横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-06-19 19:05:00

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格:4800万円台-8100万円台予定
間取:3LDK・4LDK
面積:97.07平米-110.57平米



こちらは過去スレです。
ヴェレーナ港北ニュータウンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-03 21:06:00

ヴェレーナ港北ニュータウン
ヴェレーナ港北ニュータウン
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所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
間取:3LDK
専有面積:100.37m2-108.87m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 346戸(他管理員室1戸、他8戸)
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ヴェレーナ港北ニュータウン口コミ掲示板・評判

  1. 521 入居済み住民さん 2008/11/27 02:27:00

    鍵引き渡し後すぐに入居した者です。購入検討者の参考になればと思い久しぶりに書き込みます。
    入居後1ヶ月が経過して、毎日快適に過ごしています。都内山手線駅4分の新築物件からの転勤による引越しでしたが、家が広くなり、環境も静かで、ちょっと派手な外観も違和感なく(団地が嫌いなので実は気に入っている)、あらためて引越して良かったと思っています。東京では家の中でDSばかりやっていた小学生の子供も新しくできた友達と近くの公園に行っているようです。入居状況は部屋の明かりや駐車場、駐輪場の埋まり具合からして半分強でしょうか。それでも毎日のように引越し車両を見るし、フロントですれ違う人数も増えてきました。さらには日綜同伴の見学者もよく見かけます。前居は都内の人気物件だったこともあり、入居時すでに完売だったので空室があることは残念ですが、これが普通なんでしょうね。値引きのレスも盛んにされてますが、これもまた「マンションは値引きせず購入するもの」という固定観念があったので、いい社会勉強になりました(高くつきましたが)。でも本物件は大体の場合投資用ではないのだから、入居したい時が買い時であり、おかげで気に入った場所で気に入った間取りの部屋を自分のタイミングで手にすることができました。私の販売担当は提携の野村だったのですが大変人柄が良く、対してその後引き継いだ日綜の担当者は顔が見えず、内覧会時も竹中が前面にいての対応だったし、鍵引き渡し時の日綜本社は何となく静かでした(悲)。あとは日綜に潰れないよう頑張ってもらうだけです(笑)。

  2. 522 匿名さん 2008/11/27 03:27:00

    511
    ココに限らず、不動産業界がここまで下がるなんて予想してないだろう。
    不況になれば価格を下げざるをえないのは当たり前なこと。

  3. 523 匿名さん 2008/11/27 04:06:00

    元々売れ行きが非常に悪かった物件だから、結果的に半分以上が値引き購入者になってしまうと最初の定価ってなんだったんだろう・・・

  4. 524 匿名さん 2008/11/27 04:28:00

    >>519さん
    入居戸数<契約戸数であることは確かですし、12月の住宅ローン減税の行方を見極めてからの入居及び小さいお子さんをお持ちの方は3,4月の入居となることを考慮に入れる必要があると思います。
    様々な話しを統合した私の推測では、年明け時点で約30前後の未契約住戸が残るのではないでしょうか。
    これを少ないと思うか多いと思うか…私はこのご時世も考えてそこそこ妥当だと思いますがいかがでしょうか。
    情報の真偽は各自で確認してくださいね。

  5. 525 匿名さん 2008/11/27 04:56:00

    確かに契約済み未入居は居るけど、確実に2割は売れ残ってる。
    ただ、これをほっとくわけもなく業者に売り飛ばすだろうね。

  6. 526 匿名さん 2008/11/27 06:05:00

    残っているのは、どの棟が多いのかしら。

  7. 527 匿名さん 2008/11/27 06:38:00

    西向き

  8. 528 匿名さん 2008/11/27 06:52:00

    いくら安く買えるとしても、方角や景色を考えて買わないと資産性失うよね。

    せっかく安くなったのだから、方角よしの物件を選んだほうがいい。
    でも、もう良いものはこの値下げで全部なくなったかも。

  9. 529 入居済みさん 2008/11/27 07:06:00


    南棟はハイグレードであるが高価格、北棟は景観は期待できないがお手頃、そういった意味で西棟は中途半端な存在なのでしょう。でも、購入検討中から感じていたのですが、西棟はエントランスから中庭を抜けて一番正面に鎮座し、仲町台駅からのアプローチや幹線道路からも一番目立っており、この3棟の中心をなしているようにも見えます。お墓は実際にはほとんど気になりません。

