住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-08-27 16:02:22

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22

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こんな条件でもローン審査が通った!

  1. 829 匿名さん 2013/07/22 10:09:41

    普通に「借入の申告漏れ」があったら、審査も厳しくなるって。
    普通、申告漏れなんてありえないんだから、確信犯だと思われたんでしょ。

  2. 830 匿名さん 2013/07/22 11:41:37

    >829
    確信犯の意味とは?
    やっぱり心象は悪かったんでしょう。
    ちなみに、申込書は最初の労金は自分で、2回目の地銀はHMが書いたんですが、労金は収入合算者名義のローンの有無を書くとこありませんでした。でも、(妻名義)とでもして書いときゃよかった。HMが銀行には車ローンは説明しておくと言ってたので安心したのが失敗…。旦那の信用情報が心配で、開示したCICなど3つの開示情報やら、消費者金融の契約終了証で銀行には包み隠さず見せたのに…。
    悔やまれますが、まだ銀行は残ってるので、手当たり次第やります。

  3. 831 匿名さん 2013/07/22 11:52:05

    てゆうか4ヶ月も同じ物件が残ってる?待ってくれてる?んですか?

  4. 832 匿名さん 2013/07/22 12:26:10

    合算なんだから

    残債も合算・・・常考


    どんなフォームだったか、知らんが
    ”書かなくていい”と考えること自体が???ですなぁ

  5. 833 匿名さん 2013/07/22 13:13:50

    4か月前は、欲しい物件があったのではなく、住宅ローンが借りられるか借りられないかをまず知ることができれば、これから考えたいという形で、HMが「うちを通せば仮の土地で審査できる」 と言われて申込ました。か妻名義の車ローンはHMが「書かなくていい」と言ったので書きませんでした。プロにそう言われれば、そういうものなのかな、と思いますので。よくよく調べて、やはり書くべきだったんだと悔やんでいるとは何度も書いた通り。

  6. 834 匿名さん 2013/07/22 14:01:13

    北海道ろうきんで申し込みしましたけど、
    その他の借入項目は、本人と合算者で欄は別れてませんが、
    合算の場合は両方の借入を同じ欄に記入するだったはず。

    さらに連帯債務にする場合は、申込書は
    二人それぞれが記入して提出です。

    書かなくていいって誰が言ったかわかりませんが、
    他の金融機関も基本同じだと思いますよ。

  7. 835 匿名さん 2013/07/22 16:52:40

    合算の場合は同じ欄に記入する、というのは私も「ここに書くのかな?」と思い、HMの担当者に確認したところ、書かなくていいと言われた記憶があるんですが、今となっては申込書がどんなフォームだっただろうと、申告漏れになっていることは確かなので…。でも、否決にならなかっただけまだ希望をもって、車ローン完済条件で減額となった融資額が少しでも上がるといいです。
    ダメでも次の銀行のときは、しっかり申告します。
    みなさんいろいろ意見ありがとう。

  8. 836 購入検討中さん 2013/07/23 09:47:57

    本審査2日目、都銀より 在籍確認有り生年月日、住所、借入確認、通勤時間等を質問されたけど、意味はあるのかな?

  9. 837 マイケル 2013/07/24 02:03:53

    消費者金融 4社 120万
    延滞44回

    車ローン 残120万

    で労金で住宅ローン通過

  10. 838 匿名さん 2013/07/24 10:00:00

    マイケルさん
    嘘でしょ?

  11. 839 マイケル 2013/07/24 23:29:10

    本当です。
    条件はすべて完済
    解約証明提出です

    自分はお金が用意できなかったので
    HMがたてかえてくれました。
    営業の人がかなりやり手で
    銀行と直接内部交渉してました!

  12. 840 マイケル 2013/07/24 23:33:43

    ちなみに私は福岡銀行に
    申しこんだ際
    当たり前に否決でした(",_')

    労金には正直にすべて
    話しました。
    借金の経緯など

    私がローン通過するのですから
    みなさん通過できるはずです。

  13. 841 匿名さん 2013/07/25 00:35:22

    マイケルさん、
    その他の条件は?
    年収だったり借入金額だったり勤続年数だったり。。。

  14. 842 匿名さん 2013/07/25 04:42:01

    完済、解約なしでも組める場合ありますか?

  15. 843 マイケル 2013/07/25 11:06:17

    会社は大手自動車メーカー
    正社員
    勤続8年
    560万
    です。始めは労金で
    おまとめローンを提案されました。
    2500万を組合経由で
    借り入れました。

  16. 844 匿名さん 2013/07/25 11:20:33

    マイケルさん
    住宅ローン実行前の完済条件はついたんでしょうか?

