物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目9-3番他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩12分 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩9分 小田急多摩線 「新百合ケ丘」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月下旬 入居可能時期:2011年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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601
匿名
だってこれ検討板でしょ?
色んな人の意見みるために
参加してるんじゃない?
参考にして最後は自分で判断すればいいこと
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602
匿名さん
利用規約より
投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。
投稿者のIPアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。
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603
匿名さん
>>595
抽選のところは受け付けてくれるはずですよ。
A,B1,C,E,F,G,L で抽選のとこがありましたよ。
4月が抽選って書いてありましたよ。
好調とかいっても、完売ってわけではないハズですし、人それぞれ好みとか優先度が
違うから、自分の気に入る部屋が空いてる可能性もあると思いますよ。
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604
匿名さん
土地の形状から、南向きの部屋だけでレイアウトしようとするとスペースが余っちゃう。そうすると採算が悪くなるから、北向きの部屋を作らざるを得なかった。ただの北向きだと完全に不人気になるから、ワイドスパンというメリットを加えた。こんなところかな。
ちなみに機械式で駐車場100%にしちゃうと、稼働率が悪いと、維持費で赤字になっちゃう。
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605
匿名さん
なるほど。
わかりやすいですね。
機械式駐車場って維持するのも大変なんですね。
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606
匿名さん
595です。
603さん、604さん有難うございます。
私はまだ子供がいないのでそれほど大きな間取りは検討していないので
・・というか金額的な面も(笑)含めてあまり贅沢な希望はしないです。
南向きはやはり高いんでしょうね!
モリモトのデザインは好きなので、今週末にでも見に行ってこようと思います。
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607
匿名
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608
匿名
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609
匿名さん
>>605さん
時々、駐車場無料とか格安の設定してる物件あるでしょ。機械式だと維持費は完全に管理費からの持ち出しでですよ。そういう販売するデベは要注意。
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610
匿名
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611
匿名さん
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612
匿名
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613
匿名
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614
匿名
駅前の薬屋さんがあるから安心
ユリストアでお買い物!
駅二階のホルモン屋さんでお食事!
コラーゲンタップリ!
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615
匿名
いやいや、駅前には高齢者向け加圧ジムもあるぜ!
体に無理なくシェイプアップだぜ
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616
匿名
なになに!床屋は駅中にある
格安カットショップで経済的!
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617
匿名さん
へ~、駅2階にホルモン屋さんなんかあったんだ。
百合丘と新百合ヶ丘、どっちも異なる良さがあるから
使い分けして楽しめるかもね。
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618
匿名
駅から少し坂をくだれば
自動車修理工場もあるから
車のトラブルだって安心だね
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619
匿名
駅から10分もあるけば漫画喫茶もあるよ
フリードリンク飲み放題!
くつろげるよね
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620
匿名さん
おい、どうした、そんなに一生懸命百合丘のPRなんかして。
なんか早くスレを流さなければならない理由でもあるのか?
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621
匿名
生活感があって
百合ヶ丘は住むには 良い街だよね
専修大や昭和音大の学生さんも沢山いて
若者の活気があるよ
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622
匿名
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623
匿名
ねぇねぇ他には 何かホットなスポットあるんですか~?
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624
匿名さん
あの~、知ってたら教えてください。
百合ヶ丘駅近辺にある喫茶店は
ドトールくらいでしょうか?
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625
匿名
アールブランの道路を挟んで
向かいに昔ながらの銭湯があるよ
たまには大きなお風呂もいいよね
サウナもあるし、大きな煙突が目印さ
アールブランから丁度見えると思うから
一度は行ってみなよ
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626
匿名
喫茶店?
ん~
三和の隣に主婦がやってる
家庭料理屋があったかな
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627
匿名さん
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628
匿名
あと、三和の隣の昔ながらの駄菓子屋みたいな
雑貨屋さんの上に
昔風の喫茶店があったかな
確か10年前に行ったっきりだけど
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629
匿名
なんかノスタルジックな
レトロな町並みって素敵・・
男はつらいよとか山田洋次作品みたい
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630
匿名
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631
匿名
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632
匿名
駅前には北側にも南側にも
アミューズメント施設があるから
娯楽もバッチリさ
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633
匿名
あら、女にとったって
百合ヶ丘は最高の町よ!
何せ、三和スーパーの地下は
トレンドを意識した洋服を
買えるんだからね
シーツや下着類、クッションなんかの
インテリアもここで揃うわ
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634
匿名
じゃ、引っ越したら
簡単なインテリアは
三和ですませそう!