  10. 530 契約済みさん 2008/11/27 08:24:00

    目立つか目立たないかは、資産性とは関係ないかもしれませんね。

    実際MR見学した際、私はお墓はありえませんでしたけど、完全住宅用として考える&気にならないのであればいいと思います。

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  12. 531 匿名さん 2008/11/27 10:13:00

    墓よりも鉄塔がね・・・残念です。

  13. 532 匿名さん 2008/11/27 14:47:00

    北棟(ガーデン棟)の東側3列の上層階は、南棟(レジデンス棟と)と同じ…まではいきませんが、みなとみらいビューが楽しめるようですよ。まだ残っている住戸があれば狙い目ですね。
    マンション自体が高台に建ってるような感じなので、未来永劫視界を遮られることもないだろうし。
    タワーマンション乱立地域よりも眺望の良さを享受出来そうですね。

  14. 533 契約済みさん 2008/11/27 15:05:00

    南棟からは遠いですよね

  15. 534 物件比較中さん 2008/11/27 17:12:00

    知らなかったのですが、NSさんはオープンエアリビングバルコニーのある/なしで物件価格に300万円程度の差をつけているそうですよ。
    条件が同等の他物件と比べ、コスト分の200万円ぐらいは資産性があると考えることも出来ますね。

  16. 535 購入検討中さん 2008/11/27 23:23:00

    NSの営業マンに確認したら、全体の3割が売れ残っているそうです。
    12月の中旬頃に、新価格が提示されるそうです。(某週刊フリーペーパー情報)
    と言う事で、契約を見送りました。
    楽しみ、楽しみ....。

  17. 536 匿名さん 2008/11/28 00:07:00

    >>535さん
    3割残っているというのはいつ時点の情報ですか?
    私が11月中旬に聞いた話ではもう少し少なかったと思います。
    新価格についても、情報のソースが明確になっていませんが、もしそのフリーペーパーの情報が誤っていた場合を考えるとこのような掲示板への書き込みは危険なのでは?
    以上、私の感想文でした。

  18. 537 契約済みさん 2008/11/28 00:36:00

    多分、3割という数字は、1つのマンションにつきではなく、会社が販売している全てのマンションの3割と言う意味ではないでしょうかね。
    先日聞いた数字では、このマンションはあと残り50くらいと言っていました。
    その殆どがレジデンス棟以外の棟なので、現時点で残ってしまったお部屋は価値なさそうですね・・・。ですのでもっと安くする可能性は十分ありえます。(まだ決算前のノルマが達成できていないかもしれませんし)
    あくまでも「新価格」は、安くなったとしても価値が無い部屋に対しての最終的な対応策なんでしょう。

  19. 538 匿名さん 2008/11/28 01:08:00

    こちらのマンションは元々1坪いくら位だったのですか?

    現在はびっくりする位の額を値引きしてくれるみたいですが、1坪いくらになればお買い得なのでしょうか?

  20. 539 申込予定さん 2008/11/28 01:34:00


    今はもういい部屋は全部ないですよ。
    &周辺との相場もありますので、12月からの値引率も下がります。そういう意味での新価格です。

  21. 540 匿名さん 2008/11/28 07:39:00

    いい部屋も何も・・・

    内定取り消しなんてひどくない?


    → http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html

  22. 541 匿名さん 2008/11/28 09:41:00

    不況なんだからしょうがなくない?ひどいも何も、その時代の犠牲者が常に存在するのが世の中ってもんだよ。

  23. 542 匿名さん 2008/11/28 10:10:00

    4月以降、会社がなければそもそも採用できないでしょう。

  24. 543 匿名さん 2008/11/28 10:49:00

    仮に、清算段階にある会社が採用なんかしたら詐欺罪になりませんか?

