シンユリーゼ
[更新日時] 2009-07-21 22:09:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸(他に店舗予定7区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]小田急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムアリーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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841
ご近所さん
>>839 現実はそうですよね。WEBに出ている大本営発表情報をそのまま鵜呑みにして
完売完売!ってはしゃいでる契約者さんがちょっと・・・ですが
気持ちは分からないでもなくも、はたからみると軽薄にしか見えないです。
このご時世の中ではプライム、かなり健闘していると思いますが年内完売は難しいでしょうね。
来年9月竣工ですから、景気が悪化の前に売り切ろうと、販売時期をここまで早くしたのは三井さん
の慧眼ではあります=予想を超えた景気悪化でここまで苦戦するとも見ていなかった筈ですが)
◎パークシティは4月にずらしちゃいましたね。
>>838 稲城市の物件は定借なので相当魅力的な値付けをすると思われます。確か黒川で三井も
同じパターンでやってますが。逝っちゃったモリモトの物件、どこが引き継ぐんでしょうね?
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842
匿名さん
モリモツの某シンユリ物件は山田建設さんが引き継いだみたいですな。
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843
匿名さん
あまり完売完売って騒ぐのはどうなんですかね。完売って大本営発表して、完成直後に、
大量賃貸、賃貸入居者がトラブルを起こしたって例もあるから、三井さんにプレッシ
ャーかけるのって、逆効果だったりして。
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844
匿名さん
完売!完売!ってここで叫んでるのは、経済状況に疎い、一部ミーハー奥様方なのだと思います。
検討してる者にとってはジャマです。
マイナス要因です。
契約してるのなら、おとなしく住民板にでもお行きなさいな。
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845
匿名さん
>>842さん
あそこは基礎工事が始まってたから、設計は終わってるはずですよね。それを踏襲して、
モリモトデザイン、山田建設価格だったりすると結構おいしいかもしれませんね。
アスティアみたいな似非高級路線だと、またこけるかな。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
>>841さん
定借物件は中古で転売する際にローンの取り扱いがほとんどないらしいから、値付け
に飛びつくとあとで痛い目にあうかもしれませんね。土地付き物件とは同列で考えな
いほうがよろしいのでは。
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848
匿名さん
検討中に「完売」って書込みが邪魔だと感じたことは一度もありませんよ。
兄弟物件は入居5〜6ヶ月前に完売でしたから、4月くらいまでに完売できれば、時期・価
格設定を乗り越えてスゴイ完売ペースですよ。
先着順案内になるタイミングもそれら物件より1〜2ヶ月早いですし。
「今年中の完売」なんて無理ですし、誰もそんなこと言ってないですよ。あとはカウン
トダウンですから、今年度中くらい目処にじっくり行ってくださいな。応援してます。
購入者が完売時期を気にするのは当たり前ですよ。完売めざして頑張れ、プライム。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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854
匿名さん
今日プライムの営業さんから、その後マンション探しはどうですか〜って電話がかかってきた。
以前検討していて要望書までは出したんだけど、この経済情勢をみてやはりお断りした。
そのとき当分家探しはやめときますっていったのに、電話をかけてくるところを見るとプライムも苦戦してるんだろうな。。
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855
ご近所さん
>>848 自分と意見が異なると即「あらしさん」と決めつけるのもそろそろやめましょう。
検討している側からすれば、そういう投稿こそがまさに「あらし」です。
完売ということばに神経質になってるのがまさに自分であることに気がついていないのも笑止。
根拠無く完売と喜んでいるだけの無意味な投稿に辟易したというだけですから、誤解無きよう。
あと大手の貫禄とか訳の分からないことで万歳している人って?
まさか三井さんがここで工作してるとは思いたくないですが。。。
こちらは検討版ですから、購入済みの方が完売して欲しいという自分の願望だけを連ねるのは
住民版でされることをオススメいたします。
さてガーデンはプライムに比較するとかなりお買い得な価格でしたのと、市況的にも
マンション買い時的な状況でしたから完売スピードは速いほうだったと思います。
プライムは三姉妹のなかで最後発の最も高く売りたい駅徒歩5分立地ですから、最初は勝負価格で
いきつつ、苦労して舵を取っている印象があります。このリセッションのおかげで三井的には苦戦
でしょう。(それでも他物件に比較すると、俄然健闘はしているといえましょうが)
そんな状況下ですから自分の好きな部屋を押さえたい方は今は良いチャンスかもしれませんね。
価格優先の方は来春の新税制踏まえ、掘り出しモノを狙うのも良いでしょう。
個人的には病院の上に立つ三井の低層物件に興味津々ですが。
>>847さん 定借は確かにその通りリスキーなので要注意ですね。
品川の人気物件や、神宮前でも出てきてますが、新百合(稲城だけど)+イニシアという組み合わせ
も気になります。あと三井は黒川でなく若葉台でした!(失礼)
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856
匿名さん
>855
ここは兄弟物件よりずっと販売ペース、早いですよ。
「笑止」と言いますが、もともと契約者が完売時期を気にするのは当然と言っているのです。
完売間近なのですから仕方ないでしょう。
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857
匿名さん
855さん、病院上に建つのは確か十階建てで100世帯くらいみたいですね。
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859
匿名さん
>855
>ガーデンはプライムに比較するとかなりお買い得な価格でしたのと、市況的にも
マンション買い時的な状況でしたから完売スピードは速いほうだったと思います。
856さんのおっしゃる通り、ここは兄弟物件より、今のところ
全然早い販売ペースできていますよ!
