住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
いつか買いたいさん [更新日時] 2013-08-27 16:02:22

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22

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こんな条件でもローン審査が通った!

  1. 929 匿名さん 2013/08/07 02:17:51

    上の方?

  2. 930 匿名さん 2013/08/07 02:18:31

    メガに断られて絶望したって書いてて笑った。

    絶望もなにも年収1000万あるんだったら、
    サラ金さっさと完済すればいいだけの話だろ。

  3. 931 匿名さん 2013/08/07 04:28:37

    >928
    所詮お前は最優遇受けられない属性だから信じられないだけだろ。
    銀行の人が相手にしないからな。
    俺からすれば、笑っちゃうよ。
    人を嘘つき呼ばわりする前に確認してから言えよ。

    >930
    お前に人を笑う権利はない。
    サラ金返す返さないは色々な事情があるんだよ。
    そもそも、ここに来て相談している人はサラ金を完済しないで借りられないか思案してるんだよ。
    お前みたいに、さっさと返せなんて書き込みは必要ないんだよ。
    人を批判するだけの卑怯なやつだな。
    どちらがここのスレに来てる人にとって読みたい書き込みか考えてみろよ。

  4. 932 匿名さん 2013/08/07 04:57:41

    落ち着けよオヤジ

  5. 933 匿名さん 2013/08/07 07:45:55

    落ち着いてないのはどっちだ?
    確認もしないで人を嘘つき呼ばわり。
    実際の仕事だったら、そんな理不尽な言い草が会社で許されるか?
    匿名の掲示板だから仕方がないなんてのは通用しない。
    匿名だから何でも有りと書き込む人間のレベル、推して知るべし。

  6. 934 匿名さん 2013/08/07 07:54:18

    サラ金を返さない事情ってなんだ??
    住宅ローンのスレだよね。

  7. 935 匿名さん 2013/08/07 08:00:05

    住宅ローンのスレだから、サラ金を返済しない理由まで言及する必要は無い。
    考えてみろよ。
    サラ金返済してから借りるのはごく当たり前のこと。
    しかし、このスレに来てる人は何からの事情があり返済しないで借りる方法を模索しているんだよ。
    返済出来るなら、ここには書き込まない。
    その理由までは訊くべきではない。

  8. 936 匿名さん 2013/08/07 08:03:25

    なんだそれ。
    聞くべきではないってw
    聞いて欲しくないだけだろw

  9. 937 匿名さん 2013/08/07 08:05:02

    当たり前だろ。
    言う必要がどこにある?
    お前の興味本位な質問など誰も答えないよ。

  10. 938 匿名さん 2013/08/07 10:34:36

    そもそも年収1000万超で、サラ金借りてるやつなんて珍しいわけで、
    G銀行オッサンの話は他の人の参考にならん。

    年収1000万だとサラ金に借りてても
    住宅ローンは借りられる。
    その事実だけで十分なので、オッサンの話はもういらない。

  11. 939 匿名さん 2013/08/07 11:12:10

    >938
    あなたの書き込みより参考になるよ。
    何かアドバイスした?

  12. 940 匿名さん 2013/08/07 13:35:48

    特異なケースをうれしそうに書き込んで、肝心な部分は触れてくれるなってどうなのよ。まんじゅう怖い野郎か。突っ込んで欲しいかのようだ。

  13. 941 匿名さん 2013/08/07 13:48:37

    お前もバカなやつだな。
    特異なケースかどうか知らんが、訊かれたから徐々に答えたまで。
    そもそも、質問者はサラ金を何故返済しないかなんて訊いてない。
    返済しないで通るかが知りたかっただけ。
    返済しない理由を訊きたがるのは、お前のような当事者でも何でもないただの覗き趣味があるような嫌らしいやつだけなんだよ。

  14. 942 匿名さん 2013/08/07 13:54:54

    >940
    そんなくだらないこと書き込むくらいなら、質問者にとって参考になることを言ったらどうだ?
    人の書き込みになんだかんだと言うのは誰でもできるし、チンケな輩な証拠。
    聞いてて反吐が出る。

  15. 943 購入検討中さん 2013/08/07 20:59:51

    G(ゴキブリ)おっさんの情報なんて参考にならないんだよね。

    今までの話が、世間の平均年収前後であれば有益であったかも?と思うけど、年収が四桁乗ってるおっさんの話なんて無益に等しい。

    反論するのは構わないが、自分が今まで書き込みしたものを読み返してみたら?



