物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区上小田中1丁目147-1(地番) |
交通 |
南武線「武蔵新城」駅から徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスアリーナ武蔵新城口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
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323
匿名さん
つぼみ幼稚園のこと、ありがとうございます。
朝6時前ですか・・。先着順なんですね。
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324
518
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325
匿名さん
ローンは秋には大変なことになりそうですよね。借入れ金額を減らすか、返済期間を短縮する事を考えた方がいいかもしれない。
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326
匿名さん
秋にはフラットが4%というはなしもありますよねぇ。
20年もので5。95%というのがあったりで、、、
うちは三菱の①年固定で全額借りて様子をみます。
金利③%
以上は払いたく有りませんよね。
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327
匿名さん
全く!金利の動向が心配ですね(><)
ところでみなさん、火災保険の検討を始めていますか?
我が家は住宅ローンが大体決まって(提携以外の審査申し込みが終了)
火災保険の見積もりを数社とってみようと、考えているのですが
デベからもらっている三井住友海上のパンフによると
「団体割引が出来るのでお得です!」ってありますね、実際どうなんでしょう?
それから幾らの保険を検討されていますか?
もしもの時に評価価格以上の支払いは無いそうなので、たくさん入る必要はないようですが
80㎡のマンションでどれくらい掛けるものなのでしょうかね?
それからやはり、地震保険は必須でしょうか?
もう検討されているなら、参考までに教えてください
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328
匿名さん
>>326さん
うちも三菱を検討しているのですが
今現在は、フラットと三菱の併用で審査終了しているのです
三菱のホームページに、現在のお得な超長期の金利等がデカデカ載っていますが
申し込みに枠があるようで
”募集形式の為、融資申し込みが限度額に達し次第締め切ります・・・”ってありますから
早めに再度申し込みした方がいのかな?と悩んでいます
>うちは三菱の・年固定で全額借りて様子をみます
って、全額で審査通してあるって事ですよね?
うちの場合、今の併用から全額三菱だと再審査になるんですよね?たぶん。
早めに動いた方がいいのかなぁ〜
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329
匿名さん
319さん、報告ありがとうございます。うちはガーデンなので、ウイングより日当たりが心配です。囲いがとれる日が楽しみですね。
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330
匿名さん
328様。一応三菱、三井両方審査を通しています。
あまり詳しくないのですが、三井の20年固定で2.65%の記事が
一昨日の夕刊フジに載ってました。
もし仮にキャンペーン1%優遇があれば1.65%になるのですが、
これはキャンペーン外なのでしょうか?
夕刊フジには儲け過ぎの銀行便乗値上げ!
と書いてました。世論がどんどん銀行に文句言って
上がらないなんてことないのかなぁ。
銀行に勤めている方がいらっしゃいましたら、すみません。
泣き言です、、、
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331
328
>>330さん こんばんわ
三井住友の20年固定ですか?HPで金利を見つけることが出来ませんでした
なので詳しくわからないですが
キャンペーン金利と優遇金利は一緒に使えないはずですよ
たとえばキャンペーンで2.65%であれば
普通それより0.7〜1.5%高いと思うので
基準金利が、3.35%〜4.15%、もしくはそれ以上ではないかと思います
三菱東京の場合、10年固定でキャンペーン2.4%なら基準金利が3.9%
20年固定のキャンペーン金利は?ですが、基準金利5.05%だと思います
(優遇が当初1.5%→0.4%タイプの場合。他に全期間1%優遇もある)
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332
匿名さん
>>327
AIUのサイトをちょっと見ただけだけど
新築物件割引とか耐震等級割引とか使うと安くなるみたい
火災保険のスレを参考にしたら
水害をはずすと安くなるそうだけど
うちはウイングの1階だから、どうなのかな〜はずしちゃ危険かなぁ?
図面を確認したけど、ウイングの東側にある”木陰の小道”は少し下がっていたと思うから
出来たら水害をはずして契約したい・・かな。
ウイングの1階テラスから木陰の小道までの高さを
確認された方いませんか?
1mくらいはあるでしょうか?
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333
匿名さん
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334
匿名さん
費用対効果で
うちは全労済の自然災害保障付き火災共済を検討中です
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335
匿名さん
>>333
ゆれやすさマップでは、緑色の所だと思います
やっぱり海側は真っ赤ですね〜
あっちの方も物件の検討してたので、アトラスで良かったかも
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336
332
>>333さん
浸水想定区域図検索・表示システム を見てみました
確かに、アトラスは浸水範囲からはずれているみたい
ちょっと安心しました
思い切って水害をはずします
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337
匿名さん
火災保険はAIUが一番安いと聞きましたが本当でしょうか?
