マンションなんでも質問「入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. 入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚
  • 掲示板
入居済み住民さん [更新日時] 2021-12-26 17:40:23

 南向き新築マンションを購入し、入居した直後なのですが、売りであった南向きバルコニーの
目の前の100円パーキングの駐車場がマンションになる計画があることが発覚しました。

 デベからは購入前の説明でその土地の持ち主が駐車場収入に満足しており、当分その土地に
マンションを建てることはないであろうということで、納得し購入したのですが・・・

 14階立てマンションなので上の階の人はあまり関係ないかもしれませんが、下層階の我々
のような住人には致命的なことです(日照・プライバシーなど)

 管理組合で反対運動するのか、デベ相手に訴訟起こすのか、どのようにすればいいのか皆様
のお知恵を拝借できればと思います。

[スレ作成日時]2010-07-07 14:34:21

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚

  1. 21 住まいに詳しい人 2010/07/07 11:26:14

    マンション計画があることが分かったということですが、その計画とは
    地主が「マンション建てたいんだよね~」と言ったレベルなのか
    建築のお知らせ看板が立ったレベルなのか
    建築確認が下りているレベルなのか

    マンションの契約時に上記の内一つでも存在していれば(存在を証明できれば)交渉を有利に運べるのでは?
    営業が地主が駐車場経営に満足しているから建てない旨の発言は誰か録音でもしているかどうか確認してみては。

    駐車場の地主も将来マンション住民に反対運動を起こされたくないので、事前にマンションデベに、購入者に
    建物が立つことがあることを説明するようにと依頼することがあります
    住んでいるマンションを建てるときの近隣説明議事録などが市役所にありますから見せてもらうことも可能では
    ないでしょうか。この場合でも営業が言った言わないの話になれば録音が無い限り勝つのは難しいですけど。





     

  2. 22 匿名さん 2010/07/07 12:27:22

    スレ主さん、最寄駅とか地目とかは?
    今わかっている条件ではなかなか見解出すのも難しいかと…

  3. 23 匿名 2010/07/07 14:41:54

    友人のマンションですが、目の前にマンションが建ちました。マンションは築15年ぐらいだと思います。
    日が当らない部屋には、数百万のお金が振り込まれたそうです。

  4. 24 匿名さん 2010/07/07 14:50:23

    当たり前の事だけど、デベはこういう事の対応は慣れているし、法律的にも詳しいからね。建築制限の厳しい戸建て住宅地の中にマンションが建つ場合は、法律上はクリアしていても、訴訟で設計の変更等が認められた場合もあるけど、このスレのパターンだとまず勝ち目は無いだろうね。

  5. 25 2010/07/07 14:50:39

    ホント?

  6. 26 25 2010/07/07 14:52:37

    25は23に対してです。

  7. 27 匿名 2010/07/07 15:21:42

    >26

    本当です。
    でも、建ったら本当に日が当たりません。
    建設中は工事の音はうるさくて、窓も開けられない。

    かなり早い段階で金額が提示されたようで、反対運動というのはなかったと思います。
    垂れ幕などはみたことがなかったです。

    隣に建った分譲マンションは、シルバーマンションで下層階は、病院やレストランなどがはいりました。

  8. 28 匿名さん 2010/07/07 15:38:43

    うちの前にもシルバーマンション建たないかな。

  9. 29 匿名さん 2010/07/08 02:46:59

     まずは裁判の判例を調べてください。
     実は、売主を訴えることもできますよ。

    http://d.hatena.ne.jp/flats/20100627

     南側マンション計画の詳細をつかむこと。
     これまでの日照権関連の判例を集めて、自分達が同じような主張が通るかどうかを確認すること。
     これが重要だと思います。

