23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

下げても売れる見込みない湾岸は誰が責任とるんじゃ！
邪魔だから解体撤収せい！

豊洲だけは別格。
ここ5年間で6000戸を完売させてる。
残り、数百戸が売れ残ってるくらい、どうってことない。

賃料と物件価格の関係は、そんなにシンプルではない。
これは、PERと物件価格は必ずしも順相関していないことからもわかる。
オフィスと違い住居の場合、賃貸収益以外の非経済的な要素でプレミアムを払ってもいいと思う人がいる場合がある。
いわゆる高級とかブランドとされているところは、そう。
また、その逆もある。

ということは、やはり城東エリアでアパート経営をやるべきと！

賃貸なら世田谷はダメだろ。
城東のほうがいいと思う。

世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在

　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　７．００　　４５０８
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　８．０８　１２１７６
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６９　　４８３５
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．１８　　２１７１
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２２．５８　　１３３９　　　

下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア

これは異論が無いところだろうｗ

今まで下がらない
は、これからも下がらない
ではない。

当然だが。
ハッキリしたって、誰がキメるんだ？
デべさんが決めてくれるのかな。

プチバブルに激安マンション大量販売しただけじゃん。
それのどこに将来性が（笑）

むしろそんな地域に将来性ないって考えるのが普通だろ。

中国人が買ってくれるよ～自分の土地を持てない中国人にとって日本は夢の国なんだよ
中国人へのマンション販売営業に力を入れると公表した企業もあったではないの。

今では中国人お金持ち多いですからね。
日本のそこらへんのマンションなんて買うの
へっちゃらなんだろーな。

中国人の金持ちは日本なんか興味ないらしい。
庶民階級がチョロチョロしてるだけ。

これから２３区で４０万戸の持ち家が相続がらみで放出される。

庶民階級の中国人しかこないけどな、日本なんて。

もう作る必要無いと思うけれど、便利なところは再開発されるんだよな(笑)

尖閣諸島、沖縄も買い取るかもしれないぜ。

台湾はほぼ中華の下に入り、恩恵を最大限に享受しており、

沖縄は普天間でグダグダだし、

アメリカは、イスラム相手に時間を取られ、日本どころではないし、、、

そして、肝心の日本政府は・・・

古くて不便なところは見捨てられて行くね。

台東区辺りの再開発が進むのでは？

マンション業者がボロ儲けできる時代はとっくに終わったよ。
今騒いでるのは逃げ遅れ組。

小沢は、財政難に更にするつもりだ・・・・
円高は世界の潮流だし、日本一国の問題ではない・・・・
為替介入なんぞしたら更に為替で損失こうむるぞ・・・・
政治のプロだが、経済のプロではない・・・・

管で良い管で！！

地方のバラ撒きをやめさせて、内需拡大を目指す政策
東京を更に発展させることが重要！！

台東区でも浅草の辺りだけだろうね。
再開発が進むのは。

>>1028
ジャンクフードしか食ってないと発想まで貧困になるんだな。

浅草と上野を結んだラインより南側は有望じゃないか？

>>1029

台東区民です。台東区で再開発は絶対ムリ。
小規模地主が多すぎ。港区みたいに地上げするインセンティブも低い

賃料が下がっているのにマンションの値段が上がっているって本当？

上昇続く都心５区のマンション価格　日本不動産研究所
日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。
また、都心５区、東京23区共にマンション賃料の下落が続いている中、新築・中古、大型・標準・小型のほとんどのタイプで下落幅が縮小した。
同研究所によると、「マンション価格は、市況が比較的回復してきていると考えられるが、前年同期比の取引件数が減少した中古は回復に遅れが見られる」としている。

開発しやすい都心部湾岸だけがこれから栄えて行くでしょうｗ

高層のタワーがポコポコ建つ
　　　　　↓
　　　人口が増える
　　　　　↓
　　　　栄える



どこの田舎からきた人ですか？

>>1036


いやいや･･･。
おもしろいからもう少しほっとこうよ。
(笑)

タワーじゃ狭いし子育てし難いだろ(笑

タワー人口が増えたら、逆に人口は減るよ。

取りあえずは将来性があるところに避難することにします。
その後のことはじっくり考えます。

今すぐの必要性無いならまだまだ先でいいんだよ。
業者は急いでる奴を釣ろうとするから。

将来性、は誰が判断するんだって。

デべ営業さんはどのマンションでも、将来性が無いとは言わんでしょ。

>>1040
早くしないと良い席を取られちゃいますから。
たぶん皆同じ事考えているんじゃないかと、
不安で不安で

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

業者乙としか言いようが無いな

>>1042
で急いで席を確保してから
周りをよく見たら空席だらけだった。
いつ全席埋まるのかと、
不安で不安で

むかしの　　近鉄-阪急　　戦　　の　内野席がそうでした。

>>1045
>>1046

トンチがきいてるねー　
「いかに競争が激しいか」を演出するのが業者さんのお仕事ですな

売れ残るマンションを
業者の言い値で買ったら
どうなりますか？

別にどうにもなりません。
転売して儲けようと思ってるなら失敗します。

転売するなら有望なマンションを選ぶ目が必要。

>>1048
割高外周区だと大損します。

割高埋立地だとさらに大きな損をします。

都心も郊外も埋立地も割高価格で
業者がさらしっぱなしで、売れ残りまくりですね

静観が最善の選択肢でしょう

来年春まで新規の大型物件は無くなります。

来年春からは「晴海祭り」

大型物件なんて興味ないし

大規模狭小マンションいらね

上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。

価格が上昇のネタは頻出するけど売れた話無し

しかし、はやくデフレから脱却してくれませんかね、
日本経済