中古マンション・キャンセル住戸「中古マンションの値引き」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-20 02:19:47

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。

[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00

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中古マンションの値引き

  1. 701 匿名さん 2009/02/09 13:16:00

    景気のいい時代だって売れないのは売れナイ。
    いつも売りに出るマンションはこの時勢下がる。
    売りの少ないマンションで南向き階数上階では今年も1ヶ月もしないうちに売れてる。
    ようはマニアックであればあるほど不景気には関係なく売れてる。
    高額は厳選されたものだけ堅調。低額は昨年並に。あとはだぶつきだね。

  2. 702 匿名さん 2009/02/09 14:45:00

    >>699
    7年前に@66万円(2100万円/32平米)なら、都心っと言ってもたいしたところじゃないから、1780万円で指し値でOK。
    でも32平米ってうちのLDより狭いんだけど2人で住めるの?

  3. 703 匿名でんねん 2009/02/09 15:59:00

    都心って高いんですねー!ちょっとびっくり。中古で183万/@っすかぁ。
    702さんのご指摘になぞりますが32m2っつうのが気になりますね。ちょっと窮屈すぎやしませんか?

  4. 704 699 2009/02/09 17:31:00

    皆さんありがとうございます。
    32平米はたしかに狭いですね。
    実はのちに長期の単身赴任が決まっているので、その後は妻が一人で住むことになっています。
    ですのでこの広さで検討中です。

    702さん、相場から見て1780万円が妥当な物件、という認識でよろしいでしょうか?
    (1980万円は高すぎる、という捉え方でいいでしょうか?)

  5. 705 通りすがり 2009/02/10 03:38:00

    将来の売却益を視野にいれて考えられた方が良いように思います。賃貸のほうがお徳になる可能性が高いです。購入となりますと固定資産税・管理費・修繕費・仲介手数料などなど物件の値札以外にお金がかかりますし。その辺はよーく差し引きしてから決断されたほうが良いかと

  6. 706 匿名さん 2009/02/10 03:49:00

    都心でも、北東向きでは中古人気が落ちます。
    1780万円でも高い可能性はあります。

  7. 707 匿名さん 2009/02/10 04:01:00

    業者の話では1割引が限界なら、
    逆に言えば売主の本音は1780万円位で売りたいのでは?
    そこに、1780万円で指し値したら相手の希望通りですよ。
    分譲価格2割引の1680万円で指し値してみたら?

  8. 708 699 2009/02/10 04:47:00

    皆さんありがとうございます。

    705さん

    将来はどちらかの親が住むことになりそうなので、
    いずれにしろ購入を検討中です。
    それにしても本当、物件以外にお金がかかりますね〜ヒヤヒヤしてます。


    706さん

    やはり南か南東向きですか・・・
    その物件、内見者も何人かいたらしいのですが、
    最終的に購入に至らなかった理由が「日照」とのことでした。
    都心でも向きは重視されるのですね。


    707さん

    実は最初2割引の1680万円で打診をしてみたら、
    「あ〜ムリムリ」って感じで相手にしてもらえませんでした・・・
    約1割引の1780万円なら「まあ妥当かな」という反応が来ましたので、
    ここが落としどころなのかもしれません。
    (それとも売主に断られるのを承知で強気で2割引で買い付けを出してみるべきか・・?)


    このスレッドによく「2割引で指値して購入」とありますが、
    実際、利便性のいい都心で新築・中古に関わらず2割引きに応じてくれる
    場所はどこにもありませんでした。(よくて1割)
    それとも私の交渉の仕方が悪いのでしょうか?

