東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ミッドランドアベニューってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-02 20:09:23

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか?


売主:(株)新日鉄都市開発 
   三井不動産レジデンシャル
   (株)エヌ・ティ・ティ都市開発(株)
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-09 10:12:43

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ザ・ミッドランドアベニュー口コミ掲示板・評判

  1. 581 物件比較中さん 2010/12/25 12:48:04

    577です。
    みなさん、ありがとうございます。
    今まで仕様とかは気にしてましたが、間口は気にしたことがなかったです。
    勉強することが多いですね。

  2. 582 匿名さん 2010/12/25 14:10:54

    ワイドスパンじゃねーのか。圧迫感がありそうな間取りだね。

  3. 583 購入検討中さん 2010/12/26 05:47:00

    購入検討中のものですが、東京都環境局 マンション環境性能表示で確認しましたら、他のマンションと比較して断熱性の点で見劣りするようです。
    見えない所にはお金をかけず、安価で販売するのでしょうね・・・。

    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

  4. 584 匿名さん 2010/12/26 11:44:08

    まあ星2つか3つかだけど。
    都内の気候ならペアガラスにさえなってれば、断熱性は問題ない気がします。

    それより駅距離、利便性、住環境とも80点以上かと思いますが、床暖房の表記が無いですね。
    オール電化は概してコストダウンマンションと思いますが、
    オール電化にもかかわらず、温水式床暖房が無いなら100%コストダウンマンションですね・・・
    あるのかな?

  5. 585 匿名さん 2010/12/26 13:33:11

    床暖房ってないんですか?
    つけれるものだと思ってましたが。

  6. 586 匿名さん 2010/12/26 13:52:09

    オプションで選択出来るか、あるいは最初から付いているのでなければ
    心理的に付けづらいです。

    せっかくの新築の新品のフローリングなのに、
    いきなり剥がして200万くらい払って付ける決断できますか?
    抵抗ありませんか?

    床暖房が欲しければ、最初から付いている物件を選択するほうが無難です。
    あるいは築10年とかの中古をリフォームついでに付ける場合などですかね。

    ちなみにオプションの場合、ちゃんとした温水式ではなく、
    安物の電熱式、PTCなど、性能の低い電気代の高いものの場合が多いです。

  7. 587 匿名さん 2010/12/26 14:03:23

    主寝室は7畳欲しいですけどね・・・
    6畳そこそこだと、ドアやクローゼットの開閉に干渉無く
    大きなベッドは置きづらいことがあります。

  8. 588 匿名 2010/12/27 10:51:42

    2、3年前の東大島の長谷工のキャピタルが
    オール電化で床暖房無しのコストダウン団地マンションでしたかね。

  9. 589 匿名 2010/12/27 12:53:45

    何だかんだ言っても進展ないですよね…
    早く事前説明会に参加する人の情報をお待ちしております。m_ _m
    ※一番早いのが1月8日(土)ですし。

  10. 590 匿名 2010/12/27 13:33:45

    しかし、ここの掲示板は
    不自然に床暖房を推す奴が多いね。

    何かしらの意図があるとしか思えない。


  11. 591 匿名さん 2010/12/27 15:38:42

    後付が敷居高いですからね。
    あるに越したことありません。
    あとミセス層、特に小さい子供が居る家庭ではポイントが高いはずの設備ですし、
    標準以上のマンションなら付いていて当たり前ですからね。
    ここはミセス配慮のはずなんですけどね・・・

  12. 592 匿名さん 2010/12/28 05:28:14

    先日の大雪で福島・会津地方のライフラインが麻痺した時、
    石油ストーブが命綱だったそうです。冬場の停電はきついですね。
    暖をとるのに必要なファンヒーターもエアコンもお風呂もダメですよね。
    オール電化でも、石油ストーブくらい用意していた方がいいのか…?

