グランドメゾン自由ヶ丘テラス

住民でも、業者でもないですが、この物件を含め沿線で検討中。

普通マンション購入の際、管理費、修繕費含めて平米で割って他物件と比較すると思うんですが…前の流れからこのマンションの管理費、修繕費は億ション並みに高いみたいなイメージですが、残念ながらこのマンションの管理費は(検討してる中では…プラウド、パークシティetc)普通(笑)

そしてマンション購入においては、修繕費が高くなるのも、その入居後修繕費は住民自身(管理組合)が決めることも常識かと(←ここは後々は立体駐車場の入れ替えリスクがあるけど。平面との混合型じゃないから、逆に後々の住民同士のイザコザにはなりにくいかもね)

400さん、いい経験談を有難うございます。参考になりました。

熱田の
なんとかの杜って名前のとこと
同じ雰囲気になってきたね～

ネガレス君達は気にしなくても良いですよ、
撃退法はスルーのみです。

今日は積水主催の住民顔合わせ集会がありました。改めていいマンションに入居したと思いました。

何世帯参加したんですか？

４０６さんへ、３０世帯、５０人以上の参加でした。住人同士近しくなりたいと思う人達もいれば、全く反対の世帯もいるでしょうからこの種の催し物は難しいのでしょうけれど、いいタイミングの企画だったとは思いますし、いい雰囲気の会でした。

揚羽町ガーデンヒルズよりいいところ。バス停が近い、新しいことぐらいか。

フラットＳ９月末までになりましたね～？１１月のラグナヒルズの価格発表まで待てるかと思ってたので…かなり悩んでます。向こうの平面駐車場は魅力なんですけど、マンションのグレードとしてはこちらのが絶対上な気もしますし…困った…。

ラグナヒルズよりは、格が上であろう。

グランドメゾンだしマンション自体は安心感があるというか間違いはなさそうなのですが、竣工半年建つのに空き部屋が多いのが気になります。チラシや公式サイトではよく分からないけど現地に行くと悪いところが見えちゃうのでしょうか。26戸も残ってるのにまだ第二期先着順といった売り方をしてるのは何か意味があるのでしょうか？ただ売れてないだけ？

売り急いでないということは言えるのではないでしょうか。不思議ですけどね、このご時世で。慌てて売り切ってしまおうと感じはまるでなく、購買層が買いたくなるまで待っているというのが印象でした。自信の表れなのか、強がりなのか定かではありません。

414、意味のある投稿をせよ。

新築分譲戸建（千種区）
http://house.goo.ne.jp/buy/toukai_bh/area_aichi/23101ma.html
新築仲介戸建（千種区）
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/resultma.html?ps=15&ps=15&pl=-1&...

↑拝見したが全く魅力無し。

坪55って…。

安すぎダロ？

南大高と同じくらいって事？

戸建てを否定する気はありませんが、住宅性能評価等を見比べても、このマンションと同等のものは、4000万では建たない気がします。もう少し高くなるのでは？

同等の価格と言っても本体だけでは比較になるかな？
管理費＋修繕積み立て＋駐車場＋固定資産税の割高分
40年でだいたい2千万円くらい違ってくる
もちろん戸建だって修繕維持費が必要だろうが自分のペースで行える強みはある
さらに40年後
戸建ならどんなボロ屋でも土地2千万の価値があり老人ホームの入居金くらいになろうが
マンションだとボロボロで廃墟になってる可能性も有り・・・・まあ500万で売るのも難しかろう
生涯支払い額は相当違ってくるぜ

築40年でまともに建ってるビルやマンションはいくらでもある。

将来の資産価値ばかりを気にして快適さを軽視するのは嫌だ。ここは資産価値の下落はあるかも知れないが、住み心地は良さそうに思える。

資料請求したが、詳細についての情報が少ない。ＨＰの情報とあまり差異がない。
見学して購入のｹｰｽが多いとあったが、資料の情報がないからそりゃそうだ。

>422
戸建の土地も立地次第。
20年越せば建物価値はゼロ。
どれだけ価格を下げても買い手がつかないような駅から遠い物件は不良債権化する可能性がある。
マンションはコスト高だが、20年後の建物の価値がゼロになることはない。
ここは立地はいいから、売却するにしても永住するにしてもいいのでは？
でも、マンションも建替えの時が必ず来るから、その時は戸建と違っていろいろな問題が起こりそうだ。

