物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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12544
匿名さん
>>12542 マンション検討中さん
S60の低層の高倍率申し込んだのに、当日落選の連絡きたよ。営業の性格じゃないか。
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12545
マンション検討中さん
タワーマンションでリビング空調が壁式な物件がようやく見つかりました。
初期のコットンハーバー4棟がそうでした。
コットンハーバーでも高級とされるマリナゲートだけは天カセだそうです。
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12546
匿名さん
次期発売の北西、S75Bはどのような感じで陽が差しますかね?
西陽はわりと年中入ってくる感じでしょうか。
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12547
匿名さん
次点のはずだけど全然連絡ないよ。
どうでもいい客と思われてるんだろうな。
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12548
マンション掲示板さん
>>12523 近隣住民さん
ここの北東20階は絶対に影が気になりますよ
タワー北向きは高層が鉄則です
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12549
てす
>>12546 匿名さん
北西側は日当たり皆無です
ただ、ビルや運河の反射で光はある程度入ります
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12550
匿名さん
天カセが本当に高級なのでしょうか。
10年前、ドラム式の洗濯機が備え付けだった高級マンションは、今や内装工事をして普通の状態にしています。
10年後、15年後、天カセが故障したとき、部品はあるのでしょうか?
各部屋も大問題ですが、メインが故障したら・・・。
そして、真夏や真冬に故障したら・・・。
結局は壁掛けを設置するのではないでしょうか?
私は壁掛けで十分です。
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12551
匿名さん
北西は皆無ですか・・・。
間接的な日当たりなんですね。
眺めは良いほうですし、悩ましいところです。
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12552
マンション検討中さん
そんなに天井エアコンがいいのかな~?
今のマンションはリビングに2機 三菱の天井エアコン付いてるけど壁掛けのほうが自分で好きなメーカーの好きな機種付けられるから良いような気もするけど。
まぁ見た目がスッキリするってのは確かにあるけど…。私にはたいして気になるポイントではないかな~
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12553
匿名さん
天カセは見た目はすっきりいい感じだけど維持費はたかいよ。
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12554
てす
>>12551 匿名さん
何を取るかじゃないですかね
うちは景色を取りました
駄目なら多少損しても売ればいいやという考え方です
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12555
匿名さん
天カセってこまめに掃除するには大変そうですよね。
壁掛けでも面倒ではありますが、横向きなのでまだ楽かな。
掃除が楽なのが衛生的で良い。
業者ちょこちょこ入れるならいいんでしょうけどね。
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12556
口コミ知りたいさん
>>12551 匿名さん
南角はキャンセル期待は無理として南東の庁舎超えが1番バランスいいでしょう。
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12557
匿名さん
>>12551 匿名さん
北西の日照は相当厳しい。
およそ30階以上から新市庁舎の上から西日がいくらかあたりだす程度かな。
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12558
匿名さん
現実倍率部屋は待ってもキャンセルは回って来ないでしょうね。無抽選部屋は人気無かった事実から考え直しキャンセル出る可能性は高いのではないでしょうか? 次点もいないため、早めに営業に声掛けてればチャンスあるかもしれません。とにかくここに住みたい方には有効かと。
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12559
eマンションさん
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12560
名無しさん
>>12554 てすさん
確かに住んでみないと自分の感覚とあうのかなんともわからないので、駄目なら多少損しても売るもありですよね。
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12561
名無しさん
>>12557 匿名さん
30階以上からやっと当たり出す感じですか。
高所がわりと苦手なので私にはちょっと厳しいかもしれません‥。
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12562
てす
>>12561 名無しさん
価値観によりますからね
日なんか直接当たらなくても真っ暗じゃなきゃいいやって考え方ならあまり問題ありません。
日当たりを気にするなら囲まれ感のない南向きの物件を探した方がいいですよ。
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12563
名無しさん
>>12556 口コミ知りたいさん
キャンセルは今から参戦ではとても無理ですね。
そして、南東も陽当たりいいのは上の方ですよね。
低層、眺望、陽当たりはどれか捨てなきゃ難しいよな‥。
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12564
マンション検討中さん
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12565
名無しさん
>>12562 てすさん
真っ暗でなきゃいい気もしますが、どれくらい暗いのかがわからないので悩みますね。
囲まれ感のない南向き物件も見てみようと思います。
が、こんな素敵な物件もうないような気すらしてるので、やっぱり戻ってきてしまうような笑
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12566
てす
>>12565 名無しさん
そうですね
まあ、損を覚悟で買ってもいいんじゃないですかね
戻ってきたときに部屋が残ってないことがないよう気をつけてくださいね
今の状態でも便利な立地ですけど横浜市役所が目の前に出来ることによって今よりもっと便利になる可能性がありますよね
バスの路線も増えそうな気がします
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12567
名無しさん
>>12566 てすさん
>>12566 てすさん
ご丁寧にありがとうございます!
バス路線も更に増えると良いですね。
山下埠頭含め色々計画があるみたいですし、横浜湾岸エリアも盛り上がっていってほしいです。
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12568
匿名さん
>>12547 匿名さん
そんなことありませんよ。
火、水、木は休みですし。
後日なんらかの連絡あるんじゃないでしょうか。
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12569
マンション掲示板さん
>>12563 名無しさん
太陽は斜めから差し込むので南東なら陽当たりは5階も40階も変わらないですよ
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12570
マンション掲示板さん
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12571
匿名
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12572
マンション掲示板さん
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12573
匿名さん
>>12547
本当に次点で連絡ないなら酷すぎ。
手付金を用意して待ってること考えて欲しいね。
ここ電話で予約を取る時にも「予算は」と聞かれ失礼だなと思った。
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12574
検討板ユーザーさん
>>12563 名無しさん
低層以外全て兼ね備える南角ビル超え高層階か南東を順番待ち1番にしてもらえるよう営業に頼み込む事だな。南角なら低層でもシティービューならいい感じじゃない。最高峰目指すならビル超え。
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12575
匿名さん
>>12565 名無しさん
中部屋は相当暗いと思ってた方がいいでしょう。行燈部屋は暗黙です。光が差さないので窓際以外は昼でも暗いです。電気は常にいるでしょう。窓二枚しかない場合は相当暗い。雨の日の夕方のイメージです。
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12576
匿名さん
>>12572 マンション掲示板さん
83b 3ldk全部屋窓有りで7リビング7枚Fixってマジスゲー。半端ない開放感と迫力だろうな。誰か譲ってください。未入居転売の方いないかな。北角でも4枚なのに。
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12577
マンション掲示板さん
>>12574 検討板ユーザーさん
南角はほぼ全て抽選住戸でしたし
キャンセル出ても階違いで外れた人が優先されるでしょうね
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12578
匿名さん
>>12559 eマンションさん
私には月曜夜に落選の連絡ありましたが、もしまだ連絡が来ていない人がいるなら信じられないですね。
元々月曜日の16-18時に結果を連絡すると言っていたのに…
余りに申し込み者が多くてパンクしたので当日の連絡ができなかったのは理解できますが、その場合にはその旨をHPに掲載すべきだと思います。
いっぱい応募があったよ!というプレスを出す余裕はあるんですから。
三井は不誠実な印象が全くなかったので、この体たらくはちょっと吃驚です。
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12579
マンション検討中さん
>>12577 マンション掲示板さん
南角でも無抽選がいくつかあったのは驚き。
よっぽど良い条件の方が申し込みされ、優遇されたんだろな…
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12580
匿名さん
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12581
マンション掲示板さん
>>12579 マンション検討中さん
南角の無抽選は低層だけだったと思います
中高層は10倍超えもありましたね
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12582
匿名さん
ごめんなさい、日本の方ですか?
当初約束をしていた落選の連絡をせず、HPでその旨の告知もしないのは、待っている人に対して不誠実では?という話が、何故諦める諦めないの話になるのですか?
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12583
匿名さん
>>12579 マンション検討中さん
南角高層階は完全に出血サービス客寄せ物件でしたね。特に庁舎超える部屋はフルに抜けた眺望と陽当たりありますね。さらにベイブリッジオーシャンビューに花火、横浜スタジアム、海岸沿いの海と水平線まで、完全に億ション物件。リセールで北角に迫る価格つけれるでしょうね。ただ当てるの厳しい。
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12584
マンション掲示板さん
>>12576 匿名さん
北角を3LDKの標準プランのままを選ぶやつおらんと思うけど
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12585
匿名さん
>>12582 匿名さん
不誠実かもしれないけど、そんな三井の人に期待してないってこと。元々欲しかったのは三井の人の誠意ではなくて、このマンションでしょ?
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12586
匿名さん
この景色を上から眺めるわけです。
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12587
匿名さん
あるいは
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12588
匿名さん
>>12582 匿名さん
我が家の営業は、数が多すぎるので申し訳ないが当選の方だけに電話します、と言っていました。
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12589
匿名さん
>>12583 匿名さん
三角リビングで使い勝手悪い上に、南のダイレクトウィンドウは灼熱地獄ですよ。
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12590
匿名さん
営業って三井の人と、丸紅の人がいるの?
JVだからそうだよね。
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12591
匿名さん
>>12589 匿名さん
南のDWは暑さが厳しいんですよね。
南東だとS81Bは間取りが微妙なので、
そうなるとS82高層ですかね
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12592
匿名さん
落選者に連絡してこないのは、「しないではなく、できない。」のでは?
このご時世、過酷な残業はご法度。休日は働いたらダメ。
会社の電話は一定時間以外は使用禁止なのでは?
休み明けに連絡なかったら、最悪だけどね。
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12593
匿名さん
>>12524 マンション検討中さん
自分が欲しい住戸が抽選になりそうなら最後、無抽選になりそうなら最初ですね
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12594
匿名さん
>>12515 匿名さん
アンケートですがここみたいな注目物件の場合は
欲しい住戸を書いて値段上げて倍率下げる方がいいですよ
100万200万の差より1倍か2倍の差の方が大きい
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12595
名無しさん
>>12589 匿名さん
北角は、セカンドで持つ人は、使い勝手はあまり気にならないのでは。
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12596
名無しさん
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12597
匿名さん
>>12596 名無しさん
陽当たりと周りからの圧迫感とオフセット出来るだけのビューではないですね。いつでもみれますから。あの暗い部屋と小さな窓から見ても意味ないでしょう。
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12598
匿名さん
>>12589 匿名さん
いやいや悔しいのはわかるが、倍率見て現実に直面しよう。落選して残念でしたが北東キャンセル待ちなら余裕でゲットできますよ。
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12599
匿名さん
>>12594 匿名さん
しかし皆んな北東行くと見せかけて、スミフのストレスと日照確認して一斉に南角へ。三井もやられた感がでまくり。安く出し過ぎたと。
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12600
匿名さん
アンケートも、事前組は10月はじめに提出しているから、
そこから考えが変わった人も多いでしょう
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12601
匿名さん
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12602
匿名さん
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12603
匿名さん
ベイブリッジ向きの東向きの一例、今朝の朝日です。北仲とちょっと場所は異なりますが。晴れた日に海に反射すると死ぬほど眩しくてさすがに辛いと感じるほどです。ご参考まで。
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12604
住まいに詳しい人さん
>>12602 匿名さん
北に限らず、ここの中部屋はウナギの寝床。行燈部屋はもちろん、リビングの窓が極狭。角がいいけど、南はダイレクトウィンドウで灼熱地獄。結局北角がダントツでいい。次が東角。
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12605
匿名さん
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12606
匿名さん
>>12603 匿名さん
これはコットンハーバー?ヨコハマタワーズ?