超便利じゃん
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635
匿名
アタシもIKEAや無印は高いから
まずは三和かな~
楽しみ
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636
匿名さん
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637
地元の古老
寺島しのぶが、ベルリン映画祭で金熊、女優賞を取ったとのことじゃ。
日本で3人目の快挙じゃ。
1回目の女優賞は左幸子が受賞しているが、受賞作品が、あの「彼女と彼」。
言わずと知れた、アールブラン新百合ヶ丘周辺が舞台の映画じゃ。
百合ヶ丘そのものがテーマの映画なのじゃ。
若い者は、このロケーションの国際的な価値をしらないのじゃ。
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638
匿名
そうよ!百合ヶ丘は最高の町!
スーパーユリストアも三和も衣料雑貨もある
庶民の見方なんだから!
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639
匿名さん
質問です。
ユリストアのユリって、百合ヶ丘から来てるのですか?
だとしたら百合ヶ丘のユリストアは1号店?
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640
匿名
そうだと思います
駅前にあるスーパーで
ユリストアはここしかしらないし
スーパー横はガード下的な
下町風情が趣あっていいですよ
細い道の両側に飲み屋さんや居酒屋があって
新宿大ガードのあたりみたいな
労働者の方に便利な感じです
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641
匿名さん
ゆりストアは、この辺りの地主さんが経営しているスーパーですよ。
以前は、もっと店舗もあったんですけどね。
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642
匿名
幼稚園ママの間では、百合ヶ丘在住だと、セレブです!
ユリガネーゼです!
素敵!
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643
匿名さん
建蔽率の60%(70%)のカッコ内って何? 用途地域の制限だと60%のはずだよね。
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644
匿名さん
Wikipediaより
「敷地が角地にあたる場合。この場合は、10%の割増になることもある。」
だそうです。
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645
匿名さん
>>644
そんな規定があったんだ。thanks.
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646
地元の古老
当時の百合ヶ丘駅前には、百合ヶ丘ストア。
名画、「駅前団地」の舞台だわな。ツタヤで借りられる。
百合ヶ丘ストアの中には床屋や、レストランもあったのう。
ある時期からゆりストアと名前を変えたんじゃ。
ゆりストアの奥には、リリーという美人ママのいるスナックがあったのう。
今やよみうりランド寄りの線路沿いに移ってしまたがのう。
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647
匿名
百合ヶ丘がセレブ?
やめてよ、柄じゃないわ
アタシは庶民に優しい所が好き
お高いのは新百合に譲るわ
ちなみにどこがセレブだと感じるのかしら?
セレブは成城とか世田谷じゃないの?
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648
匿名
まぁまぁ、そう怒りなさんな
新百合ヶ丘と間違っただけだと思うよ
川崎市民同士、仲良くしようよ
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649
匿名
そうだな
世田谷と比べてもしょうがない
そもそもここは東京じゃないんだし
神奈川県だからな
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650
匿名さん
朝、百合丘駅から新宿まで行く場合、比較的ゆとりをもって乗れる時間帯は何時くらいでしょうか?
(できれば8時前には新宿に着きたいのですが)
逆に新百合から乗ったほうがいいのかな?
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651
匿名
小田急の朝はどの時間も激混みですよ
新百合からの快速に乗るのも
いいけど、痴漢も少なくないので
女性専用車両がオススメ
百合ヶ丘は快速止まらないからな~
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652
匿名さん
私は川崎に住んで20年経ちますが、
今度都内の湾岸に引っ越します。
どうしてわざわざ百合ヶ丘に引っ越すのでしょう?
20年住みましたが、あまりメリット
ありませんでした。
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653
匿名
やっぱり少しノスタルジックな感じかな
少し寂れた町並みが私は好き
オシャレな街じゃ近所出かけるのに
スウェットって訳には
いかないでしょ
百合ヶ丘ならスウェットでスーパーも
行けてしまうわ
そんな肩に力の入らなくて住むとこが好き
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654
匿名さん
私はノスタルジックな百合丘、スタイリッシュな新百合ヶ丘、
この両方を楽しめる点にとても魅了を感じます。
休日は近くに自然のある場所でゆっくり・・ってのもいいな。
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655
匿名
そうよね
新百合ヶ丘までは坂道だから
自転車なら漕がなくても
ついてしまうほど!
帰りは考えたくないし
考えないわ
新百合ヶ丘はホームセンターがあれば
良かったな~
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656
匿名さん
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657
匿名
それは百合ヶ丘にはないな
12分くらい歩いて新百合ヶ丘にでれば
無印とかサティがあるくらいだな
若い子の町だから安くて可愛いものが
売れ筋だからね
OPAとかね
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658
匿名
マンション建ててるの見て
すぐ下の住宅に住んでる方々に
ちょっと悪い気もした
向かいのマンションの方も
視界を塞がれるから
最上階の方とかに恨まれそう
何の犠牲もなしにマンションて
建てられないもんな
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659
地元の古老
ホームセンターなら、車で15分の若葉台駅前に、どでかいのがあるのう。
車で5分の五月台のビバー登山も品ぞろえばっちしじゃ。
家具はネットで買う時代ではないのかい?
