輸入住宅に興味があるのですが?
[スレ作成日時]2004-10-23 20:34:00
輸入住宅に興味があるのですが?
[スレ作成日時]2004-10-23 20:34:00
873さんへ
まだこのサイトをご覧いただいているようでしたら、長文にはなってしまいますが、東急の元営業の意見として参考にしていただければと思います。
「教えて欲しい!」と投稿しているのに、あげあしをとるような投稿ばかりでさぞかし落胆されている事でしょう。
確かに、家の金額を示すには敷地状況から建物の仕様でピンキリに金額が変わります。
ただ、現実問題としてこのサイトで敷地状況の確認や建物仕様を事細かにのヒヤリングをするようなことは非現実的だと思います。(実際に展示場では敷地調査や何度もの打ち合わせで行う作業ですから)
したがって、漠然としたご質問には「そんな質問の仕方じゃ答えられない」ではなくて、平均的な数値をお伝えするのがこのサイトの一番の活用の仕方ではないでしょうか。
以上の事から考えると、年末キャンペーン(エディションクリスマスリミテッドⅢ)の延床30坪の2階建の総予算は以下の様になるケースが多いかと思います。
(概算で作りましたので、実際には営業マンに5万円又は4万円の預かり申し込みをして敷地調査・ヒヤリングをしてもらい見積もりを作ってもらってくださいね)
本体工事 1200万円
仮設工事 70万円
屋外給排水ガス配管工事 90万円
給排水引込工事 60万円
地盤改良工事 70万円
諸費用 80万円
照明工事 40万円
登記関係費用 30万円
以上の合計で1640万円です。
これに加えて標準仕様から873さんのこだわりの仕様や間取りに変更した分と敷地条件によって変えなくてはいけない部品を変更した追加変更工事をプラスすると総予算となります。
この追加変更工事がピンキリの世界で、少ない人だと80万円ぐらいだし、全館空調やオール電化、外観をヴィンテージにしたいなどご希望の多い人だと800万円近くになります。
御心配されている「契約後に金額がべらぼうに上がる」という点に関してですが、そう感じられるほとんどの場合は契約までの見積に追加変更工事の金額が大きく変わりそうな事例(天井の高さや造作など)を反映させていないケースが多いと思います。
期間限定という商品なので
「まだ確定ではありませんがご契約の期限が迫っていますので、とりあえずこの内容で契約しませんか?
追加変更に関しては契約後の詳細打ち合わせでも可能ですから、、、」
という営業マンのささやきに負けちゃうケースも多々ありました。
契約までの打ち合わせは非常に重要ですので、できるだけ回数を多くして細かい打ち合わせをされる事をオススメします。そんな打ち合わせなかで営業・設計・商品に納得するか否かが分かれ道だと思います。
かなりの長文になってしまいましたが、参考になりましたでしょうか?
アンサーバックお待ちしております。
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