  10. 30 入居済み住民さん 2010/07/08 03:15:38

    レスありがとうございます。

     詳しくはいえませんが来週管理組合理事会が開催され、説明があるとのことなので、
    詳細を確認してから、対応を考えていきたいと思います。

     またわかり次第ご報告致します。
     
     ちなみに当マンションはおそらく商業地域立地で、重要事項説明の際にマンション建設
    の計画の有無は言及されることはありませんでした。

     今後ともご意見お願い致します。

  11. 31 匿名さん 2010/07/08 04:04:42

    >>ちなみに当マンションはおそらく商業地域立地で

    厳しい様ですが、マンションを購入するのに(したのに!?)『おそらく』などと言っている時点で非常識です。
    商業地立地なら日影制限なしです。ラブホテルでもパチンコ屋でも何でもOKの商業に向いているお墨付きの場所ですからね。”主張”や”訴訟”ではなく”御願い”の立場ですよ!

    裁判官のトンデモ判決はそうそうないでしょう。

  12. 32 匿名さん 2010/07/08 04:11:37

    >当マンションはおそらく商業地域立地

    おそらく…ねぇ~~

    契約書や重説を、
    どの程度読み込んでいるか、聞いているか、ぁゃしぃなぁ…

  13. 33 匿名 2010/07/08 04:12:36

    商業地域とか準工地域の物件を買っておいて文句言うとか人間性疑うわ
    権利(実際はそんな権利無いけど)ばかり主張してたらクズにみられますよ

  14. 34 匿名さん 2010/07/08 04:24:15

    あまりに非常識なので壮大な釣りだったりして、、、。

    用途地域を真っ向から否定する裁判官、判例はむしろ反社会的かもしれません。
    私が同じマンションの高層階に住んでいたら裁判には参加しないかも。
    自己責任の部分がほとんどだもの。

  15. 35 周辺住民さん 2010/07/08 07:35:35

    マンションの近隣に住むものから言いたいです。
    マンション購入者が日照権やプライバシーの問題を言うなんて・・・です。
    私たちは、ある日急にマンション建設によって日照も奪われ、おまけに我家の2階の窓の前には
    マンションのベランダです。

    マンションを購入するときに想定すべきです。
    あなたの住んでいるマンションができてから泣いている近隣住民はたくさんいます。

  16. 36 匿名さん 2010/07/08 07:55:41

     >>35さんだって、マンション建設主さんに対して何らかのアクションを起こす権利は有しているんですよ。
     そんな言い方をすれば、近隣の住民の皆さんに対しても「家を購入するときに想定すべき」という話になっ
    てしまいます。
     日照権やプライバシーについて、マンション住民が言う資格が無いなんて事はありません(心情的には理解
    できなくもないですが)。

     泣き寝入りするくらいなら、何らかの行動を起こすべきです。

  17. 37 匿名 2010/07/08 08:08:25

    裁く側も人間だからね~。
    戸建ての住民が日照権、主張するならともかくマンション住民がそれを主張してもお前が言うなよ、って感じだろう。
    商業地でだろ?う~ん。。。

    裁判しても徒労に終わるだけだろう。

  18. 38 匿名さん 2010/07/08 08:18:57

    35さんにもマンション住民に愚痴る権利は有りますよ。
    色々と面倒で利益の見込めない訴訟を、起こさない権利も有ります。
    でも永続的な日照を求めるなら第一種低層で南面距離確保など自衛が必要でしたね。

    やたらソショーソショーと連呼している方がいますが、押しつけは程々に。

    スレ主が訴訟を起こせばスレ主マンションの北側住民も動くかも。
    マンション新住民がさらなる新マンションに訴訟を起こす図は一般的にワガママに映ります。
    無駄な労力や費用を使わず、高い勉強料と受け止め転居を計るのも良いと思います。
    商業地域は怖いですよ。自己責任です。
     ttp://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/07/post_132.html

  19. 39 匿名 2010/07/08 08:36:29

    商業地に後から引っ越してきた住民にごねられて商売の邪魔されたらかなわないよ
    愚痴る権利なんてありません、馬鹿なこと言うな

  20. 40 匿名さん 2010/07/08 08:41:02

    おそらくマンション内でも意見が分かれるでしょう。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッドテラス東京尾久
    カーサソサエティ本駒込

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