眼下は小汚い市場?
はっきりいって興味なし。
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12607
匿名さん
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12608
匿名
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12609
バカに付ける薬はない
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12610
匿名さん
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12611
匿名さん
>>12609 バカに付ける薬はないさん
朝陽を全て遮られ影を落とされますよ。まー人気の最もなかった理由を入居時に体感して下さい。
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12612
名無しさん
>>12609 バカに付ける薬はないさん
リビングから視界に入ってくるから結構きついですよ
高層だから影の面積も大きいですし
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12613
匿名
頑張りますね
キャンセル増えると良いですね
北東を腐すのは無理があります
北東は人気がなかったと言うより、そこまで金を出せる人はエグゼクティブを選択するってのが大きい理由だと思います
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12614
匿名さん
北東で買ってもいいと思ったのは83Cの高層だけかな
75、78は前建が絶対に気になると思います。
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12615
匿名さん
>>12566 てすさん
市役所って使わないよね。用がない。
区役所が、近い方がうれしい。
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12616
バカに付ける薬はない
>>12613 匿名さん
それを言っては身も蓋もありません。北東と北西の区別、大和地所と日新の土地の区別もついていないよそ者の戯言ですから。
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12617
マンション掲示板さん
>>12613 匿名さん
私も同意します。
北東選べるなら選びたいですが、資金が足りません
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12618
マンション検討中さん
でも上の北東の眺望はいまいちと正直感じてしまった。
ここにアパと日新がドーンと来ると思うと、倍率イマイチなのも納得。
北角か北西の北側の方が良くないかな??
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12619
名無しさん
>>12618 マンション検討中さん
多分100メートル、30階ぐらいあれば日新から上の空が少し感じられるのでまだマシかなと
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12620
匿名さん
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12621
通りがかりさん
予想通りだね。無抽選部屋を狙って今更ながら悪口書き込むGの大量発生。さもしい奴らだね(笑)
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12622
バカに付ける薬はない
あーあ、日新だってさ。日新のマンションってなんていうシリーズですか?分譲実績ってどうなの?
良いでしょう、教えてあげます。
北東面から朝日方向は夏の一時期を除いて、シャレール越しになります。アパ、B-1は殆ど遮りません。
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12623
マンション検討中さん
日新って高さ何メートルが想定されているのでしょうか?
150メートルくらい?100メートルくらい?
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12624
マンション検討中さん
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12625
匿名さん
>>12624 マンション検討中さん
北東高層、南高層、値段変わらないのに北東無抽選、南10倍以上。なぜでしょう?
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12626
マンション検討中さん
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12627
匿名さん
>>12624 マンション検討中さん
タワマン群住めばわかりますが、ツライチズレはほぼご対面感満載でカーテン常時半分は閉めることになります。地図上と広角の現実は違います。向かいのマンションのテレビが見れる距離ですよ。
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12628
匿名さん
>>12626 マンション検討中さん
得られる眺望、陽当たり、間口の広さなど内容からして完全にミスプライスだったから、つまりはお宝だったから。
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12629
匿名さん
たかだか数百万が得だの損だのと熱くなれて幸せだね君ら。
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12630
匿名さん
ほかの方もつぶやいてたけど、
74Bか73の10階~14階のミスプライス部屋が欲しかった。
とくに74Bの13階と、73の14階はノートルダムを超えて足元からランドマーク以東がみえて、ミスプライス感が際立っていた。
でも倍率も北西60に続いて高くて手が出なかった。
2期以降も悩ましい判断になりそうです。
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12631
匿名さん
S74Bは17階は無抽選でしたね
ただここは1階下と300万価格差がありました
300万上乗せしてよければ確実に買えましたよ
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12632
匿名さん
そうなんですね。
後々の倍率がどうなるかを気にしなくてはいけなかった事案ですが、最終日の状況を想像できなかったのが失敗でした。74Bに限ると、13階が9倍で当選番号9、11階、12階、15階が7倍で当選番号7だったので、最終日に最後に登録した人が当選したという顕著な結果となりました。
結果論ですが、こういう事もあるもんだと驚いている次第です。
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12633
てす
>>12615 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわかりかねます。
理由を書いてみてください。
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12634
匿名さん
最終的にお得だなと思った無抽選住戸はこの辺ですかね。
抽選住戸は本気で欲しい人には向かないので除外。
<北西>
●S68 14、15、17、18、19階ぐらいまで
●S74B 17階
⇒ノートルダム超え低層はお買い得
●S66 27、29、30階ぐらいまで
⇒坪単価安いので投資用に
<南西>
●S67A 38~40階
●S65A 38~39階
⇒まさかのYITを抜ける階が無抽選
新市庁舎気になりますがその分安い
<北東>
●S83C 30、31、33~35階
●S75A 34、36階
⇒日新気にならない抜けの高層無抽選
<南東>
●S67B 35階
●S81 35~38階
●S82 35階
⇒第二庁舎抜けの無抽選
<角住戸:北>
●S91 31、34階
⇒57、58階と比べると激安
<角住戸:南>
●S83B 13、19階
⇒南角の無抽選はこの2戸だけ
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12635
匿名さん
>>12630
ノートルダムを超えるS73の14階は欲しかった。
S60は冷やかしもいたから、実需で考えてる人にはこっちが人気だったよ。
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12636
匿名さん
でも17倍でしたよね?当たる気がしません、苦笑・・・
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12637
匿名さん
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12638
匿名さん
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12639
匿名さん
タワーマンションの場合、階が1階違うだけでグッと値段が上がることがあります
この上がった部屋は割高なので必ず不人気=低倍率になります
本当に買いたい人はこういう部屋を逆に狙うといいんですよね
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12640
マンション検討中さん
73,74高層は美味しいと思ったけど希望している広さと違いました。
これだけ戸数あるとCD良い部屋探してしまうけとかなりデベも価格設定を考えて売り出していると思いました。パンダ部屋も設けつつ現実的には大体値段相応だと思いました。
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12641
口コミ知りたいさん
>>12639 匿名さん
83Bは上行くほど価格も倍率も上がる傾向でしたが。見事に高層階落としました。
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12642
匿名さん
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12643
匿名さん
>>12642
S83は、
14~20階が60万刻み
20階~33階が10~30万刻み
14~20階を考える人は、下ほど割安で、
20~33階を考える人は、上ほど割安と感じる。
結果として14~33階の中で、
低倍率=狙い目になるのは真ん中の割高な住戸
19階=1倍
17、18、20、23階=2倍
それ以外=3倍以上
でしたね。
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12644
口コミ知りたいさん
>>12643 匿名さん
更に上はどんどん値段も倍率も高かったですよ。まー永久眺望であの抜けとベイブリッジオーシャンビューですからね。 安すぎました。
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12645
匿名さん
S75Bだと7・8階でもノートルダム超えて、ランドマーク~インターコン辺りまで見えますよね?
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12646
名無しさん
>>12644 口コミ知りたいさん
33階から上は第二庁舎超えとYIT超えがあり高ければ高い方が良いとなったのでしょうね
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12647
名無しさん
>>12645 匿名さん
見えるけど足元はノートルダムに被ると思う
綺麗に見るなら14階ぐらいから
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12648
匿名さん
>>12647
まさにそれ。
だから14階が他のタイプでも大人気だった。
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12649
匿名さん
北西で2LDKの残りは75Bだけど、部屋の形状がイマイチだな。
60に対応するのが74Bだとしたら、
66に対応するのが75Bみたいというか。
しかし、より北側だから実需だと2期はここが激戦区となるのかな。値段次第でしょうが。
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12650
名無しさん
>>12647 名無しさん
見えればオッケーです!
あくまでも個人的な感覚ですが、足元がほんの一部かぶるくらいのほうが近場の海が見えず安心感あるので、その辺でベストな階を選びそうです。
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12651
匿名さん
>>12648
眺望というより値付けのギャップによる方が大きい。
タブレットの眺望をみる限り、厳密に足元から見えるのは13階だと感じる。
倍率は正直ですよね。
北西10階~16階あたりの倍率をみると、階が1つ上がるごとの値上がり分をみて最高倍率に多少の前後がある。あとは眺望をメインにグロスを観察しつつって感じでしょうか。
74Bの最高倍率は13階(9倍)(13階までは60万増/階だが、14階で200万増/階)、
73は14階(17倍)(14階までは10万増/階だが、15階で120万増/階)、
44Aは14階(11倍)(14階までは10万増/階だが、15階で50万増/階)、
60は14階(38倍)(14階までは10万増/階だが、15階で50万増/階)、
66は13階(10倍)(12階までは30万増/階、13階で20万増/階、14階以降は30万増/階)
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12652
匿名さん
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12653
マンション検討中さん
>>12632 匿名さん
あれはガラポンの回転数少ない結果と思います。
倍率により玉を追加した結果最後の玉がそのまま出て来た可能性大と見ました。
1番の方はお気の毒です。
ずっと玉の底に沈んでいたのではと思います。
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12654
匿名さん
>>12651
13階は欧米では設けてないマンションが多いから13階までこの価格はわかるよう気もする。
12階の次は14階の標記が多いという意味。
8億の部屋は中国人の好きな8を取り8億の価格設定。
なんで73の14階がこの価格で出したかがわからない。
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12655
匿名さん
コットンハーバーの最上階に住んでいますが市場なんて全然見えませんよ。絶景で大変気に入っています。
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12656
匿名さん
>>12655 匿名さん
そうですよね。
失礼なことを言った人がいてすみません。
私ではないですが。
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12657
匿名さん
>>12652 匿名さん
35と言いたいところですが、33階あたりからです。
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12658
匿名さん
この時間の83C正面あたり、北仲第二公園より
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12659
匿名さん
>>12653 マンション検討中さん
会場にいました。
先にプレミアムとエグゼクティブの抽選を一部屋ごとにガラポンで回した時は、1と2は同じくらいの確率で出ていました。
スーペリアは倍率が同じなら皆同じ登録番号が当選で、たまたま2番が低倍率で3回ほど続いて出ましたが、5倍くらいからあとは2番も出なかったように記憶しています。
次点だったかもしれませんが、1番も出ていました。
プレミアムとスーペリアのガラポンの回す回数は同じだったと思います。
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12660
通りがかりさん
>>12650 名無しさん
ノートルダム被るのは7~8階まで。まあ、10階以上は見下ろさなければ気になりません。
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12661
匿名さん
スーペリア抽選
10倍と27倍は1番が当選
2倍、4倍、23倍は1番が次点
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12662
匿名さん
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12663
匿名さん
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12664
匿名さん
埋立地でない所(歴史がある)で駅直のタワーマンションって他にありますか?
