物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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2710
匿名さん
路線価が全て。駅力と駅距離で値段も価値も決まる。それが全て。
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2711
マンコミュファンさん
>>2706 匿名さん
馬車道は東横系最低クラスでしょうね。
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2712
匿名さん
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2713
匿名さん
月曜日の朝は通勤特急で渋谷まで43分、新宿三丁目まで50分なんですね。
都内に借り上げ社宅暮らしの人でも週末別荘が持てますね。
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2714
富裕層?
2699さん
純資産1億の人を日本の人口の1.6%です
この程度では電車乗るかも
純資産5億の人は日本に5万人
この人はおそらく電車乗らないかも
最高税率のかかる年収4000万円以上の人も
電車乗らないかも
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2715
富裕層?
2713さん
都内借り上げ住宅に住んでいる人は
別荘で北仲買う人なんかいません
みなとみらいのホテルには泊まるかも
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2716
匿名さん
>>2713 匿名さん
結構社宅の方々、多そうですね。
いよいよ、持ち家ですかね。
持ち家が危ない?
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2717
匿名さん
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2718
富裕層?
2708さん
ホントウに健康は大事です。
お金持っていても健康じゃなければ
大変です。
資産持っていても死んだら意味ありません。
高い相続税で不動産なんかお国に持っていかれます。
健康で頑張って、北仲資金を貯められたら良いですね。
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2719
匿名さん
>>2716 匿名さん
一流企業や団体になればなるほどマイホームを持つメリットは薄れますからね。でも別荘なら持てる。
で、いずれ自分が転勤になれば家族はそっちに残して単身赴任。
だから狭くて大丈夫な理屈ですね。
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2720
匿名さん
>>2719 匿名さん
現在、共働きで奥さんが正社員、子供がすでに小学生以上の場合にありかなと。
旦那の社宅に暮らしつつ自立妻名義で購入。
いずれ要らなくなれば賃貸経営ですね。
ここはどう考えても保育園や託児所が弱いから新婚さんには厳しい。かと言ってファミリーで住むには間取りが狭い。そんなニッチ需要しか思いつかないが共働き主婦がいちばん恐る旦那の転勤を回避するベストプランかなと。
辞令が出てからじゃ遅いが大企業の出世に転勤はつきもの。
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2721
名無しさん
>>2711 マンコミュファンさん
どこのご出身、どこにお住まいですか?
多分、東横線がどこを走っているかも知らないんでしょうね~
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2722
マンション比較中さん
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2723
匿名さん
馬車道を東横線に入れないで下さい。
東横線住民は下ってもみなとみらい駅までです
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2724
匿名さん
みなとみらいは浮浪者は一応寝てないわな
寝てるのは横浜か馬車道日ノ出町寿町
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
みなとみらいに来ても清掃が行き届き過ぎているため食うものがございませんからな…
ちなみにホームレスの方のメッカは関内、伊勢佐木町です
寿町は生活保護マンたちがお住いになっているのでホームレスは多くありません
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2726
ご近所さん
ああ、寿町はそうでしたね。パン配ってる。
この間羽衣町あたりで腕時計詐欺やってるの昼間に見かけてびっくりしました。
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2727
匿名さん
http://kitanaka-kita.yokohama/sp/
眺望が遮られるかどうか、隣接エリアの開発計画がどうかなど参考になさってください。
ヘンな人(約一名)が、ほかのエリアの計画は決まってないので何でもあり、みたいなことを書き込んでいましたが、全体の開発計画はすでに決まっており、コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう。
多少の変更はあっても、導線や景観を大きく変わる変更は、考えにくいですね。
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2728
匿名さん
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2729
匿名さん
>>2727 匿名さん
6-7割くらいは眺望全滅ですね、、、
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2730
ご近所さん
北東から東方面は45階以上でないと視界は抜けない?
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2731
ご近所さん
安心して買えるのは全戸数の3-4割程度だと思いますが如何?
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2732
ご近所さん
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2733
匿名さん
>>2727さん、
コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう
と書いてますがそれは希望的観測というものですよ。デべの関係者でなんとか高く売りたい人ですか?
これまで何回このタワー自体がデザイン・配置・眺望のある方向変更したか検索してみてください。
コンセプト検討中の段階では建物のデザインや位置は全くあてにならないですよ。
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2734
通りがかりさん
≫2724さん
そんなことないですよ。みなとみらい駅でもベンチでいつも寝てる方居ますよ。どこにでも居るんだなって思いました。
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2735
匿名さん
眺望は、妥協しないといけないのかなと思いますけど、
このエリア好きなので、楽しみです。
ホームレスさんは、人生設計がうまくいかなかったんでしょうね。
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2737
ご近所さん
[No2736および本レスを以下の理由で削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・削除レスへの返信のため
管理担当]
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2738
匿名さん
>>2729 匿名さん
いいえ、全滅は4割弱です。
半分程度はある程度の眺望がありますね。
あなたがどんなに否定的に書き込みを連続しても、残念ながら事実は変えようがありません。
あなたの主張しているような計画変更の方が遥かに可能性の低い話です。
再開発計画を無視するような計画変更が、さも前提であるかのようなコメント感心しませんね。
まあ、孤独で悲しい人生を送っている、日本一残念な方とお見受けします。
ご家族の方々のご苦労、不幸もお察しいたします。
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
そんな言い方しなくても。。
眺望全滅の定義にもよるでしょう。
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2740
匿名さん
眺望無くてもしっかり作ってあるタワーは快適です。
終の住処として購入予定ですから三井さん良いもの作って下さいね。
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2741
匿名さん
タワーマンションで眺望全滅の部屋なんて、買う人の気が知れません。
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2742
匿名さん
>>2741 匿名さん
きっと価格が安かったり、勤務先に近いとかで、メリット出せるはずです。
お値段以上、キタナカ!
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2743
匿名さん
>>2733 匿名さん
すみませーん。
不勉強で情弱なんですぅ。タワーのデザインや計画変更が何回あったか詳しく教えてもらえますかぁ。できれば時系列に整理してぇ。お願いしますぅ。
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2744
匿名さん
>>2743 匿名さん
デザイン変更は最初のデザイン案から計3回です。直近だと2016年11月28日に変更案が可決されています。
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2745
匿名さん
>>2744 匿名さん
たった3回ですか?10年以上にわたって、これだけ紆余曲折あって・・・しかも2016の11月って、殆ど変更らしい変更じゃないし。
結局、ここの計画の大きな変更って、森が外れた時だけでしょう?
ちょくちょく変わってるみたいな事言ってたけど、全然じゃん、嘘つき。
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2746
購入検討中
>>2727ありがとうございます。
北東面こらのCGで、北東と北西の半分は眺望が十分にありそうだと思えます。
モデルの完成が待ち遠しい!
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2747
匿名さん
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2748
匿名さん
超高層タワーは眺望でびっくりするほど価格差があるよ。
でも、隣接する建物は配慮して建てられるから低層階でもいい部屋は必ず見つかる。
1000戸以上あるんだから!
MMタワーズやヨコハマタワーズに住んでみると住心地の良さが分かる。
眺望はある方がいいけど毎日の生活が快適であればもっといい。
どんなにいい景色でも慣れればそんなに見ないし…。
三井の物件は三菱物件より高額だからそれだけが心配。
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2749
富裕層?
2748さん
私もそう思います。
みなとみらいから富士山までの眺望ですが
パネル化してるような感じ見てます。
良い部屋が見つかると思います。
中区の住みやすい北仲が出来ていけばと思います。
間取りがもう少し良いといいのですが。
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2750
富裕層?
モデルルームは一つは全くオプションのないのを
準備してほしいな。
必ずある派手派手のモデルルームはやめてほしい。
内装工事までかなりの年月あるので
購入者は、オプションをたくさんの中から選べると良いですね。
秋のモデルルーム楽しみです。
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2751
評判気になるさん
>>2750 富裕層?さん
モデルのオープンは、夏前ですよ。早い人は6月には案内されるはずです。
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2752
匿名さん
眺望が悪い部屋の割合によらず売り主が負担するコストは変わらず、販売価格の合計も変わらない。
眺望が悪い部屋の割合が多ければ、価格を平均より下げないといけない部屋が多くなる。
それで減らした分は眺望の良い部屋の価格に上乗せされるので、眺望の良い部屋は煽りをくって割高になる、よね?
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2753
匿名さん
>>2749 富裕層?さん
中層以下の間取りは、はっきり言って厳しいと思う。
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2754
匿名さん
おそらくここの販売が終わる2018の後半くらいにA-2は着工し、2019の後半あたりから販売するつもりだろう。時期的にも、ここより高くなるのは明白、ましてや売り主が住友だった日には
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2755
匿名さん
>>2752さん
そういう考え方もあるけど、富裕層向けにはアンケートあるけど、一般向けにはないです。
ということは、売り出し時には買う人が限定されて顔が見える富裕層向けの価格のほうがFIXされてるってことではないの?
それをもとに儲かるように価格を配分し、下層の厳しい狭い2LDK部屋は大量広告と、三井のブランド力と、住不レベルの長期販売で乗り切る。あと3年もある。
しわ寄せは下層じゃないのかと。そこが懸念されるんですよね。この物件は。
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2756
匿名さん
B-2はアパだけどB-1は分譲になるのかな?
眺望的にはB-1が一番良さそうだ
駅まではペデストリアン経由になりそうだけど
何年先にになることやら・・・
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2757
検討板ユーザーさん
>>2755 匿名さん
私もそう思います。
うちうちに富裕層にはかなりコンタクトげあるようです。
一般住戸は坪400弱〜600を想定してくださいといわれました。
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2758
富裕層
うちも一般住戸で200から300を予定しておりますと内々にコンタクトがありました
思ったよりも高値で出してきましたね
あそこまで立地が悪いと300じゃ捌けないでしょ
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2759
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2760
匿名さん
>眺望的にはB-1が一番良さそうだ
後から建たない安心感ありますね。待てるならベストでしょう。
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2761
匿名さん
週刊ダイヤモンド最新号は、
上げ下げマンション大調査!
横浜ポートサイドの地盤は悪いけど、
ナビューレや、パークタワーが人気。
中古が伸びてるって記事、
煽ってる気がしてならない。
バブルだね、ああ、弾け始めたか?
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2762
匿名さん
上げ下げマンション大調査読みました
地方は別として都心圏では
・地域やデべ、建物にによる差より、リーマンショック時か、その前2004年辺りまでに買ったというタイミングがリセール価格へ大きく影響してる
・リセール時にはその地域の平均中古価格に収れん
結局は高いもの、高い時は避けるということでしょうかね。今は難しいでしょうか。
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2763
匿名さん
ナビューレは新築時も人気だったからわかるけど、パークタワーって完売宣言にもかかわらず、実は売れ残ってリハウスが大量に賃貸に出してた。で、賃貸で借りた業者が風俗営業して問題になった。にもかかわらず高いって不思議。
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2764
匿名さん
直近に販売開始予定の品川シーサイドのタワーは予定価格下方修正の模様。
ここは安くはならないかもしれないけれども、相場は静かに崩壊しつつあるね。
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2765
匿名さん
>>2764 匿名さん
いや、値下げの始まったのは「都心飛行機通過ルート」の街の物件たち。白金やシーサイドなど。
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2766
匿名さん
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2767
マンション検討中さん
横浜は川崎よりも飛行機の影響は受けにくいと思う。
将来横須賀の軍用機ルートとかが設定されたりしたら別だけどね・・・事前ルート公表なし。
厚木の近くに住んだことあればわかると思うよ。
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2768
マンション検討中さん
飛行ルートもそうだけど世田谷や番町なんかも新築は高値限界から下がりつつあるような・・・。
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2769
富裕層?
