横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ロワール横濱レムナンツ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-22 21:03:17

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他(地番)
交通:東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[スレ作成日時]2006-09-14 22:24:00

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ロワール横濱レムナンツ口コミ掲示板・評判

  1. 604 住人 2008/12/05 03:33:00

    1ルーム今 賃貸に出してますが、それほど狭くないですよ。
    仕事上、有料老人ホームや施設、グループホームなどに
    行くことがありますが それよりかは広いと思います!

  2. 605 住人 2008/12/05 05:06:00

    リッチライフプラン対応の部屋と、普通の3LDKなどとは単純に比べられないですからね。売り出し価格を決めるときには、周辺の実績を参考にするだろうけど、難しいと思います。同じ町内のパークタワーとは、比べられないし、戸部とかの田の字の3LDKなどよりは、高くてもいいんじゃない?と思うし。
    欲しい人は、交渉する?いくらくらいなら…って言ってみては?

  3. 607 匿名さん 2008/12/05 10:37:00

    ここを売りに出してる住人か住んでる住人が自作自演して買い煽ってます

    ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼(国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近)であちらは70平米3000万台です

    ガスタンクから少し遠い分、ロワールの方がマシですね

  4. 608 匿名さん 2008/12/05 15:38:00

    >>581

    MMは海だった。。。

    ってか、横浜中心地の平地はすべて海だった。
    横浜駅など海の中にあるから、改良工事の進捗が著しく遅い。
    このマンションの場所だってもろに海。

    横浜が地元なんでしょ!?

  5. 609 浜っ子 2008/12/06 23:30:00

    >ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼(国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近)であちらは70平米3000万台です

    あ〜あのマンションですね。
    てことはロワールの中古は正当な価格ではないと・・・

    販売会社によると、この手の物件は前例がないし収益が生み出せる物件でもあるので
    価格が強気だ、とのことでした。

  6. 610 近所をよく知る人 2008/12/07 03:05:00

    失礼ですが、クレストフォルム横浜平沼と単純に比較出来るか、疑問です。ロワール横浜を本当に検討していて、値段に疑問をお持ちなら周辺の売りに出ている物件を実際に見てみてはいかがでしょう。桜木町方面や東神奈川方面も視野に入れて。通常の3LDKや4LDKも視野に入れれば、予算内でも多くの物件が出てくるはずです。ここが違うから、安いんだなとか高いんだなっと、自分で納得出来ればいいのでは?どうしても2世帯の間取りがいいのですか?だったら、あまり他とは比べられないというか。値段交渉しかないでしょうが。

  7. 611 匿名さん 2008/12/07 05:47:00

    勘違いロワール住人が釣れました

    占有部分を人に貸してせいぜい不動産会社に管理費や雑所得で国税に税金取られてください

    クレストフォルム横浜平沼の方が私は良いですね

  8. 612 近所をよく知る人 2008/12/07 06:49:00

    610です。勘違いされているようなのですが、戸部に賃貸で住んでいる者です。今は住み替えの為に、一時的に賃貸に住んでいます。自宅マンションの売却と、これからの家探しを同時に進めることが、タイミングが合わずに出来ませんでした。今は新築、中古を問わずにいろいろと見ているところです。609さんが、ロワールについて問い合わせたようなので、私も検討中のひとりとして親近感を持ちました。少しでも収入が入ればいいかなと検討しましたが、親と住む予定もないですし、通常の間取りの方が選択肢は増えます。ですので、同じようにお考えならば、選択肢を広げては?と提案したまでです。中古物件の値段は、単に新築時の値段から築年数によって下がっていくというような、単純なものではないと今まで見てきて分かりました。公示地価の変動を調べたり自分の目で確認する事が大事でしょう。この掲示板で良いことばかり書いてあっても、自分の判断が全てです。他の人が進めるからと言って、自分に合っているかはわかりませんから。

  9. 613 匿名さん 2008/12/07 10:55:00

    何が前例がないだよ
    ●●●ライフのマンションなんてそこら辺にあるだろ
    住人さんウソバレバレ
    この辺りはグリフィンの賃貸投資用マンションがたくさんある
    このマンションもグリフィンが真ん前にあるね
    戸部付近でも築浅で割安な物件はたくさんあるね

  10. 614 →△⇔罠*秘密 2008/12/07 15:33:00

    あーあ、嵐にひっかかっちゃってカーっとなったか!?
    っていうか、この嵐単なる嫉妬? あれ△れが、底が朝いね!

    それよりもついにでたな、3LDKが!
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
    これはやはり今動くべきか????

