物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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857
匿名
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858
匿名さん
買った人がかわいそうになるくらい不人気なんですね。
半分も売れてないとは。
2年前くらいに配られてたクリアファイルが家にあるわ。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名
>この物件に未練たらたらの人が多いなw
はぁ~(-.-)負け惜しみもここまで来ると哀れですねぇ。購入者さんですか?それともスミフの方?ここに来られてる人たちは、この世紀の失敗物件に手を出さなかったいわば安全地帯におられる方々。この世紀の不人気物件の行く末を高見の見物に来てるんですw
アデニウム梅田タワー好調みたいですね~。阪急天六タワーもうすぐ発売ですね~楽しみ!あらっ、こちらの物件まだ350戸も残ってらっしゃるの?確かあと3か月で竣工1年になりますよねぇ、瑕庇担保も無くなるのに半分以上売れ残ってて大丈夫ですかぁ~?w
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862
匿名さん
861さん
なにを言ってるんですか!!!
天下の住○不動産ですよ!
350戸の在庫なんてへっちゃらだ~い!
それより250戸も販売できた事を褒めてください!
瑕疵担保責任???
無くなりますけど何か問題でも?
そんな小さい事を気にする人は
ここのマンションは買いません!
ここを買う人はとりあえず買っとこかいな
の勢いで買いますよ!
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863
匿名
>それより250戸も販売できた事を褒めてください!
出たっ!だったらはじめっから250戸のマンション建てろよwそれくらいの実力しかねえんだからwww
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864
匿名さん
逆に言うと250戸売れる実力があるんだ。なかなかすごいじゃん。
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865
匿名
ハイハイ、すごいすごいw。
でも250戸ですごいなら、それよりさらに100戸も多い350戸の売れ残りはどうするつもりなんですかねぇwwww
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866
匿名
正確に言うと、250戸販売なら、売れ残りは400戸です。中堅以下のデベなら倒産確実ですね。
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867
匿名さん
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868
匿名
正確にいうと販売数300弱です。なので残り350弱
中堅なら倒産ですか…中堅でなくてよかった?
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869
匿名さん
大きいデベだから、倒産しないという保証はありませんよ。どこが倒産しても驚かないけど・・・。
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870
匿名
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871
匿名さん
>>868
いやいや中堅なら値下げして売ってるって。大手だからできる販売手法。
他の多くのデベとやり方が違うから非難されてるんだろうね。
ただ、この手法が有効かそうでないかは5年後ぐらいにならないと分からない。
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872
匿名さん
脚本家になる事をお勧めします。
今期も頑張ってね。
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873
匿名
レジデンス梅田 140戸残り(販売開始から3年以上、110戸しか売れてない)
セントプレイス 200戸残り(販売開始から3年、500戸しか売れてない)
どこが売れてるねん。どこがここより立地が良い?
理解できん。
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874
匿名さん
ここの住民は近隣のアワーズやセンプレなど荒らしていたんじゃなかった?
結局どちらにも契約率ではるかに及ばず。
センプレは3棟(2棟+タワー)あって、小さい方の棟(250棟程度)を販売、完売した
この春から残りの棟(500戸)を販売開始していてるので、君の情報が正しいなら
5ヶ月程度で250戸売れたことになる。タワーはようやく販売開始するようですが。
ここの住民の約300戸も売れてる発言や650戸でなく300戸のマンションなら完売という仮定で
しか持ち上げられない例えを利用するなら、2段階販売のセンプレは、700戸のうちすでに500戸も
売れていることになり、契約率どころか販売戸数も届かず完封されていることになる。
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875
周辺住民さん
夜に電気ついている部屋の少なさが気になってたんやけど、
やっぱり売れてないんやね~
阪急天六駅前にタワー型建つし、ますます売れる条件が悪くなるな~
というのが正直な感想。。。
総合設計で容積上乗せして、住戸の坪単価を下げて
販売価格を買える値段にしてるんやろうけど、
650戸は多すぎたね。
さあ、住友不動産がどう出るか???
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876
匿名さん
準工業地帯だからね。
此花のUSJ周辺のマンションと同じ用途条件。
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877
匿名
八尾のメガマックのようにひとつの板で150も削除世依頼されて削除されているところより
売れ残りがこんなに多くてもどうどうとしているので、これぞタワマンだろ!