  16. 944 匿名さん 2013/08/07 21:43:15

    住宅ローンて、返済率が、年収の35%程度までなら、銀行は貸せると思うんだろう
    サラ金の返済と、住宅ローンの返済の合計が、35%以下だったんじゃないのかな
    だから一般には不利な条件でも、地方銀行で通った。
    あとは物件の価値があるんだろう。査定額2000のマンションに、3000貸す銀行はない

  17. 945 匿名さん 2013/08/07 22:42:20

    >943
    ゴキブリ?
    見ず知らずの人間をそんな言い方するお前は何だ?
    カスか?
    だったら、お前も何か参考になること書き込んでみろよ。
    人のことをあれこれ言う前にやることやってから言えよ。
    卑怯で小さな人間だな。

  18. 946 匿名さん 2013/08/08 15:23:35

    943反論無いのか?

  19. 947 申込予定さん 2013/08/09 09:59:46

    相談に乗ってください。
    状況です。

    サラリーマン社長(オーナーではないという意味です。)

    前年年収860万
    妻1、子1
    妻年収無し
    借金アコム43万(いつでも返済可です。)
    現会社には職歴1年ですがgrpには三年在籍しています。
    大取引先がみずほ銀行でしたので安心していたのですが

    みずほ銀行、ソニー銀行

    4400万変動で否決されてしまいました。
    頭金はなしです。
    個信情報で問題があったのことで
    全銀協、CIC,JICC,に確認をとりました。
    事故情報等は特にありませんでしたが
    楽天カードで6月にキャッシング4万返済済
    アコムで1月に1万
    アコムでカードローン43万
    3年程前に完済した消費者金融3社完済済150万が契約だけ残っている状況です。すでに解約の電話をしました。

    特に事故情報等はないです。

    フラット35でチャレンジしようと考えていまが今の自分のステータスでは正直難しいでしょうか?
    いけそうな銀行等御座いましたら教えて下さい。





  20. 948 匿名さん 2013/08/09 10:12:06

    雇われ社長さんは、収入は安定してるのですか?

  21. 949 申込予定さん 2013/08/10 03:43:13

    安定してる方だと思います。
    10年以上同じ業界にいますので

  22. 950 匿名さん 2013/08/10 14:37:57

    個人情報に問題があったとは銀行から指摘されたのですか?

  23. 951 匿名さん 2013/08/11 09:45:05

    会社役員だと、会社員よりも審査が厳しめになると聞いています。(会社の業績によっては減収やらリストラの可能性があるから)
    今のお勤め先に1年とのことですので、そこも厳しく見られたのでしょうか。
    フラット35は、勤続年数の縛りも緩いようですので、いいと思います。
    ただ、繰り上げ返済の単位や手数料は、フラット35を扱う銀行によって種々あると思いますので、その辺は確認されるといいかと思います。

    キャッシングローン類を完済して、あとは物件の価値でしょうか。
    銀行側は、ローンが返済できないとなった時、物件を差し押さえて売却します。その時損を担保となる物件が、借入価格で売れるかどうか、というのも審査の基準になるそうです。
    同じ借入額でも、新築よりも中古の方が、審査が厳しくなるようです。

  24. 952 匿名さん 2013/08/11 10:00:22

    947さん
    似たような感じなんで参考までに。
    ほとんど個人商店の会社経営10年
    妻専業主婦、子1 、年収950 35才
    ローン希望額2300 自己1100
    1回目-三菱-仮審査まで到達もできず
    2回目-ソニー-本審査で拒否られる
    3回目-イオン-本審査で拒否られる
    最後は、新生銀行とみずほで本審査通過しましたよ。
    特に、消費者金融にお世話になったことありません。決算関係も直近二年が黒字、三年前に少しだけ赤がありました。三菱は、会社で三菱に借り入れがあったのが落ちた理由のようでした。過去に、三菱のほうから営業に来て借り入れしてたのに、酷いもんです。諦めずに頑張ってください

