SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか？
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】銀行の住宅ローン
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
地元信金と比べてるけど格安ですよね～保証料無も魅力ですね。
信金見積では団信保険の３大疾病の金利上乗せ０．３がキツイ。結構皆さん加入してんのかな？８大疾病特約とかもあるって？びっくり～
今は健康だけど４０代後半～ヤバイよね。かけとけばそりゃ、安心だけどバカにならん金額だ！生命保険だってかけてるし～。
＞保証料無も魅力ですね。
でも、2.1％もの手数料を取るじゃないですか・・・
保証料なら、繰上返済や借り換えで戻ってくるけど、手数料は戻ってこないんですよ。
だったら、保証料を払った方が良いです。
審査に時間がかかりました。
尚、たまたまかもしれませんが、審査結果がいつになるのか連絡をし、聞いた日にちになっても連絡一つありませんでした。
先方からは謝罪の連絡がありましたのでもう良いですが。
担当者によって、対応の良し悪しに差がありました。
他の都市銀行は事前に仮審査が通っていたのでそちらに変えさせて頂きました。
ひとつの参考に投稿させて頂きます。
辞めたとしても源泉徴収書等の資料は全て戻って来ませんのでご注意を。
10年固定の通期引き下げプランで検討中です。
住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、
契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは
『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？
【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】
21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。
【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】
16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。
とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。
変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？
SBI結構がんばってると思いますが、対応が遅くてお嫌いな方もおおいいようで・・・
借入額3,000万円借入期間30年ボーナス追加支払額0円時ですが
楽天モーゲージ【フラット35】
金利 2.230％
総支払額 41,172,201円
毎月の支払額 114,368円
諸費用概算 419,000円
機構団信特約制度 1,821,700円
楽天モーゲージ【フラット35s】
金利 当初10年 1.230 ％ 10年後～ 2.230％
総支払額 38,261,766円
毎月の支払額 当初10年 99,693円
毎月の支払額 10 年後～ 109,578円
諸費用概算 419,000円
機構団信特約制度 1,769,200円
SBI住宅ローン 固定金利30年
金利 年 2.400 ％
総支払額 42,113,477円
毎月の支払額 116,982円
諸費用概算 825,000円
この数字の出し方であってるのならＳには負けるけどフラットには勝ってるんじゃない？
ＳＢＩで借りました。
２８００借りましたが蓋を開けてみると
手数料がそこから引かれた残りが実質の融資額でしたので
ちょっと想定外でした。
手数料は現金で支払おうとしていました。実質どちらも
結果的に同じ事でしょうけれども、これって普通ですか？
ただただ自分の確認不足でしょうか？
素人的にはもう少し分りやすいところに説明して欲しいです。
ぎりぎりで借りている人は面食らうのでは？
住信SBIで契約した方、教えて下さい。
住信SBIは契約書に、契約期間中いつでも（固定期間中でも）金利引下げを中止したり、金融情勢によっては金利を変更することができる条項があると聞きました。実際はどういう文面なのでしょうか。
今後金利が大幅に上昇する可能性もあるので、こういう条件が入っているととても危ないと思います。
以下のURLにあるように銀行側が一方的に有利な契約はやはり問題になっていて、住信SBIが該当しないことを願っています。
http://wp.cao.go.jp/zenbun/kokuseishin/spc07/houkoku_d/spc07-houkoku_d...
