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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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901
匿名
歳を取ると足腰にきますからね。
せんぽ病院整形が得意なのは、手のほうだったかな。
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902
匿名
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903
匿名さん
ここはずいぶんマメに説明会を行ってますよね
設備関係の説明を細かくやってくれるなら一度参加してみたいな
どなたか参加した方いますか?
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904
匿名さん
ここのエスカレーターは道路からいきなり上がっていくんでびっくりした。
普通、エントランスのドアを通ってかと思ったら、階段もエスカレータも外に開放されてる。
雨ざらしではないが、埃やゴミで痛むのも早いんじゃないか?
おまけに、せっかく駅直結なのに、雨が降ったら傘いるんだね、大した距離じゃないけど。
なんで、傘なしで行ける設計にしなかったのか疑問。
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905
匿名さん
そうですよね。
どうせ駅直結だったら傘無しにしてほしかったです。
会社までも傘無しで行ける場合、とても助かるんですよね。
傘ってっけっこうどうにもならない荷物なので、できれば持ち歩きたくないです。
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906
匿名さん
ここは、傘なしでサブエントランスからA1出口直結です。
うそはいかん。うそは。。。
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907
匿名さん
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908
匿名
これだけ盛り上がらなくなったということは、検討者激減?売れ残り数が気になるとこですね。もう来週には入居開始ですが、契約者板も盛り上がってないし。
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909
匿名さん
検討者はゴミが住みついている掲示板を相手にしなくなった、それだけのことだよ。
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910
契約済み
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-
911
匿名さん
-
912
匿名さん
引っ越しで忙しい人は
検討者ではなく
検討が終わった人だと思いますが。
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913
匿名
別掲示板によると二期は50戸販売だったみたいですね
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914
匿名さん
えっと、傘なしで駅直結の件は、サブエントランスからA1出口直結できるですよね。
傘なしって、魅力ですよね。
確かにB&Cタイプの1LDK売れ残りそうだね。
独身者がどれくらい買われるんでしょうね。
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915
匿名さん
1期110戸、2期50戸ということは残り50戸くらいでしょうか。
間取りによってはこれからの販売が苦戦するでしょうね。
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916
匿名さん
第2期も即日完売だったんですね。お店の行列と同じで行列が行列を呼ぶというか、即日完売物件だってことで残りも意外と早く売れちゃうんじゃないかな。
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917
匿名さん
間取りを見るとベッドルームやリビングにカウンターがついていますが、
これは出窓という事?
あるいは、窓際には全て小物が置けるような棚がついているのでしょうか。
奥行きはどれくらいなんだろう。
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918
匿名さん
>869
>>来客が怪我したら誰の責任ですか?
それって自己責任じゃないんですか?下りエスカレーターが設置されてなかったから
怪我したじゃないか!っておっしゃるおつもりなのですか?そんな屁理屈言われても…
>886
確かにエレベーターの台数の記載は書かれていた方が親切かなって思いますよね。
一応、全間取りを見れば、エレベーターの台数やエスカレーターが登りのみということも
ある程度わかるようになっていますが、それだけでは不親切な気もしますね。
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919
匿名さん
>>917
逆張りというやつです。
棚はなく、出窓ではなく、カウンターです。
上に小物などは置けますけどね。
幅は結構ありますので、その分、部屋が狭くなります。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
購入検討中さん
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923
匿名さん
こんなカウンターだらけで逆梁にする意味あるん?
おまけに部屋の広さにカウンターも入れてるし。
まぁ、天井下がってるより開放感はあるんだろうけど・・・。
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924
匿名さん
ま逆梁は使える床面積が小さいけどここは実物見て納得してから
購入できるからいいんじゃないの?