  25. 953 匿名さん 2013/08/11 22:09:10

    盆休み9連休。盆明けはあっという間に9月

  26. 954 匿名さん 2013/08/11 22:24:32

    >947
    まあ、事故情報が無くても、
    アコムのカードローン残、
    楽天カードのキャッシング利用、
    そして、消費者金融の150万円の利用が最大の問題。
    「いつでも返済可」なんて銀行には関係ない。

    フリーローンや消費者金融、カードキャッシングの利用者は
    例えきちんと返済していたとしても、
    住宅ローン審査では大幅減点になるよ。
    こうしたところから借入をするってのは
    通常の収入で生活費が賄えない、
    あるいは家計に計画性が無いって判断されるから。
    そういう意味では、「頭金なし」というのも悪材料。
    今までの収入で、頭金も貯められなかったのかと。

    利用していなくてもキャッシング枠や
    消費者金融の借入枠は、いつでも自由に借入可能なので
    住宅ローン審査では、実際の借入と同等視される。

    しかも、サラリーマン社長ってことは、
    オーナーの意向次第で、いつでも解任可能でしょ。
    会社役員って、通常の従業員と違って
    労働保険も無いし、簡単・合法的に「クビ」にできるから。

    10年以上業界にいるとのことだけれど
    10年以上社長を続けているのかな?
    よほど実績のある会社で無い限りは
    サラリーマン社長って、どうしても軽く見られるよ。

    とりあえず、借入はすぐに全て返済した上で
    フリーローン系は全て解約、
    クレジットカードも1~2枚に絞り、
    キャッシング枠も返上するか、5~10万円程度に減額。
    そして、1年間、とにかくがんばって頭金を作ってみてから
    再度チャレンジしてみては。

  27. 955 匿名さん 2013/08/12 00:26:33

    >954
    1年でどれだけ頭金が出来ると言うの?
    偉そうなこと言ってるけど、現実感が微塵も感じられないアドバイス。

    ここに来る人は借金返したり頭金貯めれば、ローンが通りやすくなるなんてのは百も承知。
    現状で何とか借りられないか思案してるんだよ。
    947さん、地銀で審査してみて下さい。

  28. 956 匿名さん 2013/08/12 02:40:02

    >955
    そりゃあ、1年じゃ頭金はたいして作れないでしょ。
    だから、作らなくて良い?

    審査の緩いところ使って、無理してローンを通ったところで、
    何年か先に破綻したんでは意味が無いんだよ。
    そういうことも考えずに「借りる(られる)方法」を
    アドバイスする方こそ無責任だわな。




  29. 957 匿名さん 2013/08/12 03:39:36

    大手、三井、三菱辺りは直近3年で1年でも赤字(累計で黒字だとしても)なら内規で門前払いに成ります。

  30. 958 匿名さん 2013/08/12 03:49:16

    956
    あなたアホ?
    じゃああなたは責任持ってアドバイスしているの?
    偉そうに言ってるが、責任取れるの?
    1年頭金貯める?
    それが責任あるアドバイスか?

    あのな、こんなところはどんなに説得力あるアドバイスであっても全てが無責任なんだよ。
    しかし、質問者は現状で何とかならないか求めてるんだよ。
    それならそれに則してアドバイスする方が有り難いのでは?
    質問者から言われるならともかく、あんたごときの浅はかな考えを回答者に押し付けるな。

  31. 959 匿名さん 2013/08/12 04:33:15

    浅はかって、審査が落ちた理由もわからずに、
    なんでもかんでも地銀の審査を進めるほうが
    浅はかすぎるだろ。

    >947は今の状況を細かく書いているのに、
    内容については一切に触れず、
    回答は地銀で審査しろで終わりってどうなの。

    根拠も示さずにG銀行やらYとかT銀行とか進めたって
    有難くもないし、役に立たない。
    今後なにか聞かれても、他の銀行で審査すれって回答するだけなんでしょ?
    だったらお前のアドバイスはいらない。

    で、>954>947の内容を見てきちんと回答しているし
    よっぽど役に立つアドバイスだと思うよ。
    今の現状でどうにしたいってのはわかるけど、
    無理があるだろ。
    それを教えるものアドバイスだと思うけど。



  32. 960 匿名さん 2013/08/12 04:42:34

    >959
    「お前のアドバイスは要らない」とお前ごときが判断することではない。
    人に命令するな。
    何様だ。

  33. 961 匿名さん 2013/08/12 04:46:17

    だから、そんな書き込みはいらないから、
    >947の書き込み内容をよく読んで、
    一つ一つに対して細かくアドバイスしてあげてよ。

  34. 962 匿名さん 2013/08/12 04:47:34

    959
    そこまで言うなら、あなたがアドバイスしてあげれば?
    自分の意見を示さずに他人批判するのは愚の骨頂。

  35. 963 匿名さん 2013/08/12 04:50:11

    そこまで言うならって、他人の書き込みを批判しておいて
    大したアドバイスができない>955とかに言ったほうがいいんじゃないの?

