南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/
＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定
【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】
[スレ作成日時]2008-10-20 20:06:00
私も先週末、池上のモデルルームを見てきました。
なかなか盛況でビックリ。かなり人気があるみたいですね。
さて、その際にいくつか聞き忘れたことがあるので教えてください。
①リモコン式のシャッターゲートで無いとききましたが、防犯上大丈夫なのか？
敷地内に自由に人が出入りできると言う事ですよね？
使いかってより防犯上が心配です。
②壁のタイル
図面を見る限り、壁の色は白のようです。汚れは大丈夫でしょうか？
やはり年がたつと黒ずんだりするのでしょうか？外観はマンションの
価値を示す上で大変重要です。タイルの張替えにお金が係り、修繕費が
途中で足りなくなるような事は避けたいですね。
③管理費
６年後、１１年後・・・、の管理費を見られた方います？
どう思います。
④価格
安い安いと言いますが、周りの物件と比べ本当に安いでしょうか？
たしかに下の階は安いかもしれませんが、上階は周りとあまり価格は
変らないような気が。。。あと、ここは矢向だし、そんなに高くないのでは。
以上、マンション購入のビギナーであるため、ご教授いただけると助かります。
323さんや324さんの考えが私もまともだと思います。
他のハイグレードなマンションを見て、検討してきた結果、結局は価格的に手がだせなかったり、立地が不便だったり、だからこそ何となく割安感がありそうで立地も悪くなさそうなこのマンションに皆さん関心持たれてるんですよね。
ビギナーこと329さんに助言するならば、駐車場のセキュリティや外壁の心配以前に、矢向という町とのバランスで価格が安くないとお感じなら、その時点でこのマンションは329さんにとっては「なし」なんじゃないですか。
それこそお感じになっている同じような価格、それ以下のマンションは今はゴマンとあるわけですから。
逆に割安と感じたのなら、多くを望まずそれ相応の環境、仕様として受け入れるべきだと思いますね。
家や車を買いたいときはアレコレつけてみたいですよね。でも買ってある程度たつとそれほど必要でなかったりとか・・。特に大きな買い物をするときは10万、20万のお金が千円、二千円程度にしか感じられなりませんか？毎日の生活では結構節約するのに・・・
331さんがおっしゃっていることは良く聞きますよね。住宅購入あるある的な。気を付けてないといけないですね。最近オプションは外注する人多いみたいですね。中間マージンが乗ってないぶん安く済むみたいですよ。この物件のオプション資料はまだないようですね。
わたしもよくわかります！
が、私は頑張って上の階にしてしまった派です（笑
ぎりぎり予算内だったので、自分ではＯＫとしましたが、１階の金額差って実は大きいものなんですよね･･･
マンションを探している期間が長ければ長いほどほんとに金銭感覚マヒします。
オプションはあまり頑張り過ぎないように気をつけます。
>>329
マンションQ&Aサイト「マンションってどうよ」というサイトあるけど(リンク禁止かな？)。。専門家が質問に答えてくれるし、似た質問があるかも。。
マンション価格ってかなり変動してるんで。。この坪単価表見ると、この近辺ではオーベル、オーチャードが坪単価150万未満とかなり安かったですね〜ここは170万あたりかな・・？
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html
私も申込しました。
民事再生中だからってオプションがあんまりないとかあるんですか？
たとえば、地味ですが、洗面台のミラー後ろのクロスや、リビングのクロスなどはこだわりたいと思います。
少ししたら住民版ができるんですね。楽しみです。
皆さんおっしゃるようにノンタッチキーは欲しいですが、今回、この値段でこの立地じゃなくても買いと思って買いました。
将来的には管理組合とかで賛同が得られれば導入したっていいんですもんね。
需要が高ければですが。。
シャッターゲートは厳しいと思いますが。
申し込み者です～
オプション、気になりますよね。。。
後は329さんも指摘してるけど、管理費の内訳が気になるデス。
特に立体駐車場の管理コストは馬鹿にならないので、
常に満車を想定した予想値だと、
後々思いも寄らぬ出費がでるかなぁと(汗)
タダでさえ経年と共に増えていくのに。
管理費を圧迫しない範囲での拡充はイイですけどね♪
あ、キーレスエントリーには興味ないです。
(1日数回しか使わないし、鍵なんて。。。スミマセン)
皆さん購入されるのですね。楽しそうです。
どなたか気にされていた壁のクロスですが、インポートとか素敵なの多いですよね。
