物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井南町509-5他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩10分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月上旬予定 入居可能時期:2011年08月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド武蔵小杉今井南町
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345
匿名
このマンションは仕様は低いみたいですね。土地が高いから仕方ないのかな。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
仕様は普通かと。悪くは無いですよ。構造上、中部屋にエアコン設置出来ないのは頂けないですが。
もちろんここより仕様が良いところは場所も良く物件価格も高いところがほとんどですが。
今販売してる物件で値段がそこまで乖離無くそこそこの立地で仕様が良いのは中野区のあたりですかね。
板橋区はここより落ちるでしょうし。調布は仕様良さそうですね。23区じゃないですし、東横線でもないですから微妙ですが。
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348
匿名さん
「仕様が低い」とおっしゃるのは「価格に比べて」ということでしょう。
仕様はそこそこでいいから立地を重視という購買層を狙っているのだと思いますよ。
ところで、中和室にエアコンを設置できないのはすべてのタイプでそうですか?
確かP1、P2では価格の高いタイプの部屋では設置できたと記憶しています。
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349
匿名さん
「立地を重視」と書きましたが、新駅まで遠いとかみつかないで下さいね。
そこそこ駅に近くて比較的静かな住宅地、というつもりで書いています。
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350
匿名さん
>339
たしか横浜市の意向が強く働いたとどこかで読んだことがある。
相鉄-JRの直通だけだと、受益者があまりにも限定され過ぎ市民の支持を得られない、
税金投入するからには効果を広範囲に波及させる必要がある、といったような理屈が書いてあったと思う。
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351
購入検討中さん
>348さん >349さん
設置可能なタイプもありますが決して価格の高いタイプという訳ではなく、横長リビングではないタイプは設置可能なようです。一番高いPrタイプは横長リビングですが設置可能なようです。
個人的にはおっしゃる通り仕様そこそこ環境重視で選んでいるので買いかなあと。
仕様や新駅までの距離重視なら対象外になるでしょうね。
347さんもおっしゃってますがここより仕様が良くて都心に近い物件もありますよ。
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352
匿名さん
近所の者ですが、新駅まで男の急ぎ足で歩いて15分弱です。
新駅ができるまでは東横線でしたが、これも男の急ぎ足で10分弱。
個人的にはそれほど遠いという感じはありませんが、
今現在、駅まで徒歩数分のところにお住まいの方からすれば遠く感じられるでしょうね。
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353
匿名さん
>賑わいをみせるのは、将来にわたって西側です。
なのに5年後の話すると煽り扱い、、、
適当なこと言ってないで西側にも正直がんばってもらいたいですよ。
西側が一新すれば街のイメージも一新しますから。
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354
匿名さん
>353
344ですが、言い方が拙かったようですみません。
343の「5年後の評価は東西どっちのほうが上?」に対して「煽っているのでは」と書いたものです。
東側と西側を仲たがいさせようとしていると感じたものですから。
誤解していたらすみませんでした。
5年後に向けて東側も西側も評価をあげてほしいと思います。
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355
購入検討中さん
評価評価って…。だれも何年も先の事なんてわからないだろうし、たとえ評価が下がっても自分が住みやすければ良いんじゃないの?
それとも転売目的な訳?
自分が住む所なら自分が良ければ一番じゃないか?
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>356
意地悪しないでちゃんと前提条件も書きなよ。
2日間で総雨量457mmの雨(200年に1度降る可能性があります)を想定しています。
生きてるかどうか分からないよな。もともとこのあたりは昭和の終わりまで、良く水に使ってから地元民は
そんなに気にしていない。今でもまれにあるけど。
矢上川も改修したし、地下に貯水池作ってあるし前よりかなりましになった。
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358
匿名さん
>>356
1階の倍率が高いので、必死になってネガ情報探してきたんじゃないの?
お疲れさま。
営業は7倍と言ってたけど、10倍になっても下りないよ。
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359
匿名
1階ってそんなに高倍率なんですか! すごい〜皆さんお金がありますね。
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360
匿名
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361
匿名
日照時間も長ければいいってもんじゃないな。最近は、1年の半分が夏だから。特に西日は最悪。夜でも熱が逃げない。部屋を選ぶなら日照より通風を考えたほうがいい。
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362
購入検討中さん
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363
購入検討中さん
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364
匿名
プラウド武蔵中原が、中古で売り出されてました。5年前で分譲時の値段が4000万円以下だったとのこと。なんで最近新築分譲価格が高いんですかね?中原と小杉で違うと言ってもあまりにも違い過ぎます・・。
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365
匿名
えっ! その中古物件って広告に出ている、東向き75のやつですよね?