2751さん
モデルルーム時期、訂正ありがとうございました。
販売が10月末でしたね。
アンケートの最高年収が浜離宮のものより低かったので
ここよりは確実に坪単価は低いと思います。
すでに3階建てのモデルルームは
だいぶ出来上がってきています。
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2770
匿名さん
ひょえー パークコート番町で坪単価480万って…
じわりじわりとバブル崩壊しつつありますな
となると立地が悪く、ブランド力のない土地の北仲はどこまで下げて出してくるかな
しかもここ囲まれ感がハンパないし、ひょっとしたら以前からここで予告されてたとおり200前半で出してくるかも
それでも完売は難しそうだけどね
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2771
検討板ユーザーさん
>>2766 匿名さん
データの扱い方が下手だな、ワザとか?液状化マップは各種の想定される大地震で分けてあるが、津波のやつは分けてないぞ。
東京湾は内浦湾なので私が確認している限りここまでの津波が起こる可能性があるのは
東京湾北部直下型で阪神淡路大震災並のが起こった場合だけじゃないかな。
しかも阪神淡路の時には津波は実際には起こっていない。
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2772
マンション掲示板さん
>>2768 マンション検討中さん
飛行ルート変更は適度に眺められるエリアではむしろ歓迎されているからね。
武蔵小杉あたりだと東京タワーを背景に旅客機が悠然と着陸する様子が眺められるから子供は喜ぶんじゃないかな。
ここは上層階なら離陸後に旋回する様子が見えると思うよ。
見えないかな?見えるよね多分。
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2773
検討板ユーザーさん
>>2763 匿名さん
ナビューレは当時としてはありえないくらいに高騰する修繕積立金に愕然とした人達が土壇場で二の足を踏んだから。
販売後すぐにリーマンショック前のプチバブル期が来て誰もがそういうものなんだと認識を改めた、そう思ったらこの新古物件って異様に安いじゃないか?となった。
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2774
評判気になるさん
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2775
マンション検討中さん
それはいつの情報?
パークコート一番町は今HP載ってる1期2次でも500後半。
公開してない低いのは10900で400台あり、と。
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2776
匿名さん
不動産はタイミングが全て。
バブル時に不動産購入して予想が外れた人は多い。
ナビューレは最後の一戸が売れ残ってたが買っとけばよかったと後悔。10年経った今も修繕積立金は値上がりしてない。
トランプ相場も先行き分からないし、北仲もしばらく様子見かな。
プレミアム住戸を狙わないなら、残り物に福かも。
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2777
匿名さん
>>2770 匿名さん
番町はモモレジさんにも「衝撃的安値」扱いで取り上げられてましたね。このままマンション市場がジリ貧だと北仲も販売時期をずれ込ませるかもしれません。今のままではここの坪平均は300万どころか250も厳しいでしょう。皆さんの予想がズバリ当たりましたね。
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2778
マンション掲示板さん
>>2775 マンション検討中さん
マンションサーチで正確な情報がわかりますよ。
パークコート一番町630です。
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2779
匿名さん
>>2771 検討板ユーザーさん
津波のメカニズムをあまりご存じないようですね。学校ではほとんど教えないからね、仕方ない。
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2780
名無しさん
>>2778 マンション掲示板さん
彼の相手しちゃダメです、ホラが服着て歩いているような生まれながらの嘘つきですから。他人が絡んでくれるのが嬉しくてはしょうがないんです。
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2781
匿名さん
>>2777 匿名さん
私もあの記事読んでバブル弾けたなというのを確信しました
まだまだ下がるでしょう
スーパーカリスマブロガーをしてあそこまで驚愕するほど下落してるわけですから危険水域に入ったと見るべきでしょう
カリスママンションブロガーの方々の意見は総じて下落基調に入ったとみてます
この状況下で地の利も眺望の利もない北仲という場所でどこまで勝負できるか
大方の予想にある坪280あたりだと完売は難しい状況になってきました
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2782
匿名さん
2778さんの600は平均ね パークコート一番町
安いのは400台からあるよ もちろんお見合いだけどね
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2783
名無しさん
ここは大岡川河口の上、都内の最新埋め立て地のようにはかさ上げをしていない。
津波よりも高潮リスクのほうが高いと思う。高潮のほうが過去の例も頻度も多い。
死ぬことはないと思うが、修繕費とかが心配。
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
一番町でそんな安い住戸が出てきてるとは
そうなると北仲のようなマイナーな場所だと半値でも売れるかどうか
厳しい市況となってきましたね
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2785
匿名さん
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2786
評判気になるさん
>>2784 匿名さん
パークコート一番町が629。
ブランズが767。
去年のザコノエが617。
ちなみに、一昨年のパークハウスが592
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2787
マンション検討中さん
リーマン・ショック以来の買い控え相場が到来しましたね
北仲も坪200万円台で出してくるか販売延期するか選択を迫られてます
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2788
匿名さん
結局2015年後半あたりが実質的に新築ピークだったよう。
番町はもちろん、横浜もみなとみらいもブランズがのこのこ出てきた時点でババという・・・。
営業の感じ悪さにマンション購入希望者の気持ちが終わるのかもしれない・・・。
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2789
匿名さん
少しでも高く売ろうとすれば、販売延期の方向だと思います。
今年2017はダメでしょう。世界情勢混乱期、突入ですから。
来年、再来年なら、いよいよ、東京オリンピックまで後2年、1年っていう感じで盛り上がっていく、、、
気がします。
1年なんて、すぐ経っちゃいます。
買いたいほうは、なるべく安く買いたいんでしょうけど。。。
オリンピックまで、神経戦ですね。
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2790
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2791
匿名さん
マンションの販売ピークが去っても、コストは安くなっていないので、狭くするか安普請にして安く見せるだけ。
売れていない分、供給を絞って安売りもしない。
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2792
匿名さん
市況悪化でも供給を絞らず、安売りしないと持たないのは弱小デべでしょう。
三井はその必要はないと思います。いざとなれば今から住不みたいに5年かけて売れば高値でも十分さばけるでしょう。
ただ、価格対比狭くて安普請のものを嵌め込まれた人が700人ほど出現するかもしれませんが、それでも300ぐらいの価値はあるのではないですか?
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2793
匿名さん
同じ高値掴みなら、やっぱり都内の方が
安心かもですね。
将来、潰しが効くという意味で。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 匿名さん
確かに。北仲という名前じゃ誰も興味を示してくれませんよ。
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2795
匿名さん
馬車道とか北仲とかは入らない方がいいね
みなとみらい線駅直結 ザ・タワー横浜ベイコート とか無難なもの希望
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2796
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
誰も知らない隠れ家的タワーかも知れませんね。
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
少しずつ相場が崩れてきて、割高感が解消に向かっているようですね。
ただ契約には至っていないようです。
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2799
匿名さん
週刊ダイヤモンドを読んで高掴みしてはいけないと思いました。
購入意欲が失せました。
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2800
匿名さん
週刊ダイヤモンド、将来データは、かなりいい加減だけど、
まずまずの過去データ見ると、いい立地でも、高値掴みしたら、高騰した今も、赤字のマンションあるね・・・
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2801
匿名さん
そうそう、ロボットが予想する2021年のマンション価格が値上がりするとは思えないね。
築年数が考慮されてない。
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2802
匿名さん
>>2800 匿名さん
そうですね。
かつて1980年代後半のバブル時代に
高値掴みしたマンションの下落はすさまじかったです。郊外も悲惨でした。
まあ、ここは、横浜の中心部、駅直結だから、大丈夫でしょう。
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2803
匿名さん
買えば上がる、上がれば買う、
恐ろしいものです。
糸の切れた凧や風船にはぶら下がりたくない。
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2804
マンション掲示板さん
>>2795 匿名さん
えー、そんなんじゃテンション下がります。
やっぱり馬車道って響きがいいです。横浜に何十年も住んでるので、馬車道って響きがいいんです。
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2805
マンション検討中さん
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2806
匿名さん
マジ投資でここ手を出すのタイミング的になかり危ないなー。ギャンブルする額ではないし見送りかな。暴落後の投売り中古狙いのが固いかなー。
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2807
富裕層?
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2808
富裕層?
2802さん
駅直結だろうが、銀座・六本木だろうがバブル後は
価格が大暴落しましたね。
今はリゾートマンションが悲惨な価格まで暴落してます。
人口減少局面では不動産価格は上がりません。
別に価格が下がっても住みやすく快適なマンションなら
購入してもいいのではないでしょうか。
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2809
富裕層?
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2810
調査中
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2811
調査中
-
2812
匿名さん
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2813
匿名さん
>2808
オーバーローン状態になったら、何かあって売る必要が生じたときに身動き取れなくなるよ。長い人生何があるかわからない。
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2814
マンション検討中さん
現金購入か頭金40%以上なら問題ないのでは
それ以下で無理すると下落時に悲惨なことになる場合は
今まで何回もあったよね
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2815
匿名さん
今年秋に契約、引渡しが2020年4月。
2年半の間にマンション価格はどうなるのか分からない。
何期かに分けて分譲するから、しばし様子見の予定。
三井は即完売にはならないから。
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2816
匿名さん
都内並みの価格で眺望が望めないなら
何がメリットなんですか?
近い将来、隣接地に高層が建つことが
予定されてる以上、高値掴みは、愚行
でしかないし、この秋に契約となると、
腰が引けます。
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2817
匿名さん
>>2815 匿名さん
下の方のワンルームと西面の中層なら、様子見で良いでしょうね。
意外と南角の中層が狙い目と気づきました。
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2818
匿名さん
>>2817さん
大桟橋、ベイブリッジ、海、マリンタワーの眺望ですね
ベイブリッジをくぐる豪華クルーズ船も見えます。
本牧埠頭のコンテナを吊り上げるクレーン(キリン)も一晩中明かりが点いてて寂しくないでしょう。
海だけの眺望は夜景が寂しいです。
私はコスモクロックと汽車道が見たいので北東希望。
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2819
マンション検討中さん
そのビューなら北西北よりじゃないですか?階数にもよるとは思いますが、
北東だと馬車道は一部みえるになり、東の方でないとクロックが直線(コスモクロックは東西に向いている)に見えてしまうと思います。
クロックは西でも大して改善しませんよね。このマンションからはいまいち。
-
2820
匿名さん
コスモクロックは少し遠めからのが綺麗に見えますね。
では、北西角部屋にします。
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2821
匿名さん
>>2816 匿名さん
都内の一等地並みの価格にはならないと思いますが、横浜の一等地並みか。
とにかく、今まで、郊外の戸建てやマンションで、1、2時間かけて通勤していた層を、街中に呼び戻す為ですよ。通勤が近くなれば、時間も節約できる。プレジデント最新号に、金持ち夫婦の裏ワザ法で載っていました。
高齢者も街中に。
駅近、駅直が何よりです。
眺望なんて二の次です。
玄関出たら、2分でゴハン。
-
2822
マンション検討中さん
眺望のよい部屋が北西とは悩ましいですな。
南東は日当たりはがよいが眺望が悪い。
北西は眺望がよいが日当たりが悪い。
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2823
匿名さん
>>2822 マンション検討中さん
そうですね、北西、北、北東は、
寒いです。みなとみらいでも寒々なのでその通りです。
何はともあれ、南東、南、南西が
良いですよ。
あれこれ眺望、割安言っても、
暗くて寒くて、不健康。
夏場と夜間仕様なら良いかも。
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2824
匿名さん
2821さん
「2分でゴハン」説得力ありますね~。感動しました。
老いも若きも、駅近街中居住作戦乗った!
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2825
匿名様
なんか随分高そうだね
この値段なら浜離宮買えばいいのに
将来の発展が確実な浜松町と先行き暗い横浜でしょ?
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2826
匿名さん
>>2825 匿名様
浜は浜でも、横浜市民は、
横浜が好きなんですよ。
ゴツゴツのハマーも、
コテコテのチャーリー浜も、
敬遠です。
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2827
評判気になるさん
>>2824 匿名さん
2分だとまだエレベーター待ちですよ、タワマンは縦に長いです。
高齢者の口に合うような外食或いはスーパーが来てくれるとありがたいですね。
市営バスは70歳以上無料なので高齢者の方にはあまり響かないんじゃないですかね?
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2828
匿名さん
2827さん
いくら何でも、タワマンとウナギの寝床の区別は付きますよ(笑)。
2分って言ったって、直ぐだよ位の感じかなと。
バスは普段使わないから、よく分かりません。
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2829
匿名さん
>>2821 匿名さん
確かに、郊外戸建なんて遠からず無価値になるだろうから、この方向は正解ですね。郊外のインフラ維持を税金で続けるなんて無駄はもう出来ない。
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2830
匿名さん
>>2820 匿名さん
北西に角はありませんよ。
北角はこのマンションで最も眺望に秀でた住戸になります。
上から下まで将来にわたって景色を遮られる心配がありません。それ故に高額設定になるでしょう。
東西の角部屋が隣接の150mに視界を阻まれますね。
東角が大桟橋、ベイブリッジ向きとなるので残念です。52階以上なら関係ありませんが、超高額設定でしょう。
南角は、山下公園、本牧ふ頭から横須賀方面で地味ですが中層以上で眺望ありですかね。
スタジアムのナイター照明が綺麗でしょう。
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2831
匿名さん
>2829
そうはいってもこのあたりも資産価値としては微妙ですよ。
今はいいけど一歩間違えば末恐ろしいです。
永住するには資産価値はあまり関係ないのでいいかとは思いますが、そういう物件かどうかはこれまた難しい。
二軒目やtemporaryとして10年以内に売却するならありでしょうが。
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2832
興味あります
タワマンは修繕積立金がかなり高くなるので、長く住むのは難しいと思います。
去年抽選で外れたあるタワマンは、10年後に5倍と言われてぎょっとしました。
年金生活になった時に、ローンは終わっていても修繕積立金が5万近くなるのはきついかなぁと思いました。(+管理費3万+固定資産税?万)
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2833
匿名さん
>>2832 興味ありますさん
一番知りたい部類の話しです。
やはりタワーマンションはお金が腐るほどある方が購入すべきですね。
買えても維持出来る自信が無いのでこの辺で
退散しておきます。
夢をありがとう。
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2834
匿名さん
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2835
匿名さん
>>2833 匿名さん
2000万の頭金で6000万のローンを2馬力で返済して
買えるのが2LDKの前が開けていない部屋か?