    1.ここは入り口見てもバリアフリーじゃないなあ。。。
    2.横浜駅徒歩8分はベターか、結局パークタワーには絶対かなわないっと。
    3.投資用のマンションが側におおいのは悪くはない立地か?
    4.大正時代に横浜駅があったってことは海では無いな。けど海だとしても基礎がある以上は
      単なる液状化だけでしょう。まあ、金はかかるな。
    5.免震マンションではない。これもパークタワーとは絶対条件が異なるね!

    結局、あんまり出ない以上は今決断するべしってことかよ。。。
    投資用じゃもう無理だが、自分で住むなら悪くは無い?本当に???

    ps
    嵐は無視だからな!って、頭でわかっても体はわからないのが人間(にんげん)!!

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  12. 615 社宅住まいさん 2008/12/07 15:48:00

    さ、ドンドン書き込もうっと!!!!!!!×!!

  13. 616 ハイハイ↑ 2008/12/07 16:59:00

    お疲れ様です。 住民でないのに余程暇か心配してくれているのでしょうが、個人的に言わせて貰えば大きなお世話ですよ。
    くれぐれも犯罪は犯さないでくださいね!!!!!!

    一応警察には報告してます。 こわいので、、、、、

  14. 617 浜っ子 2008/12/07 21:43:00

    609です。自分も検討中ですよ。同じ市内でも場所はいいので。これから内見希望です。ただし、614さんの1〜5はかなり的確だと思う。ちなみに、リッチライフ以外でもこの方法を採用している業者はあります。自分も検討中だし横浜の物件でもないのでここには書かないけど。

  15. 618 近所をよく知る人 2008/12/07 22:29:00

    612です。私も以前、別の売りに出た部屋を見に行ったことがあります。615さんの意見には同感です。この時は、価格が折り合わずに縁がありませんでした。数か月前に売った方は、今よりも強気に交渉出来たのでしょうか。今の御時世ならば、交渉にはのってもらえるのかな?
    部屋の中にも段差はありますが、その時は問題だとは思いませんでした。パークタワーとは、やはり内装やお風呂のグレードが違うように思いますし、共用施設もこちらはありません。むしろ、管理費が安くていいかなと。その辺は、値段にも大きな溝がありますよね。地盤は、みなとみらいよりはいいのかな。一般的に水を連想させるような地名には注意とか言われますけど、どうなんでしょうか。今後、地震とかが怖いですけど、そんなこと考えてたら何も出来ないし。今は、賃貸暮らしですがそろそろ決着をつけて買いたいと思ってます。金利も下がってきたみたいだし。でも周りの人は今は買い時ではないって意見が結構いて…。雇用の問題も出てきてますし。難しいですね。反町とか関内とか、出てこないかな。

  16. 619 浜っ子 2008/12/08 03:26:00

    612さんも同じお立場ですか〜広いほうは高いのでやっぱり3LDKのほうかと。内見したらバリアフリーの状態とかご報告ください。あと、音なんかも。賃貸部分と居住部分の壁がつながってるのって大丈夫なのかなと不安。あと自分の周りでも「不動産はもうちょっと待ったほうがいい」なんて話も出てますね。このご時世、何が正しいのかわからない・・・

  17. 620 近所をよく知る人 2008/12/08 06:27:00

    612です。609さんも検討中ですか。電話で問い合わせたところ、今の方は自己使用しているので、行き来出来る状態で使用しているそうです。なので、完全に賃貸に出せる状態に閉じられていないため、大きな音は聞こえるとの事です。それに、今は売主にも配慮してこの場で内見の情報は避けた方がいいのではないでしょうか。検討中の方もやはり自分の判断で購入を検討しましょう。
    ちなみに以前見た部屋は、トイレと洗面所に3cmくらいかな〜。扉を開けると段差があって、クッションフロアになっていたんです。確か。健康な人ならば、現状でも不便には感じないのではないでしょうか。フラットだったら、すべてフローリングでしょうか。フラットでクッションフロアにはしないですよね。
    防音に対しては、確かに賃貸用の部屋の間の壁と、例えばリビングと子供部屋などの間の壁とでは、叩いてみると違いが分かります。賃貸用の方が、対策はされているのは確かかなと。でも、コンクリート壁では無いので、通常のマンション1室と同じとはいかないでしょう。業者の方は、もっと防音対策はリフォームで出来るとは言っていました。あとは、賃貸の部屋に天井までの壁面収納を取り付けている方もいるとか。これで、いけるのかな?
    実際、当初は結構いろんな部屋が賃貸に出されていたようですが、問題があれば借主だって退去するのも多いはずだけど、目立って募集が頻繁に出ているわけじゃなさそうだし。

  18. 621 マンコミュファンさん 2008/12/08 06:55:00

    横浜駅徒歩8分で、3LDK 70平米で約5千万か、、、妥当かなあ?

