物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区上小田中1丁目147-1(地番) |
交通 |
南武線「武蔵新城」駅から徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラスアリーナ武蔵新城口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
築2年以降が中古だから
ランドマークじゃないでしょうかね?
まだ入居してないし、売買契約もまだでしょう〜
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402
匿名さん
そういうのってキャンセル住戸って言われてない?
まだ出来上がって無いし、見入居の物件なんだから中古にはならないでしょ。
もし、契約者が不動産に権利売ったとしても売れなくなる様な中古とは言わず、キャンセル住戸にするんじゃないですかね?
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403
匿名さん
なんかいい加減な書き込みにかき回されてますね。
もし本当ならどの媒体に載ってたのか?
また、広さ・価格・階数・棟など具体的に書いてみてはいかがでしょう。
それとも書けない理由でもあるのかなー(笑)
引き渡し前・残金精算前なのに契約者が権利を第三者に譲渡するなんてできないはずだし
キャンセル住戸だとしても旭化成や三井が現時点で1割引で売ることなんてやっぱりありえないでしょ。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
ランドマークコートの12Fの1室は以前から3650万で売りに出されてますが
おそらくそのことではないでしょうか??
また最近よく広告に入ってきますから。。。
最初の頃の書き込みにもこの部屋について話題が出ていたような気がします。
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406
匿名さん
ですね。でも、ちょっと強気ではないですか。3650万はないでしょ。
2000万台なら買い手がつくかも知れませんが、、、、
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407
匿名さん
2000万円台なら買いたいです。
12Fというと第三京浜より十分離れますかね。
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408
匿名さん
ランドマークはホーフハウスより坪単価が若干高めだったような?
昨秋モデルルームにランドマークの新築物件のパンフがあったけど
高層階の70平米台の3LDKで3800万円位だったような気がします。
さすがに2000万円台までは値下げできないでしょう。。。
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409
匿名さん
>12Fというと第三京浜より十分離れますかね。
この理屈がわからないんだけど。音は上にいく習性があるから1F、2Fならともかく
それ以上はある程度騒音はあると思うし東側と西側という違いでなら影響はあるけど、
高さで変化するとはあまり聞いたことはない。もしそうならデータをくれ。12Fほどの
高さなら音がほとんど聞こえなくなるってデータをさ。
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410
匿名さん
409様、407さんは質問しているだけなのではないでしょうか?
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>407さん
モデルルームがあった時、三井の人に
6階を越えると防音壁がなくなるから
騒音がポーンと跳ね上がると聞きました。
売りに出しているなら見せてもらいに行ってもいいかもしれないですね◎
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414
匿名さん
>407さん
は第三京浜から離れていると言っています、正解です!第三京浜は約3Fと同等の高さです。上に約8階分離れています。しかも音が聞こえなくなるとは言っていませんね。
一方、>409は!
1F、2Fならともかく・・・第三京浜に近いじゃん、12Fより全然近い・・・音の件は自分で勝手に持ち出した話ですね。音は12Fが小さいとか・聞こえないなんて一言も言ってないんだよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと!!よーく読んで理解しましょうね。んじゃ!!
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415
匿名さん
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
W棟ですが、玄関の外の共用通路はどんな感じでしたでしょうか?
子供の転落事故や事件などあったこともあり、心配になり現地を見に行ったのですが
角度悪くよく見えませんでした。
一般的な、胸の高さくらいの壁で、外が見える感じでしたでしょうか?