  25. 544 匿名さん 2008/11/28 10:53:00

    東2局なのにもう1000点しか残ってない感じ。。。

  26. 545 匿名さん 2008/11/28 10:59:00

    大体 こういうところでデベについてネガティブなことしか言わない人って・・・結局は物件に興味があってここに来ているわけですかね?よく意図が分からないです(笑)

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  28. 546 匿名さん 2008/11/28 11:10:00

    >不況なんだからしょうがなくない?ひどいも何も、その時代の犠牲者が常に
    >存在するのが世の中ってもんだよ。

     でも、マンションも客商売。悪いイメージがつくと後々の販売にも影響すると思う。
    せっかく、TVでCM流してイメージアップをして、「オープンエアリビングバルコニー」なんて、マンションに興味の無い人まで聞いた事あるって言ってくれるのに…
    「朝のズームインを見てるとCMやってるね!」って…

     後々の販売の事を考えなくても良いくらい、会社がピンチなのでしょうか?
     内定を取り消した53人に対して、希望者には別の会社を紹介するぐらいの事をしてもらわないと、日本綜合地所のイメージって最悪になる。
    ライバル会社でも良いから、あっちこっちに頭下げて採用の手助けをすべきだと思う。

  29. 547 匿名さん 2008/11/28 11:37:00

    モ○モ○、だめだったみたいね。
    日本綜合地所の方が先だろうという噂だったんだけどね。

  30. 548 匿名さん 2008/11/28 11:49:00

    >>546さん

    賛成!!

  31. 549 匿名さん 2008/11/28 11:55:00

    取り消しにになったのは仕方ないでしょう・・・
    しかし会社が他社採用の手助けをすることは、通常ありえません。

    今は不動産業界以外でも厳しい業種は沢山。
    自動車系の会社で工場で働く方が削減されたりしたが、彼らにも会社側が再就職先を見つけてあげるべきなのだろうか?? 業績悪化で影響受けるのは、社員その他の人にもあるんだよ。学生だけに手助けをするなんて・・・ おかしい。かわいそうなのは新卒者だけではないと思う。

  32. 550 匿名さん 2008/11/28 12:30:00

    >>549

    採用した次点で、契約が成立している。それを破棄した訳だから、
    訴えられても良いと判断してのことでしょう。

    それとも、裁判まで持たないって確信が有るのか?

  33. 551 匿名さん 2008/11/28 12:52:00

    早めに内定を取り消されたことが不幸中の幸いだったと気付くときが来るのでは?

  34. 552 匿名さん 2008/11/28 13:03:00

    確かに採用取消は可哀そうだね。だけど1990年以降のバブル崩壊時はもっと酷かったぞ。
    俺は大学卒業後ギリギリ就職できたけど後輩の悲惨さは今でも覚えている。
    採用取消は交通事故にでも遭ったと思うしかないと・・・来年再来年ともっと酷くなるだろうけど学生たちには頑張ってもらいたい。

  35. 553 匿名さん 2008/11/28 13:10:00

    先にサブプライムがあったのだから、「もしも」を予想して会社を選ぶか業界変えるか・・・何かしか手立てはあったんじゃないの?

    あれだよ、不動産バブルで値段に見合わない物件買っちゃって後悔してる人と同じ。
    先を見る目って大切かも。

    私は、ノーリスクでこの業界に飛び込んだ人にもそれなりの覚悟が必要だったと思うよ。

  36. 557 購入検討中さん 2008/11/28 16:15:00

    東証1部上場のマンション分譲大手「日本綜合地所」(本社・東京都)が、来春に採用予定だった大学生53人全員の内定を取り消していたことが28日、分かった。

     内定を取り消された男子学生(23)が記者会見して明らかにした。厚生労働省によると、1997年に自主廃業した山一証券が490人の内定を取り消したケースなどを除けば、1度にこれだけの人数の内定を取り消すのは極めて異例という。

     男子学生によると、11月17日に電話で「経営状況が悪くなり、受け入れられなくなった」と内定取り消しを告げられた。男子学生は、「ほかに6社から内定をもらったのに、すべて断って日本綜合地所を選んだ。裏切られた感じだ」と話している。男子学生は、再び就職活動を始める一方で、個人加入できる労働組合に入り、同社に金銭補償などを求めていくという。

    最終更新:11月28日20時55分

  37. 561 匿名さん 2008/11/28 16:53:00

    全体的にこの業界が落ち込んでるから、さほどのイメージダウンでもなかったなぁ〜

    決算前の販売ノルマが達成したら、もう安くはしないでしょう。

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  39. 562 匿名さん 2008/11/28 17:09:00

    12月に値上げ、安売りが終わる・・・
    こんな事言ってるやつは例外なく入居者or契約者。
    お気持ちお察ししますがね。

  40. 565 匿名さん 2008/11/28 21:48:00

    新卒社員の件は、スレ違いなので外でやってよ

  41. by 管理担当

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