眺望があれば尚良しなのは言うまでもありせんが、もうこの場所という希少性に一度立ち戻ってみても良いかもしれません。オーシャンビューもいいですが、庭のような感覚で行ける場所に素敵な場所がたくさんです。
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12665
通りがかりさん
ここは、当面は横浜で一番のマンションです。
再開発で、最高層、駅直結ですから。
将来値段がどうなるか分かりませんが、
選んで買えるのは今だけです!
眺望、日当たりの良い南東高層階は、スーペリア、ハイスーペリア、エグゼのどれか買いたいです。
とは言え、かなり売れちゃいましたが。
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12666
eマンションさん
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12667
マンション検討中さん
ハイスーペリアは全戸残っているので
買いたい人はここでしょうね
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12668
マンション検討中さん
>>12665 通りがかりさん
横浜で一番はないでしょう。
みなとみらいよりも格下ですよ。
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12669
マンション検討中さん
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12670
マンション検討中さん
>>12664 匿名さん
非埋立地の駅直結だと、エクラス武蔵小杉、ブリリア東池袋とかかな
雨に濡れないなら大崎ウエストシティタワーとか
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12671
マンション検討中さん
>>12663 匿名さん
アパじゃなくて第二庁舎ですね
アパはエグゼじゃないと超えないです
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12672
マンション検討中さん
>>12654 匿名さん
欧米のマンションで13飛ばししてるのは古いマンションですね。最近は13階もあるのがほとんどです。
日本でも昔は4飛ばしのマンションありましたよね
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12673
名無しさん
私はこのマンションの裾に広がる歴史あるレンガ建築が最もツボです。
歴史広場素敵です。駅もレンガ調だし。
こんなマンション無いですよね?
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12674
匿名さん
今度は権利取得者が早く完売させようってわけですか。
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12675
マンション検討中さん
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12676
匿名
>>12674 匿名さん
早く完売させようって気持ちより、今まで話すに話せなかったところを遠慮なく話題にあげてるだけかなと思いますよ
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12677
匿名さん
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12678
匿名さん
タワーマンションは、地盤が悪い、工場跡地、治安が悪い等、敬遠する事情をまっさらに、あたかも、夢のある場所に変えるために作られるものと思っていました。
ここは、そうではないタワーマンション。いままで、タワーに魅力を感じていない層も引きつけたことが人気につながったのだと思います。価格もしかりですが、ここを弾みにいい街作りを期待。
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12679
名無しさん
戸建派なんですが、ここは大規模マンションでしかできないことをやりきっている感じあるので買いたいと思えます。
デザイン性の高いシンボルタワー、駅直結(駅が地下だからシェルター代わりにもなる?笑)、歴史建造物を利用した商業施設との一体化、みなとみらいを見渡せる眺望。良いです。
おまけに強固な地盤なのがいい、前に建物があっても万が一の津波の時に大きな瓦礫が来ないと思えば良いかな。
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12680
通りがかりさん
>>12678 匿名さん
広告や宣伝に乗せられただけでしょ。日本人らしい群がり方ですよ(笑)
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12681
匿名
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12682
匿名さん
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12683
通りがかりさん
>>12681 匿名さん
私は遊び場が増えることは大歓迎ですが、遊び場に住むもうなんてまったく考えません。もちろん個人の感想ですが。それより横浜もよく知らない奴らが投資に走って倍率上げて、本当にここに住みたいって考えてた浜っ子が抽選漏れしてしまってるのが不憫で腹立たしく感じたもんで。
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12684
匿名
>>12683 通りがかりさん
個人の感情論の話でしたか
遊び場に住みたい浜っこは可哀想でしたね
本当に住みたい人も多数権利を得ているので、運と調整力の差ですね
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12685
マンション検討中さん
>>12684 匿名さん
本当に欲しい浜っ子なら無抽選住戸買ってるでしょう
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12686
名無しさん
>>12679 名無しさん
馬車道駅って災害時の避難所をかねてるからだだっ広い造りにしたかと思います。今は乗降客が少ないから寂しい感じだけど。
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12687
マンション検討中さん
>>12686 名無しさん
馬車道駅は最初からこの地区の再開発を見据えて作ってるからですよ
リーマン前はもっと高層の建物ができる計画でしたのでキャパは十分ですね
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12688
匿名さん
>>12687
言っても仕方ないがリーマン前はもっと夢があった。
後発があるので下の階に支えられているマンションには変わらないが。
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12689
マンション検討中さん
>>12688 匿名さん
でもリーマンの頃の計画のまま出てたら坪単価はベラボーに高かったと思いますよ
デベは森ビルでしたし坪単価で100〜150ぐらいは上だったかも
そうなるともううちは買えません
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12690
匿名さん
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12691
匿名さん
それでも森ビルが良かったの。
森ビルだったら今持っている不動産や有価証券を整理して全力投球した。
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12692
匿名さん
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12693
通りがかりさん
>>12691 匿名さん
なぜ森ビル撤退したのかわかる人いる?その辺りに割安物件の真の理由があったりしてね。
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12694
通りがかりさん
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12695
匿名さん
森ビルさんは、小池さんと築地跡地に何かするのに忙しくて撤退したのかと思ってました。
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12696
匿名さん
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12697
マンコミュファンさん
>>12693 通りがかりさん
タイミング的には郵政民営化で麻布郵便局界隈の再開発が持ち上がったのが2010年頃で
これは国内でも過去最大規模の再開発になるので
ここに経営資源を集中させたかったのだと思います
もちろんリーマン後の不況で体力が減っていたのもあります
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12698
匿名さん
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12699
匿名さん
タワーで内廊下だと、風がぬけるのは角部屋だけだから、角が人気になるかと思ったけど、そうでもなかったね。価格が割高だったのかな?
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12700
匿名さん
森ビルのころの鉄腕アトムに出てきそうなデザインより、こっちのほうが圧倒的にいいと思うけど・・・
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12701
匿名
>>12700 匿名さん
私も森のデザインよりとくに外観が断然好きです。
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12702
マンション検討中さん
森ビルは虎ノ門再開発に集中するためというのが撤退理由と聞いていますがどうなんですかね。
第1期2次は値段上げてくるのでしょうか?
まだ残り400戸あるとはいえ竣工までまだ後2年以上ありますし一気に売るには価格設定を変えない方が良いとは思いますが私が売り主なら価格を少し上げて竣工まで後はじっくり販売していくスタンスをとると思います。
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12703
マンション検討中さん
無事再開発が終わる頃には、低層赤レンガの統一感ある素敵な街並みになりそうですよね。居住用の部屋は抽選外してしまいましたが。。
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12704
匿名さん
タイプが違う、あるいは条件が違うという点で二次が「値上げ」ということではないですね。
ただ、一期の価格から予想した価格と比べると、5%程度高い価格になるのかなと。
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12705
マンション検討中さん
とにかく一次で良いお部屋を買われた方はラッキーだと思います!
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12706
匿名さん
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12707
匿名さん
本当に欲しい人が無抽選か低倍率住戸に登録して転売目的等の投資家が割安感のある高倍率住戸に登録したんですかね。ただ無抽選の住戸を狙って最終日に複数申し込んだ業者さんもいるかもしれませんが。
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12708
匿名さん
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12709
匿名さん
>>12672
西洋文化を知らないアジア人などの買い手に錯誤や説明不足で訴訟が起こらないように今は13が入ってると思った。
アメリカのリアルエステートから他の階を進められた記憶があったけど、実際はどうなんだろうね。
抽選に不正はないけど、14階の価格設定がお買い得プライスのような気がして書いただけ。
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12710
匿名さん
三井は2次で値段を上げない方が良いと思いますよ。鴨居の欠陥住宅の件もありみなとみらいのブルーハーバーを投資目的で買った人はテナントが入らないから買った値段より安く手放していてもうすでにマンション全体値崩れしている。もう三井だから安心と言う時代は終わった。本牧の三井のマンションも値下がりしていますよね。もし2次に三井が値段を上げたら私は買いません。
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12711
匿名さん
セントラル浄水システムってどうなんでしょう?
浄水器を通したあとは塩素が抜けると思うんですが、その状態で水道管に長期間水が滞留した場合、衛生面で問題ないんでしょうか?
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12712
マンション検討中さん
まあ二期は値上げだろうね。多少の値上げ程度なら買うけど5パーセート以上上がるならかわない。
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12713
匿名さん
>>12710 匿名さん
根拠のない、いい加減な話を、さも本当そうにいうな!
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12714
匿名さん
10%以内の値上げなら許容範囲です。むしろふるいにかけて欲しいです。抽選はこりごり。
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12715
匿名さん
12713さん。本当の話ですよ。今日三井不動産販売の方にお聞きしました。信じたくないお気持ちはわかりますが事実です。
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12716
匿名さん
三井不動産販売
って会社は存在しないんですけどね・・・。
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12717
匿名さん
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12718
匿名さん
失礼しました。名刺を見たら三井不動産リアルティでした。
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12719
マンション検討中さん
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12720
匿名さん
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12721
匿名さん
価格をあげてほしくないから言っているんでしょうか。
価格が同じなら買っても良いということですよね。
不動産の動向は三井が一番よくわかっていると思うので、任せるしかないですね。
価格設定で時代が見えそうですね。
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12722
匿名
>>12710 匿名さん
このマンションは一期730戸売り切ってますからね
普通は少し値を上げますよ
あなたが買わなくても他の人が買うでしょうね。
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12723
匿名さん
この物件とブルーハーバーは条件がだいぶ違うので、比べるのは難しいですよね。
というか、仲介業者は新築じゃなくて中古を買ってほしいからそう言ってるんじゃない?