  17. 845 匿名さん 2013/07/25 11:21:24

    カードローン&消費者金融残300万、完済条件無しで3000万の住宅ローン通りました。

  18. 846 匿名さん 2013/07/25 11:39:05

    マイケル大人気だな~

    まあ、サラ金に借金があっても
    「属性次第」で借りられるってことだろ。

  19. 847 匿名さん 2013/07/25 12:18:14

    845さん
    本当ですか?
    どこでですか。

  20. 848 匿名さん 2013/07/25 12:24:55

    G銀行です。

  21. 849 匿名さん 2013/07/25 12:37:11

    G銀行
    金利はいくつで組めたんですか?

  22. 850 匿名さん 2013/07/25 12:56:43

    変動0.75です。

  23. 851 匿名さん 2013/07/25 13:07:38

    群馬銀行ですか

  24. 852 匿名さん 2013/07/25 13:08:54

    GBです。

  25. 853 マイケル 2013/07/25 13:25:03

    844さんへ

    完済条件と証明は必要でした。
    ご参考に!

  26. 854 匿名さん 2013/07/25 13:26:46

    GBですか
    分からないです
    地銀ですかね

  27. 855 匿名さん 2013/07/25 14:09:16

    マイケルさん
    延滞44回って個信を開示されたんですか?

  28. 856 匿名さん 2013/07/25 14:21:28

    GBってどこなんだー

  29. 857 入居予定さん 2013/07/25 15:01:27

    任意整理完済後すぐ都銀で本審査通過できました。

  30. 858 マイケル 2013/07/26 02:18:43

    855さん

    いえ、それは内部調査の結果です。
    開示はしてません
    ただ、銀行側では月をまたぐような
    延滞が無いかぎり
    何日延滞か?は確認できないと
    銀行担当が言ってました。

  31. 859 匿名さん 2013/07/26 04:10:53

    マイケルさん
    じゃあCICにAやPがあったとまでは確認出来てないんですね

  32. 860 匿名 2013/07/26 05:16:45

    >842
    あるよ。
    借入可能額は完済してるのとしてないのじゃ変わってくるけど。

  33. 861 匿名さん 2013/07/26 09:37:33

    845はガセですか?

  34. 862 匿名さん 2013/07/26 10:52:38

    ガセじゃありませんよ。
    信じる信じないは自由。
    行動するかしないか、それだけのこと。

  35. 863 匿名さん 2013/07/26 11:22:30

    845 GB銀行なんてないだろ
    信金じゃないのかい

  36. 864 マイケル 2013/07/27 01:26:55

    個人情報は開示してないですが
    延滞は発生してます。

  37. 865 匿名さん 2013/07/27 09:21:56

    GB銀行ってどこなんですか
    もう時間がないので教えてください〜

  38. 866 匿名さん 2013/07/27 09:57:21

    G銀行だよ。
    お察しの通りの銀行だよ。

  39. 867 匿名さん 2013/07/27 11:25:01

    じゃあ関東はダメですね

  40. 868 匿名さん 2013/07/27 11:27:01

    は?
    G銀行は東京に支店あるぞ?
    関東の物件なら大丈夫。

  41. 869 匿名さん 2013/07/27 12:24:20

    G銀行での変動優遇条件は?

  42. 870 匿名さん 2013/07/27 12:42:05

    確か、優遇1.975で変動0.75

  43. 871 匿名さん 2013/07/27 12:56:15

    不動産提携じゃなく優遇1.975なんですか
    個人持ち込みでそんなに優遇が受けれるんですか?

  44. 872 匿名さん 2013/07/27 13:02:00

    店頭金利が高いんだよ。
    だから優遇が大きく見える。

  45. 873 匿名さん 2013/07/27 13:15:33

    会社が大きいから優遇が大きかったかも。
    でも、不動産屋通してないし、消費者金融残があるのも事実。

  46. 874 匿名さん 2013/07/27 14:06:21

    群馬銀行

  47. 875 匿名さん 2013/07/27 14:12:29

    G銀行です

  48. 876 匿名さん 2013/07/27 14:19:50

    個信に問題はなかったんですかぁ
    例えば遅延等

  49. 877 匿名さん 2013/07/27 23:08:40

    延滞はなかったよ。

  50. 878 匿名さん 2013/07/27 23:13:28

    現状借り入れがあっても遅延でAなどがなければ地銀ならば通るとこもあるんですかね

  51. 879 匿名さん 2013/07/27 23:15:47

    あるよ。
    私は信託も通った。

  52. 880 匿名さん 2013/07/27 23:45:45

    三○住○信託ですか?
    私は消費者金融ではないですが某大手カードローン140万残、3年前に当時借入先にAが2つありました
    り○な、U○Jが事前否決あと地銀で荘○もダメでしたね
    保証会社は現状借り入れよりもAやPに対して厳しいと実感しました。

  53. 881 匿名さん 2013/07/28 00:40:21

    G銀行お勧めする。
    7大疾病保険付きだし。

  54. 882 匿名さん 2013/07/28 01:17:33

    G銀行ってG県在住でもなく会社がお付き合いなく住宅ローン相談大丈夫なんですか?
    日本橋に支店があるみたいですが

  55. 883 匿名さん 2013/07/28 01:46:33

    全く関係ないですよ。
    ネットで仮審査出来るので、チャレンジしてみては?