日本の人口も減って行くわけだ。
何だ かんだ言っても 結局
富裕層が買ってしまうから
マンション価格は高いんだね。
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2836
匿名さん
5000万以上で修繕積立金1万前後のマンションは大抵それくらいになるから
ここに限った話ではないが、タワマンはさらに高いでしょうね。。
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2837
匿名さん
管理費が高くて有名なナビューレは10年経っても修繕積立金は値上げしてません。
販促のために修繕積立金を故意に安く設定したマンションは修繕積立金を値上げしますが10年で5倍になるタワーなんて聞いたことありません。せいぜい2.5倍でしょう。
タワーで管理費を滞納して出て行く人は時々あります。
人生どんな事が起こるか分かりません。
高値掴みすると売るに売れなくなる恐れがあります。
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2838
富裕層?
2836さん
浜離宮マンションのマンションでは
管理費等(1か月) 修繕積立費(購入時)
33㎡ 21450円 47万円
124㎡ 134520円 173万1千円
となっています。
124㎡の部屋は管理費等だけで 年額 1614240円かかります
固定資産税等は 年額50万位ですかね
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2839
富裕層?
管理費年164万円あれば何回ホテルに泊まって
ご飯食べれるだろうか
10年ただ持っていれば税金合わせ
2000万値上がりしても
とんとんの計算になります。
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2840
匿名様
都心の一等地のマンションを買える値段で横浜の外れのマンションを買うセンスがわからん・・・
浜離宮に勝ってる点を具体的に教えてくれない?
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2841
名無しさん
>>2840 匿名様
ゼネコン。これはダントツで勝ってる。
あそこは欠陥マンション造りまくり、新川崎で崩れかけたり、ぼったくり安普請のブランズタワーとおんなじです。
建物の価値ではこっちが断然です。
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2842
匿名さん
>>2840 匿名様
浜離宮マンションの営業の方でしょうか?
都内なんて眼中にないんですよ、
横浜市民は。
神奈川県民は、多摩川に近づこうと武蔵小杉には惹かれますが。
横浜市民は、馬車道、北仲が全国的に知名度なくても、歴史の地に誇りを持っています。高くても関係ありません。車を運転しなくなった富裕層が山手町から降りてきます。
それだけです。
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2843
匿名さん
>>2842 匿名さん
2840では無いけど 普通に疑問に思うよ、
同じお金を使うのなら何故の方を浜離宮を選ばないかって
歴史の地?
あんた
何歳なの?
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2844
興味あります
2837さん
>10年で5倍になるタワーなんて聞いたことありません。せいぜい2.5倍でしょう。
同じ三井の二俣川タワーで、修繕積立金が思ったより安い(タワーなのに今住んでいる築浅普通のマンションと変わらない)、と思い、夫婦で「安い、安い」と言っていたら、すごーく冷静な声で三井の担当者にそう言われましたよ。
それを聞いて、早めに転売しなくては、と思っていたのですが、結局抽選で外れてしまったのですけれど。
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2845
匿名様
埋立地のマンションを歴史重視で買うってのは横浜ジョークってやつですか?
横浜駅直結ならまだわかります
横浜近辺で働いていれば相当魅力的ですよね
ただ、横浜の魅力って一般的には都内にそこそこ近いのに都内より大幅に安いってことですよね?
横浜住民の大半は都内通勤ですよね?
安いなら分かるんですが、都内一等地と変わらない値段 しかも馬車道という長微妙駅・・・
謎は深まるばかりですね・・・
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2846
マンション掲示板さん
>>2845 匿名様
まさに都内通勤のサラリーマンの発想。
残念だけど、ここは対象がちがう。
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2847
匿名様
>>2846
???
ここは富裕層向けマンションではないですよね?
大半の部屋は1.5億も行かないと思いますが・・・
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2848
匿名さん
2844さん、2837です。
デベが作成した修繕計画は管理組合が2、3年毎に見直します。
管理費会計に余剰金が出るとせっせと修繕積立金に組み入れます。
また、管理会社と折衝し業務委託費を値下げさせます。
管理組合の役割は大切です。何もしないと管理会社にボラれます。
現在、管理費が平米300円、修繕積立金が平米150円ぐらいが妥当ではないでしょうか。
浜離宮はもっと高いようですが・・・
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2849
検討板ユーザーさん
>>2847 匿名様
60平米8000〜10000万の小金持ちむけです。
シニア層が多いでしょうね。
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2850
匿名さん
2842
居住するために、山手から埋め立て地の運河に降りてくる富裕層なんていませんよ。
そんな恥ずかしい事しません。車の運転は運転手に任せてるし、冗談も程々に。
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2851
匿名さん
山手の人も相続税対策に此処を購入してみたら 、利便性且つ安心、安全が気に入って山をおりてくるかも?
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2852
匿名さん
確かに都内通勤、鉄道は、新橋ー横浜(桜木町)間から始まりました。八王子へも延びました。この辺りが横浜の中心です。
今の横浜駅ではありません。
原点回帰。
ここを検討されている方々は、
横浜市内勤務だと思います。
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2853
マンション検討中さん
都内通勤ですが、ここ考えてます。
ずつと横浜に住んでたから。
意外かもしれませんが、Brillia Tower 横浜 東神奈川との比較です。
こっちのほうが建物グレード、ランドマーク性高いのかもしれませんが、
JRの通勤、実際の住みやすさ、ここの戸数多さなどを考えるとリセール
は互角なんじゃないかと思ってます。
こっちも魅力十分なんですがあまり高いと、ですね。
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2854
検討板ユーザーさん
>>2853 マンション検討中さん
東神奈川とは価格帯が違いすぎる。
こっちは坪500、あっちは坪300でしょう。
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2855
マンション比較中さん
現在の市況が続くとして
15F辺り
ここは70m2 8000万→リセール10年後6500万
東神奈川 7000万→6250万
のようなイメージなんですけどどうですか?
15F70m2で億はやりすぎだと思いますが・・・。
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2856
匿名さん
>>2855 マンション比較中さん
まずもってして 70m2 の8000は超楽観的やね。
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2857
匿名さん
70平米なら9000〜11000でしょう。
東神奈川なら、70平米6500。
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2858
eマンションさん
>>2856 匿名さん
ブランズ横浜よりここが安いってあり得ないでしょうね。
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2859
マンション比較中さん
眺望の悪い低層階をブランズ横浜なみの価格で販売したら売れ残りそうですが・・・
販売価格の話はどれだけ話しても平行線になりますね。
僕はホテル以下の眺望の悪い部屋は坪300前後だと予想しています。
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2860
eマンションさん
>>2859 マンション比較中さん
ブランズ横浜の方が眺望悪いですよ。
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2861
通りがかりさん
>>2859 マンション比較中さん
坪300なら、東神奈川検討でしょう。
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2862
匿名さん
つまり、ここは坪250万前後に落ち着くということですね
これだけマンションが売れてないとさすがに300万は切らないと厳しいでしょう
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2863
通りがかりさん
>>2862 匿名
この場所と部屋サイズからすると250は高いだろう。東神奈川より駅は格下だし。
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2864
匿名さん
40階以上はさておき、
20階以下の眺望はここもブランズと変わらないと思う。
というより、東や南はブランズのほうがよいと思う。
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2865
匿名さん
ここと横浜市内の他の新築マンションと比較するのは、ナンセンスですよ。
条件が違いすぎます。どさくさセールスですかね?
普通に買えないマンションですよ、高いから。
一般サラリーマンのファミリー向けではありません。
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2866
匿名さん
ブランズ新築で買っておいて、市況悪い時にここを中古で狙うのがいい気がしてきました。
ここは投資資金が多く入る分、価格の変動が激しそうですね。
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2867
eマンションさん
>>2864 匿名さん
ジオラマで確認してみるといいですよ。
北西低層ですら、前面距離もあって、眺望は悪くないです。
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2868
匿名さん
おそらく、ここに書き込んでいる人たちの半分が、現地を一回りしていませんね。
馬車道駅も使ったことないでしょう。これから様変わりする前に、一度どうぞ。
今日は、天気が宜しいです。明日は、雨。
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2869
マンション検討中さん
下の700戸はサラリーマンも買わないと売れ残るでしょ
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2870
ご近所さん
ブランズは北はだめだけど、東から西の眺望は明らかに上だよ
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2871
ご近所さん
ここはこの掲示板なんて気にしない、する時間がない富裕層が買うマンションでしょう
52階以上は文句なし
ここに書き込んでる人が買えるような(私もそうですが)低層は眺望無し7割、見た目はいいけどすみ心地、利便性、リセールすべて東神奈川には及ばないと思いますよ
私は横の再開発待ちです。眺望確定後にします
富裕層になりたい~
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2872
匿名さん
>>2863 通りがかりさん
同意します。
駅の格からいくと蒔田や下永谷なんかと大差はありません。
そうなると200を切らないと完売は難しそうです。
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2873
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2874
匿名様
不思議だなあ
1,179部屋もある大型マンションの全部が富裕層?
富裕層のバーゲンセールやなー
95%の部屋は極々普通のサラリーマンが買うに決まってるだろうに・・・
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2875
口コミ知りたいさん
>>2874 匿名様
だから、小金持ちだって。
60平米8000〜10000。
殺到しますよ。
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2876
マンション検討中さん
ここの低層60m2に1億出すのはわかってない人だね・・・
もちろんすべての人がマンションに興味あるわけじゃないから、
神奈川最高層だけで売れるのは早いと思いますけど。
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2877
マンション検討中さん
ここの公表されてるS-75と、東神奈川ブリリアF1みても、
平面間取りだけなら浴室1620除いてブリリア圧勝でしょう。
ここは住むのにはパフォーマンス悪すぎる。投資が多いんですかね?