内覧会で「うっ狭っ!」ってならないわけだしね
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925
匿名さん
逆梁かどうかに関係なく
内覧会では、家具が置いてないために、
狭いかの様に感じてしまうのが一般的です。
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926
匿名
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927
匿名さん
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928
匿名さん
カウンターは仕様ではなく、構造上必要なものなんですね。
カフェにあるカウンターのように広ければ作業台代わりになりますが、
中途半端なものなら部屋が狭くなるだけのような。
雑貨を飾るなど、上手に利用できると良いのですが・・・。
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929
匿名さん
タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか?
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか?
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930
匿名さん
家具の配置に邪魔にならず、カウンターをおしゃれに使うことができるなら、
天井から梁が下がっているよりは、よさそうですね。
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931
匿名さん
>>929
ググってみたら、
マンションの建て替え問題は築30年後から起こると書いてありました。
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932
契約済み
うちは、逆にカウンターのあるマンションを希望してたので、ある意味、満足してます。
すみふのタワーはカウンターなしの工法ですが、高層階だと少し怖かったと妻がMR見学時に言ってました。
一方、カウンターがある方が、高級感も感じます。この辺りは感じかたなので個人個人で変わってくると思いますが
ご参考まで。
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933
匿名さん
タワーマンションはコンクリートが命です。100年コンクリート採用ならば、建て替え論銀は50年以上たってからでしょう。30年は普通のマンションでも建て替えは始まりません。
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934
匿名さん
30年って早い気がしますね。マンションによって解体の時期が違うんですかね~
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935
匿名さん
932さん
なるほど、カウンターなしだと高所恐怖症の人だと怖いかもしませんね。
以前タワマンにお邪魔した時に、ワイドスパンで窓の大きな部屋を見たことがありますが、
窓辺に近寄ると足元がスースーするようで怖かったです。
933さん
建て替えが50年からでしたら、とりあえず永住するにも心配はいらないのかな?
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936
匿名さん
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937
匿名さん
>>936
ありがとうございます。参考になりました。
いろいろ問題があるようですが、
まぁ、災害とか余程の長生きしない限り何事もなさそうではあります。
今の子供の世代は大変になりそうですね・・・。
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938
匿名さん
ちなみに建て替えする時の費用とか、住み替えるときの部屋の位置とか、建ててる時の借り住まいとかどうなるんでしょう。一戸建てと違って入居者全員の問題だから、なんか面倒な気がします。
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939
匿名さん
それは、数十年後に管理組合総会でもめるネタでしょう。
建て替えにするか大規模補修でしばらく延命させるかを投票で決めるネタを含めて。
ここに限らずマンション全体の問題だけど。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
936さん
記事、拝読させていただきました。
50年後、100年後、多額の修繕費用を支払えず全ての住民が去り、
デベ側が最終的に老朽化したタワマンの解体を放棄した場合、
街中に昨今の流行により林立したタワマンが荒廃し、
スラム化する様子を想像してしまいました(汗)
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942
匿名さん
支払えず去ったって、管理費等や固定資産税の支払い義務は住民及びその相続人に残りますよ。
それと、分譲したデベ側に解体義務などはもともと有りませんよ。放棄するまでもなく。
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943
匿名さん
942さん
全くその通りですよね。
分譲マンションの何たるやをご存知ない方がいらっしゃるとは、おどろきですね。
こういう方々がマンション購入を検討されているのですか…
汗がでてきましたー。
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944
匿名さん
>>943
ほとんどがそうでしょ。
だから揉める・・・。
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945
匿名さん
本当は集合住宅は老人ホームとかゴルフ場みたいに会員制に
したほうがいいと思う。
バラバラにできないものをそれぞれ所有の理由も売却の
理由も異なる人たちが分割所有するのはムリがある。
区分所有権なんて仮想的なものだから市場で権利の売買が
できるけど会員権と本質的に一緒でしょ。
ただ会員権方式だと銀行が金貸してくんないか。
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946
匿名さん
金貸してくれないどころか、会員制じゃ国の経済がますます滞っちゃうでしょう。不動産売買が停滞したら、景気回復はないんじゃないですか。金が循環しないと、にっちもさっちも行きませんよね。低金利で元気な給与所得者にローンを組ませ、なんとか社会が動いて行く。デベも関連企業も銀行も国も、こういう構図で動いている訳ですよね。
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947
匿名さん
ここって駐車場ってあるんですか?
