中古マンション・キャンセル住戸「品川Vタワーの中古は買いですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-11-02 18:20:19

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか?

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②+天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[スレ作成日時]2006-03-18 23:10:00

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品川Vタワーの中古は買いですか?

  1. 474 匿名さん 2015/07/09 13:48:59

    目黒とか最近のマンションの狭いモデルルーム見た後、Vタワー見るとなんかゆったり作ってるように感じる
    これが普通なんだと思うけど。

  2. 475 入居済み住民さん 2015/07/09 19:09:45

    ここは、下がらないよ。
    これからも、リニアや新駅など良い要素ばかりだし。
    嫉み、煽りは放置しとけば?

    便利だから売る予定はないけど。

  3. 476 匿名さん 2015/07/10 16:37:00

    店はコンビニくらいしかないけど、山手線で簡単にいろいろ行けるから便利

    住宅地としては今一だが、ここから引越しできない

  4. 477 匿名さん 2015/07/10 16:47:01

    南北線がとうとう品川駅まで延伸になるみたいだね

  5. 479 入居済み住民さん 2015/07/13 08:07:20

    店は、クィーンズ伊勢丹をよく使うし、帰りならウィング高輪の地下のスーパーもいい。カルディも入ってるし。
    それ以外には、生協の宅配を利用してる家庭もあるし、品川シーサイドのジャスコのバスもあるし、ネット注文も配達区域内。

    少し足を伸ばせば、北品川のマルエツもあるし、北品川商店街もたまには風情がある。

    買い物には困らないよ、本当に住んでればね。

  6. 480 匿名さん 2015/07/13 15:49:34

    クイーンズはよく利用するが、同じものばかりになってしまう。
    品川駅が新しくなるまでは京急に行ってたが今は高輪側にはほとんど行きません。

    生協の宅配は使わないね。ジャスコは行くとしたらバスは使わないな、大概車だな。

    北品川商店街は品川駅と反対側なので全く行きません。

    買い物に困るなんて一言も書いてないけど、ほんとに住んでるんでね。
    でも港南側がショッピングゾーンの形成にしくじったなんて常識だろ。

  7. 481 入居済み住民さん 2015/07/14 22:23:11

    気分を害したようで失礼。でも

    >>店はコンビニくらいしかないけど、山手線で簡単にいろいろ行けるから便利

    自分がしらない、利用しないだけで「店がコンビニしかない」と言い切るあたり本当に住んでるとは思えませんでしたので。

    >>でも港南側がショッピングゾーンの形成にしくじったなんて常識だろ。

    何がいいたいのか意味不明。

  8. 482 匿名さん 2015/07/16 12:14:50

    481さん

    一所懸命になんかはたから見て難癖をつけてるように見えるけど、
    スレの趣旨とはずれてるんじゃない

  9. 483 匿名さん 2015/07/16 14:16:36

    足を延ばせばなんて言えばいくらでもあるわ、
    この一帯はインターシティとグランドコモンズがエリア、
    駅前からこっちあおい書店が無くなったらコンビニくらいしかないだろ、
    得意顔でくまざわ書店があるよといってるみたいだよ。
    Vタワーに住んでなくたってクイーンズやウイングがあるのは知ってる人はいくらでもいるよ、アホか。

  10. 484 入居済み住民さん 2015/07/21 21:41:33

    あらあら、随分レベルの低い人みたいですね。

    650戸もあれば、色んな人がいますね。まぁ、本当に住んでいればですけど。


    足を伸ばせばって、普通の生活圏で店があるかどうかの話ですよ。わかりますか?

    品川駅周辺は、十分に生活圏内でしょう?

    そこにクィーンズ伊勢丹(アトレ)、ドラッグストアtomos、花屋、QBハウス、てもみん、美容室(以上インターシティ)、東急ストア(高輪Wing)、カルディ(高輪Wing)、紀伊國屋、ほか高輪Wingに物販店多数。これだけあれば、店がないとは言わないでしょう?

    あなたの言う店って何? なんでインターシティーとグランドコモンズだけなの?
    そのインターシティーにも上に書いたような店があるのに、なんでくまざわ書店だけしかあげないの?


