物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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897
匿名さん
>>895
だけど、そんなことよりその人にとって住み心地がいいかどうか、便利かどうかの方が重要でしょ。
いくら資産価値が高くても住みにくければ本末転倒。
勤務地が南大阪なのに北摂の人気物件に住んでも意味がない。
まったく自炊しないのにディスポーザ付きマンションに住んでも意味がない。
車を持ってないのに全戸分の自走式駐車場が付いてても意味がない。
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898
匿名さん
売れ行きは間違いなく良いんじゃないの?このマンション。
ここから近い100戸もない全体戸数で1000万円以上値引きしているのに
まだ完売していないマンションと比べると随分なものだと思う。
区は変わるけどセントプレイスも結構な値引きをしているのに売れ行きは似たようなもんですよね。
確かに何が良いのかは人によって違うと思うけど、上のようなマンションと
ほとんど同じ販売期間で300世帯以上に
選ばれてきたのはやっぱり人気があるのでは?と思います。
売れ残りうんぬん言う人もいるけど嫌なら買わなければ良いだけで
他で自分の気に入ったところを買ったら良いと思います。
「だからここは買わないって!」なんていうレスは必要ありませんよ。
興味ないんだったらこのスレには書き込まなくて良いんですから。
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899
匿名さん
>>898
私もそう思いますよ。大規模だろうが小規模だろうが、多くの人に選ばれる=人気がある、ということです。
例えばAかBかのマンションを10人に選ばせて、AとBのマンションの魅力が仮に同じだとしたら
選ぶ割合は5人ずつになるはずです。
Aのマンションの総戸数が100戸、Bのマンションの総戸数が600戸だったとしても、です。
つまり、100戸のマンションで70戸売れているのと、600戸のマンションで300戸売れているのを比較すれば、
後者の方が人気があるということです。
(もちろん総戸数以上は住めませんから、小規模でも完売してればこれは当てはまりませんが)
ましてここは値引きなしで300戸近い数字ですから、これはかなりのものです。
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900
購入検討中さん
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901
匿名
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902
購入検討中さん
↑
理解力つけてね。
899さんは、成約率の話はしてないですよ。
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903
匿名さん
昨年はサブプライムローンの問題が発生した為に、どこのマンションでもそんなに売れてなかったよ。
そんな中でも300戸も売れたなら良い状態じゃないのかな?
昨年中から今まで、値引きしないで、この数以上に売れたマンションがあれば具体的に教えて欲しいね。
言っとくけど大阪近辺でだよ。
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904
匿名
100戸で70と600戸で300なら、誰が考えても前者の方が人気あるでしょう。
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905
匿名さん
ここもそうですが、魅力的な物件の板には、いやがらせが多いですね。
売れてないのは確かなんでしょうけど、こんなにいやがらせされるってことは
きっとみんなが気になる物件ではあるんでしょうね。
「購入検討している人のために批判してあげてる」なんて詭弁でしょう。
(ここまで過剰だと余計なお世話。本当に検討している人には目障りなだけですよ。)
買いたいけど買えないから、いやがらせしてるだけ。
悪趣味ですね。
(イソップかなんかの童話にそういうキツネ出てきますよね。)
このマンションよりこっちがいいよ、とかなら分かるんですが、
ただひたすら粘着して「売れてない」ことをアピールすることに
何か意味があるんですか?
(鬱憤はらしてるだけの****でしょ?)
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906
匿名
>>904
別にどっちが人気があるかなんて、どうでもいいですが…、
どう考えても100戸で70戸の方が人気があると断言される理由はなんなのでしょうか?
色々お考えになられた上でのカキコミなのでしょうから、そう思われるに至った理由を2つ3つお教え頂ければと思います。
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907
匿名
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908
匿名さん
>904
370人中、70人が選んだマンションと300人が選んだマンションでは、
70人が選んだマンションの方が人気なんですか?
なぜ?????
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909
匿名さん
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910
匿名
このマンションがよく売れてるほうだって言ってる人に聞きたいんだけど、残りの350戸が、値下げもせず、賃貸業者(もしくはそれに類する業者)にもまとめ売りもせずに完売できると思う?時間はどんどん過ぎていき、共用部分もどんどん古びてきて、未入居というだけで新築時の価格を維持できると思ってんの?近辺には次々と新しいマンションができていくのにあえて新築価格の築古マンションが買うか?お世辞にも立地条件抜群とはいえないこのマンションで?
よくここで完売がすべてじゃないみたいな能天気発言連発してるアホがいるけど、マンションの管理・修繕計画は全戸数を元に割り出してますから。まあ、十数戸売れ残ってる程度ならいざ知らず、 ここは半分以上(数にしてなんと350戸以上!)売れ残っているわけで。ここまで大規模なマンションは管理費、修繕費も普通のマンションとは比べ物にならないくらい多額なのに、それを半分以下の戸数で頭割りなんだから、恐ろしい。スミフがその分は払ってくれるっていっても、いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。商売ですからね。
あと、嫌なら買わなきゃいい、なんでここにいるの?みたいな書き込みしてる人にはそっくりそのままお返ししたいね。そんなにこのマンションがいいならサッサと購入してこのスレから出ていけば?ここは検討する場なんだから購入者は専用スレで購入者同士このマンションを褒めあってれば?
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911
匿名さん
○○戸中、というのは関係ない。
総戸数が何戸であっても、たくさん選ばれるってことはそれだけの人に気に入られてるわけだから人気がある。
ただし完売してる場合は別。
選びたい人がそれ以上いても物理的に選べないわけだから。
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912
匿名さん
>いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。
なんで?
販売前住戸の管理費・修繕費はスミフが負担と、重要事項説明に明記されてると思うんですが。
>ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。
スミフの販売戦略がなんであなたに分かるの?
しかも売ったのならその売り先が管理費・修繕費を負担することになると思うんですが。
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913
匿名
↑商売だから。企業は利益を追求します。あなたは社会のしくみをわかってますか?働いたことのない引きこもり?それとも争いの無い国から来たエンジェルちゃん?
それから折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの?
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914
匿名さん
まあ、そうムキにならないで冷静に議論しましょう。
>企業は利益を追求します。
その通りです。だからこそ管理費・修繕費はスミフが負担する、という考え方もあるでしょう。
肉を切らせて骨を断てればよいわけですから。
>折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの?
投げ売りされるのはあなたの頭の中で、ですか?
今までの実績から言って、他のデベの方がそのリスクは圧倒的に高いと思いますが。
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915
匿名
デベは関係ない。要は売れ残り戸数。350戸といえば、普通の規模のマンションだったら丸々2棟分ですよ。
だったら逆に聞きたいんだけど、新築時に2年近くかけて販売して300弱しか売れなかったマンションが新築でなくなって、他の新築も販売される中、どうやって350戸もの数をさばけるの?値引きもせずに?あなたが考えるこれからの販売予想を聞かせてください。人の意見にケチばかりつけてないで。
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916
匿名さん
こうやって後5年くらい、売れた、売れてないってやってるんでしょうね。
竣工してから何年目だね~とか言って。
一緒にデビューしたマンション達はとっくに完売。
で、新人にも実績で越されちゃって。
なんかここのポジさんって売れないアイドルを
必死に世間に売り込もうとしている熱狂的ファンって感じです。
来年も、再来年も、「この子はいいよー」って言ってそう。
とっくに旬が過ぎていることに気が付かずにね。
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