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416
匿名さん
>>415さん
チラっと見た感じでは一般的な130センチ高だと思いましたが。
今度ちゃんと見ることが出来たらまた報告しますね
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417
匿名さん
LMコートの件でここや他スレでの書き込みを見て思うのが
当事者(物件の売主)がもし目にしていたらどんな気持ちだろうって。
匿名だからって身勝手で根拠の乏しい
あまりにも言いたい放題(特に価格に関すること)の書き込みに
きっと心を痛めてるに違いない。。。
たとえ真実や現実を語るにしても相手の身になって発言したいものだ。
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418
匿名さん
たかがマンションだ。そんなに熱くなるなよ。。。。。。。
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419
匿名さん
最近話題になっている、シンドラー社のエレベーターですが、ここのマンションはどこのメーカーなんでしょうか?ご存知のかた教えてください。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
たかがエレベーターだ。そんなに熱くなるなよ。。。。。。。
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422
匿名さん
マンションが完売になり、基本的に購入者だけがこの掲示板に書き込みをするようになって、変な輩がいなくなってよかったなと思ってみてましたが、まだ409や418、421のような人がいるんですね。幻滅です。
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423
匿名さん
>>422
スレッドがあげられてれば、入居者以外も注目しますから
荒らされるのが嫌なら、さげていけばいいと思います。
でもスルーすれば、問題ないでしょう
釣りですよ、ヘタに反応したら、自演と取られかねませんよ
私も釣られてるのかなぁ(笑)
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424
匿名さん
でも、ムカついちゃうんですよね〜
421よ〜
たかがエレベーターと言っちゃまずいだろお前・・・事故まで出てるんだぞ。
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425
匿名さん
ですね。荒れスレ書いているのが入居者でない事を切に願います。
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426
匿名さん
>>425
スレじゃねえよ、レスだよwwwwww
スレッドとレスポンス間違えてるようなやつが住民とはなwwwwww
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427
匿名さん
>>419
私もエレベーターのメーカーはどこか?気になっていました
頂いた重説とか管理規約とか読んでみたんですけど
メーカーまでは書いていませんでした
(といっても電話して聞いてまではいませんが)
シンドラーの問題のある機種は5〜10年前のものらしいので
大丈夫かなぁと楽観視していますが
どこのメーカーでも、メンテナンスだけはしっかりやって欲しいですね
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>426
あんたに、わざわざスレもレスも使い分けて書く必要ねーくらいだ・・・
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>418 421 426
あんた、完全浮いてるよ。
さびしいヤツだなー。
文句言うくせに、逐一チェキしてる
さびしいヤツ。
皆さん、このレスを最後に、
418 421 426系は無視しやしょう。
サヨナラ・・・。合掌ナムナム
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432
匿名さん
>>430さん、どうもありがとう。\(´▽`)/わ〜ぃ
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>430さん
ありがとうございます。
現在遠方に住んでいてなかなか見に行くことが出来ないので
助かりました。
着々と出来上がりつつあるようですね。
入居が楽しみだな。
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435
匿名さん
>>430さん
ありがとうございます!!
私も次回現地行ったら写真撮りまくってUPしようかと思ってたんです〜
とてもよく写ってますね。感謝です。
ホント入居が楽しみですね♪
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436
匿名さん
430さん、ありがとうございます。
武蔵新城近辺に住んでいる方に質問なのですが、
水道水はそのままで飲めますか?
それとも、浄水器なしでは飲めない感じですか?