    残念ながら、あなたとのやりとりは、品川Vタワーの印象を悪くするだけですので、この辺で止めますね。

    店がコンビニしかないかどうかは、買おうと思う人が決めて下さい。

    あー、独りよがりの考え方をする人は疲れる。難癖をつけてるのは、あなたですよ♪

  11. 485 匿名さん 2015/07/22 14:08:46

    入居済み住民って名前にしてるけど、ほんとうにVタワーに住んでるのかね

  12. 486 匿名さん 2015/07/22 14:52:39

    営業?

  13. 487 匿名さん 2015/07/22 15:36:33

    QBハウス、てもみん、美容室、物販店多数?物売ってませんけど。(こういうのって揚げ足だろ)
    ほとんど食料品店ばかり。それも大手のスーパーやデパートがない。小粒な店ばかり。
    衣類にしても家電にしても文具(オフィスデポが無くなったのは残念)にしてもその他等々何にも売ってない、
    まあ電球が切れた時にはミニショップで買えるぐらいか。
    大井町か大崎の方がまし。
    でも大井町にしても大崎にしても、新宿や自分は秋葉原に行くことが多いが、
    どこにしても、最初に書いてある通り電車で簡単に行けるので不便はない。

  14. 488 匿名さん 2015/07/22 15:54:49

    あ、ちなみによっぽど困ったものでなければ、わざわざ電車で買い物には行きません。
    ついでで通った時に寄ってきます。

  15. 489 匿名さん 2015/07/26 04:08:11

    プリンセススクエア扱いの23000万台のと、
    19800万ってぇのが無くなっているけど、売れたの?

    どうなんでしょ?

    凄いね。

  16. 490 匿名さん 2015/07/28 11:06:07

    29000万っていうのもなかったけ

  17. 491 匿名さん 2015/07/29 03:53:24

    爆買い来てるかも。

  18. 492 匿名さん 2015/08/07 17:31:09

    ここへきて今年のいくつかの話題になるマンションの抽選~完売出てきて、
    都心の新築でめぼしい物件が限られてきたせいか中古がまた上がり始めてますね。
    渋谷の物件なんかこの2年でというかここへ来て5割ぐらい上がってる。

  19. 493 匿名さん 2015/08/15 13:41:53

    都心飛行ルートの、品川での住民説明会がもう直ぐですね。
    説明会の後は、売買の重要事項説明書に飛行ルートの事を書く必要があるのかな?

  20. 494 匿名さん 2015/08/18 07:18:51

    あっ。
    飛行機君だ。

    忙しくなるねぇ(笑)

  21. 495 匿名さん 2015/08/24 07:43:03

    中国の不動産が駄目になり、今度は株だねぇ。

    って事は、まだまだ伸び代のある日本の不動産。
    特に東京の不動産に資金が移動してくるね。

    持ってる連中は、リスク分散で資金シフトしてくるから楽しみだ。

  22. 496 購入検討中さん 2015/09/16 16:31:41

    ここ最近確実に値上がりしてるね

  23. 497 匿名さん 2015/09/17 08:38:10

    成約価格が、分譲当時の1.4倍程みたいよ。

  24. 498 匿名さん 2015/09/17 16:21:53

    築10年超えてるのに、これからまだまだイベント(プレミアム)目白押しだものね

  25. 499 入居済み住民さん [男性 40代] 2015/10/27 16:51:03

    かなりひがみの多い人の投稿があるね。自分は完成時から住んでいますが、既に何名かが投稿してくれている通り、買い物はクイーンズが駅帰りはメイン。ちょっと高いけど全く困らない。生協も活用してるし、足をのばさなくても、北品川のマルエツはクイーンズより近いし、商店街は充実している。ジャスコも行きは時間がかかるがバスも出ていて便利。買い物に不便は全く感じない。本当に住んでいる人ならば、雨に濡れない環境、新幹線の利用、羽田と成田へのアクセス、品川以外の大きな駅へも乗り換えなしか1度の乗り換えで行ける利便性しか感じないと思います。唯一の欠点は、港南側には飲み屋がチェーン店がメイン、遅くまでの店も少ないってこと。高輪にもあまりない。北品川に一部あるけど土日は閑散としている。人気の住宅街や大きな駅との違いはここだけで、独身者・Dinksや飲み好きにはちょっと不便。まー完璧な町はないと考えればホントに満足しています。私の階は近所付き合いもうまくいっているし、マンション内でのゴルフ友、ワンちゃん知人、飲み知人などもできているし満足。購入を考えている方にはおススメします。

