物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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1081
匿名さん 2016/11/06 09:12:50
ないない、Dグラホォートクルージングタワーより安いわけないっしよ。
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1082
匿名さん 2016/11/06 10:08:52
まあ、都心部だけの話なのに、横浜、完全に煽られてますな。2020年、どうなるかわからんでしょ。
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1083
匿名さん 2016/11/06 10:21:03
目黒よりも北仲の方が魅力的だよなー。
駅直結、複合開発、ランドマーク。
素晴らしい。
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1084
マンション検討中さん 2016/11/06 10:25:57
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1085
匿名さん 2016/11/06 10:27:39
>>1078 匿名さん
ほんとそう。
坪単価600って、まあそんなものかという感じ。
坪単価300って現実離れしすぎている。本気で思ってるなら病気じゃないかな。
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1086
匿名さん 2016/11/06 10:28:08
>>1084 マンション検討中さん
都内通勤のサラリーマンだろ、あんた。
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1087
匿名さん 2016/11/06 10:35:39
まあ、坪400にしても、600にしても、
あいだをとって450にしても、
他人に煽られないことですな。
欲しい人は幾らだろうと欲しいだろうし、条件によりけりもあるだろうし、
人気があれば、行列のできる何とかで、
飛びつく人もいるだろうし。
どっちに転んでも、楽しみですな。
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1088
匿名さん 2016/11/06 10:37:16
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1089
匿名さん 2016/11/06 10:41:48
>>1088 匿名さん
ないない。
700でもおかしくない。
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1090
匿名さん 2016/11/06 10:49:49
5階30平米台4800〜5500てリアルすぎなんだよな。富裕層がおしえてくれたとしか思えない。
狭い部屋ばかりというのは、不動産会社から聞いていたけどね。
まあ、楽しみな物件。
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1091
匿名さん 2016/11/06 11:30:13
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1092
匿名さん 2016/11/06 14:52:06
平均坪500万だったら600万位~700万位の所を自宅用に。平均坪400万だったらプラスで低層階~中層階をいくつか物色。
みなとみらいや横浜で最近売られたマンションと比較してこの物件が下に見えるっていうのはちょっと理解できない。株式会社なんだから、極端な安売りは株主が黙っていないかなって感じかと思うけど。平均坪600万なら買うか買わないか微妙な線。平均700万だったら最早バブルと思って見送るよ。平均以下の所を本宅にする気分には到底ならないし、いいと思っても節度はあるよ。
早速話題に出ていますし、1090さんと同じ感想でとにかく楽しみな物件ではありますね。
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1093
匿名さん 2016/11/06 21:14:50
ここが、どんな坪単価になっても、楽しみですね。これからの横浜馬車道の発展に期待しています。
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1094
匿名さん 2016/11/06 22:00:47
>>1092 匿名さん
ただしい感覚だね。
ただ、700でも売れちゃう物件だよね。700といってもプレミアムが1000はいくので、スタンダードは600なんじゃないかな。
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1095
匿名さん 2016/11/06 23:06:49
ということはトータルすると坪単価平均280万前後というところか
デベは株式会社だから在庫余らすわけにはいかないから250万もありうる
いかんせん立地が悪いし安宿が入っちゃうわけだからね
これ以上のイメージ低下を防ぎたいな
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1096
匿名さん 2016/11/06 23:24:22
三井×鹿島。
オークウッド、複合開発。
東京ミッドタウンに近いですね。
新たなランドマークになるのは確実で、非常に楽しみです。
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1097
匿名さん 2016/11/07 01:27:36
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1098
匿名さん 2016/11/07 01:36:18
なるほど坪300万未満というのがみなさんのご意見ということで結論が出たと
立地の悪さや格安ビジネスホテルが入店してしまうことでの治安の悪化等を織り込むと若干高値、強気設定できましたね
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1099
名無しさん 2016/11/07 06:23:53
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1100
匿名さん 2016/11/07 06:27:52
>>1098 匿名さん
非常に正確な評価です。セミプロの方でしようか?凄すぎます。
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1101
匿名さん 2016/11/07 08:12:51
坪300万円で出たらそりゃありがたいけど、みなとみらいの中古並みってそんな評価?
