物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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26001
匿名
>>25998 口コミ知りたいさん
共用部の写真、そんなにネットに出回ってる?みたことないけど?
ご本人じゃないの?
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26002
匿名さん
共用部は住民全員の共用資産ですので、盗撮行為は犯罪です。三井にまず相談しましょう。こういう緩みを放置するとマンション内での違法セミナーや風俗営業などにいずれ繋がります。
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26003
マンコミュファンさん
>>26001 匿名さん
共用部の写真をアップしてるのは、動画をアップしているアカウントのみですね。転売みたいですし、注目を浴びて高値で売れればなんだっていいんじゃないですかね。
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26004
匿名
>>26003 マンコミュファンさん
共用の写真なんて、ネットで見かけないですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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26005
マンコミュファンさん
>>26004 匿名さん
部屋プランの図面を持っている人なら、部屋の向きと平米数から部屋タイプがわかりますね。
別投稿で階数も書いてますし、三井に言えばすぐに特定される気がしますけど。
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26006
匿名さん
>>26002 匿名さん
盗撮とか犯罪とかは言い過ぎかと。管理規約においても、共用部の撮影やネット上での公開は禁止事項ではありません。内覧会においても、ネット掲載についてはあくまで三井のお願いであり、違法行為では無いです。将来自分の部屋を売ったり貸したりする必要が出た時に、共用部の画像は必ず広告上、公開することになります。まだ自分が入居もしてないのに共用部がネットに晒されるの確かに気分は良くないですが、共同住宅を選択した以上、ある程度諦めも必要かと。
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26007
マンション掲示板さん
デベロッパーが買主を、通報したら、それこそニュースになりそう笑
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26008
匿名
ニュースとか笑
マンション買うの初めてですか?転売やの共用部サイトアップはざらにある話で、むしろここは少なくて驚いてるくらい。それでデベが購入者を責めるなんて絶対にない。嘘だと思うならやってみては?
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26009
マンション検討中さん
>>26001 匿名さん
25998です。ごめんごめん!言い方悪かったですね。このマンションに限らず共用部出回ってるでしょって事です。それよりけしからんと思うなら動画見ない方がよいよって。再生回数上げるだけ出しって事が言いたかっただけです。
因みに全く本人じゃないから!買えてもないしね。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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26010
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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26011
匿名さん
図面より随分と狭く感じました。
廊下が長いせいなのか、天井のせいなのか。
皆さん、どうでした?
まあ、5年くらい住んで買い換えます。
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26012
匿名さん
資産価値を上げるためには宣伝活動が欠かせません。
タワマンの場合管理組合の総意もそうなのでは。
気に入らない人は戸建にすべきでは。
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26013
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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26014
匿名さん
>>26011 匿名さん
物が入ってないので狭く感じで当たり前でしょう。
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26015
匿名さん
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26016
匿名さん
>>26015 匿名さん
いえ、第一印象は、家具が配置されてないと狭く感じるんですよ。
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26017
匿名さん
>>26016 匿名さん
正解
一戸建てなんて、更地でみるとビックリするくらい小さく見える。
それと同じ。
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26018
マンション掲示板さん
>>26011
それは廊下でも天高のせいでもなく。
錯視ですね。
比較対象のものがないと小さく見えるのです。
人間の目の欠陥なので、気に病むことはありません。
図面通りなのでご安心ください。
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26019
住民板ユーザーさん1
本当に目立つマンションですね。
欲しくなってきました…
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26020
匿名さん
>>26019 住民板ユーザーさん1さん
テンバイヤーの売りがそこそこでています、分譲時比15~20パーセントアップであれば、まだまだみなとみらいよりお買い得です。
どうぞ!
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26021
匿名さん
狭く感じる、というより狭い原因ですが、
うちの場合、リビングの畳数に通路が入っているのが一因でした。。
まあ、仕方ないですね。
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26022
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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26023
ご近所さん
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26024
口コミ知りたいさん
>>26023 ご近所さん
賃貸の方は初めて見るタイプの部屋でした。
有難うございます。
下のほうにパノラマビューがついていて、部屋の感じがよくわかりますね。
私は角部屋契約者ですが、内覧を終えた印象は玄関だけが残念な趣きだったのですが、他の部屋もそうなんだとこれを見て納得してしまいましたw
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26025
匿名さん
>>26024 口コミ知りたいさん
まあ、高級マンションじゃないから、こんなもん。パークコートザタワーなら、こんなことにはならない。 青山や渋谷のようにはいきません。価格相応ということで我慢しましょう。
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26026
匿名さん
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26027
匿名さん
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26028
匿名ん
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26029
マンション検討中さん
立地と眺望は変えられない。
内装はいくらでも変えられる。
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26030
匿名さん
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26031
匿名さん
とは言え、みなとみらいのペラボーマンションに比べたら各段に上等。
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26032
ご近所さん
エグゼの眺望はすごいね。観覧車のはるか上。内装とかどうでもいいレベル。
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26033
匿名さん
>>26029
埋め込みエアコンは後から付けるのは不可能ですよ。構造上の問題です。
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26034
匿名さん
最高値の8億円の部屋ですら高倍率抽選でしたからね。ここを買いたい人はたくさんいます。
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26035
匿名さん
>>26029 マンション検討中さん
よく、こういうこと言う人いますが、とは言いつつ、実際は変えないですよね。
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26036
マンション掲示板さん
>>26035 匿名さん
変えなくても、家具である程度の雰囲気は変わりますからね!!
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26037
匿名
>>26035 匿名さん
数千万の買い物する人が満足度のために数百万のリフォームケチるかな。特にコスパ悪いと言われるタワマンで。
まぁ、入居即じゃ勿体無いから住み心地確認含めて練って1?2年経ってからってのはありそうですが。
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26038
匿名さん
100%理想の内装じゃなくても生活に支障ないからね
多少不満があるくらいじゃ全面的に改装なんかしないもんだよ
それにフルオーダーにでもしない限り100%理想なんてあり得ない
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26039
匿名さん
ビルトインエアコンも天井を張り替え配管も新たに作れば可能でしょう。
タワマンでは入居前後に全面リフォームも珍しくありません。やはりリビングは20畳は最低ないとどうも寛げないとか。
角部屋は寒いので内窓を付ける方も最近では多いです。日本のマンションはペアガラスから進歩してないし窓枠は結露するので改善もできますし。
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26040
匿名さん
>>26037
はい、けちります。古くなってのリフォーム、リノベーションをいう人は論点のすり替え。
最初からフルオーダーシステムありのプラウドを選ぶなら別ですが、そうでない新築をリノベーションするとチープな新築そっくりさんでも1千万、高級マンション仕様にするなら数千万円かかります。
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26041
匿名さん
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26042
匿名さん
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26043
匿名さん
市庁舎寄りはみなとみらいが見えなくなり、海よりは富士山が見えなくなります。もともと分かっていたことですが。
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26044
匿名さん
残念も何も、完全に想定通りだから何も問題ないですよ。
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26045
匿名さん
みなとみらいのタワマンも眺望の悪いお部屋がほとんど大部分。
お見合いが普通でしょうし。
そう言えば北仲の抽選を落ちたブロガーがブランズタワー豊洲を買ったようですよ。
駅近で眺望の圧倒的優位性と豊洲の超絶的利便性(ホームセンターもそば)で選んだと表明していましたね。
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26046
匿名さん
>>26044 匿名さん
「完全」は言い過ぎ。今回の計画変更で壁面位置がザタワ側に少し近づいてるし、建物形状も角が出っ張った形に変更されたので、販売時の想定では見れるはずだった景色が見れなくなってくる部屋もあるはず。
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26047
匿名ん
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26048
匿名さん
>>26047 匿名んさん
みなとみらいと富士山を望むなら大和住友、ベイブリッジを望むならザタワが有利。ザタワの46階以上は無敵。
