住宅ローン・保険板「自営業2年目 年収1000万円」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 自営業2年目 年収1000万円
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名 [更新日時] 2010-08-02 20:04:08
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

はじめまして。ローン審査が通るかどうか、分からないのでアドバイスください。旦那45才 自営業2年目 現在の年収1000万円 開業時に5000万円を国庫で15年ローンで返済中。残り13年です。(別途現金2000万円を家庭から出しました)本業の年商は約3500万から4000万です。経費などを抜くと利益は1000万円程になります。長くなりましたが本題です。住宅を購入しようと思っています。予算は6000万円程です。2000万円は贈与でもらう予定です。このような状態で4000万円程のローンは組めると思いますか?物件は決まってないのですが、銀行から借りられるかどうか事前審査をしてもらう事は可能なのでしょうか?よろしくお願いします

[スレ作成日時]2010-07-30 23:05:33

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

自営業2年目 年収1000万円

  1. 5 匿名さん 2010/07/31 01:40:49

    フラット35がいいんじゃないですか。自営業者にはお勧めですよ。

  2. 6 匿名さん 2010/07/31 02:26:36

    僕は、法人化して9年で昨年買いました。
    会社は役員報酬など全ての経費差し引き後で9期連続黒字決算で、売上は大体8000万~1億です。

    そこで銀行3行で審査をしました。
    そこで気づいたのですが、銀行は以下をよく見ていました。
    1.決算2期分。(3期目は特に調査するときに言われるそうです)
    2.会社から最低でも半年以上、決まった日に給与を決算に記載している金額で振り込んでいるか
    3.会社の現金の流れの詳細の問い合わせが多々あった
    4.個人の通帳で不明朗な動きが無いか確認があった
    5.他に資産を持っていないか確認があった。(キャッシュフローを気にしているのだと思う)

    などです。
    銀行にも時期があり去年は非常に借りやすい時代でしたが、今年は不利のようです。

    僕の場合、会社の運転資金でキャッシュを手元においておきたかったので100%借入を条件に
    だしたのですが、去年法案が通った直後だったので審査がスムーズに通りました。

    最終的に「りそな銀行」と言う国営に近い銀行にしたのですが、民間でも自営業者を得意に
    する銀行がありますので、そちらの地域で探してみてください。

    ちなみに、僕の場合申し込みが4人いて第3位だったのですが、1位2位ともお医者さんでした。
    でも通りませんでした。
    理由は「医院の現金の流れがわかりにくい、クレジットで何回か引きとせていない」など
    お金にルーズでした。

    昔の言うような医者は無条件で大丈夫、と言う時代は終わっているそうでした。

    2年目だと、医療系にある何かローンあったと思うんだけど、それ使えないですか?
    僕の知り合いの医者は何か大きい医療機器を買うついでに多めに借りて、それを一部
    まわしていたそうですよ。

  3. 7 匿名さん 2010/07/31 02:28:54

    ぶははっ、スレ主は医者へ行け、頭のな。

  4. 8 匿名さん 2010/07/31 04:15:38

    ↑ No.7

    ん? 意味がわからない。

  5. 9 匿名 2010/07/31 04:56:06

    皆さん…いろいろと教えていただきありがとうございます。フラット35sなど…できればその関係で借りたいと思っていました。又、経験談を話していただき助かりますご察しの通り今は医療機器に対するローンで金利が低めのものを借りています。担保も入っています。クリニックの方の支払いは特に遅れたことはなかったです。家庭のお金に関して一度だけ金額を間違えていたため引き落としができず連絡がきた事がありました。ルーズですよね。お恥ずかしいです。現金を手元に置いておきたいとも思います。まずは仮ローンの申し込みに行ってみようかなと思います。

  6. 10 匿名さん 2010/07/31 06:26:10

    同業者です。開業して2年目という事はまだ医療法人を設立されていない状況だと思います。住宅をお考えということですが、急いで家を建てる理由がなければ、まず医療法人を設立して、医療法人の社宅として建設した方がメリットが大きいと思います。あくまで社宅なので、固定資産税・火災保険・地震保険。ホームセキュリティーなどなどあらゆるものが経費にできます。基本は土地を個人で取得されて、建物を法人にした方がいいです。

  7. 11 匿名 2010/07/31 15:08:52

    詳しく教えていただきありがとうございます医療法人化も今後、考えてはいるのですが…もう少し時間がかかりそうです。(うろ覚えでしたらすみません年商6000万円程(?)と税理士が言っておらました)いろいろと経費で落とせれば楽ですよね今すぐにと言えば比較的早めに購入を検討したいと思っています。自営業という事で以前より(勤務医)借入れなどで苦労しそうです又、お時間ございます時にいろいろと教えていただけたら嬉しいです

  8. 12 匿名さん 2010/08/01 03:52:16

    自分一人の質問のためにスレをたてるのはマナー違反です。
    あなたのような人がスレッドを乱立させると有益なスレッドが沈んでしまいます。
    既存のスレッドを利用して質問してください。

  9. 13 匿名 2010/08/01 13:20:14

    システムが分からず、不快にさせてしまった方がいらっしゃるとは気がつかず申し訳ありませんでしたいろいろと勉強させていただきました。又、他のスレッドでも勉強させていただきたいと思っております。アドバイス下さった方々ありがとうございました