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1102
マンション比較中さん 2016/11/07 09:23:15
60㎡中心、1200戸、北仲物件なのだから坪300位でないと完売できない。
三井もよくわかってる。
ホテル以上階の100㎡以上のプレミアム部屋で坪600位だろ。
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1103
匿名さん 2016/11/07 10:54:35
あらあら、値下がり期待しても無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価600〜700で調整中です。
プレミアム1000、スタンダード650でしょう。
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1104
匿名さん 2016/11/07 11:26:54
あれあれ、買い煽りしても無駄無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価250〜330で調整中です。
プレミアム7000、スタンダード450でしょう。
そうでないとあの不便すぎる立地+激安ホテル隣接&入居の悪条件下で完売できませんって。
中国人が爆入居でしょう。
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1105
匿名さん 2016/11/07 11:44:28
おそらく立地の厳しいブルーハーバーの様に売れ残るだろうな。
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1106
匿名さん 2016/11/07 11:59:29
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1107
匿名さん 2016/11/07 12:02:08
価格なんぞ、ほぼほぼ決まってる。
掲示板は所詮、買えない輩の阿鼻叫喚。
90平米27000万、倍率5倍以上と予測します。
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1108
匿名さん 2016/11/07 12:18:28
近隣のプロスタイル横浜馬車道が坪270で一期でかなりの登録まで行ったので、ランドマークであるこのマンションは坪400くらいが平均でくるでしょう
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1109
匿名さん 2016/11/07 12:23:47
>>1104 匿名さん
スタンダード、海側、中層階、中住戸で坪598かな。
分譲業者の丸紅課長クラスが手が出る感じかな。年収2000万円で70mm的な。
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1110
匿名さん 2016/11/07 12:30:57
>>1108 匿名さん
ないない。
プロスタイルも今なら、坪単価330は固い。
北仲は坪単価600ですよ。
もし400なら、とんでもない倍率になりますよ。
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1111
匿名さん 2016/11/07 12:32:31
>>1109 匿名さん
だから70平米設定がほとんどないんだって!
60平米で考えてね。
1〜2LDK。
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1112
匿名さん 2016/11/07 12:34:16
30階、60平米、海側中住戸14000万〜。
普通に人気だよね。
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1113
匿名さん 2016/11/07 12:35:06
>>1111 匿名さん
感度高い、東京レストランを愛読するDINKSなら、1億内外なら、買うよね。
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1114
匿名さん 2016/11/07 12:37:22
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1115
匿名さん 2016/11/07 12:59:37
マンコミュで皆がお買い得だと思うような価格設定なら、とんでもない倍率ななってしまいます、はっきりいって値付け失敗です。
9割の検討者が高いと思う価格が適正です。
まあ、700でしょうね。
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1116
匿名さん 2016/11/07 13:04:18
>>1096 匿名さん
横浜ミッドタウンですかね。
楽しみです。
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1117
匿名さん 2016/11/07 13:07:13
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1118
物件比較中さん 2016/11/07 13:14:07
北仲は60平米中心の1200戸物件ですよ。
200戸物件なら売れるかもしれんが、1200ではせいぜい坪300でないのか?
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1119
匿名さん 2016/11/07 13:20:15
>>1118 物件比較中さん
全国レベル、国外からも注目されている物件ですよ。
坪単価700でも瞬殺でしょう。
想定300なら、完全に対象外ですよ〜。
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1120
物件比較中さん 2016/11/07 13:20:32
富裕層にとっては、天井が低く狭苦しい物件。立地もイマイチ。
俺も富裕層だが、富裕層が欲しいと思う物件ではない。
1200売り切るには、坪300程度でファミリー層に人気がでないと不可能。
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1121
匿名さん 2016/11/07 13:25:07
>>1120 物件比較中さん
目黒は天井240cmだったけど、坪単価600で瞬間蒸発。
ここの立地、企画度は目黒を遥かに凌駕する。
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1122
匿名さん 2016/11/07 13:50:26
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1123
匿名さん 2016/11/07 14:38:11
平均坪300万以下。平均坪400万。平均坪500万、それ以上の4パターンの意見があるけど凄いねレンジが。
三井だと1200戸なら価格は抑えめに出てきそうとか目黒を超える立地とか見方が様々。
だからここは本当に面白い物件だと思います。
こんなに意見が割れてるとどうせ当たりません。
でもやりたい。私の予想。坪400万平均。
おっしゃる通り、早めに売りたい三井の思惑からみなとみらいより安めに出して売り抜ける戦略。あり得ますね。
これくらいなら周りも怒らない。
坪300万台は合理性に欠けるよ。みなとみらいより坪100万安いって根拠はオークウッド?
