どうですかサクラディア（物件情報限定）

いやあ増える一方で売れませんね。

この地域は都営三田線の延伸計画で西高島平から荒川を橋梁で渡り、新大宮バイパスの上下線間にあった当時未開通の自動車専用道路予定地を活用して北上し、西浦和を通り、（当時の）大宮市西部まで延伸する計画がかつて存在していたが、1985年7月11日の運輸政策審議会答申第7号でこの計画は削除された。
この近隣住民はその計画を見込んで移住してきた人が多く、今となっては売るに売れずこの近代的なマンションに対するやっかみが少なからずあると聞く。

>>23

3階だと、おそらくメインエントランスの屋根と3階の床が同じくらいの高さだと思うので、武蔵浦和の夜景は望めると思います。あっちのスレでは13号室から武蔵浦和の夜景が見えるとのことなので、その点でもＯＫでしょう。
ただどうせ夜景にこだわるなら新都心方面の夜景を毎日廊下を歩いているときに見たいので6階以上じゃないとだめですね。新都心方面の眺望で最大の障害物である栄和小学校が4階建なので屋上のフェンスなども考えると新都心方面の夜景を廊下から確実に見れるのは6階以上でしょう。

私もあっちのスレで話題の共用施設や排気ガスの点でＡ棟がいいかもと思い始めましたが、もともとは眺望重視です。

友人がここの新築時の営業をやっていて、彼の話では、眺望は新都心方面の夜景が1位、武蔵浦和の夜景が2位、富士山が3位（年中見れるなら2位だけど冬しか見れないので）、新宿池袋方面の夜景が4位と言ってました。

そこで新都心方面の夜景と武蔵浦和の夜景の両方が見れる部屋がいいかなと思い、Ａ棟6階以上で13号室より東側の部屋が出るのを待っています。

ところでＡ棟東側はサウナに入ったあとすぐ部屋に帰れるとかあっちのスレでありましたね。私はサウナはどうでもいいのですが、Ａ棟はゴミ捨て場が東端にしかないらしく、地図で見ると、Ａ棟は長さが約150メートルもあり、西側の部屋だとゴミ捨て場往復だけでも毎週何回も300メートルも歩かないといけないので大変だと思いました。特に重いごみや、2度にわたって運ぶ時など。ゴミ捨て場まで2回往復すると600メートルですからかなりの距離です。これも東側がいいなあと思った理由です。

とにかく誰かＡ棟6階以上で13号室より東側売ってください（笑）。

>27

中庭＝2階の高さでメインエントランスの屋根が高く感じるので3階でも眺望邪魔するかと思ってました。
あちらのスレで13号室は実際は日当たりイマイチとのカキコがありましたし、ちょうど冬で日照時間も短いので、噂の13号室見学だけしてみては（笑）

ご友人が営業だったなら、新築時に安く売ってもらえばよかったですね。
Aはなかなか出ませんが、よい縁がありますように。

>>28

そうですね。
13号室は冬至の前後は朝の30分くらい、Ｄ棟に朝日が隠れるみたいですね。
でもＤ棟よりはましなのでいいかと思っています。

13号室とＤ棟を比べると、太陽の日射方向がベランダと平行になり部屋に日射が入らなくなるのはＤ棟の方が1年を通して2時間ほど早いので、Ｄ棟の部屋への日照時間は13号室よりも1年中毎日2時間短く、Ｄ棟に隠れる冬至前後でも13号室の1日の日照時間はＤ棟よりも長いのであまり気にしていません。

>>29
なんか勘違いされてるようですね。
価格情報だけならヤフー不動産だけを見ていれば済むこと。
ここに転記するだけなら意味がない。
それ以外の情報がここに書かれるからこそ検討に役に立つ。

>>30

Ａの12号室以西は冬至のころは日の出の位置自体がＤ棟に隠れることからかなり日当たりが悪いと思っていました。
でも冬至のころに太陽が日の出から2時間隠れていたとしても（そんなに隠れませんけど）日照時間はＤ棟と一緒なんですね。この考えは目から鱗です。

不況なので
サクラディアの中古はいつまでたっても売れないのですか？

>30
12号室以西はより南に近づくので、日当たりが悪いことはないでしょう。
ただ眺望は確実に悪くなります。
A棟は10号室辺りでゆるいVの字になっているので、それより以西は部屋から他の棟しか眺めることができません。
ただ方角は南向きです。

