ここで!
今日モデルルーム見てきました。
モダンでシンプルでスタイリッシュな感じです。
共用部もよくあるゴージャスな感じではなく、シンプルで無駄が無い感じで気に入りました。
ここ、大通り沿いてすよね?
もうちょっと奥まった閑静な地区だったらなぁ…。
この辺だと戸建てになっちゃうのかな?
戸建てはこの辺、5000万超えちゃうし、
駅徒歩圏で、閑静な地区にマンションは難しいのかな~。
マンションの2階がモデルルームになっていました。
Aタイプを客間兼モデルルームにしてBタイプとCタイプもモデルルームでした。
Aが86㎡、Bが75㎡、Cが90㎡です。
マンションの2階がモデルルームになっていました。
Aタイプを客間兼モデルルームにしてBタイプとCタイプもモデルルームでした。
Aが86㎡、Bが75㎡、Cが90㎡です。
ココの物件はどちら向きになりますか?
暑いイメージの強い(実際暑い)名古屋地区では
南向き 南東向きでないと駅前だろうが相当苦戦してるみたいですね。
(関西は西向き結構売れるらしいですが)
あと3棟立てで15階のノッポビル、管理費、共益費 確実に高くなりますね。
場所によるけど、徒歩5分圏内だと、現状で適性が坪60前後でしょうね。
40で買えるのは、徒歩圏外です。
もしホントならみんなの為にある程度で構わないので場所を教えて下さい。
レアケースもしくは嘘の情報もあるため、結局、自分の足で調べて回らないとわからないですね。
ヒルズウォーク徳重も9月中にはオープンのようですし、この辺は便利になることだけは間違いなさそうですね。
そうですね。多分不動産やさんで価格設定も違うのだろうし。
確かに。
徳重はヒルズウォークができてからが楽しみですね。
何のテナントが入るんだろう?
一部情報によると、テナントはかなり決まってるみたいです。
あと、図書館の本棚がスカスカなのは、本が借りられてしまっているからですよ。
利用者がこれだけ多いのだから、もっと増やす必要はあるでしょうね。
確かに図書館の所蔵数は少ないですね。。でも最近は皆読みたい本を予約してるので少なくても不便ではないですよ。図書館も含めて駐車が2h無料ってのが助かります(まあ区役所はどこも無料だからかな)
マンションはやっぱり大通り沿いってのが気になります。
ここのマンションって入居が来年3月からなのに
既にほとんど売れちゃってますよね?
大通り沿いにも関わらず、人気の徳重駅周辺だからか、
下は3000~
上は4000越えで
全て値引きナシで売れてるらしい…。
先週号の情報からは42戸中の販売戸数が未定。
・・・となっていますが、実はここって凄い人気物件なのでしょうか?。
平面駐車場100パー確保な点はグーですけど。
あれ?先日ハガキがきましたよ。いかがですか?って。
審査が通らなくてキャンセルになる方がいるみたいです。
内装や細かい所が安っぽかったので、候補からはずれました。
キッチンが広いのは気に入ったけどね(笑)
59さんのおっしゃっているのは、意思確認書のことではないですか?
予約ではありません〜て念を押されながら記入しませんでした?
うちも内装がビミョーだったんで、他に決めちゃいましたけどね。
一番気になった点は、AタイプとBタイプの間にエレベーターがあったことです。
何でこんな所!?と見学の時にびっくりしました。
食い込んでましたからね…
管理費とかはこの規模のマンションでは安いと思いました。
59です。
確認ではありません。うちは何も書いていません。最初のアンケートだけです。
エレベーターや内装が気に入らなかったので、部屋をみただけで帰宅しました。
今日もハガキがきていました。
ご希望の住戸を選べるラストチャンスとゆいハガキです。
61です。
59さんすみません、思いこみで書いちゃいけませんね。
買う意思を見せないと価格を教えてくれなかったので、皆さんそうされてるのかと思ってました。
16日から抽選の申し込みなんで、うちにもハガキと電話がきてます。
日当たり最高なんで、床暖なんていらないからなんじゃ?
不要なマンションにとっては、初期費用や将来的なメンテナンスコストやランニングコストがかかるだけですからねぇ。
食洗機は、
家族が多く、
一緒に食事をとれて、
ある程度、子供が大きい(小学生以上)
等の条件が揃った家庭では使えるんじゃない?
子供が小さいうちに、皿洗いなどの手伝いをちゃんと教育したい家には、良くない代物ですなぁ。
この地域において床暖はリスクの方が高いから標準にならないんじゃない?
よく、電気式床暖とガス式で議論されてるスレがあるけど、どっちがいいんだろ?
床暖房使ってますが
お子様がおられる方はあったほうがよいかと。
あと、トランクルームがCタイプしかないんですね。。。。
以前検討していたアトレ植田の方が作り的に良くちょっと残念でした。
大通り沿い=窓開けられない(騒音&排ガス)
がまずイメージできるデショ?
