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物件比較中さん
[更新日時] 2016-11-28 21:53:01
大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。
第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスAで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。
基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。
デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20~25分はかかるのではと見ています。(実際どうなのでしょう)
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな~。。。
こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。
物件URL:http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地:大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交 通:JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数:216戸
売 主:株式会社富士住研
【物件情報を追加しました 2013.5.22 管理担当】
[スレ作成日時]2010-09-18 02:30:30
物件概要 |
所在地 |
大阪府門真市常称寺町27-19 |
交通 |
https://e-ie.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マザー・グランデ 茨木
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415
匿名さん
周りは工場だらけで、近くにはホテル街...。
あれがホテル街なのかどうかは分かりませんが、ホテル街は名神茨木ICより下になると思うので
もう一つの大規模分譲地からの方がよっぽど近いと思いますが...。
どの距離までを近くと捉えるのかは個人で違うと思いますが、マザーグランデ近辺には
工場もホテル街も無いと思います。
逆に、近くの工場とホテル街はどこを指しての事なのか書いて頂けると有り難いです。
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416
匿名さん
ほんと、通学路にはホテル街など全く関係ないですね。耳原公園があり、環境はいいと思います。(耳原公園は近いと言えますが、ホテル街は近いうちにはいりませんね)
ただ、隣の幼稚園の園内に鉄塔が立っているのが、難点ですかね。毎日通う園に鉄塔があるなんて…と思いますが。
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417
匿名
実家が耳原ですが、耳原が環境良いとは聞いた事無いのですが、、、
横には研究センターや、集配センターがあると思いますよ。
距離感などは、人それぞれですので、各々にお任せいたします。
通学には関係無いかも知れないですが、小学校の時に川で遊んだ事も多かったので目には入ると思います
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418
匿名さん
環境良いイメージは耳原公園があるからじゃないでしょうか。
あの公園が無かったら、駅から離れた特に特徴の無い感じじゃないですか?
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419
匿名さん
NO.417
>通学には関係無いかも知れないですが、小学校の時に川で遊んだ事も多かったので目には入ると思います
川で遊べること自体が都会に住んでる人にすれば、環境が良く思えるかもしれません。
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420
住民
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421
匿名さん
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422
いつか買いたいさん
一寸前にモデルハウスを見に行きました。
デザイン・コンセプトは奇抜で良かったんですが、
反面、構造に無理があって、素人目に見てもすごく不安で、
基礎工事の現場も見ましたが、粗雑な感じでした。
営業マンが、「耐震等級1」という数値を平然と言った途端、
話を早々に切り上げて帰りました。
今時、それは無いでしょう・・・。
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423
匿名
強烈な地震の起こる可能性の高い場所ですからね・・・
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424
匿名さん
地震に限って言えば、大阪は上町断層のおかげでどこも一緒でしょう。
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425
匿名
茨木市役所に行くと、ゆれやすさマップなるものがありました。
気になる方は一度見たほうが良いと思います。
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426
いつか買いたいさん
確かに地震も心配ですが、4千万円位する物件で耐震等級3でもなければ
長期優良でもない・・・企業姿勢が問われます。(大阪はこんなもんか?)
実際に建てて揺らす事は大手HMでなければ無理ですが、設計上
当初から等級3を確保できる構造でないとこれからはキビシイです。
まだ、畑田の分譲の方が真面目に作ってる感じがします。
ちなみに、同社の京都宇治の物件は浸水してました。
立地も心配です。
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427
匿名さん
企業姿勢が問われるって誰に??
なんか、変な人がポップしてきたね。
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428
匿名
>426さん
建築基準法を満たしてるのですから問題ないのでは??
価値観は人それぞれですよ。あなたが耐震等級3という条件がゆずれないのであれば、そのような物件を探されたらいいだけのことです。
(ちなみにうろ覚えですが希望すればオプションで耐震等級を上げてもらうことも可能だった気がします)
畑田の分譲地は耐震等級は3ですが、こちらと同じような間取りの家を建てたらとても4,000万円では足りないと思いますよ。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>素人目に見てもすごく不安
OK!! それが全てを物語っている
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431
購入検討中さん
妻が気に入ってましたが、そういった落とし穴もあるんですね。参考になりました。止めておきます。
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432
匿名さん
営業の自演が激しいですね。
畑田なんて、あんな幹線道路の横の家、誰も買わないのでは??