  13. 593 匿名さん 2010/12/28 07:26:31

    確かに、冬場オール電化で停電したら大変そうですねっ
    石油は用意しておくのが大変だから、
    充電式の電気ストーブとかあったら、予備にほしい。

  14. 595 匿名 2010/12/28 09:59:09

    立地がそこそこでも、生活空間たる部分の設備仕様が劣っていれば、
    近隣の団地暮らしとあまり変わりませんよ。

  15. 596 匿名さん 2010/12/28 10:17:41

    資産価値の観点から言うと立地の悪い(徒歩10分以上)フル装備マンションより立地の良い(徒歩5分以内)低仕様マンションの方が資産価値は高いという事。
    これ不動産の常識だが東京スイートみたいに大型ショッピングモール併設だと話しは別
    要するに中古価格を見れば全て反映されてるという事。

  16. 597 匿名 2010/12/28 10:50:39

    人が住居に求めるのは、資産価値ばかりではありません。

    住居おける生活の快適性には住環境や設備仕様に依る部分は大きいと思います。

  17. 598 匿名さん 2010/12/28 13:01:12

    東京で停電してもたいして寒くないだろ。福島とは比べるまでもない。
    暖房つけなくても普通に暮らしているけど。
    資産価値があれば床暖房なくていいね

  18. 599 匿名さん 2010/12/28 13:22:44

    錦糸町の分譲マンションに住んでるけど、リビング南向きだからかもしれないけど、
    床暖房は試しに1回つけただけ。今時のマンションは密閉性高いから多摩のほうでもなけりゃそんな寒くない。
    暑いのはどうしようもないけど。

  19. 600 住民Z 2010/12/28 13:29:18

    >No.588

    買えなかった者のひがみか?

  20. 601 匿名さん 2010/12/28 14:47:00

    福島の会津は寒いですよね~。
    いわきならまだしも。
    東京だったら万が一ですが停電でも布団にくるまっていたら平気だと思いますよ。

  21. 602 匿名 2010/12/29 09:21:32

    床暖房が良いとか言う奴は田舎者か?
    都内では床暖房はおろか普通の暖房も滅多にしようしないんだけどね。

  22. 603 匿名 2010/12/29 09:23:35

    床暖房無しのナロースパンで階高も低い。
    明らかにコストダウンマンションですよね。
    となるとスラブ厚が気になります。
    どれくらいでしょうか?
    コンクリートスラブなら、坪単価(万円/坪)くらいのスラブ厚(mm)なら
    納得出来ますが。

  23. 604 匿名 2010/12/29 09:30:12

    >602

    デブなデベ営業ですね。
    都内で南向きマンション暮らしですが、暖房無しなんて有り得ない。

    仕様が低いのを擁護する書込みはデベ営業としか思えない。

  24. 605 匿名 2010/12/29 09:33:14

    デベの人が居るなら聞きたい。
    スラブ種類と厚さはどれだけですか?

  25. 606 匿名さん 2010/12/29 12:43:25

    冬の寒さや夏の暑さを緩和する断熱材に関する仕様は低い。
    スラブ厚もどんなもんでしょうね?
    プラチナと冠うった作り手の意図を皆さんどう思いますか?

  26. 607 匿名さん 2010/12/29 12:59:41

    南向きで暖房なしでも大丈夫ですけど、風邪もひかないし。
    暖房いれなければ耐えられない人は運動不足で代謝が悪いんでしょ。
    家でヨガでもやりな。

  27. 608 匿名さん 2010/12/29 13:14:03

    ヨガの趣味は今のところありません。

    自分の住まいになろうかと考えているマンション性能の一部に
    ついて、情報交換をしたいのですが…。
    おだやかに。

  28. 609 匿名さん 2010/12/29 13:37:21

    南向きの日当たり良好な賃貸マンションに住んでますけど、一戸建てに比べて
    はるかに温かいです。コタツがあれば十分ですよ。

  29. 610 匿名さん 2010/12/29 16:17:48

    普通の人は南向きのリビングで暖かいと思う。
    冷え症なら体質改善するように努力した方がいいよ。
    床暖房がないマンション性能に不満があるなら買わなければいいでしょう。
    この立地なら床暖房なくても買いたい人はたくさんいると思うよ。
    発売前にこれだけ書き込みあるのは注目されている証拠

  30. 611 匿名 2010/12/30 03:55:59

    亀レジも書込み多かったよね~

  31. 612 匿名さん 2010/12/30 07:12:06

    私も購入を検討中ですが、床暖房は無くてもいいと思います。その分価格から、ひいてあるでしょうし。エアコン、炬燵でじゅうぶん暖かいと思いますが。

  32. 613 匿名 2010/12/30 08:18:34

    だから価格は高いんだよ。

  33. 614 匿名さん 2010/12/30 08:28:08

    都心部価格で見ると、とってもお安いと思いますよ。

  34. 615 匿名さん 2010/12/30 09:04:55

    価格が高くても、床暖房の値段位は引いてあるでしょう。値段が高いというのは、二つの駅が比較的近い距離にある。緑道が隣接している。大規模マンションで共用施設が充実している。幼稚園・学校・行政機関もそこそこ近い距離にある等の理由からではないでしょうか。不動産会社の強気な思惑なんでしょうね。

  35. 616 匿名 2010/12/30 10:04:03

    大島は都心じゃないでしょ。

  36. 617 匿名 2010/12/30 13:20:53

    いくらなの?それで?