たとえ都市部であっても、緑があって静かで落ち着いた環境を良しと思うか、
賑やかで騒がしい方が落ち着くと感じるか、
その人の価値観次第。
まぁ、価値観から、その人が育ってきた環境がわかってしまいますねけどねw
徳重にこだわらないのであれば、ちがうエリアはどうでしょうか?
徳重駅ができてからの野並駅付近、鳴子駅あたりとか。
言われてみると徳重あたりに新築はないですね。
なぜでしょうね。
あらっ?
中古の話になった途端、急にデベの営業が出てくるようになりましたねw
新築が売れなくて困るからだと思いますが、
この地域は、新築マンションが無くて困ってる人多いんですよ。
注目されているのに、一戸建てばかりな気がします。
都心マンションを買うなら、少しプラスすれば徳重の一戸建てっていう感じなんでしょうけれど。
賃貸ならありそうですけれどね。
確かにこの地域は、
駅徒歩15分くらいであれば、4500ぐらいで戸建てが買えますね。
もし、駅近の新しいマンションに住みたいなら
賃貸で3LDKでも13万位で借りれるみたいだし、
新築マンションの需要は意外と少ないのかも
徳重から白土にかけての道路沿いにマンションはありますよ。
あれは賃貸なのかもしれません。
新築マンション!っていうなら、一戸建ての後に建ちはじめるかもしれないのでもうちょっと待ってみてはどうでしょうか。
↑
何か情報知ってるんでしょうか?
知ってるなら教えて下さい。
これから計画でたとしても、
引き渡しまで最短でも1年以上かかっちゃうから他の地域で探そうかと…
滝の水あたりにも中古かなり出てるよ。
ヒルズウォークできたし、来年3月には地下鉄も開通するし
人の流れがまた変わる地域ですよね。
周辺の戸建てもマンションも一気に需要が増える地域になるかな。
個人的には、ヒルズウォークイマイチの規模なんですが区役所機能が使えるのでいいかな。
滝ノ水は地下鉄使えないので検討対象外です。
国の政策でコンパクトシティを提唱しているため、
今後、駅徒歩圏内の発展は見込めても、徒歩圏外の郊外に将来性は感じないです。
区役所機能は、ヤッパリあると何かと便利。
図書館や体育室、キッズルーム等のハードに関しては、
全てニーズに対してキャパが全く足りてないので改善して欲しいな。
初めてまともに見に行ってきました。
閑静な立地に期待してた私としては、
・街としては魅力
・物件としては立地がイマイチ(大通り沿)
・価格は3LDK/3300万ならフツーかな?
でした。
全て満足する物件は無いのかなぁ…
初めて横を通りました。
まだ地下鉄が通っていないからかもしれませんが、道路もきれいになっていないのでこれからの街並みですね。
そして、大通り沿いではないと、マンションは建たないかもしれませんね。
価値観は人それぞれなので、一概にいえませんが、
どちらかと言うと若者向けのショップや、
流行りや話題の店舗が多いように感じました。
お茶の専門店や、タレの専門店などは手土産にも面白いですよ。
オープン2ヶ月経って駐車場渋滞も一段落してるので
店を調べて行ってみてもいいのでは?
ちなみに、1/17から駐車場が
3時間を越えると¥100/30分
かかるので気を付けて下さいね。
先週、初ヒルズウォーク行って来ました。
使える飲食店はあるが店が少ないですね。
ケンタとペッパーがあってよかったな。
あと通路とショップ一つ一つがすごく狭いのが
気になったよ、何でだろう?
名古屋で初の地下鉄駅直結ショッピングモールなんで
たぶん、時間区切って有料にしないと
駅利用者のせいで満車なんてマズいでしょうからね。
まぁ3時間無料なら十分買い物できるし、
時間オーバーしても30分100円ならいいんじゃない?
と私は思いますが…。
やっぱり、大通り沿いというデメリットを差し引いても、
徳重駅と区役所支所、ヒルズウォーク徒歩5分程度
名二環(鳴海IC)車で1分
などメリットが勝るのでしょうか?
価格も名古屋の東側で、この立地で3LDKが3000そこそこで購入できるのは魅力なのでしょうか?
魅力はあると思うよ。
早く国道302号開通しないかね。
そしたら、ちょっとした買い物はヒルズウォーク。
大きな買い物は南大高イオンモールと使い分けが楽になる。
302号は、西友のあたりまでできてきましたね。
1車線くらいで規制がかかっていますが、自動車通れます。
先日、通りましたが、交差点で右折する車は途中から専用レーンになったりして通りやすそうでした。
今は、徳重→神沢で、右折は難しい状態です。
西友の交差点で右折はできなかったはず。
対向車線からは神沢→北への道はできました。細い道です。
ただ、前、通ったとき対向車が来て焦りました。
302(名二環道?)ができたら、南の道も開通するはずですから、大きな交差点になるのかなと想像しています。
この前、ヒルズウォークに行ってきました。
バームクーヘンに並んでいる人がいましたが、有名なんですか?
