物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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16451
口コミ知りたいさん
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16452
評判気になるさん
>>16450 匿名さん
手付け支払えない人を相手にすら程暇ではないはずだが
三井のプロパーで若い人は人柄のいい人が多いから相手してもらえるかもね
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16453
匿名さん
>>16448
勝どきザ・タワー、1420戸・53階
売主:鹿島・三井・三菱・住友・野村、設計:鹿島、管理:三井
高層と低層もってるけど、低層もストレスなし。
ウナギの寝床型で奥に長く使い勝手はイマイチだけど、待ち時間はまったく問題なし。
検証してくれ。
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16454
匿名さん
ちなみに、エレベーター1基の定員は13名、積載850kg。
東芝エレベーター製。
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16455
匿名さん
ランドマークタワーに並ぶなら
分750m超
ここは高層せいぜい240が限界
低層120が限界
フルスペックとは程遠い低スペック
25階が買い
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16456
匿名さん
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16457
匿名さん
はいはい…(苦笑)
分速750ⅿのマンションが他にあるなら教えてくれ。
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16458
匿名さん
エレベーターの数や速度で騒いでいるタワマン素人は正直どうでもいいんだけどさ、16410の引用するマンマニのサイトを見て気付いたこと。
①:25階がすべてのエレベーターが止まるという事実
②:実は5階もすべてのエレベーターが止まるという事実・・・これ!
どうせ眺望が望めない階数だが、共用施設から離れた位置にある部屋なら、利便性が懸念を上回るかもしれない。
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16459
通りがかりさん
>>16458 匿名さん
たしかに。しかしエレベーター近辺は全住民プラスその関係者、メンテの業者が押し寄せる。エレベーターの反対側ならありかも知れないが近辺は流石にキツイな。人が集まるところ揉め事リスクも高いしすぐ設備が傷む。 考えようだね。
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16460
匿名さん
>>16459 通りがかりさん
その理屈だとエントランスは揉め事だらけで、ボロボロになりますね
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16461
検討板ユーザーさん
大多数の方がエレベーターのスペックを気にする以外に魅力を感じている部分がこのマンションにはあるだろうに、しつこいネガさんがいますね。
そもそも、エレベーターどうこうは抽選当たってから考えてはいかがでしょう。
そんな方に限って抽選外れて抽選番号にケチをつけ始めるんだろうな。
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16462
匿名さん
エレベーターは8億の部屋から4千万の部屋まで全員の移動手段。しょぼいかどうかはエレベーターの性能が大事。横浜最高層マンションの割には
普通のEVとショボいEV。
もう少し初期投資して欲しかった。
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16463
マンション検討中さん
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16464
検討板ユーザーさん
>>16462 匿名さん
8億とその下の部屋は7倍だっけ?
その方達が納得して申し込みしているのに、わざわざいちゃもんをつける必要があるのだろうか。
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16465
マンション検討中さん
>>16448
無視決めこまないで、はやく16453,16454の情報を基にエレベーターの件具体的に検証してみて。
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16466
口コミ知りたいさん
今日は くだらんエレベーターの話題が終始続いた一日でした。
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16467
匿名さん
>>16466 口コミ知りたいさん
くだらないよね〜
玄関でてエレベーター乗って地上までの輸送手段なんてね。のんびりいこうね。
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16468
口コミ知りたいさん
>>16465 マンション検討中さん
くれた情報では足りなさ過ぎます。
住民全員が同時にマンションから降りるのに必要な時間がエレベーター効率の目安となるのですが、勝どきと比べると北仲は相当悪いですね。
この計算は係数が多くて入力が面倒ですので、もう他とは比べません。
KACHIDOKI THE TOWER(勝どき ザ・タワー)
低層 150m/分 139分
中層 150m/分 113分
高層 210m/分 112分
超高層 210m/分 149分
ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 204分
25-40中層 180m/分 185分
41-58高層 210m/分 134分
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16469
口コミ知りたいさん
計算違いありました。訂正します。
北仲の中層が一番駄目ですね。
KACHIDOKI THE TOWER(勝どき ザ・タワー)
低層 150m/分 46分
中層 150m/分 38分
高層 210m/分 37分
超高層 210m/分 50分
ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 51分
25-40中層 180m/分 62分
41-58高層 210m/分 34分
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16470
匿名さん
>>16468
ありがとう。
でも計算式は謎??だな。
勝どきの住民全員と、北仲の住民全員の数はどう算定したのだろう。
1戸あたり平均家族数は、勝どき3人、北仲2.5人位の差はありそうだけど。
※勝どきは1期1次契約者アンケートより。両者の3LDKと2LDKの比率を見ても。
あと住民全員が同時にエレベーターに押し寄せるという前提自体が、非日常で設定自体がおかしいな。
実際の事象は仮に1台乗れなかったときに、残余の2台~4台にできるだけ早く乗れるかが問題。
そうすると、回転数との関係でエレベーター台数の多寡も考慮している?
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16471
匿名さん
あとさエレベーターの速度は最高速度だから、とくに低層は同速度に達する前に各階に停止することも多いはず。
その辺りは考慮してる?
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16472
匿名さん
>>16469
これでどうして北仲の方が悪くなるのだろうか?解説お願い。
勝どき(低層):3階~19階の総世帯数397戸。1世帯家族数3と仮定して1191人。これを3台でカバー。1台あたり397人。
北仲(低層):5階~24階の総世帯数512戸。1世帯家族数2.5と仮定して1280人。これを4台でカバー。1台あたり320人。
※エレベーターの最高速度が常に出るわけではない。仮に1階~20階間を一気に昇り降りする(3.5M×20=70M)するとして、往復10秒くらい早い?それでも1階~20階間一気にではなく、都度止まったら差は逓減しますよね?
