豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

お！いよいよ33スレ目ですね！
マンコミの名物スレ、盛り上げて行きましょう！

この書き込みが、早期の新スレ立ち上げの原因かな

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

　


　　　　　　人気地域（笑）

　　　　　　人気地区（笑）

　　　　　　人気エリア（笑）


　　　本当にいい街になりましたよね～
（基準が造船所と都営と枝川の街だから当たり前）

前スレッドが950レス消費したから立ち上げただけでしょ
いつもそのくらいのタイミングで立ってるよ

まぁ、日本最大級の京浜工業地帯と京葉工業地帯の中心地ですからね。
住むにはそれなりの覚悟が必要ですよね。

まぁ、工業地帯の中心地ということで、健康に自信のない人は住まないで下さい。

え？有機水銀でも浮遊しているの？

トライアスロンしてるけど？

大気汚染、土壌汚染、水質汚染、他に何があります？

毎年２４時間テレビなどマラソンの通過点・ゴールになっているが
未だ健康被害を受けたなど聞いたこと無いな。

今年の東京マラソンのゴールってどこ？

今年も、有明っしょ。

マラソンのゴールって、一時の滞在でしょ？
住んでるわけじゃないですよね？

健康に悪いところがゴールなら申し込む人間いないだろうなぁ・・・

また晴海通りが盛り上がるんでしょうね。
楽しみだなあ。

まぁ湾岸は汚染だらけですが、住めば都です。

今年も早々に締め切ったらしいよ。応募者多数みたい。

豊洲→東雲→有明でフィニッシュと、
このスレにうってつけのコースですね（笑）

豊洲に長年住んでる人もいて健康なんだから無駄なネガじゃない？

IHIの社員は健康ではないのか！？

豊洲住民の健康より、ネガの精神状態の方が心配です。。。

東京ガスから訴訟だな、こりゃ

ネガネガ病…ネット依存症から社会生活に支障をきたし社会から孤立。毎日パソコンや携帯電話の前から離れることが一番恐怖であり、その恐怖から逃かれる為に、見えない敵と戦い続けているのである。治療にあたる精神病棟医師によると近年この特殊な精神病が年々増加傾向であると語る。｢患者の共通点は、昭和の時代と平成の時代との価値観のギャップが、このような難病を生み出しているのではないか｣と分析。変化に取り残されないよう注意を呼び掛けている。

江東区の公害の特性

　江東区の地盤の大部分は、沖積層と呼ばれている軟弱な地層の上に、江戸時代以来埋立てられてきた土層で形成されています。
　都心に近く、内部河川も多く水運の便の良い江東区には、明治以降、各種の産業が立地し、数多くの工場が建てられました。これらの工場は大量の工業用水を地下水の汲み上げによってまかなってきました。この汲み上げにより地盤沈下が急速に進行し、観測開始から昭和４０年代末にかけて最大４．５ｍの累積沈下量が測定されています。現在、地盤沈下は沈静化していますが、江東区の面積の半分近くは、海面より低いゼロメートル地帯であり、台風や地震の被害を受けやすく、災害に対して脆弱な条件の下に置かれています。また、区内の工場の大部分は、住宅密集地や商店と混在しています。工場は、中小の規模のものがほとんどで、金属製品製造や印刷、木材加工などの騒音、振動の発生する可能性がある工場が点在します。用途地域分布からみても第一種中高層住居専用地域、第一・二種住居地域及び準住居地域が約１９％、準工業地域、工業地域及び工業専用地域が約７１％（平成２１年４月現在）を占め、住工混在地としての特徴を示しています。
　江東区における環境対策は、こうした地勢と地域の現況とを考え合わせて、的確に取り組んでいく必要があります。江東区の地域の特徴と公害との関連を以下に示します。

(1) 地盤が軟弱である。
　　地盤が軟弱なため、大型重量車両による道路振動、土木建設作業にともなう振動の増幅などが見られる。
(2) 過密地域内に小規模都市型産業が多く、住宅と工場が混在している。
　　公害発生源が雑多に散在しているため住民は被害を受けやすく、事業者は公害の加害者になる可能性が高い。
(3) 下水処理場、清掃工場、埋立処分場が存在する。
　　これらの施設での環境保全対策が適切に実施されない場合、区民の生活環境に重大な悪影響が予想される。
(4) 集合住宅居住者の割合が高い。
　　集合住宅の建築構造にもよるが、冷暖房機、音響機器、ドアの開閉等に起因する都市生活型公害が多発しており、多面的な対応を図る必要がある。また、同じ建物の居住者間の紛争による苦情が寄せられることがある。

