物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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25501
マンション検討中さん
誰も山手駅周辺を一等地だと思ってませんって。
丘の上の洋館が並ぶエリアののことですよ。
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25502
匿名さん
人それぞれの判断があり得るのに、ドヤ顔せんでもいいのでは??
私は北仲の方が住みたいです。高低差のあるところは・・・
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25503
匿名さん
>>25501 マンション検討中さん
なるほど、横浜に憧れる田舎の方ですね。
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25504
匿名さん
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25505
匿名さん
ラッシュのないところが一番。
エレベーターも、駐車場も、道路も、駅も。もしくは時間差。わざわざ混む時間帯に移動しなきゃいけないのは辛いですね。8:30に出社とか、12:00に昼食とか
、ちょっとずらした方が良いですね。
まあ、ここにお住まいになる方々は、フレキシブルな人生だと思います。
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25506
マンション掲示板さん
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25507
住民板ユーザーさん
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25508
マンション検討中さん
おっ、横浜市も人口増が持ち直して来た模様です。
これは不動産投資的にも良い影響が期待できますね。
原因は全国の外国人が横浜に職を求めて殺到しているからとの事です。
>>今回、日本人と外国人を合わせた総人口の増加数が多かった上位20の自治体をみると、去年36位だった横浜市が6位に急上昇していました。
横浜市が人口を大きく伸ばした要因は外国人の増加です。外国人の増加数は6092人で全国1位でした。
急増する外国人がどこから転入してきているのか、横浜市がことし初めて調査したところ、43%が国内の別の自治体から移り住んできたことがわかったということです。
横浜市の担当者は「思っていた以上に国内からの転入が多かった。地方都市などで日本語を学んだ後、仕事を求めて移動してきているのではないか」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190710/k10011988971000.html
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25509
評判気になるさん
某掲示板で有名な痛い方もこちらに引っ越すと見かけました。
鎌倉→武蔵小杉→馬車道 ってコースだそうです。
山手は電車利用なんてしない高級で広大な敷地の方々が一等地で、馬車道や北仲通りは久々の駅近大規模だから取り上げられてるだけで観光客の通過地点ですよ。
みなとみらいなどは横並びの居住だったので大丈夫でしたが、武蔵小杉などのように一度に住人が増えることでこちらでもタワマン住民が周りの人に疎まれないといいなあと思います。
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25510
匿名
外国人が増えるというのことは治安もマナーも悪くなるということ。
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25511
マンション検討中さん
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25512
匿名さん
外国人って大半は中国人ですからね。
羽田空港の国際線、特にアジア線拡充で中国人にとっての身近な空港が成田から羽田に変わりつつあります。
そうなると羽田に近い川崎横浜あたりに住みつく事になります。
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25513
マンション検討中さん
>>25512 匿名さん
このマンション、ランニングコストが高すぎるから、無理して買った人は維持が大変かもしれせん。
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25514
名無しさん
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25515
通りがかりさん
久しぶりに転売を見たら、17戸出てますね。
最終的に50戸ぐらい出るのかな。
賃貸は100戸ぐらいかな?
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25516
通りがかりさん
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25517
匿名さん
実用性ゼロの投資用物件みんなよくこんな高値で買うね
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25518
eマンションさん
キャッシュで持ってるといつの間にか無くなるから、
買っておけば、セカンドとして使えるし
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25519
購入済みさん
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25520
匿名さん
素晴らしい出来栄え
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25521
匿名さん
キャンセル部屋を三井から買いたいね
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25522
匿名さん
横浜市と泉陽興業の間で協定が締結された報道がないところをみると、ロープウェイ構想は暗礁に乗り上げたようですね。まあ、エリアマネジメントの反対意見もあるし、周囲のホテル、マンションから景観破壊の声も上がっているようですし当分無理でしょうかね。
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25523
匿名さん
>25521さん
周辺に建設計画があるから、空地は埋まる。
こんな写真が撮れるのも今だけだね。
景気が悪くなれば、計画も延期かな?
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25524
匿名さん
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25525
匿名さん
>>25520 さん
素晴らしい景観ですね!
向こうに見える緑の部分は三浦半島ですか?
それとも千葉でしょうか?
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25526
匿名さん
立地良すぎ
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25527
匿名さん
こういう記事をみるとまだまだ中国の方が日本のマンションを投資目的で爆買いしてるようですね。
もちろん北仲にも多いんでしょうけど。
逆に考えればまだまだ市場は安泰という事でしょう。
≫それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。
日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円(坪単価394万円)を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税? 10%。額? 分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。
もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ(HARUMI)は安い。消費税? トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA? 聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag
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25528
匿名さん
地権者が反対の中ですが、市長は誘致表明するらしいですね
https://www.kanaloco.jp/article/entry-189338.html
「白紙」一転 横浜市がIR誘致へ 林市長が近く表明
横浜市が、カジノを含む統合型リゾート施設(IR)を誘致する方針を固めたことが18日、分かった。林文子市長が近く表明する。長く「白紙」としてきたが、超高齢化や人口減で厳しさが増す財政事情を踏まえ、IRが地域経済や観光の振興、税収の確保につながると判断した。庁内に専門部署を新設し、体制強化も図る。ただ市民の間には「カジノ=賭博場」との受け止めや、ギャンブル依存症などへの懸念が根強くあり、市民を巻き込んだ広い議論を求める声が強まるのは必至だ。
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25529
匿名さん
>>25528 匿名さん
この景色が一望ですか。夜景はエラいことになるのでしょうね。
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25530
匿名さん
超かっこいいじゃないですか
絶対賛成です普通にカジノは素晴らしいと思う
だけど反対市民への説明が難しいな
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25531
匿名さん
別にこんなのもありましたね。
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25532
匿名さん
その3
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25533
匿名さん
>>25532 匿名さん
外国籍クルーズで12海里出ればカジノって合法ですか?
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25534
匿名さん
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25535
匿名さん
カジノ誘致は歓迎します。ディズニーよりは絶対いい。
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25536
匿名さん
既に横浜周辺部は人口減少が続いてます。
これらの地域のインフラ維持や高齢者対策のためにも稼げる施設はどんどん稼いでもらう必要がありますね。
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25537
匿名さん
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25538
名無しさん
もしカジノできたら どんな景色になるんでしょう。
きらびやかなのかな!
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25539
通りがかりさん
山下埠頭5号岸壁からみた、ザ・タワー横浜北仲。
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25540
マンション検討中さん
ここの中古検討しております。共用施設はどんなのがありますか?各階ゴミステ、ジム、ラウンジくらいはあるのでしょうか。
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25541
マンコミュファンさん
>>25540 マンション検討中さん
各階ゴミステ → あります
ジム → あります
ラウンジ → エントランスラウンジ および 25Fにビューラウンジがあります
他にゲストルーム、マルチアトリエ、屋上のテラス等があります。
あとは住民専用ではないですが、ホテルのロビーフロアが、展望台を兼ねています。
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25542
匿名さん
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25543
名無しさん
台風15号、北仲何事もないといいんですが。
高層ビルは強風だと 結構ずっと揺れると言うことでしたが 本当なのでしょうか?!
何時間も揺れたら 酔っちゃいそうですね。
体感したことある方 いれば感想教えて下さい。
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25544
匿名さん
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25545
匿名さん
>>25543 名無しさん
鉄骨建築のビジネスビルなら相当揺れますが、鉄筋コンクリート建築はそれほどでもないでしょうね。
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25546
匿名さん
上層は地震 暴風雨が恐怖!無難な低層階が人気らしい
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25547
匿名さん
タワマンは雨風では全く揺れませんよ。 500mクラスだと揺れます。
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25548
匿名さん
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25549
匿名さん
台風15号の事を扱った掲示板ではやはりタワーマンション住みの人達が風呂の水が揺れるとか書いていたね。YouTubeにも風呂の水がジャブンジャブン溢れている動画がある。
数分なら我慢できるだろうけど1~2時間続いたら不安でしょうね。
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25550
名無しさん
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25551
評判気になるさん
よっぽど古いタワマンにお住みなんでしょうね。私も7、8年前に住んでいたタワマンは台風や強風でミシミシ揺れていましたが、今住んでいる築1年半のタワマンは今回の台風では全く揺れてませんでしたよ。だからここも大丈夫でしょう。
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25552
匿名さん
>>25551 評判気になるさん
「台風、タワーマンション」というワードでググると、山ほど「揺れて恐い」という書き込みが出てきますよ。
ちょうど15号の時にリアルタイムで掲示板を見ていましたが、古い戸建て、戸建て(新築)、タワーマンションの方達が騒いでいましたね。
高所恐怖症なのでタワーマンションには住んだことはありません。古いと揺れるのか知りませんが、古くなると揺れるマンションは嫌ですね。マンションは全部古くなるのですから。
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25553
マンション検討中さん
別の人も仰ってますが相手にしなくていいと思いますよ
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25554
名無しさん
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25555
匿名さん
>>25553 マンション検討中さん
そりゃあ、ググられると投資目的でタワーマンションを買った方は困るでしょうからね。
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25556
匿名さん
>>25554 名無しさん
横浜・神奈川版の上位の方から読んでいて反応しただけですが?
マンション版を見ているのは、マンション探しした時からの単なる興味ですね。
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25557
匿名さん
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25558
匿名さん
ここは制震だから揺れる可能性はあるよ。
だから何って感じだけど、そんな煽りにいちいち過剰に反応してる人は更年期障害?
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25559
マンション検討中さん
>>25558 匿名さん
風で揺れると言われてるのは免震ですね
なので、免震は風揺れを抑えるダンパーを設置したりします
風で揺れるタワーマンションスレッドでも作成してそちらでどうぞ
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25560
名無しさん
>>25556 匿名さん
と言うことは、趣味でわざわざ関係ないマンションのスレが荒れる事を書き込んでると言う事ですね?
悪趣味ですから辞められた方が賢明かと思いますが…いかが思われますか?
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25561
匿名さん
揺れたって書き込み具体的にどのマンションでしょう?
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25562
マンション検討中さん
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25563
匿名さん
情報のソースが示せないようならでまかせということでしょうね。
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25564
匿名さん
地震が恐い人はお金持ちでも高層階は買わないらしい.
だから低層も人気が高い
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25565
名無しさん
>>25564 匿名さん
『らしい』って終わりかた特徴的ですね!