426さん、ここは立地がいいとおっしゃっていますね。勇気づけられました。他の方々の投稿では、立地が必ずしもよくないと書かれていましたので、そうかなあと疑問に思っていました。

徒歩15分以内に駅、スーパー、小中学校があれば立地はまずまずかなあと思います。更なる便利さを追求してしまうと値段が高くなってしまいますしね。緑が多く、生活環境もいい、ここはそういう面でバランスは良いのではないでしょうか。ただアピタは徒歩14分と書いてありますけどもう少しかかると思います。

地下鉄駅からの距離だけに着目すれば、他に立地の良いマンションはあろうかと思いますが、428さんが言われるような総合的立地環境はいいと思っています。アピタは週末に車で行けばいいと思います。

戸建て感覚を強く意識している物件に思える。積水ノこの考え方が十分に伝わっていないのだろうか。もっと人気があっても良さそうだが・・。

>>426
都心を除けば40年で建替えの話にはなるまい
土地持分で評価された価格が付いたバブルの頃もあったが、最近はほとんど無関係だな、つーかそんな価格で売れるはずも無い
昔はモダンだった公団マンションたちが、いい場所にもかかわらずリ100万のフォーム代かけて600万で売ることになる
老人と貧困層が集まるようになり建替えはいつまでたっても不可能、古いマンションはやはり資産としては難しい
20年で売ればそこそこではあるが、それまで払ってきた諸費用とローンを清算して月割りに計算したら賃貸の方が安かったとなるはずだ
個人的には貧乏人ほど戸建が向いてると思ってる
諸経費が安い上に、ぎりぎり頑張った場合の償却金額は安物戸建が一番安い
いつ売却しても土地代だけは残るのだから
住宅用地が売れないような場所ならマンションの方が先に廃墟になっているさ

安物戸建に何十年も住みたくないんだってば。そんなに計算高いなら安物戸建に住んで失う快適さをお金に換算してよ。５月ぐらいから暑すぎてクーラー付けなきゃいられないんじゃない？。
20年後なんてどうでもいい。まして40年後って…。明日さえ分からんのに想像できません。65年前は戦争してたんだよ？。家族みんなが元気で生きてれば、マンションの資産価値なんてゼロでいいよ。

将来の資産価値配慮ももちろん大切だろうが、現在進行形の住み心地の効用を重要視したい。戸建て感覚が色濃く残るこのマンションは、その両方を同時に取ろうとしているように思えます。

ホームページ、よくできていると思う。

35年ローン組んでる奴が、40年後が想像できませんじゃマズイんじゃないの？

>>434
まだまだ車と同じで、カッコ良すぎるのは何故か売れないんだよな
間取りを含め提案が、先を行き過ぎているつーワケだな

でここは順調に売れてってるわけ？ラグナが販売開始したらもうアウトだよ

アウトって何が、誰が？。それと、40年後が想像できないのにマンションを買うのはマズイでしょ？、なら分かるけど、35年ローンは関係ないでしょ。論点がズレてるよ。
想像ができないから生きる喜びも、悲しみもある。ここは日々の苦楽をともに過ごす価値のあるマンションだと思うけどな。

購入検討者がラグナと比較するからね、駐車場や管理費・修繕積立金なんかを。当然矢作もここの物件を意識して価格・費用設定してくるだろうから。売主野村ってのもアピールするだろうね。

積水は、ラグナ・矢作の販売作戦・完成時期（対抗してくる価格も）を知りつつ、ゆっくりとあせらず顧客とじっくり話しながら売っている。後続のライバルが迫っているのに、購買後の住民満足度を重視しているいい会社だと思う。

格は、ラグナよりもこちらが上になのでしょうか。当然価格もね。割高感がますます顕著化するのかな。コストパーフォーマンスをどう見るかですね。たぶん、矢作は予想以上の早い時期に完売、ここは淡々と売り続けるということになるのでは？それぞれのマンション住民の幸福度と、売主の苦労は案外反比例しているかも知れませんね。

