エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>896 eマンションさん
しかも二条駅ウエストのほうは、正式価格公表後の価格調整ですしね。

ウエストのHP見ました。
西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～
ジオ二条に比べると1500万円以上は余裕でリーズナブルですね。

>>898 匿名さん
坪単価は普通に280くらいなので、さすがにその価格は1番安い部屋でしょうが、それでも二条駅徒歩5分という立地ですら、価格調整しなきゃいけない現実を見ると、需要が追いついていないですね。もう二条では高値なのでしょう。駅前の広い空き地がマンションになれば別でしょうが、あの一等地を佛教大学が簡単に売るとも思えないですし。

>>899 eマンションさん

あの西側のずっと駐車場と空き地のところ、佛教大学の土地なんですか？
てっきり国有地の空き地か何か揉めているか地上げ中で駐車場なんだと思っていました。

マンションでなくても、商業施設か学校施設か何か建てば更に盛り上がりそうですよね。

>>898 匿名さん
>西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～

坪210.8万円
パンダとしても破格ですね。

>>901 匿名さん
定借のシエリアとあんまり変わらない値段ですね。
よっぽど条件が悪い間取りか光が入らない部屋とかなんでしょうか？

何の話？笑

二条でさえ価格下げてるから、今の高値で購入した資産価値は期待するなよということかと。

>>902 マンション掲示板さん
イーグルコートは、四条烏丸WESTでもすごい条件の部屋を出して
マンションのコラムで、単身など日当たりを気にしない人に需要があるとか言っていました。
さすがに二条でも西の外れの3LDKでは無理があったのかもしれませんね。

>>905 匿名さん
二条の新築で、ここより駅近はフロントくらいですけどね。

実需のファミリー物件は今必要だから買うのであって、資産価値とかリセールバリューとかをあまり気にしてもしょうがないかな。
それにしてもこの物件はあと8戸なの？人気ですね！

建物は建ってみてから。
うぉぉ！となるか、ああ…となるか。楽しみな物件です

駅から建設中の建物は見えているし、駅の立地で買う物件なので、落差は無いのでは。
ただ入居までの時間で、ビューのイメージから小学校とポテルを削除していると
意外な存在感に驚くかもしれませんね。

>>907 eマンションさん
二条の定借物件が人気だった時も同じように思いました。

>>909 匿名さん

全体の外観のイメージは第一印象になるので大事ですね、内装も中を見て、ああ…とガッカリしたくないです。それから、生活してみると毎日の生活音も気になるところです。鉄建建設なので壁、床は要注意

他にはないポテルがあるのは魅力。

ポテルがあると近所にどんなメリットがあるのですか？
関係ないような気がします。

>>913 匿名さん

ロビーがかなり広いカフェで綺麗、値段も別に高くないよ。
ほんでカフェ客は2階の結構広いキッズスペースも使える穴場。銭湯もオシャレ。ホテルの方々のホスピタリティも素晴らしい。梅小路公園に子どもと行くときは、よく休憩に利用させて貰ってるよ。あとバー？もあったような。

>>914 マンション掲示板さん
公園いかない、銭湯いかない、子供がいなければ、カフェしか行くとこない。んで、わざわざ行かん
初めて聞いたし

あと２４時間稼働してるきちんとした施設が近くにあると、人の目を盗んで悪いことをする人は減りますよね。ボテルが該当するかは分かりませんが。

ポテル、一度行ってみたいです。
ポテル内に梅小路発酵所というバーがあるので、たまにはそこで飲もうかと

>>915 マンション検討中さん

あてはまる方にはオススメですよ。

全否定されたら何も書けないよなぁ。
購入された方、ポテル機会あれば見に行ってみてくださいね。お近くなのが羨ましい場所ですよ。

狭くてファミリー向けマンションじゃないんだから使わないよ。

ユーモアもない単純な嫌味は、人としての格がバレちゃいますよ。

>>921 マンション検討中さん

確かに。
同じ人が、何回も嫌味言うてはりますね。
ネガティブ発言じゃなく、単なる嫌味

単なる合いの手でしょう「えー、そんなことないやろー」のバリエーションしかしゃべらないやつ。
コロナの直前位に同窓会をやって何十年ぶりかであった中にこんなのがいました。
縁を切るのにためらいはありませんでした。

かまってちゃんでしょ。ともかく、マンションの近くに、ちょっと息抜きできる場所があるのは必須。家族から離れて一人過ごしたい時間があります。バーのようにお金がかかるのは困るので、ポテルはありがたい。