オークウッドはピンキリなのはわかるけどそんなに下がらないでしょ。多分ない。
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1124
匿名さん 2016/11/07 15:10:30
幾らだろうと関係ないったら、富裕層は。高ければ高いだけ優越感ありなんだから。ただし、税金には敏感なので、タワマン固定資産税の見直しには注目しているでしょうね。まあ、小さな部屋で価格は抑えられても、狭いのは、嫌だな。
買うのは、外国人投資家と海外資産家だけのような気がしてきた。先ずは、そこから当たってみるとかで。
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1125
匿名さん 2016/11/07 15:18:01
円がまた1ドル120円くらいになったら、外国人殺到するね。だから坪単価よりも、為替相場次第だよ、売れ行きは。
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1126
匿名さん 2016/11/07 21:19:27
>>1121 匿名さん
その基準で言えば、
ここはスタンダードで2500、プレミアムは2700以上だから、決して天井低くはないね。
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1127
匿名さん 2016/11/07 23:37:26
>>1126 匿名さん
その通り。
まあ、そのうちわかります。
予定価格を聞いたらぶっ飛びますよね。
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1128
マンション検討中さん 2016/11/07 23:56:24
つまり、坪250万~310万で出してくるということか
富裕層にアンケート出回ってるし確定かな
まあ、そのうちわかります。
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1129
匿名さん 2016/11/08 00:09:33
>>1124 匿名さん
注目は坪単価700越えるかどうかでしょう。
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1130
匿名さん 2016/11/08 00:25:35
>>1123
悪くない相場観だと思います。しかし激安ビジネスホテルのオークウッドが入居してしまうことや隣にアパホテルができてしまうことで価値は下落、400は楽に切ってくるでしょう。330というところでしょう。
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1131
通りがかりさん 2016/11/08 08:00:49
-
1132
匿名さん 2016/11/09 06:59:54
坪400万位だったらいいね。その値段だったらちょっと安めの部屋が買えそう。
坪500万円は無理!
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1133
匿名さん 2016/11/09 07:19:50
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1134
匿名さん 2016/11/09 08:11:22
森ビルの経営状態も危険水域に突入してるから森ビル任せよりトランプタワーの方がマシではなかろうか。
莫大な借入金どうにかしろよ森ビルさん。
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1135
匿名さん 2016/11/09 10:12:26
平均坪単価600なら買います!
700だと見送りかなぁ。
60平米、オーシャン13000で買えたらラッキー。高層階じゃなくてもいいので、オーシャン希望。
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1136
匿名さん 2016/11/09 12:55:37
>>1135 匿名さん
私、30代後半の非外資系サラリーマン一馬力ですが、この値段帯がギリギリです。執行役員になれば、プレミアム買えるのに。
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1137
値段が気になる人 2016/11/09 14:51:38
1125さん
トランプ大統領が誕生してしまい、また円高が進みそうですから余りに高額だと外国人投資家もちょっと躊躇するかもです。
でもアメリカに夢が持てなくなった、と却って日本に目を向ける方も増えるかも?