  10. 14 匿名 2010/08/01 13:20:25

    システムが分からず、不快にさせてしまった方がいらっしゃるとは気がつかず申し訳ありませんでしたいろいろと勉強させていただきました。又、他のスレッドでも勉強させていただきたいと思っております。アドバイス下さった方々ありがとうございました

  11. 15 匿名 2010/08/01 13:20:32

    システムが分からず、不快にさせてしまった方がいらっしゃるとは気がつかず申し訳ありませんでしたいろいろと勉強させていただきました。又、他のスレッドでも勉強させていただきたいと思っております。アドバイス下さった方々ありがとうございました

  12. 16 匿名さん 2010/08/01 15:17:31

    質問するのは良いと思いますよ。
    自分の聞きたいことを聞くのが普通ですよ。
    他のスレに、自分の質問をしたら、スレをたてろと言う人もいるしね
    答えたくないなら、何も答えなければ良いだけ。

  13. 17 主さんへ! 2010/08/01 16:22:22

    僕のレスは勇気づけられると思いますよ!先月4500万のフラット通りました!!当方40歳 独身
    決算1期分のみ
    (10月で2期)
    その為提出出来たのは
    1期分の決算書のみ。
    年商2500万 黒字決算150万年収600万
    物件価格6500万
    頭金2000万です。
    よく3期分とか言いますが1期でもいけますよ。
    ちなみに他ローン無し会社設立前はアルバイトだった為、府民税・市民税納税履歴無しです。こんな僕でも通ったんで大丈夫ですよ!ちなみに不動産屋の担当者さんが1番ビックリして、拍手までしてくれましたよ(笑)

  14. 18 主さんへ! 2010/08/01 16:32:03

    ミラクル男です(笑)

    また何か聞きたい事があったら聞いてください(笑)

    僕がこんなんでローン通って今は新居でエンジョイしてるんで主さんみたいな人のレスみたらなんか励ましたくなって!
    諦めずに頑張って下さい!けどローンの結果が出るまでハラハラドキドキでした(笑)普通は二週間で結果出るのに僕は三週間かかりましたから。本当にギリギリで通ったんだと思います(笑)

  15. 19 匿名さん 2010/08/01 16:49:59

    6000万の物件、頭金2000万円、開業1年、利益十分、医師。

    問題ありません。
    機械的審査だと落とされますが、開業医ならOKです。
    銀行貸します。 他の自営と医師では扱いは違います。

  16. 20 匿名 2010/08/01 22:32:12

    皆さん…ありがとうございます優しい言葉をかけていただき嬉しいですミラクルさん…素晴らしいですね新居での生活…私も早く実現させたいと思います当初は、まだ病院の方にローンを抱えている身なので、銀行などで住宅ローンを申し込んだりしても門前払いのような気がしていましたでも、いろいろと勉強させていただき少し勇気を出して事前審査などを受けてみようかな…と思っています物件もまだ決まっていないのでこれから真剣に探していこうと思っております。アドバイスありがとうございました

  17. 21 匿名さん 2010/08/02 05:52:50

    これは誰でもいえるのですが金融業としては

    1.安定した収入が認められる。
      簡単に言うと、毎月同じ日に決まった金額が振り込まれている。
    2.出金で目立ったものが無い
      生活以外で大金の出費など、これから35年間貸し出そうと思う銀行からみて
      不安になるような出費が無いか
    3.上記1や2で実績が長ければ長いほどいい。
      2年とか見るらしいですね
    4.納税、支払期日、などミスが無いこと。合ったとしても1回程度やフォローが早いこと
    5.家族構成など見る場合があります。
      我が家では、同居人の資産まで見せたことあります。ちなみに金利下がりました。

    要するに、銀行の人は僕たちの事を知らないので、どこまで信頼でき、長期で払い続けて
    くれるかがポイントです。
    例えば、積極的に銀行に出向き情報を隠さず不安なことはどんどん相談するとかは
    結構効果的らしいですよ。


  18. 22 匿名 2010/08/02 09:32:27

    アドバイスをいただきありがとうございますそうですよね…信頼していただけるようにPRをした方が良いですよね特に大きな買い物はしていません。又、毎月ほぼ決まった収入が入金されています。いろいろと調べたところやはりなるべく早く購入したいです取引のある銀行もあるのですが…今日、不動産屋さんに登録したので物件が決まったらいろいろと動いてくれるみたいです早く良い物件に出会いたいです

  19. 23 主さんへ! 2010/08/02 10:05:33

    ミラクル男です!(笑)

    フラットの事前審査はあてにならないですよ!
    僕の場合事前審査では通って余裕でいたら、本審査で落ちました。
    不動産屋さんに言われて、保険として同時にもう一つの銀行にもお願いしてたらなんと保険の方が通りました。同時に2社位通しておくのをお勧めします!

  20. 24 匿名 2010/08/02 11:04:08

    ミラクル男さん…教えていただきありがとうございます実際ローンがおりるまでの間のドキドキ感を想像してしまいます緊張してしまいますねわかりました一つに絞らずに保険をかけておく事が大事ですねありがとうございます

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ本駒込
    ピアース西日暮里

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    [PR] 東京都の物件

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