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26049
匿名さん
>>26046 匿名さん
契約者には今回の住友の新計画図面が三井から送られてきていますが、今回の計画変更で大きく変わったのは、海側に面する方の建物形状で、横浜北仲側はほとんど変更ありませんよ。
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26050
名無しさん
>>26049 匿名さん
大和住友グループの計画変更の一番の問題点は、延べ床面積が約25%も増えていること。建物の過密度合いが酷いです。次に残念なのは、地域貢献施設である商業施設が全て無くなり、ホテルに変わってしまったこと。ザタワの居住者にとっては、今回の計画変更はデメリットしかありません。
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26051
匿名さん
>>26050 名無しさん
住友がシティタワーズ東京ベイで商業施設運営の難しさを知ってしまったからなのかな
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26052
入居予定さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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26053
入居予定さん
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26054
名無しさん
>>26051 匿名さん
国の施策で、宿泊施設を作るとこれまで以上に容積割り増しがもらえるようです。
日新のB1地区もホテルに変更すれば、大和住友みたいに25%増しとなって、ザタワにとっては更なる眺望悪化が心配されます。
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26055
匿名さん
>>26054 名無しさん
おそらくB-1始動の頃にはこの地域にホテルを新たに開業しようなんて発想はまともな事業ならしないだろうね。
ホテルバブルは崩壊してますよ。
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26056
匿名さん
アパは容積割増政策ができる前だったから低くて済んだんだよね。
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26057
匿名さん
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26058
名無しさん
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26059
匿名さん
>>26056 匿名さん
容積増やせたところで空室埋めるのに苦労するだけ。
いまでも平日は前日、前々日に大バーゲンで泊まれる部屋だらけ。
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26060
匿名さん
>>26058 名無しさん
アパもザタワも地区計画で建物高さの上限が決められています。
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26061
匿名さん
>>26060 匿名さん
いや上限ならアパの場所も150mは建てられました。当初の計画と用途の違う建物ですから。
元々の地主の性質故に計画に制御がきかなかった結果です。
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26062
入居予定さん
土地代の安い地方都市なら容積消化しないという選択肢もあるかもですが、ここは北仲なので、容積が増えれば増えるほど土地代の比重が低くなって、その分、分譲マンションであれホテルであれ、安く売り出せることになる。安ければ、立地はピカイチなので、需要はあるよ。
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26063
名無しさん
>>26061 匿名さん
確かに高さは上限150mを使い切ってないけど、容積は上限600%を使い切っているのでは?
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26064
匿名さん
階高はコストに跳ねるので、高さは低くしても容積は使い切るというのがコスト面では一番安く済みます。
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26065
匿名さん
もしアパが750%を受けられたなら高さ150mギリギリまで建てたと思います。
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26066
匿名さん
投稿数26000ですか…
しかし凄い物件だな
売り出してる時は凄かった。
全部読んだら猛者だな笑
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26067
匿名さん
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26068
匿名さん
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26069
匿名さん
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26070
検討中さん
A-2は三方を塞がれて、みなとみらいと大差ない立地ですから、強気で行くのは住不の勝手でも相当苦労するでしょうね。
立地は大きな商業施設を併設する上に二方の視界が開けているB-1の方が上ですね。デベロッパーにも期待が持てますし。
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26071
匿名さん
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26072
匿名さん
>>26071 匿名さん
できるでしょ。ここの立地で商業施設込みでできる住友以外なら2~3しかない。
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26073
匿名さん
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26074
マンション検討中さん
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26075
匿名さん
直結と徒歩3分では価値が全く違うよ
直結マンションは一つだけ。
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26076
検討中さん
>>26073 匿名さん
一般の人は知らないよね。A-4の2013年もそうだった。てっきり翌年には森ビルが着工するものだと。
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26077
匿名さん
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26078
匿名さん
>>26075 匿名さん
駅直結といっても馬車道直結。JR桜木町駅へのアクセスは大和スミフの方が断然いいですよ。
眺望も、間違いなく大和スミフの方が良いね。
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26079
匿名さん
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26080
名無しさん
>>26078 匿名さん
桜木町駅の南口新改札ができれば、話しが違ってくるのでは? ザタワなら馬車道駅から市庁舎経由で傘無しで桜木町駅に行けますね。
眺望については、ベイブリッジや山下公園(花火大会あり)、IR候補地の方角は大和スミフだと全滅ですね。
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26081
匿名さん
>>26078 匿名さん
そんなあなたは大和スミフを買うことをお勧めします。良かったですね。数年後楽しみですね
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26082
匿名さん
大規模再開発は住友が動きだすといつもこういう展開だね。武蔵小杉、武蔵小山、麻布十番。このタイミングから関係者の方々ご苦労様です。
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26083
通りがかり
ザタワの低仕様でがっかりした人多かったので、スミフに期待しているんでしょう。ただ、もはやコストダウンが当たり前の時代なのでどうなりますかね。眺望は良さそうなので、間取りと天井高は何とかしてもらいたいですね。
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26084
匿名さん
大丈夫 だいじょうぶー
駅直結 ちょっけつ ちょっけつって騒げば ココの勝ちだもんねー
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26085
匿名さん
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26086
匿名さん
ここって、みなとみらいじゃなくて馬車道ですよね?
販売中のサイトに、みなとみらいのマンションみたいな誤表記があったんですが。
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26087
匿名
>>26086 匿名さん
まぁ、はたからみたら似たようなもんなんだろね。
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26088
匿名さん
>>26086 匿名さん
埋め立て地と一括りにされるのは甚だ心外だ。ここは由緒ある土地なので迷惑千万。
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26089
匿名さん
>>26086 匿名さん
まあ住所はみなとみらいじゃないね。
そんな事言ったら赤レンガもみなとみらいじゃないけどまああそこらへんまで同じ地域だよね。普通に考えたらオーケーのあたりのがみなとみらいじゃないイメージが普通だよね。
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26090
匿名さん
>>26086 匿名さん
ワールドポーターも赤レンガも汽車道もみなとみらいじゃないね住所。
そんな事言ったらみなとみらいには何もなくなっちゃうよ?くだらないネガ。
このマンションの場所を桜木町駅前や ランドマークや汽車道から見てみなよ。
汽車道から見てみなよ
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26091
匿名さん
ここよりいい立地がみなとみらいにあるなら
書いたいので逆に教えてください
例えばどこですか?
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26092
匿名さん
住所住所言っているから、ついでに聞いちゃいますけど、ここの住所ってもう決まっています?書類に書いてあるのかな。
エアコン買って、業者に連絡しないといけない。親切な人教えて。
ちなみに大手量販店で塩害用マルチエアコン6畳二機、リビング用塩害仕様18畳用で60万円、ポイント10%でした。塩害用は普通に売っていて、2019年モデルで20万、マルチエアコンがやはり高くて40万でした。マルチエアコン塩害用の方は納期に時間がかかるようです。3月入居ですぐにエアコン欲しい方は急いだ方がいいです。
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26093
匿名さん
エアコンについて付け加えです。
ちなみに買ったのは自動清掃のみついた下の方の機種です。パナソニックは上位機種しか塩害用になっていませんが、三菱は下位の方でも塩害用で18畳20万です。
あとこれに化粧カバーやマルチエアコンの場合の特殊な作業でプラス5万ぐらいだそうです。
結局オプションでも良かったのかも…。
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26094
匿名さん
直結が一番。横浜で一番。都内よりも格段に上。ここは日本でも五本の指に入るマンションですよ。
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26095
匿名さん
>>26094 匿名さん
煽りお疲れ様
あなたしかそんな事言ってないよ
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26096
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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26097
匿名
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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26098
匿名さん
>>26094 匿名さん
指折り数えたら、ここが出てくる前に両手両足の指を使いきっちゃった。
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26099
通りがかりさん
住環境はみなとみらいの方がいいと思いますよ。
ただし、飲食店は北仲(というより、馬車道関内)の方が断然いいと思います。
利便性は人によるでしょうね。
東横線通勤なら馬車道直結が最高!