ちゃんと調べてませんが、割引って新築物件割引、耐震等級割引、
共同住宅割引、長期一括支払い割引くらいでしょうか?
いま地震保険で悩んでいます。
例えば地震で壁や柱にひびが入ったらそれは誰が補修するのでしょうか?
当たり前ですが中住戸の壁は両サイドに部屋がありますよね?
柱であっても1階〜5階まで同じ柱なワケですよね?
家財保険に地震保険を付けるのは理解できますが、
火災保険に地震保険を付ける必要性って???
不勉強ですみません。どなたかご存知ですか?
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338
332
>>336さん
私も詳しくはないのですけど
マンションの共用部分については、マンションの管理組合で保険に入るはずですから
柱や壁の部分は考えなくてもいいと思います
ただ、ヘーベルハウスのCMでやっていますが
地震で起きた火事は、地震保険でしか支払われないので注意です
つまり地震で起こった災害は、地震保険でしか支払われないと思うので
入るか入らないかは、一種の賭けでしょうかねぇ?
私の聞いた話では、最近のマンションなら隣からの出火で火事になることはほとんどなく
いわゆる全壊はありえないそうですが
自分が出火した時の周りへの補償や
煙や放水でめちゃめちゃになる家財を中心に、保険に入ると良いそうです
都心では(都心じゃないけど 笑)大きい地震がいつか来る・・とか言われてるので
地震保険は今掛け金が高くなっているけど、入る人が多いようですよ
>>334さん
全労済 掛け金安いですよね。
私は他にJAの共済も検討したのですが、年で4倍くらい高かったかも
ただし、色々な補償がセットになっていましたから
そこが問題なのでしょうが・・・
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339
匿名さん
>>327さん
どんなマンションでも基本的には建物価格×64%で再調達価格が出せますよ。
また、広さ(㎡)×18〜22万でも同等の数字が出てきます。
私の計算ではアトラスの場合㎡×22万でした。
この規模で共有施設も少ないのにこの数字は高めだと思います。
ウワモノにお金掛かってるのかな?と言う印象ですね。
ちょっと安心しました。
詳しくは見積りを取ってみて下さい。
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340
337
>>332さん
ありがとうございます。そうですよね。
地震による火災・・・基本的なことをすっかり忘れてました。
確かに賭けですね。
でも家財に地震付けるなら火災にも付けないと意味がなさそうですね。
かなり気になって来ましたので早速資料取り寄せてみます。
ちなみに全労災は年払いでしょうか?
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341
332
>>340さん
全労済は 住宅 2260万、家財 1500万、で月払い2300円前後でした
(風災水災で1130万+300万 地震の火災で452万+238万など)
JAは 住宅 1740万、災害 1740万、地震 870万
(こちらは家財を全く付けていませんが、満期でお金が戻ります
また、臨時費用で250万 特別費用で174万 傷害保険 死亡時522万など)
同条件で入力したのですが、試算結果がずいぶん違っていまして
二つとも全く違う補償なので、理解に苦しみます
また、解釈が違っているかも知れませんので、参考までに
AIUも早速見積もりをお願いしてみました
旭化成物件だと割引あるかもです(マンションは駄目かなぁ?)
じっくり検討してみたいです(^^)/
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342
332
JAは上記の条件で、年払い10万前後でした(30年)
何度も失礼しました
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343
337
>>332さん
私が聞いた話では火災保険は最低限のグレードで充分だと言うことなんです。
マンション火災保険(地震なし)の掛け金は
30年一括払いで20万前後かと思っています。
家財・地震を付保しても30〜40万かと。。
そう考えると一括の方がお得感は確実なんですよね。
(保険の制度も来年変わると聞きましたがこれは本当でしょうか?)
旭化成はAIUと提携してますよね?
へーベルの戸建だとAIU使ってるみたいですね。
アトラスも割引対象になるかなぁ〜期待(●^o^●)
何かおわかりになったらまた教えて下さい。
ご報告お待ちしています。
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344
匿名さん
三菱が6月の金利を若干下げてきたそうですよ
>15年と20年の固定金利型をそれぞれ0・10%引き下げ、年4・65%、4・95%に。
>15年未満の金利は据え置き。
>キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど
>上げ一辺倒から風向きが変わるかな?