でも、一般的に高層マンションは高層階の方が値段が高いらしいですよ。知ってましたか?
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25566
名無しさん
>>25564 匿名さん
ついでにもう一つ…
地震や台風で揺れることが恐いお金持ちは一軒家も検討できるらしいですよ。確かに高層階買う必要ないですよね?
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25567
マンコミュファンさん
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25568
名無しさん
>>25567 マンコミュファンさん
『地震や台風で揺れることが恐いお金持ち』がわざわざ抜けた眺望(高層階)買うんですか?(高台なら百歩譲ってまだ理解できるけど…)
そんな変わった人はあまりいないらしいですよ。(あなたはそのタイプ?)
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25569
マンション検討中さん
>>25568 名無しさん
好きな家に住みましょう
スレ違いなので、そろそろお引き取り下さい
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25570
匿名さん
>>25565 名無しさん
値段の間題ではないのです。
お金持ちでも下層階をあえて買うのです。
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25571
名無しさん
>>25570 匿名さん
「らしい」と「のです」まあまあ独特の言い回しですね…(同じ方ですか?(´∀`=)
私のコメントは25566をご高覧下さい。
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25572
匿名さん
一家屋はセキュリティに不安がありますね。修繕も面倒たし、これからはこういったプレミアムなマンションに人気が集まるでしょう。
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25573
匿名さん
セカンドとしては、素晴らしい
マンション生活が送れることでしょうネ?
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25574
マンション掲示板さん
>>25573 匿名さん
「セカンドとして」と言及されるのは、どのような背景からでしょうか。セカンドで既に「素晴らしいマンション生活」とまで仰っている中で、ファーストは言ったいどんな生活なのか気になりご質問させて頂きました。
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25575
マンション検討中さん
>>25574 マンション掲示板さん
あまり、相手にしなくて良いかと。
どんな使い方をするかは人それぞれで、セカンド利用としては素晴らしいと思い込むことで救われる人もいるのです。
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25576
名無しさん
>>25575 マンション検討中さん
なるほど。いろんな境遇の方がいますね。ありがとうございました!
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25577
通りがかりさん
実需でなく、リゾート感が強いので別荘として利用する方は、いますか?
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25578
検討板ユーザーさん
>>25577 通りがかりさん
うちは東京勤めなので、しばらくは週末だけ家族と過ごす場所として使おうと思ってます。ただ、生活利便が上がって子供が小学生になったら定住してもいいかなとも思ってます。
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25579
通りがかりさん
>>25578 検討板ユーザーさん
小学校は、ここから最寄りの公立小学校に通うのは非現実的ですよ。
受験必須です。
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25580
マンション検討中さん
>>25579 通りがかりさん
そんな考えでは軟弱な子供に育ちますよ
この程度の距離を通えないようでは何かあったらすぐ挫けそうです
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25581
名無しさん
>>25579 通りがかりさん
どうして 非現実的なのですか?
距離? 質?
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25582
匿名さん
>>25581 名無しさん
こどもの足だと徒歩で30分以上かかる。
昨今では気温35度超えが当たり前、地表温度はもっと高い。命に関わります。
軟弱とかそういう問題ではない。
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25583
匿名さん
>>25582 匿名さん
でしたら東京や横浜には住めませんね。
日本では海抜1000m以上か、北緯40°以北にお住まいになることをおすすめします。
学校が近くても授業や催しで熱死する事が考えられます。
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25584
マンション検討中さん
>>25582 匿名さん
かからないよ
平坦で歩道も整備されてる
仮に30分程度、街を歩いてて死んでしまうようじゃ軟弱としかいいようがないね
上の人も書いてますが、高地に住むことをお勧めします
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25585
匿名さん
>>25584 マンション検討中さん
実際に夏場に歩いてみることをおすすめします。
灼熱の中、低学年にあの距離は無理。
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25586
匿名さん
>>25583 匿名さん
体感温度40度が続く夏場に毎日30分以上かけて通学。
小学生であそこまで過酷な通学路はない。
あるなら、ぜひあげてみてください。
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25587
坪単価比較中さん
砂漠の中を歩いて通学するわけであるまいし…
でも、10年後は本町小学校になるんですかね?
あっちだと駅まで歩道通って、野毛の地下道出れば、すぐですね。
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25588
マンション検討中さん
こんな感じに過保護に育てられた人が増えてるんだろうね
まあ、私立に入れること自体は否定しないよ
安定した教育を受けさせることが出来る可能性が高くなるからね
ただ、あの程度の距離を無理だって思う感覚はダメだわ
あれが歩けないレベルだと判定して生活から排除してるようだと何かに挫折したら戻ってこないよ笑
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25589
匿名
わたしは通勤ついでに新高島駅までスイスイーッと送ろうと思うけど、皆さんはルール・ルールですよね。
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25590
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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25591
匿名さん
>>25589 匿名さん
それが賢明。
あの距離を夏場、低学年は無理。
命に関わる。
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25592
匿名さん
2年生の子供と 実際に歩いて確認しましたが 20分でつきましたよ。
真夏では無かったので 暑い日はどうかわかりませんが 暑くなければ 平坦だしとても快適でした。
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25593
匿名さん
>>25592 匿名さん
どんだけ早足なの笑?
日陰なしで、1.8キロ。
夏は地獄だよ。大人でもきつい。
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25594
匿名さん
>>25589 匿名さん
典型的なモンスターですね。
恥を知りなさい。
あのくらいの距離なら通えますよ。
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25595
職人さん
横浜市立小学校では、道路交通事情等を踏まえ自転車通学が困難なため原則徒歩通学としており、生徒の体力・通学安全などを総合的に勘案し、望ましい通学距離は2kmとしています。
これまで徒歩より電車通学の方が楽な小学校など存在しなかったので、電車通学は想定していません。
電車通学したい方は、みなとみらい本町小学校に要望してみたら如何でしょうか?
学校は児童の安全が最優先なので、居住している児童で集団登校するとか、条件をすり合わせれば行けそうな気もします。
あと単独ではなく複数の保護者の方が文書で要望した方がいいです。
時間も充分に取ってください。校長も教育委員会に相談しなきゃいけないし、前例のないことを決めるには時間がかかります。3月下旬とかは勘弁です。
それから権利意識に満ち溢れた糾弾にならないよう注意しましょう。原則は承知しつつ北仲の特殊性から認めてほしいというスタンスで。
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25596
匿名さん
>>25595 職人さん
電車通勤は無理です。
通学中の安全も学校の管轄です。
通学路から外れるなら、親の付き添いは必須でしょうね。
くれぐれもモンスター化はしないように。
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25597
匿名さん
本校の方が近いけど、人数の都合でみらとみらいに通学しないといけないんですよね。ある意味大人の事情かと。
家庭の方針で送迎は致し方ないでしょうね。
自治体によっては、距離が近い方に越境を認めていますし。
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25598
匿名さん
電車で通学?ルール違反ですよ。
勘弁してください。
たかだか1.8㎞。普通に通えます。
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25599
職人さん
>>25596 匿名さん
電車通学が禁止なのは承知しています。
私には小学生の子供はいないので関係ありませんが、ルールを無視して電車通学をしようとする方が居られるので、まずはルールを変える努力をしてみませんか?という提案です。
勝手に電車通学すれば保護者はモンペ扱いで、子供が肩身の狭い思いをすることになるので気の毒です。
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25600
マンション検討中さん
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25601
匿名さん
>>25599 職人さん
ルールを変えようとする事自体が恥ずかしいです。
小学生まで距離が遠いことが分かっていて契約したのに、あとから学校にルール変更を要求するとは非常識でまさにモンスターだと思いますね。
電車通学でトラブルにあっても学校は責任が取れません。
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25602
マンション検討中さん
>>25601 匿名さん
その判断は学校がしますよ
あなたがすることじゃないです
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25603
匿名さん
>>25602 マンション検討中さん
検討を要求すること自体が恥ずかしい。
話題になりますよ。
分かってて契約したはず。あなたも、このくらいの距離通えないのは軟弱だと言ってたでしょうに。
十分通えます。
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25604
マンション検討中さん
>>25603 匿名さん
もちろん通えると思ってますよ。
でも、それは電車通学を否定するものではありません。
しつこく要求するのは問題ですが検討出来るか確認すること自体は何ら問題ないです。
私立の学校は電車通学しています。
公立だと特異な危険が発生するのでしょうか?
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25606
匿名さん
>>25604 マンション検討中さん
典型的なモンスター。
公立小は通学も学校(横浜市)の管理下、教員の手が回らなくなります。
あなたが地点立ちならぬ、電車通学引率を毎日やってください。
ルールに従えないなら私学に行くべき。
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25607
匿名さん
>>25606 匿名さん
何でもモンスターと言えばいいと思ってますね
教員が対応しない学校も沢山あるので引率は不要と思ってます
また、強引に案を通そうとも思いません
まあ、何を言っても馬の耳に念仏でしょうかね
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25608
評判気になるさん
30分ぐらい歩けばいいだけですよ。
あのマンションの住民がおかしな主張をしていると地域で噂がたったら大変ですよ。
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25612
匿名さん
[No.25605~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25613
坪単価比較中さん
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25614
匿名さん
横浜の朝夕は驚くほど涼しく感じます、海風ありますからね都心とは違います。横浜で子供が通学途中に熱中症になるようなら、都心や城北、ましてや埼玉なんかで子育ては殺人行為と言うことになりますね。まあ、この界隈に住んだ事のない方のコメントなら仕方ないでしょう。
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25618
匿名
わたしは、電車で通わせるかな。
暑いなか30分くらい歩いて通学すべき、って考えも、それはそれで良いんじゃないですか。
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25620
匿名
[No.25615~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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25621
匿名さん
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25622
匿名さん
学区の小学校が徒歩30分とわかっていて契約したのだから、電車通学させたいなら私立小に通わせればいいだけの話。うちは普通に歩かせる。横浜市に電車通学を要求するとか典型的なモンスター、地域で悪評がたつだけ。
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25623
匿名さん
特別暑くて 暑さ指数が危険とでれば 学校側も何か対策してくるかもしれませんよね。
真夏は 電車に乗らせる人も 真夏以外は20~30分歩かせる事になるのですから 体力つきますね。
そのうち暑くても 歩ける体になるのでは。
いずれにしても その子の体力によりますから 親が判断するのもいいんじゃないでしょうか。
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25624
匿名さん
>>25623 匿名さん
まさにそう。
たかだか30分歩かないなんて軟弱すぎ。
電車通学なんて論外。
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25625
匿名
地域で悪評とか、同じことばっか言ってんな
本気でそう思ってるの?