  9. 709 匿名さん 2009/02/10 04:58:00

    売主がここを見てたらど〜すんの?
    こんな細かく情報を垂れ流しして。
    どこの物件なのかすぐわかりますよ。
    自分のことなのに
    こんなこと見ず知らずの物件も知らない他人に聞いて・・・・

    おもしろい人もいますね。

  10. 710 匿名さん 2009/02/10 05:02:00

    坪180万て言ったら、西武新宿線の環7-環8の間(中野区練馬区)でもそれくらいだけど、
    それって都心なの?
    それよりも、せめて40㎡の1LDKで、坪170-180万を探したら。
    文京区中央区で見つかれば、買っていいんじゃない。
    今の物件が台東区江東区なら、これから同じような物件がいくらでも見つかると思うよ。

  11. 711 購入検討中さん 2009/02/10 14:24:00

    中古マンションを川崎中原区周辺 または 昔住んでいた墨田区江東区江戸川区で探しています。 ネット検索だと新築と同等の値段のようですが、下記条件の物件は見つかるでしょうか?(ネット検索では見つからず)

    3LDK
    駅徒歩10分圏
    築5年以内

    それと、中古マンションでも住宅控除などの恩恵は新築マンションと同じく受けられるのでしょうか?

  12. 712 購入検討中さん 2009/02/10 14:25:00

    上の金額条件 → 3000万円未満 です。

  13. 713 匿名さん 2009/02/10 14:47:00

    709も見ず知らずの人相手に余計な。大丈夫 安心しな。特定してないスレなんて、
    ど〜この誰だか知らないけれどで  月光仮面のおちゃんと同じだよ〜ん。

  14. 714 匿名さん 2009/02/10 14:52:00

    朝寝坊なら南東より南西の方がいいよ。
    まえに東向き住んでたけど起きるともう暗くて冬は洗濯物が乾かなかった。

  15. 716 匿名さん 2009/02/10 15:25:00

    2割は普通にいけます。

  16. 717 匿名さん 2009/02/10 15:31:00

    >それよりも、せめて40㎡の1LDKで、坪170-180万を探したら。
    >文京区中央区で見つかれば、買っていいんじゃない。
    あっても築年数がやたら古いか、周囲の環境が悪いか、変形立地か、駅から歩くか、そんなんじゃない?

    >2割は普通にいけます
    その根拠は?それって23区の優良物件・優良立地の話?

  17. 718 匿名さん 2009/02/10 15:55:00

    >>710

    あれってカンペキ投資家向きでしょ。
    だって自分が住むってなったら住みたいと思う?
    自分が住むわけじゃないから買えるんでしょう。

  18. 719 購入検討中さん 2009/02/11 13:51:00

    >715

    ありました! ありがとうございました。 m(_ _)m

  19. 720 匿名さん 2009/02/11 14:55:00

    値引きは売主次第です。
    どんな根拠をぶつけても
    「あなたには売りたくない」と思わせたら終わりですね。

    売主は買主より上手ですよ。
    築年数がたっている物件ほど値引きしてまで売ろうと思っていないでしょう。
    ローンは払い終わってますから。

  20. 721 匿名さん 2009/02/11 15:58:00

    売主は相場を良く知っています。
    相場を知っている人ほど相場からかけ離れた値付けはしません。
    その方が確実に高く売れるからです。
    2007年の都心物件、チャレンジ価格と言われる無謀な値で売り出されていた物件が多数ありましたが、多くは売り損ねたか、初めから妥当な売値で出すより不利な結果に終わっているのではないでしょうか。

    買う方もよく相場を調べて、妥当な指し値をすることが肝要でしょう。
    相場どおりの売値なら値引きなしで買う判断もすべきです。
    下手に値引きを要求すると買い損ねるだけです。

  21. 722 売主予定だった 2009/02/11 16:01:00

    賃貸中のマンションにもどる予定で、更新拒否を出した所、購入希望があり、相場価格で70m4200万を提示したら、
    23区東京駅迄タクシー1000円内賃貸料金20万の借り主が、3500万の指値を言ってきた・

    こちらは売るつもりはなかったのにも関わらず、最近の1割2割は当たり前の、バカな買い手有利の情報に惑わされやってられない。
    買う気があればもっと最低限の土地なり、場所の相場位勉強しろ!