おっちょこネガの負け惜しみでエンド

苦情の状況
　区民から寄せられる苦情は、区内の公害の状況を端的に反映する指標となります。「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」（環境確保条例）は、発生源を「工場」・「指定作業場」・「建設作業」・「一般」の４つに分類しています。｢指定作業場｣とは、自動車駐車場やガソリンスタンド等の工場以外で公害を発生する恐れがある事業場をいい、｢一般｣とは、一般家庭や飲食店等のその他の発生源のことをいいます。ここ数年は、「一般」と｢建設作業｣が全体の７割以上を占めています。一般家庭から発生するばい煙、騒音、悪臭などの日常生活型の苦情が増加傾向にあります。現象別では騒音が最も多くなっています。
　苦情の解決には、環境確保条例やその他公害関係法令の基準を目安とした発生源に対する指導が第一です。また、日常生活型の苦情については、区民一人ひとりが公害防止について自覚し、相手の立場や気持ちを理解しようとすることが大切です。
　江東区では、引き続き発生源に対する規制指導の強化を行うとともに、苦情の解決にあたっては、現場調査や測定等を実施し、適切な対応と指導により、円満な解決と再発防止に努めていきます。

まっ人気アドレスですからっ

今日はいい気候でしたね。
さっきまで心地よい風に吹かれながらベイウォークを散歩してましたがホント最高でした。

風が心地よいですからねぇ。

>>33
今日は昼も最高でしたね〜。
こんな気候が続けばいいのに、と思います。

いい季節になったよねー。
今日はいっぱい写真とってきました。
要望があればアップしますよ。

（ネガさんがそのうち要望出しそうなので　笑）

要望待ってます。

写真アップしてください～

無知なネガが工業ネガしてますが、そのむかしゴルフ場があったって知る人は
いないんじゃないでしょうか？

今は若洲リンクスですね。

新木場に今もあるじゃん

いい空気の証拠にでも？

あ、そうそう豊洲って漠然と元造船所ってぐらいのイメージしか無いんですよね、ネガ

そこで砂糖作ってたって知らないんでしょう（笑

晴海には今も食品加工業が残ってますね

ネガは豊洲を心配する前に、ご自身の脳内汚染物質をなんとかした方がよさそうですね（笑）

>>37

その昔はどこにあったでしょうか？答えてごらん（笑

豊洲の駅前には銭湯なんかもあったりして、結構下町っぽかったけどな～。
ネガのイメージって何かずれてんだよな、行ったこと無いんだろうし、そもそもネット知識だからか？
２ｃｈは嘘しかないって知らないのかな？

荒らしさんは千葉在住なのでは？
買えない可哀想な人なんだと思いますよ。

ネガは神奈川在住かもしれませんぜ？
割と最近、東横線と田園都市線の格の違いを気にしてるネガがいたんで。

ネガネガ病がただいま検査中です。しばらくお待ちくださいませ

可哀想だと思いますよ。
千葉のマンションすら買えないようなので（笑）

頑張って欲しいです。（棒読み）

他に分譲がないのに売れない○殺ライズ大変だな。
あの立地なのにBMAより売れないなんてな。
豊洲売れてないとネガっても、豊洲タワー完売な中、残るはツインとシンボルのみ。合わせたらとっくにライズ以上売っとるが。
時代の流れに取り残された化石的思想が、まさしくネガの根源だな。

はいはいネガおつかれさま。これから孤独なつぶやきがんばってね

>>11
トライアスロンもですが、豊洲や東雲あたり運河はウェイクボードのプロ選手の練習場所に利用されてますし、今年のプロツアー初戦は豊洲大会でした。

>>38

日新製糖の豊洲工場。
確かに豊洲に詳しいらしいネガさんからは聞かないネタですねｗ