まぁ、好きにして。
うちも一緒に電車乗って、新高島駅でバイバイしますー
それでは~~
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25626
匿名さん
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25627
匿名さん
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25628
匿名さん
あの、重要事項説明で小学校まで30分かかるとは説明されていませんでしたが、皆様はどうでしたか?説明なくとも、通学に30分かかる事を覚悟の上購入した事になるのでしょうか?
私には小学生以下の子供はいませんが、皆様は納得の上で購入されたのでしょうか?
ちなみに、私の小学生時代は横浜市立でしたが、登校のルールはアバウトでした
新設校だと先生や保護者ががんばって、細かいルールにこだわる事が多いと思いますが、公立の場合は親の判断が優先されると思いますよ(退学はない訳ですし、、、)
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25629
匿名さん
どこにでもいるよね波風たてるのを生き甲斐にしているかのような困った人間。
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25630
匿名
おかしなのがいますが、無視でいいと思いますよ?
なんでこんなに必死なんでしょう。
小学校で既に話題だとか。
この掲示板をチェックして話題になってるの?
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25631
匿名さん
キャンセルさせたいんじゃん。
まあ私も広い部屋が出たら、欲しい。
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25632
匿名さん
あんまり過保護にするとロコモになりますよ。このくらいは丁度いい運動ですよ。天候が悪い時は例外として電車でいいんですよ。ルールより安全です。
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25633
匿名
>>25632 匿名さん
そんな感じですね。
普段は電車だけど、気分によっては歩いたり。
みなとみらい線内の各駅だから、ラッシュ時でも空いてそうで、快適通学できそうです。
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25634
匿名さん
>>25628 匿名さん
納得の上で購入に決まってだろ。
[No.25630と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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25635
匿名
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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25636
匿名さん
中古は一向に売れる気配なし。
バルク売りが出るのは時間の問題か。
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25637
匿名さん
>>25636 匿名さん
面白い話ですね
一度も売れ残ることなく販売を終了したマンションでバルク売りですか
バルク売りの意味わかってますかね笑
買いたい人は皆さんキャンセル待ちですよ
キャンセル住戸の販売が発表されて、キャンセル住戸の値段がわかってからでしょうね
もしかしたら当初の価格で再販するかもしれないのに1000万以上利益を乗せた物件に飛びつく人はなかなかいないでしょう
ただ、キャンセル住戸を買うのは相当な競争になると思うので、今売ってる住戸のなかで比較的安めの住戸を買ってしまうのもありかもしれません
キャンセル住戸に期待できないと判明したら今売ってる比較的安めの住戸に動く人も多そうですからね
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25638
住民板ユーザーさん
キャンセルでるのは平均1%といわれる、
1200戸だから12戸前後、
ただ、売れば1000万の利益出る状態なので、そのなかでキャンセルする人は平均の1%より下回るので、5戸でればいいほうかと、、
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25639
匿名さん
中古についてですが、知り合いの不動産が今の売り出し価格では到底売れないと、嘆いていました。
1割は下げないと厳しいとのことです。
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25640
匿名さん
>>25639 匿名さん
不動産屋は客から依頼された物件が売れなくても痛くも痒くもないので嘆いたりしないよ
すぐ嘘だとわかる話はしない方がいいですよ
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25641
住民板ユーザーさん
みなさん3割~4割上乗せして売られてるので、1割引いてもかなり利益出そうですよね
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25642
匿名さん
>>25639 匿名さん
低い天井、陽のあたらない行燈部屋。
現物みたらもっと厳しくなるでしょうね。
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25643
匿名さん
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25644
匿名
>>25640 匿名さん
いや、手数料を考えたら決まりやすい売り出し価格が嬉しいし、なかなか売れない今のような高めのボール投げた状況じゃ嘆きもするでしょ。手数料はいんないんだから。
でもまぁ高めのボールで探る時期ではあるので仕方ないよね。
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25645
匿名さん
しかしカッコいいマンションと界隈では言われています。場所と外観が全てなのが人気投票の不動産。 みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。
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25646
匿名
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25647
匿名さん
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25648
匿名さん
>>25644 匿名さん
この時期に安めに出す人はお金に困ってる人でしょうね
転売目的も多いマンションなので定価の1割アップくらいで落ち着くんじゃないかなと予想してます
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25649
マンション検討中さん
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25650
匿名さん
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25651
匿名
>>25650 匿名さん
↓この文章の意味がわからんってことでしょう。
『みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。』
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25652
マンション検討中さん
1期で購入を迷笑なければ良かったと大後悔。
いつも外から眺めながら素敵だなあとため息。
天井がどうとか仰る方はmmを中古で選択されたら良いかと。
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25653
匿名さん
再開発ってそういうものですよね。
出来上がると見違える。私は最初モデルルームに行った時はなんと辺鄙な場所かと思いました。
まあまだキャンセル住戸は出るから、選ばなければ回ってくる可能性あり。
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25654
通りがかりさん
スーモに新中古で30戸も出ていますが売れてるんですか?
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25655
匿名さん
>>25654 通りがかりさん
キャンセル住戸が落ち着くまで売れませんよ
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25656
通りがかりさん
>>25655 匿名さん
キャンセル、出るんでしょうかね。当初の値付けが安かったから投資家が群がっただけの物件に見えますが。
投資家はキャンセルすると損失が出るからしないでしょうし、住むつもりで購入した人が何らかの理由で住めなくなっても、格安で買ったのですから賃貸に回す事はあってもキャンセルしないでしょうし。
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25657
匿名さん
>>25656 通りがかりさん
キャンセルが出るかどうかは誰にもわかりません
1000戸オーバーなのでいくつかは出ると予想してます
投資家も実需の人も魅力がないと買わないです
投資家が群がっただけだったら何があるんですかね
たらればの時点で話を広げる意味はありませんけどね
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25658
通りがかりさん
>>25648 匿名さん
一割アップじゃ、手数料や修繕積立基金などの諸費用で儲けがでませんよ。
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25659
匿名さん
今住んでいるタワマンは250戸でキャンセルが5戸でした。その感覚で2パーセントぐらい出るかなと。意外に最後の一戸は売れ残って、サイトに載ったりして。欲しくても、2億ぐらいの部屋だったら買える人が少ないから。
いくら最高価格が8倍だったとしても。
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25660
住民板ユーザーさん
人気あるマンションが2%もでますかね、、
2%出るのは奇跡的な確率かと、、
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25661
住民板ユーザーさん5
マンションマーケットのサイトには売買履歴45件と出てる。
アットホームのサイトでも、関心があった東南角部屋がいつの間にか消えているので多少は売れているのかも。
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25662
名無しさんT
内乱の案内にあわせて電子キーTebracellの案内が改めて送られてきて検討しています。便利そうですよね!
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25663
名無しさんT
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25664
匿名さん
>>25660 住民板ユーザーさん
キャンセルは、キャンセルしたくてするのではなく、やむ得ずの人たちですよ。
会社都合で転勤になったとか。
もちろん手付け金は戻ってくるケース。
2パーセントまでいかなくても、1.5パーセントぐらいは出るんでないかと。
100人に1.5人。2年あれば、何があるかわからない。
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25665
住民板ユーザーさん
>>25664 匿名さん
そのような人はなぜ売らずにキャンセルするのでしょうか?売れば儲けがでるとおもうのですが、
知識ないので、そういうのができない何かルールがあるのですか?
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25666
匿名さん
>>25665 住民板ユーザーさん
住宅ローンが組めないから買えないわけです。住民票が近くになければ、金融機関が承認しないでしょう。全額自己資金か、金利が住宅ローンに比べて高い事業ローンなら可能でしょう。必ず利益が出る物件なら、事業ローンもありかもしれませんが、事業ローンは住宅ローンに比べて初期費用も2倍近くかかったりしますので、手間を考えたらキャンセルに行き着くかもです。
転勤によるキャンセルが1番多いと、デベから聞きました。
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25667
匿名さん
転勤になっても、しばらく単身赴任にして、住民票をこちらにすることは可能ですよ。単身者でも、理由をつけて住民票をうつせば、銀行は貸してくれますよ。後は未入居物件として売り出せばいいんです。
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25668
マンション検討中さん
>>25662 名無しさんTさん
この後付け対応のテブラキーはドア側の電池が一年に一回交換必要なのが最大の難点です。
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25669
匿名さん
>>25661 住民板ユーザーさん5さん
売れたのではなく取り下げただけですよ。
実際に成約したのは1件だけです。
分譲時にかなり倍率のついた条件のよい部屋でした。
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25670
名無しさんT
>>25668 マンション検討中さん
後付けで無いものは電池式では無いのでしょうか?
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25671
住民板ユーザーさん
>>25667 匿名さん
私もそう思うので、ほぼ確実に利益がでるような物件を1%もの人が手放すというのがもしあるのであれば驚きます。
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25672
匿名さん
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25673
マンション検討中さん
>>25672 匿名さん
オーナーズスタイリングで付けたかったですが、私10階なので、、、
電池式は管理が面倒なので付けない予定です。
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25674
匿名さん
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25675
匿名さん
そうかな
年一の交換で鍵回さなくていいんだから、時間効率は絶対に導入してる方がいいと思うよ
電池交換に仮に5分かかるとして、それだけで365日鍵を取り出したり回さなくていいんだよね
本当に面倒なの?見積もり間違ってない?
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25676
住民板ユーザーさん
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25677
匿名さん
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25678
匿名さん
>>25675 匿名さん
電池注文、自分で取り付け。
面倒だよ。
最初から備え付けにした方が絶対に良い。
そこはケチるところではない。
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25679
匿名さん
>>25678 匿名さん
金があればそれがベストなのは言うまでもない
ただ、値段が厳しかった
収入的に年に1度5分作業する方を選びました
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25680
住民板ユーザーさん
この掲示板に書き込んでる時間に比べたら年に一回の電池交換なんて、よゆうです!
