物件比較中さん
[更新日時] 2011-04-21 12:17:21
緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取:2LDK+F~4LDK
面積:66.59平米~91.24平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:都市環境開発
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
ブランズシティ 都島友渕町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-13 14:22:05
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月上旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]都市環境開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ 都島友渕町口コミ掲示板・評判
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924
匿名
私も幼児がいますが、将来子供が成長して夫婦二人になる方が多いのでダークにしました。
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925
匿名さん
床の色をライトにしていても、その他のファブリックの使い方で
落ち着いた雰囲気にもなると思いますよ
今の家具と合わない床の色にしてしまうより良いじゃないですか
色んな事を考えて過ごせる時が一番マンションを購入して
楽しい時期ですね
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926
契約済みさん
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927
匿名
うちはまだ子どもがまだ小さいので、当分は和室で遊んで和室で寝る、みたいになると思います(^^ゞ
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928
匿名
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929
匿名
皆さんは現在どの辺りにお住まいなんでしょうか?私はベルパークから引っ越しします。
もし周辺地域でないかたでしたら不安もあると思いますので知っている情報はお伝えしますね。
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930
匿名さん
うちは大阪市内での引っ越しです。
ここの中学校はレベルが高いと聞くので、うちの子がついていけるか心配です。
けっこう親御さんはみなさん熱心なんでしょうか?
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931
匿名
教育熱心な方は多いと思いますが他の学校でもレベルが高い所はたくさんあると思います。930さんのお子様がついていけるかはご本人次第ですよ。
答えになっているかは分かりませんが、その家庭ごとに熱心さは違いますよ。
因みに私は友渕中学を卒業してますが、その当時は学区内では上位の中学だったみたいです。
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932
匿名さん
931さん ありがとうございます。本当にその通りで本人次第ですよね。しょうもないこと聞いて恥ずかしいです(>_<)
いまのところがわりと普通というか、やんちゃな子が多かったりで雰囲気が変わることに不安になっていました。意外と不安なのは親のほうだけかもしれませんしね。
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933
匿名
931です。転校となると親御さんやお子様も不安になるのは当然だと思います。友達はどこに居てようが何処に行こうが友達やし、新たな場所でも友達は出来ますよ。
私は勉強が全てとは思いませんので、932さんにとって良い友達に巡り会えるようにと思います
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934
匿名さん
心強いお言葉ありがとうございます!
子どもがのびのびと成長できることを祈るばかりです。
その後マンションの売れ行きはどうなんでしょうね。
前の戸建もスーモなどに再掲載されるようになりましたね。
あと一年の間に家具代貯めようと思います(^^)/
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935
匿名
マルヤスが完成間近でマンションとマルヤスの間の道が通れそうですよ。マンションとマルヤスに囲まれ戸建ては微妙やな。
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936
匿名
和室の畳はノーマルにされますか?それとも琉球畳とかに変更さりますか?
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937
匿名
琉球畳が良かったけど、高かったのでノーマルにしました。
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938
匿名さん
子供は環境に慣れるのが早いのでそんなに心配する事は
無いと思いますよ
環境の悪い学校へ転向するより心配は少ないと思います
畳は子供が小さい間は良く傷むので
わざわざ値段の高い畳じゃなくても良いと思います
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939
匿名
私も小さい子供が居てるのでノーマルにします。畳が傷んで子供が成長すれば変更しようかと思います
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940
購入検討中さん
フローリングにフローリング用の畳をひくのもありでしょうか。
※畳にフローリングカーペットをひくのはNGなのは知っています。
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941
匿名
大阪市内でマンションを探しています。駅は遠いですがここの場所がとても気に入りました。
二回行った限りでは、ホームレスの方には遭遇しなかったんですが(駅から現地まで)、たまたまでしょうか?