一方、みなとみらいは横浜駅東口まで歩いていけます。今でも近いですが、グランモールデッキが出来たらさらに近くなりそう。
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26100
匿名さん
横浜に昔から暮らしていると、桜木町~関内に近い北仲という立地がすごく魅力的なんだよね。飲み会があっても歩いて帰れる。
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26101
匿名さん
>>26099 通りがかりさん
みなとみらいから東口遠いよ
馬車道から電車のが早く着く
空いてるし。
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26102
匿名さん
北仲の居住者はみなとみらいと今更比べてないと思うよ。そもそもみなとみらい中古買えるのよ。でもこちらのがいいから皆さん北仲買った訳です。
あちこちでみなとみらい居住者らしき人がさかんにみなとみらい推してますが意味ないよ。
みなとみらい中古買えるけどこちらのが便利だからこちらを買ったの
みなとみらいマンションも素晴らしいと思いますよ。同じ地域ですしね。
ただ共働きで夫婦で外食やデートするなら
北仲のが断然便利。
まあスーパー入るから家食でも便利だけど。
何言っても仕方ないよ
みなとみらいスレで北仲のネガでも書き込んでればいいよ。誰もみないけど。。
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26103
匿名さん
横濱をよく知り尽くした方が、北仲を買い、横濱に住みたい方々がみなとみらいにお住まいに。
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26104
匿名さん
みなとみらいといがみあうのはやめにしませんか。非生産的だし、もう飽きました。
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26105
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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26106
匿名さん
私は、じぶん銀行・変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。
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26107
マンション掲示板さん
スミフダイワの容積率を勝手に上げるのは許せん!
横浜市に釘刺さなきゃ。
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26108
匿名さん
>>26107 マンション掲示板さん
部外者なら勝手にどうぞですが、購入者ならキチンと重説を読みましょうね。計画変更の可能性は謳われていますし、むしろ正式な手続きを経て土地の所有者は協力をする事になっています。
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26109
マンション購入者
>>26108 匿名さん
購入者ですが、重説には当然ながら変更内容の具体的記述は無いし、正式な手続きとして今回の近隣等利害関係者への説明会等があるわけで、そこで反対が多ければ審議会で否決か修正が求められることになるのでしょう!
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26110
匿名さん
>>26109 マンション購入者さん
残念ですが利害者ではなく同じエリアの再開発当事者として協力者になるべき立場かと。本当に購入者でしたらお読みになって下さい。
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26111
名無しさん
>>26108 匿名さん
三井丸紅と大和住友の間でどういう約束があったのかは知らないけど、重説には売主として大和住友の提案に協力すると記載があるだけで、それをマンション購入者に承継するとは書いてない。大和住友の非常識な計画変更にマンション購入者として反対するのは自由です。
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26112
購入者
>>26110 匿名さん
地区計画で決められたルールを反故にして、周辺環境を犠牲に自分だけ法外な利得を得ようという計画変更案に協力する理由がどこにあるのでしょうか? 我々購入者が重要事項説明時に認識していた容積率600%の案であれば協力する立場にあるのかもしれませんが、ルールを大幅に逸脱した容積率750%の案にはどうしても協力できません。
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26113
匿名さん
容積600→750は宿泊施設整備を条件として横浜市が正式に提示してる。住友は横浜市の意向通りの提案をしてるだけで完全に適法な提案。
住友としては、そうは言っても横浜市の意向なので、、と市の通達を盾にするだろうし、横浜市としては、そうは言っても国の意向なので、、と国の通達を盾にする。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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26114
匿名さん
>>26113 匿名さん
国交省からの「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」には、本制度の活用に当たって留意すべき事項として、「居住環境に留意して運用すること」また「市街地環境への影響が生じないよう、容積率の緩和の程度については適切に定めることとし、良好な市街地環境の確保を図るべき」とあります。
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26115
匿名さん
>>26113 匿名さん
横浜市の「宿泊施設の容積率緩和方針」には、「ラグビーワールドカップや東京オリンピックを見据えた対応とし、開発動向を踏まえ、方針の継続を検討する。」とあります。ラグビーにもオリンピックにも間に合わない大和スミフのホテル。みなとみらい 、関内エリアのホテルの建設ラッシュを鑑みると、この緩和方針の継続にも疑問符が付きます。
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26116
匿名さん
>>26112 購入者さん
ちゃんとお読になって。容積率も含めて今後隣接の計画は変更になる可能性があること、変更の際適正な提案には協力する立場にあることが書いてありませんか?
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26117
匿名
>>26116 匿名さん
重説には変更の可能性と売主は変更提案に協力するとは書いてあるけど、買主にそれを承継するとは書いてない。三井としては売ったら終わりで、大和スミフの利益の為なら周辺環境を犠牲にするやり方に巻き込まれないようにという判断なんでしょう。賢明な判断。
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26118
通りがかりさん
>>26116 匿名さん
計画変更に反対しないという誓約書にサインした覚えはないな。
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26119
匿名さん
>>26118 通りがかりさん
ではせいぜいゴネまくって下さい。たかが25パーセント程度建物の幅が広がって、45mの横に長い中層棟が通り沿いにできてもそんなのどうってことありません。
ロープウェイも新市庁舎も全く関係ありません。
私は南東面購入者なので頑張って計画を白紙にしてくださいな。
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26120
入居予定さん
>>26119 匿名さん
たかが25%、されど25%。地区計画の変更ですので、B-1地区を含めた今後の北仲開発の方向性を決定付けるものです。25%も空間が増えるのと増えないのでは、かなり大きな差かと。個人的には、宿泊施設ではなく、商業施設に戻してほしいです。
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26121
匿名
商業施設の名言はなくなったけど、ホテルが2Fなら飲食は入るのでは?ヴァラフォンテーヌ程度のレベルで。あ、悪い意味じゃなく高級過ぎなくて普段使いしやすいという意味です。
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26122
匿名
大和・住友の人間が入り込んでない?
住民専用のSlack(?)でも大和・住友の計画を擁護するコメントでてるんですかね?
住友の社員が北仲買ってる可能性はめちゃめちゃあるんで、擁護コメント排除できてないんでしょうけど。。
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26123
匿名さん
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26124
匿名さん
>>26119 匿名さん
今回の計画変更を容認すると北東面にも影響が及ぶ可能性が高い。南東面は今のところ合同庁舎の建て替えでもないかぎり高みの見物ということか・・・
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26125
匿名さん
>>26124 匿名さん
大和スミフの計画変更の問題点は、ザタワからの眺望というよりも、地区計画の縛りにより地区内の土地所有者の共有財産となっている容積率、即ち建物が建っていない空間を享受する権利を一方的に侵害しようとしていること。容積を25%も増やすのであれば、その分、公開空地を増やしたり、ザタワみたいに展望室を作ったり、地域貢献しないと不公平。
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26126
匿名さん
>>26122 匿名さん
Slack内はいたって平和ですよ。ここでは無いような情報交換もあって雰囲気いいですよ。
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26127
匿名さん
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26128
匿名さん
売買契約書・重説にサインしたから買主であり、じきに決済引渡しをうければ所有権者となりますが、売買契約等の内容として近隣計画の変更に反対しないという条項は含まれていないから、南東面購入者で関係ない人やエア・スミフ関係者が何を言おうが、自分自身の意思に従って思うとおりに判断し反対行動するということですな。所有者の権利自由の範疇に属する事柄ですので大いに結構、良いと思いますよ。
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26129
通りがかりさん
>>26127 匿名さん
住友の営業さんだと思うけど、自己都合だけの計画変更だとなかなか理解は得られないと思うよ。周辺住民にもメリットがある計画変更でないと。改悪だけど規制内だから反対するなと言うのは、地域の発展に大きな影響力のある不動産会社としてはどうなんだろう、
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26130
匿名さん
今回のは具体的にどういうものがどうゆう風に変更になって困ってるんですか?