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660
匿名さん
質感とかネットじゃ分からないから大物は現物みて買いたいな。ここを買う人ってインテリアにはこだわりがあるんじゃないの。
そのうちマンションもネットで買う時代になっちゃったりして。
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661
匿名さん
百合ヶ丘と新百合ヶ丘を楽しめるのと、この辺りからは車があれば南町田のグランベリーモールやコストコ、横浜方面にも気軽に買い物出来そうですね。
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662
匿名さん
車を前提としても、駐車場が少ないからね。最近流行のカーシェアリングとかモリモトは思いつかなたったのかな。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
近隣にはまだないみたいだけど、エコってことで増えてるよ。駐車場数を減らすためのコストダウン手法とも考えられるけどね。運用コストは住民負担だし。大手って、賢いよね。
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665
匿名さん
都心は駐車場代もバカにならないし、移動手段は電車がメインだろうからニーズがあるんじゃないのかな?
ただ、今はレンタカーも激安らしいから、カーシェアも今後どうなんだろうね。
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666
匿名さん
駐車場の少ない物件で、競争にならないように使用料を高め設定にしてるところもあるよね。ここはどうなの。
というか、駐車場も早い者勝ち?
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667
匿名
15000~17000ぐらいじゃない?
敷地内の割には高いかも
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668
匿名
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669
匿名
雨の日とか外の駐車場まで歩くの
億劫だわ~
買い物袋下げて傘さすのもね
抽選てあたたっことないからな~
落ちたらやだな
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670
匿名
そんな心配しないように
5000万の部屋買えばいいんです
特典で駐車場優先でしょ
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671
匿名さん
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672
匿名さん
そういえば、スリーエフ王禅寺店でカーシェアリングをやっていましたが、
いつのまにか、終わってしまったみたいですね。
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673
匿名さん
でも、確かにガソリン代、車検、保険、メンテナンス料なんか
含めると、月々合算4万ぐらいの固定費になるからね
週末に乗るくらいなら、マンションで数台カーシェアリングしてて
それを共用した方が安上がりかも
管理人雇うより、そうしたもんに管理費払ったほうが
いいな
この板みるかぎり、ここ、管理人常駐だよね?
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674
匿名さん
カーシェアリングの話が続いてるね(笑)
面白いシステムだと思うけど、実際にマンションなんかに導入するのは結構難しいんじゃないかな?
例えば、車を自己所有してる人は経費を負担しなくて良いのか、もしくは使えないのか、車を事故ってしまって保険料が上がってしまったら皆が共同で負担するのか、ペットは載せて良いのか、等々…。
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675
匿名さん
>>674
カーシェアリングは、5年前に販売のみなとみらいのタワマンであった。この間TVでも取り上げられてたから、続いてはいるみたい。そこはレンタカー会社がサポートしてるみたいだから、その手のノウハウはあるんじゃない。
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676
匿名さん
やっぱりカーシェアは大規模マンションに向いているみたいだね。
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677
匿名さん
カーシェアリングに限らずスケールメリットを活かしたサービスは大規模物件にはかなわないでしょ。
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678
匿名さん
>>670
うそ!みんな抽選なのに!?ひどい!!
他の住民に恨まれるね 58戸しかなくて
駐車場は20台ぐらいなんでしょ?不公平よ!
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679
匿名さん
>>678
販売方法が公平じゃないんだから、この会社に公平を期待しちゃ駄目でしょ。これからも続出ってことも
覚悟しないと。
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680
匿名さん
その部屋が転売されるときに特典が既得権化するかどうかで、もめちゃうかもね。管理組合は大変。
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682
匿名さん
共用部分は区分所有者の共有財産だから、入居後に管理組合で再抽選すればいいんじゃないの。
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683
匿名
ひどいかな?
マンションによっては、1Fのバルコニーに駐車場併設っていうマンションもあるし、
その場合、その住戸の専用駐車場になりますよね。
それを不公平とはいわないよね。その住戸を選んだ人の特典なんだから。
文句あるのなら、その優先部屋を買えばいいのでは?
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684
匿名さん
>>687
バルコニーに駐車場併設ってケースは、共用部分としてではなく専用駐車場ってことで、その住戸の区分所有ってことが多いから話は別。
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685
匿名
だから、くどくど言わなくって、優先される住戸買えばいいのに?