キッチンの流しには浄水器がついていますが、
ちょっと気になったもので・・・
教えてください。
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437
匿名さん
418 421 426 そして431は同一人物と見た。
自作自演ですな。調べました。
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438
匿名さん
今日現地行ってみました。
>>430さんが写真とってくれた時より更に足場撤去も進んでました。
青空の下では、あの外観色はとてもいい感じですね。
>>415さん
工事関係者が何人か往来してるのを見ましたがそんな感じでしたよ
腰よりは高め、胸の位置くらいでした。
ところでLMコートの駐車場越しにホーフハウスを見てるとき
通りがかった小学3−4年生くらいの男の子が「おはようございます」と声をかけてくれました。
お昼を少々過ぎていたので意表を付かれましたが(笑)私も反射的に「おはよー」と返しました。
そのお子さんは帰宅中だったのでしょうね。そのままLMコートに入っていきました。
こちらが清清しい気持ちになったのは言うまでもありません。
親御さんの躾の良さを見た気がしました。うちも見習わなければ。。。
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439
匿名さん
>>438さん
いいお話を教えて頂きました(^^)
ご近所つきあいは色々大変だと思いますが
気を引き締めてやって行きたいですね
改めてみなさんよろしくお願いします
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440
匿名さん
437さん
>調べました。
↑ウソつかないでくださいよ。
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441
匿名さん
こちらのマンションをすごく気に入ったのですが、空いている部屋がほとんど無かったので
購入を見送った者です。11月入居でこれだけ出来上がっているのは工事が早いと思うのですが
引渡しが早くなるのでしょうか?私の購入したマンションと入居予定時期がだいたい同じなのですが
こちらと比べると工事の進み具合がすごく遅い気がして、不安になっています。430さんの写真を
見て素敵なマンションだなーと思いました。
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442
匿名さん
>>441さん
実際は予定より工期が遅れているようですね
ちなみに私はアトラスの契約者ですが、もう2,3物件よそでも検討していましたが
ひとつは同じくらいの入居で、同じ位の進み具合
写真で見ただけですが、囲いがすべて取れて、植裁が始まっています
もうひとつは来年の春の物件で、外側のタイルはまだですが、一番上まで出来上がりました
私も詳しくありませんが、室内の進み具合は外から見れないので
どうなっているのかな〜と気になりますね
工期が遅れると、内装部分で問題が出そうで・・・ちょっと心配ですよね
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443
匿名さん
>>442
そうなんですか〜・・・11月入居予定の物件でこちらより世帯数は若干少ないのですが
タイルはまだです。しかも途中の階までしか出来てません。梅雨に入ってしまったし
どうなることやら。現地にいってもコンクリートの建物が途中の階まで出来ているだけなので
イメージわきません。
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444
匿名さん
何階建てですか?それ?
ここは低層5階建てなので外壁関係は早いと思いますよ、高さの必要なクレーンやマンション上部に設置しなくて良いので。
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445
442
>>443さん
ちなみにアトラスもその他の2物件も5階建てです
アトラスは昨年末の2期の申し込みで、1〜2階位まで出来てた記憶です
うちは1階だったのでキッチンとか床のセレクトが出来ませんでした
>>444さんのおっしゃるとおり、階数が関係してるかもしれませんね
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446
匿名さん
>>445
棟によって世帯数が違うのですが4棟で120世帯位です。
2棟は最上階まで出来ているのですがタイルはまだです。
あとの2棟は3階位までしか出来上がっていません。
なので430さんの写真を見てびっくりしました。
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447
匿名さん
アトラスは工事開始(昨年5月)が早かったからだと思いますよ。
工事完了は7月末となっていますのでこんなものじゃないでしょうか。
事業自体の終了は12月末となってますので
引渡しまで4ヶ月間アソビがあることになりますよね。
多分それはアトラス最大のウリである庭系の作業のためだと思われます。
比較なさってる物件が
アトラスのように建物系以外の大がかりな作業対象がないのであれば
現在の進捗をアトラスと比較して心配することもないのではと思います。
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448
匿名さん
>>447
そんなに早く工事完了するのですね。私のマンションにも提供公園や
フラワーガーデンなどあるのですが、アトラスの方が規模が大きいの
かもしれませんね。とりあえず定期的に様子を見に行ってみます。
他物件の話なのに親切なお返事ありがとございました。
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449
匿名さん
訂正です。
(誤)工事開始(昨年5月)
↓
(正)工事開始(昨年4月)
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450
匿名さん
久しぶりに見たので少しさかのぼってしまいますが、438の匿名さんへ。
いいお話ありがとうございます。いろいろお話される中にはちょっと…と心が痛むこともあったので、心が和みました。同じところに住んでいる住人としても、誇れるお話でした。
もうすぐ1年になってしまいますが、なかなかお顔見知りになる機会もなくてその小学生のご両親はどの方なのかなあなんて思いをめぐらせています。
みなさん準備にあっという間の数ヶ月だと思います。お体に気をつけて頑張って下さいね。
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451
匿名さん
近所に住むものですが、ぱっと見、養生が全部とれて、あとは屋上庭園と各住戸の内装だけになった
ように見えますね。
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452
匿名さん
オーナーズガーデンもまだです。両脇にコンクリ?の柱のみたっています。
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453
匿名さん
>>452さん
ガーデンデッキとガーデンテラスは出来上がっていたでしょうか?