HPであるかどうか見つけられなくて…。
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948
匿名さん
>941さん
建物の老朽化に関して言えば、報道でも有りましたとおり、
政府が容積率制限の緩和などを行い、建て替えを積極的に促す
方針を打ち出しています。
この物件がそうなるにはまだまだ何十年も先の話ですが、
老朽化したマンションの敷地に更に規模の大きなマンションを
建ててビジネスメリットがあるなら、放っておいても
デベの方から勝手に寄ってくるでしょう。
これからそれが試されようとしています。何十年も先には、
もっと建て替えなどがやりやすくなっていると思いますよ。
そもそも、老朽化などに不安があるなら、レスする掲示板を
間違えていますよ。戸建ての方へどうぞ。
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949
匿名さん
容積率緩和なら、以前から行われています。
しかし、数十年後に政権を取った政府も、
同様に緩和するとの保証は何もありません。
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950
匿名さん
今日、はじめて現地を見ましたが
あまりにもみすぼらしくてびっくりしました。
エントランスの貧弱さ
エレベーターホールのしょぼさ
物置のようなフィットネスルーム
高輪ザ・レジデンス・高輪シティタワー、白金タワーに一生劣等感を持ちそう
裏にできるオープンレジデンスのほうがいいかも
それにもうエントランスのエスカレーターの手すりがもう薄汚れていた
白だから汚れが目立つし、デパートみたいにこまめに掃除しないから不衛生で仕方ない
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951
匿名さん
容積率緩和どころか、絶対高さ制限が課せられたりしない?
渋谷区の絶対高さ制限とかは、建て替えの際は、適用外なのでしょうか?
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952
匿名
建て替えは、同じ高さまでなら許可されるみたいですね。
ただ将来、住まいの環境を重視する政党が与党になる可能性もありますから。
そうしたら、規制緩和どころか厳しくなる場合も有り得ます。
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953
匿名さん
何十年も先の話を今されるのは早計では?世の中怒涛のごとく変化しています。誰も予測できない事態が起きる可能性大ですよ。
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954
匿名さん
>953
考えすぎても切りがないですしね。
もっと気楽に考えればいいのに。
アメリカだと、築50年を超えるタワマンなんて、結構ありましたけれどね。
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955
匿名さん
>>953
そらそうだ。
明日大地震がおきるかもしれないし・・・。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
購入検討中さん
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959
匿名さん
958
全く比較の対象になりません。
高輪の住所に価値を感じてる人達がここを検討、購入するんですよ。
大事なのは住所なんです。それに駅上、眺望のおまけも付いています。
貴方には埼玉がしっくり来るんじゃないですか?どうぞあちらへ。
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960
匿名さん
>高輪の住所に価値を感じて
なんというか、住所を誇るには、その街の、いい場所に住まなきゃ。
いい街の、いい場所にある、いいマンションのいい部屋(orいい戸建て)
に住む。
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961
匿名さん
>937
タワマンの建て替え・スラム化問題は、特に心配する必要はないと思いますよ。
恐らく問題は生じるでしょうが、これだけ建ってしまえば、行政がなんとか
してくれます。赤信号、みんなで渡ればなんとやら、ですね(笑)。
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962
匿名さん
建ったばっかりで、建替えの話なんてどうかしてません?
それよりここ年内に完売できそうですか?
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963
匿名さん
資産価値に関係してくるから、購入に際して、
建て替え・スラム化リスクを評価したいということでは?