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12724
匿名さん
12722さん。そうですね。他の人が買っても私は構いません。まだ誰も知らない秘密の物件がありますから。
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12725
匿名さん
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12726
匿名さん
ここまで来たらHSだろう。
どれくらいの坪単価なのか。
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12727
匿名さん
日本は人口減少社会に突入、高齢化率は世界一の27.3%、世帯数も2019年をピークに減少に転じる。2030年の日本は「単独」世帯がほぼ同4割を占める。その増加する「単独」世帯では、80歳以上の世帯が最大となり、男性に限ってみれば50歳代が最も多くなる。特に、それが顕著になるのは、東京圏である。現在行われている都市再開発は、まるで高齢化社会を無視するかのような若作りな街づくりである。各地での再開発ラッシュは、需要動向を無視した自治体間での人口や企業の奪い合いであり失敗に終わる可能性が高く「静かなるバブル」が終わりを告げる。
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12728
匿名さん
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12729
購入経験者さん
60代ですが、年寄り向けの施設や趣味・嗜好などには一切興味がありません。
若作りの街が好きなので、そこで生きていけるよう自分を変えるだけです。自分の友人もそんな人ばかりです。
体力的な問題からバリアフリーは必要になりますが、それ以外は若者向けで何の問題も感じていません。良い世の中です。
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12730
匿名さん
12728さん。ブルーハーバーを見に行きましたがセールズマンの名刺は三井でした。
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12731
匿名さん
スーモに1期2次の間取りが出てましたね
Hs住戸も出てきました
販売は2018年2月下旬みたいです
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12732
匿名さん
>>12730 匿名さん
販売と売主は別なんですよ。
ブルーハーバーの売主は近鉄不動産が主で、三井も何割かは噛んでる。
他の例ですが、売主が弱い場合、
販売を三井や三菱に依頼して客に大手のイメージを与えようとすることもあります。
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12733
匿名さん
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12734
匿名さん
>>12733 匿名さん
リアルエステートのどこかの支店の副支配人ということですか?
販売会社は販売のみの責任を受け持って、マンション自体の責任は負いません。
北仲も売主の主は三井ですが丸紅も噛んでいます。
売主表記は三井が先に記されています。
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12735
匿名さん
12734さん。いいえ、三井レジデンシャルの副支配人でした。
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12736
マンション検討中さん
>>12649 匿名さん
参考になりました
倍率は違えど74Bは60と同じおいしさ!?そんなに上だったのか
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12737
匿名さん
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12738
匿名さん
>>12736 以前予定価格で坪単価を計算したとき、74.47平米6600万の坪292万円で
一番坪単価安かったですよ。
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12739
マンション検討中さん
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12740
匿名
>>12739 マンション検討中さん
普通に考えたらエグゼクティブとスーペリア上層階の間の値段ですしね
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12741
通りがかりさん
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12742
匿名さん
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12743
匿名さん
値上げするかしないかは相手次第。
買うか買わないかはこちらの判断。出方を待つ以外に無いですが、実需の人はもう買えないリスクを踏まえないと本当に不幸な目に合うと思う。落選1400件は重く見た方が良い。次の登録はもっと増える。
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12744
匿名さん
>>12742 匿名さん
そうですか。
失礼しました。
よろしければ何割か教えてください。
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12745
匿名さん
不動産暴落論者はあいかわらずですね。
オリンピック後も当分上がりつづけますよ。
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12746
匿名さん
これだけ割安なら値段が据え置きなら狙う価値はある。似たような価格なら即決で狙う。
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12747
マンション掲示板さん
>>12745 匿名さん
都心人口もいずれ減少トレンドになりますし
オリンピックが終わればさすがに多少の下落局面は迎えると思います
ただ暴落はないと思いますしここと同じような物件が
ちょうどタイミングよく売られている保証もないですね
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12748
匿名さん
次の登録はシティタワー品川の倍率を超えるか超えないかという伝説を作るか、値段を吊り上げてその宝くじ倍率を阻止するか。そんか感じのちょっと付き合いきれない話になるのが関の山だと思います。
それに半年付き合った私は多分センスがなかった。
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12749
匿名さん
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12750
匿名さん
>>12748 匿名さん
CT品川はつみたてくんの20倍倍率があった時代だけどね。
とは言え、それを差し引いても最高倍率340倍。実に当選確率0.3%
この記録を超えたら大したものです。
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12751
匿名さん
>>12743 匿名さん
増えないよ S60はもうないから。
あそこだけでどんだけか
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12752
匿名さん
三井の過去の分譲をみてるとそんなに大きく値上げはしないと思います
その分倍率が高くなるのでいかに抽選を避けるかの勝負になりますね
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12753
匿名さん
三井さんは確かに住友不動産と違ってあまり値上げしませんよね。いかにパンダ部屋に引っかからないで2倍くらいのところに登録出来るかでしょうね。
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12754
匿名さん
>>12753 匿名さん
お得でもなく条件悪い部屋に誘導されないのが肝。欲しいところに登録すべき。 何千万も払うのですから納得いく部屋にすべき。誘導、無抽選に誘導するのが営業の仕事です。
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12755
匿名さん
>>12754 匿名さん
欲しいからこそ抽選回避が正しい買い方ですよ
2発に1発弾が出るロシアンルーレット頭に撃てますか?
命が欲しければ撃ちませんよね
本当に欲しいならロシアンルーレットを撃たなくていい買い方をすべきです
その方が後悔もしないですよ
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12756
検討板ユーザーさん
何事もバランスですよ
自分の欲しい範囲で倍率の低い部屋を探しましょう
一発勝負で五倍以上は正直厳しいです
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12757
匿名さん
なんか勘違いしている人が多いようですが、、パンダ部屋に人気が集中して最高倍率38倍だけど、平均倍率は2.9倍。
これは、みなとみらいのブルーハーバーの平均倍率3.2倍より下です。
300戸は無抽選。スーペリアは価格なりだし、エグゼは割高感が半端ないです。
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12758
匿名さん
これだけ人気になると難しいでしょね。残りも少ないですし、果敢に攻めて、
最後は未入居中古狙うかですかね。
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12759
匿名さん
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12760
匿名さん
ここ、何だか煽りに煽る書き込みがすごいですね。。。
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12761
匿名さん
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12762
匿名さん
12742さん。やっぱりね。三井のブルーハーバーと言うイメージでした。みなさん北仲が安いって思っているみたいですけど私はけしてそう思いません。2002年から3件マンションを購入しましたが今バブル並みに物件が高いです。オリンピックが終わったら値段が下がると思いますのでここ値段上げたら買いません。
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12763
匿名さん
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12764
匿名さん
12763さん。世界基準から見たら日本は安いかもしれないけど日本株も世界の市場と比べると安いので株と不動産は比例するんじゃないでしょうか。3年前くらいから(消費財が8%に上がるすぐ後)急に都心のマンションが高くなった気がします。私の見解ですが今都心部は静かなバブル状態だと思います。しつこくて申し訳ありませんがもうすでにブルーハーバーが値崩れしているのは事実ですし、ピークアウトしている不動産に投資するより日本株で儲けた方が賢いかもしれません。
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12765
匿名さん
>>12764 匿名さん
そう考えられるのなら、日本株を買って、ここはさっさと断念されるといいと思いますよ。
オリンピック後下がるにしてもそこまで下がらないと見ています。
東京を見ても、駅近のいい場所でマンションが建てられる土地は埋立地以外もうほとんどないようです。
取り合いになるのでどうしても取得価格が高くなる。
古い民家が密集しているところを再開発してタワーマンションを建てるにしても、話がなかなかまとまらず地権者に膨大な費用を払うことになるようです。
建て替え期間の仮住まいの費用なども負担しなければならないでしょうし。
そうした費用がマンション価格に乗ります。
長〜く待てば価格も安くなるとは思いますが、いつになるかわかりません。
住宅はお持ちのようですから、待った方がいいと判断されるならここは断念したらいいですよ。
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12766
マンション検討中さん
>>12764
ブルーハーバーが分譲価格割れで売り出された事例はありません。
オーシャン側の部屋高層階は概ね分譲価格の10%から20%上乗せされて市場で取引されています。
事情により2部屋ほど分譲価格に近い価格で売りに出していますが、購入する場合手数料を含めたら、やはり分譲価格の10%増しの支払いになります。
引き渡しが終わって一年にも満たないマンションの値崩れ云々というのは非常にナンセンスです。
タワーマンションの本当の価値はある程度経って市場が落ち着いてからではないと分かりません。
こちらも1000戸もありますから引き渡し時には一時的には大量に賃貸物件が出るでしょうし、事情により分譲価格に近い値段で売りに出す人もいるでしょうが、ほとんどの方はそんなことは承知で将来性をこのマンションに感じ購入するのだと思います。
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12767
口コミ知りたいさん
>>12766 マンション検討中さん
「事情により」って、どんな事情ですか?
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12768
匿名さん
700戸に対して2100件の登録、1400件が残された。2か月間登録予定者がプールされ、2000件になれば400戸に対して5倍になってしまう。とりあえず買える可能性は20%位で考えておかないといけないので、待って機会損失するのは馬鹿らしい。普通のバーゲンと違ってここのバーゲンは並べば買えるわけではない。
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12769
マンション検討中さん
>>12766 マンション検討中さん
あそこは条件余り良くないですからこことの比較対象には全くならないでしょう。
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12770
名無しさん
>>12768 匿名さん
であれば投資家さんは次期を実需で欲しい方に譲ってあげて撤退してください。そうすれば機会損失しないし、実需の人は倍率下がるしWin-Win。
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12771
匿名さん
一期と同一タイプ(s67Aなど)は目立っての値上げはしない。
新規のタイプ(s75Bなど)は値上げも何も一期で価格を提示していない。
したがって、高価格でも値上げとはならない。
<参考>
・s74B-14F-319万円/坪
・s68 -14F-360万円
・s75B-14Fの一期から換算した二次適正価格は約340万円
この価格より高いと値上げということか?
(間取りとかのその他要因は加味していない)
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12772
名無しさん
>>12771 匿名さん
投資家は1期1次と同間取りを狙い、実需は1期2次で初めて出てくる間取りを狙うのですかね
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12773
名無しさん
>>12763 匿名さん
欧米中はアッパー富裕層の所得が桁違いですから
総中流社会の日本とは事情が異なりますけどね
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12774
マンション検討中さん
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12775
名無しさん
>>12774 マンション検討中さん
ホームページによると1月26日が1期2次モデルルームオープンですのでここである程度出てくると思います
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12776
匿名さん
地権者住戸があるから、もし2000件も次に登録されたら平均は6倍位では?
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12777
通りがかりさん
竣工と同時にどれだけの住戸が売りに出されますかね?100戸くらい?賃貸を合わせて300戸かな?
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12778
匿名さん
12773さん。私アメリカ国籍でアメリカに10年住んでいましたが、同感です!
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12779
匿名さん
>>12773 名無しさん
アメリカ西海岸都心部と3A地帯に賃貸ですが住んでいました。
アメリカは建物自体が古いわりに高い、日本は新しくて綺麗なわりに安いというイメージでした。
日本みたいにサービス充実、交通便利でご飯も安くても美味しく、医療も安い、治安の良いとこないし、そのわりに安いのかな?
日本がもっと国際的になればもっとあがるかも?