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2878
評判気になるさん
>>2877 マンション検討中さん
外廊下、内廊下。角部屋と中部屋の比較もナンセンスだが、マンションのグレードもなにもかもが違いすぎる。東神奈川は坪300くらいだと思う。
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2879
匿名さん
東神奈川が坪300ならここは坪200切ってくるかもなぁ
いかんせん立地がワルすぎる
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2880
匿名さん
ブリリアの営業さんなんですかね、
ここの価格にちょっかいだされているのは。ある時は検討者、ある時は、富裕層。
ここは、9,980万とか、9,870万とか微妙な価格が最多かも。
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2881
匿名さん
専有部、ブリリアの圧勝ですね。
というかここで同じ専有部の居心地求めるのなら+3-4000万払わないと無理でしょう。
内廊下、グレード、三井、そういう差でしょうか。
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2882
匿名さん
>>2881 匿名さん
坪300のマンションと550のマンション比較する意味がわからん。。
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2883
匿名さん
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2884
興味あります
2848さん
管理会社に交渉して管理費を下げるのはありですが、修繕積立金を下げるのは自分の首を絞めるだけだと思いますよ…。
私の今のマンションは14階建ての普通のものですが、それでも一時金を集めたくないので平米300円にしたい、と思っている位です。(共有部の保険は掛けましたが、地震の可能性が高まっているので、その分まで見込んで)
タワマンだと足場ではなくゴンドラになって、風が強い時は作業が出来ず等々で外壁の工事だけでも一苦労と聞きますし、共有部が豊かであればあるだけ修理費もかかります。
意識の高い理事長さんのいらっしゃるあるタワマンは、今平米340円(うろ覚えですが)位とお聞きしていますし、資産価値を落とさない為には修繕積立金はしっかりと貯める事が必要だと思います。
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2885
マンション検討中さん
このマンションの専有部低層階が500ならホントに残念なクオリティだね。
2次元パフォーマンスはブリリアはもちろん、スカベイや住不武蔵小杉以下でしょ。どう間取り見ても。
高いなら高いなりに専有部の間取りにも力入れてほしいよ。
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2886
匿名さん
2884さん,2448です。
管理費や修繕積立金を値下げする訳ではありません。
管理組合は毎年管理会社と業務委託契約を締結します。
その委託費の値下げ交渉をします。支出を減らすことによって管理費会計の余剰金を修繕積立金に組み入れます。
修繕積立金は「すまいる債」などで運用します。高層タワーは戸数が多い分、有利です。
現在、三菱の高層タワーに住んでますが、修繕積立金は2.5倍に値上げして平米160円です。
管理費が安いので値上げは仕方がないです。
一時金の徴収はありませんでしたが、現在 ゴンドラを使って大規模修繕の真っ最中です。
高層タワーの大規模修繕は大変と言われますが、戸数の少ないマンションのが金銭的には大変だと思います。
今年の11月引渡し予定の西新宿60階建タワーも管理費平米300円、修繕積立金平米160円位でした。
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2887
匿名さん
外廊下の時点でありとあらゆる所に最大限のコストカットを行なっているのは常識。外廊下マンション=公団仕様確定物件=手を出すべからず
共用部、構造部、外廊下マンションは終わってる。内廊下マンションとは天と地。骨抜き剛性はヤバいよ。
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2888
匿名さん
三井さんは外廊下タワーが多いよね。
パークタワー横濱ポートサイドもブルーハーバータワーも。
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2889
県外
馬車道ってそんなに立地が悪いんですか。東神奈川のことは全く分かりませんが、県外の私個人のイメージでは みなとみらい・山下町・中華街の中間位置で好立地に思えるのです。投資用として考えている物件でいささか地元の人たちとの認識違いに戸惑っております。
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2890
匿名さん
馬車道駅はマイナー。
乗り換え必須が多いでしょう。
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2891
周辺住民さん
>>2889さん
立地等
独断ですが
立地もイメージもそんなには悪くない。
ただし山下町中華街自体がオワコンでは?
山手も結局は都内3Aとの格差拡大。つまり、以前と流行る場所が違うのと人口減で長期的な魅力維持できるのか不透明。最近の若者は市内住んでても馬車道わからない。
関内付近は市の中心部と国の出先機関が多い。逆に言えば文化とかおしゃれの最先端にはなりにくいと思う。
市の中心部ということで、かえって浮浪者とか生活保護者とか風俗営業とかそういう税金規制にたかる人も中区には多い。
その割にはいまだ中学の給食すらない。つまり、税金の使い道は都内もアレだけど、横浜はもっとアレ。固定資産税にしても、都内よりも割高と感じることも。
勝手なキラキライメージランク
今 みなとみらい>横浜駅>港北NT
昔 山手>関内桜木町>本牧NT
個人的には海のある池袋ですねここは。
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2892
名無しさん
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2893
匿名さん
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2894
匿名さん
まあ、眺望の良さそうな住戸は、すぐ決まるとして、残りは、数回に分けてぼちぼち売れていけば良いですね。更に円安なら、海外の方々も飛びつきます。最後に狭い所が残っていれば、セカンドで購入希望です。眺望必要ないです。目の前、ビルどーん!でもいいですよ。
でも、投資目的で買うと失敗しますね。
他の物件とも比較対象外です。
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2895
マンコミュファンさん
>>2894 匿名さん
セカンドで眺望要らないって?
何が目的でここに来るの?
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2896
興味あります
2886さん
丁寧に何度もありがとうございます。
なるほど、ゴンドラでも問題は少ないという事ですね。
そして管理費の下げた分を回して、戸数の多さで一戸当たりの費用を薄めるのですね。
とても良いアイデアと思うのですが、このマンションの場合は海沿いの為塩害が気になります。一般的なビルよりも外壁の傷みが激しいのではというのが気になる点です。
まぁ、余り高いと買えませんから関係は無いのですけれど(苦笑)
何にしろ、丁寧にありがとうございました。
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2897
匿名さん
2896さん、2886です。
横浜のポートサイドやみなとみらいの海沿いのタワーマンションは築10年を超えていますが 、外壁は傷んで見えますか?
横浜港は湘南の海などと違い、塩害は少ないです。年に一度ぐらい台風の潮風で窓ガラスが真っ白になりますが・・・。
それぞれのタワーは塩害対策が施されているようです。
横浜最高層タワー無事購入をお祈りいたします。
私は暫く様子見です。
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2898
評判気になるさん
>>2896 興味ありますさん
塩害対策や経年劣化対策を十分に施行していればそれなりの価格帯になってしまうはずです。
みなとみらいの三菱物件は大赤字でした。
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2899
匿名さん
赤字でもしっかり対策をした三菱物件は軒並み値上がりしています。
購入者にはとってもありがたいことです。
コストカットマンションは買いたくない。
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2900
マンション掲示板さん
>>2845 匿名様
この辺りが、いつ頃に埋め立てられたのか、
どういう歴史を歩んだ土地なのかを知らない余所者には理解不能でしょうね。
50年前は海だったところを崇め奉るお上りさんに用はありませんよ。
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
では外廊下骨抜きコストカットマンションは手出ししないほうが良いですよ。
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2902
匿名さん
塩害対策のエアコン、結構割高だよ。そういうのも考慮しておかないとね。
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2903
匿名さん
ナビューレやザ・ヨコでは塩害対策のカセットエアコンがリビングと寝室に標準装備だった。
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2904
マンション比較中さん
単なる「不動産マニア」の独り言です。
高層マンション(中古・都心)は緑の見える物件以外は全くと言っていいほど売れてません。
眺望が抜けていて立地が良ければリセールは期待できるでしょう。
横浜の住民だと、住みたいエリアに「桜木町」あたりは多いです。
桜木町駅までも歩ける距離なのは評価が高いと思います。
森ビルが手を引きましたし、外廊下ですので適正価格で出してくるはずです。
三井も今はBottaじゃなくなってますしね。
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2905
eマンションさん
>>2904 マンション比較中さん
え?ここ外廊下なの?この高層で外廊下?ランドマーク狙ってたんじゃないのですかー? みなとみらいに続いてここも極コストカッターですかー。三井、、。
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2906
名無しさん
>>2904 マンション比較中さん
ここが、外廊下??
間違いでしょう。
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2907
匿名さん
外廊下なら価値なし、危険により撤退。何かの間違いだろ。
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2908
匿名さん
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2909
マンション検討中さん
ミッドスクエアも外廊下
何の問題もない
大丈夫だ!
ブルーハーバーもそうだし
今のトレンドだ!
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2910
マンション検討中さん
あの外観で外廊下? もしかして上層海階のホテルも外廊下?ありえないでしょう。根拠あるの?
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2911
マンション検討中さん
別に外廊下で構わないよ。
でもホテルと展望フロアあるのに構造的に無理じゃないの?
ホテルのとこだけ廊下ガラスあるとか?
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2912
匿名さん
本当なら坪250さん大勝利坪500さん嘘つきサヨウナラのお知らせだ
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2913
匿名さん
パークコート山下公園はこことライバルになりそうですかねぇ。
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
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2916
匿名さん
>>2912 匿名さん
内廊下ですけど、坪250にでもしないと売れないでしょ 立地が悪すぎます
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2917
周辺住民さん
どの辺が立地悪いのか理解不能ですね。
みなとみらいのマンションから引っ越してくる人が多そうですので、
そんなに安い値段設定には出来ませんよねw
坪250万なんてアホな価格にはしませんよw
坪300万前後が最低価格で、眺望良い部屋は×1.5倍位と考えなきゃ買えませんよw
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2918
購入検討中
>>2917 周辺住民さん
ズバッと言おう。最低は350、平均は425である。
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2919
匿名さん
憧れのみなとみらいに居住してるのに、何で北仲に引っ越すの?
MMの中古がダブついて価値が下がりそう。
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2920
住民さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2921
マンコミュファンさん
>>2917 周辺住民さん
みなとみらいから北仲にくることはまず無いだろう。森ビルならあり得たが。 敢えてステータスをダウングレードする人はいないだろうな。 知名度落ちるわウサギ小屋サイズになるわ、移住する人はマニアだけ。
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2922
口コミ知りたいさん
ど素人の質問で勘弁してください。1階~4階までテナントが入って、上にはホテルが入る利益関係で住居価格が抑えられることってありえるのでしょうか? 逆に付加価値で上がっちやうものなんでしょうか?
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2923
富裕層?
2922さん
どんなテナントが入るかによって決まると思います。
住居として有用なものは良いと思います。
コンビニや医療機関・レストランは◎
お土産や洋服屋・ゲームセンターは×かな
ホテルはどれだけ修繕積立やビルの管理費を
負担できるか
撤退したらどうするか
管理議決権も問題もあるかな
食事できるのは良い
住んでいて泊まることはないかな
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2924
匿名さん
何れにしても、ワクワク、ドキドキする物件ではあります。
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2925
匿名さん
2919~2923を見るに、ここは相当妬まれているんだね。
特にみなとみらい関係者と思われる、悪意のこもった書き込み多過ぎ。
仕方ないか、眺望のほとんどないお見合いだらけの団地エリアを大枚叩いて勝って住んでいるんだから。
ここに入るテナントは、高級スーパー、カフェはほぼ決まり、その他レストラン、輸入雑貨などでしょうか。
ほぼ同時期に市庁舎および周辺機能の移転、大型ホテルの開業などで人の流れが変わりますので、有力なテナントが誘致できるでしょうね。
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2926
マンション検討中さん
別に可もなく、不可もなく。
見た目はスゴいけど虎の門ヒルズのコピーっぽいし、占有部のクオリティとかは二の次。
見栄えは良いけど住むならみなとみらいかブリリア東神奈川ほうがまし。
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2927
匿名さん
>2922
物件価格ではないけど過去にテナントのある物件で、管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していたケースがある。そういった費用はテナントが負担すべきだと思うけど。
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2928
匿名さん
店舗付きの場合、内容によっては住環境にとってマイナスってこともある。テナントって、入居直前まで内容がアナウンスされないケースが多い。リスク要因として考えた方がいいよ。
ここではこんなお店が入ったらいいななんてバラ色の空想を書き込む人が結構いるけど。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2928 匿名さん
その通りですね。100円ショップやディスカウントストアーなんか入った日には全て台無しになりますからね。
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2930
匿名さん
ここに、100円ショップはできないでしょう。
1,000円ショップなら。
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2931
匿名さん
プチドンキとかいいかも。石川町なくなったし、白金にもある。
あ、でもここだと客層がね・・・
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2932
匿名さん
ホテルや店舗の占める割合を考えたら、撤退した場合に収入が激減しそうに思うんだが、そこらへんのリスクは誰がとるのかな?
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2933
匿名さん
>>2930 匿名さん
三井は危ないでしょ。実績あるだけに。
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2934
匿名さん
>>2932 匿名さん
フロア賃料が入ろうが入るまいが
ホテルフロアや店舗フロアのオーナーが
管理費払うに決まっている
ここの場合は三井不動産かな
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2935
富裕層?
2933さん・2934さん
店舗が区分所有者なら管理費など店舗が支払いです
三井が区分所有者なら三井(店舗が賃貸)
管理費や修繕積立金などは住居部分より高いのが普通
マンション購入し住む人は、マンション価格が安く
修繕積立が高いほうが、後のこと考えると嬉しいです。
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2936
匿名さん
>2394
区分所有法では管理費・修繕積立は原則、区分所有者が所有割合に応じて負担ってなってる。この原則ってのがポイントで、そうでない規定を契約書や管理規約にこっそり記載したりするデベもあるらしいから要注意。
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2937
匿名さん
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
これって店舗やホテルも含めてかな。住戸と店舗で別ってケースもあるけど。住民とテナントオーナーって必ずしも利害が一致しなかったりする。
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2938
匿名さん
>>2937 匿名さん
うちのマンションはテナントにも議決権があるよ
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2939
口コミ知りたいさん
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2940
匿名さん
テナントのオーナーに議決権がある。
ホテル部分は三井不動産が貸し付けるのではないだろうか?