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25681
坪単価比較中さん
テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金)のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。
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25682
名無しさん
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25683
匿名さん
>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね
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25684
名無しさん
>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。
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25685
マンコミュファン
>>25684 名無しさん
iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。
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25686
匿名さん
>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます
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25687
匿名さん
>>25680 住民板ユーザーさん
浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。
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25688
匿名
話の途中ごめんなさいね。
すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
(平均約120%、最高125%)
鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
(予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る?)
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25689
匿名さん
南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。
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25690
匿名さん
ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ?
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25691
匿名さん
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25692
匿名さん
>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。
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25693
匿名さん
いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。
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25694
匿名さん
>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか?
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25695
匿名
>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで10年後に売るか貸すか判断。
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25696
口コミ知りたいさん
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25697
匿名さん
>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの?次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。
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25698
匿名さん
>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。
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25699
匿名
>>25698 匿名さん
まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。
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25700
匿名さん
>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。
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25701
匿名さん
このマンションの場合、キャンセルが期待できるのはロープウェイルート被りか以下の階だろうな
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25702
匿名さん
>>25689 匿名さん
みなとみらいのミッドスクエアの場合は
三角角が圧倒的な人気でした。
ここはどこもかわらず
人気でしょう。
妥当な価格さえ付ければ
簡単に吐けるプレミアマンションですね。
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25703
匿名さん
今のところキャンセルは、ないらしい。
三井さんの仲介部門では、実際に価格上がって取引されてる事実があります。
担当者曰く、
キャンセル出たとしても、今の市況なら値段を上げて売る可能性が高いとのこと。
だいぶ以前は、三井さんやら、大手はキャンセル住戸を上げて売るとかしなかったのに。
実際、勝どきタワーの時は、キャンセル案内来たけど最初の価格からピタリ30%上げて三井さんの担当から申し訳なさそうに連絡あった。
キャンセルお願いしてたけど、辞めた。
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25704
匿名さん
>>25703 匿名さん
まだ資金繰りの確認が終わっていないから、キャンセルはまだでしょうね。
私は不動産高騰前にキャンセル戸を買いましたが、今は高騰期なので三井もあげてくるのですね。なら、条件がいい部屋や価格が見あう部屋が今までに売れたのも納得です。
実需なら、まあ値上がり価格で買うのもありかもしれません。
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25705
匿名さん
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25706
匿名
>>25705 匿名さん
いやオマエの妄想が激しい気がする。
(当方、北西住戸)
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25707
匿名さん
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25708
匿名さん
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25709
匿名さん
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25710
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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25711
匿名さん
25710
いいマンションかどうか最終判断は、住んでからのお楽しみでは?
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25712
匿名さん
通りがかりさん は、あちこちで削除されるような書き込みしてますね。
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25713
匿名さん
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25714
匿名さん
>>25713 匿名さん
名古屋在住でおそらく本人のブログのリンクを貼っていましたよ
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25715
通りがかりさん
周辺だと子供の遊び場(公園)はどこになるでしょうか?
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25716
匿名さん
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25717
匿名さん
>>25713 匿名さん
流れからすると違うのでは?
恐らく北朝鮮ではないかと
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25718
通りがかりさん
>>25716 匿名さん
小学生です。
一人で自宅から往復できる範囲で、ボール遊び(野球、サッカー、バスケ、ドッチボールなど)ができる場所です。
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25719
匿名さん
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25720
匿名さん
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25721
マンション検討中さん
この辺大きい公園はたしかにないかも。臨港パークになるのかな?
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25722
匿名さん
>>25721 マンション検討中さん
小学生にとってはキツイですね。
中学生までいけば、あまり影響はないでしょうけど、、、。
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25723
住民板ユーザーさん5
>>25718 通りがかりさん
ご希望に何処まで合うか分からないけど「みなとみらい本町小学校キッズクラブ」で校庭がつかえるので、ホームページをチェックするといいですよ。
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25724
通りがかりさん
>>25723 住民板ユーザーさん5さん
それは学童ですよね。
北仲に公園ができる計画はないのでしょうかね?
子供ご増えるのでぜひ作って欲しいです。
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25725
匿名さん
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25726
職人さん
>>25724 通りがかりさん
もう土地が無いので無理です。
公園は北仲通第一、第二、第三で終わりですね。
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25727
匿名
>>25718 通りがかりさん
アパホテルの裏にめっちゃ広いスペースがあります。
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25728
マンコミュファンさん
台風19号でタワーマンションが揺れたみたいですね。
ヒカキンさんもタワーマンションに住んでいて「震度1か2の感じでずっと揺れてる。恐い」とYouTubeに動画を出していました。動画を見ると風切り音もスゴくて、よけい不安になりそう。
タワーマンションは景色が良いからセカンドハウスには良いのかもしれないけれど、メイン住居にするには災害時には困難な事が多そうですね。
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25729
匿名さん
-
25730
匿名さん
災害が発生して、タワマン停電とか揺れてるとかネットで流れ出すと、値下がりしないかな?
大震災の後もあったけどね。まあ、しばらく仮住まいできるくらいの余裕があったほうがいいかも。
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25731
購入者さん
>25728 マンコミュファンさん
そう思うならタワーマンションを買わなければ良いだけです。
わざわざこのようなところでコメントすべき中身ではありませんね。
参考までに現在横浜で10階建てのマンションに住んでいますが、今回の台風では風が最も強かった21時前後は小さな揺れ、振動を感じましたよ。それこそ窓に当たる風の音も尋常ではありませんでした。
低地の低層の高級マンションは大概地下駐車場ですが今回のような災害では大概水没します。
高台の低層では停電と土砂災害の影響を受けますね。
台風のない国にお住まいになられるのが一番かと。
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25732
通りがかりさん
>>25730 匿名さん
ハザードマップで危険なところは暫く避けられるでしょうね。
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25733
名無しさん
停電や断水等騒がれているマンションもありますが、一軒家と違って流石に倒壊等はありませんからね。
大規模災害のあとに一定期間インフラを失うのは許容範囲じゃないでしょうか。
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25734
マンコミュファンさん
>>25731 購入者さん
10階建てでも揺れるんですか。10階で揺れるのなら40階もあったらさぞかしですね。
現在、低地・低層の大規模マンション住みですが、揺れも無かったですし、駐車場は地下機械式なので、浸水の可能性がある時は機械を稼動して上に上げられるので水没しません。
「セカンドハウスならタワーも有りかな」と、思った事を書いてはいけないという事もないでしょう。
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25735
匿名さん
-
25736
匿名さん
セカンド利用もリスクも何も住んでみて嫌だったら売れば良いのです。
ここは、暫くはマイナスになりませんから何も心配する必要ありませんよ。
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25737
通りがかりさん
>>25727 匿名さん
どうもありがとうございます。
どうせなら提供公園にして欲しいですね。
現状だと、野球やサッカー、ドッジボールなど禁止じゃないでしょうか。
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25738
匿名さん
タワマンが揺れるのは、構造的にそうなってます。よって揺れがなくなる事ないです。
今回、ヒカキンのタワマンの近くのうちのタワマンも揺れました。
ヒカキンは、慣れてないこともありますが、伝えるのが仕事ですから。
でも、11年も住んでますので 数回 台風があり揺れました。しかし当初よりは事前に感じがわかるので慣れます。今まで被害は、何もないです。
地震、台風以外では揺れませんから。
では、一戸建は、大丈夫か?となると、一戸建も台風で揺れます。
去年大阪の実家も台風で揺れました。音も凄いです。
向かいの家は、屋根がもげました。
毎回テレビを観てて分かると思いますが、災害時の被害は、圧倒的に一戸建の方が多いです。
数字にも出てるはずです。
もし、マンションの方が命を守る上で圧倒的に不利なら、誰も買いませんよ。
一戸建は、水害、倒壊、火災など。
さらに、郊外では強盗殺人などの被害も確率も高いです。
命を守ると言う点においては、完璧はないもののしっかりとしたマンションの方が ましでしょう。
ただし、ムサコタワーの様な思わぬ問題は、これからもあると思います。
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25739
匿名さん
>>25738 匿名さん
ヒカキンとかに乗せられてヤツの金儲けの片棒を担ぐ愚かな愚民にはなりたくないな。みんな養分って気づけよ。無視が一番。
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25740
匿名さん
確かにヒカキンがタワマンが揺れてすごいと騒ぐほど、視聴者数はのびますからね!
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25741
匿名さん
ヒカキンのYouTube見に行くと「ヒカキンの金儲けの片棒」って・・・
そういうの「貧乏人の僻み」って言うんだよ。
金に困ってなければ他人の金儲けなんて頓着しないもんだ。
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25742
匿名さん
>>25739 匿名さん
妬みの感情は、誰でもありますから、わかりますよ。
色々 大変なんでしょうね。ご察し致します。
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25743
匿名さん
まあほぼないだろうけど、風評被害でタワマンの資産価値が落ちるのは困る。
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25744
匿名さん
>>25743 匿名さん
ないですよ
騒いでるのは普段から暴落論を信じてる人たちですから
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25745
匿名さん
客観的に見て、タワマン死者出てないよね、ほかは違うよ?
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25746
匿名さん
家の1番大事な目的として 不動産の財産を守るよりも 生命を守る事です。
命を守ると言う意味では、タワマンや、しっかりした マンションは優れてます。
なので、人命に関わらない様な被害でタワマンがもし、30%以上調整する様なら 積極的に買いますよ。
不謹慎ですが、チャンスです。
311の時も、多くタワマンが売りに出ました。
その時ださえ、タワマン30%以上の調整は、少なかったです。
沢山、情報が来ました。不謹慎ながら、その時買っていれば、売られる方は喜ぶし、結果買った方は、今かなり上がってます。
最近の災害を観ても、生命の危機を脅かすのは一戸建の場合が多いのは報道観てれば誰でもわかります。
台風、地震の時も、流出、倒壊、その後の延焼はほぼ一戸建ですよ。
冷静に命を守る事を考えるか、なんとなく昭和双六で一戸建てだと思い込んでる方が素敵なのか?
私の実家の大阪の一戸建も、昨年被害にあいました。一戸建の木造構造は、水に対して軽いし弱い、火にも弱い。親には、事前に近くに持ってるマンションに避難する様に言ってたので助かりました。
不動産関係もやって来ましたので、30年の経験から、不動産の価値は1番に命を守れるか、どうかを考えるべきかと?
