23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
[スレ作成日時]2010-10-16 11:56:56
駅徒歩10分圏外かつ郊外は
5年で半値になるよ。
深沢とか岡本とかですか。
西武新宿線ｗ
不便な私鉄って考えてみるとかなりありますね。
都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。
乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。
関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ
私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？
＞深沢とか岡本とか
大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。
参考までに。１０月のマンション市場動向が発表になりました。
９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html
首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...
記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。
また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている
前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。
新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。
高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。
深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。
高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。
昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？
相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。
マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ
2010-10月 首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用 http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html
高いお金で買えるのは「外国の方」かな？
外国人に
日本人が言う高級住宅地もどきは
理解できないでしょ(笑)
国際基準だとマンションが建つところは高級住宅地じゃないもんね。
業者の口車にだまされて高値づかみしているだけやろ。
以前、中国の富裕層の特集をやっていたけど、
マンションではなくて一戸建ての購入が最終目標と言ってたよ。
新幹線に乗って外をながめた外国高官に昔ウサギ小屋って言われちゃったね。
あれから何にも変わっていないからな。
高級住宅地はは関東には存在しません。
くれぐれも
業者にだまされないよう気を付けましょう。
普通の住宅地を高値づかみさせられていだけ(笑)
外国イコールアメリカとか思ってそうだなwww
川向こうには高級住宅地はないのは事実だが
業者が必死の言い訳ｗ
意味がわからん。
好きな場所に住んでくださいよ。
高級住宅地と称して高く売るのは
法律違反では無いのでしょうか？
「高級」は自由に好きなだけつけてＯＫだよ。
「最高級」もＯＫ。
＞外国イコールアメリカとか
たしかに。
ヨーロッパとかアメリカでも東海岸の大都市部の高級住宅街って、そんなにゴージャスゴージャスしてないんだがｗ
それに、どの国でも超大都市圏では富裕層も結構アパートメント（MS＝豪邸なんて言葉は使わんが）に住んでるがね。
邸宅といってもあるのは遥か郊外、だから街中ではアパートメントが基本。
まあ、本当の富裕層なら、両方持ってて、さらに別荘やリゾート・コンドを持ってるのが普通。
多少の家でもその家一軒しか持ってないのなんて、金持ちとは言えない。
どっちにしても関東に高級住宅地は無いよなあ。
普通の住宅地を
高級住宅地と称して高く売るのは
モラルに反するとは思うね。
国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？
↑
本当に高級かどうかは別にして、判断するのは買主でしょ？
高級と判断して値段に納得して買うのなら、いいんじゃないの。
だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？
普通、どこが高級っぽくて、どこがそうでないかは、東京近辺の人間ならおおよそ知ってるだろ。
国際化が進むと
国際基準で考える必要が出てくると思いますが、
間違っているのでしょうか？
＞国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？
そんな基準、あんの？
日本よりはかなり広いと思うが。
半端ない広さの城みたいのもあるから、芦屋でさえ小さく見えると思う。
だいたい海外は使用人が何人も安く雇えるが、日本は無理。
その時点で、大邸宅は無理なんだよ。
ただし、家全体の面積の平均は、実は日本は狭くないんだよ。
地方の大きな戸建も入ってるからだろうね。
１００平米足らずだったと思うが、ヨーロッパに少し差つけて広いことはたしか。
アメリカはダントツで広いがね。
