見る目のなさと人選ミス、とんちんかんな指示がこの会話。
東建の営業マンは、建築費にサブリースの補償料を頂いていると
説明しました。本体建築費の他にもう一つ本体付属工事費などの項目が
あると思いますが、この金額が通常よりも大幅に高く、予めサブリースの
補填料を徴収しているのです。
アパート契約してもキャンセルされると、莫大なキャンセル料を営業マンに請求する。
契約取るためと自腹で、多額の出費を強いる。
毎日、高速代を払わせて遠方まで飛び込み営業。
毎日、深夜まで勤務、休日も深夜まで。
苦労して契約取っても報奨金を1円も払わない。
クソ会社です。
アパートの保証と言っても、借り手が少なくなれば補償額をどんどん減らす。
騙されないように!
今まさに購入検討中です。
立地はまあまあだし、家賃も相場、戸数も多いし、間取りも場所的にあってるとおもうけど。
なんせ、2億近くて高い。でも鉄骨ならこんなかんじかな?
この物件の良いと思う点と、心配と思う点を考えて、今度返事しようと思っています。
いいところは91%の家賃保証、下限70%の保証。広告費も家賃の半月分と少ない。鉄骨造なので木造よりいい。
不安な点は、家賃を勝手に下げられるのでは?、修繕費用の積立(修繕不要なところまで修繕されてしまうのでは?)一括借り上げの条件を途中でかえらるのでは?などです。
ぜひ意見を聞かせてください。
東建で建てられたオーナーさんのこんなことが良かったなどもいただければ嬉しいです。
胡散臭い。てか、責任者でも建築のこと素人なのね。あと、自分のとこの建物の標準仕様くらい勉強しとけよって感じです。
ここのサブリースシステムについて詳しく教えて下さい。
何年契約なのか
何年毎の家賃見直しなのか
原状回復費も含むのか
家賃収益の何%が保証料なのか
確定申告もお任せなのか
>>497 匿名さん
これからアパマン経営は儲かりません。相続税対策としても別の方法を考えたほうが良いです。家賃保証も絵に描いた餅と思ってください。
http://oleth.com/story/
サブリースでアパートを建設した会社の営業マンが新聞に話したことは、
利益率が40%もあるとのことでした。
どこだかわかりませんが、ここはその可能性があります。わけのわからない
本体工事のほかに関連工事でたんまり請求しています。この部分は実質
サブリースの保証金になっているみたいです。
営業マンが東建のアパートが地場の業者さんよりも高いのはサブリースを
しているためと言ってました。
みなさん注意してください。
家賃補填を売りにする建築業者は、どこも建築で半分程度利益が出さなかったら
商売にならんだろうて。
>>497の回答です。
サブリース契約は30年としています。
家賃見直しは適宜行います。
現状回復日は通常の使用による劣化を除けば、通常借主さんですが、
たとえば日焼けとか経年劣化(アミドの破れ)などは期間に応じて
貸主負担になります。(どこの会社でも同じ)
サブリース保証料は現状5%です。
確定申告は税理士さん以外にお任せできません。(税理士法)
ここの社長の息子の上席常務を名乗っている、
バカは俺と同じ中卒ですか?
中卒でも常務になれるんや!
父が東建に騙されました。
東建に建てさせた新築物件を持っていますが、1年もしないうちに雨漏りです。
そして、建築に携わった業者が複数いるためか、施工業者の一つはうちのミスじゃない、とか電話で言って、現場に来ません。
いかに安くするための手抜きを行ってきたのかが、垣間見えます。
父が引き渡し前に見たところ、一階の床には断熱のための処理が全くされてない。
冬は雪が積もる地域です。信じられません。
当然父は東建に文句を言いましたが、直しもせずに、見た目は完成したアパートに人を入れました。
完成は大雑把に見た目だけで、よく見るとあちこち手抜きがあります。直すことを要求しましたがスルーされました。
挙句にこの雨漏り。
入居者を退去させ、建物を壊して更地に戻し、払ったお金の全額を戻して欲しいです。
東建コーポレーション高松に電話して、アパートの大家さんを教えて下さいと言ったら、すごい上から目線で「契約書に書いてるんですけど」って言われました。
態度悪すぎてビックリしました。
そのほかも相談で電話したんですが、すべて対応悪すぎて本当にビックリです。
早く引っ越します。
こんな会社初めてです
東建コーポレーションは営業さんは熱心だが、建築の管理監督がずさんです。
まず、契約から要注意です。あちらのペースで説明等を進めるので確認が必要です
図面等不足があってもごまかして進めます。
また、契約図面と違う施工をしたり、図面と違う機器類がついていたり接地工事がされてなかったり、建築業者としては最低ですね。
よく検討された方が良いと思いますよ