マンションも完璧では無いです。どちらが、命を守る確率が高いかです。
その後資産性が高ければ尚良いかと。
-
25747
匿名さん
>>25746 匿名さん
誰も、「タワマンと一戸建てを比べてどっちが良いか」なんてことは言ってないよね。
命を守るのが住居の目的なら、低・中層のマンションで良くね?
低層なら断水になる可能性もより少ないし、中層でも、10階くらいまでの水運びで済むから体力的に高層マンションよりずーっと楽。台風での揺れも少ない。オール電化でなければ、停電になってもガスは使える。非常時には低層・中層のマンションの方が安心。
-
25748
匿名さん
-
25749
匿名さん
ここら辺は、15号、19号と大きな影響なく過ぎ去りました。停電もなく、今回はたまたまなんですかね。それとも、中心部だから、インフラは強化されてるんでしょうか?
-
25750
匿名さん
-
25751
匿名さん
-
25752
匿名さん
-
25753
名無しさんT
鍵引渡し日の案内がきましたね。
いよいよという感じがして毎日楽しいです。
-
25754
名無しさんI
電気は送られてきたチラシの通りで契約するのが良いですかね?最近ガス電気っていろいろ選べると思うので。
今オール電化に住んでいるのでガス事情もいまいちよく分からず同じような悩み持っている方いましたらご意見伺いたいです!
-
25755
職人さん
重要事項説明書特記事項 12.電力供給について (2)電力提供サービスについて
~ なお、電気の提供元はNTTファシリティーズのみであり、他の小売電気事業者を利用することはできません。
-
25756
名無しさんI
-
25757
マンション掲示板さん
来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません!ディベロッパーは売り逃げです。
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25758
匿名さん
熊本地震で初めて観測された長周期パルスに襲われると免震装置の振幅が想定以上になって建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で建物が倒壊するってシミュレーション結果が出ている。長周期パルスは今の見地基準では考慮されていない。
-
25759
匿名さん
>>25757 マンション掲示板さん
ちゃんと場所を確認しましたか?風雪の流布は犯罪になりますよ。
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25760
匿名さん
>>25758 匿名さん
免震装置?周囲の地盤?意味が不明です。妄想はそれくらいにしないと犯罪になりかねませんよ。
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25761
匿名さん
-
25762
匿名さん
マンション固有の話題以外は他所でお願いしますね
長期パルスへの対応を考えるスレでも立てて下さい
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25763
マンコミュファンさん
-
25764
匿名さん
>>25763 マンコミュファンさん
買った方、キチンと検討した方は知ってますよね。ネガキャンにはほんと呆れる。
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25765
匿名さん
>>25764 匿名さん
京都大と九州大が論文偽装したの熊本地震じゃなかったでしたっけ?
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25766
匿名さん
-
25767
名無しさん
-
25768
職人さん
重要事項説明書添付資料集に付いている平面図を見たら、電気室は4階でした。
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25769
匿名さん
しかし、25000件も書き込みがあるのに徒歩15分圏内にある、3つの町
「曙町、福富町、寿町」には一切、触れられてないんだな。
こういう事にシビアなのは、自分が関西人なのがダメなのかもしれないけど・・・。
武蔵小杉みたいなことにはならないと思うけど、そこまで気にしなくていいと思うけど、
この3つの町が近くにあるのは、自分的には大きなマイナス要素だと思う。
50戸ほどの先住民も気になるけどね。
同じ坪単価で千代田区、中央区、港区の中古物件を買う方が堅実資産になると思います。
-
25770
匿名さん
-
25771
名無しさん
>>25769 匿名さん
かのニューヨークのマンハッタンでは、高級住宅街のアッパーイーストサイドと悪名高きハーレム街が隣接しています。
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25772
匿名さん
>>25769 匿名さん
同じ坪単価なら、築20-30年にならない?
そりゃ資産的には都心がいいに決まっている。
ここは横浜好きが住むマンション。
-
25773
匿名さん
まあ、線路で一線が引かれてるからいいのでは、カジノができるとあの辺も再開発されるよ。
-
25774
匿名さん
>>25769 匿名さん
なにも知らぬボンクラ関西人か。北仲から寿町、曙町まで徒歩15分てお前は競歩アスリートかよ。
-
25775
名無しさん
-
25776
匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワーだって、富久クロスだって港区内のいくつかのゴージャスマンションだって、歩いて10分に風俗エリアもあれば反社事務所もあるよ。
-
25777
住民板ユーザー
>>25774 匿名さん
バス、タクシーで10分ほどのエリアですね。徒歩圏内って表現は不適切。地下鉄でゆうに二駅分。
-
25778
住民板ユーザーさん6
この辺りはまとめて、港湾エリアなんだから、そりゃ
様々な方々が生活してるでしょう。
一線引くとか、その感覚ありません。
-
25779
デベにお勤めさん
アパホテルを見に行きましたが、客層が、、
北仲だめかもしれない
-
25780
職人さん
北仲から半径2km圏内に、
みなとみらい、大さん橋、野毛(飲み屋街)、野毛山動物園、山下公園、港の見える丘公園、山下ふ頭(カジノ候補地)、横浜スタジアム、山手(高級住宅街)、横浜外国人墓地、寿町(ドヤ街、高齢化が進み最近はおとなしい)、福富町&曙町(歓楽街)、場外馬券売場、場外舟券売場、県立音楽堂、県立図書館、市立中央図書館、横浜能楽堂、神奈川芸術劇場、神奈川県民ホール、県庁、市役所、県警本部、横浜市中央卸売市場、伊勢山皇大神宮、成田山横浜別院、その他歴史的建造物多数。
色々あって、飽きないですね。
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25781
匿名さん
-
25782
通りがかりさん
>>25780 職人さん
痛々しいです。
北仲は、まずは、病院、学校、日用品などのインフラじゃないですかね。
今のままだとやはり不便。
みなとみらいには遠く及ばない。
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25783
匿名さん
まあ、もともと住宅のなかった所だからね。
昔、海だったみなとみらいもあれだけ発展したんだから、生活する上で必要なものは、そのうち揃うんじゃないかな。
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25784
職人さん
>>25782 通りがかりさん
えーっと。
私が挙げた施設はみなとみらいからも近いので、みなとみらいも痛々しいということになるのでは?
ちなみにみなとみらいからは瑞穂ふ頭(米軍施設)が近いですよ。たまにアメリカ海軍の軍艦が見られます。
>>25783 匿名さん
私は既に揃っていると思ってるんですが、何が足りないと思いますか?
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25785
評判気になるさん
>>25769, 25771, 25773は周辺地域を見下したようなコメントはやめませんか。
「曙町、福富町、寿町」いずれも歴史のある町です。
この地域の方から見れば新参者なのですから、謙虚な態度を忘れずに。
でないと武蔵小杉の二の舞ですよ。
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25786
匿名さん
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25787
通りがかりさん
>>25783 匿名さん
北仲はこれからに期待したいところだけど、土地がないからなぁ。
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25788
匿名さん
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25789
匿名さん
>>25779 デベにお勤めさん
アパに何を期待したんですかね?ビジネスホテルとファッションホテルのハイブリッドみたいな存在だと思いますが
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25790
デベにお勤めさん
>>25789 匿名さん
期待以上に客層が、、、
北仲エリアには期待していただけに残念。
周辺、エリア全体に影響します。
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25791
デベにお勤めさん
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25792
匿名さん
>>25790 デベにお勤めさん
しないよ笑
アパホテルがダメなら結構な主要駅に建ってるので買えるとこへりますよー
頑張ってくださいね
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25793
評判気になるさん
近所のDEEPゾーンの話題だけど、ヤフー地図で検索したら徒歩15分で間違いないよ。
ずっと前だけど、関内駅近くのバス停で、じいさんが
俺たち韓国人を日本人は、何したとか演説してた。これが福富町。
そして朝から、風俗嬢と呼び込みボーイが路上を闊歩しているのが曙町。
続いて、昼間っから乞食みたいなのが酒飲んで寝てるのが寿町。ホテルは1泊3000円。
夜になると、伊勢佐木町は、東南アジア系外国人ばかりになるし、
フルスモークのセルシオが、ヤバそうな事務所の前にしょっちゅう停まってる。
そういう所の近所に建つのだから、坪単価300万円くらいが妥当では?
あと治安が悪いのは分かるけど、管理費高すぎないか?
1000戸クラスの3LDKは15000円でしょ。
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25794
匿名さん
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25795
匿名さん
>>25793 評判気になるさん
六本木も大して変わらない、風俗もフルスモークもあるよ。
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25796
マンション検討中さん
風俗店が多いのは軍隊御用達で発展した街の共通点ですね。
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25797
職人さん
>>25793 評判気になるさん
以前にも誰かが言っていた気がしますが、京浜東北線から海側の治安は良好です。
確かに距離的には近いですが、北仲を福富町、曙町、寿町と同列に語るのは誤りだと思います。
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25798
匿名さん
>>25797 職人さん
ラグビーの影響か、いやアパのせいか馬車道のガラが悪くなった。
まあ、昔からか。
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25799
匿名さん
オークウッドはプレミアではなくスイーツ、期待できない。
赤レンガ、ワールドポーターズ、アパ。
察しましょう。
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25800
匿名さん
荒らしとの対話は時間の無駄ですよ
気の済むまで書かせてあげましょう
本当の検討者や契約者は楽しく完成を待ちましょう
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25801
匿名さん
>>25793 評判気になるさん
わかったわかった、で百歩譲って寿町も歩いて15分かい?
曙町だけど一番近い一丁目の手前に二郎があるから馬車道の駅から歩いてみ。ゆうに15分以上かかるよ。関内の駅まで5分以内で歩けるなら別だけど相当に早足、競歩だよ。アハハ
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25802
口コミ知りたいさん
神奈川は、大口、座間、相模原、登戸の大量殺傷事件や、
川崎の中1や平塚の事件、武蔵小杉の騒動でイメージが悪くなってしまったなぁ
東京に住めなかったというだけで、性格が歪むのかな。
ここも変な事件が発生しなければいいけど。
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25803
匿名さん
東京に住めないとか 全く関係ないと思いますが…
東京でもどこでも 事件、事故はいろいろあるし
その土地が気に入ったから 住むんですから あまりネガティブな事 言わないで~!