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12780
匿名さん
でも高級物件に住んでいるのはほとんど外国人って悲しいです。
発展途上国のようです。確かに投資目線ならそうなんでしょうね。
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12781
匿名さん
感覚的に外国人投資家が増えたのはここ数年だと思います
アジアのグローバル拠点であった香港やシンガポールが上がりすぎて
円安もあって相対的に日本が安く感じられるのは間違いないと思います
ただ特に欧米人だと原発事故をネガティブに捉える人が今でも多いですし
英語が使えない国っていうのは大きなハンデですので
香港やシンガポールに追いつくのは難しいかもしれないです
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12782
匿名さん
オリンピックで世界各国の方が日本にどういう印象を持つのかが鍵になるかもしれませんね。
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12783
匿名さん
>>12780 匿名さん
高級物件にお金ある外国人がいるほうが、スラム街になってお金ない外国人が治安悪化させるより全然良いです。
投資家目線というより、日本のためです。
理想としては少子化が止まってうまくまわれば一番良いですが。
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12784
匿名さん
上海とかだと、20年前のぼろぼろのマンションが、日本の新築並みの価格で取引されています。
中国で少しお金を持っている人たちは、中国でくらしたくないと思っている人も少なくありません。
そういった人たちが、目をつけているのはシンガポールとか日本です。
また、横浜は中国のコミュニティがあるので、需要がなくなることはないと思います。
私は、条件の良い部屋は、10年後でも今の価格以上で取引されると思います。
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12785
匿名さん
>>12784 匿名さん
私の友達の中国人も中国には住みたくないということでずっと日本にいます。
日本文化になじみ、日本語ペラペラで日本人と見分けつきません。英語も流暢で仕事もバリバリです。
そんな外国の方の需要なら大歓迎です。
シンガポールは物価高すぎて生活はしにくそうですよね。
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12786
匿名さん
>>12764 匿名さん
・株と不動産は比例する
・不動産はピークアウトだから日本株で儲けろ
この短い文章で、言っていることが矛盾してますよ。
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12787
マンション検討中さん
中国人が海外に憧れてるってのは一人一人聞いてみないと分からないけど
中国国内では不動産の所有権持てないからでしょ
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12788
マンション検討中さん
>>12786 匿名さん
株は空売りも出来るので、必ずしも矛盾するとは言い切れませんよ。
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12789
匿名さん
>>12787 マンション検討中さん
北京五輪前に不動産私有は解禁されてますよ
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12790
匿名さん
中国の土地は70年の使用権だから、更新時に政府に没収される可能性はありますね。ほとんどの場合は、使用権=所有権と考えていいとは思いますが。
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12791
匿名さん
中国の人が中国に住みたくないのは、医療と環境の問題だと思います。
中国の大きい病院に行ってみるとわかります。
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12792
匿名さん
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12793
eマンションさん
>>12792 匿名さん
所有しているわけですが、税金を払わないと行けないが(笑)
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12794
匿名さん
>>12792 匿名さん
その70年ルールが10年くらい前に原則無期限で更新できるようになったのですよ
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12795
匿名さん
>>12794 匿名さん
中国なんて、法律はあってないようなもの。三権分立してないから、国の都合でいくらでも変わるから。
外資がどれだけぼったくられてるか。
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12796
匿名さん
>>12795 匿名さん
法律が国の都合で変わるのはどの国も変わらないですけどね
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12797
匿名さん
登録開始までずっと1倍。
→蓋開けてみたらいきなり3ばいになり外れる。
→もう勝手に買えるつもりだったからどうしてもほしい。
→冷静な判断ができなくなる。
→割高の部屋でもいーからどーしてもほしい。
それがいまの状況の人ほかにもいますか笑
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12798
匿名さん
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12799
匿名さん
>>12794 匿名さん
それは知りませんでした
ありがとうございます
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12800
匿名さん
>>12796 匿名さん
質的に違うものを比べて同じとか。
あさひってるね。
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12801
匿名さん
>>12796 匿名さん
全然違うでしょ。手続きの正当性が民主主義の根幹。
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12802
マンション検討中さん
契約者専用掲示板出来てます。契約者はそちらへどうぞ。
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12803
匿名さん
落選の連絡がなかった人は
今日は連絡があったのでしょうか?
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12804
匿名さん
>>12802 マンション検討中さん
まだ契約者はいませんよね?
重説が始まったばかりなのに
何故もうできているのだろう…
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12805
マンション検討中さん
>>12803 匿名さん
私は連絡ありません。
『18時までに連絡するので必ず出てください』は聞き間違えだったと言い聞かせてます。
もしくは当選の場合はを聞き逃したか。
とは言え連絡無しは何度かやりとりした関係を踏みにじる行為と思っています。
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12806
匿名さん
ブルーハーバーが新築時と同じ価格が売れると思っている人がいたとは驚きです。
あんな駅から遠くて不便なマンションとここを一緒にしちゃダメでしょw
ここは値頃で駅近物件なので資産価値が保たれるわけで・・・。
不動産市況が神奈川県下で落ちているといえどもこの立地は魅力的です。
(もちろん将来的に前の駐車場が高層建築物になる計画はあるんでしょうが、それまでは楽しめます)
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12807
匿名さん
>>12803-12805
落選の人間を「確保」しておくために落選の人間には連絡しませんよ。
折角の見込み客を他社に取られたらたまりませんからね^-^7
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12808
匿名さん
>>12806 匿名さん
マンション同士のバトルになってほしくないので、個別のマンションをあまり悪く言わない方がいいかと。
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12809
検討中さん
最近こちらのマンションが気になりはじめたものですが、眺望方角がいいと思うと、間取りが玄関からしかトイレや洗面所に行けないものか結構あって、いけてないと思うんですが、皆さんあまり気にならないですか?
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12810
通りがかりさん
>>12809 検討中さん
間取りは最低ランクです。
行燈部屋、リビングの開口部、角部屋の無駄に長い廊下などなど。。
ただし!だからこその低価格。価格とのトレードオフです。
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12811
マンション検討中さん
>>12809 検討中さん
間取りが酷いというのは半年ぐらい前に散々書かれてましたね
間取りがまともな住戸は坪単価も少し高めになっています
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12812
通りがかりさん
>>12806 匿名さん
ブルーハーバーは眺望と駅距離のトレードオフでしょう。あとスーパー併設はめちゃ便利だと思います。
北仲のスーパーも期待大です。
庶民的な普通のスーパーが一番でしょう。雨に濡れずに買い物に行ける。素晴らしいです。
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12813
通りがかりさん
>>12811 マンション検討中さん
間取りと眺望は、後発のスミフはかなり期待できる。
ただし、価格はここよりだいぶ高くなると予想。
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12814
匿名さん
>>12812 通りがかりさん
東急東横線に繋がってるし、東急ストアあたりがサイズ的にも良いんでしょうかね?
まいばすけっとはブラジルの肉とか多いし、野菜も新鮮じゃなかったりするから嫌だな。
更にドラッグストアもあると日用品買えて良いのですが。
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12815
マンション検討中さん
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12816
マンション検討中さん
>>12806 匿名さん
ここでも眺望が抜けている海側の部屋が、はるかに高いことを考えてみた方が良いと思いますよ。
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12817
匿名さん
>>12815 マンション検討中さん
オーケーは行ったことがないのでわからないんですが、国産の安全な肉、魚、野菜置いてるならなんでも良いです。
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12818
匿名
>>12812 通りがかりさん
成城石井などてはなく、庶民的なスーパーが入る予定と営業が言ってましたよ
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12819
匿名さん
>>12818 匿名さん
私は郊外型のジャスコが入ると営業さんに聞きました!
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12820
匿名
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12821
匿名さん
>>12820 匿名さん
イオン系だとまいばすけっとの可能性ありますかね。そうなると買うものなくてかなり残念です。
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12822
匿名さん
あれ、イオンではない、と聞いたんだけどな。
有名なところ、と言っていました.9月に。
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12823
近隣住民
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12824
匿名さん
イオン系ではないんですかね?
9月以降、特に最近営業の方に何のスーパーが入るか聞いた方いらっしゃったら教えてください!
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12825
検討板ユーザーさん
>>12797 匿名さん
全く同じ状態です。2期も考えてはいるのですが、考えていた…になりそうな感じでもあります。次のスミフの宣伝を早く見たいです。
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12826
匿名さん
イオンではない、と聞いた者ですけど、
営業さんがジャスコがイオン系だと知らなかっただけだったり?
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12827
匿名さん
何のスーパーが入るかは重要ポイントですね。
良い生鮮食品や、美味しい惣菜、お弁当が充実してるといいな。
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12828
匿名さん
>>12823 近隣住民さん
明治屋ってあんまりお弁当とかないですよね?
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12829
匿名さん
>>12827 匿名さん
店舗スペースが狭いので惣菜はいらないです。
高級路線もいらないです。
普通の庶民派スーパー。これが一番。
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12830
匿名さん
ヨーカドーの食品だけ、という可能性はないでしょうか?
イオンよりヨーカドーが好きです。
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12831
匿名さん
>>12815 マンション検討中さん
オーケーが入ったら奇跡でしょう。資産価値に影響するレベルです。
サミット、イトーヨーカドー、このあたりに期待。
ダイエー、まいばすけっとなら残念。
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12832
匿名さん
オーケーより有名なところ、と言っていたので、オーケーはない
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12833
匿名さん
六本木ヒルズのツタヤ近くにあるマルエツ系のリンコスとかは?