八尾のメガマックとここは平均価格が倍以上違うので向こうは買った人が必死に抵抗している。
ここは所得が高い分流石に潔いだろ。
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878
匿名さん
↑ここは、もう削除依頼のバイトを雇う経費もないんでしょうね。
向こうは竣工前の販売なので宣伝費がまだあるんで、バイト雇ってるんだよ。
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879
匿名
いや、向こうのスレは削除依頼に命かけてる暗い人か一人で頑張ってるみたいw
明日の朝に勝利宣言が出る予感w
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880
匿名
ここは単にネガの必死さがポジのレスを上回っただけでしょ
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881
匿名
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882
いつか買いたいさん
私は天満が好きなので、10年くらいして値段が落ち着いてきたら購入しようと考えています。
大阪市内のタワーマンションの不況具合からして、10年後なら結構値下がりするかな~と。
中古もどんどんでそうですよね。
今回は別の安い新築マンションを買うことに決めました。
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883
匿名さん
そうなのよ。
でもね、パターンがあってね・・・
暇があったら全スレ分析して見たい。
でね、ココだけ書き込んでるんじゃ無いみたいなんだよ。なんか恨み辛みでもあるんかね。
さて、ct天満、良い物件だと思うんだけどね。
て言うか特に悪いところなんてないやん。
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884
匿名
あのさー、プレミオとグランフォルトの話するなら、分譲開始前から先着順で受付してたじゃん。
くだらない販売開始時期の単なる期分け販売な話に持ち込むのやめてくんない?
あなたがたが言ってるのは販売開始からの経過期間で何戸売れて残ってるかでしょ?
電気のついてるついてないだって住んでる住んでないとなんら関連する根拠にならないし。
セカンドで持ってる人もいるんじゃないの?タワーだし。
ぷらてんとかも満室らしいけで電気は常についてるわけじゃねーじゃん。
今他のタワー住んでるけどそこもそうだよ。
ここのネガ酷いね。
まあ、掲示板の話題まともに受け止めるやつもいねーだろうけど…
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885
匿名さん
そういえば、天満って来場者数も公表してないね??
3000組逝ってたら、半分。6000だったら完売か。
モデルルーム新公開か。 いつ、モデルルーム価格で分譲かな??
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886
匿名
ネガひどいと思わないけど。
販売開始2年約300戸。
売れ残り約340戸。
十分不人気。
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887
匿名
特に悪いところ→全然売れてないところ。
後数ヶ月で竣工1年を過ぎ、新築の法的メリット(瑕庇担保履行法等)も無くなるにもかかわらず、まだ全体の半分以上(戸数にしてなんと約400戸!)も在庫を抱えていると噂され、しかも近辺では駅直結の阪急タワーの販売が控えており、正攻法での完売は厳しいと予測される。そうなってくると、大量在庫の処分方法が心配。普通に考えれば大幅値下げや、賃貸化が予想され、資産価値の下落が予想され、現状ではとても購入を決断できない。また、長期間空室を抱える場合の管理費・積立修繕費の問題も心配。
住居購入は個人の資産形成の最も重要な要素なので、設備や立地などより上記の問題は遥かに重要だと思われる。
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888
匿名
↑
ここだけじゃないでしょ。
周辺の分譲中のマンションほとんどそうやん。しかも内容の半分くらいあなたの予想だし。
じゃあどこも買えないな。資産価値だって(笑)
阪急だってちゃんと売れる保証ないやん。
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889
物件比較中さん
887さん
別に自分がここを買わなければいいだけなのに何をそんなに必死になっているのか。
ここはいつもネガレス多いけど、気に入れば買うし、気に入らなければ買わないだけなのに
いつまでも長々とネガを書き続けるける人って何?