  56. 884 入居予定さん 2013/07/28 23:50:31

    群馬銀行の話、優遇の-1.975は嘘だろう。
    基本-1.85で、ネットの相談予約使うと、さらに-0.025だから最大-1.875の訳。

    提携使えば-1.90になるけど、不動産屋通してなければ有り得ない。
    更に会社の規模どうこうで優遇枠は増えない。

    例外は、提携社員ローンなら可能だね。

  57. 885 匿名さん 2013/07/29 12:41:39

    >884
    嘘じゃないよ。
    あなたが言ってることはネットのみの情報だろ。
    呆れるな。
    最優遇の条件は表面上には出て来ないんだよ。

    属性に自信があるなら、実際に住宅ローン相談会に参加してみな。
    人を嘘つき呼ばわりする前に確かめてから言えよ。
    失礼な輩だな。

  58. 886 匿名さん 2013/07/29 12:42:56

    >884
    何が有り得ないだよ。
    お前が世間知らずなだけだろ。

  59. 887 匿名さん 2013/07/29 12:47:56

    世の中には変動で0.6%台で借りる人も存在する。
    そういうのは全て個別交渉なんだよ。
    ネットでは絶対に出てこない。

  60. 888 匿名さん 2013/07/29 13:07:10

    住宅ローンは現在、銀行にとって薄利になっている。
    従って、数ある銀行業務の中でもさほど優先順位が高くない。
    しかしながら、住宅ローン業務に従事する銀行員にとっては契約件数を伸ばさないと自分の評定に関わるから、真面目な担当者なら必死に営業するよ。

    コツは他行と競わせること。
    ネットで表示されてる金利は支店で決済出来るが、それ以上の条件になると本部決済になり時間は掛かるがチャレンジする価値はある。

  61. 891 匿名さん 2013/07/29 22:56:14

    >889
    既存借入れがあっても通る銀行はないかと質問があったから答えた。
    金利も訊かれたから答えた。
    すると、それをウソだと抜かすバカな輩が現れた。
    説明すると、それが自慢だと抜かす別の?バカな輩が現れた。
    お前はこのスレで何か有意義な書き込みしたのか?
    ただ荒らしているだけか?

    会社でもいるよな、こんなやつ。
    建設的なことは何一つ言わす、批判や煽りばかり。
    きっと全く使えないやつだな。
    全くの不要人物。

  62. 892 匿名さん 2013/07/29 23:19:00

    モデル返済表もらった?

  63. 893 匿名さん 2013/07/30 02:05:02

    889は削除された?

  64. 894 匿名さん 2013/08/04 01:49:49

    G銀行以外にないかな

  65. 895 匿名さん 2013/08/04 03:01:05

    あるよ。

  66. 896 匿名さん 2013/08/04 03:25:48

    どこですか
    是非ヒントでも構わないので教えてください

    ペアで組む予定です
    私の属性が良くないのでメガ等は無理です

    G銀行は35年固定の取り扱いはないのかWeb上では出てきません

  67. 897 匿名さん 2013/08/04 07:33:47

    フラット

  68. 898 匿名さん 2013/08/04 09:36:23

    35年固定が希望なら、無いかも知れない。
    フラットだな。

  69. 899 匿名さん 2013/08/04 10:08:59

    変動なら?

  70. 900 匿名さん 2013/08/04 10:19:17

    G銀行だろ。

  71. 901 匿名さん 2013/08/04 10:42:00

    G銀行ってAが3年前にありますがいけますかー?

  72. 902 匿名さん 2013/08/04 11:29:45

    聞くくらいなら仮審査した方が早いよ

  73. 903 匿名さん 2013/08/05 12:39:54

    G銀行の住宅ローン相談とかしないでいきなり仮審査とか大丈夫なのかな
    ある程度は担当者に内訳を話して置いた方が良くないかな?

  74. 904 匿名さん 2013/08/05 12:49:12

    私はいきなりネットで仮審査したけどね。
    出来るなら、相談会に行った方が良いと思う。
    土日の両方開催してるから、ネットで予約すれば良いよ。
    ネット予約すると、金利が▲0.025になるし。

  75. 905 匿名さん 2013/08/05 13:44:32

    ネットで仮審査を行った時に、現在借り入れや遅延の件はどうされたんですか?