金持ち優遇はどこの世界も同じでしょう。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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686
匿名さん
そう思いますよ。
何事にも優先権ってのがあるわけですし。
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687
匿名さん
共有部分は住民の共有財産。売る側の思惑で優先権つけちゃうと、後でもめる原因になる。売った後のことはわれ関せずってことがうかがい知れる。
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688
匿名さん
>>684はアンカーもでたらめですし、全く検討すらしていない人のコメントはスルーしましょう。
それよりも、もう半分以上は売れてしまっていますから完売まで時間の問題でしょう。
完売するまでの間、自動的にスレを上げてもらうと考えれば良いんじゃないでしょうか。
あと少しの間、せいぜい盛り上げてもらいましょう。
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689
匿名さん
王様部屋の住民には管理総会の議決権も優先されてるって規約で売りに出したデベもあったね。管理規約って契約時には目が行き届かないから要注意。チェック事項が多くて大変だね。
話題には事欠かないから自ずと盛り上がるでしょう。
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691
匿名さん
モデルルームがオープンしたのは1末だったから、1ヵ月で半分ですか。
抽選のところもあるから、合わせて40戸くらいは埋まってる感じですかね。
ペースが早いような感じがしますが、この地域と値段からはこんなものなんでしょうか?
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692
匿名さん
ペースが速いのはローン仮審査もしない段階での申込受付だから、キャンセル続出ってこともありうるでしょ。
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693
マンコミュファンさん
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694
匿名さん
ローンが通らない人は少ないと思うよ
今のモリモトは購入価格の2割+手数料が現金で用意できないと買えない。
実質最低1000万の頭金がないと申し込みできない仕組みになってる。
3000万程度のローンだったら年収500万程度でも通るからね。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
仮審査もせずに、契約しちゃって大丈夫なの。ローン特約無しなのかな。
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697
匿名さん
あなた大丈夫?
審査が通ってない人は契約できませんよ。
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698
匿名さん
だれの目にも明らかな好調な販売状況に対しての
ネガキャンは必死さが痛いよ。
いい加減やめときな。
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699
匿名さん
しかし、新百合ヶ丘~百合丘って本当に病院が多いね。
新百合北口には総合病院が出来るみたいだし、結構高いポイントかも。
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702
匿名
>>694さん
どうしてこの会社はそんなに頭金を必要とするんですか?
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703
匿名さん
>>701さん
構図としては分かりやすいというか単純だよね。
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705
匿名さん
>>702
借金はなくなったけど(民事再生)スッカラカンになったモリモトには現金(運転資金)が必要なんでしょう
社員に給料払わないといけないですし、会社を維持するのに経費がかかるでしょう
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>>702さん
705さんに補足すると、購入価格の2割というのは手付金です。手付金は、契約時に支払うもので、一般的には購入価格の1割です。残金は引渡時に清算(ローンの場合は、ローンで充当)なので、今のモリモトはそれまで待てないということなのでしょう。
未完成物件の場合、5%以上の手付金を支払う場合は保全するというのが法律で決まってるので、手付金をそれより少なくするのはリスクとなるのですが、一般的な金額である1割より多く支払うメリットは全くないのです。
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708
匿名さん
メリットはなくても保全されてるからリスクもないんだけどね
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709
匿名さん
忘れてたけど、買主事由のキャンセルは手付金没収だから、多く払うメリットはないじゃなくてデメリットだった。
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710
匿名
>>709
例えば契約後、引き渡し直前に
キャンセルされたらデベの
そこからの営業にかかる費用がかさむとか
手付金が没収されるのもなんとなく分かるのですが
もし、それでもすぐに買い手が見つかったら
その会社にはメリットがあっても
消費者はデベの予測負担をさそられているだけで
メリットってあるんでしょうか?
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711
地元の古老
このあたりは、すでに病院だらけなのじゃ。
全国で高齢者の平均寿命が最も高いのが、麻生区と若葉区なのじゃ。
もしものことがあっても、病院だらけで、なかなか**んのう。
そんななか、またまた超高度医療技術が売りの総合病院ができるのう。
なんでかのう。
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712
匿名さん
新百合の北口側は総合病院の話がありますが、今のところそれ以外に
大きな計画とかは無いんでしょうか?