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454
匿名さん
452です。
ガーデンデッキとは棟と棟をつないでいるところですよね?コンクリ打ちっぱなし状態ですが、ほぼでいている感じです。ガーデンテラスはまだです。
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455
匿名さん
-
-
456
453
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457
匿名さん
-
458
匿名さん
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459
匿名さん
7月になってまた金利が上がってますね。。。
そこで質問ですが、どなたか旭化成モーゲージを使われる予定の方
いらっしゃいますか??
金利はSBI並のようなのですが、ホームページとかがなくて
条件とかが分からないのです。
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えくださいませ。
11月はどこまで上がってしまうのでしょうねー。
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460
匿名さん
不動産営業です。先月自分で住宅かいました。ちなみに他社です。
正直、アトラスアリーナはなかなか良いと思っていました。
私は1月引渡しなので>>459さんと同様の不安?は抱えております。
と、前置きはこの位で、実行時(引渡し)までの金利上昇に不安
を感じておられるようでしたら、『本申し込み時金利適用』のローン
にて、ひとまずの金利を確定させておくことをお勧めいたします。
某H銀行、某J銀行等があります。どちらも今月の35年金利は3%前後
10年固定金利は2%前後です。
ちなみに、7月の金利はほとんどの金融機関で短期固定金利は上がっていますが
中長期は下がっています。概して言えば・・・
1,2,3年固定:上昇
5,7年固定 :下降
10年固定 :停滞(多少下降)
10年超〜35年:下降
となっております。
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461
匿名さん
>>460さん
金利の動きは毎月ドキドキしますよね。
私の知っている某J銀行?(JAセレサ川崎?)は度々この掲示板にも話題は出てますよね(10年固定で1.95%)違います?
某H銀行(東日本銀行?)については確か申込時の金利適用は9月末実行分までだったと思います。
他にご存知だったら教えていただきたいです!
ゼロ金利解除も秒読み段階でしょうかねぇ…(T_T)
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462
匿名さん
今週の読売ウイークリーの《「値上がり」マンション実名124》に、
お隣のランドマークコートさんの名前が載ってました。
たしか神奈川県で16位だったかな?(急いでいたのでザッと立ち読みしただけなので)
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
-
466
匿名さん
>460さん
今確定させるべきは本申込時金利ではなく申込時金利の金融機関ですよね?
すみません。ちょっと気になったものですから。
ちなみに中長期の金利が下がっていると言うのはどこの金融機関でしょうか?7月は銀行の長期金利上がってます・・・(泣
三菱にミックスの商品が出ましたね。
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467
匿名さん
読売ウイークリー見ました。
第16位。5%値上がりでしたね。
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468
160です
>>161さん
確かにおっしゃる金融機関ですね。
なのでJ銀行はそのままご利用できます。
またH銀行は表向きは9月実行分までとなっておりますが
支店ごとに柔軟な対応がありますよ。
私は12月引渡しですけどH銀行とJ銀行で本申し込み済みです。
なので実行時は本申し込み(7月)の金利を適用となるそうです。
>>466さん
?申し込み時金利適用は公庫以外にありますか?
私の知っている限りH銀行もJ銀行も本申し込み時金利適用です。
ちなみに本申し込みは実行6ヶ月前から可能です。
利用の是非は金消ですよ?
三住は10年固定などさがっておりますね^^
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469
160です
H銀行はアトラスさんだとどこになるのでしょう?
自己ローンで直接H銀行さんにあたってみるしかないのでしょうか?