  22. 723 匿名さん 2009/02/11 16:28:00

    というより、値引きしてもらわなきゃそもそも買う気が起きない、っていう物件だから値引きする。
    言い値でいいから買いたい!って思う物件って、よほど好条件の物件か、最初から相場より安い価格で出してくれてるものが多い。
    そういう物件には買い手もあまりうるさく言わずにスムーズに話が進むのでは。
    今、買い手が強い時代なのは事実なのだから。

  23. 724 匿名さん 2009/02/11 22:31:00

    この状況で買い手選べるわけねーだろ

  24. 725 売主予定だった 2009/02/11 23:08:00

    最初から、売るつもりも、必要もなかったから、買い主を選ぶひつようも無い。全ての人が、売り急いでいる訳でも無いと思うが

  25. 726 匿名さん 2009/02/11 23:09:00

    そんなことはない。
    買い手が今は、値引きが当たり前という認識になっているのが問題。
    売り値段が相場より高い場合はまた別問題だが。

  26. 727 匿名さん 2009/02/12 00:34:00

    最初から売主が売るつもりも、必要もないなら、なんで仲介会社に頼んで売り広告出してるんでしょうね。
    仲介会社にしてみれば、タダで広告出せるわけじゃないんだから迷惑な話。

  27. 728 匿名さん 2009/02/12 00:54:00

    相場が値崩れしている以上、
    売れないでいる物件は値切るのが当然。
    そして値切った価格が新しい相場価格になる。

    古い相場にしがみつく売主のほうが問題。

  28. 729 匿名さん 2009/02/12 02:27:00

    >>722

    それは大変ご愁傷様。でも定期借家契約でないかぎり更新拒否って実際
    なかなか難しいのはないですか?
    私も独身時代に購入した中古マンションを賃貸にしているのでひとごと
    とは思えません。

    >>722さんがお持ちの物件がワンルームマンションとかでないかぎり
    一番高く売る方法は空室にして売ることです。その相場が4200万なの
    ですよね。たぶん。

    で借主がゴネて空室にできず、それでも売却したい場合、つまりオーナ
    ーチェンジの場合は相場価格ではなく収益還元価格で見られます。
    家賃20万円が近隣相場に比較して適切だとすれば3500万の表面利
    回り6.8%だから収益物件としてみた場合3500万の指値としては
    まあそれなりに合理性があるといえなくもありません。

    まあそんな価格でお売りになるつもりは毛頭ないのでしょうが、更新
    拒否をしている時点で借り手有利なので、足元見られている気がします。
    で3500万は当然拒否されたの推察しますが。その結果どうなさった
    のかよろしければ教えてください。買主が折れてきましたか?

  29. 730 722です 2009/02/12 06:39:00

    729さん
    あぁそれで3500万か、納得しました。
    ファミリーマンションです。
    又、全く販売予定ではなく、あくまでも自分たちが住む予定です。ですから、広告にも出していませんし、出すつもりもありません。今居るマンションの方を、賃貸か売却予定の為親しい、業者に任せていました。

    よって、指値を聞いた段階で、売却の意思はなくなりました。

    又、詳しくは書けませんが退室はスムーズにいけると思われます。

  30. 731 匿名さん 2009/02/12 12:39:00

    >730さん

    ありがとうございます。値段が折り合えば借主に売却というEXITはなかなか
    よいのですけど退室してもらえるならよかったですね。

  31. 732 匿名さん 2009/02/12 21:36:00

    東京23区の中古マンションは今が買い時ですか?

  32. 733 匿名さん 2009/02/13 07:19:00

    >>732

    9ヶ月下落をつつけていた23区の中古売り出し価格ですが12月に一瞬
    持ち直したようです。要因は不明。あくまで売主希望価格だし単なる下落
    途中の踊り場かもしれません。

  33. 734 住まいに詳しい人 2009/02/14 02:27:00

    知り合いの建築士に相談を、だいたいの原価がわかるので
    交渉してみては、知り合いにいないときは
    建築専門学校などに聞きにいくと
    教えてくれますよ
    販売管理費・広告宣伝費にお金をかけて
    いないところは、気持ちいいぐらい値引きしてくれますよ

  34. 735 いつか買いたいさん 2009/02/16 05:56:00

    中古マンションをいろいろ見てますが(23区)、良くて分譲価格と同等、下手すると上、ってなことも良くあります。
    正直中古ですし、新築購入時よりも高いなんて腑に落ちないんですが、それで当たり前なんでしょうか?
    底だったときに分譲だった、ろ言われればまあなんとなくそっかあ、とも思えますが、そうでないのも多々あります。
    中古で購入された方、価格は分譲時と比べて上でしたか?下でしたか?