No.12です。
前のスレのNo.808で、「金融庁の指導で書いている」とあったので、金融庁に問い合わせたところ、「どの銀行にもそういう指導はしておりません」ということでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29990/all
金融庁が言うには、「契約は民法に基づいていて、双方の合意によって成立する」ということです。借り手が認めているからそういう契約になる、ということですね。
確かに、地銀で借りた時に、その条項の削除をお願いしたら即座に「双方の合意の上で」という文章を追加して、支店長印を押してくれました。
住信SBIでもそうしたもらいたいものです。
初心者の質問になりますが、すみません。
住宅ローンの審査をお願いしたところ、
SBIの判断で住宅融資保険を付保しなくてはいけなくなりました。
その後、融資は受けられるようになったのですが、
変動タイプしか受けられないこと、金利が変わってくることとなりました。
（変動2本のミックスローン予定でしたが、できなくなりました）
SBIの判断で住宅融資保険を付保しなくてはいけなくなった方はいますか？
その場合、ネガティブ要素として何か気に留めておくしておくべきことはありますか？
ローン初心者で、書類を読むだけでは分からない部分があります。
同じような経験の方、いらっしゃいますか？
はじめまして。住信SBIかソニー銀行に借り換えを検討している者です。
1890万円を20年固定（借入期間は28年）で、どちらも本審査は通りました。
昨日たまたまこちらの掲示板を拝見しまして、皆さんの意見を読めば読むほど、どちらがいいのかわからなくなってしまいました。
拝見する前は、8疾病保障や金利の低さから住信SBIを考えていました。
でも、掲示板を拝見したら保障はおまけ程度でしかないとか、固定が終わったあとの基準金利の高さなど気づかなかったことがいっぱいで・・・。
ソニー銀行は固定金利で比べると若干高いですが、基準金利が低いですし、なにより借り換えにかかる諸費用が安いのが魅力的です。
ただソニー銀行を選択された方々のように、固定と変動を切替たりすることは考えていません。
皆さんでしたらどちらを選択されるか、意見を聞かせて頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
はじめまして。住信SBIの住宅ローンを検討している者です。
共働きなので連帯債務を考えていたのですが、住信SBIは取り扱わないとのこと。
ペアローンを組んだ方がいたら教えていただきたいのですが、諸々の手数料を
考えても住信SBIの低金利はメリットと成り得るでしょうか？
なんといっても遅い！！
8月中旬、都内のポストに本申込書類投函
1週間後、書類受付メール
さらに2週間後（計3週間）、預金口座作成通知
しかも、「3日後にカードを送ります」だと。なんとも眠たい銀行だこと。
受付メールからまもなく3週間（投函から1ヶ月）経つが、音沙汰なし。
8月下旬には申込みを促すメールが来たが、事務処理能力を超えているのならそんなメール送らなければいいのに。
レートの安さに胡坐をかいた銀行ですな。というか、「名ばかり銀行」だが。
仕方ないのでもう少し待つとするが・・・
皆さん教えてください。
この銀行で借り換えで検討中なのですが、
固定金利特約タイプ30年の2.2%優遇金利（今なら2.25%）で
返済期間を27年で設定できるのでしょうか？
（30年の金利は21～30年で借りた場合に適用される？）
私の場合仮審査は１分で降りました。
本審査は４月末に書類が受付になり結局、本審査が
降りたのは７月上旬でしたね。その間あれ不足、これ不足
のやり取りが郵送で続き「まとめて言ってくれ！いちいち
郵送でなく電話一本で済む話だろ！」的な事が多々ありましたね。
新生銀行と併用で申し込みしていまいたが新生銀行は途中担当から
何回が電話やりとりしましたがＳＢＩは契約後まで電話は一切ありません
でしたね。まあネット銀行だから仕方ありませんが・・。
属性にもよると思いますが、ローン実行まで最低３カ月以上余裕がある方
でないと厳しいかもしれないと感じました。
来年1月末金消契約なのですが、今から仮審査をしてもギリギリというタイミングでしょうか？
仮審査で通って、その後特段自身の状況に変化が無くてもも本審査で否決される場合もあるのでしょうか？
私の場合も実際には全て書類が揃ってからはそんなに日数
はかかっていなかったかもしれません。
３２の方はおそらく最初から完璧に準備されていたのでしょう？
でも何かしら不足書類、追加書類等必要になるかもしれませんので
それなりの日数は考慮された方が良いでしょう。
また、待たされたあげく書類だけで不認可の可能性もあるので
他の金融機関と併用して申し込むのが良いと思います。
私の場合は変動一本で考えていたのですがＳＢＩ、新生銀行、
住友信託銀行で考えていました。参考程度で東京スターも考えましたが。
３１の方は今からなら一月末契約は間に合うと思います。
ただ仮審査はあくまで自己申告のみの表面的な審査のため本審査で
否決される事は十分あると思った方が良いです。
私も本審査はそんなに時間がかかりませんでした。
２週間ってところですね。
追加書類の請求などはありませんでした。
ところでＳＢＩネット銀行の住宅ローンの場合は、
銀行指定の司法書士を使わないといけないみたいですが、
登記費用はどのくらいかかるもんなのでしょうか？
サイトには、
抵当権設定の登録免許税→抵当権設定額(＝借入額)の0.1％～0.4％
所有権移転の登録免許税→不動産価額の0.3％～2.0％
と書いてありますが、0.3％～2.0％って、金額にすごく差がありませんか？
2500万を借り入れる予定なのですが、実際に借り入れをされた方、どのくらいかかりました？
抵当権設定費用はＳＢＩの指定事務所を
使用する事になります。
私の場合２８００万借入で約１０万弱くらい
だったと思います。
他、土地、建物の保存・表示登記費用関係は
土地・建物合わせて５０００万位でしたが