とありました〜期待期待
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345
匿名さん
★現地報告(2006/05/28)★
・ブライトコートも部分的にシートが外されている
・竣工後1年たったLMコートの植栽の一部について
環境にあわないからなのか育ちがイマイチ
・フェンスの隙間から見える現場内部は整理整頓が行き届いてる
以上です
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346
匿名さん
>>345さん
近況報告ありがとうございます
雨が多いと工事の進み具合が心配になりますね
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347
匿名さん
345様
金利ですが、、、
正直見通しは暗いです。
8月から段階的に上がるようです。
特に、8月に1%!翌月据え置き、
10月0.5%というように。
8月は間違いなく中長期固定は1%から1.4%はあがるようです。
短期は0.5%〜1.2%。三菱のみ①年固定があり、
銀行のリスクが少ないので0.1%〜0.3%の上げになる模様です。
にしても、短期固定含め段階的にあがるようです。
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348
匿名さん
火災保険はいろいろありますが、私は掛け捨てはもったいないと思うので、積み立て型にします。
5年満期で保険料500万円一括払い満期返戻金550万円+配当金という保険がありました。地震保険は掛け捨てだけなので仕方ないけど、これも最長の5年にすると割安になるのでお得になると思います。もう少し研究してみますけど他にいいものがあったら教えてください。共済保険は少し前のニュースを見て保険料は安いけど不安になりました。それから金利が上がるのは確実なので、手持ちの資金で支払う事にした方が良さそうですよね。
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349
332
AIUの見積もりが届いたので、お知らせします
保険会社おすすめプランとして(80㎡ 4人家族 30年)
建物 基本1500万/地震450万
家財 基本600万/地震180万 でした
Aプランはオプションで給排水設備の水濡れ、家財の盗難、車両飛び込み等
+水災が70%+臨時費用100万限度・・・一括払いで25万ほど
Bプランは、それらオプションや水災、臨時費用すべて無し・・・一括払いで10万ほどでした
各社、保険会社まかせで見積もりをお願いしましたが、建物が1500〜2200万
(全労済は解釈が間違っているかもしれません!?自信なし)
結構巾がありますね
旦那様の会社で火災互助制度があって、1000万で月額1000円なのですが
配当金で過去に平均5割が戻るそうなので、利用したい考えです
互助制度から家財を600万程度
建物を700万程度
一般の火災保険から、建物1000万程度
と地震保険に加入すればどうだろう・・・・と検討しています
残念ながら、AIUは「他の保険と一緒に入れません」とありましたから
注意が必要ですね〜参考までに・・・長文失礼しました
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350
匿名さん
満期金500万円分の保険料を一活で払うとかなり高そうですね。
火災保険も積立型にすると預金の感覚ですね。
住宅ローンの金利に関してですが、
今朝の日経新聞に、三菱東京UFJが5年変動、10年変動で上限金利付きの商品を打ち出してくると載ってました。これがメリットのある商品かどうかは別として、他の金融機関でも金利上昇に向けて今後新商品を投入してくるようですよ。要注意です。
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351
匿名さん
今朝のニュ-スで、ちらりと耳にしただけなのでハッキリとわかりませんが
今月の住宅ロ-ン金利が0.25%下がったところもあるようですねえ〜。
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352
匿名さん
金利が上がってますね、、、
損しないようなら、7月以降に手放すかもしれません。
去年末に考えていた返済額と大きな差が出て来て
正直、自信がないかも。③④⑦さま、ほんとうですか?
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353
匿名さん
>>356さん
提携ローンでしたら、金利の上昇で支払い能力を問われたら
手付け返還でキャンセルもある、と聞きましたが?