追記、私の引越しが1月で引渡しは12月でした^^;
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470
匿名さん
>>469
私は東日本銀行のローンセンターで、電話相談しましたが
主人の会社が大井町の方だったので、その近くの支店を紹介されました
ちなみに今申し込んでも(5月時)、9月末のキャンペーン終了後に
再度金利を設定し直すと、ローンセンターで言われたので
結局申し込みは見送ってしまいました
JAは中原ローンセンターに相談に行きましたよ
申し込み済みです
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471
匿名さん
先日進捗状況を見に現地へ行きました。
随分出来上がってましたね。
ホワイトボードに建物は7月末で完成するような記載があったような…
まだ車の通路やエントランスはコンクリート剥き出しでしたが
残り1ヶ月足らずで全て出来上がるのですかね?
そしたら植栽や公園に取り掛かるワケですね。楽しみです。
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472
匿名さん
ガーデンコート北側に黒っぽい天然石張りのサブエントランスが出現してます。
見事というかなかなかかっこいいですね。ちょっとLMコート風かな?
ところで外壁タイル張りはホントに外壁の部分だけなんですね。
少々期待外れだったのが居室とバルコニーの境の壁(居室からみたら外壁なのに…)。
現在タイルが張られていません。やっぱりここは吹き付けタイルなんでしょうね。まいっか。
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473
匿名さん
-
474
匿名さん
>>473
正式に文書が届きました。
検査機関は行政(中原区)、性能評価は(財)ベターリビングとなるようです。
特に最後の一文が気に入りました。
「イー社」の指定取り消しによりまして、建築確認と住宅性能評価は
それぞれに機関の審査を受けることにより、より厳密な審査を行うこ
とになったことをお伝え申し上げます
審査が厳しくなるのは購入者にとってなによりの朗報ですものね。
封筒は三井、文面は旭化成ホームズというのは笑ってしまいましたが
とりあえずよかったよかった (^^)
-
475
453
>>474さん
我が家にも文書が届きました。
文書途中の「今回、当初の①の書面審査はイーホームズ㈱で行っており、建設確認申請の許可番号は「イー社」が発行しており別の機関に変更することはできません。しかし前述した「計画変更の確認申請」を中原区に申請・受理されると、新たな確認申請の番号が中原区から発行されます。」の部分が気になりました。
中原区が確認申請の受理番号を発行した後、新たに許可番号も発行し直されるということでしょうか?
その場合、イー社の名前も書類上からキレイさっぱり消えてなくなるのでしょうか?
何か煙にまかれたような文章で、ちょっと不安になってしまいました。
-
476
匿名さん
新しい確認番号が追加される(増える)だけで
キレイさっぱり消えてなくなるってことはないと思います。
番号が複数ある物件ってそれなりに見かけますよ(^^)
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477
475
>>476さん
そうなんですか。
よく分かりました。
ありがとうございます。
-
478
匿名さん
-
479
匿名さん
-
480
匿名さん
住宅ローンは正直、厳しい環境になりつつありますねぇ。一生に、そう何度も体験出来る(する)
ものでもなし、金銭の損得から生活設計にわたる部分まで、各銀行担当者やライフプランナー
なんかとも話をしてみるけど、「最後はお客様のご判断ですから」とうっちゃられるし。
当初に立ち戻って、本物件に提携ローンの優遇措置ってあったんでしたっけ??