-
964
匿名さん
確かに、マンションを購入するということは、
未来永劫に渡る管理費の負担「義務」や、解体費用の支払い「義務」
をもセットで取得するということですからね。それが、どんなものか、
評価する必要はある。おそれる必要はないと思いますが。
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965
匿名さん
だからマンションは、適当な時期に転売して、
別な新築に住み替えていく人たちもいるんですね。
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966
匿名さん
これから色々な事情が明らかになってきても、なお、
10年後、20年後、タワマンの転売ができればよいですけどね。
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967
匿名さん
建替えは、30年後か50年後か知りませんけれど、社会情勢が大きく変わっているでしょうし、今とやかく言う問題ではないと思います。
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968
匿名さん
未来永劫に渡る管理費の負担だなんて大袈裟に考えないで、年齢や家族構成の変化に合わせて、気楽に住み替えるようなフットワークの軽さが必要じゃないですか。資産価値って言ったって大したもんじゃないですし。
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969
匿名さん
そう思います。
そのときに必要になった物件を、そのときの身の丈に応じて取得すればいいだけの話だと思います。
含み損とか、資産価値とか、そんなこと気にしている人は、もう少し低価格帯の地域で探したほうがよいと思います。
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970
匿名さん
>気楽に住み替えるようなフットワークの軽さが
売れればよいですけどね。
売れなければ、解体するまでの管理費の負担+解体費用の負担です。
いくらかわかりませんし、土地の持分の売却代金でまかなえるくらい
のものかもしれませんが。
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971
匿名さん
そんな何十年も先の話をしかもネガティブに考えるなんて、チャンチャラおかしいです。遠い将来、売れるか売れないか心配なら、マンションなんて買わない方がいいですよ。
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972
契約済みさん
家を買うことが未来永劫にわたってできそうにない人が御託を並べているのと違いますか?放っておけば、相手にしない方が良いですよ。
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973
匿名さん
もともとここは検討者のための検討スレですから、
検討を終わってる契約済みさんが放っておくのは当たり前ですね。
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974
匿名さん
950さん
フィットネスルームは物置のようなんだ・・・。
HPに載っている写真だと結構な広さで、採光も十分で快適そうなんですけどね。
ここはイメージフォトやCGと違い実際に撮影した写真を使用しているから
さほどイメージに差異がないかと思ったけど、実物を見ると違いますか。
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975
匿名さん
現地に行くと、今は販売業者の会議室に使われていて
マシンを3台入れるだけみたいです
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976
匿名さん
>>974
写真の加工など今や素人でも手軽にできますからね。
プロに依頼すればそれはもうCGかと見紛う位(笑)
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977
匿名さん
>>957
947さんではないですが、駐車場の情報ありがとうございます。
私も気になっていましたので…。それにしても78代とは…台数もちょっと少ないですね。
やはり、機械式駐車場になるのでしょうか?それとも平置き駐車場でしょうか。
ご存知でしたら教えて下さい。
>>974
フィットネスルームは、写真では広そうに見えますが、良く見ると
ミラーになっていて、奥行きがあるように見えるだけなんですよね。
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978
契約済みさん
フィットネスルームなんかどうせ使う人いないからじゃない?
最初の頃はちゃんとありました。鍵の引き渡しが終わったら戻るんじゃないですか?
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979
匿名さん
駐車場は平置きが1台であとは機械式です。
ここは見に行ってから非常に悩ましくなりました
正直パースで見るのと、実際の外観のギャップがひどくて
アプローチ、エントランスも安っぽすぎる
ビジネスホテル以下かも
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980
匿名さん
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981
匿名さん
忙しいビジネスマンにはジムは必須。
まともなホテルにジムが必ずあるのと一緒で、まともなタワマンにも必ずある。ここのジムは名ばかりのようで残念。
例え数台でもないよりはよいが。
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982
匿名さん
高輪台公園、良さそうですね。
ジョギングできそうな公園ではなさそうですけど。
交通の便はとても良さそう。
都内勤務者には助かりますね。
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983
匿名さん
2年間、ホテル暮らしでしたけど、ジム行ったのは最初だけ。いつもガラガラ。行かないですよ。
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984
匿名さん
2年間、ホテル暮らしでしたけど、ジム行ったのは最初だけ。いつもガラガラ。行かないですよ。
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985
匿名
そう?