つまり銀行が貸してくれないならって事なのですが
それ以前にキャンセルを申し出ると、手付けは返って来ませんし
ヘタすると倍返しのルールもあるようですから、ご注意下さいね
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354
匿名さん
>353
ローン審査が通らなければ、手付け金も返還されます。
倍返しというのは、売主都合で契約を解除するときに
契約者に対して払うことでしょう。
キャンセルで倍返しというルールは聞いたことありません。
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355
匿名さん
353様。倍返しというのは私も聞いたことないのですが、、、
そんなことが本当に有るのだとしたら、夜も眠れません。
認識として、354さんと同じでした。
ですが、ローンは通っております。
例えば、転売して損をしなければ手放そうかなと
考えていました。
正直、アトラスは気に入って購入しただけに寂しいかぎりですが。
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356
匿名さん
買い手側からの契約キャンセルに関しての金銭的負担は以下のとおりですよ。
・既に納めてる手付金の放棄
・有償オプションを申し込んでる場合はその実費(これは契約時担当者に確認しました)
これ以外はかかりません。
手付倍返しは>>354さんのいうとおり
売り手側からキャンセルする場合のみのことであって心配無用!!
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357
匿名さん
手付金は、ローン審査が通らなくなったとき(というのは一時審査でまずは確認されていると思うので)、転職等の自己都合だと、戻ってこないようです。私も現在購入検討中ですが、これを営業に突っ込むと、後ろめたそうにそのように言ってました。
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358
匿名さん
契約時に入れた頭金にもよると思いますが、
キャンセル時に物件価格の1割以上は取られないと思います。
ローン審査が通っていて物件をキャンセルする場合は、
こちらの自己都合と判断されるので、売主様の判断にもよるとは思いますが、
手付金は返却されないことを覚悟しておいた方がいいと思います。
私も当初予定していた金額よりだいぶ上昇しているので、支払いは厳しくなります。
しかし、今後フラット、公庫の金利が今の利息より上がりそうですし、
地価は確実に上昇しているので物件引渡し時までに少しでも貯蓄を増やし、
頭金を多く入れようと思います。
フラットを組む予定の方は、今現在での公庫金利を確定させておいて、
どちらを適用するか、ぎりぎりまで見極めるのも一つの手ではないでしょうか。
フラットと公庫は両方申し込むことが出来ますので。
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359
匿名さん
ガーデンコートも部分的に足場&シートが外され始めてますよ〜
オーナーズガーデンに面するバルコニー側の外壁見えてきました
あと、個人的な考えですが
キャンセルでみすみす10%捨てるのなら
とりあえず購入→未入居→即転売の道を選びますね
多分、購入価格そのままで売り出しても売れると思います
最近の新築マンション価格状況を考えると
それくらい今となっては物凄く値頃感あると思ってます
(購入価格−転売価格)+(購入、転売にかかる諸経費)≦購入価格×10%
なら実質儲けですからね。どちらにしろよく考えてみるのも一考かと。
ちなみにうちはアトラスに永住するつもりです。早く住みたーい(^u^)
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360
匿名さん
今のうちに公庫で金利確定と言われている方は予定されている借入額全額を公庫で融資してもらえるのでしょうか?残念ながら我が家の場合は80%までの融資には該当しそうにないため、公庫で借りたとしても民間との併用になります。その場合の諸費用を考えるとメリットはないように感じます。考え方間違っているのでしょうか?
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361
匿名さん
>360さん
我が家はフラットor公庫を8割+変動金利を2割借り入れする予定です。
公庫、変動どちらかに頭金を入れる予定ですが、
今後の金利の上昇幅を見てから決めようと思っています。
金利の動向では公庫の方を6割にすることも検討しています。
もちろん個人により考え方が違うとは思いますが、
自分は35年の歳月を考えたときに上限幅が決まっていない変動より、
毎月の支払額が確定する公庫の方が精神的に楽かなと思い、
公庫を多めに借り入れすることにしました。
-1.0の優遇が付いているので、全額変動で行く方も大勢いると思います。
-1.0優遇はかなり魅力的ですよね。実際自分も相当迷いました。
まあ、どちらが正解だったかは20〜35年経って全額ローンの返済を、
してみないと分からないですね(><)
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362
360
>361さん
我が家はフラット×銀行短期固定と銀行超長期(全額)とJA申込時金利10年固定1.85%の3パターンでとりあえず様子を見てます。楽観視しすぎかもしれませんが半年後に4%まで上がるとは思っていないので、公庫の3.68%が高いような気がしています。(長期的に見れば低い水準なのかもしれませんが…)申込時金利確保と言う意味では、保険はいくらでも掛けておくべきだと思うのですが難しいところですよね。繰上返済が出来るとの前提で考えると、3.68%と1.85%では元本の減り方が全然違うのでおっしゃる様に後は考え方でしょうか。6月は5月より金利も下げて来てるので7月まではこのまま様子を見ようと思います。ご回答有難うございました。参考にさせていただきます。
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363
匿名さん
>>362さん
うちもJAを申し込んだのですけど
10年固定で1.95%でした(申し込みが遅かったから)
1.85%はいいですね〜ちなみにいつ頃申し込まれたのですか?