中古売出価格、たしか4,650万ぐらいになってますよね。
新築分譲時は4千万以下だったなら、すごい強気な値付けですねえ。。。
(たしか新築分譲時、南向き上階のもっと広い部屋で4千万台後半だったはずなので)
小杉再開発バブルの余波で、武蔵中原も相場が値上がってるって事でしょうか。
恐らくそのプラウド含め、築5〜10年前後の物件が
本来の相場よりお買い得だったというのもあるはずなんですが。
(地価がかなり低くなっていた&原料資材費高騰前だったので)
以前から小杉と中原では、同様の条件(駅からの距離や間取り、広さ)で
1千万程度の開きがあったと個人的に思ってますが、
小杉再開発計画の具現化につれ、小杉の価格がどんどん吊り上がっていってますね。
タワーマンションが現れた辺りから、それまでの値付けと様相が異なっていった気がします。
庶民的な街のはずなのにもはや、一般庶民には手の届かない街になっちゃいましたね…。
再開発が落ち着いたら、ゆるやかに値下がりしてほしいものです
(って、10年以上先ですね。。。)
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366
匿名
まあ、小杉と中原じゃ、天地の差があると言っても過言ではないだろうな。東急ブランドでなく、乗り換えがあるという点。一駅違いなら、元住吉のほうが何倍も価値があるよ。
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367
匿名さん
同じ一駅違いでも新丸子なら歩けるけど中原は無理。徒歩じゃ遠すぎる。
駅周辺も新丸子や元住吉に比べてぱっとしないしね。
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368
匿名さん
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369
匿名
>>365
364です。そうですか、昔からコスギと中原では1000万の開きがあるんですね・・。分譲時の価格を聞くと馬鹿らしくて買えなくなりました。営業の人に聞いた感じだと、この値段を付けたのは、前に同じぐらいの価格で売れた実績があるから、とのことでした。みんなお金持ちですねぇ。
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370
匿名
369さん
前に売れたのは、今回のより条件良い部屋でした。
二面角部屋でバルコニー広めだった気がします(北東だったか、北西だったか…)
今回より築浅でしたし。
でも、小杉(+その両隣の元住吉や新丸子も)はなかなか手が出ないと感じたお客さんが中原に着目するケースが最近増えてる割に、人気条件(大手デベ旧分譲、ある程度広さがある等)の中古がなかなか無いらしいので、今回その位の値付けでもいけるかも、って判断したんでしょうね。
あのプラウドって最近のプラウドより仕様がかなり充実してますし。
小杉と中原は、やはり東横線のブランド力と南武線のローカル感の差が歴然な価格差でしたね、少なくとも私が知ってる10年ほど前から(きっとそれ以前もっと昔からも)。
中原がある程度暮らしやすくなったのって比較的近年(アルカードが出来たり)になってかららしくて、それまではほんと、富士通しかなかったみたいですし。
長々失礼しました!
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371
匿名さん
同じ中原でもパークの方は中古の売れ行きはどうですか。
高値で売り抜けられることをお祈りしています。
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372
匿名さん
そういう話は中原の板でお願いします。
ここはプラウド武蔵小杉今井南町の板です。
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373
匿名
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374
匿名
最後にひとつだけ!
あれだけ年数経っててもパークハウス中原トラディアは値崩れ少ないです。
今でも坪200万で売れますよ。
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375
匿名
プラウド武蔵中原は当初販売価格は4150前後でしたよ。
田の字ではないし、倍率は3倍以上でした。
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376
匿名
明日からようやくモデルルーム一般公開ですね。
と言っても「会員限定」問合せや会員登録してきていた人にしか周知してないようですが。
予算的にきっと手が出ませんが、興味津々なので見に行かねばと思っています。
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377
匿名さん
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378
購入検討中さん
抽選の倍率が高そうですが、みなさんは営業からなんとかしますって言ってもらえてますか?
それとも公正さをアピールされてる?
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379
匿名さん
>>370 >>374
ご自身の買い替え計画の進捗を書き込んでみてください。
そういう情報なら、参考になる人もいるかもしれません。
但し中古相場情報だけならKYです。(しかも中原の!)