    6階部分ね、、、微妙な高さだなあ。

    管理費・修繕金は安いよね。けど、これはいずれ上がるか。。。

    あ、駐車場つきか。これはいくらだ?

    この賃貸プランは便利やね。

    最後のMMの写真は、実際そう見えるの?マジで?

    うーん、、、、、悪くはないけど、どうしよう。。。。。
    タワーマンションだと一気に跳ね上がるしねえ。
    最終的には自分の判断か、、、、、次出る時まで待っても長そうだしなあ。。。

  19. 622 近所をよく知る人 2008/12/08 09:18:00

    横浜から15分の徒歩圏内で探しても、新築も結構な値段ですもんね。西口に新築物件がありますが、坂がきつそうだったり。駅から距離があったりで。タワーは修繕費が将来かなりアップしそうだし、値段的にも無理。他にも同じ広さの3LDKの5000万前後の部屋は結構ありますね。階数やもちろんマンションが違えば、異なる部分もあるのですが。賃貸収入があれば5万くらいで住める。しかし、築朝で通常の2LDKは、この値段は無理だよな〜。でも、音は気になるな。どんな人に賃貸するかにもよるかもな。寝に帰ってくるような人だったら、いいかも。

  20. 623 申込予定さん 2008/12/08 12:45:00

    駐車場、無料って本当に?
    けど、管理費・修繕金安いぞ!?
    これはどう受け止めて良いの???

  21. 624 検討中 2008/12/08 13:02:00

    将来的にはメンテナンス費用は出てきます。機械式みたいですから。サイズも限られます。でも、賃貸中みたいだし管理費分にはなりますね!
    まだ空きもあるし。車無いので、収入があるのは嬉しいかも。

  22. 625 入居済み住民さん 2008/12/08 13:24:00

    単純に欲しい。。。悪くはなさそうだ。
    MM21にも近いし、うーーーーーん。。。

    実際すんでいる人の意見も聞きたい。
    賃貸プランは片方を貸して、片方に住んでるんですよね?
    なかなか売却物件が出ないということは、満足してるから?

    または、両方とも貸して、利回りを稼いでる最中だから
    売却物件が出ないのでしょうか???

  23. 626 ご近所さん 2008/12/08 13:24:00

    庶民的で素敵なマンション。わたしもお金がなかったらここ買うかもなー。

  24. 627 申込予定さん 2008/12/08 15:05:00

    庶民的の範囲ですね、ズバリ!
    それにしてもパークタワーに住むやつらは
    旦那だけの年収で購入してるんですかね?
    結構若い人が多いと思われます。。。
    やっぱ金融大手で年収が大台に乗ったばかりの
    集まりなのかなあ、なんて思ってます。。
    まあ、あそこは徒歩4分だし、タワー免震だし、、、
    自分の適正な尺度で考えると、ここの新築が良かったなあ。。

  25. 628 住人 2008/12/09 07:45:00

    リッチライフプランではない部屋に住んでいます。横浜駅を通勤で使用していますが、帰りに地下街や文化堂で買い物出来るのは、助かります。
    その他、コンビニやTSUTAYA、病院とあるので生活には楽です。庶民的で気取らすに住めるマンションってところでしょう。また、町内会でいろんなイベントがありますが、強制的ではないし、興味があって親睦を深めたい人はいいかも。
    特に問題はないとは思いますが、自転車置き場が2階と3階にあります。エレベーターに乗せなくてはいけないのですが、混んでいて遠慮して待っていて、時間がかかることも。ポーチがある家は、そこに置く事になっています。参考までに。

  26. 629 競合物件企業さん 2008/12/09 16:20:00

    http://www.yokohama-style.jp/contents/estate/EstateDetail/B-0034-0029

    っていうか、マジで眺めいいなあ!!!
    6階で、本当かよ!? しかも、MM21との間に
    遮る物が無いから、ずっとこの眺め!?

    このグラフは客観的にも恐らく間違ってはなさそう。。
    ペットも飼えるし、、、駐車場はある意味無料か、、、

    うーーーーーーーーん。。。。。

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  28. 630 匿名さん 2008/12/10 00:52:00

    いくら眺め良くても国道、線路沿いじゃねえ

  29. 631 近所をよく知る人 2008/12/10 02:04:00

    線路に面しているのは、東側です。このデメリットはありますが、みなとみらいの景色はいいかも。花火は見えるのかな?みなとみらいのマンション群で無理かな。
    南側は、コの字の建物の引っこんでいる部分ですよね。たぶん。車や電車の音はするでしょうが、どの程度か。住宅街に住む人は、うるさく感じるかもしれませんね。今、駅近や国道沿いに住んでる人なら、音の大きさによっては気にならないかも。人によって感じ方が違いますからね〜。
    今回売りに出ているのは、南面ですかね。2部屋とも。商業地で日当たりが確保されている物件は珍しいですか?目の前には、これ以上建物は立たないような感じですが。

  30. 632 購入検討中さん 2008/12/10 02:07:00

    空気は明らかに、絶対悪い!!!
    色もレンガ色かもしれんが変!
    そして免震ではない!

