中古マンション・キャンセル住戸「【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2023-10-02 21:05:18

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[スレ作成日時]2007-06-27 00:39:00

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【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

  1. 83 ご近所さん 2008/01/26 14:32:00

    イーストタワーの北西角部屋が売りに出てきましたね。
    2Fの物件で、お値段は販売価格よりも50%近くお高い金額です。


    http://www.livable.co.jp/rue/1/CXG7Y022.php3

  2. 84 入居済み住民さん 2008/02/17 12:48:00

    年度末を控えたこの時期、「新年度を新居で」ということで新聞折込のマンションチラシがいつにも増して多いですね。
    今朝はパークハウス多摩川北四番館の130㎡物件が入っていました。平成初頭の夢の億ションも大台を切ってだいぶん価格がこなれてきました。
    リバプレとの価格差が更に縮まるようなら「資産価値を考えた住み替えへのチャレンジもあり?」なんて先立つ資金もないのに妄想してしまいました。

  3. 85 匿名さん 2008/02/22 08:09:00

    不動産全体の市況、動きが悪くなってきていますね。リバプレも一部の売出物件、値段が下がってきました。でもまだまだ高いですね。

  4. 86 いつか買いたいさん 2008/02/22 16:53:00

    これ以上価格が下がるとこのマンション、ますます売る人いないんじゃないですか?
    希少物件であり続ける気がします。

  5. 87 購入検討中さん 2008/02/24 06:40:00

    センターコート?も新たに売りに出てきましたね。数ヶ月前にこちらの希望値段が通らず、成約しなかった物件があったのですが、業者から希望値段でどうだと言って来ました。今月に入りどの物件も売れずに、値段が下がってきています。お気に入りのマンションなので安くは買いたいですが、このままずるずると下がると様子見したほうがいいのかなと思ってしまいます。

  6. 89 購入検討中さん 2008/02/28 12:43:00

    イーストタワーの2階、1割ほど値段下がったのですね。でも新築価格より約1200万アップ。新築価格近辺になるのは、しばらくは難しそうですね。

  7. 90 周辺住民さん 2008/03/30 06:58:00

    サウスタワーの最上階、南西角部屋のペントハウスのチラシが入ってきましたね。
    ほかの物件と違って、販売価格より一割ほど下がっているようですが、それにしてもいいお値段ですね。前面に遮るものがない開放感は素晴らしいでしょうねえ。

  8. 91 入居済み住民さん 2008/05/04 06:40:00

    日経ビジネスオンラインのHP上のGW企画でマンション特集が組まれており、その中で「下丸子戦争の顛末」がコメントされています。

  9. 92 入居済み住民さん 2008/05/08 12:02:00

    NO91さん
    見ましたよ。
    リバープレイスの強みはリバーコートとタワー南西の角部屋や南東の角部屋、真南の部屋が中古物件で販売されずにあの単価で取引されていることでしょうか?
    他物件はメインとなる部屋が取引されていますからね。

  10. 93 購入検討中さん 2008/05/09 05:45:00

    入居済み住民さん

    少し時期はずれの話になりますが、リバプレからパークハウスにかけての桜並木きれいでしたね。
    住民の方、花見の季節は最高ですね。
    外から見る限り、特にウエストタワーの北西角の部屋が視界が開けており、いいなと思いますが、実際はいかがでしょうか?ウエストでは、北西角、西、南西角、南東角
    サウスでは、西、南西角、南東角あたりを希望しています。

  11. 94 入居済み住民さん 2008/05/13 07:13:00

    本当に、桜の時季になるとこのマンションにしてよかった!とつくづく思います。
    タワーの眺望ですが、どの部屋もそれなりによい点があると思います。
    ウェストの北東角に住んでいますが、イーストともそれほどかぶらず視界が開けていて夜景が
    とてもきれいです。川もよく見えますよ。
    冬の日照時間が短いのが難点ですが、その代わりに夏は冷房要らず!
    ここに越してきて熱帯夜に悩まされたのは昨夏は数えるほどでした。

  12. 95 購入検討中さん 2008/05/22 03:45:00

    94さん、情報有難うございます。

    下記にも”下丸子マンション戦争、その後の顛末”の内容の記事が出てました。改めて分譲時の価格を見てみるとリバプレは、そこそこリーズナブルな価格だったようですね。

    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=822

  13. 96 買い換え検討中 2008/05/28 13:23:00

    リバーコートが売りに出てますね。
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

  14. 97 匿名さん 2008/05/30 12:52:00

    賃貸中・・・・ですね。

    賃貸契約解除できるのかなぁ・・・。

  15. 98 匿名 2008/06/04 03:16:00

    二子玉川にリバプレと同じ様な「RISE」(タワー3棟・低層2棟)ができますよね。下丸子よりもターミナル駅の二子玉川だけに今、リバプレを探している人もそちらに流れるのでしょうかね?リバプレの価格も下がってしまうのでしょうか?

  16. 99 入居済み住民さん 2008/06/07 13:30:00

    売りに出ているリバーコートはほぼ定価ですね。安すぎます。これだったらもう売らない。

  17. 100 匿名さん 2008/06/09 03:42:00

    売出中のリバーコートの新築時価格は、5880万.5%アップの今の売出価格は、相場では?

  18. 101 入居済み住民さん 2008/06/09 16:21:00

    正確に言うと分譲時価格は6060万です。5880万は違います。

  19. 102 匿名さん 2008/06/20 05:00:00

    本日、イーストタワー27階の南が売りに出ましたね。
    7,480万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか?
    ご存知の方は教えて下さい。

  20. 103 匿名さん 2008/06/22 04:24:00

    イースト27階は、分譲価格6940では。

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      入居者・契約者クチコミ2023-01-29 20:38:49
      gale(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ・リバープレイス サウスタワー(中古・3LDK・非回答万円台)
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461530/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りも広くゆったりとた作りで収納が多い点 住まわれている方も常識を持たれている方が多い点 ペットが飼いやすい点
      
      
      新築時に購入された方が高齢になりつつある点 タワーマンション特有の生活音が聞こえる点 それなりの修繕積立費と管理費がかかる点
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンション中央に大きな芝生があり小さな子供も安心して遊べる環境 そこまで豪華な共有設備はなく必要な設備に絞られている点 駐車場の台数が多い点
      
      
      他のマンションの状況がわからないので一概には言えないが、集会所などの稼働率が低いかも 最近管理会社が変わりルールが厳格化された点もう少し幅があっても良い気がする
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      近くにオリンピックがあり、食品から日用品、DIY用品まで何でも揃うのでかなり便利 車通りも少なく飲食店がないため静かな点
      
      
      小学生はかなり遠いため低学年は大変
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      乗り入れがない短い路線のあめ自然災害以外に遅延がほぼない点 23区内かと思うぐらいローカルな路線で長閑な点
      
      
      どこに行くにも蒲田か多摩川で乗り換えをしなくてはならない点 車両が3両と短くラッシュ時はやや混む点
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      もともと工場地帯だったが再開発でマンションに建て替えられたため、周辺ほ住人か近隣のキャノンの社員しかおらず治安は落ち着いている
      
      
      特にありませんが強いて言うなら人通りが多くないため人の目が少なく気になることもある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りがかなり広く天上高もある点 またそれなりの所得水準の人が住んでおりマンションの資産管理がしっかりしている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住人の高齢化
      
      
      (※管理担当より)
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