ご所有のパークホームズを買い替えること前提で
本物件営業にアクセスしていますか。野村黒服営業氏の対応はどうですか。
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380
匿名さん
>378
私の時には抽選にならなそうな戸に誘導されました。
抽選に外れて買えなくなるより、ここなら今のところは抽選になりませんよ、みたいな感じで。
言外には、ここに変えてくれたら抽選にならないように努力しますよ、というニュアンスを感じました。
先に申し込んだ人の方が有利みたいなことは言わなかったですね。
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381
匿名
>>379さん
KYですみませんでした。中原の物件名が先に出てたのでつい反応。で、どなたかのお役に立てるような進捗話は特に無いです、申し訳ございません。あってもリアル友や知り合いにしか明かしませんが…
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382
匿名さん
>380さん
もし見ていたら教えてください。
「私の時」って、あくまでもこの物件での話なんですよね?
> 先に申し込んだ人の方が有利みたいなことは言わなかったですね。
その住戸に最初に登録した人には、後になって他者から重複登録があっても、
他住戸への誘導はかからないような気がします。他へ誘導されるのは後から登録した人。
なぜなら、もし全員を誘導したらキリが無いから。やりくりが大変すぎるだから。
つまり事実上は先に申し込んだ人の方が有利な気がします。
先に意思表明した人の方がより営業側に貢献しており対価をあげてもよい。
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383
匿名さん
380ですが、ここではなく別のN不動産のPです。
紛らわしかったようですみません。
とはいえ他の戸に誘導するのはNの常套手段と聞いてます。
Nの営業さんはよく「全戸競争率1倍で即日完売が理想的」と仰います。
少数による抽選になりそうな物件では、
結果として営業さんが味方になってくれるということになりますので、
先に申し込んだ人の方が若干有利と仰るのは当たっているように思います。
しかしここの人気のある戸に関して言えば多数による抽選必至でしょうから、
そういうところでは後も先も優劣はないと思います。
ちなみに、ここは今住んでいるPを売却してでも買いたい物件です。
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384
匿名さん
>383様
>380 は他物件の話である事を了解しました。
>378様は本物件の状況を質問していますが、
>380 はその回答にはなっておらず、単なる参考情報であると理解しました。
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385
匿名さん
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386
匿名
先行のプラウドの者ですが、マンションの抽選って、そもそも公開でやりませんよね? 私の時は、電話で当たりましたって言われただけで、デベ次第で何でもできるんじゃないかという印象でした。部屋を決める段階では、年収や支払い能力(身分がはっきりしている人などの要素)によって、部屋や階数を誘導するといった感じ。支払い能力の高い人ほど抽選で当たりやすい、または無抽選になると思いました。
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387
匿名
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388
匿名
>>386
抽選については、その通りらしいです。”ダメマンションを買ってはいけない”という本にもその辺が書いてありました。
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389
購入検討中さん
ここ最近のプラウドは公平かは分かりませんが公開抽選ではあるはずですよ
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390
匿名
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391
匿名
抽選は公開でしたよ。一応。
平日なので誰も来ないと言われ、暇なので行こうかなといったら
来ないで下さいよ。必ず良い連絡を入れますからと 言われました。
結果、抽選の見学者はおらず、わがやは高倍率の中あたりました。
ちなみにうちは、一番に部屋に申し込みましたが他の部屋も途中進められ
それでもここをと押して、頭金を割り増して4割いれました。
総合的に本気度・熱意・支払い能力をみているとおもいますよ。
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392
匿名さん
ネットで少し調べたら、「ダミー登録」 という言葉を発見。
本当にこんなことやってるのかな?
それはさておき、この物件、外野の酒のつまみにされている気が・・・
当事者同士の情報交換が、あまりなされていないような・・・
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393
匿名さん
真剣に検討してる方達はこの板は参考にしないのかもしれないですね
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394
匿名
知人などをダミーとして登録しておき、知人が当たっても本当に当選させたい人に回すらしいです。
なので、やはり支払いがいい人などが抽選に当たるとのことです。
外野ですみません。。
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395
購入検討中さん
抽選予定物件決めました。
やっぱり営業さんに倍率低いところ進められました。
でも、一生住むのに気に入らない間取りや広さや位置だと
金額的に妥協したくないので、自分の希望通しました。
それに正直、頭金の問題や、ローンの審査などで、
勝手に実際の抽選では人が減るとみ越しています。
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396
購入検討中さん
ここに書く感じではないのですが、セレクトプランで悩んでいます。
皆さん、和室って必要だと思います?