北口側はまだまだ敷地も有りますし、小田急の肝いり開発エリアらしいので
楽しみにしています。
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713
匿名さん
>>709さん
契約ってそれだけ重いのですよ。本来であれば、契約してそれを履行しなければ契約不履行となり、ペナルティを課せられます。手付金の法的な位置づけは、手付金を放棄することにより買主側は一方的に契約を解除できるという権利を留保するです。これがメリットといえばメリットなのですかね。
ちなみに引渡しの段(正確には売主側が契約の履行に着手した時点)になってのキャンセルだと、手付金没収でなく、違約解約で手付金に加えて手付金と同額の違約金を請求されることもあり得ます。
どこかのCMじゃないけど、契約は内容を理解して慎重にです。
あと、指摘されてる点については、そう考えられるケースもあるんですよね。キャンセル物件で、間取り変更して、そのままで売りに出されてる物件で、販売価格がそのままだったりするケースがあります。間取り変更してのキャンセルだと、売主側が間取り変更のための手配をした時点で契約の履行に着手なので、違約解約で違約金と原状回復費用を徴収してるはずなんですよ。それをそのまま再販売して、時間をかけずに売れたら丸儲けだと思ってます。
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714
匿名さん
病院だらけなのかな?新百合ヶ丘総合病院を誘致した経緯が、遊園の稲田登戸病院が閉院して、川崎北地域で病院不足となってその解消のためだったんだけど。
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715
匿名さん
で、その跡地、造成してみたいだけど、何ができるのかな。マンションだったりして。
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716
匿名
>>713
凄くためになりました
ありがとうございましまた
完売間近とかスルーしろとか
的外れなこと言ってる煽りコメントより
よっぽど為になりました
本当によく考えて申し込みしないと
デベの都合に翻弄されてしまいますね
立場として、買い主が選ぶ側なんだから
もっとよく考えて後悔しない様にしたいです
そうすると、この物件の場合
手付金が二倍なのでそれなりにリスクも覚悟しなければなりませんね
よく分かりました
また的確なコメント期待しています
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717
匿名
>>715
あそこは医療廃棄物が埋めてあったとこ
よく調査したほうがいいでしょう
そして、裏の生田緑地の森の虫達が
ベランダに遊びにきてくれそう
自分も狙ってたけど
やっぱり議会の答弁を静観するつもり
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718
匿名さん
>>714さん、
確かに遊園の稲田登戸病院が閉院しての誘致らしいですね。
この辺りは小さな病院は比較的多いと思いますが、最新治療を受けられる総合病院が近くにあるのは
まだ意味合いが違ってくるので個人的には良いんじゃないかと思います。
>>717さん
へ~、そうなんですね!
今後何が出来るんでしょうかね。
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719
匿名さん
>>716さん
いえいえ。不動産の購入って、多くの人は一生に一度ですよね。私も最初にマンション購入したときは、訳も分からずと惑うばかりでした。
結構勉強したつもりですが、素人なので間違っていることもあるかと思います。これを機にしっかり勉強されるのがいいかと思いますよ。いろいろ知ってると、売る側の事情とかも見えてきたりします。
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720
匿名さん
>>712さん
新百合北口だと、総合病院以外に具体的な開発計画は公表されてないと思います。マスターとパークシティのモデルルームのところがある程度まとまった土地として残ってるので、いずれは何かができるでしょうね。
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721
匿名さん
>>720さん、
有難うございました!
北口側は豪華絢爛なアリーナシリーズが完成し、まだまだ敷地もあるので今後も期待できますね。
けど、別に商業店舗が出来なくても近くにちょっとした公園があったり、自然があるのも大好きです。
いつになるのか未定ですが(笑)、新川崎縦貫鉄道が出来れは新百合ヶ丘から武蔵小杉、川崎までも
乗り入れできるらしいので今後も楽しみです!
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722
匿名さん
川崎縦貫鉄道は当てにしないほうがいいと思いますよ。川崎市の財政難で開発を一旦延期、その間に事業免許が失効して、再取得もできてない状況です。で、この間の市長選挙で推進派の市長が再選されたんだけど、電池電車にして電線の架設工事費を削減するなんてプランです。電池電車はまだ大学で研究中って代物です。
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723
住民でない人さん
うーん、契約のことを今更ながら。。。こんなのマンション購入においては常識中の常識なのではないのかな?
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725
匿名さん
内装の仕様とか、建物の構造とかはモデルルームをいくつか回って場数を踏めば分かってくるけど、契約のことって実際に経験してみないと分からいんだよね。実際、手付金2割が通常より高い設定って知らなかった人がいたわけでしょ。情報交換の場としては機能してると思うけどな。
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726
匿名さん
ん??契約のことわからないで、マンション購入を検討しているの?
知らなかったヒトは論外でしょう。
経験しないとわからないって。。。だから前もって調査するんでしょう?