デベ経由ではなく個人ですよね?
しかしJAは諸費用が高いので、びっくりしましたよ
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364
360
>363さん
うちは3月ギリギリまで考えて“とりあえず保険保険!!”とJAに申込みました。住宅ローン板でJAの申込時金利を知り、2月に住宅相談会に参加していたので、市中金利の動向を見て滑り込みで1.85%に間に合わせるコトができました。
しかしマンションの場合は購入価格の25%?30%でしたっけ?自己資金入れないと保証料がものすごい勢いで上がりますよね!?諸費用の高さには正直凹みますね。
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365
匿名さん
352です。359様アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、購入→未入居→転売に致します。
皆様とご一緒できないのは残念ですが、、、
この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、
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366
匿名さん
>この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、
とはどれくらいを想像されていると言うことなのでしょうか?
そんな急激に上がってますかね?どちらでご検討されてますか?
結論を出すには時期尚早のような気がします・・・
営業や金融機関に相談されましたか?
無責任なこと言えませんがもう少し様子を見て、
可能であれば一緒にアトラスライフを楽しみましょうよ!
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367
匿名さん
今月まではいいのですが、8月に1%あがり、段階的に11月までにさらに1.5%あがるようなのですす。日本最大手の公認会計士事務所に勤める友人が飲みの席で言っていたのです。
公庫と言う手も有るのですが、それでも一杯一杯です。
減額覚悟で転売した方が35年間、後悔の日々を過ごすよりは良いかと、、、
もちろん、様子は見ます。
何があるかわかりませんから。
アトラスライフ、新城ライフ楽しんで下さいね。
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368
匿名さん
>352さん
不透明な条件(いくらで売れるか、どのくらいの期間で売れるか)のもと
購入するというのはかなりリスクがあると思いますよ
また、転売時の仲介手数料3%+6万円もかなり大きいですし。
購入・転売よりキャンセルのほうが金銭的リスクが限定されるのは間違いありません。
よくよく調査・検討して最善の道を選んでくださいね
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369
匿名さん
352さん
住宅ローンは探すとまだまだお得なのがありそうですよ。この間うちの側のJAに寄ったら何とセレサ川崎より低い。10年固定で1.90 5年固定で1.50でした。武蔵新城の物件でもいいかと聞いたら、嫌そうでしたが大丈夫ということでした。また、JAバンク神奈川として各担当地域で独自の金利をだしてるとのことでした。JAと公庫を組み合わせればまあまあの感じはするのですが。参考までに。 でもセレサ川崎でも十分お得ですよね。
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370
匿名
この時期でも、5・10年の固定で組む方が多いのですね。
8月に1%、11月に1.5%ですか?それはどのタイプの金利がですか?銀行金利が上がりすぎという話が出ている中まだまだ上がるのですか?う〜んなかなか信じがたいですね。
フラット35なんか5%前後になると言うことですか?一昔のバブル時代と同じじゃないですか、あり得ます?
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371
匿名さん
金融機関関係者間では、そろそろ一段落するという見方で一致しているようですね。
このペースで上げて行ったら1年後の金利は何%になるのでしょうか・・・
バブル到来というより、経済が崩壊してしまいますよね。
公庫もさすがに抑えてくるんじゃないでしょうか。
368>さんも言っていますが新築を直ぐに転売する場合は、
直ぐに買い手が現れない事も考慮するべきだと思います。
確か中古物件を購入した人には10年間の瑕疵担保責任が発生しなくなりますよね?
購入してからしばらく住まないと住居の不具合なんてわからないですからね。
私には、引渡し後1年ぐらい経った物件でなければ、怖くて買えないですね・・・
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372
匿名さん
JA良いですね〜、早速電話をして詳細を聞いてみて、今度相談に行く事にしました。
今月の申込み金利は1.95%ですが、来月は少し上がるでしょ・・とちょっと焦らせる
ような言い方をしてましたが??どうでしょうねえ〜。
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373
匿名さん
★現地報告(2006/06/07)★
GC、BCのオーナーズガーデン側はとうとう足場の撤去も始っている。
本日、LCの公開空き地の植栽の肥料入れ替えや
築山にハサミ入れてる職人さん達を見かけた。仕事がとても丁寧。
いわゆるマンションの緑を定期的に剪定する業者さんというより
本格的な“庭師”だと思う。
こういうところにATLASブランドの意味を垣間見たような気がした。
ホーフハウスの庭も楽しみだね!