  26. 500 匿名さん 2015/12/08 08:20:24

    イオンバスは一本おきに逆回りにしてくれればなー、といつもおもいます。

  27. 501 匿名さん 2015/12/12 17:55:21

    ここ凄いね、レインズ見てたら既に、高輪、白金辺りと
    近いレベルの坪単価になってる。
    品川の山側と海側の価格差が詰まってきてますね。

  28. 502 入居済み住民さん 2015/12/14 18:19:33

    なんか久しぶりに見たら高いですね、中古は最近、新価格とかで下がっていたのでは?ここは別なのかな。

  29. 503 匿名さん 2015/12/16 04:53:28

    売り物件自体他のタワマンより圧倒的に少ないですねぇ。
    やっぱり雨に濡れずに駅へって言うのは、都内でも幾つかしか無いですねぇ。

    ここに来て高額物件が幾つか出ているけど、1億台のに割安感がでちゃうから、それがすぐ売れちゃうね。

    マンション専門誌も、10年後は品川が・・・・って。
    大丸有とは比べるべくも無いけど、今後更に期待出来る地域かな?

  30. 504 匿名さん 2015/12/16 06:43:27

    東京都が「本地域を大・丸・有に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」と去年宣言したので、数年内には無理にしても10年スパンで見れば十分あり得る話だと思うけど。

  31. 505 匿名さん [男性 50代] 2016/02/02 04:08:36

    大丸有なんて言葉あったんですね。
    最近品川がらみで何度か耳にしました。

  32. 506 匿名さん 2016/02/03 05:02:11

    メゾネットの物件すごいね。

  33. 507 匿名さん 2016/05/01 03:56:00

    このマンションの地盤はどうなのでしょうか?
    埋立地ですが、震度7くらいの地震にも当然耐えられますよね?

  34. 508 匿名さん 2016/05/26 08:31:43

    本当に買える人なら調べればすぐわかるよ。

  35. 509 匿名さん 2016/06/06 16:56:40

    >506

    最近売却募集の郵便が入ってきます。でもVタワーの売り広告はネットではあまり見かけません。
    KENコーポレーションからの郵便書類は、マイナス金利も加わって売却物件が足りなくて20-30%高だとか書いてます。
    実際の所、ここんとこ都心部、郊外の上がり下がりはどんな状況なんでしょうか?

