物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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1000
匿名
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
マンションを近くから眺めてみると確かにたくさん空いていますね。
きれいなビルだけど白いブラインド?が結構してあり蜂の巣の感あり。
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1003
シティータワーとしては安いけど、実質はアンジェロペーゼタワーレジデンス。
そう考えると割高かな?
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1004
北浜や西梅田の売れ残りは数もしてれる。
三桁の売れ残りは、やはり大阪市最大級を
誇るだけある 。
スケールが違うんだ。
八尾との勝負だな。
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1006
匿名さん
>>998
キタハマの電話勧誘についてどこの営業所からかかってきますか?
デベは確か10社くらい合同、販売も2社あったかな。
大概郵送で案内来ると思うんだけど、今の時代、非効率な電話勧誘やってるの?
ぜひ教えてください。
住友だって不動産販売からずっと販売情報誌送ってくるよww
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1007
匿名さん
ここのポジ特有のガセネタでしょ。
998なんて北浜のデベが複合であることすら知らずにレスしてんだもん。
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1008
匿名さん
これだけ売れてないのに、なんでまださらに叩こうとするんだろう。もういいやん。
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1009
匿名さん
だから、300戸売れてる=人気有り って何度言えば・・・
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1010
匿名さん
だから、約350戸、半分以上売れ残りがある=不人気 って何度言えば・・・
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1011
匿名
たしかに350戸の売れ残りは、購入決断の強いブレーキになりますね。
「売れてない」っていうイメージが浸透するとますます売れなくなって本当にゴーストマンションになりかねない。
いつまでも売れ残ってたら管理計画や修繕計画に影響してくるだろうし、
後々中古で売ることがあっても買い叩かれそう。
まあ、もうすぐ阪急天六タワーが発売されるから、それを見てから決めたらいいかな。その頃には
だいぶ値下げしてそうだし。
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1012
匿名さん
阪急のタワーが完成するコロには他のタワーができる。
つまり、毎年あまたの新築物件ができるで、購入時点で竣工からすでに〇年経過じゃ相手にされない。
新築買う人はやっぱ竣工1年以内の物件かいますよ。
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1013
匿名
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
1010
ここの廻りは
レジデンス梅田ローレルタワー、セントプレイスシティ、OSAKAフクシマタワー
どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。
違いはここ以外は大幅に値引きしているということ。
私は実際確かめました。
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1016
匿名
みなさん阪急も買えなくて値下げ待つパターン…
いつまで経っても買えないパターン…
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1017
匿名さん
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1018
匿名
直近のCT西梅田、CT福島の例から考えて、ここは大幅値引き期待は無理でしょうね。
(CT福島はキャンセル住戸という理由で値下げのオファーがありましたが。)
でも完売に向けて値引きをこっそりやる分には大きな問題はない。
最悪なのは、そのこっそりでも売れなくて大々的に「価格改定しました。」になってしまうこと。
(最近の例では宝塚のジオ。)
こーなるとかなりヤバい。
ここはその心配がない分、いいんだけど、それでもある程度売れている物件じゃないと、躊躇してしまう。
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1019
匿名さん
まったく同じレベルのマンションだとして、
①値上げ無し、半分売れ残り ②大幅値下げ、1割売れ残り
の二つのマンションがあった時、どうせ資産価値はどちらも同じなんだから
①の方がまだいいと思うんだけど。
理由は、①の場合
・エレベータの待ち時間が少ない(エレベータ台数の割に住人が少ないから)
・ゲストルーム等、共用施設が混み合わない
・空き住戸の管理費、修繕積立金はデベ持ちだから、滞納の心配がない
・住人が少ない分、静かな環境
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1020
匿名さん
1015
大阪福島タワーって大幅値引きしている?
今の時期から大幅値引きするなんて、ありえないんだが。
もしするとしたら、竣工が間近になってからじゃないかな
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1021
匿名
>>1015
>どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。
は言い過ぎ。ここと同じではないよ。
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1022
匿名さん
いずれにしても今ある周辺マンションは先に完売し、ここはまだまだ沢山の在庫となるんでしょうね。
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1023
サラリーマンさん
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1024
匿名
悲惨だよ。
長年倉庫としてしか利用されなかった悲惨な立地の上に、売れ行きも前代未聞の不振、営業に同情するよ。
これからどうするんだろうね?
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1025
サラリーマンさん
先日なんば買ったんだが
営業の人が売れねーって嘆いてた
どこも悲惨なんだねぇ~
やっぱ金持ちの絶対数がかなり減ってるな
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1026
匿名さん
1015って、ただの知恵おくれだろ。
そもそも、大阪福島タワーって竣工すらまだ先なのに、売れ残りとか言われても。
リアルに売れ残りが山積みのここと、他を同じにしないでくださいね(笑)
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1027
匿名さん
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1028
匿名
長谷工アーベストから北浜のオファーくる。
大阪福島タワーも値引き提示ありました。
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1029
匿名
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1030
匿名
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1031
匿名
パート11つくらんとこ
またURL登録するの、めんどいわ
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
>1019
たぶんあなた以外理解されない理論。
その理由並べている全ての要因は不人気で人がいないからによるものとも思われますw
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1034
匿名
>1019
それっては売れ残りは永遠に売れ残りのままで、その部屋の管理費・修繕費をずっとデベが払い続けるという事?
ばかばかしい。デベはたとえ半額にしたって売りますよ、永遠に無駄な費用を払い続けるくらいなら。
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1035
匿名さん
1019
思考回路大丈夫ですか?
どう計算したってあなたの考えは理解できません。
それはマンション竣工時に完売していないと
倒産してしまうデベと混同していませんか?
住友がそんな売り方をせずして利益を上げていってるのは周知の事実
ハイテンションマンションがあなたを待ってくれてますよ!急いで!
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1036
匿名
何年も売れなかったら会計士に棚卸資産(つまり空き部屋)の強制評加減を求められる。
そしたらもう値引きしてでも売るでしょ。少しでも資金を回収するために。
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1037
匿名
1028です
支店なんかしりませんよ。
年収1000万以上必要なんじゃない。
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1038
匿名
なんだ、ここのポジか。
貼り付きご苦労さん。
そんなにいい物件なのに何で売れてないんでしょうね。
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1039
匿名
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1040
匿名さん
住友に値引きを期待するのは、おやめなさい。絶対、値引きしないに1票。
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1041
匿名
たとえ発表済の価格は値下げしなくても、価格未発表住戸が山ほどあるらしいので、そちらの価格を初めから低く設定
してくるんじゃないですか?実質値引きと思いますけど。
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
いや、住友は値引きしますよ。提示受けたもん。
未だ住友値引きしない伝説信じてる人がいることにちょっと驚き。
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
値引きの前に価値下がってるし、そのほうが大問題でしょ
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
退職者が現金で買うならね。
現役世代がローンで買う以上、交換価値を気にするのは当然。
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1049
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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