皆さん、定期的に書き込まれるかまってちゃんはスルーしませんか。ここの掲示板に書き込んでる方は優しくて、反応してあげるので嬉しくて書き込むんだと思います笑

今でも、まともに相手にされていないので、現状で特に問題ないのでは。

資産としてみるなら、二条に不動産を持っておく方が間違いなく無難でしょう。

>>927 マンション掲示板さん

そうですね。私も投資目的、転売目的なら二条です。ただ、子持ちファミリー、夫の通勤を考えた、実需としてはこちらなら軍配が上がりました。投資目的だけでマンションを購入できる余裕はまだないもので、自分の住まいを探すのに手一杯でした…
資産価値を高めるためにエスリード梅小路を購入されている方いるんでしょうか。MRの客層を見ると、私のようにリセールなどあまり気にせず今の住まいとして購入されている人が多そうな印象がありました。

>>928 匿名さん

私も投資目的?資産価値を考えずに購入に踏み切りました。
動機は単純に住みたいと思ったからです。
躊躇してたら買えなかったので、今は完成が楽しみです^o^

私は資産は国内株式などで運用しているので、マンションは今後の資産価値の上下を考えず、自分が住むのに購入しましたが、確かに住まいも資産運用の一つとして考えられる場合は二条…、いや、田の字の最上階などが良さそうです。いつかそんな余裕がほしいものです。

きょうの『京都新聞』をみると、外国資本が京都に押し寄せているようです。
異常な円安もあるのでしょう。資産性の高いマンションも、お金持ちの外国人が
買ってしまうかも。

全戸売れたあかつきには皆でポテルで祝杯をあげたい

>>932 eマンションさん

ありがとうございます。
是非、音頭とって下さい♪

ここは販売開始後わずか３ヶ月で85邸完売。竣工まで7か月を残してあと9邸ですから、今時京都ではめずらしい売れ行きのマンションの１つです。やはり立地かな。いざとなれば京都駅まで歩けるのは希少ですね。

フラッグシップのジオは竣工後も完売せず、駅5分のウエストは販売2ヶ月で値下げするなど、二条物価ですら苦戦してる中で、ここは素直に凄い！

残り9件がいつ頃売れるのか。
残りが１割を切って、一時話の出た賃貸業者への販売はなさそうですかね。

残り8邸となっていますね。修正されたのか、こうしてカウントされていくのか。。

カウントダウン始まりましたね。どこが残ってるんだろ？？

間取りを確認すると、あとどこが残ってるかなんとなく分かりますよ！南の2.3階ももう半分は売れてるのがわかります

>>939 口コミ知りたいさん

有難う御座います。
ジオ二条から、わざわざありがとうございました

すみません。
940投稿した者ですが、間違って投稿してしまいました。

>>927 マンション掲示板さん
資産目的で二条に物件買う人なんてほとんどいないと思いますけど。ここと同じく完全なファミリー実需物件でしょ。

>>942 マンション検討中さん

二条もファミリー実需だね。ただファミリー3LDKとかだと割と希少だからか賃貸としては貸しやすいみたいだから、自分が住めない都合が何かあっても安心てのはある

最近、二条城がライトアップなど観光地としての地位が上がってきていますが、
二条駅は入り口と反対側なので影響は小さく実需でしょうね。

アンチも書き込めないくらいの状況になって来たということかな。

>>945 eマンションさん
私もそのように感じます。
ここに来て、書込みが極端に減りました。

アンチの書き込みがなければ、ないで寂しくなるから不思議なもんだ。

平和な掲示板になってる^_^

アンチ難民は、また違うネガティブ要素を求めて旅立ったとさ

HPや販売員は教えてくれないマイナスポイントを、嫌われ役を買って出てまで伝えてくれる真の勇者たちであった。ありがとうさようなら。キミたちの勇姿をいつまでも忘れない。

アンチ民、今は西大路御池と二条物件についてネガティブ振り撒いてる模様です。完売目前のジオ二条と既に即完売のシエリア、西大路御池ジオが現在の標的のようですよ、笑

もう興味全くなし

>>952 マンション検討中さん

アンチにしても検討者だったにしても、まさしくこれだと思う。

話題の旬が終わった。
まぁ、要らんレスに埋もれる心配も無いので、質問したい人は安心して聞けるし、平和で何より。

今日も訪問営業が来ましたよ！
迷惑で仕方ない。資料請求は気軽にするものではありませんね。

ウキウキ

アンチを煽るコメントしてる方、性格わるそう。
ただのいけず。

>>956 マンション掲示板さん
高いお金出して住むのに、ウキウキしますよね。
それが、イケズ？

荒らしにもいろんなタイプがあるのですね。

>>958 匿名さん
本当そうです。二条西大路御池界隈では、シエリアとジオ二条を目の敵にしてる人がいるようで、特にシエリアに至っては誤った情報を投稿する人がいます（同一人物？）
こちらも目の敵にしてる人がいたようですが、ごく少人数なんでしょうね。