  36. 510 購入検討中さん 2016/06/06 19:07:48

    こちらの大規模修繕はもうすぐですか?
    修繕積立金も多少上がるんでしょうね。
    そもそもこのような建物って何年くらいもつのか。。

  37. 511 匿名さん 2016/06/11 13:10:13

    50年はもつでしょう、

    その前にリニアかな

  38. 512 匿名さん 2016/06/19 12:57:19

    クイーンズ伊勢丹が閉店だそうです

  39. 513 匿名さん 2016/06/19 15:07:12

    あおい書店の次はこれか、まじ引越し考えようか

  40. 514 匿名さん 2016/06/19 16:13:49

    あおい書店のあとに株価低迷時期に野村証券が入って、

    クイーンズのあとに居酒屋あたりが入ると最低。



  41. 515 匿名さん 2016/06/19 23:30:05

    クイーンズ伊勢丹は秋にリニューアルオープンすると書いてありましたね。

  42. 516 匿名さん 2016/06/20 03:26:02

    クイーンズがリニューアルするとは書いてあるが品川店がその対象とは書いてない。

  43. 517 匿名さん 2016/06/20 03:32:17

    いや,品川店は撤退ではなくリニューアルだけで名前もクイーンズ伊勢丹のままだそうですよ。
    良かったですね。

  44. 518 匿名さん 2016/06/28 16:57:50

    【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

  45. 520 契約済みさん 2016/07/05 13:10:31

    ここ確か最初は、ただ「閉店」と書いてたのが、

    誤報が広まりそうになったので「一時閉店」と書き換えたんだよ

  46. 521 匿名さん 2016/07/15 19:21:14

    秋の改装開店までは、イオンのネットスーパーを使う。

    重い物を運ばなくていいので楽だ。

  47. 522 匿名さん 2016/07/17 19:19:41

    秋の改装とは関係なしに、

    重いものとか、かさばるものはネット通販使ってます。

    生鮮食料品とか惣菜ですかね、近くにあると便利なの

    例えば、焼きたてのパンはお持ち帰り、サイダーは箱買いで通販。

  48. 523 マンション検討中さん 2016/07/31 02:50:54

    今めっちゃ上がってるみたいですね、ここ。

    居住中の方にお聞きしたいのですが、民泊に関する禁止規約などはありますか?

  49. 524 買い替え検討中さん 2016/08/05 02:11:51

    >>523 マンション検討中さん
    もちろん、民泊禁止の規約あります

  50. 525 匿名さん 2016/08/08 01:21:17

    ご存知だと思いますが本当に取り返しのつかない劣悪な住環境が訪れようとしてます

    羽田都心低空飛行問題は重大な社会問題。
    http://gazo.shitao.info/r/i/20160807165515_000.jpg

  51. 526 居住者 2016/08/10 21:28:01

    >>525 匿名さん

    羽田が便利になることは大歓迎!
    今でも窓を閉めていれば外の騒音はほとんど聞こえない。

  52. 527 居住者 2016/08/10 21:33:31

    クィーンズ伊勢丹品川の改装情報

    http://www.queens.jp/img/top/food_and_time_isetan.pdf

  53. 528 買い替え検討中さん 2016/08/15 04:16:02

    警視庁発表の犯罪マップ
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

    これ見ると、Vタワーの周りの港南2丁目が真っ赤で心配になる。
    http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139.743382,35.62599&s=20000&h=zen

    特に粗暴犯が多いみたいで。。。

  54. 529 居住者 2016/08/17 07:43:32

    これ、品川駅の構内で粗暴犯が多いってことでしょ。
    (品川駅をクリックしても港南2丁目)

    他のターミナル駅を見ても同じ状況に読み取れる。
    東京駅なんて丸ビルあたりが危ないことになっているw

  55. 530 匿名さん 2016/08/20 12:52:44

    品川駅で多いのは何でしょう、ケータイの隠し撮り?

  56. 531 居住者 2016/09/14 05:02:21

    品川駅、11/19の東海道線切り替えで、
    6、7番線の使用再開です。

    http://www.yomiuri.co.jp/national/20160913-OYT1T50104.html

    次は5番線の工事、その後は京浜東北と山手線の付け替え工事かな。

  57. 532 居住者 2016/09/21 05:10:34

    クィーンズ伊勢丹の新店舗は11月オープンらしい


    http://www.queens.jp/shops/img/info/shinagawa_recruit0913.pdf

  58. 533 匿名さん 2016/09/27 16:43:43

    ビアバーとかフードコートですか ↓

  59. 534 居住者 2016/10/19 07:02:48

    クィーンズ伊勢丹 リニューアル店舗は、
    11月15日に開店!

    http://www.queens.jp/shops/tokyo/13_shinagawa.html

  60. 535 居住者 2016/10/19 07:05:54
  61. 536 匿名さん 2016/10/26 01:15:16

    元々、駅が新しくなる前は京急ストアを使っていたので
    元に戻るだけ

  62. 537 匿名さん 2016/11/13 17:21:29

    今日、駅構内通路下側から見上げると、上のガラスのおおいの一部を取り払って店内の様子が少し見えるように
    していた

  63. 538 匿名さん 2016/11/15 05:37:52

    少し前、天王洲の方にマンションできていると思ってたら、

    最近、品川シーサイドの方にもマンションできてるみたいですね。

  64. 539 匿名さん 2016/12/13 08:17:50

    V先端部は、やはり人気があるんですねぇ。
    20階の10500万円で出ていたのが、売れたようです。

    課税方法も決まったようで、中層階の人気が上がりそう。

  65. 540 マンション検討中さん 2016/12/24 19:22:48

    今、三井のリハウスに5件載ってるけど随分上がってるね

  66. 541 匿名さん 2016/12/29 23:55:23

    先端部って角部屋相当の評価になると、そうでは無い部屋はちょっと割高?
    そうではない部屋が相場としたら、先端部は割安?