契約のことを情報交換っていうのは違うよね。それって、このマンション固有の話でもないだから。
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727
匿名さん
2割の手付金はこのマンションというかモリモト物件固有でしょ(笑)。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
まぁ、本当に検討してるなら、契約・支払いに関するような『超』重要事項は少なくても自分の担当かデベに直接聞くもんだろうけどね~。
>>727さん、
「モリモトは手付金2割で固有」なんて断定して書いちゃってるけど本当に大丈夫?
普通、この様なポイントは契約者によっても異なると思うけど。
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730
デニーズの古老さん
天気も回復してきたようじゅな。
アールブラン~パークシティを散歩してデニーズで小腹でも満たそうかのう。
デニーズのヘルシー料理に新百合ヶ丘総合病院があれば不老長寿間違いなしじゃ。
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731
匿名さん
>>729
そうだね、個別交渉可能だから手付金が保全される5%+1円で交渉してみるってのが良いかもね。
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733
匿名さん
営業に確認して手付金は2割ですって聞いたら、初めて不動産取引する人はそれが普通だと思っちゃうよね。でもそれが普通じゃないってことなんだけど。
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734
匿名さん
とりあえず5%で残りは入居前が普通だよ。
手付金多いと売主は運転資金(社員給与など)に回せて嬉しいね。
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737
匿名さん
ここって手付金2割なんですか?!
民生後のその他モリモト物件契約者ですが、
手付金1割でしたが。。。
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738
匿名さん
>>727や何人かが「モリモトは頭金2割で固有」って断言してるからね~、
そこまで明確に書いてあるからね。
もし何の根拠も無しにいい加減な情報を流布してたらどうするんだろうね。
利用規約にも手続きを経て第三者にIPアドレス・個人情報の公開も出来るって書いてあるからね~。
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739
匿名
知らなくてすいませんね
まだまだ検討はじめたばかりだから
この掲示板をきっかけに営業に聞いたり
ネットで調べたりしてますよ
とても勉強になってます
二割になるのは保証会社の保証料を
払うからではないですか?
事実と違うなら問題だけど
そうでないなら
なぜあなたがそうしてこだわるのか
検討板の意味がわからないです
IPのこととか、それはそれで脅しで
みんな怖くなって何も書かなくなると思います
そしたら何を検討すればよいのやら
デベに聞けって言いますが
その後しつこい営業かけられるの嫌だから
ネットで情報を交換するんだと思います
そういう人の気持ちも分かって欲しい・・・
それに、HPでは3月中旬販売開始って書いてあるじゃないですか
だからこそ、情報交換が大切なんです
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742
匿名さん
>>739さん、
一見もっともなような事を言っているようですが、良く分からない部分が有ります。
この掲示板はとても勉強になる、情報交換が大切と言っていますが、>>716でのコメントでは最初から、
「完売間近とかスルーしろとか的外れなこと言ってる煽りコメントよりよっぽど為になりました」
とご自身に関係ないスレには的外れ・煽りと決め付けてますよね?
それってとても矛盾してませんか?
又、>>739でのコメントで
「IPのこととか、それはそれで脅しで みんな怖くなって何も書かなくなると思います
そしたら何を検討すればよいのやら」とありますがそうでしょうか?
私が本当に勉強し、検討したい、情報交換が大切だと思うなら少なくとも正確な情報がほしいと思います。
故意に違った情報を流さなければ何もやましい部分は無いので何も脅しにはならないと思いますが。
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743
匿名さん
>>739
「まだまだ検討はじめたばかりだからこの掲示板をきっかけに営業に聞いたり・・」
ってあるのに
「デベに聞けって言いますがその後しつこい営業かけられるの嫌だから・・・」
ってどういう事??
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744
匿名さん
>>727の返事が無いね。
どうやら「モリモト物件は手付金2割」なんてのはデマのようだね。
情報交換が大切なのは良いけど、こういう重要な点で
いい加減な情報を流すのは悪質だし止めてほしいな。
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745
匿名
>>743
この人は大丈夫だけど
みんなそうだとは限らないってことでは?
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746
匿名さん
「モリモト物件は手付金2割」なんて間違った情報を、
これだけ多くのマンション購入者が見るサイトに堂々と書き込む行為は、
営業妨害でしかるべく対処されても文句言えないな。
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747
匿名
>>742
で、あなたは何が知りたくてこの板に来てるのかな?
調停者として活躍したいの?
質問の意図がわかりません
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748
匿名
>>744
じゃ、申し込み金と保証料合わせて実際なん割なのか教えて
秘匿事項なの?個人によって契約内容が
違うって意見があったけど
なんのために?