例えば今はフィットで機械式駐車場に入るけど将来ノアとか１ＢＯＸに乗り換えたいと思っても機械式駐車場に入らないからあきらめないといけないということなのかな？近隣にも月極全然なさそうだし。ベンツなど外車だったら車幅もあるしぶつけて傷がつかないように毎回出し入れにそうとう神経使うだろうな。

＞442さん
ホントに…このマンションの死角は駐車場だけだって(←また「だけ」とか言ったら怒られそうだけど)ここ平面だったらとっくに完売してますわ。
…ラグナヒルズは平面だけど…大規模すぎて…。足して２で割ってほしい…。

ここの間取り、緑は最高と思います。もし少し割高感があっても長く住むところに妥協はできないので、いいと思えば買いと思います。　割安感のマンションでも、なにか「くっ」というものがなければ、買わずにひとに進めますね。

ここは最高、もう少し値引きして！！！　ほしいわ。

こちらは値引きはどのぐらいの額期待できそうでしょうか？値引き次第ではと思っています。ラグナはまだ２年も先になりそうなので待ちきれません。

ラグナと比べて苦戦すると読むのか、むしろ格の差が最認識されて販売が加速されるのか、注目しています。

＞４４６
ラグナの価格が出てからそれを引き合いに出してに値引きを催促すれば有効です。たとえラグナが２年後竣工でもともと検討外であっても。大幅値引き引き出せたら教えてね。

もともとの値段にあまり差があると、値引き交渉もやりにくいかもしれませんが、実際ラグナはどんな価格帯になるんでしょうね。
ここも数年前の同等な物件に比べれば、お値打ち感があるように思いますが。

>>442
ＣＲ－Ｚのような２ドアクーペこそ立体駐車場では気を使うよ

ここの駐車場と同じメーカーの機械式使ってるけど大雨 雪の日は使い物になりませんよ。
多分、ここも同じ目にあいそうです。

機械式でも地下に潜ってて一番上がゲート無しのタイプなら大丈夫なんだけど。

設計はいいな〜って思ったけどね！

中途半端に機械式と平置きが混じるより、全部機械式の方がスッキリしていいかも。雨の日、雪の日は大変でしょうけれど、仕方がないことなのでしょう。敷地前面に車がびっしりの景色よりいいと考えればいいのではないですか。

機械式の欠点は、震災などで電気が止まった場合車が出せないということと、メンテナンスに非常に経費がかかるということ。
土地があれば平面式がいいに決まっているが、今はなかなか難しい。

２棟にせずに１棟にして平面あるいは立体駐車場にすればよかったんだ。居住者の利便性を無視して狭い敷地に目いっぱい住戸詰め込んで駐車場は不便＆高維持費の機械式にして、要するに利益追求主義すぎるんだよ。住み心地がよいだのなんだの頻繁に書き込んでる誰かさんがいるけどどこがやねんって感じだね。

この面積に５０戸で残りを平面等の駐車場にしたら、いくらになると思うの？マンションの購買層やコンセプトもかわっちゃうでしょ。ご近所のマンションが大規模やある程度の規模なのはなぜなのか考えてみたら？
郊外ならまだしも千種区内だよ。

この敷地に目いっぱい何戸詰め込めるかというところから始まってるんだろうね、そして付加価値付けとして中庭植樹、犠牲になったのが駐車場。中庭植樹と機械式駐車場の高維持費は住民負担。

どこの物件でも大なり小なりいっしょでしょ。そんなこと。

駐車場の欠点を補うだけのものはあるのだろう。割高なのに結構売れている。

445さんへ
住んでる人の感想をあなたが否定するのは、おかしくないかな？
それともあなたも住人さん？

445さんへではなくて455さんへの間違いです。

434さんのいうとおり良くできたHPですね
すっかりみいってしまいました
外観もやさしい色合いでごつごつした感じもなく
随所にテラスもあり毎日の暮らしも華やぐ感じに思えます
駐車場については運転未熟な私は平面を使いたいな
5000円～16000円ってことは平面が高いってことでしょうかね