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25804
匿名さん
都内に数ヶ所、マンション所有
どこもかしこも同じであきたので
今回 横浜に購入したわ
良い事、悪い事、色々ありが、刺激的でよろしい!
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25805
匿名さん
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25806
口コミ知りたいさん
>>25805
コンクリ、宮崎、オウムとか以降、東京では25年くらい印象に残る凶悪な事件がない
神奈川では、数か月おきで猟奇事件が発生してないか?。
災害も都内は瀬戸際で阻止してるし。
金かけてない近隣の自治体だけが被害受けてる感じがする。
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25807
口コミ知りたいさん
アパホテルってしらないけど、週末の価格をみたら1泊40000円もする高級ホテルじゃん?
なんで、こんな高級ホテルを隣に誘致してるのに、
ここの住民は不満なの?
どれだけ、ぜいたくな宿に普段泊ってるの?
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25808
匿名さん
一泊5000円~
喫煙OKのビジネスホテルですよ。
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25809
匿名さん
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25810
匿名さん
おいおい、ほとんどマンションの話じゃなくなってるぞ。完全にネタ切れかな?
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25811
マンション掲示板さん
>>25810 匿名さん
マンションは立地がすべて。
所詮は馬車道ということ。
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25812
匿名さん
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25813
ご近所さん
(Wikipediaより)
アメリカが江戸幕府に開国を要求し、日米通商修好条約が結ばれた。これによって貿易のため横浜港が開かれ、関内に外国人居留地が置かれた。その関内地域と横浜港を結ぶ道路のうちの一つとしてこの道は1868年に開通した。外国人はこの道を馬車で往来しており、当時の人々にその姿は非常に珍しく、「異人馬車」などと呼んでいたことから、この道は「馬車道」と呼ばれるようになった。
>>25811
どこが"所詮"なのか分からない。
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25814
匿名さん
荒らしの目的は荒らすこと
あなたたちが相手をした時点で目的を達成してます
話の内容なんて何でも良いんですよ
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25815
ご近所さん
>>25802
横浜に住居を構える人はそもそも東京に興味ないでしょ。都民のほとんどが地方出身者だし。
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25816
デベにお勤めさん
アパはウサギ小屋みたいな部屋。
ここはウナギの寝床。低い天井とサッシ。
ともに狭い廊下。、致命的な鈍行エレベーター。
学校、幼稚園、病院、スーパー、公園、ドラッグストア。いずれも探すのが大変。
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25817
匿名さん
>>25816 デベにお勤めさん
どこぞに住んでも100%満足は無し
完璧を追求してたら、どこも買えないし住めない
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25818
匿名さん
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25819
匿名さん
>>25816 デベにお勤めさん
昭和は、マイホームのことを兎小屋と揶揄していたが、世間の流れはタワマンに。そしてそれを蟻塚という人もいる。
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25820
名無しさん
内覧会は専門業者と一緒に行く方って多いですかね?初なのですが私は夫婦二人で行く予定なのですが、どの程度細かく見れるものなのかと楽しみに思いつつ少し不安にも思っております!
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25821
マンション比較中さん
馬車道かぁ
同じ躯体で上大岡にあって、坪単価もう少し安かったら欲しかった
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25822
職人さん
>>25819
可能であれば専門業者に同行してもらった方が良いですよ。
素人では絶対気付かない様な不備に気付いてくれます。
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25823
職人さん
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25824
匿名さん
>>25820 名無しさん
お金の無駄なので、やめましょう。
結局、購入者と同じことしか出来ないので、意味ないです。
我慢できないレベルの傷、汚れがあった場合は指摘しましょう。
住んでから気づいた不具合は、ほとんど、アフターサービスで対応してもらえます。
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25825
匿名さん
>>25824 匿名さん
手抜き、コストカットが当たり前の、売ったきりが当たり前の中傷デベのマンションならいざ知らず、ここのマンションでインスペクターは不要ですね。定期点検のアフターで十分な対応が得られます。
仰るとおりお金の無駄遣いに思えます。
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25826
名無しさん
駐車場ハズレでした。。
低層なので諦めてましたが現実知るとショックですねー。
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25827
マンション検討中さん
>>25825 匿名さん
ここは、典型的なコストダウンマンションですよ。。
インスペクターは必須です。
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25828
匿名さん
>>25827 マンション検討中さん
で、そのインスなんちゃらさんは、何してくれるの?
具体的にお願いします。
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25829
匿名さん
>>25828 匿名さん
出来上がった建物にケチをつけるのが商売の因果な仕事です。粗探しをモットーとしており、まあ美味しい商売です。人が作った物に完璧などあり得ませんから。
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25830
マンション検討中さん
残念でしたね。
私も低層で、住むかどうかわからないので申し込みませんでしたが、
その内空きがでるといいですね。
低層で優先権がないとどんなものなのかなと思っておりました。
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25831
匿名さん
一回利用しましたが、壁紙下地の施工不良がほとんどでした。
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25832
匿名さん
>>25831 匿名さん
そんなのまともなデベロッパーなら2年アフターでもケアしてくれるよね。
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25833
匿名さん
>>25832 匿名さん
そうそう。壁紙なんて、内覧時はなんともなくても、時間と共に何処かしら剥げてくるもの。思いっきり、アフターの対象項目だしね。
内覧業者なんて、素人相手のあこぎでぼろい商売だよ。長嶋がさくら事務所でやってたレーザー計測なんて、子供騙しもいいとこ。
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25834
匿名さん
我が家は、お風呂の蓋を内覧会で確認せず、入居後に割れていたことがありましたが、交換してもらえたことがあります。
若干対象外と言われましたが。
まさか中が割れていると思わず、内覧会で開けませんでしたわ。
大きなものでしたら、後からで大丈夫でしょうね。細かな傷とすぐにちゃんと使用出来ないと困る箇所のチェックですかね。
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25835
匿名さん
ざっとみて目につく大きな傷、汚れ、後は建具の不具合だけで十分です。
虫眼鏡で探さないとわからないような傷や汚れを一生懸命探して、何十箇所も指摘する人がいるけど、あんまり感心しない。
沖さんも言ってたけど、結局、そういう人が増えれば増えるほど、そのコストはゆくゆくは買手に跳ね返ってくる。
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25836
マンション検討中さん
>>25828 匿名さん
天板の傾きのチェック、クローゼットの中板がつっきらないか、扉の建てつけに問題ないか、バルコニーの水がはける様に、きちんと傾斜がついているか、などなど、。配管の接続が間違っている場合も三井でありましたよ。
細かい傷などはどうでもいい。
普通は頼みます。
あとは自己責任で。
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25837
匿名さん
このくらい大規模だと、業者さんも間に合わせようと必死だから、雑になりがちです。クローゼットの中とか、特に見えないところは、入念にチェックした方がいいですよ。
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25838
匿名さん
部屋はかなり暗いので携帯のライト照らしながら見た方がいいですよ。
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25839
匿名さん
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25840
匿名さん
>>25839 匿名さん
無理だろうね、このあと大量に出てくるから、いいとこ25くらいかと。
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25841
評判気になるさん
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25842
匿名
23.5万なら即決でしょ。
ただ、礼金2ケ月は無理だと思うけど。
前立て有なら1.5万
中低層眺望有なら1.7万
30階以上の眺望有なら1.8万が妥当では?
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25843
住民板ユーザーさん
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25844
マンション検討中さん
>>25842 匿名さん
ターミナル駅ではないので、そこまで強気で借り手がつくかは微妙ですよ。
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25845
匿名
来年3月にはそれなりの戸数が成約しますので、高いか安いかはしばらくお待ちください。
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25846
匿名さん
まあ20万円以上の家賃て、家賃補助たっぷり、借り上げ、または経費処理できる人たちが借りるんだろうね。全額自腹なら、買った方がいい。
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25847
匿名さん
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25848
デベにお勤めさん
内覧行きましたが、かなりのコストダウンマンションです。外観がいいだけに残念。
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25849
匿名さん
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25850
評判気になるさん
>>25848 デベにお勤めさん
たいしたことないんですね…
具体的には?
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25851
匿名さん
まあ、かなり悲惨ですよ。
とにかく狭い、低い。
仕様は賃貸クラス。
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25852
匿名さん
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25853
匿名さん
>>25851 匿名さん
もしそれが図面、モデルルームを見ていながら、内覧するまで予想、想像できなかったとしたら、あんたの目が節穴ってことだね。
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25854
匿名さん
文書のレベルからして購入者でないことは自明なのでこれ以上相手する必要ないと思います。
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25855
口コミ知りたいさん
東西南北の方向でディスる…若しくはマウントする…
同様に階数の高さでの誹謗中傷することも、よろしくはないけど、購入者としての気持ち(自分の部屋が一番!)は理解ができる…
ですが…既に内覧していてマンション全体を狭い、低い、安いなどなどと否定していてる方は、自分の持っている物件の資産価値を落としたいということでしょうか?私には理解出来ないのですが、ちょっとおかしな趣味をお持ちの変わった方なのでしょうか?
ちょっとそのようなお考えをお持ちの背景をご説明頂けると知識が広がって面白いのですが…教えて頂けますでしょうか?
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25856
匿名さん
>>25855 口コミ知りたいさん
荒らしに対して興味を持っても仕方ないです
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25857
口コミ知りたいさん
>>25856 匿名さん
でも、ご本人たちは内覧をして見てきたということでの主張なんですよね?
こんなところでわざわざ、自虐ネタを披露してるのか?それとも見栄を張っているのか?それ以外のなんなのか?興味湧きませんか?
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25858
匿名さん
>>25857 口コミ知りたいさん
ただの荒らしですね
それ以上でもそれ以下でもないです
内覧会なんて行ってるわけありませんよ
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25859
口コミ知りたいさん
>>25858 匿名さん
もし内覧会に行ってない人なのであれば、わざわざ何のために嘘をついて荒らす必要があるのか興味があります…買いたくても何だかの理由で買えなかった方ということなのでしょうか?