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374
匿名さん
ローンの事で友人に聞いたのですが、やっぱり悲観的なので、借りるのは中止にしようと思います。
預金等を取り崩して手持ち金で払う方がよさそう。手持ちの残がほとんど無くなってしまうけど。
高い金利を払うよりはいいかな。
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375
匿名さん
金利の件で契約者あおってるキャンセル待ちで狙ってる人がいるのここ?
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376
匿名さん
>>369さん
私も詳しくはありませんが
信金とかJAは地域が特定されていて(信金法なるもの)
よその地域では融資が出来ないような話を聞きました
(入居者以外の方が融資を組む等、条件が違えば大丈夫かも知れませんが)
直前になってあわてるといけないので、よく確認されたほうがいいですよ
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377
匿名さん
区境を隔てて程近い位置に
三井の《パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート》が
9月に販売開始になります。ちなみに完成8月末。入居12月下旬。
アトラスと同時期の入居ですから思いきり販売遅らせてますね。
地価上昇に伴う売り惜しみでしょう。。。
ここの価格が公になればアトラス購入者はビックリすると思いますよ。。。
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378
匿名さん
>>370さん
金利は常に上がったり下がったりして
過去30年の統計をとると、変動金利で4%位になるようです(バブル期を含む)
それでも今の0金利が異常なので、金利の上昇は確実だと思います
我が家はそれを考慮して、10年固定最安値(申し込み時金利適用)のJAを押さえて
超長期なら、ろうきんか大手銀行のキャンペーンとを比較して、決めるつもりです
もともと変動と超長期の併用でいくつもりでしたが
この春の、公庫と銀行の金利の上げ方が急だったので
この金利で(3%越え)超長期は美味しくない!と感じて
10年くらいの短期〜中期固定で様子をみようとかと考えました
変動金利は短プラレートが直接関係していますから
公定歩合が引き上げられたら、とたんに0.25〜0.5%と上がるはずです
しかし過去にたった1回、その引き上げによって不景気を招いた経緯があって
引き上げについてはかなり慎重になっているようです(と聞きました)
なんでもイケイケ〜のバブル期とは違うので、それほど簡単に金利が上昇するとは考えられません
現在日本の株価は低迷し、アメリカの株価下げを受けてさらに下がりました
いずれは持ち直すでしょうが、そこからが本当の景気回復だろうと読んでいます
最終的には実行時の金利の動向で
景気が回復傾向(順当に株価も上がって)なら、超長期が安心かなと思いますが
優遇分を考慮して中期+変動で行こうかな?とも思ってみたり・・・
この夏〜秋の金利で、検討しなおす予定でいます
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379
匿名さん
370です。
>>378さん
丁寧に説明ありがとうございます。
うちは、変動は手を出す勇気がないんですよ、10年後、20年後の金利がどうなっているか怖くて心配になってしまいます。でも金利は魅力ですね。
今のところ、フラット35 1本で行く方向で検討中です。
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380
匿名さん
374さん、うちもローンは借り入れせずに全額払って
しまいます。やはり手持ち金が少なくなるのは恐いですが。
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381
匿名さん
>>377
三井と熊谷の物件でしょ。しかも34戸の小規模マンションだからそうとう強気の値段でしょうね。
でもこことは明らかに客層が違うからあまり気にしてないでしょう。
そもそもカクが違い過ぎる…。
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382
元銀行員
なかなか、ローンの組み合わせは悩むところですが、ローンの審査業務をやっていた者として、ひとつアドバイスさせて頂くと、大事なのは「自分のライフサイクルを考え、決して楽観的な観測を持たず、返済は多少の余裕を持てるように組むことが先決」ということです。バブルがはじけて収入減少や、配偶者の死亡・大病・子供の教育費負担増・親の看病による支出増や不本意な転職等・・・たくさんのローン支払不能に陥った人を見てきました。その人たちは概して、考えが甘い人が多かったです。人生には色々今では予測できないことがありますので、目先の金利のみ(総支払金額が少ないパターン)を着目して決めるのは避けたほうが無難です。ローンの延滞、条件変更を実施すると、個人情報に登録され、以後教育ローン・マイカーローン等を借りたくなっても借りれません。(あとクレジットカードの発行もだめです)そういった事態に陥らないため、毎月の返済は余裕をもって行い、別途たまった余剰資金で繰上げ返済をおこなうというやりかたが良いとおもいます。そういった意味では、超長期1本(フラット35)がお勧めです。
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383
匿名さん
たしかにそうですね。ただ、フラットの金利が上がる一方では