もしそうなら、管理会社を変えるとかは出来ないね。
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2941
匿名さん
三井が持ち分ずっと持ってるとは限らないけどな
REITはめ込みとか外資売却とかも十分ありうる
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
2ldkで50万ぐらいだったらオークウッドに住みたいな
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2944
匿名さん
同じ三井のパークコート山下公園の方が気になるなぁ。
横浜市民ならこっちの方がTHE横浜って感じで・・・。
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2945
口コミ知りたいさん
>>2944 匿名さん
ですね。落ち着いていて良さそうです。エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここよりは
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2946
匿名さん
>>2944 匿名さん
ザ・横浜は、グランブリエ横濱山下公園でしょ。
そう言えば、ザ・ホテルヨコハマって何処でしたっけ?
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2947
匿名さん
元町中華街にパークコートですか!
お金持ちの中国人が住むのでしょうか
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2948
匿名さん
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2949
マンション検討中さん
>エグゼクティブ以上を買えないと意味のないここ
やっぱ冷静に考えるとそうですよね・・・。
パークコートが買える訳ない私ですが、じゃあここの下のほうを買ったとして、
どうせ人気でしょうから、超割高購入になっちゃうと思うので・・・。
そういう狭狭2LDKが将来中古価格こなれたら、残債割れでどうにもならなくなる予感・・・。
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2950
匿名さん
とにかく、最低でも駅近、
駅直なら、文句無し。
眺望無くても、狭くても、文句無し。
文句ありなら、マンション買えない。
それにしても山下町、みなとみらい、
ここは、ビル風が凄いけど、
文句無し。中華街は、風無し。
ビル風を科学的に分析したい。
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2951
匿名さん
>>2948 匿名さん
中区は中国人人口が9000人超と日本一多く、特に中華街の近くは人気です。
お金持ちは高級物件やタワーマンションを欲しがると思いますけどね。
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2952
マンション検討中さん
住まいサーフィンの評価119万でした。坪393万というとこですか。
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2953
業者不要さん
>2952 マンション検討中さん
いい線でしょうね。1割上乗せでスーペリアの平均価格は坪430前後ってとこでしょうね。
エグゼクティブがプラス100万、プレミアムはさらに200万乗せってとこでしょう。
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2954
匿名さん
住まいサーフィンのは平均ってことは下層40以下平均340程度
40-44 440
ホテル上 600
そのうえ二つ 800
ってとこかな
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2955
匿名さん
近いのは有明住不トリプル評価117かな。
大井町住不131まではいかないね。ま、そんなとこでしょ。
低層坪500って人がいたけどそれは割高すぎだよねやっぱり。
ただ、みなとみらいブランズは評価105/実際125で20万割高
ここも130ぐらいにしてくる可能性はある。
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2956
匿名さん
スーペリアの平均430なら、
スーペリアの下のほう410として、
下層階の最上階400になると、
全体の平均は390とかにはならない。
平均390なら、
下5-40の階は280~360ぐらい。
幅大きいのは戸数も多いから。
320~350だと時間がかかる。
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2957
匿名さん
>>2956 匿名さん
階層だけで意味不明の価格予測。ここは、階層のほかに方角による値差が半端ない。そのような試算は何の意味もなさない。
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2958
ご近所さん
2956の人、下層階の最上階って、何階の事ですか?www
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2959
マンション検討中さん
コメントの質が低すぎて逆に本当に業界人じゃない書き込みだと思える(笑)
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2960
匿名さん
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2961
マンション検討中さん
2957さんか無理なら誰か方角入りの5階ごとの予想出してよ。平均坪390で。
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2962
通りがかりさん
>>2961 マンション検討中さん
あと2ヶ月まてばわかるって、予想なんて意味ないよ。
このタイミングなら、もう大方の予定価格は決まっているわけだし。
まあ、この板に割と高めの予想があるけど、だいたいその範囲だ。
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2963
匿名さん
予想するのが楽しいんでない?
ここはそういうのもありなとこなので
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2964
匿名さん
沖式って、2〜3割は安く出る。
普通に坪500超えでしょう。
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2965
興味あります
2964さん
>沖式って、2〜3割は安く出る。
それは、今がマンションバブルな時期だからではないでしょうか。
あと2年位で弾けたら、沖式は2~3割高く出る、と言われるような気がします。
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2966
匿名さん
>>2965 興味ありますさん
有り得ないタラレバ話ですよ。
例えば、1億2千や1億3千の新築物件が、2年後には8千や7千の新築物件と同じになると言ってるのだから。
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2967
マンション検討中さん
金利3%ぐらいになったらそんなもんでしょ。
白楽辺りに億ションいくつかあったけど、最近は3-4000マンだしな。
ただし、そんな崩れ方は都心では少ないよね。
結局都心一等地以外ほど大きく調整するんだよね。
想定家賃以上に価格が高く利回り低いのは要注意だよ。
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2968
興味あります
今流行りのタラレバですかね(笑)
ただ、六本木等は80年代バブルの時からすると1/5~1/6に地価が下がった事を考えるとあながち極端な話ではないと思います。
横浜でさえ半額になりました。
不動産屋さんと先日話をしていたら、プロでさえ最近のマンションの価格は意味なく高すぎると仰っていました。(2年程前に別の不動産屋さん何人かと話した時も、既に異常に高くなっているとは仰っていましたが)
建築費がオリンピック特需で高くなっていたり、人件費が上がっていても、それらを考慮してもなお異常だと。
一体いつ土地を仕込んだのかというのだろう、とも付け加えていました。
私はバブル絶頂期に建った戸建てを20年後に2/5の値段で買った事があるので、バブルの価格付けの怖さをより一層感じます(私は手頃に買えて良かったのですが、その頃買ったら、と思うとぞっとします)
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2969
富裕層?
2868さん
私もそう思います。
マンション価格動向を見ても少し高い(ミニバブル)ですね。
三井不動産は眺望・駅直結の北仲、
仕様・住みやすさの山下で住み分けですかね。
オリンピックといっても約1か月のこと
大量に入場券やホテル仕入れて、高く売る人がまたいるのでしょう。
チケット完売なのに席ガラガラ
ホテルも同じ
日韓サッカーワールドカップと同じかな
北仲の土地価格安かったので
価格に反映させてほしいけど
倉庫移転費や横浜市との協定
(公開空地や橋・緑化・市民が利用できる展望台等に)
建設費がかかるから難しいかもしれませんね。
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2970
マンション検討中さん
1LDkか2LDkを検討してます。仕事で平日は不在で、低層階でも土・日の在宅時は周りの建物はお休みなのでプライバシーは確保できると思っております。予算上 眺望は諦めております。立地優先と割り切りました。価格の折り合いがつかなかったら、今後 建つかもしれないA1 A2 B1地区のマンション獲得に向けて貯蓄に励みます!!
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2971
マンション検討中さん
有明と同じ程度の実力@坪390はわかったが、吹っかけてはくるだろうな。
神奈川最高層とおなじみ住不かつ社運PJのどちらがより吹っかけてくるのか興味あるね。
住不は南10階北17階以上はあまり価格差ないらしい。間取りや敷地の余裕はここよりいい。
ここはやはり北の眺望かな?北角なら15階でもよさそうだ。
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2972
マンション検討中さん
でも、住不は5年かけて売るのは普通。三井は1,2年。
有明のほうが結果として単価高くなると思う。
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2973
匿名さん
有明はオリンピックで、大化けしますね。
買いでしょう。
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2974
富裕層?
2970さん
マンションは北仲以外にも沢山建ちますので
いろいろ検討してみてください。
価格高くて折り合いつかなきゃ買わなきゃ良い、
不動産購入に貯蓄するのは良いことですが、
買ったためにローン返すだけの人生なんて意味ないから
出来ればローンなしで買えるようにして下さい。
売るのに年数かけていたらコスト掛るし
他の自社マンションにも影響出るので
不動産屋さんとしては
出来ればすぐに売りたいと思います。
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2975
富裕層?
2973さん
有明は、オリンピック頼みなら
その後大暴落も待っています。
まだ建設予定のマンションある場所は
新築があるので
中古マンションは動きが取れません
ババを引かないように気おつけて下さいね。
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2976
匿名さん
富裕層?さんはみなとみらいからの買い替えですか?
私も同類ですが、売りのタイミングが難しいですね。
3年後の中古価格が闇の中。
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2977
匿名さん
>>2976 匿名さん
今売っておいた方がよろしいかと。本当はブランズバブルの一昨年だったと思うけど。
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2978
匿名さん
みなとみらいは、眺望の有無でリセールが全然違いますよ。
ほとんどの部屋がお見合い。
オーシャンは超希少で、絶対に下がりません。
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2979
匿名さん
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2980
匿名さん
>>2978 匿名さん
甘い信者の素人ですね。財産失わないよう気をつけて下さいませ。
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2981
匿名さん
みなとみらいは新築販売当初の値段で売れれば御の字です。
海が見えるといってもMMのオーシャンビューは海しか見えなくて単調です。(けいゆう病院からの眺望)
横浜湾岸のタワーは富士山からスカイツリー、新宿高層ビル群まで海越しに見えます。
どこまで眺望に価値を置くかですね。
とにかく2000年代初めにMMのタワーを安く買った方は有利でしょう。
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2982
匿名
>>2981 匿名さん
警友病院からのオーシャンビューをみなとみらいの質の高い眺望と思わない方が宜しいかと。
みなとみらいの質の高いオーシャンビューはここにしかない眺望ですよ。
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2983
富裕層?
2676さん
私は戸建に住んでいますが、
みなとみらいから富士山の見える眺望のマンションも持っています。
北仲も検討していますが、実際見てから決めます。
天井高は240~260でしょうかね?
フロアの高さで違うと思います。
サッシの高さは建物の外観で分かりますね。
けいゆう病院特室や一番上の眺望も普通ですよ。
海とベイブリッジだけかな。
ただ、前のヘリコプター乗って
ベイブリッジ側からみなとみらい見たときは
素晴らしい夜景の景色と思いました。
今日も、北仲見ましたがかなり深く掘っていました。
マンションのギャラリーとなるところは
まだ骨組みが出来た程度でした。
工事の人たちは頑張って仕事してました。
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2984
匿名さん
天上高240cmはないだろう、
ハセコーじゃないんだから。
坪単価300万以上なら255cm以上なかったら酷い。
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2985
匿名さん
みなとみらいの海って汚いよね。
山下公園の下の海を見るとギョッとする。
綺麗にならないかな。
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2986
匿名さん
既存のみなとみらいのタワーマンションは狭い場所に異様に密集させていて眺望の良い部屋が少なそうに見える。
なので遮るもののないオーシャンフロント(オーシャンビューではなく)は稀少だと思う。
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2987
マンション検討中さん
都心で結構な見かけと価格でも、驚く程天井が低くて
デコボコで、がっかりさせられたことがあります。
エントランスは、恥ずかしくなる位立派でした。
今の住まいは、270チョットありますので、なかなか
妥協できません。せめて250は欲しいです。
オーシャンビューも良いけど、物に依っては、退屈で
眠くなっちゃいますよ。
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2988
富裕層?
2985さん
みなとみらいつくる時、建設会社が
工事現場のお汚物を垂れ流していたほどでしたね。
でも、当時からすれば相当奇麗になったんです。
バルコニーからお見合いするマンションには
住みたくないですね。
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2989
富裕層?
2987さん
私もそう思います。
マンションのグレードは天井高に比例しますね。
はりのあるでこぼこの天井も最悪です。
照明付けたら邪魔になったりします。
忠実にモデルルームが再現できていると良いですね。
実際の天井とモデルルームの物と
違う場合があるので写メしときましょう。
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2990
匿名さん
>>2983 富裕層?さん
もう、外装工事が終わって、内装に取りかかってますよ。窓も入ってますし。まだ足場はバラしてませんが。
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2991
検討板ユーザーさん
>>2985 匿名さん
どこを見て汚いと?どこと比べて汚いと?
もしかして沖縄とかバリとか、南太平の島々の海と比較してませんか?
少なくとも水質は相当に改善されてますし、東京の海沿いエリアよりは遥かに綺麗ですよ。
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2992
匿名さん
>>2991 検討板ユーザーさん
まず、水が黒っぽく濁っていて透明感がありません。
そして護岸を覗くと汚いものが浮かんでいて気持ち悪くなります。
そうやって見なければあまり気にならないとは想いますが。
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2993
マンション検討中さん
>>2989富裕層さん
>実際の天井とモデルルームの物と
>違う場合があるので写メしときましょう。
万が一にも違っていたら内覧の時点で分かると思うのですが、
その時点でなんら手は打てるのでしょうか?