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397
匿名
和室、お天気良い日にごろんと寝転がれるのが幸せです゚+。(*′∇`)。+゚
フローリングだと固くていまいち。
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398
購入検討中さん
多分、抽選はもっと増えますよ。外れたらキツイからもうこれ以上はやめてほしい。
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399
購入検討中さん
やっぱり支払い能力のある人が当選しやすいと思います。なぜなら、抽選に当たった人が、ローン審査で落ちてしまったら、空きがでちゃうので売主としては、完売が目標の訳なので、ローン審査が微妙な人よりも、確実な人を抽選と言う名目で当てるように仕向けています。
ただ、今回は土曜日に抽選会と聞いているので、イカサマは出来ないような気もしますが…。
ガラガラクジの抽選なら、仕込はできますよね。
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400
匿名さん
あの値段、この仕様でそんなに抽選ふえるのかな?
ディスポーザ、食洗機なし。室内の梁。クーラーの配管。
どうにも謎。
ちなみに抽選減らそうとしてるわけじゃないですよ。
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401
匿名さん
わかった、わかった(笑)。
疑問をもって去って下さい。
そういう方が大勢いてくださると倍率がさがってありがたい。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
「年収別に安心な住宅ローン借入額は?」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html
記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格(住宅ローンを考慮しない表面価格)を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です!といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。
年収の3倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。
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405
匿名
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406
匿名さん
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407
匿名さん
今の時代、ほんと借金しすぎたら、
取り返しのつかないことになりそうです。危険ですね。
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408
匿名さん
ここの物件を本気で検討してる人達は、かなりの高収入か資産持ちで、余裕有りだから大丈夫。
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409
ご近所さん
交通事故!チャリVSバイクだった。前の道路って実は事故が多い。ご近所さんになったら、気を付けないとね。
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410
匿名さん
値段の割に相当仕様が低いね。ここ。
最近のプラウドはどこもこんなもん?
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411
匿名
同じくそう思う。
せっかく新築で買うのに、真新しさがない。
MRってオプション付けまくってよく見せるはずなのに良さが出てなかった。
残念。
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412
匿名
背伸びせずありのままを見せてるという意味では良心的。
MRにもお金はかけず、それでも売れるという絶対的自信の表れとも言えるかな
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413
購入検討中さん
オプション無しでも既に相当高いので、
もしオプション込みの値段を現段階で見てしまうと引くかもしれません。
千万の桁がひとつプラスされたりすると、購入自体を考え直すところまで立ち戻るかも。
そんな展開を避ける目的かもしれないですね。
オプションの値段は、もう少し数字に麻痺してからチラ見せするくらいが良いでしょう。
ちなみにオプションて、通常100とか200万くらいはつけるのでしょうかね?
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414
匿名さん
というか、即完を確信しているので、迷っているような人はどうでもいいんじゃないんですか。
どうぞ、よそに行って下さい、みたいな感じで。
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415
匿名さん
武蔵小杉の中古市場は、値下がり傾向で、
しかも、5000万以上の売買をほとんど止まっている状態ですけどね。
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416
匿名さん
「武蔵小杉」の中古市場ってひとくくりにしているけど、もっと具体的に地区を
限定しないと正確なことを示していないことになる。仮に値下がっているとしても、
駅から遠くて古い物件なのでは?
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417
匿名さん
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418
購入検討中さん
値下がり?
止まってる感じですね。
この物件は普通に中古になれば値崩れすると思うけど、
中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい、
それなら新築買いますよね。
値崩れでは無く中古が強気すぎな気がする。
だから、余計このマンションの抽選に当たりたいです。
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419
匿名さん
武蔵小杉の中古は、
再開発地区も含めて、5000万円以上の売買がほとんど止まっている状態ですね。
>中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい
それは売り出し価格ですか?
実際、取引されてる価格はもっと下ですよ。
今は、高くて、パークシティ50階で坪270万円ぐらい。
条件が悪ければ、それよりも下。
なのに、ほとんど売買が止まってる。
待てば、下がっていきそうですよ。
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420
匿名さん
418の意味がわからない。
他の物件は6000万キープするのに何でここだけ値崩れ?
でも買いたいってどういうこと???
値崩れの理由は???
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421
匿名さん
購入検討中に”装って”書いてるから、
論理がめちゃくちゃになっちゃってるんだね。
実際、どういう人が書いてるんだろう?
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422
匿名さん
5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
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423
購入検討中さん
> それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
>415=>419 はここを買うとは書いていない。
まあそもそも、>415 で中古の話が急に出てきた理由がわかりませんけど。
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424
匿名
確かに理由が不明。それに単純に4000万台の中古ならいくつかあるよね。
こういう人は、何かとケチをつけて結局いつまでも買わないのだろうね。
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425
匿名さん
>No.422
あなた、思い込みが激しいって言われない?
