物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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937
匿名さん
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938
匿名
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939
匿名
>934
あまりにもくだらないので指摘するのも馬鹿らしいけど、
300戸パイのところには300戸パイのものを作るのが正解では?
正確に需要予測が出来ているのならね。
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940
匿名さん
人気の話と、商売(デベの儲け)の話をゴッチャにしてないか?
商売の上では>>939が理想的、つまり契約率が重要なんだけど、人気という意味では>>911が正解。
在庫10個の商品が5個選ばれる(販売率50%)のと、在庫50個の商品が20個選ばれる(販売率40%)のでは、
20個選ばれる方が人気は上。販売率は関係ない。
選ぶ方は在庫がいくらあるなどは気にせず、純粋に欲しい方を選ぶからね。
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941
940
不動産購入では在庫見るでしょ。
見ずに買うなんてqswでfrgthyじ
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942
匿名
>940
マンションは鮮度も大事では?
販売に5年もかけたとしても、その時(5年後)はすでに賞味(魅力)期限切れでは?
600戸作りたいなら、300戸、300戸に分けて建設しないと。
例えば、今買いに行ったとしましょう。
で、総戸数650で販売が300と聞いたら、少し心理的に影響しませんか?なんで?って。
でも販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
販売期間が長くなって得られるメリットはないでしょう。
現状を見る限りは、完全な失敗物件。
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943
匿名さん
>>941
それならば在庫の数がたくさんある大規模マンションは不利な方になりますよ。
普通は在庫が多いと避けるでしょうから。
そんな不利な条件にもかかわらず300組が選んだとなると・・・・人気物件以外の何でもないでしょう。
>でも販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
同じくらいの総戸数のマンションであればね。
逆に総戸数が50戸とかで販売開始後1年経って2割も売れ残っていたら、それこそ不人気物件と言えますね。
たった40組にしか選ばれてないわけですから。
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944
匿名さん
>販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
こういう心理が働くのであれば、みんな大規模の方は選ばずにこっちを買ってさっさと完売するはずでは?
なんで1割、2割売れ残ってるのでしょう?
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945
匿名さん
なんか言ってることが無茶苦茶というか、稚拙過ぎだな。
マンションって一戸毎の一点ものでしょ。一つ一つ値段も条件も違うんだから。
300戸売れた分は、人気ってことでいいかも知れないが、350戸は不人気商品ってことだよ。
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946
匿名さん
戸数が多くても、魅力ある物件なら完売するね
もっと大阪市内の大規模マンションの動向を調べてみたら?
戸数が多いから売れ残ってるなんて言い訳は通用しない
魅力が無いから600戸を捌けないだけ・・・
物件ポテンシャルが低ければ、安くしたらいいんだよ
安い事もマンション検討の魅力の一つ
20%は引かないと駄目だろうけどね!
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947
匿名さん
ここのポジって、自分の望む結論ありきで、必死に理屈をこねくり回すから、
馬鹿な子供みたいな発言ばかりになるんだよw
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948
匿名
>944
希望の間取りが選べない状況になるので、残り1割2割を売るのが難しい事も説明しなきゃいけないの?
どれだけここを正当化したいのか。
客観的に判断しようね。
おおかた売れている物件と販売開始後2年で半分の物件。
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949
匿名さん
売れ残ってるのに考えられる理由は2つ。
・不人気だから
・量が多いから(この場合、時間が経てば売れる)
このうち、「不人気だから」だと決め付ける根拠は何?
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950
匿名
同じ時間に他の物件が売れて行っているから
選ばれていない、イコール不人気
ほんとに馬鹿なんですね(笑)
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951
匿名さん
「同じ時間に他の物件が売れて行っている」この根拠も不明だし
「(CT天満が)選ばれていない」この根拠も不明。
そこまで言い切るからには、もう少し根拠を明確にしてほしいもんだ。
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952
匿名さん
>(この場合、時間が経てば売れる)
あかん、ウケるw
>(この場合、時間が経てば売れる)
超理論、つぼやわw
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953
匿名さん
「同じ時間に他の物件が売れて行っているから 選ばれていない」
この書き方では、他の物件が売れていってるからCT天満は売れていないと読み取れる。
他の物件が売れていってても、CT天満はそれ以上に売れていってるかもしれないのに。
勝手な決めつけには困ったもんだ。
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954
匿名さん
人気はあるのに在庫が多いから売れ残ってるという場合、時間が経てば売れます。
この当たり前の理論を笑うほど褒めていただき、誠にありがとうございます。
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955
匿名さん
あれ、ネガは根拠の調査中かな?
普通は根拠を調べてから書き込むだろうに。
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956
匿名さん
954さん
人気があって在庫が多い場合は時間がたてば売れます。
それについては理解ができますが、
果たしてこのマンションは人気があるのでしょうか?
どんな不人気のマンションでも、いずれ完売します。
なにかを変化させる事によって販売しますから。
このマンションについては、
1、北区のタワーマンション
2、住友不動産
上記の2点で注目はされていると思いますが、
人気が高いかどどうかはいささか疑問です。
人の好みは千差万別ですので、全然売れないとは思いませんが
時間が経てば売れる(完売する)との考えは幼稚ですね。
このままのペースでいくと、完売まで何年かかるか・・・
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