    品川駅徒歩圏、雨に濡れずにアプローチってなるとここしかないので、
    ピカ一ではあるよねぇ。
    ビル風吹きすさぶ雨の日なんて、下から降って来るから・・・・。

  67. 542 匿名さん 2017/07/01 20:29:35

    元々、天王洲の運河ボードウォークあたりが夜の散歩に好きだった
    最近は品川シーズンテラスの公園も随分ドラマのロケに使われているそうですね。
    窓からの東京湾も好天の時には気分も晴れます。
    長いこと住んでやっと最近段々品川が好きになってきた。

    1. 元々、天王洲の運河ボードウォークあたりが...
  68. 543 マンション検討中さん 2017/09/19 00:39:27

    大手の管理会社が2回代わっている点と築15年で未だに大規模修繕工事が実施されていないことが懸念材料です。

  69. 544 マンション検討中さん 2017/10/02 06:47:57

    大規模修繕工事はまだなんですか。
    それはちょっと引っ掛かりますね。

  70. 545 匿名さん 2017/11/22 05:03:55

    確かに中の共有部分の壁の白いクロスやエレベーターなかが薄汚れていて汚いし、そういうことなんですね。。

  71. 546 匿名さん 2018/01/30 17:35:23

    まもなく工事の説明会ですね

  72. 547 住民板ユーザーさん1 2018/02/06 08:01:53

    品川駅に繋がるデッキとコンコースは平日の朝と夕方以降は人が多すぎて嫌になる。
    左側通行や一方通行逆行してくる馬鹿必ずいてるし。

  73. 548 匿名さん 2018/02/08 13:49:53

    なんか必死ですね

  74. 549 マンション検討中さん 2018/02/20 14:48:00

    すんなり大規模修繕決まりました?
    ここを検討してたのですが、それがまだだっていうことが懸念事項なので。

  75. 550 eマンションさん 2018/02/28 01:42:15

    3/1から大規模修繕が始まります

  76. 551 匿名さん 2018/03/14 00:40:12

    売り物件がやたら少なくなっちゃってるねぇ。
    成約しているのかな?

  77. 552 匿名さん 2018/03/14 12:18:24

    >>551

    間取りが良ければ出れば売れるみたいですよ

  78. 553 匿名さん 2018/04/01 19:13:24

    最上階に住んでる人たち、エレベータで会うけど昔からいる人とは違いますね。
    リニアで投資半分実需半分で住んでるんでしょうね

  79. 554 買い替え検討中さん 2018/04/07 08:28:13

    タワー棟の耐震等級ご存知の方が居れば教えて頂けませんか?。

  80. 555 匿名さん 2018/04/07 09:17:15

    ここは、3.11の影響はそれほどなかったのでしょうか。あの時は、超高層マンションはどこも、長周期地震動なのか、中層階が激震だったようですが、どうなんでしょうか?

  81. 556 検討板ユーザーさん 2018/07/10 15:04:25

    せっかくの最高アクセスなのに大規模修繕してなかったなんて一番憧れてた先輩が女を捨てメタボって急激に老けたみたいで残念です。大規模修繕でエステさながらに若返ったことを願います。

  82. 557 匿名さん 2018/07/14 19:39:58

    大規模修繕に執着する変な奴がいるねw

  83. 558 匿名さん 2018/07/16 17:13:30

    ほんとに変な奴だね

  84. 559 匿名さん 2018/07/17 10:53:37

    前に住んで居たマンションの大規模修繕は、予定より何年も後に行われましたよ。
    きちんと建てられているので、すぐには必要ないと言う診断の元数年後になりました。

    心配する人って安普請の、予定より前に着工しないとヤバイ所に住んで居たとか?

