匿名さん
[更新日時] 2014-11-16 13:24:31
都内の物件ですが、最寄駅は新百合ヶ丘です。
施主はコスモスイニシア
所在地 :東京都稲城市平尾2丁目13番(地番)
交通 :小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
小田急線「新百合ヶ丘」駅南口よりバス6分「下平尾」バス停下車徒歩4分
総戸数 :80戸
構造 :鉄筋コンクリート造 地上3階地下2階建
敷地面積:6,163.02m2
竣工時期:平成21年11月予定
入居時期:平成21年12月予定
(仮称)新百合ヶ丘プロジェクトHP↓
http://www.shinyuri-oka.jp/
駅までは比較的フラットで付近は緑豊かな環境です。
みなさんこの物件どう思われますか?
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2008-11-01 22:21:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都稲城市平尾2丁目13番4他3筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分 (北口より) 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 バス6分 「下平尾」バス停から 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下2階 敷地の権利形態:その他(地代一部前払い方式による定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類・期間:定期借地権/借地期間:50年・地代:16,360円~16,690円(月額)・地代準備金:98,160円~100,140円(入居時一括)) 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:2010年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア新百合ヶ丘
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
定期借地なので売れ残ると土地代はどうやって捻出するのだろうか?
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257
匿名さん
>>256
未販売住戸の所有者は売主。だから売主が負担する。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
売りたくても売れないのですよ
アルブラ新百合とか激安物件ありますし
イニシアのネガティブばかりか目立つから(笑)
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260
匿名さん
定期借地権というのが全て。
地権者ががめつかったんじゃない?
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261
匿名さん
そーか、アールブランもいいなー。
迷ってます。
ここ、どのくらい値引きに応じてくれるかだなー。
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262
匿名さん
やっぱ定期借地だと資産として残らないし、売れないし、
毎月の支払が多いし、この物件は駅から遠いから貸せないし、
半分以上は地下室だし、、、、厳しいですな。
って言うことはかなり安くなるんじゃ?
20%引き(3000万円→2400万円)でも売れないような気が、、
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263
匿名さん
…て言うか、中古サイトでガンガン載ってるよ。
中古サイトなのに (新築) とか書いてあるし。
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264
匿名さん
これからどんどん価格の低い新築マンション出てきそうだけど…どうするんだろ、この定期借地物件。
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265
匿名さん
え・・もう中古サイトで出てるの?
新築で売りながら並行して中古専門サイトで売るってどうなの?
新築マンションだと思って検討してる人を馬鹿にしてると思うんだけど。
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266
匿名さん
中古かあ、、
すでに残り時間は50年ではなく、49年ってことだしね、、、
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267
匿名さん
イニシアって破綻してたの?
定借だし高いし、中古サイトで売られてみたいだしもう全然良いところ無いじゃんこの物件。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名
>267さん
破綻とADRの意味は違うと思いますが。解って言ったのならよいですが。
JALや銀行が破綻したと破綻寸前とは世間の受け止めかたも違うでしょう。
MRに行きましたが、もちろん住んでいる方はいました。
グローブコート側が価格的には上位だと思いましたが、2階以上の部屋は公道から見えてしまい、既にラティスで目隠ししている部屋もありました。
かえって1階の方がフェンスが細い間隔に詰まっているので、見えにくいようです。
営業の話では今でている分でおしまいだと言っていました。
定期借地権だけは引っかかりますが、外観も部屋もブログの雰囲気どおりのとても素敵なマンションでした。
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271
匿名
中古サイトに在庫がてんこ盛りで掲載されてましたが?
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272
匿名さん
きっと、行っても地下室が多いから空き部屋が見えないんじゃない?
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273
匿名さん
>>270
債務超過でれっきとした破綻。破たん処理の仕組みとして、法的整理(会社更生法、民事再生法)か私的整理(事業再生ADRはその手法の一つ)があって、イニシアは事業再生ADRを選択した。
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