アンチのほうが性格悪いのは自明ですしただもなにも完全にいけずなんで、まぁ五十歩百歩ということで。

表現方法が直接的か間接的かの違いですね。
とりあえず間接的な方が陰湿なのは確かですね。

検討スレですもんね。
いろんな意見が出て当然かな。

子育て考えたら、ごちゃごちゃして狭苦しい御所南なんかより
こちらのほうが健康的でいいと思います。梅小路は明るさがあって
すてきです。京大進学者も御所南より、それ以外の居住者のほうが多いですし。

今朝ポストに広告入っていました。記載プランは5タイプほど。担当者印押してあるタイプだったので広告もところ構わずではなく絞り始めた感じですね。順調そうで何より。

中京区のそこそこ新しいマンションに住んでいますが、少し前に３回くらい担当者印入りの結構ボリュームの広告が入っていました。そのあとで、この掲示板を見始めました。

あと6邸になりましたね！

>>963 匿名さん

御所南の住民は東大が医学部に行くから？

>>966 通りがかりさん
ホントですか！
人気あるのですね！！

>>967 近隣住民さん
そうなんですか。地元が嫌いなんでしょうかね。

>>965 匿名さん

私も田の字のそこそこ新しいマンションの住人ですが、今日、帰ってきたらここの案内が入ってました。最終6室だそうです。今更、買わないって・・・。

>>970 匿名さん
このスレ見てるってことは、少しは買いたい気持ちがあるんじゃないかな。

こんなとこ買いたいわけないよね。

個人の視点では、絶対買わないだろうという除外するとかすることなしに
絨毯爆撃を続けているので、下世話な興味がわきました。
そんなことをしても収支が合う値付けなのでしょうかなどなど。

>>971 匿名さん

ゼロです。可燃ゴミ増やさんといてな・・・という抗議です。

>>974 匿名さん
抗議なら、このマンションの検討者が集うこのスレではなく、
デベに直接言うのが本筋ではありませんか。不可解な弁明です。

和平が1番(^_^)
もうネガティブ要素は無さそうですね

聞いた話ですが週末で、とうとう完売まで2邸になったみたいですよ。逆に残っている部屋が気になる。

まだホームページは更新されてませんね。いよいよ完売ですね！

>>978 匿名さん

購入したので、完売間近の情報は大変嬉しいです！
竣工が2月下旬なので、約8ヶ月前ですが、この時期に完売間近とは、ここで言われている程不人気なマンションでもなさそうで安心しました。

あと2邸、、凄いですね！買われた人、羨ましい限り！！

今朝のHP更新で最終一邸となっていますね。
なんやかんやと盛り上がった方な掲示板だったと思いますが竣工半年以上前でのこの状況が全てですね。

そういえば以前近所ラーメン屋の話題などありましたが、大宮七条北東角の想夫恋の日田焼きそばもオススメです。定期的にテイクアウトしています。

いよいよ完売ですね！
アンチ沢山いましたが、この掲示板を毎日楽しみにしてました。なんだか寂しい気持ちになってます

もうあとFだけなんですね。凄い！
この速さの完売、、、梅小路周りの価値が高まるの期待できますね

テスラ乗った事が無いのですが、車種は何でしょうか？
ご存知の方おられますでしょうか？^ ^

完売したようですね

>>986 匿名さん

公式見ても見つけられなかったのですが、どこ情報ですか？！

まだやないか

>>987 通りがかりさん

担当から聞きました。
お疲れ様でしたw

ひとまず安心しました。

さぁ、参院選も終了しましたので、分譲マンション高圧一括受電の値上げラッシュが始まりそうです。1.5倍～3倍の覚悟が必要になるかも。泣けてきます。
低圧＋個別加入 VS 高圧一括受電

>>990 マンション検討中さん
どうして参議院選挙が終わると値上げラッシュが始まるのですか？

>>990 マンション検討中さん
どういう意味かしら？

>>991 匿名さん
値上げの"実感"が出ると与党が責められます。

>>992 eマンションさん
遊園地が電気料金2倍でやむなくチケット値上げ、新潟のサントピアワールド
https://news.mynavi.jp/article/20220628-2382245/

上記のような高圧電力契約者への大幅値上げ通知が、マンション管理会社にも届き始めたということです。
エスリードのでんでんサポートは、高圧一括受電ですから、各住戸は電力会社を選べず値上げ分はすべて承諾するしか選択肢がありません。
突然の約款変更→値上げ通知が今の流れです。

一括受電サービスの総会決議その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/

ホームページに完売御礼の挨拶が載っています。私を含め購入者の皆様、おめでとうございます！2月末、皆様に出会える事を楽しみしてます。

>>995 匿名さん
年収500万ですが、がんばります