住友林業の値引き率を教えて！（価格スレ）

住友林業が見積もりに細工をしてるのが本当なら怪しい会社ですね。原価オンって本当のことなんでしょうか？

月末ですが、みなさん値引きは順調ですか？

最終的には坪単価って40万前後でしょう？

No.159 ＞
坪１００万になってしまいました・・・最初の値引きは全部使い果たしてしまい。気が付けばさらに外溝まだでした。どうしよう。

とてつもない小さいプランに縮小したらどうでしょうか？
坪単価はもっと上がるのでしょうけど、庭は出来る！！
住友林業面白い会社ですね

外溝、エネファーム、太陽光すべて込みで坪単価６８万でした。
建物の値引きは１５％でした。
建物のみなら坪単価５３万でした。

坪単価５３万か・・・
悪いけどつまらなそうな家しかできそうにないな。
住林施主だけどどうがんばっても６０万以下でまともな家ができるとは思えない。
展示場の雰囲気を１つ２つもってきただけでも普通に坪単価８０超えてくるだろうし。

真四角の層二階、スレート・吹き付け塗装なら話は別だが。
こんなの建てるならローコストよっぽど見栄えするのが建つよ。

社宅住まいで人様の家の批判？
そんな資格あるのか？
人それぞれいいのでは？
ほんとに呆れるわ

中身で勝負

他の場所で十人十色＝住人住色と書いた方を拝見しました。
確かにと納得した自分がいた。

面白いですよね！
発想がほんとに素敵ですよ。
批判にうんざりしていたので新鮮でした。

No.166です。
確かに社宅住まいさんがおっしゃるとおり真四角の総二階になってしまいますが、
吹き付けを全面タイル張りにしてくれたりして大変満足しています。
私自身も以前地元の工務店さんに建ててもらった時は少々不満が残って・・・
現在は小さいながらも大変満足しています。
まさにNo.170さんがおっしゃるように住人住色ですね。

年収1000万以下で住林を検討する事自体が無謀じゃ

人それぞれ身分相応があるのじゃからの

何のためのタマ、昭和じゃ

何の努力もせんと住林オーナーになりたいとはのぉ

くどいようじゃが住林クラスはお客も選ぶのじゃ

>>166
「建物のみなら坪単価５３万でした。」


屋外給排水工事、電気工事、ガス工事が付帯工事として別途、設計料諸手続き費用（確認申請）も別途として、本体の標準仕様の建築費は、My Forestで、施工面積でなく延床面積換算で、標準仕様なら大体そのくらいと思います。　長期優良住宅対応、耐震等級３はクリアしています。
照明、カーテン、エアコン、外構（インタフォン工事含むは含まれていません。
外壁はシーサンドコート仕上げ、床材は合板、玄関ドアはシングル、室内ドアは樹脂シート、内壁はビニールクロス（１０００番台）。サッシは、アルミ樹脂複合Low-eガラス入り、トイレはタンク付シャワートイレ、バスは1坪タイプのユニットバス、キッチンはシステムキッチン（食洗機付）、化粧代は750ミリタイプの三面鏡付、といったところでしょうか。（166さんはさらにグレードアップしてもらえたかもしれませんが）

あとは床材は無垢材、外壁にタイルや化粧サイディング、バルコニー、床暖房、室内化粧材などグレードアップはいかようにもできて、その都度費用アップとなるのでいかにメリハリをつけていくかということだと思います。

良い家が建ちますように。

No.174さんのお見込みのとおり！
キッチンはペニンシュラの大きめにしてもらいました。
床の無垢材（檜）はサービスみたいです。
ありがとうございます。

>>2
「原価オンていう見せかけの値引き方法が住友林業の過去スレに書いてあるよ。
だから値引き率がいくらかよりも総額で見ていくほうがいいと思う。総額が合うかどうかが検討者には大事なことだと思います。」

No.174 アゲインです。
私もそう思います。住林にかぎらず「原価オン」なんてどのHMにもあることだろうし、「いくら割引してくれるか。何％引くか」と思った時点で相手の術中じゃないでしょうか。打ち合わせをしていく中で、「このくらいの延べ床面積、このくらいの外観、仕様」という希望ができてくるだろうし、それを、煩をいとわず複数の業者にぶつけて、もちろん予算の問題も、費用対効果の問題もあるから、全部を実現するというのではなく、「これだけは」と思うところを実現できると思ったら、契約するというのよいのではないでしょうか。営業マンに強く押されて、「今月中に契約すれば特別割引き」というのにも乗せられてすぐ契約してしまい、後で解約した自分の経験からのおすすめです。そういう中で、「ここまでは出せるのでそれでよければ契約できる」、ということで値引きの交渉をすればよいのではないでしょうか。

埼玉の展示場だと最初から値引をあるような事を言っていたが、東京の展示場はほとんど値引がないと言っていた。地区によって差がありのではないか？

競合するＨＭはどこか、
さらにそれらＨＭの戦略、、
地域のＨＭ平均契約金額など、

向こうはしたたかに計算しています。

床に檜は普通使わんよ
神の木を足で…

原価オンされたら真実の値引き率が見えなくなっちゃいますね…

原価オンって通常、どの位してあるものなんでしょうか？