    自分は>954のアドバイスのほうが役に立つって言ったまで。

  36. 964 匿名さん 2013/08/12 04:52:42

    963
    要するに、質問者には何ら有益なことは言ってないわけだね。
    去れば?

  37. 965 匿名さん 2013/08/12 04:55:02

    だからさ、自分に対するレスはいらないから
    >947に対するアドバイスをしてあげてって言ってるの。

    >964の言葉を借りて言うなら、アドバイス出来ないなら去れば?

  38. 966 匿名さん 2013/08/12 04:55:09

    963
    あなたの見解を押し付けるのは不可。
    役に立つかどうかは質問者が決めること。

  39. 967 匿名さん 2013/08/12 04:56:35

    954<自分がローン組んだ時、担当者が雑談で言ってたような使ってなくてもキャッシング枠、、、とか幾つかの事も書いてあるので、当事者には参考に成るのではない!?貯金1年でどれ位貯まるのか分からないが最低1年という事ではないのか?
    (出来れば二三年または借入の10%位ないとと個人的には思う)
    あと、年齢、ローン期間書いてないですが普通は年収860万、30年ローンなら5000万位は融資してくれるはず。
    それが拒否だから、信用力高めないとダメでしょって話では?

  40. 968 匿名さん 2013/08/12 04:56:39

    965
    だったら、グダグダ言わずにお前がアドバイスしろよ_
    しないなら黙ってろ。

  41. 969 匿名さん 2013/08/12 04:59:08

    >968

    じゃあ、>947に細かくアドバイスできない
    あなたも黙ってろってことですね。

  42. 970 匿名さん 2013/08/12 05:01:43

    969
    お前の最大の問題は何もアドバイスしないくせに、他人のアドバイス批判すること。
    一言ぐらい言えよ。

  43. 971 匿名さん 2013/08/12 05:10:31

    黙れって言ってみたり一言書けって言ってみたりどうすればいいの?

    じゃあ、最後に一言だけ言うと、
    自分は>954のアドバイスのほうが
    役に立つというアドバイスを書いてますよ。

  44. 972 匿名さん 2013/08/12 06:07:52

    は、その程度か。
    自論はなく、人の比較論か。
    中学生でも出きるわな。

  45. 973 匿名さん 2013/08/12 06:22:16

    中小の代表者、役員の住宅ローン審査の場合、会社の直近2年とか3年の決算で赤字の場合や、資産の部で資本金を下回っているとか、納税で遅延延滞が有る場合、本人は問題なくても審査が通らない事がある。

  46. 974 匿名さん 2013/08/12 06:45:50

    >972
    アドバイスしないなら黙ってろって
    自分で言ったことも守れないのですか?
    いまどき幼稚園児でも、自分の言ったことは守りますよ。

    あと、この場合の正しい日本語は自論ではなく持論ですよ。
    中学生でもわかります。

  47. 975 匿名さん 2013/08/12 07:15:53

    フラットなら2期で足りるケースもあるけど、プロパーはもちろんフラットでも3期分決算書出して赤字があればそりゃ普通落とすでしょうよ。創業赤字とかいうのならまだ見ようもあるかもしれないけれど。

  48. 976 匿名さん 2013/08/12 07:56:46


    T銀行ってどこ?

  49. 977 匿名さん 2013/08/12 08:21:28

    東京都民銀行。
    ちなみにYは八千代銀行。

    別スレで東京都民銀行と八千代銀行が
    経営統合を発表したと嘘を書いてた人がいたけど、
    まだ検討段階で正式には決まっていない。

    過去をみればわかるけど、銀行同士の場合
    まとまる寸前で破談した例もたくさんあるので、
    正式決定まではどうなるかはわからん。

    ちなみに、商品説明をみると「個人信用情報センターの事故情報の登録がない方」
    とはっきり書かれてますので。
    http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/sentakujozu/index.h...