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12834
匿名さん
スーパーの面積も狭いし、プレミアムは富裕層のセカンドのようだし、実需の購入者は少なそう。
賃貸、民泊、ホテルなら大きなマーケットにはならないでしょう。
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12835
匿名さん
サミットは住友商事で住友系、イトーヨーカドー・セブンアイホールディングスは三井物産だけど、三井系の方が入りやすいとかあるんだろうか。
もはや別会社だから関係ないか・・・。
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12836
匿名さん
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12837
匿名
>>12834 匿名さん
民泊はいい加減なブロガーの粗悪な情報で既に否定されています。
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12838
匿名さん
>>12836 匿名さん
駅周辺や観光客をターゲットにしないでほしい。
小洒落たスーパーはいらない。
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12839
匿名さん
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12840
匿名さん
>>12831 匿名さん
ベイスターズが近いから、ダイエーはなさそうですよね。なんとなく。
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12841
マンション検討中さん
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12842
匿名さん
丸紅がイオンやマルエツと絡みあるんですね。
500㎡以下だからマルエツプチな気もしてきた。
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12843
通りがかりさん
>>12831 匿名さん
あんなスーパーディスカウントストアだけはやめてくれ。ヨーカドー辺りでいいよ。
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12844
匿名さん
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12845
匿名さん
>>12810 通りがかりさん
長い廊下は高級部屋の鉄則ですよ。廊下ない部屋はチープと見なされます。リビングインもチープとされます。
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12846
匿名さん
ヒルズのリンコスはもともとマルエツだったけど、ヨーカドーみたいなごく普通な感じかな。
リンコスになってからもごく普通。
ちょっと良いものも置いてるけどね。
マルエツプチは全然知らないので教えてください。
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12847
匿名さん
>>12841 マンション検討中さん
そういや、富久クラスも間取り酷かったですね〜。
それでも分譲価格が安かったからかなりのプラス出てますけど。
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12848
匿名さん
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12849
匿名さん
>>12845 匿名さん
廊下に見合った広さがないのが問題なんだよ。
E119くらいになると、廊下と部屋のバランスがいい。
玄関の位置が悪いからこんなことになってしまってる。
83Bなんかは2LDKに変更しないと使い物にならない。
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12850
匿名さん
ナビューレに住んでる友人がここは管理費が、高いといってました。
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12851
匿名さん
>>12844
親戚のタワーマンションの1階がマルエツプチで何回か使ったことあります
まいばすけっとと比べると普通のスーパーに近くて割とよかったですよ
全体的に選べる種類が少ないだけでほぼスーパーと同じ品揃えだったと思います
野菜、肉、魚はOKですが、惣菜はイマイチだったかな
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12852
匿名さん
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12853
匿名さん
>>12850 匿名さん
シンボルタワーだから管理費は高めでしょうね。
いつも見られるから掃除や手入れも手を抜けない。
でも、管理費かけないマンションは早くボロボロになって資産価値が下がります。
このマンションは綺麗さを維持できるでしょう。
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12854
匿名さん
>>12852
500戸級の長方形がバランスよく間取り取りやすいですよね
富久クロスもそうでしたが1000戸級だとどうしても崩れがちです
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12855
匿名さん
>>12852
他デベに比べるとわりと現実的な価格設定を行う印象のある三井さんの物件にしては強気な印象があります、だって。なるほど。
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12856
匿名さん
>>12855 匿名さん
浜離宮の86平米、リビングだけで20畳ある。
北仲の83Bは、リビング14.6畳だけど、リビング入ってすぐの部分はデッドスペースなので、実質13畳。廊下の長さとのバランスが悪すぎる。まあ、間取り変更で2LDKが必須でしょう。
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12857
匿名さん
>>12852 匿名さん
>>12852 匿名さん
確かになかなか綺麗ですね!梁とか窓とか。
リビングから各部屋に行けるのが好きではありますが。交流がなくなるので。
あと、キッチンは煙も舞うしごちゃつくので、オープンでないほうが良い。
玄関はシュークロのほうが良い、パントリーもっとあるといいなとかはあります。
マンションは自分で作れないので、妥協は必要ですね。
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12858
匿名さん
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12859
匿名さん
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12860
匿名さん
>>12858 匿名さん
結局、ワイドスパンだから間取りがよくなる。北仲はナロースパンで戸数を稼いだから間取りが悪い。ただし、その分価格が安いということ。
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12861
匿名さん
>>12849 匿名さん
ブッチギリの3ldk1番人気だったけどね。あの7枚Fixは想像を絶するよ。羨ましい。
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12862
通りがかりさん
>>12849 匿名さん
坪単価倍以上でこれ?如何に北仲が優れてるかって事ね。
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12863
匿名さん
>>12861 匿名さん
実質13畳リビング。
2LDKにしないと使い物にならない。
S91もそうだけど、3LDKとして使えない。
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12864
匿名さん
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12865
匿名さん
>>12863 匿名さん
あそこはバーゲン価格の負け無し部屋でしたからね。特に庁舎越えは凄まじい倍率で強運の持ち主達が住むことになりますね。
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12866
匿名さん
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12867
匿名さん
>>12864 匿名さん
パークコート赤坂檜の間取りは秀逸ですよ。
マンションとしても超一級品でしょう。
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12868
匿名さん
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12869
匿名さん
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12870
名無しさん
S91なら、何階がおススメですかね。分かるかた、いらしたら教えてください。
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12871
名無しさん
このマンションから、富士山は見えますかね。また、どちらの部屋の何階くらいが、ベストですかね。
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12872
匿名さん
西向きの高層なら見えるんじゃない?
森ビルが撤退した理由は色々ありますね。他の再開発が忙しいのもありますが、高級物件にして買う富裕層がいるかどうか、ブランズみなとみらいの売れ行き、マーケティング結果を踏まえての撤退かと。
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12873
口コミ知りたいさん
>>12870 名無しさん
14F以上ならどこでも眺望は大丈夫じゃない?
それほど高さで景色変わらないから、むしろ海が視界に入る中層がオススメかも。ゲストルームも25Fなのはそんな理由じゃない?
まぁ、もう買えないけど…
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12874
評判気になるさん
>>12872 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの販売は絶好調だったので撤退の理由にはならない。
むしろ職住一体開発を目指していたが、みなとみらいの企業誘致の不振をみて撤退を決めたのが最大の理由。
空路のアクセス、新幹線の利用に難のある地域で、資源が港と中華街と歴史という、所詮は半端な観光都市
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12875
匿名さん
>>12874 評判気になるさん
不調で完成在庫販売までになったブルーハーバーが効いたのかもしれませんね。
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12876
匿名さん
その位置づけは今も変わらないね。ということは、今の北仲はきっとバブルだな。冷静になると「アレ!!」って感じで。
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12877
匿名さん
築浅都心のマンションから、ここに買い替えるかどうか迷っている。通勤先は横浜なので、こっちが便利。
エグゼだとほぼ今のマンションの中古査定額と同じで、手数料考慮すると持ち出しになるのでやめた。Hsならトントンになりそう。
都心から横浜買い替えなら、お釣りが欲しいところだが、ここの高層からのオーシャンビューの眺めは捨てがたい。
次回販売までしばらく悩んでみます。
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12878
近隣住民
>>12871 名無しさん
エグゼ以上の西角。これがベスト冬の晴れた日、朝なら絶景です。
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12879
近隣住民
>>12873 口コミ知りたいさん
ホテルより下は、新市庁舎、ワシントンが邪魔になりますよ。
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12880
匿名さん
>>12877
同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、そのほうがはるかに価値が高いでしょうね。一般的には。
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12881
匿名さん
>>12880 匿名さん
そう。将来に渡る損得でいえば、買い替えない方がいいと頭ではわかっているのですが……
買い増しできる財力がない、しがないサラリーマンの悩みはつきません、
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12882
匿名さん
同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、はるかに流動性が高いはず。将来もし売ろうとしたとき、売りやすさが全然違いますよ。それでいいかどうか、だと思います。
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12883
匿名さん
元々のライフプランでは、更に都心に買い替え、子供が巣だって、それまでの含み益だけで、面積減らして横浜あたりに夫婦二人の終の棲家を買う目論見でした。
でも、何かあがらえない魅力がここにはあります。
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12884
匿名さん
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12885
匿名さん
不動産のことは良くお分かりのようですから、最後はご自身のお気持ちに素直になればいいと思います。不動産は「出会い」ですからね。
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12886
匿名さん
あ、色々な意見があるようです。よくよく悩んで決めてください。どちらにしても、後悔だけはしないように。
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12887
検討板ユーザーさん
>>12883 匿名さん
余栄なお世話かもしれませんが「あらがう」ですよ。
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12888
購入者さん
>>12883 匿名さん
広いところを買われたのであれば、将来的にこの中で狭い部屋に住み替えれはほぼ同じ効果が上がるのでは?
ただし贅沢になれてしまった自分の気持ちやそれまでに築くであろう内部コミュニティの目とかが気になるかどうか次第ですよね。
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12889
匿名さん
ネーミングが残念だなあ
なんで馬車道を入れなかったのか
今からでも変えたら?
北仲はプロジェクト名って事で
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12890
評判気になるさん
>>12872 匿名さん
森ビルが撤退したのはリーマンショック後のオフィス需要減退が大きいですよ
もともとはオフィスも入る予定でしたから
オフィスが入らないなら森ビルが手がける意味が薄れますからね
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12891
評判気になるさん
>>12877 匿名さん
都心築浅の駅距離はどのくらいですか
私も都内湾岸の築10年少しのタワーが現住ですが
10年ぐらい経つと色々古びてくるのと
駅から少し遠いので今後のリセールもそんなに期待出来ないと感じてます
仲介チラシを見ててもなんとなく手放す人も増えてる印象です
駅直結はやはり評価高いですよ
私の場合は売るなら都心の方を売りますね
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12892
匿名さん
オフィスをいれないと、商業施設は最初だけ人が入って、あとは閑古鳥というのはよくある。プランニングが大事。
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12893
匿名さん
81の低層購入者ですが、今日重説で行ってきました。現地をよく見てみると82のリビングの目の前はギリギリ合同庁舎と被らないんですね
なんで81が82より割安かわからなかったんですが、買ってからわかりました…
まぁ買えたから良いんですが、自分の確認不足を痛感
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12894
マンション掲示板さん
>>12889 匿名さん
三井は駅名を入れずに成功したタワーマンションいくつもあります。
それに、現に大好評です。
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12895
評判気になるさん
>>12892 匿名さん
ここはホテルがあるから、そういう意味で初めての人々が来て、お店を覗かれるのではないでしょうか。
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12896
マンション掲示板さん
>>12895 評判気になるさん
展望台もありますしね!
開発後は、赤煉瓦で統一されみなとみらいの景色が見れるので人気スポットになると思われます。
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12897
匿名さん
またスーパーの話で恐縮ですが、もとまちユニオン希望です。
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12898
匿名さん
>>12895 評判気になるさん
みなとみらいに遊びに行くために宿泊して、北仲は閑古鳥になることはありえますよ。ワールドポーターズあたりは寂れてしまってます。みなとみらいと差別化して、大人向けにしてほしいです。オフィスは頑張っていれて欲しいですね、バランスが大事です。
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12899
匿名さん
>>12889 匿名さん
関内のほうに何故か馬車道と入ったマンションがあったりしますよね。
まぁ、北仲もそんなに悪くないので、新たに覚えてもらえば良いです。
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12900
評判気になるさん
>>12898 匿名さん
イメージはお台場みたいな感じですかねぇ
一定の需要はあるけどやはり利便性では横浜駅前には劣るので普段使いには向かないでしょう
観光も兼ねて買い物もする場所という感じかと思います
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12901
評判気になるさん
>>12897 匿名さん
元町ユニオンだと京急系ですね
京急本社がみなとみらいに移転することもありこの辺りにも進出するかもしれないですね
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12902
匿名さん
>>12900 評判気になるさん
横浜も好きだけど人多すぎでごちゃごちゃしてるし、駅が大きすぎて駅近といえどかなり歩く。
普段は横浜駅よりも落ちついた生活がしたくて、でも便利な駅直結が良いとう人には良い環境なのでは?