デザインも素人目にみてもダサかったです。
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433
いつか買いたいさん
No.422です
畑田の分譲も見に行きましたが、確かに周辺環境が殺風景でしたね。
車を弄ってるショップもあり、騒音がハンパじゃないですよ。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
匿名
>デザインで客寄せ
デザインが悪かったら毎日暮らすの楽しくないよ。
耐震等級よりもデザインの良さを選んだ人が多いから順調に売れてるんじゃない?
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437
匿名
大地震が来たら、みんな壊れるよ。
本当に耐震等級1とか3とか絶対的なものなのか?
保険等が変わるのかもしれないがね、
気になるなら、住まないほうがよいし、解決してから住めば良い。
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438
入居予定さん
心配なら、春日丘にRC造の家建てたら? 地質も良いし、資産価値も高い。
マジで茨木最強になれるぜ!!
それが出来ないから耳原でガマンするんだよ。
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439
入居予定さん
でもまあ、モデルハウスは空間デザインを優先して、強度が犠牲になってるヤバイ物件もあるから、
それを見抜いただけでも大したもんだな。
建物なんて間取りを変えるだけでも強度が変わるんで、自由設計で強度を増す事も可能だぜ。
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440
匿名
強度が犠牲になっているモデルハウスとはどの建物のことでしょうか?
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441
匿名さん
春日丘がやっぱり一番人気なんですか。
ん~~~、頑張ってみます。
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442
入居予定さん
No.440さん
すまんのう、かなり前に見たので覚えてません。最近建ったモデルハウスではないです。
余計な物が付いて予算オーバーだったんで、しれ~っと見ました。
3件見せてもらって、1邸だけ木造軸組では型破りな間取りで、他の2邸はごく普通でした。
永く住んだらどうかなぁ~という感じですが、2Fはあまり物が置けるような間取りでは
なかったので、重量物を置く事もないと思います。大手メーカーなら問題無しですがねぇ・・・
多分、前述の人もこの物件を見て違和感を覚えたのでしょう。
高い買い物なんで、いろんなメーカーの物件を見ると、構造に見合った様式や法則のようなものが
見えてくるので、それが覆ると「あれ?」みたいな感覚が身に付くよ。
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443
入居予定さん
No.441さん
ぬお~~~、ついにPC構造(プレテンションコンクリート)の家が出た!!
春日丘に建ててくれ。遊びに行くから・・・ガチで最強!!
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444
匿名さん
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445
匿名
>442さん
丁寧な説明ありがとうございます。
たくさん物件を見たら構造的な感覚が身に付くのですか…私はいつになったら違和感を感じることができるのやら。きっと空間を把握するセンスとかも必要なんでしょうね。
今後モデルハウスを見るときは構造的な部分も意識して見てみることにします。
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446
匿名
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447
匿名
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448
匿名
438さん
春日丘の地盤がいい?またまた〜。
茨木で地盤がいいのは有馬高槻構造線より北側ですよ。
安威、福井、宿久庄、彩都より北側。
447さん
登下校時に周辺を通ってみればわかります。
西陵中、北陵中は昔から評判がいいですね。
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449
匿名
416さん
あの幼稚園は今では茨木でトップ3ぐらいの人気らしいですね。
昔から集団行動などに厳しかったです。
耳原公園懐かしいです。
今でもドーナツ池と呼んでいるのでしょうか?
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450
匿名さん
ここの広告では建売(新築土地付一戸建住宅)としか表示されていないみたいだけど、
自由設計や間取りを選ぶ(変更)もできるんだね!?
その場合は契約方法が建売とは違うけど、建築条件付き宅地として、
土地だけ売買契約で、建物は3カ月程度の停止条件を付けた請負契約になりましたか~?
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451
もう住んで1年
なかなか完売になりませんね。
入居してるこっちは販売センターがあるので不具合をすぐ見てもらえるのでいいですけど。
近くでも宅地が開発されてるし、差別化が難しいのかな?