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749
マンコミュファンさん
掲示板だから冗談や憶測的表現なら良いと思うんだけどね、
これは検討者のお金と契約に関わる事をだし悪質だね。
ここは住宅の売買を想定してるサイトで2chじゃないんだから、
いくら情報交換の場といっても限度を超えてる投稿は、場合によって
然るべき対処を前提してるのは当然だと思うよ。
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751
匿名
まぁまぁ、どちらも冷静になってください
みんなアールブランを買いたいから
色々知りたいんだし
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752
匿名
>>744
デマってのも決めつけだろ?
もっと情報を募って明らかにしようぜ
俺はそれから判断する
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753
匿名さん
>>748さん、
まず最初に、質問に質問を返すのは如何かと。
次に大変申し上げにくいんですが、「申し込み金と保証料合わせて実際なん割か」って
さっぱり意味不明なんですが・・。
最後に「あと、秘匿事項なの?っ」て・・
そんな個人の情報を掲示板で貴方に投稿する人いると思いますか・・・。
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754
匿名
>>758
私なら別に構わないけど
自分だけ損してたら嫌だもん
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755
匿名
皆さん、話題変えませんか?
物件はどれくらい出来上がったのかな~
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756
匿名さん
そういえば、直接基礎の件もそうやってうやむやになったね。
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757
匿名さん
不動産の専門家ではないので基礎知識ですが。
支払は3つのステップで行われます。
・手付金(契約時かそのちょっと前)
・中間金
・残金
手付金は代金の1割~2割が一般的なようです。法律的にはMAXが2割で、下限の規定はなし。
手付金を払った後に、買う側(我々)の都合で買うのを辞めた場合は、手付金は戻ってきません。
手付金を放棄して、契約を解除することになります。
逆に、売る側(モリモト)の都合で契約を解除される場合は、支払った手付金の2倍が戻ってきます。
残金は残りのお金。引渡しのちょっと前に払うのが一般的なようです。
中間金は残金までの間に支払うお金。
中間金は契約を解除すると戻ってきます。
契約書に特約があったりすると様子は変わってくるようですが。
何を今更ってご意見もあるでしょうが、初めてのことが多くて不安に思ってる方もいらっしゃると思いまして。
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758
匿名さん
手付金の一連の書き込みされてる方は
特定されてると思いますので、
もう書き込まないほうがよいかと。。。
引き際も大事ですよ~。
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759
匿名さん
すみません、私は直接基礎の知識は有りませんので専門家にでも聞いてくださいな。
モリモト物件の一つの楽しみ、カラーセレクトなどのスタイルオーダー、楽しみです!
申し込み期限には気をつけないとっ。
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760
匿名さん
管理人さんもかなりしっかりとチェックされてますからね。
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761
匿名
まぁまぁ、追い出しはやめましょ
みんな仲良くね!
素敵な知識交換しまくりね!
ワクワクしちゃう
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762
匿名さん
スタイルオーダーで自分の好みが出ますからね♪
でも、意外と費用がかかるみたいですね。
あれもこれもってやってたら大変なことになりそう。
ホントにこんなにかかるのかな・・
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763
匿名
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764
匿名
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765
匿名
こんな時に古老が場を和ませてくれるよ
早く帰って来て~
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766
匿名さん
すいません、ちょっとスタイルオーダーの流れが分かりにくくって(笑
最初は設計変更を決めるんですよね?
あと、カラーセレクトはまだ先で良いんでしょうか?
カラーセレクトは(建具・壁・天井クロス・床・フローリング)ですよね、
スタイリングセレクトは(廊下床材、キッチンシンク・コンロ前壁、その他カウンターや浴槽など)
って理解で合ってますか?
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767
匿名さん
>>757さん
今住んでるマンション購入時のお金の流れです。ご参考まで。
申込時:申込証拠金(10万円程度、契約が成立した場合は手付金に充当。契約が成立しない場合は返金。)
契約時:手付金、印紙代(印紙代は契約金額によって決まる。売主、買主で折半)
引渡時:残金、登記費用(登録免許税、司法書士手数料)、固定資産税清算額、修繕積立基金
1年後くらい:不動産取得税
中間金はありませんでした。
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768
匿名
>>766
そんなに変更出来るの!
素敵!
本当は汚れないからIHがいいのよね~
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770
匿名さん
>>768さん、
あ、すみません、まだ良く分かってないので(笑
まず大きく、カラーセレクトは大きく3つの中から選ぶようです。
(シャンパーニュ・ヒップ、パリ・ヒップ、ノース・ヒップ)
インテリアデザインの押野美さんは、モリモト物件でもかなり人気があるらしいですよ。
(すみません、あくまで聞いた話ですが)
IHはうらやましいですよね、あと、他にもいろいとオプションは選べるようですよ。
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772
匿名
>>770
そうなのよ せっかくの新築のキッチン
綺麗に使いたいのよね
ガスコンロってついてるのかしら?