＞462さん
あ、なのでこの物件、平面が一切ないんです(管理の面では後々もめないとは思います。住民全員一蓮托生ですから)5000円～16000円は全部立体駐車の金額ですよ。周りに平面の駐車場もなさそうでして…ま、私は普段車使わないんで全然いいんですけど。

機械式駐車場の欠点を、補って余りある住み心地の良さがある。決して高級とは言えないが、心配りも随所にあり、品よく作ってあると思う。住んでみないと分からない良さを日々感じている。立体駐車場に関しては、運転未熟な私も入庫4－5回で慣れるものだ。雨に日の出し入れが少し気になる程度の不満です。でも出入庫の際に隣の車に絶対ぶつけない安心感は隠れたメリットと思うようになった。

駅に近いし毎日車使用する人以外は駐車場は気にしなくてもいいのでは。また、他にも機械式はたくさんあるけどね。ここまで駐車場の不満があるのはここが良いからと推測します。毎日車使用なら残念、他を探してくださいな。駅は2駅使用で行き帰りとも下り坂利用でとても便利と感じます。

機械式は仕方が無いにしろ、地下に潜ってて一番上がフラットなの使ってればスッキリしてるのに。

ここはいい。機械式駐車場だけが欠点だというが、小さな問題だ。今売り出されているマンションでは最上位に位置していると感じる。駐車場平置きなら完売との投稿があったが、機械式でも完売となってもいいのにと思う。

近くのキャッスルコート茶屋ヶ坂、全車平置きですけど、敷地いっぱいすべて駐車場という感じになっています。不便かもしれないけれど、景観重視の人も多いのかも知れませんね。

４６２です。駐車場について色々ご意見いただけて参考になりました。見降ろしたら駐車場というのも残念な部分になっちゃいますね。セルフのガソリンスタンドができた当初はびっくりしたけどすぐに慣れたから駐車場も毎日のことならなれるでしょう。電車を使ったり上手に移動したいです

ガソリン使わんでエコライフですな。

夜になると、向かえの茶屋ヶ坂公園から虫の音が聞こえます。便利重視一辺倒のマンションでは望めないと思います。

害虫の居ない自然希望なんですが、ここはどうなんですか？

つい先ごろまでの流れは、高級マンションと言えばオール電化をうたっていた。ここは震災前に、オール電化ではない設計で進んできた。ガスを上手に混ぜて使うのが一番合理的（経済・環境面で）という風潮は追い風になるのかな。

安物ワンルームこそ大半オール電化
高級マンションではあまりないと思うが

オール電化よりガス併用の方がいい。震災による節電ムードで、そう思う人が増えている。ここのそもそものコンセプトは、地震を想定した電気使用プランではあるまい。時代の先を行っているのか、あるいは時代遅れがたまたま奏功したのか。判断は難しい。

オール電化か否か、どちらがいいか意見の分かれるところですね。それはさておき、今まで気密性の優れていない家に住んでいましたので、とにかく空調効率の良さに驚いています。電気代も思ったより安いです。

売れ残りが多くても資金繰りの心配がないのはいいよね

ゆっくりと悠然と売っている印象。余裕ですね。

東京都で下落続く　近畿は大阪・兵庫共に堅調　東京カンテイ、７月の中古マンション価格
[2011年8月26日 13時38分 配信] 関連キーワード： 中古マンション
　東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、３大都市圏における中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。それによると、首都圏では東京23区が全域的に弱含む一方で、近畿圏都市部の価格は堅調に推移していることが分かった。
　首都圏（2975万円）は前月と同値。前年比（0.5％上昇）は２カ月ぶりにプラスに転じたものの、５月以降3000万円を下回る状態が続く。都県別では、東京都（3835万円、同0.2％下落）が５カ月連続下落。このほか埼玉県（1908万円、同0.8％上昇）と千葉県（1893万円、同0.6％上昇）がそれぞれ値上がりしたが、前月に2.4％と大きく下落した千葉県の戻りは鈍い。
　近畿圏（1827万円、同0.9％上昇）の連続下落は４カ月でストップ。府県別では大阪府（1895万円、同1.１％上昇）の価格が１年ぶりに1900万円台に迫る勢いだ。兵庫県（1781万円、同1.6％上昇）も５月（1789万円）の水準まで値を戻しつつある。
　中部圏（1516万円、同1.0％下落）は引き続き下落。愛知県（1558万円、同1.8％下落）の下落率も徐々に拡大している。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000015778