    以上

    ps
    嵐は無視ですよ、皆様!!

  31. 633 物件比較中さん 2008/12/10 02:18:00

    ネガティブ意見がまた来ましたね。
    確かにそんなの百も承知で、既出で何度も見てます。
    グラフでも生活環境が4だが3でも良いと思う。
    (スーパーとか近いから4なのかな?)
    そのうち、掲示板荒らしが出てくるのも明らかなので
    過剰反応せずに冷静に無視することですね。

  32. 634 住人 2008/12/10 02:53:00

    生活環境って、何があるないで評価しているのでしょうか。実際住んでいて、スーパーや病院、教育施設や公園。銀行などもあります。まぁ、空気は悪いのは誰でもわかる事でしょうね。お子様がいる家庭なら、国道も事故を懸念するならば、生活環境が悪いとする人もいるでしょう。利便性と生活環境、子育て環境や緑が多い環境などのバランスは、それぞれ求めるものが違いますからね。それは、家族の中でも意見が別れるし。うちも、主人と私と親で意見が合わなかったりで、大変でした。

  33. 635 ビギナーさん 2008/12/10 02:56:00

    結局、ここなら住んでしまえば
    生活環境は○ってことだな。。

  34. 636 住人 2008/12/12 15:37:00

    騒音ですが、うちは線路側ですが 高層階ですが正直うるさいです。
    窓を閉めれば問題ないが。。。。
    かえって、コの字の中央部分のほうが 音は聞こえませんでした。
    丁度、両サイドで音が遮断されるようです。
    ちなみに、お隣は賃貸でかしてますが 特に問題ないです。
    ただ、やはり大きい方にお子さんが住んでたりすると
    朝から子供の声などが聞こえて気になる方はいるみたいですね。
    部屋に関しては、確かにトイレのところは数センチ高くなってますが
    もし、高齢の方が住んでも このくらいの段差はどうなんでしょうか。。。。
    たぶん問題はなさそうです。

  35. 637 匿名さん 2008/12/13 00:58:00

    バルコニーの手摺大丈夫?排気ガスで半年で真っ黒にならない?試しに拭いてみたら?
    空気は大丈夫?ダイキンの高性能空気清浄器部屋に置いてみな、フィルターが半年で真っ黒にならない?
    あっココは線路の鉄粉もあるかもね、実際どう?

  36. 638 住人 2008/12/13 01:59:00

    確かに、ベランダの手すりは黒くなります。空気は汚いとは思いますが。ただ、このマンションに限ったことではないし。私は、川崎から横浜の京浜東北線沿線で検討したので、空気はどこもキレイではないですし。

  37. 639 申込予定さん 2008/12/14 03:09:00

    横浜の一等地に近い場所で
    空気は汚い、以上。

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  39. 640 入居済み住民さん 2008/12/14 08:48:00

    ここに住んで1年半経ちますが、居心地はすこぶるいいですよ。
    横浜駅には通勤してますが、苦にならない距離だし、高島町の駅にはすぐだし、スーパーも近くて生活に不便なし。
    駐車場がただなので、将来駐車場の値上げも心配ないし、管理費も駐車場代だと思えばただ同然。
    MMにも週末は散歩できるし、将来的にもMMの発展とともに利便性も向上するでしょう。
    音は気になる人には気になるかもしれませんが、それも慣れればどうってことないですよ。

  40. 641 匿名さん 2008/12/14 09:04:00

    別にココだけじゃないだろ(笑)
    戸部や桜木町付近のマンションやクレストフォルム横浜平沼からでもMM徒歩圏だしね
    半年前に桜木町徒歩10分以内の築浅マンションなんて70平米3000万台だったしね

  41. 642 申込予定さん 2008/12/14 10:10:00

    いやー出ましたねネガティブご意見。。。
    くれぐれも過剰反応せずに無視してください。
    地図を見て、判断するのは各自です。
    以上

  42. 643 匿名さん 2008/12/14 12:47:00

    いやー出ましたね住民くん
    近隣物件と比較してるだけなのにどこがネガティブ意見なのかなあ?
    過剰反応してるのはあんただよ

  43. 644 住人 2008/12/14 13:32:00

    よくクレストフォルム横浜平沼を比較物件にあげられますが、どこか似ているのですか?
    間取りが全く違うし、ターゲットにしている家族構成も違うと。公示価格も違うから、値段にも差がありますが。

  44. 645 住人2 2008/12/14 13:43:00

    無視しときましょう!
    よほどここが気になるんですよ!!!