建物が少し幅が広がって北西の人と北東のごく一部が眺望が悪くなるって話で合ってますか?
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26131
匿名さん
>>26129 通りがかりさん
自己都合ではなく国の政策に則った正当な計画変更だと思います。
魅力ある開発をするためには必要な変更ですね。素晴らしい建物、施設を造って欲しいです。
北仲エリアの注目度をアップさせ、資産価値が大幅に上がる事でしょう。
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26132
マンション掲示板さん
>>26131 匿名さん
スミフ営業ウザ○よ!
あなた方の変更が認可されたら、当然B1も可能性がある。本当の検討者や契約者に賛成派はいないよ。こんな板に書き込んで悲しい仕事だね、スミ○評判良くないし同情はするけどね。w
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26133
匿名さん
>>26131 匿名さん
店舗がなくなって、ホテルのみでどこが魅力なのでしょう?
ホテルのレストランなんて宿泊者用だと思いますよ。
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26134
匿名さん
そうなんだよね。
住民や一時居住者ばかり増えてもなー、バリューアップしないよねー
適度な、魅力的な商業施設がなきゃ、周りの再開発のおかげでここの資産価値が上がるなんて到底期待できないよ、それくらい想像できますよね。スミ○が絡むとこんなんばっか。あーあっホント残念!ぶっといのが建つと強風も吹くだろうし、、、
まぁ分譲価格をとんでも価格で出してくれて下値の底上げには貢献するかもしれないけど、売却して利益確定する際に顕在化するバリューであって、生活利便性向上といった利用価値などへの貢献がないんだよなー、スミ○絡みは。
なんで賛成するの???
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26135
匿名さん
>>26134 匿名さん
それこそあなた方固有の屁理屈だと思いませんか。この辺り一帯は国内有数の観光地であり、目の前に横浜市庁舎ができ目と鼻の先に県警本部、神奈川県庁など官庁街、みなとみらいのビジネス街があります。馬車道駅前、桜木町駅から近く交通の便がよく宿泊施設がいくらあっても困りません。
これほどに政策に合致した優良な計画変更は全国を探しても都内以外では実現できないでしょう。素晴らしい!
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26136
匿名さん
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26137
マンション掲示板さん
>>26135 匿名さん
また出たスミ○関係者!必死だね?。
ホテルどれだけ近隣にできているかできるか、皆んな調べて知ってるよ。
ホテルは北仲地区にはもう十分過ぎるよ。
でもスミ○撤退されると資産価値の底上げして欲しいからそれはやめてね。w
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26138
匿名さん
>>26135 匿名さん
中途半端なホテル作るくらいなら、計画凍結で10年くらい暫定利用。駐車場は2層か3層くらいにして、空いた土地でお台場みたいにバーベキュー広場でも営業すれば、みんなハッピーなのでは?
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26139
通りがかりさん
>>26129 通りがかりさん
それを言うなら、三井のこの物件も改悪。
計画変更をして地域の発展にほとんど貢献しないただのマンションにしてしまった。
形状もただの四角で圧迫感ありあり、地域の住民にとっては視界は妨げられるはよそ物が移り住んで急に自己中な事言いい始めるはでいい迷惑。
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26140
匿名さん
>>通りがかり
貴公は地域の住民ではないでしょどうせ(地域住民だとかいうんでしょうけど)。
お隣スミ○のに比べると、街づくりを意識する三井らしさが発揮されて、ホテル展望台、スーパー、コンビニ、ジンボリ、スタバ、ビルボード、コワーキングスペース等の商業施設、駅直結出入口とえらいこと馬車道地域の発展に貢献していると思いますけど???
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26141
マンション掲示板さん
【他利用者に対する中傷のため削除しました。管理担当】
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26142
匿名さん
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26143
通りがかりさん
>>26140 匿名さん
ここら辺に住んでる人は口々に邪魔な物が立って酷い街にしてしまったって言ってます!
貴方はどこの人?よそ者でしょう?
どうせ近所の人じゃないでしょう。そんな使えない物ばかり羅列したって本当にエゴの勘違い。
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26144
匿名さん
ほとんどよそ者、他所からの移住者でしょう。お里が知れるわ。
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26145
匿名さん
ヤバイですね。新型肺炎。引越しに響かないといいですね。
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26146
匿名さん
>>26143 通りがかりさん
もともとほぼ何もなく計画ストップしていた地区に、本物件、市役所新庁舎などができてスーパーやコンビニ、スタバなどの商業施設が併設されて駅の新出口も創設されて人の往来が見込めるようになった。
ここら辺に住んでる人?? 誰よ??
酷い街??スミ○・大○の地区計画の方はOKで、こちらはダメという理由ありますか??
スミ○のは商業施設を大幅に削ってホテルとマンションでしょ!?
う~ん、言ってることが謎すぎる。苦笑
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26147
匿名さん
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26148
通りがかりさん
>>26146 匿名さん
貴方どこに住んでるの?北仲から500メートル以内ですか?近所でもないよそ者が地元づらして。
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26149
匿名さん
虎ノ門です。ここも購入しました。
今500メートル以内に居住していないと意見してはダメですか?
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26150
匿名さん
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26151
匿名さん
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26152
匿名さん
国内GDPへの寄与という観点では、マンションがいくら増えても日本人の居住地が変わるだけでプラスマイナス0ですが、ホテルが増えれば新たな外国人観光客を呼び込めるので純増になります。つまり国家の発展のためにはマンションよりホテルが増えた方が好ましいわけです。
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26153
匿名さん
>>26152 匿名さん
マンション建設すればGDPプラスでしょ。プラスしかない。マイナスって何?
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26154
匿名さん
>>26152 匿名さん
新築信仰ができた経過を勉強したらいかがですかね。
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26155
匿名さん
>>26152 匿名さん
ホテル供給過剰気味だし、そのホテルがあるが故に海外観光客が増えなければ同じ。
別のホテルに宿泊してお金落とすだけでしょう?
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26156
匿名さん
少々失礼致します。
横浜市は小学校や中学校に給食制度がないのでしょうか?
どなたかお分かりの方教えて頂けると助かります。
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26157
評判気になるさん
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26158
匿名
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26159
匿名さん
>>26157 評判気になるさん
ありがとうございました!
参考になりました。
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26160
匿名さん
>>26158 匿名さん
流石は子育て環境ワースト1と呼ばれるだけありますね!
てっきり小学校もかと思って中央区に購入してしまった...。
中学上がるまでは横浜にすれば良かったなー。
この辺り綺麗ですよね。
憧れます!
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26161
評判気になるさん
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26162
匿名さん
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26163
評判気になるさん
マンションブロガーが挙って買い煽り、横浜いや首都圏no1と持ち上げた3年前。
引き渡し時にパンデミックや経済恐慌の様相になるとは誰が予想したろうか。
IRの行方も不透明、ホテル客室も過剰。
戸数の約3分の1の400戸がSUUMO に出ているが、今後キャンセルもでてくるだろう。
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26164
マンション検討中さん
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26165
評判気になるさん
ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は395件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は354件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通5
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分
種別 マンション 築年月 2020年2月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 58階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 1176戸 駐車場 無
本日、13時の情報
重複もあるだろうが・・・。
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26166
マンション検討中さん
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26167
評判気になるさん
またまたSUUMO 掲載数増加
ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は438件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は397件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通5
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分
不動産投資物件数 No1
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26168
マンション検討中さん
少なくとも先の見えない今の状況で分譲価格から何割も上乗せで買ったり、周辺相場より何割も高く借りたりする人はレア。
直に我慢できなくなって投げ売りが始まるでしょうね。
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26169
評判気になるさん
>26168 マンション検討中さん
にわかサラリーマン投資家に打撃ですね。
低金利に誘われてローンを組んだのでしょうが、横浜の賃貸需要を読み間違えてます。
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26170
匿名さん
>>26169 評判気になるさん
リーマンの時、そんなに下がってないよ?
