匿名さん
[更新日時] 2007-12-01 02:34:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 港南区22 |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸(別途店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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京急シティ上永谷L-ウィング口コミ掲示板・評判
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201
195
たびたびすいません。
港南ケーブルテレビ(横浜ケーブルテレビではありませんでした)
ではアナログ放送そのものの販売を止めているようです。
従ってLは間違いなくデジタルが導入されます。
あと上の論理と一緒で浴室テレビは見ることが可能でしょうが、
アナログテレビはD3端子がついていれば変換機無しで可?
以下港南ケーブルのQ&Aです。
Q今使っているテレビとビデオはそのまま使えますか?
Aはい、ご利用いただけます。なお、D3端子以上のTVではデジタルサービスを更に高画質でお 楽しみいただけます。
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202
匿名さん
そうですね。浴室テレビはアナログ対応でもCATVがデジタルであれば
何らかの対応してくるので、見ることができるでしょうね。
オプションで付けたのに最初から見られなくてはシャレになりませんから(笑)
D4端子は聞いたことあるけど、D3端子って何かな?
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203
匿名
購入者ですが、担当者にフラット35は使えないと言われたのですが、皆さん申し込んでいるようですね。使えるのですか?自分は浜銀と金融公庫の審査は通っています。
お答えください。
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204
匿名さん
D4端子が付いている場合、CATVチューナ(STB等)と繋いでモニタとしては使えるが、
チャンネル変えるには風呂の外に出る必要があるってことですよね。
最初から地デジチューナ内臓の浴室テレビにしてくれればいいのに。
というか、同じ「CATV」といってもそれぞれ視聴環境が違うから、
STBを使っているのか、CATVパススルー方式で見ているのか、
Lがどういう使用になるのか良く確認しないと・・・・・
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205
匿名さん
>>197
デジタルとアナログでは搬送波(要するに周波数帯域)は同じですが、
各Chの周波数や、受信後の信号処理が異なります。
したがって、残念ながらアナログ放送廃止後は、
アナログのテレビだけでは何も見ることが出来ません。
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206
匿名さん
-
207
匿名さん
>>202
D4は720p(1280x720プログレッシブ)対応。
720pの放送は無いからD3の1080iまででハイビジョンが楽しめると言うことでしょう。
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208
匿名さん
難しくてあまり分からないのですが、浴室テレビはデジタルでも見ることはできるみたい
ですね。
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209
匿名さん
>203
私も最初はフラット使う予定で、営業に確認したところ希望者が多ければ
対応する旨の説明を受けました。(昨年6月)
物件的には、公庫付きなのでフラットの検査省略OKなはずなのです。
今月の金利は、横銀のフラットで3.00%なので、公庫金利3.02%を確保してい
る現状ではフラットを使うメリットはなさそうです。
203さんは、公庫の金利何%を確保されてますか?
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210
匿名
〉209
203です。早速のお返事感謝します。
公庫金利は3.06%です。209さんは3.02%なのですか?
借り入れ金額等により個人差があるものなのでしょうか?
ちなみに融資承認変更年月日は17年6月17日でした。
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211
匿名さん
>>208
いや、アナログ放送廃止後はテレビとしては機能しなくなる。
ただし、外部チューナー等からのモニタとしては使える。
チャンネルは風呂の外で変えることになる。
ということなのですが・・・。
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212
209
>210
昨年6月申込みの金利ですね。
融資承認通知書は、コピーしか手元にないのですが210さんも
コピーですか?
私は1期購入組みですが、公庫への申込書類の提出が遅れて
6月申込予定が、7月申込みになってしまいました。
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213
210
>209
手元にあるのはコピーです。
209さんはフラットどうされますか?
フラットの検査省略OKでも申し込む手続きは
必要なんでしょうか?
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214
209
>213
やっぱりコピーですか。(安心しました。)
うちも公庫+横銀(提携)です。
公庫で固定金利を確保している現状で、フラットを使う
メリットはないと考えています。
フラットは、融資実行時の金利なので来年3月だとかなり
上昇してるでしょうから。
フラットの申込みされるのであれば、手続きは必要と思います。
デベが認めていない現状ではつなぎ融資が必要になるんじゃないかな?
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215
210
>214
いろいろ教えていただきありがとうございました♪
とっても参考になりました。
214さんのような方がご近所さんになるのはうれしいことです。
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216
匿名さん
実行時の金利は別として、京急は何故フラット35を対象ローンにしていないのかな?
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217
匿名さん
>216
そうですね。
金利上昇時期には、長期固定を選択するひとも多いので、
フラット35を対象ローンにしてもらえればいいですね。
やっぱり、めんどくさいから京急は動かないかな?
今の時代、使えて当然なんだけどね。
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218
匿名さん
1期購入者です。提携ローン(東京三菱)で進めています。「融資承認通知書」というものはもらってないのですが、通常、本人にも貰えるのですか?源泉徴収票など提出した後は、ローンについては音沙汰なく、こちらからオプションのことで聞きに行った時に、ついでにローンの話(みずほ何かも加わって金融機関が増えてました)をしたら、口頭では「通っています」と言われましたが、書類では何も貰っていません。
請求すれば貰えるのでしょうか?
また、ソニーとか提携以外の所を考えていらっしゃる方、おられますか?
教えてください。
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219
匿名さん
私は浜銀から承認の通知が来ました。公庫もきました。
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220
209
横浜銀行からは、
「提携住宅ローンお借入条件回答書」
を郵送にて受領。
公庫からは、
「融資承認通知書(コピー)」
を京急から手渡しでもらいました。
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
お金の事は、書面で明確にしといた方が良いと思います。
尚、事前ローンが通らなければデベは販売(契約)しないと思いますので間違いなく承認は降りているのでは?