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1138
匿名さん 2016/11/10 22:48:33
予想外の展開続きですね。
日経平均も年末19,000円目指して、
グングンですよ。
でも本当にトランプゲームになりそうなので、決してジョーカーだけは引かないでくださいね。
ここを買う資金づくりのチャンスです。
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1139
通りがかりさん 2016/11/11 11:02:14
オークウッドが入ることで、資産価値が低下するとの書き込みが散見されますが、海外では、高級サービスアパートメントとして評価が高く、海外投資家や海外赴任経験のある日本人ビジネスマンには、むしろ価値を高める施設として評価されると思いますが。
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1140
匿名さん 2016/11/11 14:56:04
>>1139 通りがかりさん
まあ、そういうこと知らない底辺を相手にするのはやめましょう。
私は遠方の知人が愛犬のチワワを連れて遊びに来たりしたら、ロングステイしていただける、素晴らしい施設だと思います。
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1141
匿名さん 2016/11/12 15:00:59
平均坪500万位かな多分。ここがみなとみらいのタワーや横浜に負けるとは大凡思えない。
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1142
匿名さん 2016/11/12 15:06:13
>>1141 匿名さん
甘すぎ。
600以下はありえないでしょ。
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1143
匿名さん 2016/11/12 15:09:01
前回ここの計画が出たときはリーマンショックで延期。今回も不動産販売に陰りが出始めている。最後のとどめはトランプショックか。ここって呪われてるの。
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1144
名無しさん 2016/11/12 15:14:23
>>1143 匿名さん
不動産は回復基調ですよ。
アンテナはりましょう。
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1145
住まいに詳しいさん 2016/11/12 15:22:27
>>1144
間違った電波をひろってますよw
アンテナをただはるだけじゃダメ。
正しくはりましょう。
不動産は下落局面です。
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1146
評判気になるさん 2016/11/12 15:26:49
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1147
評判気になるさん 2016/11/12 21:11:12
>>1145 住まいに詳しいさん
トランプショックアブソーバーですよ。彼は日本の不動産を盛り上げるでしょう。外資がどんどん入ってきます。
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1148
匿名さん 2016/11/12 22:27:21
平均500万なら欲しいって思うから600万以下は無いって意見もあながち間違いではないのかも。最近はどこもそんな価格設定のイメージ。
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1149
匿名さん 2016/11/12 23:30:27
500なら、殺到しますよ。
最低で600とみます。
価格発表時に散々高いと騒がれた目黒も蓋をあければ、即完売。歴史に残る値づけ失敗物件。
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1150
匿名さん 2016/11/12 23:53:44
即完売を値付け失敗というのは売る側の視線。煽ってるのは関係者ってバレバレ。
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1151
匿名さん 2016/11/13 01:31:31
冷静に見たらいいと思うよ。
みなとみらいの新築タワー2本とブランズ横浜の価格あたりが指標でそこよりいくら高いかって感性と大量に売らなくてはいけない事情も踏まえればいいかと思う。
600は高過ぎる。500以下も可能性はある。400前後は違和感がある。
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1152
評判気になるさん 2016/11/13 01:36:43
>>1151 匿名さん
みなとみらいやブランズ横浜とは明らかに次元が違うでしょう。
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1153
検討板ユーザーさん 2016/11/13 01:45:10
浜松町5分の三井、マンコミュでは坪450くらい、ブロガーは坪単価500と予想されてましたよね。じっさいは633万。まあ、そんなもんです。ここは、馬車道駅直結、唯一無二ですよ。
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1154
名無しさん 2016/11/13 01:50:55
高く煽る人たちの素性
1.ブランズ横浜orブルーハーバーの在庫をさばきたいの
2.みなとみらいの所有or仲介物件を売りたいの
3.北仲通の物件、「ふたを開けてみたら安いねって」思わせたいの
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1155
口コミ知りたいさん 2016/11/13 02:07:55
>>1154 名無しさん
600で高いという感覚がそもそもおかしいでしょう。煽りでも何でもない。
青山は950ですよ。
700ならさすがに高いかなぁ。
本気で500だと思ってるならセンスなさすぎ。
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1156
マンション掲示板さん 2016/11/13 03:11:14
>>1155 口コミ知りたいさん
目黒、浜松町ときて今度は青山ですか。
そこと比較するそのセンスに脱帽だよ。
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1157
eマンションさん 2016/11/13 03:35:48
>>1156 マンション掲示板さん
青山にはおよばないが、目黒、浜松町とは同等以上。
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1158
匿名さん 2016/11/13 04:10:37
坪700だったら即完売でしょうね。
坪600で買えるなんて夢見すぎ。
坪800平均は超えてくるでしょう。
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1159
匿名さん 2016/11/13 04:19:50
坪単価300万が適正価格ですが、安宿が入ってしまうので300万は切ってくるでしょう。
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1160
マンション掲示板さん 2016/11/13 04:26:33
>>1158 匿名さん
あり得るね。
馬車道駅直結、複合開発。
国内外の富裕層が殺到しますよ。
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1161
匿名さん 2016/11/13 04:59:10
値付けなんてどうでもいいよ、
とにかく、買いだ、買い!
馬車馬の如く買いまくれ!