３５万前後だったと思います。
8月20日本審査送付、9月8日カード送付案内メール、9月9日本審査通過メール、9月13日カード到着、9月15日本審査通知書到着、10月15日実行で調整中です。予定表とほぼ同じなので、最短？2ケ月かからない位だと思います。
一度だけTELにて書類確認をしていますが、書類は相当注意して作成しました。
21年返済15年固定です。来月の固定金利は微妙？？？？現状維持でいってもらいたい！
2.1％の戻ることのない事ム手は確かに痛い気もするが
それくらい取ってくれる方が屁の足しになる程度の安心感は増す
破綻せずとも健全に運営してくれないことには安心して借りてられない
（目先の金利に騙されて事ム手に泣く？そんな風潮もありきのようだが）
諸連絡に関しては、スピーディだったように思う
と言うより、こちら側がのんびりしていたと言う方が正しいか
Web上での反映には若干タイムラグがあるように思えたが、まあ許容内
仮審査 6/24夜
書類一式到着 6/30 → 簡単な書類だけ即日返送
審査申込受付MAIL 7/2
結局、ここから正式な書類を集めるまで
他行に浮気したりなんだりとダラダラ過ごし
すべての書類を送付し終えたのが1ヶ月後の 8/2
口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせMAIL 8/6
住宅ローン正式審査について 確認の入電 8/11不在 8/12在宅
住宅ローン正式審査終了MAIL 8/13
審査終了後に、融資額の減額をする旨TEL → 再審査
再審査後の住宅ローン正式審査終了は担当者より入電 8/16
キャッシュカード到着 8/14
住宅ローン審査結果承認通知書 8/17
司法書士決定のお知らせ 8/20
実行金利発表で小躍り 9/1
住宅ローン実行準備完了のお知らせMAIL 9/7
司法書士との面談 9/10
住宅ローン振込実行のお知らせ 9/17 8時半前
司法書士への請求額を代表口座より振り込み
住宅ローン融資実行のお知らせ 9/18 明け方
書類のコピーはたいがいしましたが
電話連絡は、コチラから3回 アチラから3回
カスタマーセンターの方は、どなたも親切でしたね
魅力は何と言っても、金利
購入当時、変動金利にあった数字が今では10年固定金利ですよ なんてこった！
金融に疎い我が家でも、この借り換えによりSBI証券で社債を購入し、ハイブリット預金も始めました
ただ、賢い方は、ここでなくとも？と思いますね
ここは私のようなド素人でも利用しやすいところだと感じました
さあ、住信SBI頑張ってくれよ！
ソニー銀行はすでに１０月の金利が出てますね。
（２０年固定で0.025%の上昇）
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html
長期国債の金利が上がり始めてますが、
住信SBIも0.5%の上昇で留まってくれればいいですね。
本日こんなIRがありました。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20100924
来月記念した金利引き下げキャンペーンとかやってくれませんかね！
話が変わりますが、ローソン系で使えるPontaというポイントカードで
この銀行の住宅ローン契約時に10,000ポイントもらえるそうなのですが、
もらったかたいらっしゃいますか？
本契約時にPontaからWEBに入ればいいんですよね？
http://www.ponta.jp/c/partner/sumishin/index.htm
> 46
46さんの条件だとみずほの方が良いと思いますね。上のほうにもそういう書き込みありましたけど。
みずほも30年まで2.25％です（借り換えのみですが）。のこり31年を30年としても金利が減るだけ支払い変わらないか減るでしょ。
SBIと比べてみずほがさらに勝るのは、保証料なので、もし、10年後に転売して返済する様な場合に戻ります。
SBIは2.1%が戻らない。
6番さんと同じ質問なのですが、どなたか知見のあるかたいらっしゃいますでしょうか？
教えて頂けますと幸いです。
以下、6番さんの質問の引用です。
10年固定の通期引き下げプランで検討中です。
住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、
契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは
『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？
【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】
21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。
【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】
16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。
とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。
変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？
9月の適用金利を見て、SBIで借りる予定だったんですが、
10月は上がってがっかりです。
10年固定の通期引き下げプランで借りる予定だったけど、
とりあえず変動で借りて、下がったタイミングで固定に切り替えた方がいいですか？
でも下がる保証もないし、最初から10年固定で借りるか…。
10年固定にしたら、地銀より高くなってしまうんですよね。
総支払い額を考えるとSBIの方が安いと思うんですが。
10月に借り入れの予定なので、とっても悩んでいます。
なにが一番いい選択でしょうか？
十月の固定金利が上がりましたね。
これから上昇していくのでしょうか。