今も市内に住んでますが、ホームレスだらけです。
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943
匿名
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944
匿名
近所に住んでますが、ホームレスを見かける事はほとんどありません。
ただ毛馬の方や対岸の大規模マンションにかけてはちょいちょい見かける事があります。
この友渕あたりは人の往来もあり、緑は多いながらもベルの敷地内なので、ホームレスにとっては暮らしにくいんだと思います。
暮らしやすいですよ。
同じエリアのベルパークシティーの築年数20年のマンションが未だに2000万円前後で取引されている事も暮らしやすさの現れだと思います。
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945
契約済みさん
大阪市内から引っ越し予定のものです。
我が家には保育園に通う小さい子がいるのですが、転園または幼稚園で悩んでいます。
保育園の待機児童はやっぱり多いのでしょうか?
幼稚園であればどこが人気があるのでしょうか?
どんな情報でも結構ですので教えて下さい!
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946
匿名
私にも保育園に通う子供が居てます。今は近くに住んでるので保育園を変える必要はありません。私は初めから保育園に入れるつもりだったので幼稚園のことはわかりませんが、待機児童は結構いると聞きます。但し保育する優先順位が高ければ入れると思いますよ。共働きだったので私の子供はすぐに入れました。私立保育園になりますが、二年ぐらいの間に二つ保育園ができましたよ。
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947
匿名
>932
大丈夫ですよ!
私はベルに済んでますが、友小いい学校です。
いろんな子供がいるから後は自分自身と親がしっかり見ていればぶれないと思います。
やんちゃな子もいますが声をかけたら挨拶してくれてますし、子供はみな学校が好きなようです。
子供も毎朝待ちきれないそうで…飛び出してます(笑)
春からは下も入るので、今後引っ越しされて知り合いにる方がいらっしゃるかも。
ちなみにアラフオーです(笑)
お友達出来たら遊びに行かせてもらおう〜
1年楽しみに待ってます!
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948
匿名
人気あるのは高倉幼稚園が一番近いです。
保育所は友渕保育所が人気あります
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949
匿名
震災により材料不足になり工事が遅れるとか…。
建材屋や設備屋は東北に工場があるけど、考えすぎかな?
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950
匿名さん
フローリングにフローリング用の畳を敷くと言うか
あれは上に置くという表現があいませんか?
フローリング用の畳なので使用しても問題ないと思いますけど
敷き詰める?のじゃなくラグ感覚で使用するのですか?
敷き詰めるのじゃフローリングの意味ないですものね
アクセントとして使用するのは床での生活には便利かもしれませんね
メーカーによっては値段の開きがあるように思いますけど
値段=質でしょうかね
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951
匿名
フローリング用の畳は置くという表現が適切とのことで失礼しました。
洋室を赤ん坊の寝室として使うことを検討中です。
小さい間は畳の方が転んだりしても安心だと考え、敷き詰めようと考えています。(勿体ないですが、成長したら外す予定です)
リビングの一角をラグ感覚で置くのもいいですね。
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952
匿名
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953
匿名さん
No.951さん
どうでしょう・・・
私の感覚としては、フローリングの上にラグのようにして使用すると言う
感覚なのでそこに布団を敷いて寝る(転寝じゃなく)と言う事は考えた事無いですけど
息子が小さい時に寝室を一緒にしていた時息子はフローリングの上に
マットレスを敷いてその上に布団を敷いて少しの間寝ていた事がありましたが
子供は体温も高いあるでしょうが、冬場の朝は驚くほどマットレスの下が湿ってました・・・
ダメダメ行為ですね
床にも良くないし布団にも良くない行為です
家は普通のフローリングの上にしていたのですが
フローリングの上にその置くタイプの畳を置いてそこに布団を敷くと
湿気はどうなるのか・・・
多少は湿気の事も考慮した製品だとは思いますが
そこで寝ると言うような使い方をして良いかどうかは
購入する時にしっかり確認された方が良いと思います
先にも書きましたが、メーカーによって値段のバラつきもあるので
湿気対策などをしっかりとした製品もあるのかもしれませんね
ちゃんとした知識が無くても申し訳ありません
赤ちゃんは、子供以上に体温も高いですからね・・・
マットの上に敷く湿気取りマットみたいなのも売ってますけど
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954
匿名
現地見てきましたが、あまり進んでないような気がしました。
西側は三階ぐらいだったと思います。
マルヤスが間もなくオープンって感じでした。
ホンマに資材不足ってないのか心配やわ
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955
匿名さん
>ホンマに資材不足ってないのか心配やわ
その心配は無いとは言いがたいみたいですね
東北には住宅機器メーカーの工場が多いようですから
建築関係の間ではもう材料不足がかなり問題出てくるのじゃ
無いかと言う話のようです
まぁそれを賄うだけの他の工場もピッチを上げて生産するでしょうけど
全然無い話ではないと思います
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956
契約済みさん
>No.946 さん
>No.948 さん
保育園、幼稚園情報有難うございました!
