ライオンズ北浦和フレアコート

ダイワとかコスモイニシアに比べればそうですねー
設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど、相場感から言って6~7%は高い印象です。
すぐに中古として売りに出したとして、10%近く下落することは覚悟した方がいいかも。
10%落ちってある意味新築として普通なのかもしれませんが。

あのー、一般的に中古になった時点で2割下がります。
北浦和の相場を考えればどの物件も1割程度の下がりでは買い手が付かず、さらし物件になっちゃいますよ。
ファミリー需要が多いので狭いと特に下がり幅が大きい。

第１期２０戸販売で、更新された物件概要だと現在販売中が５戸。
結構売れた感じですね。

>>81
>設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど

先行した２物件と比べても設備自体には、たいした違いはないですよ。
食洗機がついてないとか、保温浴槽がないとか、その程度の差です。

大和の物件は正直かなり安く感じましたので、それと比べたら高いのは同意しますが。

確かに条件のわりにはそれなりに安くは感じます。
ただ、この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

北浦和で、コンパクトタイプなんだから安いだろうね。

>この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

ご名答。せめて周りが開けてれば気分も違うのだろうけど。

開けてないんですか？
ホームページのパースでは実際のところがわかりません。。。

87さん
実際に、現地を見に行かれるといいと思いますよ。
人によって感覚って違いますから。
開けてます！とは言えませんが、私的には悪くない印象でした。
駅近の割には、静かですし。

駅前で交通の便はいいんですけどね。
浦和は遊ぶところが乏しい。

浦和じゃなくて北浦和ですよ？ここ。京浜東北線しかないけど。

第２期の予告が出てますね。今日からプレオープン。
戸数不明、販売価格3,700万円台～5,000万円台（予定）、最多販売価格帯4,100万円台（3戸）（予定）ってことのようです。
4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね？

この周りの汚い環境では絶対いやだ。
開けているとかいないとかの問題ではないと思う。

この手の掲示板の書き込みは面白いなｗ　92とか何しにこの板覗いてるのかとか思うとｗ
そもそもこんな町で見晴らしがどうこうとか言う人いるんだろうか。

確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。
南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。
あそこに建っても問題ないとは思うけど。

車の出し入れは諦めたほうがいいだろう。そもそもこんな駅近で頻繁に車使う人少ないでしょ。

駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。
ファミリータイプなんだし。
10台分しかないと色々ともめそうな気もする。
日照は商業地域なんだから保証は無い。イザという時の覚悟はしないと。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑中の人みたい。
北浦和で5000ならもうちょっと広くして~

確かにもう少し広い方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活に広がりが持てるようになります。

確かにそういうところはありますね。

生活にはゆとりを持ちたいところですよね。

↑ちょっとさん！！自己レスやめなさい！

売れ行きはどうですかね～。

イニシアに比べるとやや高いですが。

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

確かに意外にちょっと不思議…

ちょっとさん！もう自重して下さい。

駅が近すぎると逆に騒音が気になりませんか？

公式サイトを見ると、ブリリアントステージ（第2期1次）は3戸でてますね。
3,770万円（1戸）～4,940万円（1戸）でCタイプとDタイプ。

37戸中、1期20戸、第2期1次3戸で合計23戸メドが立ってるということかな？

第2期2次以降もあるってことでしょうね。

37戸しかないのだと修繕積立費用の上昇はどのような感じになるのでしょう。

数が少ない分だけ高くなりそう。

そのリスクは考えていなかったな。

基本中の基本なのに失念してました、、。

37戸の小規模でのメリット、デメリットは把握しないと。

ただ大規模マンションだと団地状態になって息が詰まる思いをしたことがある自分としては
小規模って本当に身軽な感じでいいと思ってる。
無駄な共用施設が無いのもメリットでしょう。

今物件概要を見たら販売戸数が4戸になってました。
3,770万円（1戸）～4,720万円（1戸）
2期2次というか、客がついたところから販売というスタイルなのか？
残り何戸なんでしょう。

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

確かに小規模で戸数が少ないので売る方からすれば意外と早いかもしれません。

そうやって、使い勝手のよい方法をつかえばいいんじゃないでしょうか？

確かにそれはありますね。
北浦和の開拓にも期待したいです…

ここもなんといってもライオンズですからね

確かにそんなイメージもあります。

今日１４時くらいに現地横を通過。
やっぱり下層部の日当たりは期待できなさそうですね。
しっかり晴れていたのに、影の部分が多めに感じられました。

そこまで悪い物件ではないと思っていました。

いい一面もあると思いますよ。

新しい発見や開拓などの一面です。

そのような一面はけっこうあると思いますね。

意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？

ファミリータイプなら日照や向きは重要ですから上層階狙いでしょうか。
それでも商業地域故の危険性もありますけれど。

良い点、悪い点、どちらにしても37戸という戸数の少なさ・小規模がポイントかと。

最近の近隣のライオンズと比較して随分と売り出しから完成入居まで時間がありますね。

それはありますが、ここもいい物件だと思いますよ。

いい一面もあると思いますよ。

もう、あなたの書き込みにはウンザリ。
自重してください。

消えて。

このあたりはけっこうすみ良いかと…

本格的に購入しているのですが、もう少し値下がりしませんかね。

意外とこのあたりは住みよいところかと思います。

確かにそれはちょっとありそう。