  45. 646 住人 2008/12/14 23:20:00

    そうですね!!空気と音に関しては、個人で感じ方が違いますからね。
    検討中の方は、やはり実際の部屋を見て、判断するしかないですよね?

  46. 647 キャット 2008/12/15 07:04:00

    トイレの側の猫、あれは地域猫という位置付けで良いのでしょうか?
    まあ愛想はないけど、冬でもありおとなしいですね。。。

  47. 648 住人 2008/12/16 08:51:00

    Yahoo!不動産から、13階の部屋の情報が消えましたね!

  48. 649 住人 2008/12/16 09:16:00

    猫家 捨てられてしまいましたね・・・・
    寒いから心配。

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  50. 650 富士 2008/12/16 09:59:00

    13F、売れたってことですね。そうなると、
    6Fもその価格で売れる可能性は大ですね。
    その辺が市場価格ラインの相場なのか、、、

  51. 652 デベにお勤めさん 2008/12/16 15:01:00

    寒くなりましたね。MM21の温泉に行ったらなんと
    ほぼ24時間営業なんですね!深夜のMMも面白かったです。
    他にも深夜営業しているところってあるんですかね?

  52. 653 匿名さん 2008/12/16 15:03:00

    ×他にも深夜営業しているところってあるんですかね?
    ○他にも深夜営業しているところってあるのでしょうか?

  53. 654 近所をよく知る人 2008/12/21 07:57:00

    13階、まだ売れてませんでしたね。6階は値下げしたみたいですね。引き渡し時期が指定されているのは、転勤とか住み替えとかの都合なんでしょうか。もう少し待とうかどうか・・・。待ちすぎて過去に買えなかった事があるので、タイミングが。来年の夏のボーナスが出るかも微妙だしな。

  54. 655 匿名 2008/12/22 02:28:00

    引き渡し時期を指定してくるのは、転勤とか何かあるんでしょうね。それまでに売りたいから、値下げしたって事でしょ。この値段くらいが、査定額に近いのでは?それより300万円高く出してみたけど、ダメだったってところなんじゃない?
    新築時より高いって、以前書いてあったけど、ステーションプレミアが建ってから、地価が上がったのは事実のようだし。スーパーとかも出来た。新築時より上がって、下がり途中か?あとは、付加価値をみいだすのは、人それぞれ。景色が良くなきゃダメとか。

  55. 656 匿名さん 2008/12/25 15:40:00

    ここの前を今日通りかかったがあの外壁でしかもてっぺんに「ロワール」とカタカナで看板が出ているのがとても素敵ですね
    みなとみらいのタワマンはひとつも看板を出していないのは何故だろう?
    ロワールも真ん前のグリフィンくらい看板を大きくすればもっとお洒落なのにね

  56. 657 契約済みさん 2008/12/26 00:44:00

    >>>656
    ハハハ、ほっとけ

  57. 658 検討中 2009/01/08 07:29:00

    12月に見に行ってきました。思ったよりは、音はしないなぁと。あとは、午前中は、日差しが暖かかったが、午後はダメそうだ。夏場は暑くなさそう。個人的には気に入ったが、値段の問題で断念しました。収入が足りなかった…。

  58. 659 匿名 2009/01/19 00:54:00

    目の前の変電所?あれって、建て替えられて、高いビルとかになったりする可能性ってどうですかね。

  59. 660 契約済みさん 2009/01/20 10:26:00

    >>>659
    横浜市交通局ですよね。絶対とは言いませんが、恐らく大丈夫では?
    もしそうなったら、大クレームでしょう。特に行政関連の施設なので、
    税納者に対して日照権を無視したことになりますね。
    知り合いが某役所の担当窓口で、同様のケースで
    重度の胃潰瘍になり今は自律神経失調症で入院してます。。

    ご参考)http://atpedia.jp/asin/B000J8Y55O

    そろん

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  61. 661 匿名 2009/01/20 12:31:00

    お返事ありがとうございます。勉強になりました。でも、商業地だし…と思いまして。みなとみらいでも、マンションが建つとかで、問題になってるじゃないですか。
    でも、変電所が無くなることは無さそうな気もするし。

  62. 662 匿名 2009/01/21 08:02:00

    横浜駅から10分以内の商業地で探してるなら、どこだって何十年先も、日当たりも眺望も確保されてるマンションなんてないでしょ!?
    タワーだって、今は良くても先の事など分からない。目の前が例え一戸建てでも、将来はどうなるか。目の前が広い道路でも、向かい側にマンション建てば、日陰に入る時間が増える。完璧はないよ。