ここ住んで馬車道、みなとみらい、横浜で買い物したら雨でも全く濡れないね。
お台場は濡れるね。
あと、お台場みたいに子供向けでなく、大人向けのかっこいい街にしてほしいな。
三井のやってて、オークウッド入ってるミッドタウンみたいな。
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12903
匿名さん
>>12902 匿名さん
オフィスもうまく取り入れないと本当にお台場みたいになってしまいます。横浜市には頑張ってほしい。
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12904
匿名さん
みなとみらいに詳しい方教えてください。みなとみらいに大和の賃貸専門マンションがありますけど、1棟だけですよね?私の母が2棟あると言うのですが年を取っているので100%信用できません。。。。
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12905
匿名さん
オフィスっていうけどさ、前建はオフィスだし、右に市新庁舎が建つし、左は合同庁舎だよ。北仲、馬車道周辺もどちらかというとオールドタウンのオフィス街。これらが将来高度利用化される可能性はありますが、オフィスのノビシロは想定されているもの以上を求めるのは難しいと思いますよ。
北仲エリアの規模を考えると、敷地面積が限定されておりますので、これをどう生かすか。
今の計画だと周りにタワマンが2本、アパのタワーホテルが1本がほぼ確定的なので、個人的には、短期も含めて居住人口が大幅に伸びることに対する生活利便店舗が圧倒的に足りないと思っています。
スーパーは利用しやすい庶民的なものがいいな。
あとドラッグストアやコンビニも欲しい。コンビニはできればセブン。
あとは桜木町から市新庁舎へのアクセス向上がどの程度になるかが気になります。
本マンションから桜木町へのアプローチは、やや回り道感が拭えないので、そこが多少なりとも改善されると嬉しい。市新庁舎へペデストリアンデッキで繋がるという計画はなかったのでしたっけ?
周りのタワマンとの接合は確認できますが、大通りを超えることができるかどうかが非常に重要なんですけどね。
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12906
匿名さん
>>12904さん
大和の賃貸タワー、2頭あります。
海側と横浜駅寄りの公園側に並んで建っています。
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12907
匿名さん
東京だと、これくらいのタワマンが建つときは保育園の併設が多いんだけど、ここはそこをターゲットにしていないから併設はなさそうでしょうか・・・。
継続的な街の賑わいを考えると、損得勘定抜きでそういった施設も入れていかないといけないと思うのですが。
望ましいのは市新庁舎までペデストリアンデッキがつながって、その先に120人規模くらいの公設保育園が入るみたいな。
市新庁舎の概要をみると、ガラス張りのホールみたいな施設はそういった用途を考えていそうな雰囲気はありますがね。どうでしょう?
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12908
匿名さん
市役所、移転後はオリンピックプレスセンターに使われるから、このタワーは世界中に発信されるね。
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12909
匿名さん
12906さん、ありがとうございます!大変参考になります!
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12910
匿名さん
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12911
近隣住民
>>12897 匿名さん
まあ、ユニオンなら無難ですね。敷地もそれほど広いわけではないので、まさに元町のユニオンのよう2フロア展開で
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12912
匿名さん
>>12905 匿名さん
まあ、ほんとそうだな。
生活に必要なのは、スーパーとドラッグストア。
子育て世代だと、あとは、保育園、学童、塾。
歴史広場やカフェはあまり役にたたない。
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12913
名無しさん
>>12874 評判気になるさん
横浜で羽田へのアクセスが難だったら東京なんて論外になるのでは…
それこそ福岡くらいしか選択肢がなくなる
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12914
マンコミュファンさん
>>12905 匿名さん
桜木町駅と北仲はペデストリアンデッキで繋がりますよ
桜木町に新南口が新設されてそこから新市庁舎を経由して北仲地区に至るルートが計画だったと思います
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12915
不動産投資家さん
パークコート浜離宮の話題がこちらでも上がってて驚きました。
無論私も買いましたが、その後が続かず・・・、都心部では他に資産性の高いめぼしい物件が当分出ない為、都心部を離れこちらに目をつけてやってきました。
みなさん御存じのとおり、ここは鉄板です。買えた方は本当におめでとうございます。
倍率のつかなかった単価の高い住戸も値下がりする可能性は極めて低いでしょう。
投資家の動きを見てもわかるとおり、ここは完璧なオンリーワン物件です。
ちなみに私も高倍率をさけた結果、一部屋手に入れることができました。(それでも数倍ですから、すごいですねここは)
人気も必ずリセール相場に加味されますので、みなさん竣工を期待して楽しみに待っていて下さい。
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12916
評判気になるさん
>>12914 マンコミュファンさん
ほんとですか?新市庁舎まで繋がるのは確定していますが、そこから大通りをペデストリアンデッキで繋がるのは、さすがに厳しいのではと思います。
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12917
匿名さん
>>12915 不動産投資家さん
その購入予定の部屋は賃貸、もしくは転売のどちらでしょうか?
やはり複数物件を融資でご購入なさるのですか?
私はここを初めて投資で購入予定で、どうしようか、
また複数物件のためにローンを多めに組んで、現金を
残すべきなのか、ここに現金を多く入れて手残りを
増やすか考え中です。
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12918
不動産投資家さん
>>12917 匿名さん
転売の予定は今のところありません(不動産コレクターの気質が少々ありまして)。
できれば始めは自己居住したいですが、こればかりは状況次第です。
購入形態は一部屋のみキャッシュです。
あとは御自身のキャッシュフロー次第ですが、複数申し込むにせよ自分だけで判断しないことを強くおすすめします。
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12919
匿名さん
>>12918 不動産投資家さん
ご助言有難うございます。浜離宮は
本当にすてきですね。物件も公園
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12920
匿名さん
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12921
検討板ユーザーさん
マンションのHPの間取りとモデルルーム、一度消えたと思うのですが、再度出ていて…
キャンセルが出たということなのでしょうか。
SUMOには、第1期2次として41パターン間取りが出ているのですが…
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12922
マンコミュファンさん
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12923
匿名さん
>>12921 検討板ユーザーさん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。キャンセルが出たのでしょう。
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12924
匿名さん
>>12921 検討板ユーザーさん
こりゃキャンセル出たね。次点の人も。
落選者が多すぎて水面下の調整が出来ないと三井が判断したんだろうね。あと不公平とかクレームをなくすため。
再度HPに間取りが掲載された数部屋が抽選だと思われます。勝手な予想ですが笑
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12925
匿名さん
-
12926
マンション検討中さん
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12927
匿名さん
あ、違うか。
元々のやつか。間違って掲載されたのか。
残念。
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12928
匿名さん
-
12929
匿名さん
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12930
匿名さん
キャンセルは次点の人含め、相当数出てるはずだけど、別の落選者に声かけてんのかな?どなたか電話かかったきた方、いらっしゃいますか?
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12931
匿名さん
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12932
匿名さん
83Bじゃないですけど、S60の中層キャンセル検討中です。
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12933
検討板ユーザーさん
>>12930 匿名さん
営業の話だと落選者のうち第二希望、第三希望に書かれている方に優先的に話を回すとのことでしたので
来ている人はいると思います
どのくらいいるかは分からないですが
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12934
マンション検討中さん
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12935
マンション検討中さん
730戸のうち41戸がキャンセルだとしたら多すぎませんか。
無抽選が300以上あるあるのにで完売というのも不自然ですよね。
本当は完売していないのに完売と発表したのかもですかね?
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12936
匿名さん
>>12935 マンション検討中さん
最初から最後まで言ってる事滅茶苦茶。
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12937
名無しさん
>>12929 匿名さん
Wwww是非是非お願い致します!いつ通達されるか教えてください。
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12938
名無しさん
>>12935 マンション検討中さん
間取り見れば分かりますがSUUMOの41戸は1期2次のものだと思いますよ
1期1次で出てないHsとか出てますし
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12939
名無しさん
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12940
匿名さん
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12941
検討板ユーザーさん
>>12938 名無しさん
そうなのですよね。2次のHsと、1期のものエグゼのものも出ていて、掲載12月6日更新なのですが、宣伝として載せてしまえるのか、キャンセルが出たのか気になります。
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12942
匿名さん
Hsの間取りは、スーぺリアと同じもの以外は、かなりまともになっているね。
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12943
匿名さん
今営業って連絡取れないよね、、、泣
たぶん無抽選の部屋とかキャンセル住戸出てると思うんだけど、話聞きたいなあ。
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12944
検討板ユーザーさん
>>12935 マンション検討中さん
そもそも41は間取りの数で分譲戸数ではありません。
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12945
匿名さん
>>12944 検討板ユーザーさん
その人は相手にしないで。
第1期二次の間取りの種類だというくらい、普通ならわかるけど、その人は猜疑心の固まりで被害妄想だから、わからないんです。
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12946
検討板ユーザーさん
>>12943 匿名さん
キャンセルは連絡は来たら儲けものと思い、今は一期二次の事を考えています。
S61A低層を検討中ですが、日当たり眺望を考慮すると若干割高かなと悩んでいるところです。
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12947
匿名さん
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12948
マンション検討中さん
正直値段は高いとは思いますし、ここから大きく上がるとも思えませんが、気に入っているなら買えばよいと思います。因みに、僕は、海の見える高層階を1部屋買います。
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12949
通りがかりさん
>>12946 検討板ユーザーさん
ここの南東は第二庁舎と離れてるから低層でも日当たりは問題なかったはず
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12950
通りがかりさん
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12951
匿名さん
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12952
住民板ユーザーさん6
リーマンショック後のマンション価格と比較すると高い感じするけど、ここ最近のマンション価格と比較するとスゴく安い。
ここを高いと思う人は不況が来るのを待つしかないと思うよ。
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12953
eマンションさん
>>12951 匿名さん
富久クロスのパターンだと1期1次、1期2次、1期3次、最終期の4回だった
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12954
匿名さん
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12955
匿名さん
第何期第何次というのは、売り手の呼び方だけだと思います。
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12956
マンション掲示板さん
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12957
匿名さん
>>12956 マンション掲示板さん
スーペリで億超えてますが。もしこれででたら品川の倍率破れるでしょうね。
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12958
住民板ユーザーさん6
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12959
マンション掲示板さん
>>12957 匿名さん
すみません。60平米台のHsと勘違いしました。南角でしたらスーペリアでも1億弱だったので、11000〜12000はいきますね。
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12960
匿名さん
>>12956 マンション掲示板さん
Hsはスーペリアの同じ縦列の坪単価30%増しです。
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12961
匿名さん
エグゼほどは高くできないですし
Hsだけでもそこそこ戸数があるので意外と安く出るかもしれないですね
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12962
検討板ユーザーさん
>>12951 匿名さん
そこですよね!でも次期販売のHsが一緒になっているので混乱してしまいます。
1期2次がキャンセル物件の再度応募、Hsが2期として分かれているのかもしれませんね。
抽選に落ちて、ご縁がなかったものとも思うのですが、Hsの物件も再度検討したいと思います。
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12963
匿名さん
>>12962 検討板ユーザーさん
仮にキャンセルが出たとしても(730戸の登録でキャンセルなしなんて有り得ないが)次点にまわるだけ。抽選なし住戸は2期に充当されるだけで、中途半端な販売はないでしょう。
人気薄だったタイプも、競争を避けたかった実需の購入者が購入内定したことでそれぞれ良さ、メリットのコメント出だし、話題性に加えて、ここからは希少性も出てきたため倍率付くのは必至ですね。
このあとの計画で早そうなA-2は、このマンションの陰になり、それこそ高層階ですら北東、東、南東の日照は全くのゼロ、こちらとのお見合いですから、需要が偏りそうですね。
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12964
マンション検討中さん
>>12963 匿名さん
太陽は角度があるので日照はある
抜けはないからディスカウントはあるだろうが
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12965
住民板ユーザーさん6
a-2のマンションは北西と北東に高値を付けてきそうですね
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12966
匿名さん
一度抽選になったキャンセル物件は、次期販売で先着順になります。先着で交渉している購入希望者がいるうちは購入できません。
交渉権の一番札は、スタートダッシュとともに、大人の事情を理解した人が獲得するでしょう。
不正が~とか営業に絡んでいるお子ちゃまは、無理だと思いますよ。
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12967
匿名さん
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12968
匿名さん
Hsの方が断然間取りはいいですね。
真打ち登場でしょう。
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12969
匿名さん
>>12968 匿名さん
全くその通り。待った甲斐があった。
問題は金だな……
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12970
通りがかりさん
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12971
マンション検討中さん
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12972
検討板ユーザーさん
>>12963 匿名さん
そうですよね。キャンセルの場合は次点になるしと思っていたのですが、HPの間取り一度消えたのに再度プレミアム、エグゼの間取りが出されてる事は宣伝にすぎませんよね。
Hsを考えたいと思います!