※それと同時に全員がエレベーターに押し寄せるなんていう無意味な仮定を外したら、回転数の関係で、低層に4台配置してある北仲の方が待ち時間は短くならないですかね?
※混んでて乗れずにというストレスは、1台それ自体の速度よりも、回転数がずぅーっと重要だと思いますよ!!
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16473
口コミ知りたいさん
一応、業界では一般的な評価方法なのですよ
仕事用の計算式に係数をのっけて計算しています
各社少々ノウハウが違うので細かい事までは書けません
どちらのタワーも面倒なので全ての世帯を3人で計算しているので、誤差はありますね
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16474
口コミ知りたいさん
あと勝どきは、総世戸数はわかったのですが、階層ごとの戸数を面倒なので調べずに適当に割り振ってます。
勝どきの高層の数値が悪いのは割り振り方が悪かったせいだと思います。
北仲に関してはほぼ正確に計算できていますが、世帯人数に関しては賛否あるでしょうね。
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16475
口コミ知りたいさん
各階に止まったときのロスも、回送も、加速度も全て織り込まれています。
世帯あたりの人数も数年して落ち着くと3人ぐらいに達すると思います。
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16476
匿名さん
なるほど。
そういうことなら納得。ありがとうございます!
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16477
匿名さん
ただ一世帯あたりの家族数は勝どきが上記くらいは上回ると思うな。やはり。マンションの顧客ターゲットがファミリーと、DINKSといった具合に明確に異なるので。
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16478
マンコミュファンさん
>>16445 匿名さん
私はサクッと断られましたよ。
問い合わせが多くて対応が大変だからという理由でした。
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16479
名無しさん
>>16469 口コミ知りたいさん
明らかに高層のエレベーターが早くて快適そう
中層のエレベーターが一番効率悪いのは3台しかないからかな
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16480
匿名さん
高層階の半分のエレベーター効率・・・なんて差の激しいマンションなんでしょう
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16481
匿名さん
今日もエレベーターの話が続くのでしょうか?
えーっと、エレベーターが遅い、格差があると結論が出たなら
次の話題がいいけど、特にないしな〜。
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16482
名無しさん
>>16479 名無しさん
下まで降りる時間は、エレベーターの速度を考慮すると、高層も中層も変わりないと思います。
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16483
匿名さん
ここはもう完売の目処がたっているのと、ある程度話題は網羅的に出たので、残ってる論点あまりない気がします
後は当たることを願うのみ
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16484
匿名さん
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16485
匿名さん
この手の数値計算は各数値の正確さが重要なんですよ
もっともらしい数字を見せて計算したと大半の人は納得してしまいますが、数字が少しずれただけで大幅に変わってしまいます
世帯人数も適当に出してますが3と2.5では結果に1.2倍の開きが出てしまいます
1.2と見ると少なく感じますが低層で計算し直すとすぐ逆転してしまいます
勝ちどき
46×1.2=55.2分
横浜北仲
51分
適当な数字使いましたの時点でほぼ参考になりません
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16486
住民板ユーザーさん1
ここは2LDK主体なので戸当たりだと低中層が少なく見えるだけですね
専有面積あたりで見たほうが客観的かもしれません
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16487
マンション掲示板さん
しつこいですね。
頑張って当てて下さい。
一次外れた方ですかね、、、
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16488
マンション検討中さん
ところでHSの仮登録はどうなの?
一次のエグゼで一倍多数だったのにHS一億越えは販売厳しそうですが
ご存知の方いますか?
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16489
匿名さん
>>16485 匿名さん
そうそう。
他のマンションよりはエレの効率悪いだろうけど、そもそもファミリー物件じゃあないからな。
高層のエレベーターがここまで優遇されていたのはサプライズだったが
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16490
匿名さん
2LDKのマンションを結婚時に買って最初の子が大学に入るまでずるずると住んでました。今回申し込むのも2LDKです。
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16491
匿名さん
エレベーターも格差マンションは徹底されてますね
Hsが高いのは高層エレベーターの恩恵もあるのでしょうね
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16492
バカに付ける薬はない
>>16491 匿名さん
エレベーター命なら、山下公園買えばいいのに。めっちゃ快適やぞ。
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16493
匿名さん
>>16492 バカに付ける薬はない
パークコートは中華街に近いので避けたいです
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16494
バカに付ける薬はない
>>16493 匿名さん
何言ってんのこの人、山下と北仲の土地のstatusの優劣も理解できていないのか?
しかもあっちはパークコート仕様。
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16495
匿名さん
>>16494 バカに付ける薬はないさん
廃れゆく街とこれから発展する街
どちらが優れているかは自明ですね
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16496
バカに付ける薬はない
>>16495 匿名さん
エレベーター早けりゃ何でも良いんじゃなかったのか?おまけにあっちの最寄りは始発駅だぜ。
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16497
マンション掲示板さん
>>16496 バカに付ける薬はないさん
匿名さんは、北仲が欲しくてたまらないんだと思いますよ!エレベーターにいちゃもんつけてるが心の中では二次の抽選の事で頭がいっぱいなんでしょう。暖かく見守ってあげましょう。
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16498
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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16499
匿名さん
1期2次はどうなりますかね?
また完売でしょうか?
300戸は売るでしょうから、また最終日とか凄い人なんでしょうね。
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16500
マンション検討中さん
山下パークコートは仕様良くても立地悪い
中華街は人多いし地盤沈下気味、今の治安は知らない
IR頼りの場所
古い人はニューグランドをステータスと思うが、今の人は誰も知らない
高齢者しか知らないステータスなんぞ価値がない
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