  63. 663 契約済みさん 2009/01/21 12:37:00

    http://fudousan.livedoor.biz/archives/51482788.html

    マンション販売トラブル防げ 国交省、未完成物件の説明に指針

     国土交通省は来年度、マンション販売業者が未完成の建物を販売するときの購入者への説明事項について、ガイドラインを策定することを決めた。近年、完成前に購入契約を結び、引き渡しが数年後になるようなマンションを巡り、周辺環境の変化などに関して売り主と購入者との間でトラブルになる例が急増しているためだ。

     同省によると、限られた土地を有効活用したいという業者側の思惑などから、近年20階建て以上の「タワーマンション」と呼ばれる大型マンションが増加。完成前に部屋を販売し、数年後に引き渡しを行うスタイルが都市部をはじめ全国的に珍しくなくなった。


    数十年後は誰もわからないですが、、、

  64. 664 周辺住民 2009/01/21 13:54:00

    このマンションに限った話ではないです。日照問題などは。どちらかといえば、公共施設による問題は市などに保証を求められる。って事なら、良いんじゃ?変電所は数年間は建て替える事はなさそうな。金かかるし。

  65. 665 購入経験者さん 2009/01/21 14:36:00

    ここ、まだ売っているのですか?完売しなかったの?それとも中古の売り買いの話かな?
    目の前の公衆トイレはどうなりましたか?営業さんが『移設してもらえるように申請中ですから大丈夫』なんて言っていましたけど…

  66. 666 匿名さん 2009/01/21 15:20:00

    変電所は商業地でしょ。
    もし、市が土地を売却したら、法律内であればどんな建物だってOKずら。

    変電所は当分売却されることはないと思うけどね。

  67. 667 住民 2009/01/21 22:17:00

    住民です。実際に変電所が建て替えられれば、被害があるかも?な部屋ですが。まぁ、西口も東口も平坦なところのマンションなら、ずっと日照や眺望、大気汚染などの心配がないところって、あまり無いかと。今は日当たり、眺望は良いから満足はしてます。何十年先は…。どうなってるかは、予想がつきません。

  68. 668 購入希望さん 2009/02/24 10:37:00

    6Fのお部屋が気になっているのですが、値段がまだ高いのと音が気になります。まだ売れていない
    ようですが、やはり値段の高さでしょうか?私的には四千万位が妥当な価格だと思うのですが、どうでしょう???

  69. 669 住人さん 2009/02/24 13:04:00

    住人として気になっていましたが、もう売れたようですよ!専任の仲介業者のホームページに成約済みとなってましたし。

  70. 670 匿名さん 2009/02/24 13:13:00

    私は、反町の方が高いと思いましたが。角部屋だけど寒そうだし。横浜の方が今の景気が悪い時に買った方が、将来性があると思うが。私は、逆に今の周辺で出ている物件よりは6階の部屋は、安いと思ってました。間取りが合わなかったのですが、3LDKだと桜木町よりだと4500万円以上だし、西横浜も高いし。東神奈川駅の近くもここの6階より高いし。

  71. 671 周辺住人 2009/02/25 00:00:00

    私は、新築時に検討していてモデルルームに行ったことがあります。
    この間取りでは7階以上が1K部分の水回りが付いていましたが、それ以下の階では、DENになっていました。水回りが無いぶん、寝室もリビングも広かったし。
    賃貸に出したかったので交渉しましたが、有料との事で断念しました。
    なので、水回りの費用が追加になっているのでは?

  72. 672 ご近所さん 2009/02/25 08:57:00

    668さんが気になっている音とは、電車とかの音ですか?それとも、部屋の生活音の事ですか?

  73. 673 購入検討中さん 2009/02/26 09:26:00

    >669さんへ

     売れたそうです。専任仲介業者はどこか教えて貰えますか?専任だと仲介手数料無料か半額に
    なったりするのでしょうか?

    >670・671さんへ

     私も以前モデルルーム見に行きました。その時リッチライフプランの3LDKを購入したかった
    のですが、売却済みで購入出来ませんでした。その時の値段が確か四千万以下だったので、高いと
    感じました。