全面に使用すると圧迫感やら飽きが来そうですけど、部分的に使用したりしたらおしゃれですね。
たぶんオプションではなくてご自分で壁紙探されて業者に依頼されれば安くて自分志向のお部屋になるのでは
と私はいつも空想していますが。どうなのでしょうね？
かくいう私はまだ家族会議もしていないので、近日中に資料請求してみるつもりです。
皆さんの意見は参考になります。
また新情報あったら教えてください。
ちなみに私もカギはあまり気になりません。確かに1日数回でしょうね。あ、駐車場も。。
って車乗らないのでよく分からずです。すみません。
341さんのおっしゃってるように
オプションは高いので自分でリフォーム業者さんに
お願いしたほうが安いようですよ。
私も部分的に壁紙を変える予定です♪
申込した者です。
私も鍵は気にならないと思っていましたが、子供さんがいらっしゃる方には不便かもしれませんね。
お風呂の説明なんてありました？
ちなみに、もし３種類から選べるとしたら、私は絶対ノーマルです。
半身浴のできるタイプは水道料金もあがりそう。
そして、管理費のことですが、たしかに安い気がします。
どういう見積もりをしているのか。
一時金なしであの価格。
この値段でスマートキーや熱交換型換気、ディスポーザーがとかいうのはカンベンしてください。
クレッセントの中でも低グレード仕様なんですから。
ただシャッターゲートはあったほうが絶対いいね。
高津もすぐに完売したからここもあっという間だろうね。
管理費は部屋によってもちろん多少違いますが、もらってきた資料見ると
１～５年目が6,200円の部屋の場合、
６～１０年目が9,930円
１１～１５年目が13,300円
１６～２０年目が16,890円
２１年目以降が20,270円
となってます。
１２年目と２４年目に大規模修繕やるみたいです。
私も初心者なので詳しいことはわかりませんが、まあ平均的なのかなーと思いましたがどうなんでしょうね。
ここはこれから住むものとして大変参考になります。
ところで前のスレでもありましたが、壁の汚れって目立つのでしょうか？
茶色やクリーム色で無く白色なので、私も少し気にはなりましたが、
最近のタイルは雨で汚れが落ちるのかなと少し期待しています。
実際の所どうなのでしょうか。少し心配になってきました。
詳しい方いましたら、教えてくれませんか。
それは修繕積立金ですね？管理費は特に経年での上昇は記載されていないと思いますが･･･
（違っていたらご指摘ください）
修繕積立金は必ずしもその通りに上がっていくものではありません。
あくまでも計画であり、入居者で管理組合を結成後変更も可能です。ケチらぬ程度に住民の話し合いで決定すべき事項と思いますよ。
それから、壁のクロスの件ですが･･･モデルルーム見学時に営業さんに聞いたところ、
今回は壁紙オプションはありませんといわれました。個人的にはエコカラットなども導入したいと考えています。
機械駐車場の仕様料金もこの規模でちゃんと取っているので修繕計画大丈夫だと思います。
よく聞くのは５０世帯くらいで超定額使用料金で販売してるのは危険ときいたことがあります。（修繕費がショート）
３５５さん
回答ありがとうございます。そうなんですよね。私はＩタイプが好みなんですが和室、ふすまのままにしてリビングとフルオープンで使うこともありなんでしょうかね。和室にはベッドおいて。
ちなみに６畳和室を洋室に変更したらいくらぐらいかかるでしょうか？
詳しい方教えてください。
昨日ここのライバル？の「(仮称)ブリリア川崎戸手本町」の内容が発表されました。71.37m2〜で3600万台〜からと。
http://www.tatemono.com/news/2009/ttknews091202.html
土地の売り主が東京電力のせいか、ソーラーパネルやPCで電力管理、さらに電気自動車用コンセントなど先進的内容にビックリ。今週、テレ東のWBSで特集してたスマートグリッドってヤツか？
ブリリア川崎戸手本町なんて駅から遠いし。。。
ライバルといいますか、金額設定が近いだけで特に魅力的ではないですね〜
やっぱクレッセント矢向♪
昔、洋室が狭かったのでベッドが入れられず、リビングダイニングに隣接した和室の部屋で寝ていました。
生活は便利でしたが、まめではなかったため（布団の上げ下ろしを週末や来客があったときだけにしていたので）、いつも部屋が散らかっていました。そして洋室は物置状態で部屋として使用していませんでした。
そんな生活から脱却すべく、洋室が広く和室のないタイプを購入。和室が無いため、お客さん用のふとんを入れられるクローゼット（押入れにくらべ奥行きがない）がありません。来客も気軽に泊まれません（ゲストルームがありますが週末はいつも予約がとれません、稼働率が高いのはいいことですが）。
まだ入居してそんなに経っていませんが、子供が生まれるのをきっかけに洋室を和室にリフォームしようかと計画しています。
364さんの言う通り気味は良くないですね。これから五年くらいの間にガラッと新住民の流入により雰囲気変わるでしょうね。良い方向だといいんですけど