  76. 906 匿名さん 2013/08/05 23:42:07

    先日まで上の方で吠えてた犬が教えてくれるよ。

    不動産屋通さず、金利優遇▲1.975もらったとほら吹いてたみたいだから。

  77. 907 匿名さん 2013/08/06 02:27:14

    >906
    ホラとしか受け止められない悲しい輩だな。
    不動産屋さんを通さなくても1.975優遇はもらえたよ。
    お前はもらえない輩か?
    悲しいな。
    それか世間知らずか。
    ちなみに、他地銀でも変動0.725で承認もらってる。

    >905
    ネットでの仮審査の時は全て正確に申告しました。
    隠さない方が絶対に良いよ。

  78. 908 匿名さん 2013/08/06 02:52:56

    907ありがとうございます
    遅延等もネット審査で申告出来るのですか

  79. 909 匿名さん 2013/08/06 03:14:10

    私は遅延は無かったので分からないけど、申告する欄は無いような気がします。
    多分、そこは銀行が個信を照会するのでしょう。

  80. 910 匿名さん 2013/08/06 03:39:54

    >907
    その話って全固定?当初優遇?

  81. 911 匿名さん 2013/08/06 03:45:58

    300万完済条件なしとの事でしたが属性はどういった感じなのでしょうか
    3年前にCICにAが2つあります
    そこをどう見られるか
    メガはAがあるだけでまず落とされますので

  82. 912 匿名さん 2013/08/06 05:42:14

    >910
    変動全期間優遇です。
    固定で借りるつもりは無いので。

    >911
    属性は何をお答えすればいいですか?

  83. 913 匿名さん 2013/08/06 05:53:00

    勤め先のレベル
    県内?関東?全国?

  84. 914 匿名さん 2013/08/06 05:56:24

    全国に拠点がある業界最大手です。

  85. 915 匿名さん 2013/08/06 07:03:50

    大手勤務で年収はどれくらいですか?

  86. 916 匿名さん 2013/08/06 07:35:18

    あまり赤裸々に個人情報は申し上げられませんが、1000万超です。

  87. 917 匿名さん 2013/08/06 07:39:27

    サラリーマンてわ1千万超えなんて
    だから300万借り入れあっても通ったんじゃないですか

  88. 918 匿名さん 2013/08/06 07:45:06

    そうかも知れません。
    でも、私もメガでは断られました。
    絶望してた時にネットで噂を聞いてG銀行に半ばヤケクソでチャレンジしたら通りました。
    金利優遇はともかく、諦めないことだと思いますよ。

  89. 919 匿名さん 2013/08/06 12:19:32

    マイケルさん
    CIC等は開示なしとの事でしたが、延滞44回で長期延滞もあったのでしょうか?

  90. 920 匿名さん 2013/08/06 12:40:09

    群馬銀行サラ金野郎は、話が本当だとしても、
    特殊な例過ぎて参考にならんだろ。

  91. 921 匿名さん 2013/08/06 12:46:11

    本当だとしてもではなく、本当の話しだよ。

  92. 922 匿名さん 2013/08/06 12:50:06

    借り入れいれ300万で年収1千万超
    購入物件が3千万

    ある意味余裕ですよね

  93. 923 匿名さん 2013/08/06 12:53:01

    余裕とは思ってないよ。
    年齢が40半ばを過ぎてるから。

  94. 924 匿名さん 2013/08/06 12:55:09

    延滞等は過去に一度もなかったのですか?

  95. 925 匿名さん 2013/08/06 12:56:22

    それは一度も無いですね。

  96. 926 匿名さん 2013/08/06 13:17:36

    返済比率的にはだいぶ余裕ありますよね
    借り入れは月々3万返済くらいですかね

  97. 927 匿名さん 2013/08/06 13:22:20

    余裕とは思ってません。
    定年までそんなに年数が無いので、繰り上げが必須です。
    マンション購入なので、管理費や修繕積立金、駐車場代が別に掛かります。
    二人の子どもは高校生で、これから一番お金が掛かります。

  98. 928 匿名さん 2013/08/07 01:31:39

    G銀行の流れって全く参考にならん話だね。
    1000万超の年収あって300万の借金アリって、ローン組む前に生活見直したら?
    さらに40半ば過ぎた親父が、反論レスにマジ切れ。

    確かに俺もG銀行で借りられて実行中だけれど、上の方で嘘っぱちだって言われた人の情報が正しいと思う。
    その書き込みがあった時、あなたは属性晒してないからね。

  99. by 管理担当
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66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

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未定

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総戸数 93戸