  35. 736 匿名さん 2009/02/16 06:28:00

    大概、新築分譲価格より下がるのが一般的ですが、上昇する物件があるのも事実。
    単に売主が価格を高く設定している場合もありますが、相場が上がってしまったことが理由です。
    地域によりますが、条件がそろえば上昇もしくは同等の可能性はありえます。

  36. 737 賃貸住まいさん 2009/02/16 13:40:00

    え?相場は急落中でしょう。分譲価格と同じ価格で中古を買う人がいるとは思えません。

  37. 738 匿名さん 2009/02/16 14:49:00

    先週、築6年のマンションを分譲価格とほぼ同額で売却しました。
    1〜2年前なら、分譲価格+10%でもすぐに売れてましたよ。
    中古は、周辺の新築マンション価格から大きく影響を受けますが、分譲価格はあまり関係ないです。

  38. 739 匿名さん 2009/02/16 14:59:00

    >>738
    それって、もしかして俺が買いたかった五反田のマンションか?
    不動産屋に問い合わせしたら、すでに契約済みだった。

  39. 740 匿名さん 2009/02/16 15:12:00

    >739 ちがいますよ。23区内ですが都心ではないです。
    安く指値してきた人がいましたが、放置してたら、別の人が満額で買ってくれました。

  40. 741 匿名さん 2009/02/16 15:30:00

    あ〜やっと納得出来る事が聞けてきた・・

    大体、中古=値引き が当たり前なんて事、どこもかしこも当てはまると、思い込んでいる人ばかり

    売り物件を持ってる人は、大体の人は購入経験がある訳で、よっぽど急ぐ理由が無い限り、そうそう値引きはしたくないものだよ

  41. 742 匿名さん 2009/02/16 16:05:00

    値引きができるのは倒産や民再した分譲会社の中古物件とかありかも。

    あとは築年数も関係あるかもしれませんね。

  42. 743 匿名さん 2009/02/16 16:22:00

    不動産は地域慣習に依るだろ
    関西は値引き前提

  43. 744 いつか買いたいさん 2009/02/17 06:46:00

    735です
    そうですか、やはり地域によるんですね
    相場は落ちてるとはいえ私が検討しているエリアはまだまだ強気です
    これって今このエリアの新築を買えば後々売却するときにも高値で売れるって事ですか?
    急ぎではないし。だったら無理に高いと思う中古を買わないほうが賢いと思うのですが。
    検討してる新築は大手のタワマン山手線内です。
    無知ですみません

  44. 745 購入検討中さん 2009/02/17 08:30:00

    売り主側になりました,1昨年ですが。全くの素人です。近隣に買い替えたいマンションがでたので売り出してみたら売れちゃったという感じでした。
    2002年の底値時代に買った物件を2006年に売りました。山の手の内側北の方中規模大手の物件です。おおよその価格ですが6000万で買ったものを9000万の値で出して4ヶ月で8500万にして、結局8400万で売れました。売り出し中に中古の物件もかなり見て回りまして、売り主で同時期に購入検討者でした。