そうそう、電気って一見エコだし安いイメージがありますが、それって共働きみたいに昼間家にいない場合みたいですよ。昼間家にいたり土日も家出のんびりしたい人に対しては電気代は高くなるようです。
１０年経ったら外壁は何色だってそれなりに汚れるでしょ。そんなに気になるもんですかね。。。街を歩いていて「あのマンションの外壁汚ないなぁ」と思ったことないですけどね。経年劣化は別ですけど
あ、他のところの事を悪く言うのは
良くなかったですね。
言い方悪くてすいませんでした。前言撤回します。
私の言いたかったのは多少白が汚れたところで格好いい外観なので
大丈夫では？という事です。
おはようの白壁さん
昨日は通勤時や会社の周囲の白い建物に注意しながらの一日でしたが、年数が経つと白が目だってということはない気がします。どの色でも同じように見えます。それほど気にならないのでは。370さんが書いているように建物の概観がすごく重みがあって白がそれを引き立てているような気がします。気になる方は自分でも周囲の白壁の状況を注意して見たら。
>ミレナリータワーズのように趣味の悪い外観
民再デベの安売りマンションがなにを言うか。
駅近、デザイナーで釣っても何年かすればアラがぼろぼろ出てくるぞ。
アラの全く出ないマンションなんて、まぁないだろうね。
どうせ出るなら10年以内で保険で片付けたいですね(笑)
外壁の清掃ってどんなタイミングでやるんでしょうね？
オフィスビルだと月１でゴンドラ乗った清掃員の方々がやってくれますが。
この周辺には大型マンションが多いので外壁を
気にされる方は、参考にしてみてはいかが？？
白もあれば茶色もある、ミレみたいな多色を
使ったものある。
ちなみに、周辺を散策してみたけど、茶色が
多そう。
白は汚れが気になるって意見があるけど、
近くに白いマンション（新築？）があったけど、
そんなに気になるような汚れはなかったかな。
今日現地を見るついでにブリリアの場所も見てきました。やっぱり駅近がいいかなとも思いましたが希望の間取りがなかったら妥協せずにブリリアを待つか悩むところです。検討中の皆さんは如何ですか？
ゼルクやブリリヤ、クレッセント比較してみました。
駅近、階高、二重床二重天井、ペアガラス、強力&充実したお風呂/キッチン/床暖房/給湯、そして価格
これらを考慮するとクセッセントですね。
ブランド力も変わらず。
ただ、ブリリアの太陽光発電、電機自動車用コンセントはおもしろいですね。
よしあしは別にして。
ルーフバルコニー付きを探しています。
ルーフバルコニー付きの先着住戸は当然埋まっていると思いますが、
抽選対象住戸にあったか？ご存知の方、教えてください。
そうです。
資産性、住宅性能を決める重要な要素です。
クレッセントは2960もあり、二重床二重天井を採用しても
部屋の高さ2500です!
しかも、ボイドスラブではなく、LL45の性能ですから、
静粛性も期待できますね。
この辺で2960は高いほうです。
3000を超えるのはロイヤルタワーだけ。
しかもロイヤルタワーとの天井高はこことほとんどかわりません。
(ボイドスラフ゛使用、タワーマンションのため)
ゼルクの階高は2750しかありません。
私はここがお気に入りの物件です。
399さん
掲示板（この物件にかかわらず）を拝見していますと、マンション購入にあたって知識の足りない（とおもわれる）方が非常に多いと思います。
高い買い物なのだからもっと慎重にすれば良いのに、1・2件で決めちゃうっていう方が多くてびっくりします。上をみればキリが無いのも事実ですが、1・2件の見学では物件の欠点に関して営業に言いくるめられるだけですよ。
ちなみに私どもは新築・中古含めて１０件以上見てきてますし、
パートナーは不動産・建設関係者です。
数年間いい物件（自分の条件にあう物件）が出てこないか、と探し続けてきましたが、
この物件に関しては金額・立地・仕様など今までで一番条件にあってた上に
先着順ということもあり
決断の早さが重要かと思い、即決いたしました。
物件との出会いはまさに運というのもあるかと思います。
もちろん高い買い物ですから、言いくるめられないように
自らも勉強して、慎重になる必要はあると思います。
でも何十件もずーっと見続けてきたあげく結局機会を失い買えずじまいの場合もありますし、
１，２件の見学でも自分にぴったりの物件に出会える場合もありますので
見学の多い少ないででは判断できないのではないかと思います。（目を養う意味で多いにこしたことはありませんが）
それに、この掲示板は知識の多い少ないにかかわらず開かれているものなので
どんな方がいても不思議ではないですし、これから色々知りたいからこそ書き込んでいるのでは？
４０２さん
４０３さん
どちらも正論だと思います。探すほうとしてはいろんな人たちの意見が出てきたほうがいいですので、貴重なご意見ありがとうございました。
クレッセントは半数以上がもうすでに来週には契約!