知らない名前だったんですが、名古屋初出店なんでしょうかね。
カルディが入っているから、思わず寄ってしまいます。
ドッグランもあるので、一度ぐるっと周れたらいいなと思っていますが、なかなか時間がとれません。
お買い物には行きますが、まだ区役所機能がある場所は知らず・・・。
図書館などもあると聞いているので、行ってこれたらいいなと思っていますよ。
23年3月完成マンションってことは
まだ、完成まで2ヶ月あるってことだよね。
完成前2ヶ月に42戸中残戸数5戸っていうのはなかなかなもんじゃないでしょうか。
5戸は残りそうな気がしますね。
徳重駅ができたら、売れそうな気もしますが。
まだできていない時点で残5戸なら、立派なのではないでしょうか。
大高南のライオンズが完成半年前に完売したことを考えると出遅れ感は否めない。
まぁ徳重地区は戸建て派が多いのと、マンションの立地としては適していない為、
仕方がないところはあるとは思う。
駅周辺が大通りなのでマンションに向かないのはわかる。
でも徳重にとってはマンションが乱立するよりも
第一種低層地域に戸建てが沢山建っている方が将来的にはメリットがあると思います。
マンションを立てるとしたら既存のアパート郡を取り壊したらいい立地が沢山あるんだけどなぁ。
それにしても、ブライトヒルズ、ほぼ完成してきましたね。
徳重に団地って、ありましたか?
徳重のあたりは住宅街だから価値がありそうですよね。
私も、一戸建てがあるからこそ、ある程度のランクは保てるのだと思います。
あのあたりだったら、戸建てがほしいのかも。
少し前に、徳重で絶対新築マンション!!って言っていた人もいましたが、やっぱりちょっとプラスすればいいなら戸建て、欲しいところです。
我が家も、土地、探しています。
安く売っていないでしょうか?
徳重駅徒歩20分圏内だと土地は50~60万/坪くらいですね。
駅徒歩10分圏内の築浅マンションなら分譲賃貸で3LDK12万以上で貸せるみたいですからねぇ。
転勤の可能性があったら、マンションもいいですね。
売ったり、貸したりできそうです。
徳重近辺だったら、今後貸すときにも便利そうなのでいいですね。
徳重って、なかなかないんですよね。
以前も徳重で新築マンションを探している方がいましたけれど、見つかったのでしょうか。
残戸数4戸だから、どうしてもこのあたりがいいんだったら決めちゃってもいいのかなと思います。
我が家は、静観中です。
少し前に、徳重駅徒歩5分で築2年、3LDK、2950万で地元の不動産で出てたケド
確か、1週間くらいで情報消えてたな。
やっぱり、なかなかお買い得な築浅中古は出ないだろうから、アトレか戸建てで検討かぁ~。
アトレの立地がもう少し奥まったトコに建ってたら即決できたんだが…。
新築物件、なかなかないですね。
この前、前を通りました。通り沿いだけれど、いい感じ。
南ベランダには洗濯物干すの躊躇しそうだけれど、ちゃんと駐車場があるからいいなと思いました。
このあたり、購入は検討していないけれど、どうしても徳重に住みたい人にはいいと思います。
やっぱり、徳重北部区画整理地が気になってしまう…。
でも、土地だけで最低3000オーバーは高いなあ…。
駅徒歩圏で閑静な地域のマンションが4000万位で出ないかなあ…。
まず出ないと思います。
東海通や名二環沿いでないと、背の高い建物は高さ制限があるため建てられないそうです。
建つとしても白土から神の倉周辺ぐらいしか建つ土地もありませんしね。
徳重駅まで徒歩20分とかになるんだったら、このマンションの立地はとても良いと思います。
4戸のまま動きませんね。
このままでずーっと過ぎそうないきおい。
徳重が欲しい人がいそうなので、3月頃になったら決まるかな?
4戸だったら、まずまず売れてるっぽいですよね。
残戸数が4戸ってだけでも、たいしたものだと思いますよ。
このご時勢。
発売一年以上たってるのに10戸以上残ってるマンションも市外にはちらほらあるので。
4戸のまま動きませんね。
302、地下鉄の影響でどうなるか。
っていいながら、アトレのあたりっていまだに工事中な気がする。
なぜなんでしょうね。
あれは地下鉄か302って思っていたのですが、何の工事?
残戸数2戸になりましたね。そのうちおそらく売り切れることでしょう。
三重交通不動産さん。次のマンションは大通り沿いじゃないところでお願いします。
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