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26171
eマンションさん
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26172
通りがかりさん
>26171さん
打ち消しに必死ですね。
ブルーハーバータワーの人ですか? 笑
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26173
匿名さん
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26174
匿名さん
>>26168 マンション検討中さん
あなたは日経8千円前後の時に株買いました?
金は買いました?
不動産は買いましたか?
ずっと買えないよあなたは。
それはそうと株安で債権に金が流れて
住宅ローン金利三月は下がりそうですね。
良かったです。
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26175
匿名さん
ダウが7日連続で暴落。世界の株価が暴落し、コロナもパンデミック認定された。
勝ち組と言われたここの購入者もリセッション入りでいよいよ危なくなってきましたね。
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26176
口コミ知りたいさん
>>26175 匿名さん
給与収入も含め安定したキャッシュフローがあれば、逆に金利も下がる可能性あるし、5年10年住む事を考えている人には影響少ないでしょうね。転売屋さん等の投資家には影響あるかも?
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26177
匿名さん
>>26175 匿名さん
パンデミックの《可能性》を《認定》と言い換える…こういうの流言飛語というのでしょうね!変に不安を煽らず冷静になられた方が良いのでは?
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26178
匿名さん
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26179
匿名さん
苦しい人、経済が奈落の底に落ちると考える人は手付金放棄のキャンセルも可能ですよ。
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26180
匿名さん
>>26179 匿名さん
誰がするんだよ…
そういう人がいたとしても買って売却した方が良いよね。
買えなかったんだね。残念。
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26181
匿名さん
こちらのマンションの前に
また新しいマンションが建つ予定があるのですか?
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26182
匿名さん
>>26181 匿名さん
はいそうです。当初からの予定通り北西方面に建つ予定です。
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26183
匿名さん
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26184
売却済
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26185
匿名さん
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26186
匿名さん
>>26185 匿名さん
見た目ほとんど関係ないでしょ。やや幅が広くなったかなー程度。
むしろ建物の一体感が増したことと、優良ホテルの誘致がコミットされたことの方が評価できる。
それに居住用の供給が減ることになり、需給面では価値を引き上げることになる。
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26187
匿名
>>26186 匿名さん
A1地区とA2地区が一体化されたので分かりにくいかもしれないですが、ザタワに近いA2地区に限ると容積率+250%で建物のボリューム感は1.4倍です。特に下層階のボリュームアップが著しいです。期待された商業施設が無くなり宿泊施設に変わってしまってます(泣
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26188
匿名
>>26186 匿名さん
五つ星ホテルの誘致がコミットされてたのですか?
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26189
匿名さん
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26190
マンション検討中さん
内覧してびっくり。
天井、サッシ低すぎませんか。
何センチでしょうか?
廊下は手が届きました。
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26191
マンコミュファンさん
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26192
匿名さん
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26193
匿名さん
>>26190 マンション検討中さん
進撃の巨人さんへっ♪
廊下であっても喰べないでくださいねっ♪
エサではありません!同じ住民ですので…
ホビット族一同!
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26194
匿名さん
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26195
匿名さん
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26196
匿名さん
>>26190 マンション検討中さん
天井245センチ、サッシ212センチです。
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26197
匿名さん
>>26196 匿名さん
いたって普通ですね。これが低く過ぎるなどと言ったら、世の中のほとんどのマンションには住めませんね。
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26198
匿名さん
2.2mないのか。低。笑
まあ、専有部しょぼくてもキャピタル出るからいいじゃん。
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26199
匿名さん
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26200
マンション検討中さん
>>26190 マンション検討中さん
41F以上をどうぞ。2550ですよ。
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26201
匿名さん
>26198 匿名さん
リーマン級の不況が起きそうです。
売却は長期戦になるでしょう。
キャピタル出るかは・・・?
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26202
匿名さん
>>26201 匿名さん
欲張らなければ問題ないでしょ。
1年後は分かりませんが。
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26203
匿名さん
>>26198 匿名さん
こいつの身長が175cm以下だったら笑えるな。低、草!って。
股下が85cm以下だったら笑えるな、短、草!!って。
年収が2000万以下だったら笑えるな、少、草!!!ってアホらし。
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26204
ご近所さん
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26205
匿名さん
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26206
マンコミュファンさん
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26207
マンション検討中さん
>>26204 ご近所さん
どう捉えるか。
下がり天井で2100の部屋があるタワマンもある中で、北仲は低いがすっきりした印象でした。
そもそも、そこまで天井高にこだわるなら
40階以上にすれば良い話かと。
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26208
中古マンション検討中さん
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26209
匿名さん
>>26207 マンション検討中さん
そんな事言っても実際に購入して内覧してない輩には何の説得力もないんだよね~。
サッシが低く見えるのも天井がフラットで高く見えるから何だけど、わっかんねーだろうな~。
戸境がペラボーベランダのみなとみらい団地群なんかよりよっぽど良いですね。
あのペラボーは気をつけないと台風で飛ぶからね。
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26210
マンション検討中さん
>>26209 匿名さん
購入者です!笑
都内も色んなタワマン見ましたが
秀でて悪い印象は無いです。
まだ、住んで無いのでなんとも言えないですが。
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26211
ナウシカ
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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26212
匿名さん
>>26211 ナウシカさん
身長175センチ未満の巨神兵じゃあ笑が止まらんのも肯ける。
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26213
匿名さん
今日引き渡しで改めて探索してきました。武蔵小杉やみなとみらいのタワマンも大体入ったことありますが、共用部が豪華なのはやはり良いですね。毎日住んでいて気持ちがいいと思います。
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26214
周辺住民さん
北仲&みなとみらいのタワマンを全て内覧済の者です。
専有部については みなとみらい前期>後期≒北仲(スーペリア) です。
北仲のホテルより上は格上ですが値段も突き抜けているので比較できません。
共有部は北仲がスケールメリットがある分、個人的に一番良いと思います。
資産価値的には北仲もみなとみらいも一長一短で甲乙つけ難いです。
横浜では最高レベルの資産価値を維持するのは間違いないでしょう。
あとは個人の価値観になりますが長く住むなら専有部>共有部ですね。
正直共有施設は目新しさがあるのは初めだけなんですよね。
専有部の特に間取り、窓の高さ、大きさ、天井高、この辺りは特に重要です。
眺望に関しては同じマンション内でもピンキリなので割愛します。
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26215
匿名さん
>>26214 周辺住民さん
上から目線ありがとうございます。
ところでみなとみらい線に直結の立地の評価がはいっていませんが割愛ですか?