募集開始し3週間で。。
すごい!
人気あるなぁ。
ここの掲示板のみなさんもいい方が多く思いますし。
たぶん契約予定とか検討中の方が多いのでしょうね。
98戸のうち、推定55戸契約し、抽選戸数が13(一月販売予定)。
ということは、推定残り30戸。。。
12月には完売?!?!
一月にモデルルームを開くらしいけど、
意味あるのだろうか。。。
参りました。
ちなみに、ゼルクは半年、ミレニアは3年でまた残っている。。。。
クレッセント矢向の人気の一番の要因は駅近なのかな。。
私はそこが最大のポイントで購入予定だげど。
購入予定、検討中の皆様のご意見お願いします。
今日新聞にフラット３５金利１％下げの方針と出ていましたね。
この予算が通ったらここの物件購入にも適用されるんでしょうか？
最初１０年のみとは言え相当大きいですよね。
410さん
やはり、そうでしたか。
にんきすごいですよね
希望はどこだったんですか?
希望の部屋が無くてこれからどうするのですか?
今日の実演会、バナナケーキ美味しかった〜
和室有りのタイプを申し込みしました！
MR見ましたが和室の情報が少ないですね。
リビングと和室の仕切りは襖と同じ仕様なんでしょうか？
襖だと・・う〜んイマイチですね。
あと、皆さん以下はどうされますか？
1.キッチンの吊り戸棚
2.バスタブのタイプ
2.カラースタイル
参考までに是非教えてください！
413さん
バナナケーキおしかったのですね。
（*^_^*）
私も和室なのですが、下記が心配です。
和室の仕様、特にふすま。
リビングと和室はふすまだそうです。
1.つり戸棚がどうかしたのでしょうか?
2. 私は半円タイプ
3.ラグジユアリータイプ これでしょ
414さん
そうなんです。
微妙にいろいろコスト削減しています。
たとえば、トイレをタンクレスから、タンク式に。。。
床の折り返し断熱を無くしている。。。
キッチンはスライド式収納では無い。。。
このくらいかな。
でも根幹は素晴らしいマンションだと思います。
メリットのほうが全然勝っていると思います。
折り返し断熱をのぞいて変更できるし。
買っちゃおう。
キッチンは真中だけを抜くやり方もあると思います。
※ちなみに贅沢仕様をあげておきます。
リモートキー
車庫シャッター
熱交換式空調
ディスポーザー
418さん
そうなんですよ。 半円タイプ。
一番かっこいいし、気持よさそうなんですが、そこなんです。
容量は半円が約350リットル
普通のタイプが約300
実際らはフルでみずをはらないので20～30リットルか。
365日使ったとして、2000円/年ぐらいの計算になると思われます。
風呂重視か洗い場重視か
私は半円だな
やっぱ
あとはこしんのお好み焼きで。
すみません、教えてください。
申し込みまでしておいて、情報入手不足なのですが、、、
”浴槽のタイプ”ってどの資料を見たら分かるのでしょうか？
それ以外については、我が家は対面キッチンではないタイプの間取りなので、
１．吊り戸棚有りで・・・やはり収納は多いほうが良い。
３．ナチュラルカラー・・・個人的に明るい色の方が好きなので。あと、明るい方が、部屋が少し広く見えるような気がするので。でもＭＲ色のラグジュアリーもかっこいいですよね。
浴槽に関してはよく分かっていないのですが、みなさんのご意見では半円タイプ？が人気ありそうですね。
↑私も同感です！
ちなみに私は
１．吊り戸棚あり（オープンのほうが広々するけど収納を増やしたいので）
２．半円
３．コンテンポラリー（だっけ？焦げ茶のタイプのやつ）
です。
それにしてもラグジュアリーとコンテンポラリーの扉は
なぜ真ん中にふすまのような切り替えのデザインがあるんでしょうね。
一番明るい色のタイプ（名前忘れた）は切り替えないのに〜残念！
４２６さん
部屋の断面図ですよね。私も営業さんに要求中です。部屋高は２・５メートルありますがサッシは２メートルです。
そんな情報欲しいですよね。全部屋の断面図はできてないと言ってました。
オプションは１４日から選べるようです。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