＞だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？
日本人って自分の価値観確立してる人が少ないんで、人に「高級ですよ」って言われると「おお、そうか」って流される人が外人より確実に多いと思います。
だいたい「マンション（邸宅）」って呼んじゃいけないレベルの建物を平気で皆「マンション」と呼ぶのが日本人。
高級住宅地がやたらあちこちにあるのも東京の特徴ですねｗ
それを語るスレがあるくらいですから。
高値づかみさせるための業者の方便です。
教授は相変わらず必死だが
高級なんて絶対値はない
あくまでも相対的なもの
美人の基準と同じだね。相対的であやふやなもの。
時代、環境で様様に変化するもの＝高級
高ければ高級。
ただそれだけだよ。
値段が高いと信用する人も多い。
基準があやふやだから値下がりリスクも高い。
経済的にかなり余裕がある人じゃないと危険。
昔みたいに地価が右肩上がりの時代じゃないから。
昔って、２０年前のバブル崩壊前までね。
３年前だよ。
インフレが米金利上昇を誘う―円安・株高に変化する時
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20101116-00210505-mosf-stocks
そういえば、リーマンショック後は、日経平均が7000円近くになったこともあったな。。。
勝どきは悲惨な立地だから安いだけでしょ？
日当たりも眺望もない。
こんな団地欲しいと思うか？
立地が悪い分価格を下げる、
良心的で良いじゃないですか。
どうしても都心部に住みたい人多いから売れるんじゃない？
都心までの距離がマンションの価値を決める時代になったから、
立地は二の次と考える人は多いです。
大卒内定率、最低の57．6％＝「就職氷河期」下回る―10月1日時点
時事通信 11月16日(火)19時38分配信
文部科学、厚生労働両省は16日、来春卒業予定の大学生の就職内定率（10月1日時点）を発表した。内定率は前年より4．9ポイント低い57．6％で、「就職氷河期」と言われた2003年の60．2％を下回り、調査を開始した1996年以降で最悪の就職戦線となっている。急激な円高で景気の先行きに懸念が強まり、企業が採用を抑制しているためだ。
中小を中心にこれから採用を進める企業もあり、内定率は例年、年度末に向け上昇する。ただ、企業の経営環境が厳しさを増す中、どこまで伸びるかは不透明だ。
理系の内定率は前年比10．2ポイント低下の58．3％で、下げ幅は過去最大だった。文系は3．8ポイント低い57．4％。男女別では男子が59．5％、女子は55．3％で、それぞれ前年を3．8ポイント、6．3ポイント下回った。
学校種別では、国公立が63．2％と8．1ポイントの大幅悪化。私立は3．8ポイント低い55．8％だった。
目前の客もいないが将来の上客もいないってこと。
10年後20年後の日本は隣国の下請けブルーカラーが溢れかえってそう。
男も女も溢れて、上海や釜山に出稼ぎに行く時代がもうすぐ！
だけど、汚いとかキツいとか給料安い仕事は
今の若者でさえ敬遠しているのに、
将来の若者ならば
汚いキツい給料安い出稼ぎ仕事をやる気になるのか？
また近郊アパート地帯スラム化論でっか(笑)
既に日本はアジアの下請けに成り下がってます。
メジャー日本企業の海外移転もまだまだ増えます。
保護主義で国際化できない業種は厳しい。
建設不動産なんて最たるもの。
国際化出来ないから生き残れるんだよ。
中国人が日本の不動産売れるか？
中国人がすぐ出来るような仕事してるから給料下がるんだ。
しかし、金融危機とゆとり教育のダブルパンチだな。ハングリー精神のない新卒なんて就職ないだろうね。
彼等が30代、40代になって不動産買えるかね。
遠く郊外なら、買えるんじゃない。
エリートはアグレッシブに働くしかなくなるから、
都心近くに住むしかなくなる。
郊外でのほほんとはいかない。
エリートとは程遠い文章だね。（笑）
日本人も二極化です。
内向き人間も片方では増えるだろうな。
外周区の安アパートで
引きこもりに近い生活ｗ
また近郊アパート地帯スラム化論でっか(笑)
埋立地住民の悲願だから。
都心しかエリートがいないと思う浅はかさｗ
今は空間的距離に関係なく仕事できまっせ～
ただいまブリュッセルとチューリッヒとお仕事中。
ドメスティック・エリートは都心都心ｗ
そのうちアジアにとって変わられまっせ。
外資のアジア拠点、東京からどんどん脱出中。
都心から離れるのはどうでもいい拠点がほとんどだからね。
中枢は都心に残すところが多い。
ま、中枢には縁のない人が、1034みたいな寝言いっちゃうんだよ。
↑
まあ、そう思いたいのは山々だろうが、、、これがドメスティックエリートの発想の限界。
この狭い視野でやって、世界の中で没落の一途。
うちの会社は並の日本のドメスティック大手と違って、文字通り世界有数。
今のとこ東京は有力拠点、アジア圏含めてうちの拠点で世界で5本の指に入るから。
都心でなくても、十分プロフィット出せて、本社役員も出せてます。
まあ、都心でなくても、30分圏内だけどさ。
国際企業は
成田、羽田の両方に便利なところを選ぶでしょうね。
そう言った面でも、新宿と渋谷はもうダメでしょうね。
ところでビットバレーってどうなったんだ？
ユニクロあたりは元々日本にこだわってないし。
味の素みたいな超メジャーも続々。
ドカタ以外は消えたりして。(苦笑)
これからは
押上周辺。成田も羽田も便利。
スカイツリーも完成するし、土地の余裕もある。
余地がある所これから開発始めるだけの需要も資金も、もう日本（東京）にないと思う。押上ネガでなく。
まあそこそこは開けるだろうが。
スレ末期にになって教授が歯止めが効かなくなって暴走
数々の迷言を生み出した珍スレとして保存しとこうw
株価１万円を超えて、いよいよマンション価格にも影響出てくる？
中身重視だから
割高外周区はダメでしょ。
日本でマンションが売れる時代は50年くらいは先になるでしょう。