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25860
匿名さん
>>25859 口コミ知りたいさん
そんな事に興味持たなくていいと思います。
ただの荒らしです。
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25861
匿名さん
暇なんですよ。更新頻度が高いと上に出てくるので、覗いて適当に荒らそうとしているだけだと思います。どっちにしても興味をもつほどのものではないですよ。
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25862
匿名
内覧会いってきたけど、自分の契約した物件だからといって持ち上げるばかりではなく、ガッカリした点を書き込むこともフツーにあるでしょ。
エレベーターの幅の狭さと廊下の幅の狭さはガッカリだよ。これらは図面から読み取り難いしね。
専有部は、モデルルームどおり、図面どおりでしょ。
眺めも、眺望シミュレーションの精度かなりよかった。一致してた。
なお内覧会ですが、
25階
ゲストルーム:入れる
ラウンジ:覗くだけ(入れない)
5階
ゲストルーム和室:覗くだけ
ゲストルーム他方:入れる
アトリエ:覗くだけ
パーティールーム:覗くだけ
フィットネス:覗くだけ
スタディルール:覗くだけ
となっておりますーーー
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25863
匿名さん
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25864
匿名さん
245センチ、212センチはもちろん知っていましたが、実際のところ、天井が想像よりも低かったです。
部屋が狭く感じました。そこが残念。
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25865
匿名さん
>>25864 匿名さん
同じ高さの天井部分がモデルルームより低かったら問題だよ。
共用廊下の狭さ?にしても、あの東西にながーい通路からくる錯覚も多分にあって、狭く感じる。
普通のタワーマンションであんなに長い共用廊下はあり得ないからね。
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25866
匿名
>>25863 匿名さん
どうやって見分けるの?
完全に見分けるなんて不可能でしょ?
決めつけをやめたら?
ちなみにエレベーターは側面カーペット床面ゴムシートで養生したものと養生していないものとがありますーー
エレベーターの開閉時に異音がしてて何かしら調整不足っぽかった
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25867
口コミ知りたいさん
>>25866 匿名さん
やっぱりわざわざ自虐ネタを披露しているタイプの方ってことなんですね…
しかしまぁ…あなたが買った部屋がそもそも面積が狭い部屋だったのかも知れませんね。狭い部屋で人口密度が高いと暮らしにくいと思いますのでキャンセルを検討されては如何でしょうか?
もしモデルルームが面積を偽って作られてたらちょっとしたニュースもんですねww
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25868
匿名
>>25867 口コミ知りたいさん
ずっと分かんないんですけど、良いとこも有れば悪いとこもあるでしょ?「ここガッカリしたー」て言ったらなんでダメなの?
部外者だと決めつて、部外者じゃなさそうだとなれば自虐ネタだどうだ言う。
みなとみらいを望むこんな素晴らしい眺望が坪300で買えるなんてサイコーでしょ。
住むの楽しみ。飽きたら売るか貸すか。いくらで売れるか楽しみ。キャンセルするわけないじゃない。なにを言ってんの。
でもエレベーターはクソだ。あれは窮屈。
廊下も細い。狭い。100m走できそうなくらい廊下ながいけど、南西向きのひと大変そう。
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25869
匿名さん
>>25868 匿名さん
いや、別に今判明した内容ならそれでいいですが専有部は前から決まってた内容ですよ
それを今になって低仕様だと騒ぐことに何の意味がありますか?
思ったことを何でも口にして良いのは幼い間だけですよ
あなたの考え方だと世の中は荒む一方です
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25870
匿名さん
>>25869 匿名さん
ちょっと痛い人なのであまり相手にしないことです。
共用部、専有部ともに仕上げに関する不具合や評価ならみなさん聞きたい話なんですけどね。
床が緩くて軋みが酷いとか、水回りのコーキングが雑だとか、目地の仕上げが云々とか。
バルコニー周りの出来具合とか、オーナーズスタイリングの出来映えとかね。
モデルルームとは違うカラーセレクトした方も多い訳だから、そこらあたりのイメージとの違いとか。
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25871
口コミ知りたいさん
>>25868 匿名さん
面白い方なのでもう一度反応しときますが…
『いくらで売れるか楽しみ』と言いつつ『エレベーターはクソだ』とおっしゃってる…
自分の発言で価値を下げる一方で自分の物件の価値が高いことを望んでいる?
自虐でなかったら…ちょっと?(かな?)論理崩壊したヤバイ人ってことになりますが…
如何なもんでしょうか?
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25872
匿名さん
>>25871 口コミ知りたいさん
この掲示板の書き込みで物件の価値が左右されると思っているなら痛すぎます。
エレベーターだけでなく、あの専有部分みて、がっかりしないのはよほど見る目がないと思いますよ(マンション購入初めての方?)
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25873
マンコミュファンさん
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25874
口コミ知りたいさん
>>25872 匿名さん
痛さ加減では自虐キャラのあなたには遠く及びませんwww
低いレベルの話ではありますが31階以上で内覧がまだ先なので見てないだけですwww
モデルルーム他、諸々の事前情報で想定出来ない貴方の方がど素人なのではないでしょうか?
ちなみに、論理崩壊している説明は1ミリたりともないのですが大丈夫ですか?
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25875
匿名さん
>>25872 匿名さん
誰が見てもがっかりする物件を利益で売りぬけられると考えている自分に不憫さを感じないか?
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25876
匿名
よーわからん。
他のひとも書いてる通り、こんな掲示板の情報なんかで売買相場は動いたりしないし、仮にしたとしても軽微でしょう。
エレベーターはクソだけど、眺望ほか素晴らしいから高く売れると期待している。それに何の矛盾があるんだろうか。
専有部も、天井2450だしトイレ洗面もバスルームもタイル張りじゃないしイマイチだけど、それは分かってかっている。立地素晴らしいし。
エレベータークソで専有部イマイチでもリセールは強いって。皆さん既に含み益。安心しなさい。だって坪300だったんだもの。
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25877
口コミ知りたいさん
>>25875 匿名さん
きっと自虐キャラさん的には他人に不憫さを感じて貰うことが正解なので、目的は達成出来ているものと思われます…
大変に残念な方ですが…
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25878
口コミ知りたいさん
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25879
匿名さん
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25880
口コミ知りたいさん
>>25876 匿名さん
貴方はクソエレベーターがあるマンションに住むのでしょうか?
もし住むのであれば受容するということなので貴方の心の安定のためにも受け入れる努力(自虐的にならない努力)をするべきだと思います。また、近隣住人を不快にさせないことも心がけた方が良いかと思います(皆さんが乗るエレベーターが『クソ』なのはまずいかと…)。
何かおかしいと思われることがありましたらお知らせください。
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25881
口コミ知りたいさん
>>25876 匿名さん
あなたに『クソ』をつけられたエレベーターに毎朝(私を含めですが)他のこのマンションを好きな皆さまも乗らなければいけないことになります。この嫌な気分にさせた責任はまあまあ大きいと思いますが、貴方は如何お考えになりますか?
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25882
匿名さん
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25883
口コミ知りたいさん
>>25872 匿名さん
ちなみに私が言ったのは『価値』で『価格』ではないですよー!
論理崩壊以前に日本語わかんなかったですか?
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25884
匿名さん
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25885
匿名さん
永住する物件ではないです。
同じような感想の方は多いでしょうね。
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25886
匿名さん
天井低いし、ホビット族じゃないと永住は厳しいと思いますよ。
少し住んでから売り抜けます。
このレベルの仕上がりで満足している人はどうしても理解できない。
一次所得者ですかね??
まあ、全体としては満足しています。
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25887
匿名さん
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25888
匿名さん
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25889
匿名さん
釣られないようにしましょうね
荒らしは構ってもらうのが目的です
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25890
口コミ知りたいさん
>>25886 匿名さん
スミマセン身長160cmなのであなたがどんな進撃の巨人さんなのかは知りませんが、天井に手が届くあなたから見れば、私はホビット族かもですね…(小さいからって喰べない下さいね(笑))
因みに一次所得者ってなんですか?もしかして取得者と間違えました?図体はでかいけど脳味噌は骨ですか?
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25891
匿名さん
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25892
匿名さん
モデルルームはオプションだらけだからね。図面を見ればイメージできるんですが、それができない人は青田買いはやめたほうがいい。
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25893
匿名さん
>>25885 匿名さん
そうですか?