そろそろ(遅すぎますけど)本腰をいれて検討結果をださなくてはとおもう昨今です。
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481
匿名さん
478さん
一読してみました。空恐ろしい話ですね。
管理組合云々も話題に上がってましたが、それ以上に、戸建以上に両隣やフロアしいては棟・
マンション全体でのコミュニケーションが重要なような気がしました。
この板に書き込みされている方々のほとんどが、今後、ホーフハウスという一所の中で
生活をされるに先立ち、現在は電子上ですが、引渡し後は、お顔をあわせてご挨拶や会話が
出来る環境にしていきたいものですね。
ご近所のコミュニケーションこそが犯罪抑止への第一歩のようですよ。
(どこかのセキュリティ会社の見出しに類することが記載されていたような)
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482
匿名さん
防犯というかセキュリティについてとても考えさせられるスレですね。
特にオートロックに過信してはいけないなーと感じました。
自分が開錠しなくても玄関ピンポン攻撃はあると考えたほうがよさそうですね。
ホーフハウスは150余の世帯があるのですから係わり合い方、
付き合いの深さについては各世帯で多種多様な考えをお持ちだと思います。
そういう前提で決して強要することなく、だけどすれ違う際には
さりげなく挨拶を交わせる、そういう程良いコミュニティが形成されればいいなと願ってます。
不審者・部外者が敷地内でウロウロしずらいマンションだなと思うか思わないか・・・
セキュリティの良いマンションはハード・ソフト両面で決まるような気がします。
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483
匿名さん
自分が煙草嫌いだからとどこでも禁煙にしたがる自己厨がいないことを祈ります。
-
484
匿名さん
自分が煙草好きだからとどこでも喫煙にしたがる自己厨がいないことを祈ります。
-
485
匿名さん
-
486
匿名さん
今の世の中を考えると前者のほうが時代遅れですね。
煙草は百害あって一利なし。止めてはいかがですか??
そんな意志の強さがあったら上記の様な考えは浮かばないか・・。
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487
匿名さん
>>483->>486さん
この掲示板でいつも問題になるのが
騒音問題、喫煙問題、ペット問題、駐輪(&バイク)問題 など
いつも顔出す、専門の釣り師がいるので
釣られないよう注意しましょうね
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488
匿名さん
-
489
匿名さん
は〜い!かなり低いです。
でもどこもたいてい一緒だろ??
-
490
匿名さん
もう販売していない物件のスレッドに
住民ではない人が来て書き込んで行くのは何故だろう、、、
私には理解できない、、、
-
491
匿名さん
-
492
匿名さん
-
493
匿名さん
ここの抽選には漏れてしまった者です。
最近、新城にもさらにマンションがポンポン建っていますが
ここと比べると本当に割高ですね。いかにここの条件が良かったかが
あらためて分ります。周辺環境の将来性など不明な点もありますが
現状では武蔵新城でここほど良い物件はないですね。
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494
匿名さん
駅近のゴールドクレストさんの物件はいかがですか?
大規模物件のスケールメリットが有るとい聞きました。
-
495
匿名さん
やっぱ駅近いいよねえ。
多少価格は高めかもしれませんが、それ以上にメリットありそう。
だって歩かなくていいんだもん。
-
496
匿名さん
購入者です。先日現地をみにいってきました。
あとはガーデンの最上階外壁や正面玄関を残すほか、ほとんど内装をやるばかりの状態に
みえました。予想以上にウイング南面と近隣の住宅が近い印象を受けました。
北側の住宅の日当たりもさえぎっている感じもありませんでした。
内覧会が楽しみですね!
-
497
匿名さん
クレストシティのように南向だと普通の間取りで4500万(あるいはそれ以上)だとか
私の価値観ではあり得ないですね。ホーフハウスに行く途中にクレストシティの横を
通るのでモデルルームには入ってみましたが。よほど「駅に近い」というメリットを
大きく取る人でないとこの価格はないと思います。
南に出来たクレストフォルムは駅5分で上限4100?程度らしいので、こちらの
クレストは検討の余地ありかと。
ただ、ホーフハウスの間取りと価格が頭から離れないんですよねー。
もう済んだ事なんですけど。でも羨ましい。
-
498
匿名さん
このマンションは、確かに安い。きっと何かがあるはずだ。
土地代とか、そんなことではないはず。
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499
匿名さん
第三京浜が近いからでしょ。
南側のエクセレントシティも同じく第三京浜に近く、低価格でした。
我が家はどちらも対象からは外しましたが。
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500
匿名さん
良くも悪くも完売!ジ・エンドです(笑)
現在マンション購入を検討してる方は
こんな暇なスレに立ち寄らず
検討物件のスレで書き込み・意見交換してくださいね。よろしく。
そして良い物件に出会えるといいですね。がんばって!
-
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