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223
匿名さん
そうですね。ありがとうございます。京急に聞いてみます。
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224
匿名さん
構造計算書の再確認を依頼中だったと思いますがご存知の方はいますか?
まだ出てないんですかね?
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225
匿名さん
申請は2月頃で、審査依頼が殺到していて、半年位かかるような話でしたから、8月頃?
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226
匿名さん
>225
半年もかかるんですね。
依頼殺到なのでは仕方ないですね。
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227
匿名さん
市役所は既存物件の審査に手一杯で、新築物件の審査は受け付けないそうです。
財団法人はLが依頼したところだけみたいなので、審査依頼が殺到しているみたい。
「最低」半年らしいですよ・・・。構造計算て「きちんと」行うと時間かかる
みたいですね。
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228
匿名さん
最近スレ主様がご無沙汰な気がします。
新年度で忙しくなったとか?
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229
195
Wもついに一番上の階が積みあがりましたね。
駅とのペデストリアンデッキはいつ頃から
工事するんですかね?工事中はあそこの
入り口は閉鎖でしょうね。
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230
匿名さん
確かに忙しいです。
これからの諸手続をきちんとこなしていけるか、少し心配です。
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231
匿名さん
インターネットは1Gで引き込み、棟内は100Mとなると記してありましたが、これを全世帯で使用すると結構スピードが落ちるのでしょうか?
棟内100Mが各棟毎or2棟合わせてかで大きく違うと思います。
この辺詳しい方いらっしゃいますか?
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232
匿名さん
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233
195
>231
理論的には1000MB/376≒3Mが全戸一斉に使ったときのMAXでは?
実際はもう少し落ちそうだけど、全戸一斉に使うことはなさそうなので、
どうなんでしょう(笑)
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234
196
ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
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235
匿名さん
それは初耳です。
ヨーカドー地域に高層建築が可能なのでしょか?
Lは高層がNGで中層になったとききました。
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236
匿名さん
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237
196
Lの高層がNGになったのは、近くの神社から反対があったと聞いていますが・・・ヨーカドーがどうなるかも心配ですが、Lの日当たりが心配です。みなさんどう思われますか
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238
匿名さん
購入者です。
建築計画は初耳ですが、建ったら建ったで仕方ないんじゃないでしょうか?
元々、日当たりなんて保障されているものでもないですし。
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239
匿名さん
ヨーカドーの場所だったら距離から言って日照には問題ないと思います。
それより将来もし駅ビルが建つ計画が出てきたら、その時は日照やプライバシーはもう諦めって感じですね。
営業の人からはありませんよと念押しされましたが、先々の事なんて誰も分かりませんし。
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240
195
ヨーカドーの地域は高層の建物建てられないのでは?
丸山台って結構独自ルール厳しい・・・。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
地元に住んでいますが、ヨーカドーがなくなるなんて話、初耳です。
どこから出た話ですか?いつごろの予定なのでしょうか?
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243
匿名さん
>営業からありませんと聞いた人は根拠を聞きましたか?
営業はこんなこと言わないでしょう。
L住人としてはマンション建つのは日当たり的に問題ないが、
ヨーカドーが無くなるのは痛い・・・。
でもあそこのヨーカドーはかなり売り上げいいらしいので
なくならないのでは?1,2,3階がヨーカドーで
その上がマンション???
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244
匿名さん
>ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
私は現在別の地域に住んでいるので、お近くにお住まいの方、誰か営業さんに
確認していただけると有難いです。
もし本当だとしたら京急がそれに一言も触れないのはどうかと思うけど・・・。
ヨーカドーが近くにあるから買ったのに(笑、笑い事じゃない?)
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245
匿名さん
マンションができるより、ヨーカドーがなくなったら痛い。(建て替えの一時期でも)
Lの日当たりは変わらないでしょう。
確かにあのヨーカドーは古いから。
我々も人のこと言えないが、駅前人口がかなり増えて小学校や中学校もクラス編成大変だね。
PS、マンションの下層階が店舗だと便利だけれど、ゴキブリが出て嫌われるらしいよ。
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246
239
241さん、243さん
営業さんからありませんよと言われたのは駅ビルのことです。
それに根拠なぞ聞いておりません。現在計画がないのは事実だそうで、
将来的にできるかどうかは別にして、
実際上永谷の駅は乗り換えターミナルでもなければ、特急停車駅でもありませんので
まぁ、巨大な駅ビルが建造される可能性はまず無いだろうと勝手に自分で判断しました。
仮に営業の人が、建つ可能性が無いとは言えないです。と言っても、上記のような判断で
自分にとって、それはLの魅力をくつがえし、敬遠するだけの事由にならないでしょうね。
あと、ヨーカドーの売り上げは結構良いらしいです。
これはパートの知り合いから聞いたレベルなんで聞き流してほしい程度なんですけどね。
とりあえず近くにライバル店がないからみんなここに買い物にくると言ってました。
言われてみれば確かにその通りだとは思いましたけど。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
あそこのヨーカドーは売り上げいいらしいので、マンションが建つにしても
なくなることは上永谷駅に降り立つ人たちにとってプラスにならない。
したがって新しく建つかもしれないマンションの資産価値にも影響する。
それゆえマンションが建つそしてもヨーカドーは残るという理屈は?
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249
匿名さん
>ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
どこからでた噂よ?あまり現実味無いような気が・・・。
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250
匿名さん
シュアーズ潰してマンション作るというウワサも、
根も葉もないハナシと片付けられていたわけですが・・・。
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