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2994
匿名さん
>>2992 匿名さん
それ、どこの海?山下公園は、夏場以外は透明度結構高くて、いまなら底の海藻までみえますよ。生活ゴミが多少浮いているのは、三浦や湘南と同レベルです。
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2995
マンション比較中さん
>>2992
それ、太平洋側の黒潮の特徴ですよ。
特にみなとみらいの海が汚いと感じたことはありません。
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2996
匿名さん
横浜の海は、だいたい汚いっぽい。
マンション高層階等、
遠くから見るなら問題なく、海は青い。
雨の後は、もちろん黄土色。
水際に寄ると、万葉倶楽部あたりは、海臭い時があります。満ち引きで護岸に押し寄せるからか。
山下公園は、いつもゴミ回収船ががんばってくれています。
それでも、一番綺麗なのは、なんと、汽車道を中心とした北仲周辺。
おそらく、牡蠣殻を敷き詰めて綺麗に見えるから。
底が透き通って見えるし、スズキやボラも現れる。
波も穏やか。
水陸両用スカイダック船が行き来するときは波立ちますが。
北仲は、実は、汚くないのです。。。
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2997
匿名さん
>>2996 匿名さん
黒鯛もたくさんいますね。北仲第二公園の護岸の脇に数匹が戯れているのをよく見かけます。
アカエイもウヨウヨいるので、水に入るのは超危険です。
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2998
匿名さん
>>2994 匿名さん
2992に書いたのは山下公園の海のことですが、見えかたの違いは海に持っているイメージの違いなのでしょうね。
山下埠頭に統合型リゾートができて、キレイで気持ちの良い海を楽しめたらいいなと思います。
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2999
口コミ知りたいさん
みなさん この街が大好きなんですね。 もうすぐ資料案内が送られてくるころです。数年後には仲良く共に暮らせれたらいいですね。
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3000
富裕層?
2993さん
モデルルームの梁と実際の物と違う時は
異なると説明ちゃんとあるはずです。
実際の物と異なる場合
売り主は説明義務があります。
三井は大丈夫と思いますが、
杭事件もありましたし、
自分でも確認する必要があります。
重要事項説明書や管理に対する承諾書に
サインする時は良く見てくださいね。
内覧会終わって、ちょっとしたフローリングの傷や
壁紙の張り方など指摘し、納得いくまでサイン
しないと売買成立しません。
ちゃんと直してくれますよ。
オプションの植え込みダインライトの
位置が違ったときは無料にしてくれました。
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3001
マンション検討中さん
>>3000富裕層?さん
ありがとうございます。
そうですよね。
後の祭りにならぬようきちんと自分で確認しないとダメですね。
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3002
匿名さん
基本的には図面に記載されているのでその通りかと。
モデルはあくまでモデルなので1住戸でしかないからデキる営業さんじゃなきゃ
説明はないでしょうね。
以前、ベランダへのサッシが床とフラットな物件で最上階だけまたぎの高さが出る
物件があったのですが申し込み直前に教えてくれてちがう階を希望した経験はあります。
早い段階だと比較的選択肢があるから営業も焦ってないので教えてくれるけど
だんだん残り少なくなって来るとその辺りは教えてくれないかも。
とりあえず図面が全てなのでそこから脳内で3Dに組み立てて検討するしかないかと。
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3003
匿名さん
>2994
2992ではないが、横浜の海は基本的には汚いよ。
過度な期待をしなければ普通の海としては通るレベル(入らなきゃ)。
横浜周辺に行けば行くほど汚い。
これは南国リゾードと比べてとかのレベルではないし、この辺りに住んでればわかるかと。
一昨年だって海の公園の海開きが微妙なくらいのレベルだし。
山下公園の海底はヘドロだらけだし。
でもそれを理解して高層マンションから海を楽しむことは可能ではあるけどね。
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3004
匿名さん
現金購入予定ですが、手付金は通常何パーセント支払うのですか。
交渉次第で動かせる数字なのでしょうか。
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3005
匿名さん
>3004 匿名さん
通常なら10%だろうけど、人気沸騰なら
キャンセル抑止も考慮してそれ以上かもしれないね。
20%ってのもあった気がします。
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3006
匿名さん
3005さん
ありがとうございます。
20%払ったらキャンセルしにくいですね。
色々な物件の選択肢がありそうで、悩みます。
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3007
富裕層?
3004さん
手付金は約10%です。
端数切り捨て程度ですね。
手付金等保証契約が不動産信用保証株式会社などの
保証証書発行されます。
ローン不成立などあれば戻ってきますが、
自己理由はダメですね。
パンフレットなど郵送したり、モデルルーム見に行ったりで、
当然購入者の身辺調査されます。
債務者か、カードの焦げ付きあるかなどなど。
過去3年程度の確定申告書類や収入証明残高照会など提出して、
不動産会社も購入本気度見ますね。
今年も確定申告始まりましたね。
提出書類多すぎです。
去年初めてふるさと納税しましたが、
お米5キロや干物・肉が毎月送られて来るのは良いですよ。
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3008
匿名さん
>>3007 富裕層?さん
収入確認や信用調査は不動産会社が購入本気度を見るためじゃなくて、普通はローンの保障会社が仮審査のために見ますよね。
ふるさと納税はお礼の品目当てで自分に縁もゆかりもない地方に寄付するおかしな制度になっているように思えます。
お得すぎるので私もやりましたが。
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3009
匿名さん
ローンは提携ローン等があるので購入可能かどうかも同時に判断されますね。
(基本的には仮審査用ですので申し込み(契約ではない)時点でokになってれば
良いとは思いますが)
本気度の話をすると、予算の現実性を理論的に話した方が理解されるようです。
いくらの物件を検討している、月の住戸への支払い余力はいくらだからローンを
35年で組むとこのくらいの金額等。
現実味を帯びてれば営業はその気になりますので手厚くなります。
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3010
匿名さん
>3004さん
キャッシュでタワーを数戸購入しましたが、手付金はいつも10%でした。
確定申告書を見せたこともありません。マンション購入は熱意が必要です。
何度もモデルルームに通って本気度をアピールする必要があります。
営業さんは会話の中からキャッシュで購入可能か探ってます。
信用されれば予算に見合う良い部屋を教えてくれます。
登録会で1番札を貰いましょう。必ず当選させてくれます。
ただし、デベロッパーの関係者や紹介者はそんな必要はありません。
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3011
匿名さん
3004です。
色々ありがとうございました。
早く価格発表してくれるといいんですが、
まだまだ、先の様ですね。
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3012
マンション検討中さん
価格発表は まだまだ先なんですか? 今月頃に送られてくる資料には記載はないものなのでしょうか? 或いは 資料発送が遅れるとの情報があるのですか?
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3013
匿名さん
正式な価格は登録会直前です。
モデルルームに行くとおおよその価格帯は教えてくれます。
購入希望者の反応を見て正式価格を決めるようです。
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3014
マンション検討中さん
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3015
匿名さん
>>3010 匿名さん
フムフム、ここの売り主は不正な抽選をしてくれるんですね。
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3016
マンション検討中さん
>抽選
完全に業法違反だろ。通告すればいい。
ただ、抽選10倍で来てない8人はダミーかもしれないし、
例えば地権者住戸をやっぱり売りに出したという名目で優良顧客に充て込んでも、
ばれなきゃOKの世界なんでしょうね。
ま、抽選は本人全員参加で身分証提示の上、にしないと意味ないでしょうね。
抽選行為自体は公正さを担保できるけど、その抽選の仕組み自体をいくらでも操作できるから。
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3017
匿名さん
まぁ、どこも裏では同じようなもんだがあからさまにというのはなさそうだけどな、
今まで経験した中では。
ただ、早めに申し込んでると他がこないように誘導してはくれるけどね。
向こうも1つに重なるよりはたくさん売れる方が得策だから。
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3018
匿名さん
1,100戸以上もあるんですから、どこかは買えますよ。抽選に漏れても、次の販売期間の抽選では、優先してくれますよ。
第何期に分けられるんでしょうか、販売戦略楽しみです。
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3019
口コミ知りたいさん
>>3018 匿名さん
まともな眺望の部屋は少ないので倍率は激しいでしょうね。高倍率とゼロ倍率にくっきりと分かれるでしょう。
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3020
匿名さん
キャッシュ買いは買い替えよりは優遇されるでしょう。
ブランズタワーみなとみらいなんてあからさまに買い替えの人を排除していましたから。
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3021
名無しさん
>>3020 匿名さん
あれは酷かったね、供給微バブル。
自分たちが販売した物件ですら市価の3割引き評価を平気で提示しまくってたからね。
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3022
匿名さん
>>3021 名無しさん
あそこは場所が良いのを逆手にリスクの低い客優先してましたね。立地と人気がある場所はデベ対応もあからさま。ここは眺望無い部屋大半をどう捌くか、客を誘導するかの戦略ストーリーをいくつものシナリオで準備してくるはず。欺かれぬよう注意です。
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3023
匿名さん
-
3024
匿名さん
-
3025
匿名さん
>3024 匿名さん
そうですね、あらたに二つの間取りが公開されました。
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3026
マンション検討中さん
DM
やっぱり間取りは約5年昔となるスカベイにすら届かない水準だと思います。
広い方でもスパンは限定的ですし、リビングインや行灯でコスト削減が見え隠れ。
64のほうはまだましですが、開口部はお世辞にも広いとは言えませんね。
残念ながら東神奈川ブリリアの圧勝ですね。
ここが圧勝なのは価格だけ?
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3027
匿名さん
マンションのなかでは比較的良い間取りが公開されているはずだが
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3028
匿名さん
免震ケチったのと一棟で1200戸だから当然間取りにしわ寄せ来るよな。
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3029
口コミ知りたいさん
私の手元にはまだ案内が届いておりません。職場に届くので見れるのは月曜です。それまでに案内を見たみなさんの率直な感想を沢山いただきたく期待しています。
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3030
匿名さん
間取りは富久クロスに近い印象です
全体のランドスケープデザインはカッコいい、六本木ヒルズの横浜風味みたいな印象です
住まいのレベルよりも、所有欲を満たしてくれる物件だと思います
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3031
匿名さん
富久よりはるかにいいでしょう
少なくとも2室行灯部屋のプランがないし、バルコニーも広い
よく見る三井タワーの間取りで、浜離宮のようなクオリティはない
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3032
匿名さん
間取り見ましたが、柱が多いですね~
床面積を食ってるんでしょうね。
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3033
匿名さん
免震構造はもともと超高層ビルには向いていないとされていて、現在建築中の55階建て・高さ192.93mが国内最高層となります。
58階建て・高さ約200mのこのマンションを免震化するのは限界を超えて難しかったのではないかと想像します。
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3034
匿名さん
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3035
マンション検討中さん
スーパーはどこが入るんですかね。明治屋だったら最高だなあ。
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3036
匿名さん
専有部は神奈川ブリリアや有明トリプルにははるかに及ばないね
これで沖式有明と同価格ってことはやっぱりブランド的価値ってことかな
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3037
匿名さん
ここは位置付け的に安めのマンションなんじゃない?
建物構造も占有部も安そうな感じだし
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3038
匿名さん
>3034
>ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。
これって自身が壊れて揺れを吸収する。なので、小さな揺れで機能したら頻繁に交換しなきゃならない。あと、長期修繕計画って自然災害を考慮していないから交換費用をどう調達するかってのが問題になるよ。低コストってのはイニシャルコストが安いってことで、メンテナンスコストを含めると安くなかったりする。
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3039
匿名さん
有明とかTP+5とかだけどここは2ぐらいだよね。台風とかで潮被んないか心配。
壊れることはないだろうけどそういう時一時金とかどのぐらい要るんだろうか?
堤防かさ上げぐらいすればいいのに。
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3040
匿名さん
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3041
検討板ユーザーさん
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3042
匿名さん
エアコンはカセット式でしょ。
塩害対策は不要だと思うけど。
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3043
匿名さん
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3044
匿名さん
>>3039 匿名さん
高潮は大丈夫のようですが、津波は被る想定があるようですね。
船が流れてきてぶつかったりするのでしょうか。
液状化危険度も高く、建物の耐震性に関わる構造も一昔前のものですが、そういうことは皆さんあまり気にしてないようです。
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3045
マンション検討中さん
>3041さん
いろんな間取りの本とか見て勉強すれば?