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773
匿名さん
>>768さん
将来リフォーム時とかにIHへ変更することを考えているのなら、電気の容量アップがどれくらいまで可能なのか、分電盤に200Vの予備があるか、キッチンに200Vの先行配線がされてるかを確認しておくと良いと思います。配線工事をすると結構な金額になります。
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775
匿名
>>773さん
ありがとう
早速営業さんに聞いてみるわ
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778
匿名さん
キャンセルしても中間金は戻ってくるなら問題ないと思うけどな
それとも中間金を取るのが問題っていつもの人は言いたいのかな?
中立的に意見を述べてるようで、妙な悪意を感じるんだよね、いつもの人。
アールブランの何が気にくわないんだろう…
そこが気になる
自分のマンションを脅かす存在になりうるから?
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779
匿名さん
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780
匿名さん
やっぱり気付いてる人はいるんだね。
確かにいるね、いつもの人…というか昔からいる人。
純粋にその事自体の質疑応答で終わらず、必ず文のどこかにモリモトがさも怪しい事をしていると言うメッセージを必ず盛り込んでるよね。
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781
匿名
まぁまぁ、これまでの歴史の中で
モリモトさんにもお客さんに
何か不信感を与えてしまったことが
あるのかもしれないし
お互いに真摯に受け止めましょう
対立意見があってこそ
より良い方策がみつかるもの
止揚ですね
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783
匿名
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784
匿名さん
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785
地元の古老
ざんねんだのう。
大変な人気物件なのにのう。
まだ、いくらか予約の入っていない部屋は残っているのかのう。
それにしても早い売れいきじゃ。
早い者勝ちだわな。
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786
匿名
やっと帰って来てくれたね
スナックのママの話し聞かせてよ
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787
匿名さん
そう言えば、弘法の松公園ってすごく遠くまで景色が見れて素敵だったけど、一番遠くって何が見えるんだろ?
横浜ランドマークタワーかな?…方角違うかな。
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788
地元の古老
天気が良ければランドマークタワーやホテルパシフィコや横浜の工場群が
手に取るように見えるのじゃ。
富士山や手前の丹沢、少し向こうには南アルプスに伊豆箱根の山々が美しい。
少し前は、弘法の松の周りは田んぼとハイキングできる丘であった。
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789
購入検討中さん
やっぱり弘法の松公園左手方面に見えたのはランドマークだったんだ!
夜景はちょっと暗そうだけど綺麗かも。
方角によってアールブランの上層階からも同じ様な景色が見えるんでしょうかね?
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790
匿名
それはありません
アールブランの横は高台=弘法松公園ですから
そちら側の景色は遠くの
パークシティが見えるくらい
だからむしろ南の眺望はイマイチなのです
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791
購入検討中さん
そうですが、有難うございます!
ところでそちら側ってどの方角の事ですか?
ちなみに、私は別に南の眺望がイマイチかどうかを聞いたわけではないんですが・・。
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792
匿名さん
エントランスに近い南向きは隣のマンションが見えるでしょうね。
奥側の南向きとか東向きは遠くにパークシティが見えますね、確かに。
西向きのところはプラウドとか百合丘台公園が見えるでしょうか。 春は桜が見えるかな・・
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793
匿名
多分隣の寮もいずれマンション建造地として
売却かな~
弘法松公園の向こうのマンションは
そのランドマークとか綺麗な夜景
見えるんだよね
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794
匿名さん
弘法松公園のとこのマンションからはランドマークタワーとか富士山とか見えるでしょうね。
新百合ヶ丘は丸見えですね。
アールブランからは・・・ 太陽ですかね。
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795
匿名
隣の学生マンションと
向かいのプラウド
そういう意味では
四階くらいから北側は
視界が開けるのでは?
ただ、そちら側はバルコニーに出ても
あんまりイルミネーション
見えないんだけどね
Eの最上階は素晴らしいのでは?
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796
匿名
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797
匿名さん
そう言えばちょっと歩いた先にある昔ながらの銭湯、
あそこって凄く昭和っぽいネオンつきの看板だよね。
一瞬何かと思ってビックリしたけど、まあレトロ感漂って面白いかも。
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798
匿名さん
昔ながらの豆腐屋さんとか、鶏肉のお惣菜屋さんとか、ミシン屋さんとか、昭和な感じが残ってます
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799
匿名
んだんだ!
あれはTHE 昭和だな
でもそれが百合ヶ丘の売りだからね
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800
匿名
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