早く売り切らないと、相場が下がってちゃいそうだ

もう大幅値下げしないとダメだろ

ま、今月末のフラットＳ終了までは動きないでしょ。今月超低金利だったし、駆け込み需要があるかな？(10年-0.1％終わるの相当イタイでしょ…)
その後10月のセキスイイベント「暮らしの参観日」で家具付きのキャンペーンでも打ってテコ入れ？大幅値下げなんてまだまだだね。

↑
「住まいの参観日」ですね、セキスイイベントは。名古屋地区ではこの物件でやるらしいです、ウワサでは。

とにかくゆっくり売っている。売れ残っているのではなく、売り急いでないという印象です。

あえてゆっくり売るわけないだろ、全然売れないのをごまかしてんじゃあないよ。

この場所この価格、ブランド、このレベルでポンポン売れることは少ないでしょう。特に住まい用で個人に販売しているのが安心できる。良くコンテンツを見て価値を見つけてください。無理してでもほしいと考えています。庶民なんでいっぱいいっぱいのところかな。

言葉ではあらわしにくいのですが、内にも外にも緑の多いことは、気持ちのよいものですよ。

他ではなかなか得られない環境だと思います。

特に中庭は銀閣寺の庭園を模していて、エントランスからの眺めもいい感じです。

ゆっくり売っているのか、売れ行きが良くなかろうが、どちらでも構わない。緑の多さに関しては、486さんと同じ感想です。中庭の眺め、値段には入っているのかどうか知らないが、いいものです。

ここがモノとしては、一番いいような気がする。問題は、やや高めの維持費設定。駐車場の値段も高い。考えようによれば、将来の管理を相当シビアに見ている良心的な売り手ということも言えるのだろうが、それが売れ行きにも影響しているのだろう。

管理が高いというのは構造的な問題だろう
緑を増やして機械式駐車場にするなど最たるものだな
余裕を持った修繕積み立てならともかく管理費は期間ごとに消える
ついでに息の掛かった管理会社としゃぶれるだけしゃぶろうという最近のビジネスモデルでもあるな

管理費が少々高いの安いのとガタガタ言う人の割合が少ないマンションがいい。

お風呂のワイドミラーとかトランクルームなど設備もじゅうじつしているようで

電気代が一括買い上げで５％割引とかあるし

管理費という部分も仕方ないのでは

戸建てもまともに管理すれば、けっこうお金がかかりますよ。

マンション管理費も法外な値段だとは思いません。

>>491
設備やシステムをわざわざ複雑にして
当初の管理会社から逃げられないようにしてるんじゃないかなあ

場所、外観、間取り、緑どれをとっても最高ですね。あとは値段かな。少し私には贅沢か…。

近くのパークシティ富士見台 ガーデンヒルズ揚羽町の方が明らかに立派だ！緑もある
1年前なら選択枠が広かった。

立派ならいいわけ？
さみしい価値観。

４９５さん、明らかに立派というその２つのマンションより、こちらの方が良い部分がかなりあると思うけどなあ。４９４さんに同調したい。

パークシティのほうが立地・ブランド・環境すべてにおいて優れてるでしょ。

ただあっちは値段がやさしくないね。

その面ではこの物件、安くていいかもね。

パークシティ富士見台 ってまだ完売してないんでしょう？
値段のせいなのかわからないけど、売れないね。

ここと富士見台じゃ値段が一千万違いますよ。。
それだけ値段が変わるとうちなら比較検討外です。
立地は似たようなものなのかなあ。
ここはマンション前に市バス停留所がある強みがありますね。
あとは間取りがちょっと変わっていて面白いと思います。
Ｓ-Ｃタイプの部屋は土間スペースがあったりしてね。
ちょっとした作業をするのに良い場所ですね。