  50. 978 匿名さん 2013/08/12 08:50:00

    >974
    自論について…
    敢えてそう書いたんだよ。
    お前みたいな小さい人間の為に。
    変換すれば「持論」が出てくるからそのくらいは分かってる。
    それを指摘するなんてこちらの目論見通り。
    大爆笑。
    「自論」を展開してみろよ。
    批判することしか出来ない使えない974さんw

  51. 979 匿名さん 2013/08/12 09:03:20

    >977
    T銀行については何も言及されてませんが?
    ちなみに、商品説明に書いてあることに対して例外はどんな銀行でもある。
    団信が通らない場合でも、OKとなるケースも稀にある。
    それは特殊な借り手だがな。

  52. 980 匿名さん 2013/08/12 09:04:08

    え?
    書き込み内容には一切触れずに、地銀で審査しろとしか書いてないのに
    そんなアドバイスごときで、自分が使える人間だと思ってるんですか?
    その自信どっからくるのか、すごいですねー。

    しかも誤字の言い訳も無理やりすぎて笑った。

    あ、人に命令するなとか、アドバイスしないなら黙ってろって
    自分で言ったことも守れない件は無視ですか。

  53. 981 匿名さん 2013/08/12 09:21:46

    とりあえず個信にAがあって借り入れがある状態でも住宅ローンが通ったレス下さい
    罵倒し合う場所じゃないでしょ

  54. 982 匿名さん 2013/08/12 09:31:58

    あいつがどうこいつがどうとかどうだっていいよ
    本気で困ってる人間だっているんだよ

  55. 983 匿名さん 2013/08/12 09:42:22

    982
    その通りです。
    980のような他人の書き込みに批判するだけの輩は無視しましょう。
    何も参考にならない輩です。

  56. 984 匿名さん 2013/08/12 09:43:42

    981.982です
    どなたかお願いします。

  57. 985 匿名さん 2013/08/12 09:48:42

    >984
    労金はどうですか?

  58. 986 匿名さん 2013/08/12 11:43:07

    労金ですか
    経験者の方ですか
    いま、どこか真剣に探しています
    CICを取り寄せた所3年前にAが2社に1個づつあります
    現在の借り入れは140万で融資実行前の完済は出来ません
    諸費用は不動産屋にもう預けてあります
    この様な状態です

  59. 987 匿名さん 2013/08/12 11:49:21

    経験者ではありませんが、労金は個信にAがあっても通ったと聞いたことがありますよ。
    借入残もあるので、何とも言えませんが労金やJAは通りやすいと言われてます。

  60. 988 匿名さん 2013/08/12 11:56:50

    不動産屋関係の方ですか?
    JAもですか
    とても貴重なご意見ありがとうございます。

  61. 989 匿名さん 2013/08/12 14:28:24

    団信落ちても銀行が貸す希なケースってどんな人?

  62. 990 匿名さん 2013/08/12 14:43:57

    989<ここで相談してるような人達じゃ通らないと容易に想像がつく。

  63. 991 匿名さん 2013/08/12 15:12:03

    じゃあどこで相談すんだよ

  64. 992 匿名さん 2013/08/13 03:59:33

    >989
    考えればわかるよ。
    債務者が死亡しても貸し倒れにならないと客観的に判断出来る場合。

  65. 993 匿名さん 2013/08/15 10:41:54

    新生銀行ってどうなのかな

  66. 994 匿名さん 2013/08/15 10:43:01

    オススメ出来ない

  67. 995 匿名さん 2013/08/15 13:18:47

    個信にAあり・借入ありで、審査がゆるいし会員優遇で通るだろうと言われた労金が通らなくて、審査が厳しい地銀が通った。うちは個信のAより年間返済負担率でひっかかってたっぽい。

  68. 996 匿名さん 2013/08/15 13:23:11

    返済負担率で引っ掛かるのは、寧ろ一番大変じゃない?