読んでてもあんまり参考にならないかな。
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890
購入検討中さん
ここは憂さ晴らし掲示板ですね
なんの参考にもならない
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891
匿名さん
882さんと同じく今は様子見してます。
自分で住む目的で買われている大半の方には、とてもいいマンションだと思います。
(私もセカンドで狙ってます)
ですから、中古価格が確実暴落する現状は歓迎です。
(売ろうとしている方には、不謹慎な話ですが・・・)
「住んで良し、売って(貸して)悪し」のマンションだと思います。
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892
匿名さん
でも現実的に何年も待てない人も多いと思うよ。
投資でならそうだけど住む人にとっては人生計画が大きく違ってくるからね。
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893
匿名さん
そもそも何がいいマンションかなんて人によって違うから、売れ行きが良いからいいマンションだとか全く当てになりません。
売れ行きを気にするのは投資目的の人だけで良いかと。
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894
匿名さん
けれど確実にいい(と思われる)マンションは完売早いですよ。
その逆はどうかわからないけれど。
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895
匿名
売れ行きはその後の中古販売価格に関係してきます。
なので無視できない項目です。
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896
匿名さん
中古住宅の販売してたけど、新築時の売れ行きなんて聞かれた事は無いよ。
中古住宅の場合は近所で売り出してるマンションとの価格差が大きな要素ですね。
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897
匿名さん
>>895
だけど、そんなことよりその人にとって住み心地がいいかどうか、便利かどうかの方が重要でしょ。
いくら資産価値が高くても住みにくければ本末転倒。
勤務地が南大阪なのに北摂の人気物件に住んでも意味がない。
まったく自炊しないのにディスポーザ付きマンションに住んでも意味がない。
車を持ってないのに全戸分の自走式駐車場が付いてても意味がない。
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898
匿名さん
売れ行きは間違いなく良いんじゃないの?このマンション。
ここから近い100戸もない全体戸数で1000万円以上値引きしているのに
まだ完売していないマンションと比べると随分なものだと思う。
区は変わるけどセントプレイスも結構な値引きをしているのに売れ行きは似たようなもんですよね。
確かに何が良いのかは人によって違うと思うけど、上のようなマンションと
ほとんど同じ販売期間で300世帯以上に
選ばれてきたのはやっぱり人気があるのでは?と思います。
売れ残りうんぬん言う人もいるけど嫌なら買わなければ良いだけで
他で自分の気に入ったところを買ったら良いと思います。
「だからここは買わないって!」なんていうレスは必要ありませんよ。
興味ないんだったらこのスレには書き込まなくて良いんですから。
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899
匿名さん
>>898
私もそう思いますよ。大規模だろうが小規模だろうが、多くの人に選ばれる=人気がある、ということです。
例えばAかBかのマンションを10人に選ばせて、AとBのマンションの魅力が仮に同じだとしたら
選ぶ割合は5人ずつになるはずです。
Aのマンションの総戸数が100戸、Bのマンションの総戸数が600戸だったとしても、です。
つまり、100戸のマンションで70戸売れているのと、600戸のマンションで300戸売れているのを比較すれば、
後者の方が人気があるということです。
(もちろん総戸数以上は住めませんから、小規模でも完売してればこれは当てはまりませんが)
ましてここは値引きなしで300戸近い数字ですから、これはかなりのものです。
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900
購入検討中さん
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901
匿名
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902
購入検討中さん
↑
理解力つけてね。
899さんは、成約率の話はしてないですよ。
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903
匿名さん
昨年はサブプライムローンの問題が発生した為に、どこのマンションでもそんなに売れてなかったよ。
そんな中でも300戸も売れたなら良い状態じゃないのかな?
昨年中から今まで、値引きしないで、この数以上に売れたマンションがあれば具体的に教えて欲しいね。
言っとくけど大阪近辺でだよ。
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904
匿名
100戸で70と600戸で300なら、誰が考えても前者の方が人気あるでしょう。
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905
匿名さん
ここもそうですが、魅力的な物件の板には、いやがらせが多いですね。
売れてないのは確かなんでしょうけど、こんなにいやがらせされるってことは
きっとみんなが気になる物件ではあるんでしょうね。
「購入検討している人のために批判してあげてる」なんて詭弁でしょう。
(ここまで過剰だと余計なお世話。本当に検討している人には目障りなだけですよ。)
買いたいけど買えないから、いやがらせしてるだけ。
悪趣味ですね。
(イソップかなんかの童話にそういうキツネ出てきますよね。)
このマンションよりこっちがいいよ、とかなら分かるんですが、
ただひたすら粘着して「売れてない」ことをアピールすることに
何か意味があるんですか?
(鬱憤はらしてるだけの****でしょ?)
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906
匿名
>>904
別にどっちが人気があるかなんて、どうでもいいですが…、
どう考えても100戸で70戸の方が人気があると断言される理由はなんなのでしょうか?
色々お考えになられた上でのカキコミなのでしょうから、そう思われるに至った理由を2つ3つお教え頂ければと思います。
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