    >672さんへ

     気になっているのは電車と車の音です。

  74. 674 周辺住人 2009/02/26 13:29:00

    仲介業者は横浜スタイルです。チラシが入ってきてました。この業者は手数料半額みたいです。
    確かに、3LDK・Kの間取りは3000万円後半から4000万円後半くらいまでだったと思います。
    以前にも中古で出た部屋も、新築時より相当上がってましたよね。私も、高島町に住んでいますが、パークタワーのマンションが建ってから、地価も上昇し固定資産税もかなり上がりました。
    今年は下がるかも知れませんが、東急線路後の開発やみなとみらいの発展など、今後に期待を持っています。
    実際、いくらで売れたか分かりませんが、内見しても音が気になったというのなら、もっと離れたところでさがしたらいかがでしょうか。
    横浜駅周辺は、東口は京急の線路もあるし、西口は飲食店が多いし、音などを気にするなら、対象外にするべきじゃ?
    日当たりを求めたら、全面道路は国道じゃないと、前の建物の日陰に入ります。今住んでいるマンションがそうです。商業地域だから仕方がありませんが。
    それに、新築時に売約済みで買えなかった人にとっては、良かったんじゃ?6階の間取りなら、ひとり暮らしの人も、夫婦だけの人も検討出来るだろうし。共働きの夫婦にはピッタリかと。

  75. 675 匿名さん 2009/02/27 00:18:00

    まぁ、買う人にとっては新築時より高いと文句も言いたくなるかもしれないけど、中古の売買の値段は新築時の値段から、下げなければならない訳じゃない。ちょっとしたオークション的な要素もあると思うし。申し込みの中から、納得した値段の人に売りたいのが、売り主の考え方。
    リッチライフプランは、立地が良くなきゃいけない。多少、お金を積んでもこのプランが必要な人が買ったんでしょ?きっと。私も桜木町や平沼、みなとみらいのマンションを比べれば、安いほうだと思った。

  76. 676 匿名さん 2009/02/27 07:08:00

    ここって2005年前後に販売してませんでしたっけ!?
    景気の悪い2003年頃から浮上してきて、原材料が高騰し始めた頃の販売でしたよね。
    2007年からのマンションの高値で上がった相場が、今は下がってきた。立地で単純に考えればこんな感じ!?
    あとは、建物や設備が中古というのを考慮。住みながら賃貸料が入ってくる。利便性は文句無い。音は内見して気にならなかったか、これを上回るメリットを感じたがら、購入したのだろう。
    高すぎると思ったら、買いたい値段で申し込めば良いだけ。 2つの部屋を別々に賃貸出して、更に駐車場も貸したら、ローン払っても10万円くらい残るんじゃないか!?

  77. 677 購入検討中さん 2009/02/27 14:43:00

    >674さんへ

     教えて頂いてありがとうございます。部屋は内見していないので実際の音が分かりません。
    今本当に、実際に見せて貰えばと後悔しています。。。

     674さんをはじめ、他の方たちも貴重なご意見ありがとうございます。参考になりまし
    た。

  78. 678 周辺住人 2009/02/28 07:59:00

    ここの中古が買いやすい値段になるのは、あと5年もすれば安くでてくるかも。築7年から10年くらいだと、リフォーム前提になるだろうし。今だと、それ程リフォームしなくても充分だろう。あとは、低層階の部屋だと安いはずだ。
    みなとみらいや、横浜駅周辺のタワーのマンションが買えない人は、ここはちょうどいい値段、庶民的な内装、設備。以前、このマンションの部屋を内見した時の感想です。

  79. 679 契約済みさん 2009/02/28 18:27:00

    っていうかMM21だと東急ですよね?
    横浜まで徒歩圏内だとJRで湘南新宿(恵比寿・新宿方面)や
    東海道(品川・東京方面)があるので東京エリアまですごく速いと思います。

  80. 680 社宅住まいさん 2009/03/17 09:37:00

    藤沢にもロワール立ちますね!リッチライフプランの部屋を購入して1Kで貸す場合、藤沢のあのリ立地だと相場でどれ位で貸せるものでしょうか?

  81. 681 検討中 2009/03/18 00:05:00

    横浜が7万円~9万円台ってとこみたいだから、6万円~かな。
    藤沢が3LDK・Kで4180万円~だったかな?横浜駅前の看板にありましたけど。
    だったら、横浜の中古を買えば良かったと、ちょっと後悔…。

  82. 683 匿名 2009/03/20 20:13:00

    レムナンツを新築の時に買えなかったのは痛かった。
    反町やエナジスもリッチライフプランの中古は決して安くない。

    藤沢で売り出した方は、駅徒歩5分で、再開発エリアに隣接するから、狙ってみようか。

    リッチライフプランの1Kもこの立地なら藤沢エリアでも多少高めの家賃設定でもリッチライフ以外の不動産屋なら決まるかも。

  83. 685 周辺住民 2009/03/21 08:47:00

    このマンション、さすがに住環境は良くないけれど、横浜駅が徒歩圈(8分)である事や、部屋によってはMM21が一望である事から見ても、平均坪単価200万以外で買った人は、ラッキーでしたね。

    中古を狙っているけど、最初に買っておくべきだった…。

  84. 687 匿名 2009/03/21 16:02:00

    一時は上場の話も実際にあった様ですが、創業者の志を貫きたいのでは?