  69. 997 匿名さん 2013/08/15 21:31:09

    残債はたいした金額じゃないのに、年間50万払ってる車のローンがでかかったらしい。
    車のローンある状態と、ない状態(完済条件)で、借入可能額が1000万変わった。

  70. 998 匿名さん 2013/08/15 22:15:15

    どこの地銀ですか

  71. 999 匿名さん 2013/08/15 22:17:48

    年収いくらで物件価格は?
    1千万も変わるかな

  72. 1000 匿名さん 2013/08/16 13:46:27

    35年ローンで審査金利4%、返済比率30%だと、100万円あたりの返済額は4,427円。
    毎月の返済額上限は、年収÷12×返済比率=600万÷12×30%=15万だから、
    借入可能額=15万円÷4,427円×100万=3,380万
    ↑これに、月5万の車のローンが加味されると、
    (15万円-5万円)÷4,427円×100万=2,250万になって、車のローンがある場合とない場合で、1,000万以上のひらきがある。
    100万円あたりの返済額って何?って人は自分でググって。
    つまり、銀行がこの計算式で借入可能額を審査するとき、車のローンが残り10万(返済期間残り2ヶ月)でも、残り200万(返済期間残り3年4ヶ月)でも、結果は同じになる。
    もちろん審査基準は銀行によって違うけど、目安にはなるよ。
    ちなみにうちはたまたまかもしれないけど、他の借入がある状態で審査した結果と、その借入を完済する条件で再審査してもらった結果、それぞれ前述の計算式で計算した結果とまるっきり同じになったよ。

    北海道では大手の地銀。

  73. 1001 匿名さん 2013/08/17 07:00:01

    他の借入額は?

  74. 1002 匿名さん 2013/08/17 07:32:31

    ないよ。

  75. 1003 匿名さん 2013/08/17 09:35:19

    結局、ローンは完済済みで住宅ローン?
    それなら普通じゃん

  76. 1004 匿名さん 2013/08/17 13:01:14

    個信(cic)にAあり・他の借入ありで審査にのぞんだ>>1000です。
    書いた通り、
    自分は他のローンある状態だと減額回答で希望額に届かなかったから、ローン完済条件で融資額上げてもらったけど、減額回答された額でも大丈夫だったとしたらそのまま他のローンは完済せずに住宅ローンも組んでたな。
    周りに車のローン残ってる状態で住宅ローン組んでる人もいるし。
    個信A・他の借入ありでも通るとこ探してる>>981>>986の参考になればと。
    個信でひっかかったら否決(0回答)、他の借入がひっかかったら減額回答または完済条件付きで満額回答が多いんじゃない?
    労金は?って話でたけど、審査ゆるいとか言われながらも、うちはひっかかって減額回答も完済条件付きの満額回答ももらえなかったから(否決されたわけじゃなく保留状態だったけど)、これも参考になれば。

  77. 1005 匿名さん 2013/08/17 13:04:30

    結局は個信に問題がある場合は他の属性次第でなんとも言えないってこと。

  78. 1006 匿名さん 2013/08/17 13:10:19

    1004さんAは何個ありましたか?
    後出来れば属性も教えて欲しいです!

  79. 1007 匿名さん 2013/08/17 14:09:58

    北海道在住じゃないので…

  80. 1008 匿名さん 2013/08/17 14:44:40

    >>1006
    10代~20代前半にかけて、クレカの支払いは引き落とされずに振込払いがあたりまえで、中には使えなくなったカードもあったから、個信ボロボロかと思いきや
    、意外とAは1個だけで、Aついてからはもうすぐ3年経つってくらいだったかな。サラ金履歴もあったし。

    30歳で正社員勤続9年、妻あり(東証一部上場企業・正社員勤続10年)・子あり(1歳)、勤務先は鉄鋼業界最大手の連結子会社。
    500万の土地に注文住宅だから、担保価値は??
    属性は客観的に見るとどうだろうね?悪くはないのかな?
    ちなみに年収600万は妻と合算(連帯債務)。去年は妻が産休で収入少なかったんだけど。

    北海道じゃないならうちが通った地銀オススメできないから残念だね。

  81. 1009 ビギナーさん 2013/08/22 04:42:21

    現在 新築で住宅購入を考えています。
    私:年収400万 勤続年数6年
    妻:専業主婦
    子供二人 4歳 1歳
    頭金: 700万円
    物件: 2700万円
    一週間前まで消費者金融に50万円づつ、計100万円借り入れがありました。現在は解約済みで他には一切のローンはありません。ただ1年前に一度、1日の延滞がありました。
    今現在CIC等から信用情報を取り寄せていますが、不安で仕方なくなり相談させていただきました。
    住宅ローンが通る可能性はあると思いますか?

