物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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1017
匿名さん
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1018
匿名
直近のCT西梅田、CT福島の例から考えて、ここは大幅値引き期待は無理でしょうね。
(CT福島はキャンセル住戸という理由で値下げのオファーがありましたが。)
でも完売に向けて値引きをこっそりやる分には大きな問題はない。
最悪なのは、そのこっそりでも売れなくて大々的に「価格改定しました。」になってしまうこと。
(最近の例では宝塚のジオ。)
こーなるとかなりヤバい。
ここはその心配がない分、いいんだけど、それでもある程度売れている物件じゃないと、躊躇してしまう。
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1019
匿名さん
まったく同じレベルのマンションだとして、
①値上げ無し、半分売れ残り ②大幅値下げ、1割売れ残り
の二つのマンションがあった時、どうせ資産価値はどちらも同じなんだから
①の方がまだいいと思うんだけど。
理由は、①の場合
・エレベータの待ち時間が少ない(エレベータ台数の割に住人が少ないから)
・ゲストルーム等、共用施設が混み合わない
・空き住戸の管理費、修繕積立金はデベ持ちだから、滞納の心配がない
・住人が少ない分、静かな環境
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1020
匿名さん
1015
大阪福島タワーって大幅値引きしている?
今の時期から大幅値引きするなんて、ありえないんだが。
もしするとしたら、竣工が間近になってからじゃないかな
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1021
匿名
>>1015
>どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。
は言い過ぎ。ここと同じではないよ。
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1022
匿名さん
いずれにしても今ある周辺マンションは先に完売し、ここはまだまだ沢山の在庫となるんでしょうね。
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1023
サラリーマンさん
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1024
匿名
悲惨だよ。
長年倉庫としてしか利用されなかった悲惨な立地の上に、売れ行きも前代未聞の不振、営業に同情するよ。
これからどうするんだろうね?
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1025
サラリーマンさん
先日なんば買ったんだが
営業の人が売れねーって嘆いてた
どこも悲惨なんだねぇ~
やっぱ金持ちの絶対数がかなり減ってるな
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1026
匿名さん
1015って、ただの知恵おくれだろ。
そもそも、大阪福島タワーって竣工すらまだ先なのに、売れ残りとか言われても。
リアルに売れ残りが山積みのここと、他を同じにしないでくださいね(笑)
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1027
匿名さん
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1028
匿名
長谷工アーベストから北浜のオファーくる。
大阪福島タワーも値引き提示ありました。
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1029
匿名
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1030
匿名
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1031
匿名
パート11つくらんとこ
またURL登録するの、めんどいわ
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
>1019
たぶんあなた以外理解されない理論。
その理由並べている全ての要因は不人気で人がいないからによるものとも思われますw
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1034
匿名
>1019
それっては売れ残りは永遠に売れ残りのままで、その部屋の管理費・修繕費をずっとデベが払い続けるという事?
ばかばかしい。デベはたとえ半額にしたって売りますよ、永遠に無駄な費用を払い続けるくらいなら。
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1035
匿名さん
1019
思考回路大丈夫ですか?
どう計算したってあなたの考えは理解できません。
それはマンション竣工時に完売していないと
倒産してしまうデベと混同していませんか?
住友がそんな売り方をせずして利益を上げていってるのは周知の事実
ハイテンションマンションがあなたを待ってくれてますよ!急いで!
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1036
匿名
何年も売れなかったら会計士に棚卸資産(つまり空き部屋)の強制評加減を求められる。
そしたらもう値引きしてでも売るでしょ。少しでも資金を回収するために。
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