駅に直結で交通至便、スーパーもあって、眺望が絶景で周囲には日本有数の観光スポットが点在し、生活していて飽きが来ない。
経済的に余裕のある方々ならこれ以上の永住物件は存在しないと思いますよ。
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25894
匿名さん
>>25886 匿名さん
だからキャンセルなさいな。
と言っても買ってない人にキャンセルはできないけどね。
この人の語っているお話は、購入検討の段階で知り得た話ばかり、
すなわち実際に購入して内覧なんてしていないんだよね。
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25895
匿名さん
>>25876 匿名さん
坪300はお見合いの北西だけだよ。平均は坪350以上。
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25896
名無しさん
>>25895 匿名さん
平均坪単価、公表上は393.9万円みたいです。
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25912
匿名さん
[No.25897~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25913
匿名さん
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25914
匿名さん
>>25913 匿名さん
リアルネットが出している新築マンションサーチという無料アプリで誰でも確認できますよ^_^
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25915
匿名さん
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25916
匿名さん
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25917
匿名さん
>>25916 匿名さん
勝どき、豊洲、晴海の影響をモロに受けるエリアだし、大成有楽だからね、そもそもの販売力にも難あり撤退でしょう。ホテル業者への転売でも決まったんじゃない?いずれにせよこことは全く事情が異なります。予定通り、2023竣工で始まるでしょう。
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25918
匿名
スミフの2023年竣工はほぼほぼ無理です。
役所への書類は未だ提出されていませんから。
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25919
匿名さん
タワマンなら、もうとっくに基礎工事に取り掛かってないと間に合いませんよね。
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25920
マンション検討中さん
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25921
周辺住民さん
北仲のモデルルームの建物まだ取り壊さないから、再利用するつもりでは。
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25922
匿名
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25923
匿名さん
>>25916 匿名さん
築地が中止になった経緯はわかりませんが、あの辺は晴海もあるし、マンションじゃなくてもいいと判断したのかもしれませんね。でも、ここは、周辺にホテルもたくさん建つし、会社もたくさんできるから、マンションになるでしょう。3棟揃うのは2030年くらいまでかかるかもしれませんが。
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25924
匿名さん
>>25923 匿名さん
その頃は買い替えが多そう。
立地はスミフの方がいいですよね。
ザタワは間取りも残念すぎる。
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25925
匿名さん
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25926
ご近所さん
そこまで儲かるのか個人的には半信半疑。
少なくとも実需としてはみなとみらいから買い替えるほどの魅力は感じなかった。
個人的な比較として
外観:北仲>現住居(素直にカッコいいと思う)
築年:北仲>現住居(当たり前)
間取り:現住居>北仲(余程の高額住居を除いてファミリーには厳しい)
仕様:現住居>北仲(コストカットが目についた)
周辺環境:現住居>北仲(ファミリーだと特に)
北仲は外観は素晴らしいものの部屋の天井が低く、窓が小さく、行燈部屋が多く、正直ファミリーでのびのびと住むイメージが湧かなかった(一部高額住居除く)。
正直みなとみらいの築浅マンションも元が高かったわりに仕様が低いためさほど値上がりしておらず、初期タワマンとの価格差がほとんどない。
それぐらい初期のタワマンが築年の差が凌駕するほど仕様が高いため、既に中古時に逆転現象が起こりはじめている。
北仲も中古初期は多少高くても捌けると思うが直にみなとみらいと同程度以下に収束するのではないか。
周辺環境もみなとみらいと比較して独身貴族かDINKS向きのため買い手を選ぶ。
ファミリーにとってはみなとみらいの住環境(マークイズ、オーケー、公園、小学校、周辺の環境や治安面)のほうが魅力に感じるだろうしDINKSの私もこの先を考えると買い替えようとは思わなかった。TUTAYA&スタバのヘビーユーザーってのもありますが。
PS.独身貴族なら外観と夜景重視で買ってたと思う(本音)。
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25927
匿名さん
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25928
匿名さん
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25929
匿名さん
>>25926 ご近所さん
小学校は10年後にはみなとみらい分校が廃止されるので馬車道の方が好環境になります。
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25930
匿名さん
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25931
匿名
>>25926 ご近所さん
同意。
いま諸事情でみなとみらいに賃貸してるけど、オーケーとTSUTAYA&スタバとマークイズとけいゆうに囲まれてるフォレシス最高だわ。
春には北仲の引き渡し受けて入居するけど、しばらく眺望と共用部と楽しんだら子供小学生に上がるくらいまでにフォレシスに戻りたい。タイミングみて中古を買っときたい。
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25932
匿名さん
賃貸住まいならグラモ直結ホコ天のミッド、買うなら鹿島。 北仲も鹿島なので作りはしっかりしてると思う。マンションは古くなると修繕が予測不能なため実績が確かになるまでは新しいに越したことは無い。最大のリスクヘッジだと思う。 みなとみらいも所有しているが、天井に関しては最高が高くデコボコしたのより、フラットの方が個人的に広く感じる。角部屋のため窓が小さいとは感じない、むしろ大きく感じた。角では無いが、全体的に窓の無い部屋が多めなのは戴けない。都内でもそうだがマンションは唯一無にであれば値段は下がらない。高需要が保たれる。 みなとみらいの唯一の失敗は高さ制限から全て一律とした事。 よく知らない人が見ると何れも同じに見えてしまう。 規制緩和を受けたここは仕様云々を超えた付加価値がビルトインされている。 住環境はみなとみらい、資産価値の保全と運用の観点では北仲だと考える。地域開発の一号目と言うのが尚良い。投資の世界で戦略地域開発一号目で損した例を見たことがない。 みなとみらいではタワーズがそれとなる。
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25933
匿名さん
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25934
匿名さん
どっちが上かなんて人によって違います。
このスレで話す内容ではないと思いますので別スレ作っていただけると助かります。
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25935
匿名さん
みなとみらいの初期はランドマークタワー以外何もなかった。
その代わり広大な空地があったので年々便利になった。
北仲地区は良くも悪くも開発する余地があまりない。
パークコート山下公園と同じであるのは観光地とビジネス街。
みなとみらいも大雑把にはそうだが北仲それがより顕著な場所。
ワールドポーターズや中華街を普段使いするイメージは湧かない。
それでも魅力的な物件には違いありませんが。
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25936
匿名さん
馬車道通り、関内駅及び市役所が近くにあるため北仲に決めました。
共用部はなかなかよくできていると思います。
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25937
匿名さん
利便性で言えば、桜木町駅にサミットができるのは大きな。銀行も郵便局も近くにあるし。住友も動きだすからデッキも駅まで繋がってますます便利になります。
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25938
匿名さん
>>25931 匿名さん
空き地がみるみるなくなってゆくみなとみらい。
それに伴い、これまで開けていた視界がどんどん失われてゆくみなとみらい。
殊更にミッドとフォレストはビルの谷間のマンション化が激しい物件。
駅直結でもなくただのタワマン。
みなとみらいアドレスが欲しい見栄っ張りの住まう賃貸需要しかない哀れなマンション。
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25939
匿名さん
>>25938 匿名さん
付け加えると、管理がこの上もなくダメ。
それは、フォレシスの住民板の過去ログ読んだらわかります。
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25940
匿名さん
もし北仲購入者だとしたらまさにブーメランなんですが。
みなとみらいを北仲に置き換えて読んでみましょう。
一般人の買える住居は全方位塞がり鰻の寝床のような間取りばかり。パンダの北西に至っては騒音と共に徐々に塞がれてゆく。
人間の幸せの本質を考えさせられる非常に有意義な書き込みだと思いました。
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25941
匿名さん
住友のホテルは北仲方向にも部屋を設けるんだろうか。
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。
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25942
匿名さん
>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。
だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。
同じに置き換えられないんです。
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25943
匿名さん
住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。
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25944
匿名さん
一部の高倍率住居が割安だったのは確かだが後は特に安いとは思わなかった。
坪単価は安くみえて無理なく3LDKにできる平米のはずが2LDKで一部屋行灯で実質1LDKだよね、って突っ込みたくなる間取りで。
唯一今でも名残惜しいのはsの68平米。行灯部屋なしワイドスパンの永久眺望が7500万前後、しかもパンダに引きづられて倍率がついてなかった。
今は眺望のない中古部屋ですら同価格以上で売り出しされているわけで。
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25945
匿名さん
>>25944 匿名さん
s68はキッチンの配置が好きじゃない
結局、好みだと思うよ
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25946
匿名
>>25945 匿名さん
S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、
ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。
チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に4つあるんですよね。他はまったく無いのに。
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25947
匿名さん
>>25946 匿名さん
ほんとですね。気付きませんでした。
でも眺望は抜群でしょうね!
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25948
匿名さん
s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。
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25949
匿名さん
25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。
もちろんs91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。
なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。
眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。
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25950
販売関係者さん
s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。
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25951
匿名さん
>>25949 匿名さん
s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね?一般の評価はそういうことではないですか。
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25952
匿名さん
高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた(1Ldk除く)
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に1つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。
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25953
匿名さん
>>25948 匿名さん
角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。
ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。
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25954
匿名さん
間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。
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25955
匿名さん
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25956
匿名さん
>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ
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25957
匿名さん
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25958
匿名さん
>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…
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25959
匿名さん
>>25952 匿名さん
大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。
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25960
匿名さん
s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね
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25961
名無しさん
内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね!
あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。
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25962
匿名さん
>>25961 名無しさん
私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます!
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25963
匿名さん
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25964
匿名
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25965
匿名さん
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25966
匿名さん
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25967
匿名さん
>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。 同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。
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25968
匿名さん
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25969
検討板ユーザーさん
>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。
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25970
匿名さん
中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。
築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。
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25971
匿名さん
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25972
匿名さん
>>25971 匿名さん
賃貸需要を考えると、長期ファミリー世帯以外はそんなに差がつかないんじゃないの?
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25973
匿名さん
>>25970 匿名さん
駅直結、スーパー併設など、生活便利さも変えられないです。何をもって選択するかは、その人次第ですよね。
とはいえ、私には価格的な縛りがあるので、あれこれ言えませんが。
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25974
匿名さん
>>25967 匿名さん
開口部が狭いから面積を稼ぐために廊下を長くせざるを得ないんだよ。実物みたら、狭く感じるひとがほとんどのはず。
うなぎの寝床。
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25975
匿名さん
まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね
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25976
匿名さん
>>25975 匿名さん
実物が余りに悪くてね。
天井が245センチ、サッシが212センチ、下がりも212センチ。中身が酷すぎる。
挙句に眺望もほとんどの住戸で塞がれてしまう。
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25977
匿名さん
>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ
ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね
本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。
眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。
もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。
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25978
匿名さん
>>25976 匿名さん
マンション多数所有だけど、天井高いと電灯やエアコンの掃除が大変だし広過ぎるリビングの冬寒い事?
ここ位が手頃で丁度良い
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25979
匿名さん
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25980
匿名
>>25932 匿名さん
ミッドは外廊下だし、デザインが安っすいディズニーランドのハリボテ感があるような気がして、
なんで個人的にはフォレシスかな。
もしくは、築浅と駅近を考慮してブランズ。
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25981
匿名さん
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25982
住民板ユーザーさん3
スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです!
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25983
匿名さん
>>25980 匿名さん
賃貸ミッド買うなら鹿島って書いてありますよ。結局賛同してるんですね。
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25984
匿名さん
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25985
匿名さん
25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。
眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。
投資としては10年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。
実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。
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25986
匿名さん
こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね
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25987
匿名さん
>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。
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25988
匿名さん
リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな?
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25989
匿名さん
>>25988 匿名さん
ぴおシティ、古いですからね。結構テナントスペースの空きも目立つし、駅前の一等地がギャンブルビル化している実態もいかがかと思う。
野毛の再開発とともにですかね。
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25990
匿名
>>25989 匿名さん
でも、ぴおシティは排気ガス臭そうだから建て直しても行く気にならんかも
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25991
匿名さん
天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。
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25992
評判気になるさん
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25993
通りがかりさん
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25994
評判気になるさん
こんなの出てます!
25992の上空動画使ってるから同じ人かな?
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25995
匿名さん
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25996
匿名さん
>>25995 匿名さん
北仲はロープウェイから目立ちますから、これは資産価値にプラスですね。
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25997
匿名
>>25994 評判気になるさん
共用部を、なんとなんと動画でアップしちゃってますよ。。
けしからんですね!!
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25998
口コミ知りたいさん
>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。
それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。
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25999
匿名さん
-
26000
匿名さん
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