  82. 1010 匿名さん 2013/08/22 05:34:08

    信用情報については分かりませんが、
    お子さん2人、35年ローンとして金利2%なら月返済86000円位。対収入から生活費は大丈夫ですか?

  83. 1011 ビギナーさん 2013/08/22 05:45:51

    >>1010
    2000万円の借り入れをして35年2%で払うと86000円になりますか?修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか?無知で申し訳ないです。

  84. 1012 匿名さん 2013/08/22 06:29:09

    修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか?無知で申し訳ないです。 <普通、含めないよ。また借入の諸経費も別途70〜80万位取られると思うよ

  85. 1013 匿名さん 2013/08/22 06:39:53

    物件契約して、その書類、及び重要事項説明書などの必要書類関係をBKに提出して初めて本審査。物件契約と略平行作業なのでその辺も考慮が必要。

  86. 1014 ビギナーさん 2013/08/22 06:42:16

    >>1012
    頭金を支払っても300万円は残してあります。
    でも家具や諸経費でほとんど無くなってしまいそうですね。
    ローンのシミュレーターを使ってみると月々の支払額が7万円程度だったのですが私の計算の仕方が間違えてるのかも知れないですね...
    信用情報も悪いし不安しかないです

  87. 1015 匿名さん 2013/08/22 06:50:32

    1010ですが、
    借入2700位と思っていたのでケアレスミス。2千万、35年2%なら67000円ぐらいですね。3%でも77000円。
    2千万なら2%でも3%でも諸経費60万必要。後は緊張しながら変動で行くか、ミックスにするかとか当初10年とか金利のタイプ次第。

  88. 1016 ビギナーさん 2013/08/22 07:10:28

    >>1015
    2%程度でないと厳しそうですね。
    今が賃貸で64000円の家賃ですが、年間80万円くらいしか貯めていけないので2%が私の支払いの限界かもしれません。

  89. 1017 匿名さん 2013/08/22 12:31:51

    完済してればローンは大丈夫じゃないの?
    ただ、信用情報期間に反映されるまで遅い可能性があるから、
    出来れば一ヶ月後に申し込むとか。

    遅れも1日ぐらいなら大目にみてもらってるんじゃないか?

  90. 1018 ビギナーさん 2013/08/22 12:48:31

    >>1017
    解約の証明書は送ってもらってるので、一ヶ月後でも反映されてなかった時のためにも持って行こうと思います。

  91. 1019 匿名さん 2013/08/22 13:00:07

    1018
    通るでしょ。

  92. 1020 匿名さん 2013/08/22 13:50:48

    ローン審査で役所に行って書類揃えたりコピーしたりの手間は同じなので銀行は2、3行当たった方がいいですよ。

  93. 1021 ビギナーさん 2013/08/22 14:12:27

    >>1019
    ありがとうございます。心強いです。

    >>1020
    そうですね。基準なんかも違うと聞くので数軒当たってみます!

  94. 1022 匿名さん 2013/08/25 13:27:55

    保証料高いよなぁ
    変動も昔ほど低くないしなぁ

  95. 1023 匿名さん 2013/08/25 13:51:05

    審査通るとHMとか物件不動産やの方が申込本人より先に連絡がいくみたいだね

  96. 1024 ビギナーさん 2013/08/26 13:25:56

    >>1009です。
    無事解約証明書提出が条件出したが、出した地銀のローン通りました!
    なにかの参考になればと思い報告します!

  97. 1025 匿名さん 2013/08/26 13:39:25

    おめでとうございます!

  98. 1026 匿名さん 2013/08/27 02:48:10

    1015です。審査通過良かったですね。
    後は金利のタイプを検討ですね。どのタイプが正解かは20年後30年後でないと分からないですが、
    私はこれでBKとのローン契約迄の期間で結構悩みました。

  99. 1027 匿名 2013/08/27 07:02:22

    400万を特定調停しましたが
    420万の年収で
    2800万のローン通りました
    1年前ですが
    10年固定で利息1.2です

  100. 1028 管理担当 2013/08/27 10:03:32

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356956/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  101. by 管理担当
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