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12973
マンション掲示板さん
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12974
マンション検討中さん
値段も、多分いいと思います。事業協力者は買わなかった訳ですから。
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12975
匿名さん
ここの事業協力者=地主ってどちらなんですか?
横浜市も一部そうなんですか?
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12976
匿名さん
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12977
匿名さん
>>12971 マンション検討中さん
1期1次も無抽選住戸が最多だったわけで
そんな無茶な倍率にはならないでしょ
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12978
匿名さん
次点者です。
営業からは、繰り上げがあるとすれば前金支払い前の14日までと言われましたが、当然まだ繰り上げ連絡はありません。
他にもどきどきしながら繰り上げ連絡待ってる人いますか?
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12979
匿名さん
>>12976 匿名さん
なんで全ての階をHSの間取りにできなかったんでしょうか?
HSずば抜けて良いです。
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12980
マンション検討中さん
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12981
マンション検討中さん
HSはスペックもスーペリアよりいいんですよね。
何が違うの?
天井高、サッシ高、全熱交換式、天カセ?
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12982
マンション検討さん
HSの間取りはどこで見れるのでしょうか?
教えて頂ければと思います。
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12983
匿名
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12984
匿名さん
Hs 61とか7000まんはこえてきますよねー、、
リセールはたぶん微妙っすね!!
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12985
口コミ知りたいさん
>>12982
SUUMO ザ・タワー横浜北仲 で検索して 間取り をひらいてごらん。
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12986
匿名さん
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12987
マンション検討さん
HSの間取り見れました。
ありがとうございました。
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12988
口コミ知りたいさん
Hs75で勝負します。抽選必至ですが委ねます。これでダメだったら後発A2へ気持ちをシフトします。
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12989
匿名さん
Hs西角のワイドスパンにいきます。
この間取りを待ってました!
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12990
匿名さん
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12991
マンション検討中さん
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12992
マンション検討中さん
西角はHsの高さでもA2とお見合い隣接のため、値段が抑えられそうな気がします。但し間取りは良い。
眺望気にしない人には本命かも。
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12993
匿名さん
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12994
匿名さん
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12995
匿名さん
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12996
口コミ知りたいさん
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12997
匿名さん
>>12995 匿名さん
つかないですよ!!
登録のときもらった紙にかいてあります!
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12998
マンション検討さん
>>12997 匿名さん
本当ですか自分も以前担当者にそのような説明ありました
これは問題ですよ
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12999
匿名さん
HSの61平米 北西6190万が1期2次の目玉ですよ。
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13000
eマンションさん
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13001
マンション検討中さん
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13002
匿名さん
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13003
匿名さん
ネットの掲示板の情報信じるのは危険ですよ!
匿名でみんな適当なことばっかりいいます!
S60の34かいのねだんと同じわけがないでしょう。
まだ値段も決まってないと思いますよ
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13004
名無しさん
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13005
匿名さん
>>12999 匿名さん
私もその価格見ました。目玉になるかは分かりませんが、人気はかなり出そうですよね。
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13006
匿名さん
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13007
名無しさん
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13008
匿名さん
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13009
マンション検討中さん
>>12932 匿名さん
何故キャンセル検討中ですか?
S60の間取りはとても良いと思いますが
前に建つマンションがどこまで被るか定かでなかったので今回は見送りましたが2次25階にチャレンジしたいと思ってます。
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13010
匿名さん
>>12999 匿名さん
61A, 61Bのどちらでしょうか
61Aの方はS60より間取り良いですよね
洗濯機エリアも独立していて目隠しされるようになっていて、高級感あります
これで6190なら祭り再びですね
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13011
名無しさん
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13012
匿名さん
>>13011 名無しさん
ハイブリッドスーペリアなのか何なのか知りませんが
エグゼクティブ未満スーペリア以上で、1期1次では売出しのなかった部屋です。
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13013
マンコミュファンさん
>>13010 匿名さん
間取り以外に何がスタンダードと違うのでしょうか?
6190は割高に思います。
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13014
名無しさん
>>13012 匿名さん
ありがとうございます。
S91はHSに該当しないのですか。
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13015
マンコミュファンさん
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13016
匿名さん
>>13013 マンコミュファンさん
天井高が違うのでは?
という噂ですが、まだ未定です
天井高という最大の弱点が解消された上に
階が下のS60よりも安いのであれば
割高どころかバーゲンプライスだと思います。
あくまで、噂通りであれば、ですが。
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13017
マンション検討中さん
>>13016 匿名さん
6190万なら下より高いですよ。
とてもバーゲンプライスとは呼べません。。
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13018
匿名さん
一次の人が後悔するような、あるいは怒りだすような価格にしないんじゃない?
完売したし、パンダ部屋もう要らないでしょ。
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13019
匿名さん
まだ下げようとするヤツいるんだね。
上がるに決まってるじゃん。
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13020
マンション検討中さん
安く買いたいですが第1期でこれだけ売れていますし企業経営として考えた場合、安く出す必要なさそうですものね。
見込み客がたくさんいるため次期まであまり宣伝もしないとも聞いておりますがスミフさんと違って目に見える様な値上げはしないと思いますがね。
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13021
匿名さん
>>13018 匿名さん
怒り出すやつなんて○○以外はいないでしょう
二期以降に値上げしたときに差額を追加で払うつもりの人なら別ですが
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13022
住民板ユーザーさん
安くする理由がないです
すぐ下の階の60の部屋よりは高い値段で出さないと会社の信用が下がります
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13023
匿名さん
どなたか教えてください。
60の人気が突出しているのが、解せないのです。
特に、10階から16階はなんと20倍から38倍。
〇良い点は間取り、オープンキッチン、有効面積、総額安い、北方向に少し眺望
〇悪い点は正面にタワー、眺望なし。
〇坪単価はほぼ同じ(10階から16階)。
10階から16階なら、総合的には73や74bの方が魅力的だし、66とは遜色ないと思うんですが・・・。
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13024
eマンションさん
>>13023 匿名さん
s60以外を低倍率で買いたい人がみんなこぞってs60推しで一致団結したからでしょう
この掲示板の抽選直前1ヶ月のs60推しのすごさを見ればわかるよ
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13025
匿名さん
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13026
匿名さん
>>13023 匿名さん
70平米は投資には広すぎるし、グロスが高い。
そもそも、北仲はパンダ部屋をのぞけば、決して人気とはいえないです。
70平米以上の部屋だけでみたら、平均倍率2倍未満では?
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13027
匿名さん
>>13025 匿名さん
坪330は妥当な価格じゃあないですか?高くもないし、安くもない。
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13028
マンション検討中さん
眺望ほしければ、オークかロイヤルパーク泊まれば安上り
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13029
匿名さん
>>13028 マンション検討中さん
ロイヤルパーク人気なさすぎですよね!
平日なら二人合計一万でとまれます
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13030
匿名
>>13026 匿名さん
何戸売り出したと思ってるんですか笑
これが150戸程度だとしても一期にだした部屋が完売なら人気マンションですよ
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13031
匿名さん
次の販売は値段据え置きなら大変な倍率になると予想。
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13032
匿名さん
>>13030 匿名さん
マンション買うの初めてですか?
無抽選300戸以上、投資用のパンダ部屋をのぞけば平均倍率2倍程度。過去に遡れば、話題になるほどの人気ではないです。
私も66平米低層うまくあたりましたが、一期二次も投資向けの部屋以外はそれほどの倍率にはならないと思います。
ちなみに三井は2期で価格をあげたりしません。常識でしょう。
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13033
匿名さん
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13034
名無しさん
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13035
マンコミュファンさん
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13036
匿名さん
人気かどうかはさておき、立地、環境を合わせると横浜最強ですね。
都内通勤なら、馬車道も桜木町も確実に座れる分、横浜よりいいと思います。
休日はみなとみらい、赤レンガ、山下公園と癒される周辺環境が充実しています。
難点は、生鮮食料品の調達場所が限られることぐらいでしょうか。
品質がいいものがそろっているスーパーに入ってもらえるといいですね。
後発マンションが建って、人口が増えてくると、ワールドポーターズにイオン系の大型スーパーが入るなんてことはないですかね。
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13037
匿名さん
トミヒサも一期一次は無抽選が7~8割だったよ。
投資用の北側でも2~4倍。
今では中古が軒並み35~40%アップで成約。
ここだって、15~25%アップは見込めるよ。
捕らぬ狸の皮算用だけどね。
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13038
マンション検討中さん
S80 南西角ワイドバルコニー80m2 8300万円台は高いでしょうか?
タワーは生活感がなく迷っています。
1階にできるスーパーの名前もわからないしテナントの情報もないですね。
知ってる方おられましらら教えて下さい。
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13039
匿名さん
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13040
匿名さん
>>13038 マンション検討中さん
スーパー、商業施設は今後決まっていくみたい。
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13041
匿名さん
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13042
マンション掲示板さん
>>13040 匿名さん
商業の募集は今後みたいです。
ただ、スーパーは決まっていると思います。
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13043
匿名さん
スーパーが入ることは決まってるけど、どこかは決まってないのでは
?
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