自分は海外出張時もジム用品持って行くけどね。
ここに住むと、五反田か白金台のジムに行くことになるのかな。
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986
匿名さん
自分も必ず持っていきますね。忘れてもホテルに借ります。スパも時間が合えば必ず利用しますね。
五反田か白金台は早朝から営業してますかね。
調べてみなきゃ。
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987
匿名さん
スパ白金のほうが設備もいいけど遠い
五反田コナミはコナミのなかでもしょぼい
プリンスのさくらタワーの下のジムのほうがいいかも
でもここのまわりって本当になにもないよね
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988
匿名
五反田ティップネスは?ゆうぽうとは遠すぎだろうな、さすがに。
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989
匿名さん
さくらタワーの下にあるんだ。ティップネスは朝からやってるね。
コナミよりはよさそう。
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990
匿名さん
他、何の共有施設無いんだから、ジムぐらいビシッとしたの造ればいいのにね。
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991
匿名さん
>977さん
>フィットネスルームは、写真では広そうに見えますが、良く見ると
>ミラーになっていて、奥行きがあるように見えるだけなんですよね。
まんまと騙された!!
写真だとマシーン7台入れてもまだスペースに余裕があるように
見えますが、鏡とはね。
実際は3台だけなんだ。完全に誇大広告ですね。
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992
匿名さん
ここのフィットネスルームは利用料無料なのでしょうかね。たまに機械使用料に100円とか利用料かかるところありますけど。無料であれば、少しは利用者いるんじゃないかなと思いますが。利用料かかるとすれば、近くのスポーツジムに行った方がいろいろ揃ってていいような…。この辺りだと、さくらタワーにありますね。あと、女性ならカーブスもあるし。品川プリンスホテルの上にテニスコートもある。金・休前日は24時間営業なのでお好きな方にはいいかも。
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993
匿名さん
五反田コナミは星4つだからいいほうですけど。2つのところにずっといたので楽しみです。まだ、行ってないけどコナミは星の数でランク付けしてるんで、、、小さいらしいですけどね、でもきれいだと思いますよ、、たぶん。
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994
匿名さん
ここは利用料無料?
他の某ライオンズでは、入室に数百円取ってますよ。
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995
匿名さん
コナミじたいなんだか垢抜けないイメージが。地方のマイナーなとこに多いし。
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996
匿名さん
まあ、トレッドミルとエアロバイク合計で3台ですから
無料でしょう
コナミよりもプリンスのスロースタイルジムかスパ白金ですね
グレードが違いますよ
スーパーはポロロッカかリンコスですかね
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997
契約済みさん
どうしてそう見栄をはりたがるのか。グレードなんか関係ないですよ。通いやすさです。
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998
匿名さん
貧弱なじいさんにはわかんないかなぁ
グレードの違いは設備と混雑の違い
安いグレードのジムはスタジオで会員集めをするから
無駄に人が多いし、ストレングス系のトレーニングのできない定レベルのインストラクターが多い
パーソナルつけてないの?
タオルもレンタルなの?
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999
匿名さん
貧弱なばぁさんですよ。前から同じレベルで話ができない方です。
見栄ってまったく意味が分かりません。
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1000
匿名さん
そうなんですね。
月に5000円くらいの差でアメニティの揃っているゆったりしたロッカーにはタオル完備で
マシーンもフリーウエイト自由につかえて、ジャグジーも貸切
スタジオのおばちゃんがマシーンを占領してだべっているとか
有酸素のマシーンの順番まちなんてありえないです
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