複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。
ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。
豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。
2004.12 WコンEAST 54階
2005.04 WコンWEST 45階
2007.03 アップル 44階
2008.02 キャナルファースト 42階
2009.01 ビーコン 41階
2012.02 ①東急ブランズ東雲 15階
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画 46階
[スレ作成日時]2010-08-22 09:24:41
本日の野村プラウドの現場。
立ち上がるのは、まだかなりかかりそうです。
ちなみに、ブルーシートの建設中の建物はグランチャ東雲。
こどもと高齢者向け複合施設ですが、プールなどは一般開放されるそうです。
東雲高層マンション群 20100815撮影
建設中の高層は公務員宿舎なので分譲ではありません。
竣工年をうまくばらけさせているね。
デベ同士で情報交換したんでしょうね。
というよりはUR主導ですから
東雲キャナルコート内はURがスケジュールを主導してきたのですが、
東急、三井、前田は違うので、これからはガチンコ対決もありかな。
野村にとって三井の物件は吉とでるか凶とでるか、
営業さんは大変だろうけど、はた目にはおもしろくなりそう。
ガチンコでやったら価格競争になってデベが損してしまうのでは？
わざわざ損するような事するのかな？
野村、三井はキャナルコートだけど、前田、東急はキャナルコートではない
前田のって、プロパストが絡んでる奴ですよね。
期待してたけど立地が酷いな。
正確に言えば、三井もキャナルコート内では無い。
比較物件が至近距離にあれば、話題性は増すから損だけじゃないけど、
後だしじゃんけんの方が有利だろうなぁ。
三井と野村は良さそうですね。楽しみです。
プロパストも参加してるなら前田も楽しみなんですけどね。どうなるでしょうか。
住宅特化は分かるけど、そろそろ人口増加に見合った店舗展開がもうちょっと有ってもいいと思う。
具体的には、飲食店（レストラン、ファミレス、居酒屋、パティスリー 等）、
物販（書店、家電、花屋 等）、公共サービス（郵便、交番 等 都橋にあるから難しいのかもしれないけど）
今はクリニック、学習塾、クリーニング店、コンビニに異様に偏ってるよね。
交番は警察庁公務員宿舎に出来るかもしれませんよ。
イオンの隣にセブンイレブン作るならDenny'sもありかと。
DHLがどいてイオン専門店街とか出来たら良いのにね。
公務員宿舎は独身が多いので、いろいろな店舗ができないかなぁ。
ＵＲ賃貸は圧倒的に子育て世代が多いけど、分譲高層には様々な世代が
入居しているというのが実際住んで見て思った。
私も、ちょっと偏りすぎだと思います。
まともなレンタルビデオ屋を期待しています。
あとはいらないかなぁ。
野村と三井はガチンコ対決にはならないでしょ。
野村は既に基礎工事中で、三井はまだボーリング中。
工期の差もあるけれど、竣工で1年差ならば、いままでのキャナルコート内の分譲スケジュールと変わりはないし。キャナルコート内で分譲ガチンコ対決してた記憶はないですよ。
キャナルコート内と外ではマンション価値に差は出てくると思います。
例えば、タクシー乗ってキャナルコートと言えばわかるけど、キャナルコートの先の交差点曲がってとか言わなきゃわからない立地はやはり微妙ですよ。
ビーコン坪260万<プラウド東雲タワー坪280万<パークタワー東雲坪290万
ブランズ東雲坪220万<東雲マーレ？坪250万
上手く住みわけできそうです。