>>34
結局冬至の時期に短時間Ｄ棟に朝日が隠れるＡ棟部屋であっても
日照時間はＤ棟よりも長いんですね。
廊下から新都心の眺望が見えるとはいえ、リビングからの眺望も重要
ですよね。西端の方はベランダに出て右を見れば外部の眺望が見える
らしいですが、いちいちそうするのも面倒ですね。
廊下側なら外出時のついでに、眺望を見るためだけの手間をかけること
なく眺望が見れますけどね。
西の角部屋は側面すべてに西日が当たるので夏場はＢ棟よりも暑いで
しょうし。
私もリビングから武蔵浦和の眺望が見たいし、廊下からも新都心の夜景を
見たいのでのでやはり6階以上の13号室以東を検討しております。
低層渋滞地の一戸建ての昼間の眺望や夜景を見ていても何ら楽しくない
ですから。

>>35

A棟13号室以東でかつ6階以上で、広さは70m2代から90m2代まであるので
ちょっとわかりませんが、いくらくらいなら買いますか？

確か13号室以東は4LDKばかりだから、だいたい80越えるんじゃないですか？

ネットで見つけました。いつ書かれたのかは不明です。

中古で３件でてますね。完売するまでに、あと何件でるんだろう。負の連鎖が起きそうで、怖いです。売れに売れず、たがいに売りたくて、サクラ内でお互いにけん制しあいたたき売りになりそうで。この前、私も売却の査定してもらいましたが、MR新価格が１９００万の状況なので、はっきり言われました。本当に売りたいのであれば、１５００万以下でないと、実際売れないと。中古価格は、だいたい値引き交渉されて、販売価格から２～５００万の幅をもってるらしく、今でている中古が、１９００万だから、実質、１４００～１７００くらいで、売るつもりらしい、と。だけど、それでも全く売れないので、それより、安く設定しないといけないから、私の場合は、販売価格は、１７００万で、実質、１２００～１５００万以下が妥当な線だ、と。ローン残もあるし、すごく迷ってます。

http://sutekicookan.com/%E3%82%B5%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%...

でも1400～1700万円ってことはありえないですよね。

中古は売れてなさそうですが、この時期よりは値段があがっているかもしれません。

そのカキコ見覚えありますよ。
去年の今頃かな？
時期はハッキリしませんが値引き開始から完売までの１年間の住民板のどこかにあるはず。
当時は割引価格でバンバン客来てましたから、それより高い中古はありえませんでした。
今とは状況違います。

埼玉南部は、2009年の新築叩き売り価格よりも中古相場が3割程度上がっているので当たり前です。

>>36
そりゃできるだけ安い方がいいでしょうね。

>>31
>価格情報だけならヤフー不動産だけを見ていれば済むこと。
>ここに転記するだけなら意味がない。

そんなことはないと思います。
ネットで出ている売り情報は、時に値が下げられますが、「値下げしました」とは書かれません。
それにもう長いこと売れずに出ている物件も、一度登録を消して改めて新規として登録されると、
いかにも「新しく売りに出た」ように見えます。

こうして、掲示板に情報をアップしてもらっていると、その部屋が以前にどんな価格で出されて
いたのか、あるいは値下げされたのか、などがわかりますし、他の部屋の情報も同じような条件の
部屋がどのくらいで過去に売りに出ていたのかなどの参考になります。

別の大規模マンションを検討するにしても参考になります。

>>31
>価格情報だけならヤフー不動産だけを見ていれば済むこと。
>ここに転記するだけなら意味がない。

そんなことはないです。
坪単価までyahoo不動産は計算してくれません。
あといくら下がったかわかるから便利です。

あと掲示板の古い情報と照合すると、どの物件が売れたか（売れたと思われたか）わかります。
レインズの公開されている情報を照合すれば、売値と実際どれくらいで売れたかわかります。

>>40
> 埼玉南部は、2009年の新築叩き売り価格よりも中古相場が3割程度上がっているので当たり前です。

武蔵浦和近辺や川口近辺でたたき売りをやっていたのは、2009年ではなく、2007～2008年です。
また、サクラディアはたたき売り価格よりも、残念なのですが3割も上昇していません。