過去の金利の変動を見ると、金利が上昇して一ヶ月で下がることは無かったように思います。
来月はどうなることやら。
ミックスで悩んでます。
2000万円 25年として、50％変動/50％10年固定 or
50％変動、50％20年固定で悩んでます。
どっちが良いのか？誰か、ご教授願います。
もう10月引渡しが決まっているので、11月まで伸ばすのは難しいです…。
賃貸の契約も10月で切れちゃうし。
変動に変えようにも、今からじゃ間に合わないみたいだし。
11月に金利が下がったらショックです。
ペアローンで
10年固定で通期引き下げ1.69と10年固定の当初引き下げ1.49です。
これならろうきんの10年固定1.6でも変わらなかったんですが、
8疾病保障がついているからSBIの方がいいかなと思って決めました。
来月下がるかなと思いつつ、今月借り換えました。
融資は余裕をもって2か月前に申し込みました。
融資実行日を2か月後に設定していたので、仮審査が通るまで全く連絡が来ませんでした。
その後、連絡といってもメールだけ。
会社にも銀行側から一切電話がありませんでした。
結局、この銀行の方と電話したのは、こちらがわからないことがあって問い合わせたときだけでした。
それで、2,XXX万円貸してくれるとは、すごいです。
もっとも司法書士とはかなり連絡を取りましたけど。
さて、返済に励まなければ。
３０年固定でソニーから借り換えを検討中（というか仮審査中）
１０月１８日に書類発送をして、なにも返事は返ってこないけど、来月まにあうかな？１２月に食い込むか？いずれにせよ金利下がるかな？
> 83
わたしと同じですね。
私は９月の末に送りましたが未だ、最終的な返事無し。
OKの返事が来てからも実行の日の3週間前までに連絡する形になっている様なので、
11月にするか12月にするか迷いそうです。
11月か12月か分かりませんが、9月より下がらないという根拠はむしろなんですか？
ちなみにローン金利に連動するとされる10年債の金利は、9月の金利を決める8月末よりも11月の金利を決める今の方が低いです。それも月後半の推移を比較すると、8月の最低の金利が10月の最高の金利と同じぐらい（差が0.02）なんですけど？
私は、11月は9月より0.05から0.1 程度下がってもおかしくないと思っています。どのみち、この半年ぐらいが金利のそこが来ると思っています。
１１月出てますね、９月の正確な数字は、どなたかご存知ですか？
2年
年 1.04 ％
3年
年 1.09 ％
5年
年 1.22 ％
7年
年 1.28 ％
10年
年 1.39 ％
15年
年 1.97 ％
20年
年 2.15 ％
30年
年 2.25 ％
35年
年 2.27 ％
大方の予想とおり、9月と同じか部分的に少し低いという感じのようです。
5年と７年は９月より低いですね. 15年のみ0.05だけ９月より高いという結果。
まあ、９月より上がるという理由はありませんし、借り換えの方は悩みますよね、いつにするか。
ほぼもう底なんでしょうけど。
ここが見やすいです。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sumishin_sbi_bank.html
30年固定で来月実行します☆
どなたかご存知でしたら教えてください。
１軒に夫婦別々にローンを組んでいます。２本ということです。
一度、借り換えをしていますが、再度こちらでの借り換えを検討中。
住信SBIは、夫婦で借り換えをした場合、事務手数料は２倍かかりますか？
割引はありましたか？もしくは一本化出来たとか…？
私は2009年の11月に借り入れしました。
通期引き下げ変動と通期引き下げ変動のミックスで。
この1年、10年固定の金利動向を見てきたところ、最大2.25㌫だったものが1.59㌫まで
下がってきたので、片方を10年固定にしようか考え中です。
そこで・・・
私と同じくらいに借り入れした方がいたら教えてほしいんですけど、
固定終了後の優遇幅がわかる方、いらっしゃいますか？
これから借り入れする方々、長期も変動も超低金利で羨ましいです…
年収450万円 1600万円 25年 本審査通りました。
11月実行で悩んでおります。
（1）1600万 20年固定 2.15％
（2）1600万 10年固定 1.39％（その後、0.7％優遇）
（3）1600万 変動 0.95％
（4）800万 変動、800万 20年固定のMIX
主人は、手堅く（1）を選びましたが、私は、当分金利は上昇しない
景気は良くならないと思い（3）を考えています。
家族構成は、私 専業主婦、子供2名（6、4才）です。
アドバイスお願いします。
25年で返すなら、(1)でよいかと。
固定期間の20年間は、お子さんの成長に合わせながら返済計画できるし。
固定がかなり下がった今、変動のリスクをわざわざ負うこともないかと。
夫公務員３５ 年収５２０万
妻自営 年収 ３０万（申告上）
子供４人 小１・年長・年少・０歳
借換組です。 現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、住宅メーカーですので、借換でも０．１５％優遇を受けることができます。審査をお願いして１カ月まだなにも音沙汰ありませんが、今月実行できないものかと考えています。
優遇が受けられるなら３０年固定２．１％もしくは２０年固定２．０％でいけないかな～と思ってはいますが。。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
66.69m2～88.24m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県姫路市忍町67番1 |
|
4198万円・5808万円（うちモデルルーム価格5808万円、使用期間：2024年4月～2025年9月末予定） |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
70.76m2・74.42m2 |
|
総戸数 133戸 |