マンション買うときに誰か頼んでついてきてもらうのもいいかも
少なくとも平面70-80m2程度では東神奈川>有明>>>ココ だなぁ
廊下や入口のLD混入、柱位置、スパンや開口のサッシの枚数などから吟味すればいい
まあ、そんなもの気にしても価格とパラレルではないけど
六本木ヒルズなんて大した間取りじゃないでしょ
ここは湾岸の新しいもの並みにしてほしかったのに残念
ベイズスカイズや有明トリプルに届いていないと思う
まあ大きなタワー一本にしたらこうなるよ。トライスター型のほうがまだ間取りよかったんだと思うけど
デザイン的にこっちにしたんだろう
後からできる150m級の2つのタワーのほうが間取りは無理がないと思う
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3046
匿名さん
>>3044 匿名さん
あんたみたいのは買わなくて良いよね。
はい、さようなら。
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3047
通りがかりさん
>3045 マンション検討中さん
あとからの150m級なんて、まだ、いつになるかも、マンションになるかどうかも決まってないのに間取りの話されてもね。
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3048
匿名さん
早めに情報出してほしいけどどうせここ売れるまで出さないんだろうね
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3049
匿名さん
>>3048 匿名さん
いや、2025年までの首都圏の超高層建築の供給数を考えると、計画は凍結でしょうね。
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3050
匿名さん
まさかの更地ですか。
たまり場にならなきゃいいけど・・・。花火とかマジ勘弁。
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3051
検討板ユーザーさん
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3052
富裕層?
150メートルの2棟は商業施設を伴った
マンションが出来ると思います。
これらを含めて新しい北仲を形成します。
でないと夜など人通りが少なく怖い感じ。
いつで出来るかわかりませんが。
エアコンはすべての部屋の
カセット式は考えられません。
天井高の問題もありますしね。
新しい資料は共用部分の情報がまるでなく
具体的な内容でなく既存の情報ばかりで残念でした。
次に期待しますかね。
販売価格はアンケートで大体分りますね。
上層階に防災倉庫が浜離宮のようにあると良い。
耐震に対しては他のタワーマンションに比べて
劣るような気がする。
モデルルームプレオープンにも是非行きたいですね。
最低3モデルルームが在りそうですね。
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3053
興味あります
何千万もするものを買おうとする時、想定される危険を色々考慮するのは当然かと思うのですが、それを揶揄する方がいらっしゃるのはとても不思議ですね…。
余程お金が余っていて捨てても良いと思っているのか、関係者なのか、はたまた狂信的にこのマンションを愛していらっしゃるのか(苦笑)
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3054
通りがかりさん
>>3053 興味ありますさん
何千万でなく、相当が億の買い物だけどね。
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3055
匿名さん
3052
同じようなこと言われながら、みなとみらいも永らく更地で放置されております。
モデルルームは最低でも4室以上、おそらく6タイプくらい用意されます。
アンケートみても分かるとおり、事前に希望間取りや資金力で振り分けて案内が開始されるものと思われます。
問い合わせが10000件を軽く越える事が想定されていますので、それを捌ききれる施設と体制になると思われます。
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3056
匿名さん
ここもみなとみらいのように、先に買うと後から立つ建物の影響が出て
資産価値低下するんですかね。
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3057
マンション検討中さん
もうマンション投資はダメですか?
どこ買っても高値掴みになりますか?
僕は何処を買えば、良いんですか?
予算は1億です。
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3058
匿名さん
>>3057マンション検討中さん
カンボジアがお勧めです。
1億が10億にも20億にもなります。
今すぐ、現地に行くべきですよ。
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3059
マンション検討中さん
カンボジアは、行きたくないです。
ハワイ位で、勘弁して下さい。
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3060
匿名さん
>>3053 興味ありますさん
この人は相変わらず物件買わずにあらゆる有名物件にケチつけて回ってんのな。
ケチつけることだけしてないでそろそろ物件を実際に購入してみなよ(苦笑)
そもそも、ここはケチつける場所じゃなくて購入を真剣に考えてる人が集う場所だから場違いもいいところですよ。
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3061
匿名さん
>>3060 匿名さん
残念な人なんです、許してあげて下さい。
買わずではなく、買えずなんです。お金ないんでしょう。
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3062
匿名さん
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3063
匿名さん
>>3062 匿名さん
あくまで目安ですね、実体とはかなり乖離がありますよ。
まあ、気にするならここは買わないことです。
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3064
マンション検討中さん
都内豊海とかみなとみらいとかは地盤改良とかかさ上げとかやってくれるらしいけど
ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。
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3065
匿名さん
>3062
全体として、あまり良くないんですね・・・。
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3066
匿名さん
これらの想定目安みると何故みなとみらいが防災都市か、ブランドバリューがあるかが分かりますね。海辺でありながらそのデメリットを克服していますね。 眺望も重要だけど安全は更に重要ですね。これがみなとみらい敷地に建っていれば素晴らしいバリューになっていただろうね。
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3067
匿名さん
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3068
匿名さん
みなとみらいは液状化対策を行っていて、しかも免震の建物で3・11で被害があった。ここは・・・。
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3069
匿名さん
だから、そんなにあれやこれや重箱の隅つつくようなコメントするなら他に行け。前にも書かれていたけど、3.11でこのエリアは殆ど被害はありませんでした。お隣の合同庁舎が傾いていたりするならごもっともな指摘だけどね。
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3070
マンション検討中さん
ダメになったらダメになったで、ついてなかったと諦めましょう。
人生割り切りが必要です。
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3071
匿名さん
みなとみらいがそんなにいいかねぇ?
街は成熟したら衰えていくもの。流行り廃りもある。
現にMMの熱供給システムはすでに古いシステム。
MMを高さ100M制限にしたことでドングリの背比べになってしまった。
北仲地区は新市庁舎の建て替えで災害に強い街作りが絶対条件。
タワー物件購入は地域NO.1の高層を選ぶこと。
ただし、この市況で資産価値が下がることはないだろうけれど、値上がりは微妙。
お買い得があったら検討する予定。
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3072
マンション検討中さん
みなとみらいは、整然としていて、綺麗な街並みだと思いますが、
失礼ながら、個人的には味わいを感じません。
馬車道辺りは、混沌とした面白さがあって、良くも悪くも、歴史を感じます。
単純に好みの問題です。
北仲に地震、津波、液状化と将来的に不安があるとすれば、デベロッパーの見識に
お任せした上で、最終的に購入するか否かを決定したいと思います。
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3073
匿名さん
>>3069 匿名さん
いやぁそれはないわー。 嘘はいかんよ嘘は。 3.11のあと横浜関内中華街北仲、ここら周辺の土地建物、地盤がいかにガチャガチャになったのかはここらに住んでるものであれば知らない人はいないって 笑
横浜スタジアム近くの飲み屋が入居してるビルが一部崩落し、その瓦礫を走りながら逃げていくサラリーマンという映像はNHKでも何度となく放映された。
横浜周辺で最も地震被害が大きかったのがここら。それは間違いない。
それでも最新の役所を建てる以上、役所に関しては防災には力を入れてくるでしょう。
しかし、ここのマンションは免震ですらない。防災に力を入れているとは資料のどこにも記されていない。
そこをどう考えるかは人それぞれかなと。
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3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
この一角に関して言えば、あの震災での影響はミニマム、みなとみらいと同じくらいでした。
あなたの仰っているスタジアム周辺とか、横浜駅の周囲、とくに帷子川沿いや、長者町周辺、伊勢佐木モールドン・キホーテ(旧オデオン)のあたりの映像は見ているし、現場も頻繁に訪れる場所です。
これらの場所の傷みは路面、建物含めて大きかったとは思います。
合同庁舎もシャレール海岸通にしても、建物被害なんてこれっぽっちも聞かなかったし、外形状の被害も見られなかった。
あのおんぼろBrickですら、崩れたりしていなかった。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3075
口コミ知りたいさん
地元の方に質問があります。教えてください。このマンションから横浜スタジアムの夜間照明を見るにはどちら向きの部屋で何階以上がよろしいでしょうか? もう一つ 山下公園についても同じ質問をいたします。
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3076
匿名さん
>>3073
おっしゃるとおり、たしかにここら一帯は、地震後、酷かったですね
あの惨状見ると、ここは免震でなくて大丈夫かな?と不安になります。
関内伊勢佐木長者町のあたりの、マンション下あたりは地盤と建物が剥離してひどい有様でした
まだ修繕してない建物もあるので興味のある方は注意深く観察してみてもいいかもしれませんね
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3077
マンション検討中さん
もともとその古い時代の技術で浜を埋めたてたんだから、
横浜駅平沼日ノ出町伊勢ザキ阪東橋元町関内あたりまで
平坦な所は大差なく弱いよ
無視することなくリスクとしてきちんと認識して買えばいいだろう
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3078
通りがかりさん
>>3075 口コミ知りたいさん
東角、南東面、もしくは南角の40階以上なら文句なしでしょう。
山下公園はやや東よりが良いでしょうが、手前の中層が邪魔するので相当上の階から見下ろさないと全体は見えないでしょうね。
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3079
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3080
匿名さん
>>3076 匿名さん
ザキも酷かったですねー、ザキ〜馬車道〜北仲このラインの地盤はゆるゆるですよ。とりわけ北仲周辺は酷いです。馬車道駅の地下降りるところはひび割れがひどく、水漏れも未だ完全に修補されていません。
それでもデベロッパーがNo.1デベの三井不動産なのでそこそこ信頼はしてるんですけどね、一応。
にしてもあれだけ地震に脆弱な立地で免震どころか防災対策がほぼ何もなされていないというのはとてつもない懸念材料となりそうです。
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3081
購入検討者
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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3082
購入検討者
>>3075
向きや高さはグーグルアースでおおよその判断ができても、確実なところはできてみないとわからないというのが実際のところです。
とりあえずはデベの出してくる価格で判断するというのがお勧めです。
ブランズみなとみらいのケースだと海が見えるようになる(パシフィコ横浜を超える)階数になるとガツンと価格が跳ね上がりました。
反対にブルーハーバーのほうは低層でも海が見えるので海側低層、海側高層の価格差がほとんどありませんでした。
デベがドローンを飛ばしたりして予想眺望図を作成するでしょうから、それを待つことをお勧めします。
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3083
マンコミュファンさん
>>3079 匿名さん
どうやら、ここの掲示板はこの物件に関する、ネガティブな書き込みを誘導したいらしい。
このマンションが地震で傾くとか、津波で水没するなど不安を煽る書き込みを残す意図を感じます。
ライバルデベがお金積んでいるのかな~。
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3084
匿名さん
>>3080 匿名さん
そんなに心配ならば東神奈川とか鶴屋町とかの計画にしなさいよ。あなた向きのマンションではないと思いますよ。
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3085
マンション検討中さん
ここは地盤緩いし、津波きたらひとたまりもないし、地震のリスク考えたら…
と思っている方、どんどん撤退して下さい!
ライバル減って嬉しい限りですよ。
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
1,100人の新築購入者は大きいですね。
その他のマンション販売スタッフは戦々恐々でしょう。ごそっとお客さん持っていかれますから。
ここは横浜随一の注目物件です。
すぐ売れますよ。
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3088
匿名さん
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3089
匿名さん
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3090
富裕層?
3087さん
購入者は他の販売スタッフの事なんか考えてません。
この物件のスタッフですか?
注目マンションであることは間違いありませんが、
マンション全体の仕様が良く、それに合った販売価格なら
売れると思います。
掲示板なので良い面、悪い面いろいろ掲示して
マンション購入検討していきたいものです。
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3091
匿名さん
みなさんこの物件が気になってしかたがないんですね。間違いなく横浜のマンション計画の主役ですね。みなとみらいが分譲終了した今、今後これだけ注目の物件は横浜界隈ではそうお目にかからない、っていうかもうないんじゃないですか。どっかありますかね?思いつかないですが。みなとみらい買っちゃったのでさすがにここは傍観ですが駅直結ですぐ元町、関内、野毛行けてってこの辺で遊んできた人からしたらいいに決まってますもんね。横浜の金持ちは大したことないけど、それでもみんなそこそこ頑張っちゃうんでしょうね。値段やら出来ばえやら横浜人としてすごい楽しみです。
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3092
富裕層?
東神奈川から山下まで、ランドマークタワーが中心の、
みなと交流軸の形成に欠かせないマンションであると思われます。
だからこそ中身のあるマンションであればと考えます。
ハマッコの金持ちは大したことない?
頑張らなくても車買うように、ポンポン買う人も
沢山住んでますよ。
ただマンションより、駅近の土地買うほうが
自由度があるし良いよ。
沢山両方持って資産を増やしましょう。
現金も持ってないとね。
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3093
匿名さん
資産増やしましょって。。。
今そんな美味しい時期じゃないでしょ!
くだらない。
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3094
匿名さん
ホームページの間取り北向きがほとんどのようですがなぜですか?