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452
入居済み住民さん
でも、住宅件数は日々増えているように感じますね。
完売も近いのでは。
自治会、全く音沙汰ないですね。どうなっているのでしょうか。
集会所が完成してから、動き出すのかな。
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453
もう住んで1年
自治会あったっけ?って感じですね。
もう住んでる人が増えて、通っていても住人がどうか分かんないですね。
挨拶すべきか迷います。
たばこが外構に投げ捨てられていたり、犬?のうんちがあったりと通行する人のマナーも気になります。
いかんせん公道ですもんね。でも嫌だ。
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454
購入検討中さん
富士住研って、アフターサービスはどうなんでしょう?
畑田のフジ住宅では、「うちは上場会社ですし、アフターサービスは万全です!」
って言っていたけど・・・
どっちがいいのかわからなくなってきた。
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455
入居済み住民さん
自治会の会則とかって、周りの自治会と合わせるみたいな話でしたが・・・
突然決まった会則を突きつけられるんでしょうかね。
会報なんかも自治会が正式発足してからなんだろうけど、少しくらい情報発信してくれてもいいんじゃないかな。
周辺住民の中には、このへんの再開発を良く思ってない人も居ますよ。
実際なんやかんや言われた事があるので。
古くからの場所で新しい事しようとすると、多少のいざこざはあるんですかね。
犬の糞とかポイ捨ては少ないほうじゃないなか?
茨木の中でも、犬の糞だらけじゃんって地域もあるんで。
その地域の民度が出ちゃうよね。
アフターは何回かお世話になってるけど、営業次第じゃないかな。
たまたまかもしれないけど、しっかりした営業に当たってるんで助かってます。
友人が買った某社の分譲マンションのアフターとか聞いてると、大きいとか上場=安心ではないと思うんだけどね。
まだ何年か先だけど、中学校区はほんと心配だ・・・
学校の行事とかに金髪スウェットでスマホ弄りながら参加してる親見てると、あぁこんなもんなのかなって思うけど。
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456
入居済み住民さん
畑田って171沿いですよね。
ちょっとキツい気がする。
幹線に余りにも近い気がするんですよね。
ダイハツ跡が更地になってるけど、あそこはどうなんでしょうね。
また企業が入るのか分譲地になるのか。
分譲地になるなら引っ越したい(笑)
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457
購入検討中
ここは、駅まで行くのに時間はどれぐらいかかるのでしょうか?
通勤時間がどれぐらいかかるか、知っておきたいのです。
駅まで遠そうなので自転車では、無理ですよね。
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458
入居済み住民さん
原付バイクで、JR茨木駅まで、10〜15分ぐらいですね。
バスだと天候や日によって、かなりバラツキがあると思いますよ。
阪急は、わからないです。すいません
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459
入居済み住民さん
自転車でも15分ですね。
川沿いの道を走って171を潜るトンネルを抜ければ、どちらへも15分~20分くらいで行けると思います。
バスは雨の日と5・10日はほんと読めません。
時間に余裕があればいいんですけどね^^;
私は普段は自転車ですが、雨の日は車で駅まで行きます。
JRに乗るなら、駅前の府営駐車場が1日500円で利用できます。
ICOCAで支払わねばなりませんが。
車で駅前まで行くなら、最長で30分見ていれば着くと思います。
通ってみて思ったんですが、道を覚えれば覚えるほどそう遠くないと思えます。
毎日のルーチンになったからかもしれないですが・・・。
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460
匿名さん
ここっと活断層付近ですよね。しかも鉄塔が近くだし。魅力ってなに?
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もう住んで1年
販売センターの前に何やら囲いが出来ていますがこれは何??
家?それとも何か別の建物??
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462
購入検討中さん
ここの分譲地は、真下に活断層が通っていますか??
かなり詳しい地図など見せてもらった方いらっしゃいますか?
市役所の地図では少し曖昧に感じたので…
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463
入居済み住民さん
ほぼ、真下と言っても語弊のない範囲ではないでしょうか。
私は全く気にしてないので、購入しましたが、気になる方はやめた方がいいでしょうね。
ここは、夜は静かでけっこう住み心地は良いですよ!!
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464
購入検討中さん
返答ありがとうございます!
そうですか。。。
よく考えてみます。とても助かりました。
ありがとうございました(*^_^*)