目先の変動や短期固定を選ぶしかない方もいるのではないでしょうか。フラットの金利は
私たちが決済する11月末時点で4%は超えるわけで、
キャンペーンの1%優遇がない中、1%台金利の短期固定はかなり魅力的です。
旦那の収入の事を考えるとローンに15万を超えるお金を払う気にはなかなかなれません。
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384
匿名さん
>>381
客層が違うとかカクが違うとかそういう事じゃないんだな。。。
この地域の実勢価格が解るということで要注目ってこと。
知り合いの不動産業者に聞いたところ
アトラス購入者は既に10%含み益状態じゃきかないってさ。
信じられないのなら今度の三井物件の坪単価見てみろと。
三井ブランドのプレミアム分を考慮しても
この地域の地価上昇が実感できるだろうとさ。
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385
匿名さん
384さま
自分は
頭があまり良くないので質問です。
含み益が出ると良い事はあるのですか?
事例があれば教えて下さい。
ちなみに自分は永住します。
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386
匿名さん
376さん
どうもアドバイスありがとうございます。私の他、連れ合いもしっかりと大丈夫ですよ。という確認を聞いているのですが、その後、私の聞いたJAからの紹介ということでセレサさんから連絡があり、とても親切で、そんなに金利も変わらなく面倒くさくも無さそうなので、セレサも候補かなと思っていたところなのですが、わざわざセレサを紹介してくるということは、376さんの言う通りかもしれませんね。ありがとうございました。
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387
匿名さん
>>384さん
ということは、我々アトラス組はおいしかった!って話ですよね
その三井物件がどれくらいの価格か、注目ですね
ただ、場所的に楽観視出来ない気もしています
溝の口〜新城の物件では、売れ行きが不調な物件も多いと聞きますし・・
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388
匿名さん
他のスレでもちょこちょこ目にしますが、新城は駅の南側と北側とで評価がどれくらい違うのでしょうか?地元の方は絶対南側だと言ってるようですがどういう理由で?
私は溝の口へも行きやすく多摩川も近いアトラスの環境を気に入っています。でも北側ですよね…
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389
匿名さん
>384さん
南側の方が商店街が広がり発達しているからでしょう。
自宅途中に立ち寄れるのと、来た道を引き返さなければならないのでは、
だいぶ違いますからね。
マンションまで駅から9分で帰れるところが、商店街によると+5分程度、
余分にかかることになりますからね。
ただ武蔵新城は踏切がないので、そこまで気にすることはないと思いますよ。
踏切があると最悪です。ラッシュ時は5分〜10分あかないことがあります。
某私鉄ですが・・・急行、各停のオンパレードです。
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390
匿名さん
あと南側のほうが区画整備が進んでいるみたいです。
新城近辺の生活地図などを見ると一目瞭然ですね。
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391
匿名さん
MRのキッチン及び洗面所あと洗濯機置き場のすきまの納まりってどうなってましたでしょうか?
どなたかご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。
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392
匿名さん
キッチンというのは流し台下のボックスのことですよね?
洗面所というのは洗面化粧台下のボックスのことでしょうか?
どちらもすきまなんてなかったですよ。
トイレの手洗い下のボックスはああいう品物ですから納まりも何も…。(笑)
洗濯機置き場のすきまというのはどこのことを言ってるのかよく解りません
質問全般、フィラー詰めの心配をされてる感じしょうか?
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393
匿名さん
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394
391
>>392さん
そうですフィラー詰めです。
>>393さん
拡大して見ました。たしかに塞がってますね!
ありがとうございます。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
中古ってランドマ−クコートじゃないの??
まだ、完成してないしのに中古はないでしょう・・・
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398
匿名さん
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399
匿名さん
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400
匿名さん
新中古は?ですが、
当初の売り値より1割近いダウンですね。といことは、
当初購入者の方の頭金があてがわれたと言う事になるのでしょうか?