推論が全く当たってないよ。
>5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
>それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
ここって、最多価格帯は5000万円以上じゃないの?
そうだと思ったから、5000万円以上のことを書いたんだけど。
>中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
供給過剰ってぐらいに売りに出されてるけどね。
SUUMO 武蔵小杉の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
これだけ売りに出てても、5000万円以上の売買は少ないから、
売るのは大変そうです。
>売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
まぁ、下がってもいいならね。
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426
匿名
今、得してるのは、5年ぐらい前までに、3千万代から4千万前半で買った層じゃないかな?もちろん駅から10分圏で。あの当時は、75平米がその程度で買えた。それ以上高いものは、今の新築と競合するから大きく値付けするのは難しい?
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427
匿名
↑426さんに同意。
申込について通知が届きましたね。やはり、全戸一斉販売、即完コースですね。
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428
購入検討中さん
一斉販売の理由は単に小規模だからでは? 50戸くらいですよね。
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429
匿名さん
>428
あははははははは
あたりまえじゃないの
その規模でも即完できない物件が大半なんだよ
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430
匿名さん
429の言う通り、当然ここも即完は無理だろうね。
まさに「高値掴み」って言葉がぴったり。
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431
匿名さん
あれれ、429だが、高値掴みかどうかは別として、ここは間違いなく即完だよ。
万々が一、即完でなかったとしても、竣工までには必ず完売する。
請け負うよ。
とはいえ、おそらくは即完する。
高いかどうかは別だよ。
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432
匿名
野村さんは、武蔵小杉界隈で数年以内に2千戸以上の販売予定だから少しでも高く売らないと今後に影響するから頑張ってるのでしょう。
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433
匿名
元住吉の他、南武線エリアにもぼこぼこ建てるみたい(中原にも2個目、あと新城にも)だから、それはたしかにあり得る。
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434
匿名
再開発が本格的になってきて、ますます注目度が高まってるから今の時期を逃すデベはいないでしょう。
買うほうもじっくり見極めないといけませんね。
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435
匿名
プラウド住民だけど、あまりボコボコ建てられると、イメージが落ちそうでやな感じだな。
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436
匿名さん
このスレだったかな?別スレだったかな?で、野村は最初、高級エリアに高級プラウドを建てたり美しいCM流したりしてプラウドのブランドイメージを確立→世間にイメージが浸透したところであとはあちこち構わず建てまくり、どの街でも、おぉ〜我が街にもあのプラウドが!!と客が飛び付き売れまくり・儲けまくり… って戦略なんだと書かれてた。南武線にも進出してる時点で、あながち誤りではないかも。
野村って、コープ、ステイツ… 分譲名変更があると思うとプラウドというマンション名もいずれ、ださく感じるようになるのかな。型落ち感というか。
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437
匿名
南武線でも神奈川や東京ならまだまし。千葉の田舎のほうにもつくってるのがショック。 昔のライオンズマンションみたいに、みそもくそもってなるのは勘弁だ。
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438
匿名
ま、それ以上に三井、三菱、住友は、もっと乱立だけどね。
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439
匿名さん
まあ小杉なんて野村からすると今がブームで今売っとかないとってことでポンポンきてるだけなんだけど、一般人は注意しとかないとその内暴落し始めてローンだけってことになりかねないよ?
供給しすぎですでに空き部屋も一杯出始めてるんだし野村としては今のうちに売り逃げたいわけだ。
来年以降価格がキープできてる保証なんてないし、今が天井って思うからこそ全力で売るよね。
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440
匿名さん
あちこちに出没しているね(笑)
どこに住んでいるの?
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441
匿名さん
>439
まあ、そうだろうね。
そんなことも知らずに、ブームが永遠に続くって勘違いしてるおバカさんはかわいそう。
ブームを作ってるほうは、ちゃんと冷めた目で冷静に物事を判断できているんでしょうね。
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442
匿名さん
今の値段の小杉が買いだっていう論理的な説明は全然でてこない。
440はそのへんどうなの?
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443
匿名さん
そういう話は「武蔵小杉地区の今後について・・・」ででもやってくれませんか。
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444
匿名さん
小杉の今後シリーズは見ていて虚しくなる。
箸休めに個別物件スレへ茶々入れしたくなる気持ちもわかる。
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