自分は、立地>>専有部>共有部だとおもっています。
わかったような事をここでひけらかすとは、大胆不敵ですな。ご立派。
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26216
周辺住民さん
立地はとても重要ですよ。
ただ正直立地と言っても色々ありますよね。
駅から近いほうが評価が高いのが通常ですがただ近ければ良いわけでもありません。
・最寄り駅の規模、ターミナル駅までの距離
・地盤(液状化等のリスク)
・周辺環境(大型スーパーや病院の有無、子育て環境等)
あくまで例ですがみなとみらい駅だと直結のマークイズが普段使いできます。
そのような利便性も含めての立地です。
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26217
匿名さん
>>26216 周辺住民さん
みなとみらい駅は隣ですよ
マンション降りたら三分でマークイズです
駅から5分以上歩くマンションなんて…
それならバス10分で安いマンションのがいい
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26218
匿名さん
大型スーパーなら桜木町駅にサミットが開店しますよ。なにげに横浜駅での買い物が便利かもしれません。
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26219
匿名さん
株価暴落、オリンピック中止。
マンション市場も低迷するだろうな。
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26220
マンション検討中さん
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26221
匿名さん
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26222
匿名さん
完売してるし、引渡しも始まってるのにいつまで検討板開けとくのかね?自分で決めたルールは守ろうよ、管理者。
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26223
匿名さん
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26224
マンション掲示板さん
SUUMOで最上階58000万で売りに出てる
資金繰り厳しくなったのかね
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26225
匿名さん
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26226
匿名さん
>>26219 匿名さん
ここが下がるなら他のマンションはもっと下がるね。まあ金利はこの株暴落で下がってるから
ね。いつまで経ってもなんか理由つけて買えない人は買えないと思いますね。
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26227
匿名さん
なんの代わり映えのもしない買えない理論を偉そうに..つまらん人間だなこいつ
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26228
匿名さん
>>26225 匿名さん
もともと28000万ですね。ほぼ倍付ですか強気ですね。
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26229
匿名さん
>>26228 匿名さん
すごい盛っていますね。
金持ちがさらに金持ちになっていく世界ですね。
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26230
匿名さん
-
26231
匿名さん
-
26232
匿名さん
>>26231 匿名さん
いえいえ、すでに一昨年の11月、12月水準ですよ。先月より20bp上昇です。
このままですと4月金利は3月より0.3%アップですね。
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26233
匿名さん
>>26228 匿名さん
その勢いですと、最上階東角は20億前後ですか!
非販売住戸でしたが凄まじいですね。
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26234
マンション検討中さん
>>26233 匿名さん
値段付けるのは自由。売れるか売れないかは……。
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26235
eマンションさん
>>26234 マンション検討中さん
チャレンジな価格であることは間違いないですが、少なくとも全戸購入価格より高値で売れるんじゃないですかね
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26236
匿名さん
全く読めませんね。
中国や日本の小金持ちがこのタイミングで飛びつくかと言われると。
購入、売却の手数料と税金も馬鹿になりませんしね。
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26237
匿名さん
相続で資産を避難したい人でも買うんじゃないの。チャレンジ価格あたりで買って、買値あたりで売れるか知らんけど。
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26238
マンション検討中さん
早く売らないと!
下がることはあっても上がることはないので。
ここ1カ月が勝負です!!
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26239
匿名さん
>>26238 マンション検討中さん
某評論家がそんなこと言っていますね。
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26240
eマンションさん
>>26238 マンション検討中さん
短期的には間違いかそうでしょうね
中長期的には上がる可能性の方が高いですね
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26241
匿名さん
昨夜のダウが3000ドルの大暴落ですから、ヤバい事態になりましたね。世界恐慌の嵐が吹き荒れます。まさか横浜北仲の購入者が***になる時代が来るとは思いませんでした。ここは坪単価200万円くらいまで暴落することになりそうです。購入した人は残念でした。
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26242
eマンションさん
>>26241 匿名さん
私北仲の購入者ですけど、あなたの予想通り坪200万になることを願いますよ
北仲が200万ということは一般的な横浜のマンションは坪100万程度になると予想されるので、66平米の20坪程度なら2000万で買えますね
今後不景気が予想されるので金利の上昇は考えにくく、また賃貸相場も過去の不況時に大きく下がっていないことを鑑みると、不動産投資で大儲けです
個人的には坪200万よりも下がって欲しいですが、期待を込めて北仲が坪200万になる論拠を教えてもらえますか?
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26243
匿名さん
26241さんではないが、日経平均17000きって、12000まで下がると、ここも坪単価250までは落ちると思う。
でも、他はもっとひどくなるよ。
まあ、実需で住むなら関係ない。
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26244
匿名さん
リーマンショックの時は湾岸などの賃貸は空室だらけ!
今回も高額賃貸の需要は減少。賃料を下げるしか無い。
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26245
匿名さん
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26246
匿名さん
コロナは夏までじゃないかな?相場もそこまでは様子見だろう。
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26247
匿名さん
専門家の見立てでは、コロナ終息は早くても年内ですよ。長くて2年。
日経平均は17000を維持できないと12000円もありえる。
何とか踏ん張ってほしい。今こそ、安倍さん、バラマキお願いします。
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26248
eマンションさん
>>26243 匿名さん
日経平均が12000円ということは、PBRが0.57まで下がるとの予想ですか
リーマンショックのときが0.81で、今が0.82なのですでリーマンショックと同水準まで下がっていますが、ここから更に30%も下がるということは大胆な予想ですね
PBRが0.57の世界は、大多数の企業が赤字決算となりますので、そうなると日本の法人税は激減し、財政が根幹から崩れてしいますね
また、ここが250万だとすると一般的な横浜の中古不動産は坪150万以下になるでしょうから、20坪66平米のマンションが3000万で買えるということになります
その場合の住宅ローンは35年払いの金利0.5で計算すると月々7.8万円で、同程度の一般的な賃貸と比べて10万円以上安くなり、これは賃貸の43%程度で、固定資産税を入れても賃貸の半額以下となります
この水準だと爆発的に活発になりますね
また、過去の不況から不景気においても家賃はあまり下がりませんので、不況時の低金利と空前の利回りで不動産を購入する人が激増するでしょう
最後に個人的な見解を述べると、このコロナ騒動をきっかけに不景気になり、数年かけて不動産が5%?10%ほど値下がりすると見てます
それでも北仲を購入した全員に言えることですが、少なくとも購入時と同程度かそれ以上の資産価値は保たれますので、数年後状況が変わり売却を迫られても困ることはないでしょう
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26249
eマンションさん
>>26248 eマンションさん
リーマンの時も政府がETFにつぎこんでたんだっけ?
人口減少しても賃貸は安泰か
それならREITも騰がりまくりだな
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26250
マンション検討中さん
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26251
匿名さん
>>26245 匿名さん
年金どころか、日銀の含み損が100兆円。国が破綻するよ。
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26252
eマンションさん
>>26251 匿名さん
そんな背景も考えずにPBRがーとか言ってるやつもいるぞw
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26253
匿名さん
マンション分譲価格は去年が天井でした。
どこまで下がるかは検討つきません。
底無し沼かもしれません。
とりあえずは静観でしょう。
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26254
匿名さん
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26255
匿名さん
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26256
匿名さん
1990年代前半のバブル崩壊初期もこんな感じで、まだ下がる、もう下がらんと意見が割れてたよね。底はその10年後でした。
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26257
eマンションさん
>>26256 匿名さん
リーマンショックのときもこんな感じで、まだ下がる、もう上がらんと意見が割れてたよね。底はそのときで、その後10年で株価は3倍になりました。
バブルのときは株価が異常に高く、直近の株価は先行き暗い日本の状況を鑑みて、企業の業績や空前の内部留保に比べて割安の条件。
ちなみにリーマンショックのときと同様に、今は上場企業の時価総額と解散時の価値を比べると、時価総額の方が低いという異常な状態。
ここから更に大きく下がるということは日本企業はほとんど解散した方がよいということですね笑
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26258
eマンションさん
>>26257 eマンションさん
じゃなんでリーマンショック時に解散しなかったんだろうね?
株式に対して基本的な理解が不足してない?