時間を作って、保育園&幼稚園の見学に行ってみたいと思います。
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957
契約済みさん
住宅ローンって、契約済みの皆さんはどうされました?変動?固定?
フラット35sって、11年目~は元の金利に戻るタイプと、0.3%下がるタイプがありますよね?
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958
匿名
11年目から元の金利に戻るタイプにしか対応していなかったと思います。
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959
契約済みさん
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960
契約済み
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961
匿名
契約された皆さんご存知と思いますが念のため情報提供します。
大阪市住まい公社のホームページ見て。色々制約や条件あるけど利子補給制度があるから。私はすでに申し込みしたよ。
因みに私は営業とか販売員ちゃうから。
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962
契約済みさん
大阪市住まい公社のホームページ見ました。子育て向けに5年間、-0,5%補助するんですか?マジですか?
うちは、フラット35sなんで、今、金利を見たら、(現時点ですけど)2,54%で、そこから-1,0%を10年間
で、1,54%ですよね。それから1,54%のうち-0,5%を5年間大阪市が補助するんですか?
それに住宅ローン残高の1%が住宅ローン控除として受けれるんですよね?違います?
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963
匿名
>>961
固定やフラットだけが対象ですよね?
今の変動なら1.0%以下なので、対象外かな。
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964
匿名
963さん、当初5年は金利が変動すると対象外ですね。
1%以下もダメですね。
962さん、0.5%ですが最大10万×5年で50万まで
住宅ローン控除は勉強不足で答えれません。ごめんなさい。
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965
契約済みさん
住宅ローン控除って、例えば3000万のローン残高があったら、3000万の1%の30万が控除されるんじゃ
なかったですか?この先配偶者控除とか、無くなるんですか?それなら、住宅ローン控除は大きいですよね!?
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966
匿名
配偶者控除は知りませんが今年度から扶養控除は廃止になったと思います。
工事は順調なん?
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967
ご近所さん
住民税は限度額あるから30万くらい税金はらってるからといって30万もどってくるわけではない
年収高くないと30万控除までいかないよ。
年収600万くらいだと20万も戻ってこなかったような気がする。結局高額所得者のための制度だよ
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968
匿名さん
扶養控除は無くなって、こども手当の財源に化けました。
が、その分を差し引いても、単身、夫婦のみ、子供1人の世帯では、普通に負担増ですね。
政策の中身は国民が監視しないと・・・。
工事、大丈夫なんですかね?
建材もそうですが、とび職等の職人達が東北にかり出されているとは聞きますが。
あくまで世間一般の話ですし、長谷工は腐っても大手なので、調達能力もあるとは思いますが。
仮に引き渡し遅れたら、天災要因だから家賃補償とか無いんですかね。
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969
匿名
長谷工の調達能力だけじゃなくて、
下請け、
主に電気設備の調達能力が
大きく影響するんじゃないですか?
どこのメーカーかは忘れましたが、
トイレは入手困難だと聞きました。
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970
匿名
>>960
固定だと会社から何か補助が出るからでしょうか?
差し障りがない範囲で教えていただけませんか。
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971
匿名さん
各メーカーさんも他の工場をフル稼働して
資材不足にならないように頑張られるんじゃないでしょうか
東北に工場を持っている建築関係の会社多いみたいですね
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972
匿名
960です。
970さん、あまり詳しくは言えませんが会社から補助があります。
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973
匿名
ここは駅からは離れてるけど、まわりの中古(ベル)と比べて安いよね。大丈夫なの?
学区も環境もよさげなんで買おうか迷い中
でも半分位は売れてるらしいし急がないと駄目なのか…
セントプレイスは高すぎるからここか中古かなんだよね
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