公式URL:http://www.the-house-otemachi.com/
売主:東宝住宅株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
竣工はまだ先のようですが、先行案内は8月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-08-04 23:38:25
公式URL:http://www.the-house-otemachi.com/
売主:東宝住宅株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
竣工はまだ先のようですが、先行案内は8月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-08-04 23:38:25
で、福屋建設は施工に何か問題があった時は、きちんと対応してるの?
それが一番重要だ。
あと、福屋建設をやけに擁護している人達はなんなの?
自分が住んでるマンションが福屋建設の施工だから必死なの?
別に福屋を擁護しているわけではなく事実を述べてるだけです。経済の原理からしても福屋に工場が集中することで福屋が安く建てれるのは当然だし、たくさんやるとその都度色んな問題に対応してノウハウが貯まるのも当然でしょ。そういう意味では北九州はみんなが福屋に発注することで建材の共同購入のような効果が出て福岡市より安い単価で施工出来てるんです。福屋も公共工事には手を出さずマンション専業だしね。要はマンション施工のプロフェッショナルってこと。逆にやたら色んなスレで福屋を中傷してるあなたは何者?大手施工の物件の営業マンですか??
直ぐに他社の営業っていうのをやめてくれんかなあ。
少しでも内容にクレームめいたことを書くと、直ぐに営業って言い出すよねw
私はただの一般人だよ。
ただ単に、北九州のかなりの物件の施工が福屋に集中してるのがよく理解できなくてね。
ノウハウが蓄積するとかコストが安くなるとかありきたりのことを言ってるけど、
所詮は2流の施工会社だと思うんだよね。
もっといろんな会社に施工を任せて、競争させた方が良い結果が出るんじゃないの?
それが自由競争っていうもんだろ。
逆に福屋をやけに擁護している「住まいに詳しい人」よ。
あなたの方が福屋の営業かと思ってしまうぜ?w
何らかのメリットがなければ北九州のデベがこぞって福屋に施行は出さんよね。
要は財務体質がしっかりしてて施工途中で倒産の危険もないし余裕があるので支払い条件がいいんだとおもう。
ゼネコンもマンデベもそう簡単には銀行から借り入れできない状況なんで各社福屋を重宝してるんじゃない。
この辺で福屋論議は終わりましょう。物件のお話お願いします。
なるほど、財務体質が良いと・・・
確かにそれは大事なことですね。
施工途中で施工会社に倒産されたら、その物件の価値も下がりかねませんしね。
納得のいく説明、どうもありがとうございました。
※123では、変に攻撃的な書き方をしてしまい、失礼しました。
安い、財務内容がマシ、だけではメリット少ないでしょ?
癒着とかあるのかな?
癒着といえば癒着ですが民間の会社同士なんで癒着しても問題ないと思いますが。
125 さんこちらこそ失礼な憶測をしてすみませんでした。
『安い、財務内容がマシ 』は工事の発注する売り主にとっては重要だと思いますよ。
あと重複するけど支払い条件が良いことも重要です。
財務体質が悪いゼネコンは下請けに払う金を立て替えることが出来ないので早く現金を欲しがる。
デベが借り入れをしてゼネコンに払うんでその金利負担まで原価に入って売値が高くなるんです。
これは反論の余地のない事実ですよ。
もし福屋が倒産したら北九州のデベは高い施行費と多くの金利負担を強いられマンション販売が困難になるかも。
実際福岡市ではかなりのデベが撤退や縮小の選択をしました。
北九州市のデベは福岡市のデベに比べて財務体質が良いって聞くよね。
金儲けに走らなかったのが良かったんでしょうね。