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26259
eマンションさん
>>26258 eマンションさん
すいません、少し笑ってしまいました
一時的な業績の不振や不人気の業種でPBRが1倍を下回ることは個別の会社で普通にありますし、PBRが1倍を下回ったからといって解散する上場企業はほぼ存在しないでしょう
しかし、日経平均でPBRが1倍を下回ったことは過去2回しかなく、リーマンショックのときと、欧州危機のときで、バブル崩壊時でもPBRは当然1倍以上でした
このコロナショックが3回目の日経平均でのPBR1倍以下の状況で、リーマンショックより低い水準まで落ちてます
コロナパニックから短期的にもう少し下がる可能性はありますが、中長期的にここから更に下がるということは本当に考えづらい状態です
しかし、株は世の中の流れを瞬時に反映しますが、不動産は遅れて反応しますので、仮に株価が上がったとしても、不動産は今から下がる可能性が高いです
個人的にコロナで倒産の危機に瀕している中小企業のことや、感染された方のことを考えると1日でも早く正常化してほしいと願っていますが、一方で10年に1回のチャンスが来たとも思ってます
どなたかが予想されていたここの価格が今の半値以下になれば空前のチャンスなので、不謹慎ですが北仲の購入者ですけど、一時的に半値以下になることを期待してしまいます
必ずまた上がるので、そのときは複数購入します
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26260
eマンションさん
>>26259 eマンションさん
笑うもなにもキミが言ったことをそのまま返しただけだよ
金融危機時に底値をPBRで探ることに何の意味もない
長期的に回復するのも当たり前
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26261
匿名さん
>>26260 eマンションさん
横から失礼しますね。
じゃあ長期的に回復するのが当たり前なら買い場なんじゃん。
何がいいたいのか
今は賃貸でも住んでるのかな?
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26262
eマンションさん
>>26261 匿名さん
買うななんて一言も言ってないけど?
PBRで底値を判断するのがナンセンスって言っただけ
株式はゼロサムなんだから参入大歓迎だよ!
関係ないけど、金が余ってるなら賃貸に住みたいね
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26263
eマンションさん
>>26260 eマンションさん
今が底値とは一言も言ってませんよ
逆に株はもう少し下がる可能性もあるが、中長期的に今より下がる可能性は極めて低いと言っているだけです
また、株式相場に比べて不動産相場は反応が遅いので、今後数年に渡り緩やかに下がる可能性が高いと言ってるのです
しかし、北仲が坪単価200万になったり、ここから更に株式相場が大きく暴落することもないですし、株も不動産も下がったときがチャンスです
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26264
eマンションさん
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26265
eマンションさん
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26266
評判気になるさん
>>26263 eマンションさん
リーマンショック時だって、破綻前の2008年前半の下落相場の時、大きく下がった今がチャンスと買い向かった勢は全員死亡。まさかリーマンが破綻するなんて誰も夢にも思わなかったよね。
今回も今が買い時とはとても言えないよね。この後ボーイングが破綻してダウ12000とかなるかもよ。そしたら日経は8000?
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26267
eマンションさん
>>26264 eマンションさん
そこまで下がると解散した方が良いというくらいの株価になるので、それはあり得ませんねということです
下にある日経平均が8000円ということは、PBRで換算すると、リーマンショック時の3500円程度に相当します
平均株価は単に指標の1つにしか過ぎないので、それだけで判断すると間違えてしまうということです
なので、日経平均が8000円とか北仲が坪単価200万とか、予想するのは自由ですが、残念ながらそうなる可能性は限りなくゼロに等しいでしょう
しかし、限りなくゼロに近いですが、そのような世の中になるかもしれません
もしそうなれば、株も不動産も大バーゲンセールなので、購入する人が大量に現れて、相場は上がりますから、株も不動産もとてつもないそれこそ100年に一回もないようなチャンスです
私の後悔はリーマンショックのときに株や不動産を買わなかったことですね
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26268
匿名さん
>>26267 eマンションさん
世界恐慌の時は株価が1/10になったそうです、今で言うと3万ドルが3千ドル。
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26269
評判気になるさん
>>26267 eマンションさん
リーマンが破綻する確率も限りなくゼロに近かったわけだけど、現実に起きたわけで。
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26270
eマンションさん
>>26268 匿名さん
いつの世界恐慌のことを言ってるのか分かりませんが、仮に1929年のことだとすると、そのときは日本のバブル期以上に株が異様な高値だったんでしょうね
もちろん私は生きていませんが、世界恐慌で株が下がった後に株を買っていたら今頃いくらになっているのでしょうね
リーマンショックでPBRが今の同じ水準で株を買っていたら10年ちょっとで3倍程度になっていて、同様にリーマンショックの時期に東京や横浜でマンションを買った人は全員購入時より高くなっています
日本の先行きは少々不安ですが、日本企業に関してはPBRがリーマンショックのときの半分以下になるほど悲観する必要はないですよ
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26271
eマンションさん
>>26269 評判気になるさん
えーと、リーマンブラーザーズという会社のことを言ってるのではなく、東証に上場している3712社のことを言ってます
私は東証の3712社が破綻するとは思っていませんので
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26272
マンション掲示板さん
>>26271 eマンションさん
まあ株価が10分の1になっても別に破綻ではないからね。かつての光通信も株価が100分の3になったけど破綻はしなかった。
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26273
eマンションさん
>>26267 eマンションさん
そこまでっていくらかを聞いてるんだけど
解散した方が良い株価があって、それはPBRで判断してるんだよね?
解散した方が良いなんて初めて聞いたからすごく興味あるんだよね
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26282
匿名さん
[No.26274~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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26283
匿名さん
不動産の購入時期は難しいよ。
あとから見たら、高値の時期だったというのはよくあること。
実需で満足なら問題なし。
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26284
匿名さん
>>26282 匿名さん
無能な管理人だな。>26257以降ほとんどの書き込みがザ・タワー横浜北仲どころかマンションにすら関係のない書き込みばかり。
それを放置するな、完売・引き渡しの終わったマンションのスレッドは自分等が決めたルール通りに早く閉鎖しなさいよ、と言ってんだよ。
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26285
匿名さん
横浜北仲の資産価値も暴落しそうですね。
ダウ先物が18000ドル台まで暴落し、もうすぐダウは高値の半値になる。日経平均も更に暴落。デベの株価やREITは半値以下になったが金利が急騰して更に暴落し、やがて10分の1になる。
横浜北仲の購入者が含み損を被るとは思いませんでした。
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26286
匿さん
>>26285 匿名さん
みなとみらいは既に実効相場で高値から3割引になっているからね。
ここは1割引。
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26287
匿名さん
資産価値なんて気にしてても仕方ないです。お墓にお金は持っていけません。今の生活を大事にしましょう。100日後にはこの世にいないかもしれませんよ。
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26288
匿名さん
暴落の定義あるのですか?私には下落に見える。賃貸相場が維持なら、貸せば良くないですか?
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26289
匿名さん
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26290
匿名さん
ごく普通なタワマン。
廊下低い、狭い
エレベーター遅い、狭い
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26291
匿名さん
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26292
匿名さん
>>26290 匿名さん
の割には興味津々なんですね。
まあ分譲価格割れないよ
もしそうなったら
世の中の不動産とんでもなく下がります。
それを望んでるのなら残念ながらそうはならないかと笑
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26293
匿名さん
あんまり適当なこと言わないほうがいいよ。
3割引きって7千万の部屋が5千万になってるってことよ。
5千万じゃ現状戸部も買えない。
せめて可愛らしく「なったらいいなぁ(願望)」ぐらいの表現にとどめておけば。
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26294
マンション検討中さん
結局未来のことは誰にも分からない。
なるかもしれないし、ならないかもしれない。
家計が破綻しないことが大事。
年金もこのままだとどれだけ減額されるのやら。
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26295
匿名さん
>>26293 匿名さん
絵に描いた餅って言葉知ってます?昨日もみなとみらい歩いてたけど、胡散臭いオッサンが中古物件のパネル持って歩いていたよ。
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26296
匿名さん
住みたくないマンションよりも住みたいマンションのスレッドで語った方がいいよ
後ろ向きな姿勢はカッコいいもんじゃないからね
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26297
匿名さん
>>26295 匿名さん
あんたはどうせ住めないからここに来なくて大丈夫だよん。
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26298
匿名さん
>>26295 匿名さん
そんなの何年も前から見かける光景ですよね。
パネルに30%引きのシールでも貼ってましたか?