前記に①割の含み益とありましたけど、こう言った場合には反影されないのでしょうか?
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401
匿名さん
築2年以降が中古だから
ランドマークじゃないでしょうかね?
まだ入居してないし、売買契約もまだでしょう〜
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402
匿名さん
そういうのってキャンセル住戸って言われてない?
まだ出来上がって無いし、見入居の物件なんだから中古にはならないでしょ。
もし、契約者が不動産に権利売ったとしても売れなくなる様な中古とは言わず、キャンセル住戸にするんじゃないですかね?
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403
匿名さん
なんかいい加減な書き込みにかき回されてますね。
もし本当ならどの媒体に載ってたのか?
また、広さ・価格・階数・棟など具体的に書いてみてはいかがでしょう。
それとも書けない理由でもあるのかなー(笑)
引き渡し前・残金精算前なのに契約者が権利を第三者に譲渡するなんてできないはずだし
キャンセル住戸だとしても旭化成や三井が現時点で1割引で売ることなんてやっぱりありえないでしょ。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
ランドマークコートの12Fの1室は以前から3650万で売りに出されてますが
おそらくそのことではないでしょうか??
また最近よく広告に入ってきますから。。。
最初の頃の書き込みにもこの部屋について話題が出ていたような気がします。
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406
匿名さん
ですね。でも、ちょっと強気ではないですか。3650万はないでしょ。
2000万台なら買い手がつくかも知れませんが、、、、
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407
匿名さん
2000万円台なら買いたいです。
12Fというと第三京浜より十分離れますかね。
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408
匿名さん
ランドマークはホーフハウスより坪単価が若干高めだったような?
昨秋モデルルームにランドマークの新築物件のパンフがあったけど
高層階の70平米台の3LDKで3800万円位だったような気がします。
さすがに2000万円台までは値下げできないでしょう。。。
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409
匿名さん
>12Fというと第三京浜より十分離れますかね。
この理屈がわからないんだけど。音は上にいく習性があるから1F、2Fならともかく
それ以上はある程度騒音はあると思うし東側と西側という違いでなら影響はあるけど、
高さで変化するとはあまり聞いたことはない。もしそうならデータをくれ。12Fほどの
高さなら音がほとんど聞こえなくなるってデータをさ。
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410
匿名さん
409様、407さんは質問しているだけなのではないでしょうか?
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>407さん
モデルルームがあった時、三井の人に
6階を越えると防音壁がなくなるから
騒音がポーンと跳ね上がると聞きました。
売りに出しているなら見せてもらいに行ってもいいかもしれないですね◎
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414
匿名さん
>407さん
は第三京浜から離れていると言っています、正解です!第三京浜は約3Fと同等の高さです。上に約8階分離れています。しかも音が聞こえなくなるとは言っていませんね。
一方、>409は!
1F、2Fならともかく・・・第三京浜に近いじゃん、12Fより全然近い・・・音の件は自分で勝手に持ち出した話ですね。音は12Fが小さいとか・聞こえないなんて一言も言ってないんだよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと!!よーく読んで理解しましょうね。んじゃ!!
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415
匿名さん
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
W棟ですが、玄関の外の共用通路はどんな感じでしたでしょうか?
子供の転落事故や事件などあったこともあり、心配になり現地を見に行ったのですが
角度悪くよく見えませんでした。
一般的な、胸の高さくらいの壁で、外が見える感じでしたでしょうか?
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416
匿名さん
>>415さん
チラっと見た感じでは一般的な130センチ高だと思いましたが。
今度ちゃんと見ることが出来たらまた報告しますね
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417
匿名さん
LMコートの件でここや他スレでの書き込みを見て思うのが
当事者(物件の売主)がもし目にしていたらどんな気持ちだろうって。
匿名だからって身勝手で根拠の乏しい
あまりにも言いたい放題(特に価格に関すること)の書き込みに
きっと心を痛めてるに違いない。。。
たとえ真実や現実を語るにしても相手の身になって発言したいものだ。
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418
匿名さん
たかがマンションだ。そんなに熱くなるなよ。。。。。。。
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419
匿名さん
最近話題になっている、シンドラー社のエレベーターですが、ここのマンションはどこのメーカーなんでしょうか?ご存知のかた教えてください。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
たかがエレベーターだ。そんなに熱くなるなよ。。。。。。。
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