No.378
は大和ハウスの社員ですね〜。
>もっと入居してますよ(笑)だから契約も50%以上ありますよ。
>377さん、私の担当さんは感じの良い若い男の人でしたよ。
50%以上契約だなんて、断定は社員じゃなければできないはず!
このサウスヒルズの掲示板は時々、大和ハウスの社員の書き込みがありますね。
やはり、契約数は50%以下で売り必死なのか。。。
だったら、中堅デベらしく他社のように値引きしまくれば良いのに。
378のかた、社員ではないと思いますよ〜。
私の担当の方も、そんなに若くないけど感じは良かったですよ。
確かに強気な面はあるけれど、こちらに書き込まれているような酷い対応ではなかったです。
そうですね。
ただ、中堅デベという言葉はマンション専業かつ売上規模が中程度(1千億以下)の会社を指すものだと思っていたので、1兆円以上の売上の会社に対しては不適切ではないかと思ったまでです。
確かに首都圏での実績はそれほどでもないでしょうね。
379さんは思うように値引きしてくれない大和に対しての
ちょっとしたイジワルで中堅と書き込んだんじゃないですか?
ここは確かにたいした値引きはしてくれないですね。
でもここら辺のマンションの中では設備は揃っている方でしょう。
室内もなかなか良いですね。
悩むところです。
港北NTで駅近物件はもうここしかないみたい。
だから値引きしないのかなぁ
今は値引きしなくてもD'レスティアたまプラーザみたいに
そのうち他の販売会社へ手放したりしないかな。そして大幅値下げ。
大和ハウスさんがマンションの売れ残り物件を処分していくような話を
何かで見た気がするのですが、
何で見たのかを思い出せない…。
1月29日付けだったかなぁ。
2〜3割引で販売して在庫を減らしたいような内容でした。
ご存知の方いらっしゃいませんか?
勘違いだったら、ごめんなさい。
388さん、ありがとうございます!
2割下がれば妥当な金額になるかなと思って、
気になっていました。
最初から妥当な価格にしてればとっくに完売してたのに。
私個人の考えではここは立地条件の良い物件に
なると思うのですが。。。どうでしょうか?
2、3割下げる物件以外は1割も下げないということではないのではないでしょうか。
完成在庫はすべて値下げし、特に立地の悪い物件は2,3割引きということではないでしょうか。
ここはいくら立地がいいといっても、駅に近いというだけで、都心へ出るにはけっこう不便な場所ですし、
完成後5か月経ってもまだかなり売れ残っているようなので、値下げ(値引き)をしないで大和ハウスさんが
保有し続けていたら、いずれはバルクセール行きの運命になるような気がします。
マンションは立地とよく言います。
センター北の三井のマンションが完成前にさっさと完売したのに対して、
ここがいつまでも売れ残っているのは、値段相応の立地ではないと市場
が判断しているからではないでしょうか。
そうでなければ、よほど大和ハウスのマンションが信用されてないという
ことになりそうです。
2割くらい安くてちょうどいい物件だと思います。
モデルルームが休みのときの火曜日、水曜日と盛り上がりましたね。
訳わからん。この板。
ついに日本総合地所がいってしまいましたね。
年度末決算まで持たずに第三四半期でいってしまうとは。
予想する今後のシナリオを書いてみます。
ディベロッパー不振→マンション購入様子見ムードの高まり→マーケットの収縮→マーケット価格の下落→銀行保有の債権価値低下・増加→銀行の融資停止・貸し剥がしの増加→更なる不動産デベの倒産→更なる不動産価格の低下へ
前回の2002年からの景気減速では、この後に海外ファンド、証券会社によるの不動産の買い占めが始まり不動産市況の回復が始まったのですが、今回の金融危機ではファンド及び証券会社がやられて、参入プレイヤーの不在が予想されます。まさに未曾有の経済危機に突入でしょう。可能性としては、シンガポールやアジア系ファンド、年金基金位でしょうか。
2割、3割の値引きで買うというよりも、適正価格を判断して購入する時期に入ったと感じています。
396さん
適正価格までどれぐらいかかるのでしょうか?
駅近とか設備とかゴミ焼き施設とか煙突とかを考えると、ここは2割引き位が適正でしょ!