本当に30%オフなら即買いますので情報教えてください。
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26299
住民板ユーザーさん
>26298 匿名さん
高値からというのであれば間違いではなさそう。2年以前の高値からしたら売却査定は2割以上ゆうに下がっています。そもそも売りたくても売れません。
一番新しく駅近のブランズタワーですら買い手がつかなくなっている。
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26300
匿名さん
それは思い込みですよ。
私は定期的にレインズで成約状況を把握していますが、ここ数年間は成約件数は横ばい、成約価格はじわじわ上昇を続けています。
今回のコロナが今後リーマンレベルに長引けば2009年を参考にすれば10%程度の下落は
あるかもしれませんが。
ブランズに関しては新築の時から中古になったら仕様が劣るためオーシャンビュー住戸以外は厳しいだろうと言われていました。ですので個別の事情ですね。
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26301
匿名さん
>>26300 匿名さん
それこそ思い込みだよ。ここのマンションができて需給状況が全く変化してしまっているのでみなとみらいの苦戦はリーマンショックの当時と比較にならない。直近の2物件以外は仕様が古いし、そもそもエリアに魅力がないよ。
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26302
匿名さん
引き渡しが始まって内覧が出来る様になり
三月に入って更に値上がり傾向
コロナ関係なし。
関係あるとしたら2億以上の部屋でしょう
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26303
匿名さん
>>26301
エリアに魅力があるかないかは主観ですのでとやかく言うつもりはないですが
このスレを覗いているのですから少なくとも酸っぱい葡萄状態なのではないですか?
みなとみらい再開発で調べてみれば分かりますが横浜でこのエリア以上に開発が進んでいる場所はないと思いますよ。
また、北仲1棟で需給状況が変化するとは思えません。仮にあっても一時的です。
むしろエリアとして注目されることでプラスの相乗効果も期待できます。
数十年未来のことは誰にも分かりませんが当面は極めて底堅いエリアです。
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26304
匿名さん
>>26303 匿名さん
おもしろくも何ともない、いかにも凡庸、一般人のコメント、長々ありがとう。
あなたは今の状況を2ヶ月前に予想できていましたか?
私はできていました。それだけの事です。
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26305
匿名さん
>>26304 匿名さん
そんな証明できないことを書いてどうしたいの?
その台詞だけで君の底は知れてるよ。
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26306
匿名さん
>>26305 匿名さん
自問してください、そして自分のレベルを感じてください、そしたら気づくでしょ、それだけです。
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26307
匿名さん
>>26304 匿名さん
一般人のあなたに質問です。
では二ヶ月後の中古価格は
平均で現在120%で推移してますが
どうなりますか?わかりますか?
パーセンテージでお答えください
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26310
匿名さん
[NO.26308~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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26311
匿名さん
>>26310 匿名さん
ついでにスレごと削除してくれれば言うことないんだけどな
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26312
評判気になるさん
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26313
匿名さん
>>26312 評判気になるさん
アメリカのGDP30%減が起こったら、みんな駆逐されますよ。
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26314
eマンションさん
>>26312 評判気になるさん
ブロガー様は、大手デベしか残ってないから価格は下がらない、と言ってなかったか?
ここへ来て首都圏でもせいぜい5割のシェアとか言い出して信者は納得するのかね
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26315
匿名さん
日経平均12000までの下落でおさまれば、まだいいほうかもしれない。
マンションは遅れてさがります。
北仲中古も坪250まではガツンと下がりそう。
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26316
匿名さん
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26317
匿名さん
リーマンショックレベルじゃない。
1929年の世界恐慌に近い。
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26318
匿名さん
やばいね。大変だ。
どうしたらいいでしょうか?
世界恐慌はどんな感じでしたか?
その時何をしてたら良かったのでしょうか?
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26319
匿名さん
>>26315 匿名さん
今 株は持ってませんが12000に万が一なったら買って買って買いまくります。
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26320
マンション検討中さん
不動産も株も安く買おうとする方々には一生買えない。
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26321
匿名さん
>>26318 匿名さん
現在100歳位だと思うんでまだ子供だったから何をするかなんてわからなかったんじゃないかな。
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26322
匿名
250万まで下がらなくても、売り出し価格まで下がれば買いますよ。
マジで。
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26323
匿名さん
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26324
匿名さん
>>26317 匿名さん
先生 今日の上げはなんでしょうか
騙し上げでしょうか?
ご教示ください
もっと安く買えますか?
安く買いたいです
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26325
匿名さん
10年前 20年前 30年前 40年前 50年前
考えてみたら不動産価格と株価は基本的にずっと上がっていますね。
そのことがなぜわからないのか?
ようはお金の価値が下がっているということに気づかないですかね…
ちなみに私はここを売りに出しているわけではないですがこの立地は唯一無二だと思う
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26326
相場の神様
月末までは大きくは下がらないよ。
でもね、ふたたび16000円に行く確率は70%、そのうち安値を更新する確率は40%、20%で12000円は変わらない。
早く売るものは売っておくべきですよ。5年以内に再び22000円を超える確率は10%もないよ。10年待てるなら安値を買いまくれ。
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26327
相場の神様
目先は19000円以上を全力ショート。ダブルインバース、ダフルベア、素人でも下げで儲けるすべはいくらでもある、良い時代。
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26328
マンション検討中さん
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26329
マンション検討中さん
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26330
相場の神様
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26331
匿名さん
>>26326 相場の神様
あんたのように確率でいいはじめたら
どうなろうが言い訳ができるじゃないか笑
上がろうが下がろうが笑
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26332
相場の神様
>>26331 匿名さん
あーあ、これだから困る。裏付けとか根拠とか言い出したかと思えば、次は100%か0%で答えろとかどれだけ○カ、○ヌケなんだろ。
さぞかし今まで素晴らしい人生送ってきたんだろうなーと感じます。
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26333
通りがかり
同意です。ただ、12000円われて8000円もあり得ると思います。
今日のたんなるリバウンドをコロナ収束と勘違いする人はさすがにいないでしょう。
東京がロックダウンしたらパニックになると思います。
失業者もかなり増えると思います
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26334
匿名さん
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26335
マンション検討中さん
>>26332 相場の神様
誰もあなたの書込みに裏付け求めてませんけど。
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26336
匿名さん
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26337
匿名さん
いや、ここは有名な株板だよ、ここ最近の100件ほどの書き込みを見てご覧なさい。ヤフーファイナンスなんかより役に立ちます。
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26338
匿名さん
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26339
匿名さん
本日の東京のコロナ感染者一気に40人ですね。
オーバーシュート確実になってしまいました。
8時から都知事が記者会見のようですが、都市封鎖でしょうね。
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26340
相場の神様
本日、当限の先物100枚ほど売建てました。余力はあと100枚ほどあるので、週明けに売建てます。さて、どうなることやら。
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26341
相場の神様
>>26339 匿名さん
スペインではオーバーシュート後1.3倍/日で感染者が増えたとか。であれば4月第2週のはじめには数百人。
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26342
マンコミュファンさん
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26343
マンション検討中さん
桜木町駅前に囲いが出来ましたが、ロープウェイ工事の準備でしょうか。
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26344
相場の神様
あらら、家が一件買えてしまいましたよ。
ごきげんよう!
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26345
マンション検討中さん
転売部屋が48も出てる
転売ヤーと賃貸投資家だらけ?
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26346
匿名さん
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26347
相場の神様
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26348
匿名さん
これからは実需での買いがメインでしょうから、早く捌けてもらいたいです。
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26349
相場の神様
>>26348 匿名さん
当分空中戦だよ、素人さん。昨夜の利食いのあと、夜間に再度売り建て中。
戻りは徹底的に売り。
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26350
相場の神様
また一件家を買えてしまうなぁ、どこのマンションにしょうか・・・
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26351
マンション検討中さん
>>26349 相場の神様
ここの売り出しの件の話をしてるのですが、紙か何か知りませんが、薄っぺらい株の話は他でして下さい。
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26352
相場の神様
半日で700円×1000×100は美味すぎる。
さてまた戻ったら売りますよー
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