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1162
マンション検討中さん 2016/11/13 05:14:41
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1163
物件比較中さん 2016/11/13 05:23:06
北仲が目黒や青山と同じわけないだろ。
何なんだこの人。
無知なのか、わざとやってるのか知らないけど。
土地の希少性、駅の利便性、土地の価格、地域ブランド、全く比較になる対象じゃない。
目黒は駅そばにまとまった土地がない、目黒に住みたい住人も多い人気立地だろ。
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1164
匿名さん 2016/11/13 05:23:46
>>1162 マンション検討中さん
素晴らしい!
来週、北仲マルシェなので、散策してみます。
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1165
匿名さん 2016/11/13 05:27:24
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1166
匿名さん 2016/11/13 05:42:25
>>1155 口コミ知りたいさん
センスが無いんじゃなくて、買う気がないんですよ。
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1167
匿名さん 2016/11/13 06:24:40
平均もそうだけど低層と高層でどうかも気になるね。400なら低層は300前後、500なら400前後かな?
やっぱり400だと安い気がする。
500はいい線な気がする。
600は浜松町と一緒だからおかしいと思う。
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1168
通りがかりさん 2016/11/13 07:52:16
>>1167 匿名さん
桜木町が400ですよ。
都内うんねんいってる人は相場観がない。
坪600〜でしょう。
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1169
匿名さん 2016/11/13 08:54:04
坪300〜1,000ってことで、もういいですね。値段より中身ですね。いつ頃、仕様がはっきりするんでしょうかね。
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1170
評判気になるさん 2016/11/13 09:04:36
>>1163 物件比較中さん
激しく同意。頭痛いのが1名いますね。所詮横浜の無名の馬車道。ブランド力ゼロです。
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1171
住まいに詳しい人 2016/11/13 09:15:37
どうでもいいが、坪単価600が発表されたら、買えない人は地縛霊みたいに貼り付かないで、退場して欲しいね。
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1172
匿名さん 2016/11/13 09:16:50
>>1163 物件比較中さん
目黒が一等地と思ってる時点で田舎もんだな。
都内出身じゃないだろ。
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1173
マンション掲示板さん 2016/11/13 12:01:34
>>1168 通りがかりさん
ここは桜木町から離れて関内寄りですよ。
坪600〜うんねんいってる人は土地勘がない。
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1174
匿名さん 2016/11/13 12:23:36
>>1173 マンション掲示板さん
土地勘がないのはあなたです。2020までに北仲の市役所まで桜木町からペディデッキができます。
関内よりなどとぱっぱらぱーですか?
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1175
マンション掲示板さん 2016/11/13 12:34:57
>>1174 匿名さん
失礼しました。
市役所までペデでつながるんですね。本当ですか?
知りませんでしたよ。風説じゃないですよね。
まぁ市役所なんて全く用はありませんが、、、
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1176
匿名さん 2016/11/13 12:48:10
デッキ計画は長津田と武蔵小杉で問題になっている。計画とその内容の確認、実施の確実性は自分で判断しないと。
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1177
匿名さん 2016/11/13 14:30:58
もう好きな様に判断すればって話じゃない?
300台は今売られてる新築と中古を見て本気かどうか疑わしい。とはいえ600以上の意見も検討してるとは思えない。
まあ匿名掲示板って事。
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1178
匿名さん 2016/11/13 14:43:22
どうせ目黒方面からもここまで東急、みなとみらい線を乗り継いで遊びに来ます。目黒に住むか、馬車道に住むか、内陸が好きか、海辺が好きかの違いだけです。
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1179
匿名さん 2016/11/13 15:17:37
とにかく面白い物件である事は間違いないな。
そして、高値がいけるという話は本当に止めて欲しい。平均坪600万なんてとても無理。周辺以下の400万なんておこがましい気持ちも無いけど。高値で売りたいデベさんとか周辺の方だったら止めようがないけどね。
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1180
匿名さん 2016/11/13 21:28:47
非常に面白い物件です。可能であれば、みなとみらいタワマンから移りたいと思います。移る人も多いでしょう。2020年まで、ワクワク、不動産市場はそれで良いんですよ。
高齢者富裕層も駅直結マンションに殺到するでしょう。横浜の中心部で駅直結分譲マンションは初ですからね。
馬車道駅に特急も停まるようになるでしょうし、化けますね、馬車道!
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