    私の経験から感じたこと(完全に素人の意見です)
    1)欲しいと思う部屋があったら高い値段になっていても指値すること(自分で根付けして相手の反応を見る)。もし相手がOKをだしても必ず契約しないといけない訳ではないので問題ない。
    2)あちこちに情報元を持つことが必要。三井、野村、住友などの仲介業者に条件を伝えていいものが出てきたら情報を教えてもらうようにする(中古は情報戦です)。地区が限定なら地元の不動産屋さんも大事。
    3)今は特に急落中なので相場なんて無いようなもの。指値して最初は無理でも、売り主が我慢できなくなったら指値した人には連絡がくるはず。あのときに買おうとしてもらったこの人に売ろうって思ったりするかも。
    4)売り主がどんな人かわからないのでそれをみるためにも内覧をさせてもらうこと。家の中をみると仕事とか子供の大きさとかわかるでしょ、不動産屋さんに手伝ってもらえば相手がどんな人かわかる。そうすると勝負もしやすい。

  45. 746 匿名さん 2009/02/17 09:08:00

    >>745

    中古は情報戦というのは納得です。
    私が今のマンションを買ったのは4年ほど前で、そのころは今ほど不動産情報は
    IT化されていませんでした。だから武器はFAX(笑

    検討していたころは毎週木曜日になると複数の不動産屋からFAXが届き、家に
    帰ると部屋の中でロールFAX用紙がとぐろをまいておりました。
    そこからいくつか気になるものをピックアップして週末4−5件まとめて見ると
    いうのを半年ほどやってました。

    でも最終的に購入したのは新聞折込チラシに入っていた物件です。
    まあ情報戦といってもそんなもんですけど。

    ちなみにうちのマンションの売り出し価格は1年前くらいに私が買った値段より
    1500万以上も値上がりしましたが、同じ間取りで昨年末売り出した部屋は売
    れず最終的に私が4年前に購入した値段とほぼ同じ価格で下げてようやく成約し
    たようです。こっちまでどきどきしちゃいました。

    まあなかなか底で買ったとしても天井で売るのは難しいですね。
    いまは不動産サイトも充実しているから、相場はすぐわかるしストリートビュー
    で外観イメージもわかるなど買い手にとってはいい時代だと思います。


    相場が下がってきているのでまた買いたくなってきました。

  46. 747 購入検討中さん 2009/02/17 09:32:00

    ストリートビュー、便利ですよね。
    わたしも間取り等が気に入った物件は、それで調べています。その時点で南向き(日当たり良い物件希望)でも
    前に建物があったりした場合は、内覧する前に候補から外します。もっとも南向きでも日当たりの悪い物件には
    日当たり良好とは絶対に書いてありませんから、その時点でもわかるんですけどね。
    また、道路の状況(騒音)なども地図上でわかりますよね。

    それから、指し値するというのは有効な手段だと思います。それで相手が気分を害して、売ってもらえなくても
    仕方ありません、物件はいくらでもあります、またこれからどんどん都心の物件も値段が下がって来るでしょう。
    別に早く売らなくてもいい人は、賃貸に出すとか、気長に待てばいいだけです。

  47. 748 匿名さん 2009/02/18 07:23:00

    現在は新築マンションが過剰供給で売れ残り、値段下げている状況なので、中古物件が数年後買い値より高く売却できる皮算用はやめないと痛い目にあいますよ。

  48. 749 匿名さん 2009/02/18 08:53:00

    >>745
    指値するっていうのは、買付証明を出すってことでしょうか?
    であれば、売主がOKしたら購入義務があります。

  49. 750 匿名さん 2009/02/18 09:01:00

    売り経験者より
    中古市場は昨年の秋までだったと実感しています。
    (売ってよかった)
    今後は新築在庫物件の販売はおそらく夏ぐらいで落ち着くと感じてます。
    秋ごろから中古の需要はあるかもしれませんが
    昨年、一昨年の高値で購入された物件で払いきれなくて手放すものなど出てきそう。
    (景気の状況にもよるけど回復しないと思います)
    その頃の価格はきっと強欲売主の出す価格なので今の相場とかわらない。
    でも売れませんね。

    築浅物件の中古は秋ごろ出てくると想像します。
    その時が買いかも。
    (今年の末から中古在庫が増えると思います)

    新築といっても良い立地はないし、この景気状況ではニュータウン構想も無理だしね。

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    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

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    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