- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
979さん
お伺いしたいのですが、
「天空率とか日影とか中高層とかその他諸々かかるとその分手間もかかるわけで=手数料もかかる」
という部分なのですが、工法が違っても、建物の形、立てる場所が(ほぼ)同じであれば、
ご指摘のあたりの「手数」は同じですよね?
つまり、「役所に払う部分は同じ」で、「それぞれの会社の手間賃が違う」、
さらに「その見積りへの転嫁の仕方が違う」ということですよね?
もちろん、こちらから凡その希望を伝えた結果ではあるのですが、あまり最初から全て決めすぎても
それぞれの会社の特徴がある提案が出てこなくなるかと、わざと大まかなイメージしか話さなかったのに
どちらもほぼ同じ基本プランを出してきてまして、ご指摘のような条件では差がないと思うのです。
建坪がかたや約41坪、かたや約45坪ですが、これは林業の方が廊下をはっきりとってあるから
という程度で、間取りから敷地の使い方まで、「君たちは裏で打ち合わせして来たんかい?」
と思うくらい似たプランです。
それにしても、例えば家電なんかだと、ある程度業界標準みたいなものがあって、例えば、
冷蔵庫なら冷蔵庫のカタログには、どこのメーカーでもスペックが同じ基準で書いてありますが、
住宅メーカーの見積りの分かりにくさは犯罪的ですね。
経済産業省あたりから指導されないんでしょうか?w
建築確認申請料の5万/15万円で高い、安いってネガするのであれば5万円のハウスメーカー②お願いすればいいのではないですか? ものは無くてもサービス提供も立派な商品で対価が必要です。 目に見えないサービスは無料と思っている方も多いとは思いますがその文本体価格などにもぐりこませれば簡単に回収できます。
某ローコストメーカーなんて諸経費数百万円の見積もりを平然と出してきます。 諸経費の内容はと問い合わせると「諸々の経費です」との回答でした、当然比較検討から外しましたが(笑)
何を付帯・諸経費に入れてるかは業者によって様々。
細かい見積もりを排してあえてドンブリ勘定にすることで手間省いてるメーカーもあるから、結局コストパフォーマンス比較するなら総額で見るより方法がない。
>>983
べつにネガしてるわけではないでしょ。
読解力に問題があるのは仕方ないとしても、
分かったようなこと書いて、人の意見をくさすなら、
せめて変換くらい普通にしてくださいよ。
頭悪そうにしか見えませんよ。w
でも、ローコストと違って何かを変更すると追加費用が出たり減額したりとしますよ
標準ではサイディングがニチハ14mmとかなりショボイので幼虫い
今時建売でも14なんて使ってないよ
>>べつにネガしてるわけではないでしょ。 読解力に問題があるのは仕方ないとしても、分かったようなこと書いて、人の意見をくさすなら、せめて変換くらい普通にしてくださいよ。頭悪そうにしか見えませんよ。w
シッシ~~ もう来なくていいよ(笑)
こんな事で揉めるとはのぉ
何とも情けない限りじゃ
同じ財閥系なら住林がベストじゃ
ただし年収1000万以上、坪100万の条件付じゃがの
関係無いが、足長坊主みたいな喋り方のお年寄りはいらっしゃらない
正直言うと物凄く殺したいタイプですよ^^
中途半端な知識を振りかざし、無駄に批判をする。
誰が何処で建てても良いでしょう
好きなようにすればいい、他人が口出しする事ではない
100万も追加するなら光触媒タイルにしたら?
企画商品以外は注文建築なので標準仕様って決まっていませんが、東京での場合は提案はニチハ16mmです。
仕入れ値は14mmでも16mmでも大きな金額差が無いので16mmで提案するそうです。 ですから16mmに変更で追加100万円は考えられないです。 仮に差額が発生しても14mmと16mmの定価での差額は商品にもよりますが1000円~2000円がいいとこで、外壁面積が100m2だとすると10万円~20万円です。あ、I-Cubeなら単価1万円を越すものも有りますが…
実際、新宿NSビルでのフェスタに行ったことがありますが16mmのサイデイングが展示されていました。
追加100万円ってタイルか何かへの変更じゃないですか?
私も住友不動産でお世話になってますが、標準は14mmでした。
ひょっとしたら地域差があるのかもしれませんね。
また、私はJアーバンコートで契約しましたので、Jアーバンならまた違うのかもしれません。
ちなみに16mmに変更する場合は50万以上はかかると思ってくださいと言われましたので、変更はアクセント部分のみにしました。
パティオがあると壁面積が増えるので、差額は通常より大きくなると思います。
自分はJ-アーバンで標準は14mm
約半分の外壁を16mmに変更するには約50万円との見積もりを頂いてますが・・・
必要であれば見積もりをUPしますけど
どこに聞けばほんとの事教えてくれますか?
>998さん
ここのレスを見ている限り、みなさん実体験をもとにコメントされているようですので、営業さんに聞いてみるしかないんじゃないですか?
私の実体験上は、住不の標準は14mmで間違いありません。
>>住不の標準は14mmで間違いありません。
あの~~、注文建築の場合は標準が何という仕様にはなっていませんが。
外壁の場合、顧客側が何も指示せずスミフより提案されたものを標準と言われているのですよね?
カタログを見る限り標準と呼ばれるような仕様は断熱材、床材の厚さ、ベーパーバリア、外壁下地材などしか明記されていませんが・・・ 私の場合は16mmで提案され契約後、インテリアコーデイネーターさんと仕様を詰めている段階でアクセント部分は16mmでもグレードの違うシリーズI-CubeでもOKと言われました (^^)/ でもイメージに合わなかったので一般の16mmから選びました。
皆さんはどの地域での話でしょう?
No.1000さん
私は担当の営業さんから「当社の外壁は14mmのサイディングが標準です。」と明言されています。
カタログに明記されていようがいまいが、会社としての標準仕様は当然ありますよね?
そちらがどのような経緯で16mmを採用されたのかは私には推し量りようがありませんが、私の場合は営業さんと外壁についても相談させていただいた上で、住友不動産としての標準仕様を確認しています。
そして事前に私個人の見解として「地域差があるのかもしれない」ということも明記させていただいています。
結局、そちらとは地域が違うことが仕様の違いになっているのかもしれません。
実際、私の担当さんは「16mmを標準にするべきではないかという話が会社としてもあり、営業サイドとしても上奏している」とおっしゃってましたから、先行して16mmのサイディングを取り入れている営業所があるのかもしれませんね。
お得な価格で選択可能な物が掲載されてるカタログに黄色いマークで標準品明記してますよね
サイディングは14mmでニチハがマイクロガード付いてるのでたいていそちらのようです
見積もり時、予算に余裕有る方以外へは14mmでしか提案しないんでは?
今時建売でも14なんて使ってないのでやめてほしい