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3095
匿名さん
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3096
マンション検討中さん
南向き街向きグロス低めの間取りの詳細を
どの程度にするかデべが詰めてる最中なのかもね
同価格帯の住不有明トリプルが今ちょうどそんな感じ
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
有明よりも2割は高いですよ。
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3098
マンション検討中さん
沖式では有明とここは同程度の価値しかないって出てるが、こっちのデべが利ザヤ大きく乗っけて来るってことですかね。
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3099
マンション検討中さん
利ザヤの問題ではなく、
ここの土地の仕入れが割高で失敗なんだろう。
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3100
匿名さん
>>3099 マンション検討中さん
失敗してたから森ビル撤退。マジ嵌め込みされぬ様気をつけなければ。価格発表と仕様確認すればすぐ分かる。地盤改良しないようならかなり危ないな。
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3101
匿名さん
>3100さん
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。
なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。
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3102
匿名さん
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3103
ご近所さん
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3104
マンション検討中さん
3101さん
ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。
悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。
自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。
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3105
匿名さん
ここの地盤は問題ないんじゃないかな
北仲では地表近くに支持層がある(だから直接基礎)
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う
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3106
匿名さん
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3107
マンション検討中さん
>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。
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3108
匿名さん
>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。
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3109
ご近所さん
鹿島ですね?
>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう
かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが
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3110
匿名さん
>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。
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3111
匿名さん
直接基礎ってどこに出てますか?
市庁舎は杭基礎みたいですが
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3112
匿名さん
>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4~5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。
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3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
直接基礎だと断言してましたよね?
関係者ですか?
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3114
匿名さん
関係者っぽい書き込みが多いですね。
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。
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3115
匿名さん
>>3113 匿名さん
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。
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3116
匿名さん
>>3111 匿名さん
でてないけど支持層が浅いからまず間違いないかと。
道を挟んだ市役所予定地は川に向かって支持層が傾斜して、
急激に深くなっているので杭基礎になるんだろう。
同じ埋め立て地でなぜこう違うかというと、
軟弱地盤の下に氷河期以前の尾根や谷が潜んでいるから。
氷河期後の海面上昇で堆積した部分が軟弱地盤になった。
ランドマークタワーは尾根、北仲は隣の尾根、
みなとみらいや市役所予定地は谷に落ちる斜面、
横浜西口や伊勢佐木は氷河期の谷底なんだよ。
だから軟弱地盤が厚くなる。
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。
次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。
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3118
匿名さん
横浜にランドマークタワーがもう一基建ち上がるようなものなので、実に楽しみです。ワクワク、ドキドキしますね。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。
とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。
何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。
単なるタワーマンションではないですから。
ネガティヴか、ポジティブか、
今後のコメントに注目。
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3119
匿名さん
3116さんの説明は何を根拠にされているのでしょうか。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。
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3120
匿名さん
は?再開発、市民として再開発応援は横浜市の広聴とかに言えばいい
買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを
どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ
展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても10部屋ぐらいの分譲は
できてデべは回収できる
外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない
カネかければ別だがね
有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと
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3121
匿名さん
>>3120 匿名さん
展望室無くして全て専有部?
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。
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3122
匿名さん
>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。
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3123
匿名さん
>>3119 匿名さん
横浜市地盤図集
軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が
市に提出した評価書に引用されてる
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3126
マンション検討中さん
1.5億出せないなら高層メリットは0でしょう
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの
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3127
匿名さん
>>3119 匿名さん
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。
アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。
ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか?
役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。
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3133
匿名さん
3126 マンション検討中さん
1.5億じゃ無理じゃないかな~。2.5出さないと52階より上には住めないよ。
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3134
マンション検討中さん
2.5か。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組
それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損
そんな感じだろう
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3135
マンション検討中さん
[NO.3124~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3136
匿名さん
>>3127 匿名さん
推測の話は結構です。
関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。
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3137
買い替えしたいです
はじめまして。
割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。
きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。
プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。
価格発表が楽しみです。
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3138
マンション検討中さん
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3139
買い替えしたいです
>>3138 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます!
何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。
フロア構成が気になります。
勿論、仕様も!
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3140
匿名さん
>>3139 買い替えしたいですさん
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか?
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3141
匿名さん
3119です 3123さん ありがとうございます。
少し安心しました。
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3142
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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3143
買い替えしたいです
>>3140 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
みなとみらい在住です。
馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか?
資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。
何を見たらわかるんですか?
ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。
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3144
匿名さん
>>3136 匿名さん
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。
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3145
買い替えしたいです
3140さま
5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。
お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください!
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3146
匿名さん
3145 買い替えしたいですさん
5フロアもでしょうね。
エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。
エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。
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3147
匿名さん
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3148
マンション検討中さん
あと41-45Fもそれ以下とは違うよ。実質4ランク。ただし45Fまでは将来の眺望がなくなるリスクはある。まわりが150m程度建つから。アパや市役所もそんなもの。
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3149
マンション検討中さん
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3150
買い替えしたいです
みなさん、お詳しいんですね!
みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。
実質4ランクあるのも知りませんでした!
方角でも相当価格差あるんでしょうね。
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3151
匿名さん
3150さんは何故 みなとみらいから転居したいんでしょうか? なにか不満でもあるのでしょうか? そのほうがやけに気になってしかたありません。ぜひ聞かせてください。
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3152
口コミ知りたいさん
関係者がこのレスに参加していただけることは大歓迎です。現時点で公表できる範囲の情報や意見を即座にいただけるから。でも名前:は正直に「販売関係者さん」と名乗ってね。
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3153
買い替えしたいです
今の住まいにも満足はしていますが、10年近く住んだので、単純に引っ越したくなったというのが理由です。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。
マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。
なんか、わくわくするんですよね〜。
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3154
買い替えしたいです
すみません!
↑
3153の内容は3151さんへのお返事でした。
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3155
匿名さん
MM住民が多数、住替えのためにブランズみなとみらいやブルーハーバーを見学に行きました。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。
中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。
今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。
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3156
匿名さん
ここが出来る頃には、みなとみらいマンションからの住み替えが多いと思います。単純に古くなったから。大規模修繕のがれとか。タイミングを見て様子見の人がほとんどだと思います。私もそう。
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3157
匿名さん
今から3年後に出来るマンションを買うってかなりギャンブル。今のバブリー価格で摑まされた日には2020年引渡し時点で既に大暴落で含み損大でスタートになる可能性かなりたかいよな。
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3158
富裕層?
3152さん
その通りですね◎
みなとみらいからの住み替えが多くなると
みなとみらいマンション供給が多くなり、
価格が更に下がりますね。
A-4地区は150m以上に日常一般に公開される展望台等の設置
その他誘導用途、駐車場、広場設置が
義務ずけられているから容積率と
高さ制限が200mに引き上げられている。
加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが
住居として高さ横浜1になっています。
40階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。
駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち
どれくらいになるんでしょう。
下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。
みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方
どうですか。大丈夫ですか。
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3159
検討者さん
商業施設やサービスアパートメント、一般開放の展望台があるにも関わらずエレベータ数が12基というのは心配ですね。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では15基もあるようですが。
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3160
匿名さん
>>3157 匿名さん
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。
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3161
匿名さん
目黒駅付近は、羽田への飛行機が通過することになる予定ですから、
影響が出るのはこれからでしょう。
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3162
検討板ユーザーさん
>>3160 匿名さん
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。
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3163
匿名さん
2020年までは何であれ、今後ますます、スクラップ&ビルドで、駅直物件が増えるでしょうね。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。
そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、
まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。
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3164
匿名さん
>>3158 富裕層?さん
みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね?北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。
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3165
匿名さん
>>3164 匿名さん
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。
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3166
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。
ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直!
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3169
匿名さん
都会のタワーマンション、便利、高価。
都会の低層マンション、静か、高価。
田舎の戸建て、のどか、安価。
郊外の マンション、戸建て、安価。
ここは、便利、高価。
安いわけがない。
時代は、駅直!
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3170
匿名さん
>>3162 検討板ユーザーさん
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。
それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか?
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3171
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3172
匿名さん
>>3170 匿名さん
高値掴みになるかどうかはわからないけど、高値でも売れるだろうね。
坪単価550〜600では。
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
地元を愛する横浜市民が力を合わせれば、買えるでしょう。
2期くらいで、空いてたら検討してみます。ゆっくり、じっくり。
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3175
匿名さん
眺望が無くなっても駅直結でしょ?
年寄りには関係ないけどリーマンには最強のアイテムなんだ!
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3176
匿名さん
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3177
BBB
クリオの販売員の調べでは坪400万だそうです。
1100戸もその価格で売れるんですかね。
西新宿だってそんな高くなかったのに。。
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3178
匿名さん
>>3176 匿名さん
都内への通勤で言えば、みなとみらいより上流。
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3179
匿名さん
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3180
評判気になるさん
>>3177 BBBさん
売れ残り確実ですね。高過ぎる。馬車道だよここ。
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3181
匿名さん
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3182
マンション検討中さん
>>3181 匿名さん
下の階で眺望なしは320くらいだろう。それでも厳しいだろうな。上は高いと思うよ。
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3183
匿名さん
楽しみですね。
ブルーハーバー、超えてくると予想します。
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3184
匿名さん
>>3179 匿名さん
それはみなとみらいも同じでしょ、意味不明。
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3185
検討板ユーザーさん
>>3183 匿名さん
?超えてる物件だらけですが、、。MMTの中古のが良いともっぱらの評判ですが。
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3186
匿名さん
ここのエグゼクティブは、ブルーのプレミアムこえそう。
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
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3189
マンション検討中さん
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3190
匿名さん
>>3189 マンション検討中さん
ブルーハーバーの661万は超えてくると思うけどな。
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3191
匿名さん
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3192
匿名さん
>>3190 匿名さん
エグゼ、プレミアは楽勝に700超えです。
もし、それ以下なら大バーゲンとなりますね。
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3193
匿名さん
>>3191 匿名さん
IT企業の人達も買うんでしょうね、
横浜みなとビルズです。
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
>>3193 匿名さん
すでに森ビル撤退でコストカットを極めたマンションにつき、ヒルズではありません。
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3196
匿名さん
>>3194 匿名さん
高島町辺りのマンションでも300越えてるので、条件の悪い部屋でも350以上で買えれば御の字かなと思いますよ。
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3197
匿名さん
伊勢町の三菱などは280以下もあるので、
ここも低層・眺望なしはそのぐらいでしょう。供給量も多いですしね。
ただし、ここの上は6-800でしょうけど。
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3198
匿名さん
すでにタワー物件をいくつか所有してるので今は見送りかな。
日経新聞にも富裕層も息切れと記事が出てた(笑)
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3199
匿名さん
いやー、ここは300はきらないんじゃないかなぁ。。
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3200
富裕層?
ブランズタワーみなとみらいの賃貸が
既に13戸以上出てますね。
21万5千円~80万まで幅がありました。
自分で住まないのですね。
北仲の価格予想
50㎡以下 3500万~5000万
50~60㎡ 4800万~7000万
60~70㎡ 6000万~9000万
70~80㎡ 7000万~1億
80~90㎡ 8000万~1億2千万
90~100㎡ 1億~2億円
100~130㎡ 1億5千万~2億5千万
130以上 2億~5億
階数や向き・仕様でだいぶ異なると思いますが
相場と離れてますか?
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3201
匿名さん
>>3200 富裕層?さん
良い線だと思います。
ここも駅近なので1割は投資、賃貸運用向けの購入でしょう。
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
>>3200富裕層?さん
そのぐらいだといい感じですね。
ただ残念なことにいつも自分がこのぐらいならいいなぁと思っている値段より高く設定されることが多いんですよね。
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3204
匿名さん
眺望がない部屋なら、パークコート山下公園の方が良いかも。
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
同レベルの富裕層しか会いたくない静かな環境ならパークコート一択
下層住民と共存できて、観光客とも共存できるにぎやかなのが好きならこっち
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3207
匿名さん
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3208
匿名さん
>>3207 匿名さん
鶴屋町のは、直結なんですか?
鶴屋町口?
デッキで?
横浜駅は、混雑するから、乗ってて通過が良い。そこで乗り降りしたくない駅。その点、馬車道は、こじんまりでオススメ。東横線、副都心線利用なら。
横浜駅乗り換えなら、ここはやめておいた方が身の為。
あと、通過で、乗り降りしたくない駅がもう一つ、武蔵小杉駅。
だから、やっぱり、何が何でも
馬車道直結。
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3209
マンション検討中さん
そんなあなたは東横線沿線を選択しないほうが良い。やはり住むなら特急が止まる駅に住みたい。
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