    他の資本が入る事で、こだわりを捨てる事になりがち。

    私は上場するより、企業理念を貫いて欲しいと思っています。

  85. 689 入居済み住民さん 2009/04/03 18:07:00

    久しぶりに来て見たら、妙な事を書き込んでいる人がいますね。

    688さんは、リッチライフさんを妬んでいる元●●●●●●トさんでは?

    私は、実家もロワールのマンションですし、兄弟も別のロワールに住んでいます。
    私はここのリッチライフプランを購入して住んでいます。

    リッチライフさんの事は10年程前から知っていますが、その頃から他のマンション業者に先駆けて色々なアイデアを独自に考案していましたよ。
    全戸無料駐車場、吊戸を無くして90センチの奥行きのあるカウンターを付けたオープンキッチン、戸建て住宅の開放感を取り入れたポーチや窓をつけた玄関、1階の店舗を管理組合の所有として修繕積立金を10年間無料にしたり…。
    リッチライフプランは、正式に「ロワール横濱関内」でリリースするずーっと前から暖めていたアイデアで、実は「ロワールタワー船橋」というマンションの最上階でテストケースで作っていたんですよ。
    私は実際にそのお部屋も見に行きました。
    その時の実例から色々な不都合な点を改良して、「リッチライフプラン」を生み出したのです。

    リッチライフさんは組織は小さいけれど、キチンとした企業理念を持って事業されていますよ。
    他業者さんとは違うアイデアを考案する事は常に考えていても、パクリは絶対にしない企業だと、少なくても私は断言できます。

    私を含めて家族も大変満足してロワールマンションに住んでいます。

    個人的には、今後も更なるご発展を祈っておりますし、次にどんなアイデアを打ち出してくるのか、楽しみですし、応援しています。

    実際に住んでみて、リッチライフプランは本当に消費者の利得になる素晴らしい方式だと実感しています。
    安定した賃料収入のおかげで、賃貸で借りている方と変わらないローン返済ですし、賃貸暮らしの時よりもずっと経済的に楽ですよ。

    虚偽の書き込みをする方を軽蔑しますね。

    ところで、他の住民の方も書いておられるように、やはりこの立地条件は住めば住むほど便利さを実感しますね。
    眺望も素晴らしく、ゆっくりとMMの夜景を見ながら寛ぐ時間は、仕事の疲れを癒してくれます。
    夜景の素晴らしさは勿論ですが、朝の見晴らしも素敵です。

    娘があと数年もすると嫁ぐ年頃になりますが、娘は結婚しても同じマンションに住みたいと言っています。
    私もそうなってくれる事を祈りたいですが、娘が選ぶお相手の事やその時にご売却される住民の方がいらっしゃるかどうか…。

    中古でのご購入を検討されておられる方、このマンションは住民の私からもお薦めしますよ。

    明日は今日よりも桜がきれいに咲くでしょう。
    明日は、桜を見ながら休日をゆっくり楽しみます。

  86. 691 購入検討中さん 2009/04/11 13:12:00

    ロワール関内レムナンツか、ロワール関内エナジスのリッチライフプランのお部屋を探しています。

    近々売りたい住人の方はいらっしゃらないでしょうか?

  87. 694 疑問を持つ人間 2009/05/06 07:48:00

    機械式立体駐車場無料についての資料

    http://www.geocities.jp/daigiri90131/parking.htm

  88. 696 住民さんA 2009/09/04 14:45:01

    皆さん
    使っていない駐車場はどうしてますか?リッチさんを通して貸せますか?いくらくらいが相場でしょうか?

  89. 697 購入経験者さん 2009/09/23 12:55:27

    駐車場無料と騒いでいるが機械式駐車場のメンテナンスっていくらかかるか判りますか?
    あと修繕積立金が異常に安いのがオチです。。。困った

  90. 698 周辺住民さん 2009/09/23 14:54:11

    入居当初は電飾看板ず店点灯していたのですが、最近は消灯してますね。環境に配慮しての事でしょうか?

    あの電飾はマンションにありがちな無味乾燥な看板に比べ、オシャレでこのあたりのランドマークとなっていたため大変残念です。また是非点灯させて欲しいものです。

  91. 699 周辺住民さん 2010/05/29 15:41:16

    https://www.iy-net.jp/

    イトーヨーカドー、本当に便利ですよ!!!

  92. 702 名無しさん 2017/02/22 12:03:17

    住民なんですか、木、金、土曜日ゴミ置き場が気持ちのいいほど片付けられて臭いも無く快適です。管理人さんありがとうございます。

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