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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862
匿名さん
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863
匿名さん
あらしさんには掲示板の内容以上の情報が無い。現地現物を確認していない。
それらに対して、(兄弟物件の住民の方もだいぶ見ていると思いますが、)新百合山手の発展状況を住人として実感している人が多く、これらの方が事実に基づいたご意見をおっしゃる事がとても多い板なので、なんとなく自分の意見を否定されているように感じてしまうのではないでしょうか?
間違っていましたらごめんなさい。
「販売ペース」はうわさじゃーないですよ。ここは早いです。
私も山手の住民として、ガーデン&シーズンアリーナ兼用のモデルルームに良く遊びにゆきましたからね。
「うわさ」なんて言われると、修正意見を言いたくなってしまうんです。
だから、知らないで想像で書いていることはその旨断っていただかないと。
既に購入されている方や、山手住民の方は完売時期が気になるのも何ら不自然な事ではないと思います。お隣がいつまでも空家だったらいやですからね。
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864
匿名さん
確かに、スポットでできた大規模物権ではなく、街全体を新しく整備した場所ですから、既に住んでいる人が注目しているのでしょうね。
こころ強い限りです。
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877
匿名さん
今までは順調だったかもしれないけど、この不景気だと竣工までに完売するとは限らないよ。
一期販売で検討したけど、プライムは管理費が割高なので結局買うのを止めた。
管理費を住んでいる限りずっと払い続けることを考えると、他物件管理費との差額
(例えば10000円)と同じ金額を上乗せしてローンを組めばもっと高い物件が
買えてしまうからね。まして店舗分の負担だったら尚更ばかばかしい。
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878
匿名さん
>877
近隣他物件の板でも一寸前に同種の論議をされていましたね。興味深く拝見していました。
マンションは管理を買うとは良くいったもので、内容的には(私は)高いとは思いませんが。
でもまあ人それぞれですよね。高いと思う方がいるのも良く理解できます。
あと、完売の件ですが、「今まで好調だった…云々」の表現も、私は賛成できません(これも人それぞれですが)
もう残部屋数が5%を切っているのですからほぼ販売おしまいですよ。このマンション。
モデルルームも22日〜9日まで休みです。先着順案内で、春位までいくらか残るのでしょうが、実際営業部隊もマスの販売からは撤収し、個別おすすめ態勢に入るのでしょう。
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879
匿名さん
871=874=877さん?
>今までは順調だったかもしれないけど、この不景気だと竣工までに完売するとは限らないよ。
確かにそうですね。でも、プライムの立地なら竣工までに完売する可能性は高いと思いますが。
管理費が高くて買うのを止めたというのは、マンションの知識が乏しい方なのかも。管理費は、将来上がる可能性もあるし、購入時の管理費は、買いやすいように安く設定しているケースが多いです。
店舗があることで24時間管理が義務付けられ、全戸にとってより安心感を得られるのではないでしょうか。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
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884
874
○ブレスにすれば良かったかも。
今ならかなり値切れるだろうし、浮いたお金をインテリアにかけられる。
あちらの方がランニングコストが安いし、日当たり良かったし。
プライムがこんなに余るとは思わなかった。
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885
契約済みさん
↑契約者が、こんなこと書いてどういう意図なんでしょう?
?????
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886
874
特に意図はないですよ。
ただ、正直に思ったことを書いただけ。
プライムは竣工後に残ったとしても大して値切らなさそうだけど、あちらは一割〜二割近く引くでしょうね。
そう考えると二千万近く違ってくる。
ランニングコスト(駐車場込)も考えると十年でさらに二千万近く違ってくる。
あちらは余ってるから竣工後でも結構部屋がまだ選べるし。
ハイサッシだし、耐震にも強そうだし結構良かったかも。
もう少し考えれば良かったと思ったから書いただけですよ。
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887
契約済み
それなら今からキャンセルしてノブレスにしては?
手付金放棄しても2000万違うならお釣りがきますよ
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888
匿名さん
>>886
ウソはもっと上手につかないと。
この程度のウソしかつけないのではプライムはおろか、
どこのマンションも買えないでしょうね。
本当にノブレスがいいなら887さんの言う通り手付けを放棄してでも
いまからノブレスにすればいいんじゃないですか。
プライムだと後悔することが沢山ありすぎてこのまま入居しても平和な暮らしはできないでしょう。
毎日後悔しながら暮らすのは辛いですよ。
銭金の問題は抜きにしても即刻ノブレスに替えるべきです。
って、本当は契約者でも購入検討者でもないんでしょ?
他デベの最後っ屁?
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890
匿名さん
無茶苦茶ではないんじゃない?
こんなに景気が悪化すると後悔する人もいるんだよ。。
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