  85. 560 匿名さん 2018/08/07 06:08:02

    本間ゴルフあとには何ができるんでしょうか?

  86. 561 匿名さん 2018/10/26 02:35:26

    免振・制振のマンションが大騒ぎになっちゃってますねぇ。
    特にタワマンはどれもこれも改竄対象に入っちゃう感じ?
    その点Vタワーは耐震構造の極みと思しき構造なので、更に人気が出ますね。

  87. 562 匿名さん 2018/10/26 02:39:35

    3.11の時、高層階の揺れ教えてください。

  88. 563 大家さん 2018/10/28 00:38:20

    最上階ではありませんが、上層階を賃貸中です。
    賃借人から管理会社へは何の連絡も受けて居ませんよ。
    家具が倒れたとか、移動してしまったから、壁に固定したいとかの工事希望はありませんでした。
    大変高額な家賃ですから、地震による不具合があれば強い要求があろうかと思います。
    退去したいと言う連絡も、勿論入って居ません。

  89. 564 匿名さん 2018/10/29 08:52:30

    311の時、二十数階の自分の部屋に一人でいました。
    かなり揺れました。
    揺れが収まってからリビングに行ったら、テレビが前に倒れて粉々になっていました。
    床も凹み、テレビは買い替えになりましたが、大震災なのだからそんなものだろうと思っていました。
    6年住み、その後売却し引っ越しましたが、特に不満もありませんでした。
    人気(ひとけ)が全然ないので子供の金切り声なども全くなかったのは良かったんだなと後になって思いました。

  90. 565 匿名さん 2018/10/29 13:42:47

    ん?
    テレビを買うと落下防止のベルトと固定用のネジが当たりまえに付属していますが、それをしなかったのですね。
    それじゃぁ落ち度になります。
    3・11でなくても、常識的な防災対策かと思いますよ。

  91. 566 匿名さん 2018/10/29 21:07:11

    家具のことは父に任せていましたし子供だった私の懐は傷んでないので別に気にしていません。
    うちの防災対策がどうかはともかく、311はまぁ揺れた、でもそこ以外には同時に存在できないので揺れが他と比べてすごいかどうかはわからないというただの元住民の感想です。

  92. 567 住民板ユーザーさん1 2018/10/30 18:24:08

    あの時は数日前から窓のブラインドがカランカランなってましたね。前兆だったんだね。
    地震の最中は茶の間のテレビを手で抑えていたので倒れたりはしませんでした。

  93. 568 匿名さん 2018/11/02 03:51:14

    日本沈没の時はVタワーも悲惨な事になってましたね。(笑)

  94. 569 匿名さん 2018/11/22 06:46:15

    Vタワーは制振構造になっていますよ。

    KYBのようなオイルダンパーとは異なるブレース構造の物だけど、仮にダンパーが変形をした場合は交換が可能との事。
    大きな地震で変形が疑われる場合はセンサーにより測定が可能とも。

    3・11以前に建設されたタワマンも基本的には耐震に加え制振機能を併せ持っているけど、その後セールストークで免振や制振を前面に出しただけじゃ無いのかなぁ?


    Vタワーの当時のパンフレットを見たら、特に制振を特徴としているのではなく、基本的な建築構造の剛性をより高めるコンクリートや鋼材を使い、
    更に制振ブレースを使う事で損傷や揺れを抑えると言う説明になってますよ。

    今回のKYB事件に関連し、施工会社よりVタワーは制振タイプの建物であると説明もありました。

  95. 570 匿名さん 2019/03/22 15:11:27

    向かいの公園の桜も咲き始めました、子供たちがキャーキャー遊んでるのは可愛いね

  96. 572 ご近所さん 2019/07/05 03:40:42

    めっきり売り物件が減りました。
    今三軒出ていて、角部屋相当のオーナーチェンジ2軒が無くなりましたねぇ。
    他の品川物件と違い、便利さはピカ一だもんね。

  97. 573 匿名さん 2019/07/11 14:28:10

    便利さですか、リニアが開通したら品川の物件は注目されるでしょうか

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