23区内の新築マンション価格動向（その51）

価格の下落を抑える唯一の方法は、新築分譲マンションの供給量を抑えることです。
効果も絶大です。
実際、中野区、杉並区の両区は供給を抑えています。
杉並区３６位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
中野区４７位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

北新宿の再開発は楽しみですよね。
意外に静かで良い住宅地だと思います。新宿にも近いですし。

中野区、杉並区の両区は分譲を抑える代わりに賃貸の供給を増やしました、
しかしながら、新宿の就業人口が右肩下がりで減っている中で、供給増は
無残な結果に終わっています。

２００７年１０月と現在の比較
１Ｋ・１ＤＫ募集賃料及び募集戸数
中野区８．５６万円３５１７戸→７．７３万円６００６戸
杉並区７．８６万円５４１０戸→７．５３万円１０７０２戸
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿区の昼間人口推移
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

新宿が地域間競争に勝ち抜いて、就業人口を再び増やすことができるかどうかが、
このエリアの最大のポイントになります。

丸の内は再開発で賃料アップの予定。

埋立地がいつまでたってもだめなのは新宿で動き出した大規模再開発の影響が大きいと思ってるようですね。
でも関係ないんですよ都心部のどこがどのように発展しようと、埋立地には。

面白そうな話ですね(笑)

>新宿が地域間競争に勝ち抜いて

はずれの埋立地住人らしい発想ですねｗ
都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。
日本が生き残るのに必死だというのに、
いつまでたっても目先の我田引水に躍起になってるのは滑稽ですよ。

埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

新宿の話のほうが面白そう。

何でも埋め立て地と結びつけて被害妄想か？(笑)

>埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

同感です。
ついでに嫉妬の他地域たたきも。

願わくなら、しばらくが永遠でありますように。

誹謗中傷は止めて、数字を使った分析にすべき。
反論も数字を使えば無駄なレスがなくなりますよ。

新宿落ち目の反論が無いじゃん。

各区の昼間人口はどうなってますか？

落ち目って・・・めでたいなぁ。

三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。

日本の現状で計画全てが実現するにはかなり時間がかかるでしょうが、
もう十分過ぎるくらいでしょ。

759さんが言うように
>都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
>それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。

間違いなくその一端をになってくことになります。
逆にそうならなかった時は日本はもう終わりでしょ。

昼間人口の調査は都心３区と副都心を抱える７区、計１０区。増減率と増減数を調べれば良いと思うよ。

地域間競争の結末は将来の地価に大きな影響を与えます。