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今住んでいる分譲マンション(築7年)売却を前提に戸建を申し込みました。
入居は来年夏頃なんですけど、ヒューザーの一件で、現在の中古マンション市場
はどうなっているのでしょうか?中古市場にはどれ位の期間、影響を及ぼすので
しょうか?
[スレ作成日時]2005-12-01 14:06:00
![アーク倉敷](http://cdn.www.e-mansion.co.jp/img/noimg.gif)
- 所在地:岡山県倉敷市連島1-15-1
- 交通:JR山陽本線 「倉敷」駅 バス18分
- 販売戸数/総戸数: / 49戸
今住んでいる分譲マンション(築7年)売却を前提に戸建を申し込みました。
入居は来年夏頃なんですけど、ヒューザーの一件で、現在の中古マンション市場
はどうなっているのでしょうか?中古市場にはどれ位の期間、影響を及ぼすので
しょうか?
[スレ作成日時]2005-12-01 14:06:00
政府のいっている分譲マンションの耐震強度検査(全棟)が実施
されれば、売れる中古と廃墟と化す中古の2極化がすすむと思われます。
耐震強度に自信のないマンションは、ほんとに「持ってけ泥棒」という
くらいの値付けで、今のうちに売り逃げた方がいいかもね。
いろいろとレス頂きましてありがとうございます。
売買事例でいくと、数ヶ月前までは、同じ間取りで1ヶ月位で入居者が入れ替わってました。
他の間取りでも結構買い手がすぐつくマンションだと思ってたんですけど、
売却時期失敗したかもしれません。この時期に売却に出すべきか、ほとぼりが冷めるまで待つか
本当に迷うところです。「持ってけ泥棒状態」だけは何とか避けたい!!
うちは売り始めてからこの問題が発覚。ヒヤヒヤしましたが、高額物件でしたので、幸い3件買い付けが
つき、一番高値で指した方に売りました。この間ちょうど一ヶ月。
買い主さん、予算を大幅オーバーしていましたが、競争になったため、ぎりぎり頑張ってくれました・・・。
ちょうどいい時期に決着したと思います。ちなみに戸建に移ります。
うちは築4年強でした。100平米超で住設も今の新築と比べても見劣りしないハイグレード仕様
(ヒ●ーザー物件とは全く違います)で、人気沿線の駅近です。中古の売却は、かなり
特殊な物件でない限り、損はしても得はしないですよ。
残債(当初販売価格の15%頭金を入れ、後はローン。4年半の間に、100万円単位で3回繰り上げました)
と期限前完済手数料、印紙代(結構**になりません)、
仲介手数料を入れたら、この売買に関しては数十万円の赤字です。
ただ試算したところ、同じ程度の部屋に同年数住んだと仮定した場合の支出とほぼ同じ
ぐらいの損失額でした。
私の物件は、マンションの中でも一番場所の条件の良い部屋だったんです(泣)周辺環境も抜群だし。
結局査定額ちょうどぐらいで落ち着いてしまいました。
まあ移転先が妥協せずに決めたいい物件なので、まだ我慢できますけどね。。。。
マンションの売り主という立場は、正直もう二度と経験したくないですねぇ。
しかもこれは、最後まで強気で引っ張った結果なので、すぐ妥協したらかなり損をするところでした。
ちなみに、同じ業者の取り扱いで、買い手がつかず買い換えがキャンセルになったケースも近隣に
あったそうです。
私、新築時1800万円の物件を 築18年の時点で1000万で買いましたよ。
これ、決して売り手側は損してない。むしろ高く売れて御の字。
なぜそうなるか。それは土地が値上がりしたからだ。
>15と殆ど同じです。
東京都多摩地区、3LDK・70㎡の物件を3550万円で購入し、今年1150万円で売却
例の問題前だったので1ヶ月で売れました。不動産屋はゆっくり待てば1500万は行くといわれたのですが
家賃とローンの2重払いが嫌で決断したのが、今ではよかったかも。
1000万代の物件ですと、リタイヤした人が一戸建てから買い替えて、残ったお金を生活資金にするという
市場もあるようです。 私のケースでは、これで既に一戸建ては売却済み、ローン成立待ちが無いので
決断しました。
慰めは、残債があればその分が所得税が控除されます。
可能ならば、返済を止めた方が、控除の額は大きくなります。
銀行と交渉して、その分を保証金とするので、返済額は減らさないもらうというのも手だと思います。
>>20
譲渡する住宅にローン残高は不要(=完済後でもよい)に改正されてますよ。
ただし、買い替え資産に新規ローンを組んでいることが必要ですが。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20031224L/index.htm
結局、なんだかんだと国民にローンを組ませて、金融機関や土建業者を助け
ようという政策なわけです。
そもそも2003年12月付の“来年からこう変わる”という記事を引用するというのが不適切。
既に改正済みなのでこれは国税庁のページを見るべし。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3370.htm
ちなみに小生はこの制度を利用して、2004年10月に買い替え。
今春の確定申告で実質所得税ゼロになったな。
旧居のローンは返済済みだったんだが、それでも適用ということに改正されたので
これ幸いと利用した訳だ。
>21
20ですが、もと多摩さんは賃貸に住み替えられたようですよ。
17
>家賃とローンの2重払いが嫌で
19
>買い替えでなく、賃貸に住んでも控除可能な点は助かった
と書かれています。
買い替え資産(10年以上のローン)がない場合は、譲渡資産にローン残がないと条件を満たさないと仲介業者(住友ステップ)から渡された冊子に記載されていたのですが・・・
私の理解力不足でしょうか?
うちも平成15年に買い替えた者です。今年2年目の繰越控除を申請し所得税住民税はゼロです。
平成18年は所得の半分だけ繰越控除対象ですが、損失額に比べるとわずかな額でも家計は助かってます。
一度で控除しきれない方は、毎年確定申告の必要がありますから必ず申告してくださいね。
2年目以降記入は簡単になり、ご丁寧に税務署が申請用紙まで郵送してくれます。
こちらのHPにも「譲渡資産にローン残高が必要」と書かれています。これも間違いなのでしょうか?
http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei8/zes8_1_3.htm
http://www.saitama-np.co.jp/main/sodan/zei/zei73.htm
会社の早期退職募集に応募し、3500万円の退職金をもらおうかと思ってます。
同時に購入価格3500万でローン2500万の残っているマンションを2000万で売却し、
賃貸に移ろうかと考慮中です。
退職所得に対し数百万の課税が発生しますが、マンションの売却損と損益通算できるのでしょうか。
ちなみに勤続25年、来年退職を予定しています。
>>28
居住用の不動産なので可能なはずです。
http://www.taxanser.nta.go.jp/3382.htm
ちなみに退職所得に対する課税額の見積は正しいですか?
http://www.taxanser.nta.go.jp/1420.htm
こういうことは税務署に相談するのが一番確実ですよ。
ヒマな時期に行けばすごく親切に指導してくれます。
うわ〜退職金の税金ってそんなに納めないといけないんですか。。。憂鬱だなぁ。
聞いた話では、国民保険の保険料も払わないといけないらしいし。
はぁーーー、退職してから払わないといけない金額の事考えたら、もう嫌になるね。
トピズレすみません。
維持費が結構かかるよ。すぐに入居者見つかるわけじゃないし。
家賃収入があっても、それほど儲からないことは計算すればスグ判るはず。
売れるまでちと時間がかかりましたが、ワタシはさっさと売却しました。
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