    仕様が低いから、亀タワーや西大島プラウドより安いと思うけどね。

  37. 618 匿名さん 2010/12/31 03:21:09

    ご参考までに建設予定地のすぐ目の前の南側に、あまり大きくはありませんがコインパーキングがあるのを発見。将来的に集合住宅が建つ可能性もあるかも・・・。低中層階をご検討中の方は、頭の片隅に入れて置いてもいいかもしれないですね。

  38. 619 匿名さん 2011/01/01 11:55:53

    このスレは何というか、デベのうざい書き込みが多すぎますな。
    他のスレをみてもローコスト、低仕様のマンション。
    つくりに見合った値段設定をして欲しいものです。

    土地取得金額約1100万円/戸。
    うざいデベは書き込み禁止。

  39. 620 匿名さん 2011/01/02 06:34:22

    自分の考えと相違する意見があると、すぐにデベだと決めつけるのも如何なものでしょう。確固たる証拠もない、単なる憶測と推量と想像ですな。いちいち、デベの営業が自分達の利益のために小細工をして、言論を有利な方向へ運ぼうとしますかね・・・・しかも年末年始の休暇中に。普通は、仕事のことは忘れてゆっくりしていると思いますが。仮にデベだとしても、ほとんど意味のない行為だと思います。将来、購入するであろう世帯は約400世帯。そのうち、今現在この掲示板の存在を知る人は、少ないでしょう。完売した後も、その存在さえ知らなかった人の方が多いと思いますよ。何千万もの買い物をするのにネットでの耳ざわりの良い情報だけを鵜呑みにする人は、あまりいないでしょう。

  40. 621 匿名さん 2011/01/02 10:47:53

    そうですね。
    デベの方以外で、このマンションの良い点悪い点を語り合いませんか?

  41. 622 匿名 2011/01/02 23:15:33

    悪い点
    地権者
    施工者
    ナロースパン
    床暖房無し
    天井の低さ
    間取りの狭さ


    良い点
    立地。都心への距離、駅への距離、住環境。
    共用部分の充実。

  42. 623 匿名 2011/01/02 23:21:50

    住環境は決して良くないと思います。

  43. 624 匿名 2011/01/03 01:56:02

    都心に近く生活利便性の高いエリアの駅近でこの住環境はいい方では?

    南向きで、日照があり、幹線道路沿いじゃないのは大きいですよ?

  44. 625 匿名 2011/01/03 02:23:50

    622殿のご指摘、気になるところです。
    耐震性、防音性等についてご存知の方いらっしゃいますか。

  45. 626 匿名 2011/01/03 02:27:58

    首都高速道路と明治通りまで直ぐだし、城東高校の野球部うるさいし、環境良いとは言えないだろう。

  46. 627 匿名 2011/01/03 02:34:01

    ここより利便性も住環境も共にいい立地のマンションって中々無いのでは?

    ここより仕様がはっきり低いマンションもあまり無いかもしれないが。

  47. 628 匿名 2011/01/03 04:17:45

    例えて言えばデベが立地に胡座かいてるコストダウンマンションですかね。

    売値とコストは関係無いですからね。
    コストも仕様も低くても高く売れる物件ならぼったくり価格でも売れるし、
    亀レジのように原価割れ(?)でも売れないモノは売れない。

    ここはどちらかと言えば前者でしょうが、高過ぎる値付けなら、
    400戸も有るので余るでしょう。

  48. 629 匿名さん 2011/01/03 05:59:11

    また亀レジですか・・・。何かと他のマンションを引き合いに出すのは考えもんですな。その話題は、亀レジのスレで存分にして下さいね。

  49. 630 匿名 2011/01/03 06:15:37

    確かにものの値段は、あって無いような事例も
    多々あります。
    ぼったくり価格は勘弁して欲しいものですね。

  50. by 管理担当

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